Spunem ce elemente trebuie să fie scrise în contract și ce lege se bazează pe pregătirea sa.
Dacă veți închiria un apartament sau, dimpotrivă, luați-o de către unii rezidenți, merită să vă protejați și să încheiați un acord. Acesta va economisi din situații grave de conflict. Spunem-mi ce ar trebui să fie scris în acordul de închiriere de închiriere și ce documente sunt necesare pentru ao compila.
Totul despre Acordul de locuințe de închiriere
De ce o compunEtapa pregătitoare
Puncte importante de contract
De ce aveți nevoie de un contract
Acordul de închiriere al apartamentului dintre indivizi este un document în care sunt determinate responsabilitățile proprietarilor de locuințe și angajatori. În scris, sunt înregistrate condițiile, drepturile și obligațiile ambelor părți. Documentul poate fi considerat o consolidare deosebită a regulilor care reglementează cazarea în apartament și utilizarea obiectelor din interior. De asemenea, el protejează interesele ambelor părți. De exemplu, fără el, o persoană poate fi fără locuință dacă proprietarii sunt fraudatori. În plus, un tratat compilat competent va economisi de la conflicte grave.
La îndepărtarea sau închirierea de locuințe, este necesar să discutați despre "angajare" și nu despre închiriere. Acest termen este considerat corect din punct de vedere juridic. Acest moment este important, deoarece este necesar să se întocmească un contract de angajare a unui apartament, în care procesul este reglementat de o lege separată. Spre deosebire de închirierea de spații nerezidențiale, este posibilă efectuarea unui contract de eliminare a apartamentului, pe baza capitolului 35 al Codului civil al Federației Ruse. Se numește "angajarea spații rezidențiale". Dacă cuvântul "chiria" va fi scris în antetul documentului și nu "angajarea", nu va avea forță juridică.
Etapa de pregătire
Înainte de a semna contractul și efectuați plata, merită să cereți proprietarului să confirme dreptul de proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să arate documentele originale. Dacă o persoană insistă asupra copiilor, merită alertă - ele apar adesea în schemele de fraudare. Puteți avea încredere în descărcarea de gestiune din Registrul de Stat unificat al Imobiliar (EGRN), care este ușor de solicitat pe site-ul oficial al Rosreestra sau pe portalul serviciilor publice.
În plus față de blank, confirmând proprietatea, merită notificarea identității proprietarului. Prin urmare, este necesar să se uite la pașaportul moderatorului. În plus, pașaportul proprietarului și chiriașului va avea nevoie neapărat atunci când completează toate lucrările.
De asemenea, este important să inspectați cu atenție premisele furnizate în IT și echipamente. Verificați dacă fisurile de podea nu suflă din ferestre, fie că există scurgeri, dacă funcționează dispozitive. Acordați atenție temperaturii în camere, presiunea apei. Aceste momente ar trebui să notați imediat în ziare. Înainte de semnarea lor, responsabilitatea pentru locuințe se află cu proprietarul, după ce se mută la chiriaș. Pentru a dovedi că defalcările au fost înainte de a lua plasamentul de închiriat, este foarte dificil.
Cum de a face apartamentul cel mai ușor de contractare a contractului de leasing
Puteți începe compilarea după ce ați fost testat pentru autenticitate și starea carcasei a fost verificată. În document, este important să se indice elementele fără de care nu va fi valabilă. Asigurați-vă că înregistrați subiectul, părțile, termenii de valabilitate, condițiile de plată și depunerea garanției, precum și drepturile și obligațiile tuturor participanților.Petreceri
În primul punct al documentului, este necesar să se înregistreze cine este un agent de locuințe (cei care dau locuințe) și cine este angajatorul (pentru cei care decolează pentru viață). Datele complete ale ambelor părți sunt indicate: numele, prenumele, patronimul. Passport Detaliile se potrivesc. Dacă alte persoane vor trăi în apartament în mod continuu, acestea ar trebui, de asemenea, să fie menționate în document. În caz contrar, liderul poate solicita încetarea acordurilor, deoarece acest număr de chiriași nu a fost furnizat inițial.
Lucru
În ziare, este necesar să se indice obiectul - un apartament sau altă carcasă, care este transmisă în angajare. De obicei, prescris adresa completă, indicați dimensiunea camerei și a numărului cadastral. În acest moment, merită să se indice că locuințele nu sunt împovărate cu drepturile terților și nu este promis. De asemenea, se poate observa pe ce bază aparține șoldului. În acest caz, datele se potrivesc de la lucrările de proprietate.Sincronizare
Mai mult, durata documentului este prescrisă. Ele pot fi oricum, chiar până la o zi, dacă locuința este predată pentru o perioadă scurtă de timp. De obicei, acordurile sunt împărțite în termen scurt și lung. În primul caz, locuința este îndepărtată pentru o perioadă de 11 luni, în al doilea - cu 11 sau mai mult.
Cel mai adesea, lojii se potrivesc termene limită până la 11 luni și indică posibilitatea extinderii acestora. Documentele încheiate timp de un an și mai mult trebuie să fie înregistrate în rosrestrestre. Și încep să acționeze numai după înregistrare. Contractul pentru un termen mai scurt este considerat valabil imediat după semnarea acesteia.
Termeni de plata
În acest moment trebuie să fie prescris, pentru care apartamentul ar trebui să plătească. Dacă locuințele locuințelor și serviciile comunale sunt incluse în chirie, televiziune, internet și alte plăți. Dacă da, este important să se înregistreze că sub ele se înțelege. De asemenea, merită indicat cum și când plata lunară va face șoldul. În plus, indică, de obicei, calendarul în care suma ar trebui transferată în mâini sau trece la cont. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiriașul trebuie să plătească o pedeapsă.
În acest moment, puteți înregistra, în plus, condițiile de revizuire a plății, creșterea sau scăderea acestuia. De exemplu, în orașele stațiunii, mulți proprietari ridică prețurile în timpul sezonului turistic. Și după încheierea sa, costul este redus. Aceste momente ar trebui să fie clar indicate în ziare.
Angajament
Un depozit (sau un angajament) este suma făcută de obicei cu prima plată și este egală cu una sau două plăți lunare. În acest moment, este necesar să se prescrie când se face suma, în ce dimensiune. Chiriașul nu trebuie întotdeauna să facă totul imediat, uneori proprietarii li se permite să o facă în părți. De asemenea, este important să specificați condițiile de returnare a garanției: când proprietarul nu poate să-l returneze. Acesta va salva părțile din conflicte în viitor.Drepturi și obligații
Acest element este unul dintre cele mai voluminoase. Aici sunt prescrise toate condițiile de viață ale angajatorului, precum și îndatoririle părților între ele.
De exemplu, cabana trebuie transferată la locuințe pentru utilizarea angajatorului. Furnizați elemente promise, cum ar fi mobilierul și echipamentul. Aici puteți specifica când proprietarul poate participa la apartament și în ce condiții. Angajatorul, la rândul său, se angajează să folosească camera de trai (cu excepția cazului în care sunt indicate alte obiective), precum și returnarea acestuia în statul care a fost prevăzut inițial.
Aceste puncte sunt, de asemenea, prescrise responsabilitățile părților. De exemplu, cine ar trebui să facă reparații, să elimine defalcările și alte probleme care o vor plăti. Puteți face animale de companie de casă cu rezidenți, precum și fumatul în interior.
Termeni de terminare
Acest articol ar trebui să fie prescris pentru a simplifica procedura de încetare a acordurilor. Acesta enumeră motivele în care părțile pot abandona acordurile. De exemplu, dacă cineva își încalcă îndatoririle: chiriașul este în mod constant răsfățat de proprietatea proprietarului, iar proprietarul, la rândul său, dezvalabil în legătură cu o anumită defalcare importantă. De asemenea, calendarul este, de asemenea, prescris atunci când părțile ar trebui să se comunice reciproc cu privire la terminare: de exemplu, angajatorul poate spune colegului în 30 de zile despre dorința de a se deplasa din apartament. În acest caz, el nu ar trebui să plătească o pedeapsă.Proprietatea de inventar
Acesta este un punct opțional, dar destul de important. La examinarea camerei înainte de a semna documentele merită să faceți un inventar al tuturor elementelor: scrieți numele, costul și starea aproximativă. Lista lucrurilor disponibile atașează documentului ca o aplicație. Pentru acuratețe, puteți atașa fotografii de spații. Acest lucru va proteja ambele părți în caz de situații de conflict, de exemplu, deficiențe aleatorii.
