Prezent și viitor de construcție monolitică

Avantajele de menaj monolit, caracteristici și tipuri de case monolitice, perspective tehnologice.

Astăzi, construcția monolitică este una dintre cele mai promițătoare tehnologii pentru construirea de clădiri rezidențiale. Ideea lui este foarte simplă și, probabil, familiară cu mulți, pe același principiu în fundamentele casei. Într-o clădire întreagă, se pare că construirea de elemente structurale dintr-un amestec care conține beton utilizând o cofraje speciale direct la locul de construcție. Pentru a vorbi despre caracteristicile locuințelor monolitice, am cerut un angajat al Departamentului de Programe de Investiții de Construcții, un analist calificat al pieței imobiliare a agenților imobiliari Andrei Viktorovich Kupriyanov

Un pic de istorie

În țara noastră, de mulți ani, a fost dată preferința caselor pregătite. Deși în anii 1930, în perioada constructivismului, a fost deja dobândită o anumită experiență de construcție monolitică. Dar a primit răspândită doar în ultimii 10 ani. ITO, în ciuda faptului că, cu construcția monolitică, mai rațională, perspectivele de reducere a consumului de materiale și îmbunătățirea fiabilității clădirilor au fost întotdeauna asociate. Deci, la sfârșitul anilor '70, clădirea cu 15 etaje a hotelului din tehnologia monolitică a fost construită în Sochi. O cofraj și beton glisant este utilizată în conformitate cu schema "Krane-Badja". Lucrările concrete au fost finalizate în doar 15 zile. Construcția unui astfel de hotel din betonul prefabricat ar necesita o creștere a consumului beton cu 30,7%, metalulele - cu24,5%, iar apoi costul său ar crește cu 20%. Dar condițiile meteorologice nefavorabile și tehnologiile scăzute au limitat mult timp utilizarea construcției monolitice în banda de mijloc a Rusiei. Principalele probleme au fost lipsa de cofraj de înaltă calitate și îngrijire complexă a betonului în timpul iernii, cerând o mulțime de consum de căldură. Nu a fost un deceniu, înainte ca tehnologia construcției monolitice să treacă mai mult încât a fost posibil să vorbim serios despre avantajele sale economice.

Promovarea construcției monolitice în banda medie a Rusiei a devenit posibilă datorită utilizării aditivilor speciali care accelerează întărirea betonului și reducerea consumului de apă, precum și la ciment, în timpul hidratării căreia se distinge o cantitate mare de căldură . Utilizarea acestor materiale moderne (în ciuda faptului că costul lor este relativ scăzut), aceasta face posibilă protejarea betonului la temperaturi la -15 și extinde semnificativ termenele limită pentru construirea de clădiri monolitice.

Răspândirea construcției monolitice a contribuit la utilizarea cofrajului de inventar, care poate fi mutat în secțiuni noi după câteva zile. Acest lucru a făcut posibilă reducerea semnificativă a costurilor materiale, îmbunătățirea productivității muncii și a ritmului de construcție.

Avantajele clădirii de case monolitice

Cu toate acestea, volumul de construcție a locuințelor monolitice nu ar fi crescut în ultimii ani într-o asemenea măsură dacă această tehnologie nu a avut avantaje foarte importante în comparație cu clădirea casei de grup. Printre acestea, în primul rând, ar trebui remarcat iresponsabilitatea etapelor de structuri. Construcția de mediu, toate modelele au dimensiuni, multiple la un modul specific. Tehnicile de fabricare a modelelor de producție la fabrică nu vă permit să schimbați rapid forma Snap. De aceea, arhitecții și designerii au fost legați de anumite tipuri de dimensiuni și se limitează la adoptarea deciziilor de proiect.

O creștere a etapelor de proiectare în comparație cu construcția de pasageri mari de la 12 la 15-16 m și adesea până la 20 m au cauzat apariția unor soluții complet de planificare a apartamentelor. În plus, cu o creștere a lățimii clădirii, este posibilă nu numai salvarea materialelor, ci și reducerea consumului de căldură pentru încălzirea unei case monolitice cu 20-30%. ITO cu aceleași calități de inginerie de căldură ale structurilor de închidere.

Clădirea monolitică practic nu are cusături, care mărește, de asemenea, indicatorii căldurii și izolate fonic. În timpul utilizării izolației eficiente, vă permite să îmbunătățiți modul de funcționare a casei în timpul iernii, să reduceți masa și volumul structurilor de închidere (grosimea pereților și suprapunerii este redusă semnificativ). Ca rezultat, clădirile monolitice sunt de 15-20% mai ușoare decât cărămizi. În același timp, datorită ușurizării structurilor, intensitatea materialului a fundațiilor este redusă și dispozitivul lor este redus.

Un alt avantaj important al construcției monolitice este că tot ciclul său de producție este efectuat direct la locul de construcție, spre deosebire de construcția panoului, când toate elementele sunt fabricate în fabrică și apoi aduse pe site și sunt montate folosind macarale și alte tehnici grele . Construcția unei case monolitice constă din mai multe etape: pregătirea și livrarea betonului (clasele 200-400), pregătirea cofrajului și a betonului în sine. Cazul este și mai simplificat, dacă puteți crea un nod de beton chiar pe site. La urma urmei, adesea atunci când se construiește clădiri în locurile de dezvoltare a punctelor, transportul și depozitarea panourilor nu sunt posibile, așezarea calea ferată pentru macarale. Activul în fabricarea structurilor prefabricate se presupune la toleranțele din toate etapele tehnologice, motiv pentru care apar costuri suplimentare ale forței de muncă la finalizarea articulațiilor. Deci, dacă construcția monolitică se desfășoară într-o schemă clar petrecută, construcția clădirilor este efectuată într-un timp mai scurt. Este important ca munca calitativă efectuată în construcția monolitică să elimine necesitatea proceselor "umede", iar plafoanele sunt aproape gata pentru finisarea finisajului.

Datorită caracteristicilor sale tehnologice, casele monolitice sunt mai rezistente la efectele factorilor negativi și alți factori de mediu, mai rezistenți seismici. Și, care este complet natural, mai durabil. Dacă durata de viață desemnată a caselor moderne de panou este de 50 de ani, apoi construită de tehnologia monolitică nu este mai mică de 200.

Caracteristici și tipuri de case monolitice

În construcția monolitică există propriile caracteristici. Până în prezent, nu există atât de multe firme capabile de case monolitice de înaltă calitate. La urma urmei, aceasta este o nouă tehnologie care necesită cunoașterea tehnicilor speciale și a metodelor de construcție. Este necesar un nou sistem de design. A trecut destul de mult timp înainte ca companiile interne implicate în construcții monolitice dobândită o experiență suficientă.

Un rol mai mare în construcția monolitică joacă o cofraj. Este exact acest lucru determină calendarul și calitatea construcției de structuri. Utilizarea sistemelor moderne de cofraj a făcut posibilă creșterea semnificativă a manufacturabilității construcției monolitice, pentru a face competitivitatea. Astăzi, sistemele de cofraj sunt clasificate prin scopul de aplicare (pentru pereți, pentru suprapuneri, pentru coloane etc.), caracteristici constructive (cadru, fascicul), metoda de instalare (staționară, auto-ridicare, ridicare, ridicare, ridicare), Dimensiuni și materiale utilizate. În timp ce sistemul de cofraj universal nu a fost încă creat în țara noastră, producătorii de formare străini străini se luptă pentru piața construcțiilor rusești.

Constructorii actuali se aplică două tehnologii principale: cu o cofraje de protecție și cu o cofraje de tunel. Prima viteză mai mare vă permite să primiți blocuri întregi de apartamente și să construiți în același timp pereții interiori și suprapuneri de orice configurație. Cu ajutorul unei a doua cofraje tehnologice, puteți construi o clădire de tip cadru fără grinzi. Deoarece rezultatul devine reală orice planificare a apartamentelor. Prin urmare, cumpărătorul poate ordona aspectul necesar în stadiul de construcție, fie planificați interiorul după finalizarea construcției. Mai mult, numai dimensiunea apartamentului poate fi singura limitare a fanteziei.

În funcție de tipul de construcție, se disting casele pur monolitice și de colectare-monolit. Monoliții porniți fac elemente de lagăr, iar pereții exteriori sunt efectuați din materiale mai familiare, cum ar fi cărămidă sau panouri. Dacă utilizarea cărămizilor vă permite să măriți proprietățile consumatorului ale obiectului, avantajele panourilor sunt foarte dubioase, aceleași cusături și alte probleme ale clădirilor panoului pe scară largă.

Inițial, costul construcției monolitice a fost mult mai mare decât panoul. Aceasta a creat o case de gospodărie monolitică pentru cei bogați. Cu toate acestea, în ultimii ani, costul "monolith" a scăzut semnificativ, acum este cu doar 20-40% mai mare decât "panourile". Rezultatele casei s-au dovedit a fi accesibile un cerc mult mai larg de cumpărători, deoarece diferența rămasă în preț cu dobândă este compensată de calitatea acestor locuințe. Scăderea termenelor limită pentru construirea de case monolitice.

Pentru a realiza dreptul de a construi în fiecare an din ce în ce mai dificilă, dacă numai pentru că numărul de platforme gratuite din oraș este redus. Outroxserele doresc să utilizeze locul rezultat cu randament maxim.

Realitățile Moscovei

Cea mai mare distribuție a menajelor monolitice a fost obținută la Moscova. Există mai multe motive pentru acest lucru. În primul rând, creșterea colosală a caselor construite la Moscova. Numai anul trecut a fost construit în capitala 3600 mii. M2 suprafața totală a clădirilor rezidențiale. Puterea Moscovei DSC este limitată, este imposibil să mărească infinit producția de panouri. În consecință, numărul de case de panou nu poate crește. Acesta este modul în care este posibil să se explice modificarea raportului procentual între clădirile monolitice și panouri. Dacă acum 3-4 ani a fost 10:90, iar în 1999- 30:70 în favoarea "panoului", atunci în 2001 a devenit 50:50. Venunțarea de 10-15% este așteptată pentru prima dată în favoarea construcției monolitice.

Un alt factor care a stimulat construcția monolit a fost că la Moscova nu exista practic teritorii extinse adecvate pentru dezvoltarea în masă. A contribuit mult la aceasta și la decizia autorităților orașului cu privire la interdicția privind construirea de case tipice din partea istorică a orașului. La urma urmei, este tehnologia construcției monolitice care vă permite să utilizați cele mai diferite și adesea soluții de arhitectură și de planificare foarte originale, înscrie cu succes obiectele ridicate din peisajul și clădirea existentă. Un rezultat al construcției caselor de panouri au fost rezolvate cu fermitate la marginea Moscovei. Dar aici, clădirile monolitice alcătuiesc comisia substanțială a comisiei și nu numai în locurile de dezvoltare a punctelor, ci și în zonele de construcție în masă. Proiectele individuale de case monolitice sunt implementate cu succes în Mito, Butovo de Nord, Maryino, Kuzmakh, Textile. Mai ales că în construcția monolitică, așa-numitele obiecte de reutilizare nu mai sunt mai puțin frecvente. Există în minte la domiciliu, în care, potrivit comercianților, un set de apartamente care sunt cel mai pe deplin căutat de către cumpărători sunt implementate cu succes. Totul este o coadă, vă permite să reduceți în mod semnificativ costul de proiectare și construcție.

Creșterea popularității monolitnelor între constructori și investitori contribuie la dorința de a maximiza teritoriile existente, de a spori lichiditatea locuințelor noi și de a obține profitul maxim din vânzare (la urma urmei, cumpărătorii sunt din ce în ce mai interesați de apartamente de calitate). Monolith permite dezvoltatorului să "stoarce" din spațiul maxim de locuit al Casei, datorită reducerii spațiilor sociale. Prin urmare, apartamentele tradiționale mari în case monolitice, - Kprimeru, apartament cu un dormitor are o suprafață totală de 90m2. Rezultatul unor astfel de soluții de planificare este costul absolut ridicat al locuințelor.

O altă caracteristică Moscova este o scădere treptată a numărului de noi locuințe ieftine. În acest an se așteaptă ca în acest an zona "tipovyshek" în capitală să scadă la 1.200 mii m2 (numărul intern 4000 mii2). Dar, chiar dacă zona noului panou de locuințe va rămâne neschimbată, pe fondul creșterii continue a construcției de locuințe la Moscova, cota sa va scădea în mod inevitabil. În plus, costul metrului pătrat al casei monolitice și panel din capitală se apropie treptat. Acum costul de 1m2 al casei tipice de panou este de aproximativ 250 USD și monolit - 330 dolari, în timp ce acum 2 ani, această diferență a fost de 2 ori mai mult. În plus, tocmai în zonele de dezvoltare în masă, diferența de prețul de piață al metrului pătrat al panoului și a casei monolitice se dovedește a fi în diferența de costuri - 80-100 $.

Locuințele monolitice devine treptat familiar. Unele dintre apartamentele din astfel de case sunt vândute la 450-500 dolari pentru 1M2 (de exemplu, în sud-estul Moscovei, unde sunt cumpărate casele monolitice, cum ar fi panoul, sunt cumpărate prost). Mai multe zone de prestigiu, se bucură de o cerere ridicată și sunt cumpărate deja la etapa de investiții de 800 USD pe 1M2.

Cu toate acestea, participanții pe piața imobiliară implementează locuințe monolitice în astfel de cantități? IKAK va afecta creșterea volumelor de construcție la prețul ofertei? Aceasta este ceea ce avizul cu privire la acest cont A. Kupriynova: "Economia se dezvoltă exact, fără recesiune. Piața se comportă calm, destabilizând factorii, cum ar fi schimbarea fiscală, inovațiile de reglementare nu sunt încă Boom, ca anul trecut, nu se așteaptă, dar cererea de cazare de calitate va rămâne în mod constant ridicată. "