Probleme de evacuare a fostului soț din apartamentul și răscumpărarea locuințelor de către proprietar atunci când îndepărtează Pământul pentru nevoile de stat sau municipale.
Codul locuințelor, misterios și uneori înspăimântător, devine din ce în ce mai ușor de înțeles și mai puțin teribil ca citirea. Continuăm să comentăm cu privire la Legea federală deja valabilă nr. 188.
În ediția anterioară a revistei, am vorbit despre principiile de bază pentru care acum, de la 1 martie 2005, relațiile de locuințe între om și stat sunt construite. Cetățenii au libertatea de a alege o locuință în orice punct al țării, iar autoritățile de stat și guvernele locale ar trebui să contribuie în orice mod la aceștia în exercitarea dreptului lor la locuințe. Toți cetățenii sunt egali și, prin urmare, încălcarea regulilor de utilizare a locuințelor unul dintre ei în detrimentul altora poate implica probleme mari, până la proces și poate evacua încălcătorul. Prețurile rezidențiale pot fi acum traduse într-un non-rezidențial și invers sub respectarea unui număr de formalități și standarde relevante de construcție. Procedura de eliberare a permiselor de reorganizare și (sau) reabilitarea locuințelor este simplificată: documentele sunt necesare pentru a maximiza șase și, în cele mai multe cazuri, patru. Proprietarul, comparativ cu angajatorul, are un ordin de mărime mai multe drepturi în spațiul său de locuit, dar și cercul responsabilităților sale este mult mai larg. Experții recomandă cetățenilor, indiferent de ce, să privatizeze apartamentul gratuit dacă nu au făcut încă acest lucru. Avrevene nu este atât de mult și jumătate de vârstă, până la 1 ianuarie 2007.
Relațiile post-familiale
Unul dintre cele mai fierbinți puncte "a noului cod de locuințe (denumit în continuare LCD este un articol (denumit în continuare") 31. Se numește "Dreptul și obligațiile cetățenilor care trăiesc împreună cu proprietarul din spațiile rezidențiale aparținând lui . " Conform prevederilor sale, soțul / soția sa (soțul / soția), copiii și părinții aparțin membrilor familiei proprietarului. Alte rude, persoane cu handicap și alți indivizi sunt recunoscuți de membrii familiei sale dacă au fost universul acestora în această calitate. Toți acești oameni au dreptul să se bucure de locuințe la egalitate cu proprietarul, dacă nu există alt acord între ei și proprietarul (de exemplu, un contract de căsătorie nu este semnat între soți) și trebuie să utilizeze această locuință pentru intenția dorită scop. "Membrii capabili de familie poartă o solidaritate cu răspunderea proprietarului pentru obligațiile care decurg din utilizarea acestui loc rezidențial", adică ar trebui să participe la costul casei și de plata utilităților.Înainte de acest loc de probleme speciale, codul de citire nu apare. Dar totul nu este atât de evident. Restul acestui articol ne spune despre ce ar trebui să se întâmple în caz de reziliere a relațiilor de familie cu proprietarul locuințelor. În teorie, dreptul de a utiliza aceste spații de la fostul membru de familie nu este păstrat dacă nu există alt acord în acest sens. Se pare că atunci când soții sunt divorțați, aceia care nu este proprietarul poate fi evacuată din apartament și eliminate din contabilitatea de înregistrare, adică evacuată de la un apartament sau la domiciliu. Dar dacă nu are motive pentru dobândirea sau implementarea dreptului de a utiliza alte spații rezidențiale, precum și în cazul în care situația proprietății fostului membru al familiei proprietarului spațiilor rezidențiale și alte circumstanțe, circumstanțele nu-i permit Pentru a se oferi un sediu rezidențial diferit, dreptul de a utiliza premisele rezidențiale aparținând proprietarului specificat poate fi păstrat pentru un fost membru al familiei sale pentru o anumită perioadă pe baza unei hotărâri judecătorești ".
"La determinarea prețului de răscumpărare al spațiilor rezidențiale, valoarea de piață a spațiilor rezidențiale este inclusă în acesta, precum și toate pierderile cauzate de proprietarul spațiilor rezidențiale prin retragerea sa, inclusiv pierderile pe care le desfășoară în legătură cu schimbarea În locul de reședință, utilizarea temporară a unui diferi diferi diferi diferi diferi diferi diferi diferi diferi diferi diferi Părțile, inclusiv beneficiile pierdute. "
De la art. 32 lcd rf.
Aș fi știut răscumpărarea ...
Artă. 32 este foarte important pentru proprietarii oricărei locuințe, atât o casă de țară, cât și un apartament modest într-o clădire cu cinci etaje. Acest lucru este aici pentru a asigura drepturile locuințelor proprietarului spațiilor rezidențiale în confiscarea terenului pentru nevoile de stat sau municipale. Cum ar trebui să se întâmple totul în conformitate cu un nou LCD? Autoritatea de stat sau administrația locală face o decizie privind retragerea terenurilor la domiciliu, apoi înregistrează o decizie în cadrul autorității de înregistrare a drepturilor de stat la proprietate imobiliară și în scris rapoartele către proprietarii spațiilor. Acesta este acoperit de locuințe numai prin răscumpărare, iar gazda proprietarului plătește exact autoritatea pentru nevoile cărora este necesar terenul. "Răscumpărarea unei părți a locuinței nu este altfel ca și în cazul consimțământului proprietarului". Dacă nu este de acord, numai o cameră întreagă poate fi răscumpărată.
Proprietarul trebuie să fie informat despre decizia luată "nu mai târziu de un an înainte de sechestrarea viitoare a acestei camere", iar achiziționarea de locuințe este permisă numai la expirarea perioadei numai cu consimțământul proprietarului. Proprietarul WATT de 12 luni poate deține, să utilizeze și să dispună de locuințe la discreția sa, fără restricții. Dar trebuie să vă amintiți că, dacă în această perioadă vă decideți să îmbunătățiți serios locuințele (de exemplu, reparați cu reorganizare), atunci acest lucru nu va afecta prețul de răscumpărare al camerei. Prin urmare, transformările globale pierd tot semnificația.
Vă rugăm să rețineți că în noul LCD nu există nici un cuvânt pe care apartamentul ar trebui să fie găsit pentru apartament și pentru casă. Este raportat numai despre monetar și nu o formă naturală de compensare. Prin urmare, pentru "treshka" puteți lua o "cameră dublă" și diferența rezultată pentru a obține bani.
Prețul de răscumpărare este determinat de acordul între proprietar și autoritatea competentă. În plus, pe lângă valoarea de piață, un cetățean poate primi despăgubiri pentru pierderile legate de retragerea locuințelor, în mișcare, căutând alte spații, beneficii pierdute și multe altele. De asemenea, avocații recomandă cetățenilor să includă în prețul de răscumpărare costul reparațiilor capitale la domiciliu, care nu a fost produs de stat sau autoritățile locale la timp. În cazul în care proprietarul nu este de acord cu decizia de a-și retrage locuința sau cu aceasta, un acord privind prețul de răscumpărare, autoritatea de stat sau autonomia locală poate face un proces împotriva răscumpărării spațiilor rezidențiale. Acest lucru este fezabil timp de doi ani de la data trimiterii proprietarului notificării menționate mai sus.
Ce drepturi sunt proprietarul fostului soț al unui apartament sau acasă?
Poate că acum cetățenii consideră că, în cazul unui divorț cu soțul lor, ei îl pot evacua cu ușurință dintr-un apartament sau acasă. Imediat vreau să menționez că pașapoartele nu sunt eliminate din contabilitatea de înregistrare (nu este "descărcată") foști membri ai familiei proprietarului, potrivit declarației sale, aceasta ar trebui să fie o hotărâre judecătorească corespunzătoare. În plus, dvs. ca proprietar al Curții poate obliga să prevadă celelalte spații rezidențiale ale fostului soț și alți membri ai familiei sale, în favoarea cărora proprietarul îndeplinește o obligație de pensie, la cererea lor. Cu toate acestea, acest lucru se va întâmpla numai dacă fostul membru al familiei proprietarului spațiilor rezidențiale nu are alte locuințe și nu există fonduri pentru achiziția sa.
De regulă, atunci când căsătoria este dizolvată, se produce o secțiune de proprietate comună. Huscing un spațial rezidențial dobândit de unul dintre soți înainte de căsătorie sau în perioada căsătoriei, dar pentru tranzacții gratuite (prin moștenire, sub contractul de donare, ca urmare a privatizării), este proprietatea sa personală, poate fi recunoscută de către Proprietatea comună, dacă se stabilește că, în perioada de căsătorie cu soții, au fost făcute atașamente, costul crescut semnificativ al acestei proprietăți (revizie, re-echipamente IDR). În acest caz, cazul de a vorbi despre încetarea dreptului de a utiliza premisele rezidențiale după dizolvarea căsătoriei fosta soția proprie a proprietarului este prematură ".
Cum să evacuați?
Numai prin hotărâre judecătorească. Motivele pentru care persoana poate fi expulzată pentru totdeauna din apartament sau la domiciliu, în LCD marcat cu mai multe (articolul 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Evacuția însăși, conform legii "în procedurile de executare", este de a elibera premisele de la eliberarea, proprietatea sa, animalele de companie și interzicerea a fost evacuată pentru a utiliza spațiile eliberate. Evacuarea este efectuată de către executor judecătoresc în prezența martorilor și în cazurile necesare, cu asistența organelor de afaceri interne cu descrierea obligatorie a proprietății exportate.Artă. 35 Se spune că un cetățean este obligat să elibereze un loc rezidențial dacă dreptul său de a utiliza este reziliat în conformitate cu LCD, alte legi federale, un contract sau pe baza unei hotărâri judecătorești. (De obicei, baza de reziliere a dreptului de utilizare a locuințelor este expirarea termenului pentru care a fost acordat utilizării. De exemplu, termenul contractului de închiriere sau angajare a fost finalizat, perioada de înregistrare temporară și PR.) . Dacă o persoană este voluntară și la timp stabilită de proprietarul locuințelor, nu eliberează camera, este supus evacuării forțate prin hotărârea judecătorească.
"Membrii familiei proprietarului spațiilor rezidențiale au dreptul de a utiliza acest premise rezidențiale la egalitate cu proprietarul său, cu excepția cazului în care se stabilește altfel între proprietar și membri ai familiei sale". (Insulă 31whkrf)
Proprietate generală
Cel de-al șaselea șef al LCD (articolul 36-48) este numit "Proprietatea comună a proprietarilor sediului într-un clădiri de apartamente. Adunarea generală a acestor proprietari". Interesul, cititorul interesat va fi capabil să găsească multe momente interesante. Iată cea mai importantă: "Proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente aparțin dreptului de proprietate generală a premiselor din această casă, care nu sunt părți ale apartamentelor și destinate servirii a mai mult de o cameră în această casă". Cărțile includ scări, scări, ascensoare, ascensor și alte mine, coridoare, podele tehnice, mansarde, pivnițe în care comunicații tehnice, subsoluri tehnice, acoperișuri, structuri de construcții, mecanice, electrice, sanitare care servesc mai mult de un loc, Terenul (!), unde se află această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și de îmbunătățire și alte obiecte situate pe acest teren (articolul 36).
O astfel de formă de proprietate, și anume cota totală, sugerează gestionarea proprietății colegiale. Prin urmare, toate problemele emergente sunt rezolvate numai cu consimțământul tuturor proprietarilor, de obicei la adunarea generală. Fiecare proprietar deține proporțional cu dimensiunea suprafeței totale aparținând (art. 37). KSLOV, în noul LCD nu există un astfel de lucru ca o zonă de living (adică zona este excluzând coridoare, bucătărie, baie etc.). Există doar zona în ansamblu.
Proprietarul nu are dreptul să "exercite natura în natură în dreptul unei proprietăți comune pentru proprietatea generală într-o clădire a apartamentelor", precum și să își alieneze cota și "să îndeplinească alte acțiuni care implică transferul acestei acțiuni separat de proprietatea asupra spațiilor specificate. " Dar, în același timp, acționarii pot elimina acest lucru, astfel încât utilizarea de bunuri comune să le ia venituri. De exemplu, pentru a asigura utilizarea în alte persoane sau în subsolul organizațiilor, acoperișurile, podelele tehnice It.D., și apoi distribuie profiturile între proprietarii premiselor prin acord între ele.
Desigur, veniturile sunt minunate. Dar proprietarii costurilor cheltuielilor sunt mult mai mari decât veniturile. Proprietarii de locuințe petrec fonduri personale pentru menținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente (art. 39). Ponderea acestor cheltuieli obligatorii ale acestor proprietari "este determinată de ponderea în dreptul de proprietate comună pentru proprietatea generală într-o astfel de casă." Regulile privind conținutul proprietății sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse. În timp ce nu au apărut.
Potrivit art. 40, proprietarul are dreptul de a uni premisele adiacente, dacă ambele aparțin în modul prevăzut de Șeful 4 LCD "Reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale". Dacă schimbarea limitelor dintre aceste camere nu implică "schimbări în limitele altor spații, frontiere și dimensiunea unei proprietăți comune într-o clădire de apartamente sau o schimbare a acțiunilor în dreptul de proprietate comună în proprietatea generală în acest sens Casa ", consimțământul altor proprietari nu trebuie să primească. În opinia dacă reconstrucția, reorganizarea și / sau reamenajarea spațiilor sunt imposibile fără a le alătura o parte din proprietatea comună, este necesar să se obțină toate (!) Proprietarii spațiilor într-un apartament de construire pe oricare dintre aceste tipuri de reorganizare .
În luarea deciziilor, la adunarea generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor, exprimarea figurativă, acțiunile din dreptul de proprietate asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente și nu oamenii din care fac parte.
Luptele municipale
Rapidă între ei proprietarii camerelor în publicații din XXIV. Nu se lipeste. AMEZH aceștia au ceva de împărțit. Prin analogie cu camerele dintr-o clădire de apartamente ", proprietarii camerelor dintr-un apartament comunal aparțin dreptului de proprietate generală a spațiilor din acest apartament folosit pentru servirea a mai mult de o cameră," adică proprietatea comună în apartament comunal. Conform aceluiași principiu, "Schimbarea dimensiunii proprietății comune este posibilă numai cu consimțământul tuturor camerelor din acest apartament prin reorganizare și (sau reamenajare" (aceasta este menționată la articolul 41).Ponderea proprietarului camerei într-un apartament comunal este determinată în același mod ca și proporția proprietarului camerei într-o clădire de apartamente, adică este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a camerei (Art. 42). Partea 6 a acestui articol oferă proprietarilor altor camere într-un apartament comunal Drept preferențial de a cumpăra o cameră străinătate (vândută). Utilizarea acestei rate va permite reducerea treptată a numărului de apartamente comunale din țara noastră. Scopul încă deranjează numerele ...
Refuzul testamental este stabilirea pe moștenirea voinței îndeplinirii anumitor obligații în favoarea unuia sau mai multor fabricante. Acesta poate consta în obligația de a plăti pe cineva o anumită sumă de bani, dă vreunul să ofere dreptul de a utiliza proprietatea etc.
Potrivit art. 33 LCD ", un cetățean care, în conformitate cu eșecul de prevenire, este dat dreptul de a folosi camera de zi pentru perioada specificată în voința relevantă, utilizează acest premis la egalitate cu proprietarul". Dacă un cetățean este capabil, el poartă solidaritatea cu proprietarul responsabilității premiselor pentru obligațiile care decurg din utilizarea acestor locuințe. În plus, poate necesita înregistrarea de stat dreptul de a utiliza această cameră, adică vorbind în bătrânețe, se înregistrează în ea.
Guvern
Într-o clădire de apartamente, organul de conducere este adunarea generală a proprietarilor din incinte (articolul 44). Ea ia decizii "cu privire la reconstrucția casei (inclusiv cu extinderea sau suprastructura), construcția de clădiri de uz casnic și alte clădiri, clădiri, structuri, repararea proprietății comune într-o clădire a apartamentelor"; Pe limitele utilizării site-ului, pe care se află casa, inclusiv introduce restricții privind utilizarea acestora; "Cu privire la transferul la utilizarea proprietății comune într-o clădire a apartamentelor", și alege, de asemenea, o modalitate de a gestiona casa și este implicată în alte probleme. Gestionarea clădirilor de apartamente este dedicată ultima, cea de-a opta secțiune a LCD (articolul 161-165). Personalizând aceste articole, ne întoarcem unul dintre următoarele numere de jurnal.
Art.45 descrie în detaliu procedura de deținere a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Este neapărat organizat anual, iar întâlnirile suplimentare sunt considerate extraordinare și pot fi convocate la inițiativa oricărui proprietar. "Adunarea Generală a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente este competentă (are un cvorum) dacă proprietarii de spații din acest Parlament sau reprezentanții acestora care au mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi au luat parte la acesta . Este foarte important să înțelegem că vor vota în astfel de cazuri, exprimându-se figurativ, acțiunile din dreptul de proprietate asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente și nu oamenii din care fac parte. Numărul de voturi la care fiecare proprietar posedă este proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate comună (articolul 48). Prezența unui cvorum este determinată de acest fapt și nu compoziția numerică a participanților la întâlnire.
Deciziile privind problemele generate de vot sunt acceptate la adunarea generală cu majoritatea voturilor (art. 46). Forma întâlnirii poate fi nu numai cu normă întreagă, ci și prin corespondență (articolul 47). Soluțiile sunt obligatorii pentru toți, inclusiv proprietarii care nu au participat la vot. Șase luni verifică proprietarul care consideră că drepturile sale sunt încălcate, pot contesta în instanță o decizie luată de adunarea generală. Locuințele de vacanță (și este foarte important!) Nu au dreptul de a vota deloc și nu participă la luarea deciziilor, ci doar să-l asculți. Interesele lor la adunarea generală a proprietarilor sunt protejați de moderator, care este de obicei statul reprezentat de reprezentantul său.
Există clădiri de apartamente, toate camerele în care aparțin unui proprietar (fizic, juridic, municipal etc.). În acest caz, decizia privind chestiunile legate de competența Adunării Generale este făcută numai de acest proprietar.
Ce este plin de utilizarea camerei sub un contract de angajare socială? Cine este considerat sărac? Este posibil să schimbi o locuință la alta? Ce va lua angajatorii atunci când se demonstrează acasă? Vom spune despre acest lucru în următoarea ediție a revistei.
Editorii mulțumește avocatului Lyubov Danilov și avocatului Daria Kononenko pentru a ajuta la pregătirea materialului.