Parcela este organizată în mod specific, astfel încât casa să fie pe deal. O treime din posesiunile ocupă corpuri de apă aranjate la diferite niveluri, iar copacii forestieri
Arhitecți Dace Brezinsk, Eve Skdin. Fotografia lui Karen Manko
Arhitectul Oksana Hleborodova. Fotografia lui Karen Manko
Designer Andris Steinberg. Fotografia lui Karen Manko
Arhitectul Igor Firsov. Fotografia lui Karen Manko
Un loc în care se află casa este situată într-o pădure de pin, pe malul nisipos al lacului. Această circumstanță a oferit comoditate de construcție, deoarece Nisipul uscat creează un drenaj natural perfect. Subsolul fundației a fost ales un design monolit de criză profundă
Noțiuni de bază în acest caz responsabil, ca achiziționarea unui complot pentru construirea unei case de țară, trebuie amintit că alegerea locației clădirii și a sistemului teritoriului arhitectural este în principal dependentă de compoziția familiei și de stilul de viață inerent în el.
Deci, majoritatea oamenilor vârstnici iubesc să se răstoarne în grădină și în grădină, iar cineva preferă un sejur confortabil în aerul proaspăt. Unele priviri sunt mulțumite de paturi îngrijite, bine îngrijite, alte paturi elegante de flori, peluze, arbori. Tinerii și copiii, de regulă, sunt activi activi. Ei au nevoie de un loc pentru mutarea jocurilor, site-uri pentru gătitul kebab, așezat la focul lui.P. Din acest motiv, aspectul zonei multifuncționale ar trebui să fie un sistem bine gânditor care ia în considerare interesele fiecărui membru al familiei. Utilitatea și frumusețea aici sunt strâns legate între ele.
Atunci când alegeți un complot, pe lângă costul său, este necesar să se acorde atenție următoarelor circumstanțe foarte importante: comoditatea comunicării de transport, disponibilitatea comunicațiilor de inginerie (apă, gaz, sursă de alimentare, canalizare), situația de mediu din regiune , natura dezvoltării siturilor vecine. Este de dorit să planificați teritoriul astfel încât să existe trei zone funcționale condiționate: rezidențial, cu casă, paturi de flori, colțuri de odihnă; grădină de grădină; Gospodărie, cu Hozblock, Baie și baie (dacă nu sunt în casă), colectorul de gunoi. Zonarea corectă ia în considerare, de asemenea, orientarea pe părțile laterale ale luminii (de exemplu, zona economică este preferabilă de la nord), relieful și dimensiunea site-ului, vântul a crescut. Dar toate acestea sunt mai târziu, pentru că dezvoltatorul competent în locul viitoarei sale imobil invită în primul rând geodezisti.
"Și aici au găsit un câmp mare ..."
Una dintre cele mai grave probleme ale geodeziei rusești astăzi este o stare deprimantă a rețelei geodezice susținute (o rețea de elemente inițiale care stochează coordonatele și furnizarea unui spațiu unic de coordonate). Acest lucru duce la faptul că multe organizații fără a găsi semne de referință, atunci când se dezvoltă proiecte, obligatorie pentru subiecți, locația cărora este determinată condiționat condiționat. Rezultatul este incredibil când după achiziționarea terenului terenului, dezvoltatorul învață că cineva aparține cuiva. Deci, "furios" sistemul de coordonate condiționate, iar problema proprietății într-o astfel de situație este capabilă să rezolve numai instanța, în cazul în care geodezistii vor fi opuși ca experți.
De aceea, de îndată ce vine vorba de vânzarea site-ului, trebuie să se numească imediat specialiști pentru a efectua sondaje topografice. Este necesar, chiar și atunci când subiectul tranzacției este vechea posesie cu anii existenți cu frontierele. După cum știți, compatrioții noștri iubesc să mute în mod arbitrar gardurile și, dacă granița "pusă" a fost odată adoptată pentru linia originală și apoi sa schimbat, este imposibil să se prezică consecințele. Dimensiunile site-ului pot fi de fapt mai mici decât cele menționate și, dacă pământul se află într-un loc de prestigiu, atunci discrepanța în 2-3 sute se va transforma într-o cantitate destul de mare.
Ar trebui să se țină cont de faptul că filmarea topografică, făcută cu mai mult de trei ani în urmă, este considerată învechită. Această regulă se referă chiar la acele cazuri în care sondajul a fost făcut, dar a fost construit ulterior și nu a fost construit. Nici un designer conștiincios nu va începe să lucreze, fără a avea un plan topografic al site-ului compus dintr-un topografic geodezist pe baza rezultatelor fotografiilor. Acest plan este un model digital al terenului, care vă permite să calculați zona de construcție, volumul solului ales sub Pita, cel mai eficient intră în casă la relieful existent, creează un proiect de peisaj.
Cu toate acestea, pregătirea planului topografic pentru funcționarea geodezistului nu este limitată. În plus, eliminarea proiectului la natura și întreținerea construcției ar trebui efectuată la sfârșitul căreia, în cadrul controlului geodezic, se desfășoară ancheta executivă (rezultatele sale sunt înregistrate în pașaportul construcțiilor). Toate acestea sunt necesare deoarece constructorii se referă uneori foarte mult la datele de proiectare și, ca rezultat, casa se poate "mișca" la câțiva metri. Este foarte important în această etapă să remedieze locația exactă a comunicațiilor subterane, ceea ce este neapărat utilă atunci când efectuați lucrări de reparații ulterioare sau construirea de facilități suplimentare. În practică, aranjamentul real al comunicațiilor nu este adesea înregistrat, iar coordonatele lor exemplare ("contorul trei din postul de lângă Post") sunt determinate ("contorul de trei din stâlpul apropiat"), apoi îngropat și ... sunt în siguranță uitat.
Teritoriul site-ului este planificat astfel încât să se formeze două zone funcționale - rezidențiale și economice.
1- casă;
2 dormitoare;
3-parada;
4 - rezervor;
A 5-a cale de acces;
6-gazon;
7-platformă pentru uscarea lenjeriei;
8- Colector de gunoi
Sprijinul trebuie să fie fiabil
Tipul optim de fundație este ales pe baza rezultatelor analizei geopodilor. Acest lucru ar trebui făcut de experți care vor determina dacă nu vor fi amenințați de casa de goliciune, care se formează din cauza eroziunii constante a solului cu ape subterane.
Este la fel de important să se stabilească capacitatea de transport a solurilor, pentru care efectuează foraje de testare la mai multe puncte din jurul perimetrului casei proiectate. Este extrem de nedorit să se plaseze construcția într-o lowland mlaștină sau pe nisip și în acest caz și într-un alt caz va trebui să consolideze în mod specific fundația.
În general, deoarece tipul de sol va fi sub casă, depinde de rezistența și durabilitatea acesteia. Cele mai problematice, turbă și soluri movice. Recent, fundamentele din grămezi de beton armat sunt construite, care sunt înfundate în sol la o adâncime de 4 până la 15m, la solul "bun". Pe solurile slabe, precum și cu aproape de suprafața apei subterane, clădirea a pus o placă din beton armat, care servește ca un fel de "plută". Solurile de nisip necesită instalarea blocurilor de beton.
"Foarte adesea în presă, comentând pe exemple de construcții nereușite, se plâng: acolo, nu există nimic soluri proaste, nimic nu ar putea fi construit pe ele", spune Maxim Novikov, inginer șef al companiei "Geometru". "Acest lucru nu este absolut Adevărat! Construirea aproape peste tot, dar, în același timp, clădirea ar trebui să se bazeze pe fundația potrivită. Având în mână rezultatele sondajelor geodezice, informații despre unde și la ce adâncime sunt apele subterane, este posibil să se dezvolte un design optim a fundației. Dacă vă place zona din cauza necesității de a efectua o bază complexă pentru construcții, poate fi dezvoltat costul construcției. Este foarte mult în creștere, este mai bine să nu sapă bani în țară, ci să alegeți un alt complot , deși la câțiva kilometri de la inițial, dar cu soluri mai potrivite. "
Structura fundației și construcția casei este de dorit să se implementeze într-un sezon de clădire.
1- casă;
Casa 2-Gardener;
Clădirea economică 3;
4 platformă pentru grătar;
Grădină 5-Shadow;
6 - rezervor;
7-alpinarium;
8- Grădină de fructe;
Al 9-lea platformă de vacanță
Cărțile desktop ale dezvoltatorului
Există o întreagă listă de documente de reglementare care reglementează dezvoltarea terenurilor. În primul rând, este un joint venture 11-106-97 "Procedura de dezvoltare, coordonare, aprobare și compoziția documentației de proiectare pentru construirea teritoriului asociațiilor de cetățeni horticole (țară)". În al doilea rând, snip 30-02-97 "Planificarea și construirea teritoriului asociațiilor horticole (țară) ale cetățenilor, clădirilor și structurilor". Aceste două documente de închidere au un conținut complet diferit (în SNIP 30-02-97, întrebările principale sunt concentrate, iar în joint venture 11-106-97-97-97 - suplimentare) și, în consecință, au o Diferite forțe juridice: Normele SNIP 30-02-97 sunt necesare pentru executare, iar asociația în comun 11-106-97 "Stabilirea provizioanelor recomandate pentru dezvoltarea și furnizarea" Snip 30-02-97.Începând de planificarea site-ului, este necesar să se țină seama de cerințele de la punctele 6.7 și 6.8 snip 30-02-97, care reglementează următoarele norme sanitare și interne:
Distanțe minime la granița zonei de grădină vecină: din structura rezidențială (sau la domiciliu) - 3M, de la construcția pentru conținutul animalelor mici și păsările de curte - 4m, de la alte clădiri, 1M; Din trunchiurile copacilor înalți - 4M, Middlling, 2M, de la arbuști;
Distanța dintre casă și granița zonei învecinate este măsurată de la baza casei sau din peretele casei (în absența bazei), dacă elementele casei (Erker, pridvor, IDR de baldachin) Nu efectuați mai mult de 50 cm de la planul de perete. Dacă acționează mai mult de 50cm, distanța este măsurată de la părțile proeminente sau de proiecția acestora la sol (baldachinul consolei acoperișurilor situate pe elementele coloanelor IDR al doilea etaj);
Când este ridicată pe locul clădirilor economice, situate la o distanță de 1M de la granița grădinii vecine, acoperișurile trebuie orientate spre site-ul său. Distanțele minime dintre clădiri sunt: de la domiciliu și pivnițe la toaletă și clădiri pentru conținutul de bovine mici și păsări - 12m, la duș, băi (saune) - 8m; De la bine la toaletă și dispozitivul de compost, 8m.
Când alegeți un proiect, trebuie să luați în considerare orientarea site-ului pe laturile luminii. Pentru un sector, puteți să nu vă concentrați mai mult de o cameră rezidențială în case de 2 dormitoare, două camere rezidențiale în case de trei și patru dormitoare, trei camere în case de cinci și șase camere. Cel mai favorabil este orientarea sudică și sud-est. Aici, copiii și dormitoarele sunt de obicei echipate: dimineața, după o noapte rece, premisele sunt bine insoligate și se încălzesc și, în seara, încălzite.
Casa este mai bine să pună fațada pe stradă. Cea mai bună opțiune este să o construim la o distanță de 4-6 m de la marginea site-ului. În acest caz, va fi posibil să se protejeze fațada de la praful și zgomotul străzii cu plantații verzi decorative.
Olga Gavrilova, profesor asociat al Departamentului de Geodezie al Universității Ruse de Prietenie a Popoarelor:
"Toată lumea are o serie de scandaluri recente asociate cerinței Ministerului Mediului pentru a demola clădirile private situate pe teritoriul zonelor de protecție a apei. După cum știți, această problemă a afectat nu numai cetățenii obișnuiți, ci și vedetele de afaceri. Judecând după tendința prezentată, în timp, aceste cerințe vor fi strânse numai. Deci, nu riscați soarta viitoarei dvs. imobiliare. Mult este mult mai înțelept să vă protejați în prealabil, urmăriți de încheierea oficială a specialiștilor serviciului geodezic. "
Casa mea este castelul meu?
Datorită nihilismului legal al cetățenilor noștri, majoritatea clădirilor din țările au fost alese ilegal, fără aprobările necesare cu agențiile și instanțele guvernamentale relevante. Toate acestea pot duce la cele mai nefavorabile consecințe juridice pentru proprietarii unor astfel de case, până la demolarea structurilor. De aceea, mai întâi trebuie să obțineți permisiunea și numai apoi continuați cu construcția.
Procedura de construire a unei clădiri rezidențiale individuale în regiunea Moscovei este determinată de normele de construcție teritorială din regiunea Moscovei, compoziția, procedura de dezvoltare, coordonare și aprobare a documentației de proiect pentru construcția individuală a locuințelor Regiunea Moscovei (TSN PMS-97 MO) "(aprobată de Decretul Guvern al Regiunii Moscovei N 28/9 din 30 martie 1998).
Teritoriul site-ului a fost organizat în așa fel încât casa, băile și clădirile economice au luat partea stângă a grădinii - departe de drum. O grădină de legume cu paturi și o seră este de asemenea ascunsă. Partea dreaptă este dată plantelor decorative.
1- casă;
2 - baie;
Clădirea economică 3;
4 gazon;
A 5-a grădină;
6 - rezervor;
7 platforma de vacanță;
8- Grădină de fructe;
9 - Sera;
10-terasă
Pachetul necesar pentru această procedură de documentare poate oferi clientului o companie de arhitectură și de construcții cu care are un contract. În acest caz, pentru a obține permisiunea, va fi suficient pentru a trimite o scrisoare la numele arhitectului-șef sau șeful administrației locale.
Având în vedere avocatul senior al companiei "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, a remarcat, chiar și la sfârșitul construcției, este încă devreme să se feliciteze de știri. La început, ar trebui să fie emisă oficial pentru relațiile sale cu Biroul de Inventar Tehnic (ITO) și să înregistreze o casă cu introducerea acestuia în registrul de stat al clădirilor și structurilor. Ar trebui să se țină cont de faptul că BTI nu își va da concluzia până la sfârșitul complet al muncii. Obiectul annabil poate fi considerat chiar datorită lipsei de pixuri pe ușile conacului multi-etaj. Dar, după ce a făcut construcția la registrul de stat, clientul dobândește nu numai statutul de proprietar de case, ci și o obligație de onoare de a plăti impozitul imobiliar, ca în conformitate cu legislația în vigoare, până când obiectul a adoptat înregistrarea de stat, impozitul pe proprietate nu este taxat.
Maxim Novikov, inginer șef al companiei de geometru:
"Lipsa de informații despre soluri poate duce la consecințe catastrofale. Fundația incorectă care nu se potrivește cu acest tip de sol și structură, adâncimea incorectă specificată a spălării solului este capabilă să se transforme în faptul că ușile vor fi mutate în O casă de lemn, cadre de ferestre și în cărămizi, apar fisuri în pereți va începe procesul de distrugere a structurilor de construcții ".
Editorii mulțumește Geometer LLC, Juro-Service CJSC, specialiștii Agenției Federale pentru Construcții și Servicii Comunale ale Federației Ruse, personalul Departamentului Geodeziei Universității Ruse de Prietenie a Popoarelor pentru ajutor în pregătirea materialului .