Probleme și perspective pentru construcția de locuințe a Moscovei. Condiții pentru nivelul de cumpărare și preț pentru apartamente noi, precum și câteva cuvinte despre clădirile rezidențiale din Kurkino - noua regiune Moscova.
Moscova este probabil una dintre puținele orașe ale Rusiei în care există o construcție intensivă a locuințelor. Anul trecut, în capitală au apărut mai mult de 3,5 milioane de metri pătrați de locuințe noi. În același timp, în contrast cu anii precedenți, 70% din case au fost construite în zonele deja stabilite ale orașului. O astfel de oportunitate a apărut datorită implementării programului de reconstrucție a clădirilor cu cinci etaje și a concluziei treptate din partea întreprinderilor industriale de la Moscova. Sarcina de finanțare și construirea de clădiri rezidențiale în raioanele deja stabilite și având aspectul lor unic (în special dificil în centrul orașului) este încredințată departamentului de capital al politicii de construcție extrabudgetare (DVPS).
Departamentul de politică extrabudgegetară de construcție a Moscovei a apărut în 1996. Deja, a devenit clar că orașul nu va putea să mențină ritmul necesar de construcție la nivelul adecvat al calității numai în detrimentul fondurilor proprii. A fost necesar să se reorganizeze sistemul de sprijin financiar pentru programele de construcție. Prin urmare, Institutul de Investitori Urbani, Finanțarea și Coordonarea diferitelor componente ale programului de investiții, inclusiv biroul de planificare extrabudgetară a dezvoltării orașului. Nu a fost cheltuită o singură rubrică a fondurilor bugetare cu privire la toate aceste acțiuni organizaționale.
Fondul de locuințe al Rusiei are 2,76 miliarde de metri pătrați de o suprafață totală. Mai mult de 290 de milioane (11%) au nevoie de reparații majore urgente și re-echipamente ale apartamentelor utilitare și 250 milioane (9%) în reconstrucție. Aproximativ 20% din fundația de locuințe a orașului nu este amenajată. În orașe mici, fiecare a doua casă nu are nici o inginerie completă. În general, aproximativ 40 de milioane de persoane (mai mult de 27% din populație) trăiesc în apartamente cu o îmbunătățire incompletă. Numărul de clădiri rezidențiale dilaționale și de urgență, cu o prelungire de peste 70% crește. Timp de 8 ani, volumul unor astfel de locuințe a crescut cu 60%, iar numărul de viață în acesta este de 32%. Acum, în casele care urmează să fie demolate, aproximativ 2% din populația din Rusia trăiește.
Ni sa spus despre problemele și perspectivele construcției de locuințe a Moscovei, șeful adjunct al Departamentului Politicii Extrabugetare de Construcții Serghei Vladimirovich Thahor ne-a spus.- Serghei Vladimirovici, cum ați caracteriza situația cu construcția de locuințe la Moscova?
- Intrarea locuințelor este în principal uniformă, deși este adesea termenele limită reale pentru livrarea de case noi în spatele planificate timp de 3-6 luni. Cel mai adesea, livrarea de noi clădiri se desfășoară la sfârșitul anului. Există probleme cu calitatea construcției. Principalele afirmații ale Novoselov se referă la decorarea spațiilor, starea rețelelor de inginerie, intrările și abordările acestora.
Acum, în clădirile rezidențiale din Moscova, în principal două tipuri. Acestea sunt un panou deja familiar și nu sunt atât de bine cunoscute, dar primind monolitic mai distribuit. În ele, cadrul este aruncat din beton, iar pereții sunt așezați cu cărămizi, astfel încât casa "respira". Printre altele, cărămida de decorare este frumoasă și nu strică aspectul orașului. Nu voi opri caracteristicile construcției, voi observa doar că tehnologia construcției de clădiri monolitice vă permite să creați apartamente cu aspect gratuit. Este important ca casele să fie calde și să respecte pe deplin cerințele SNIPA "Construcții de căldură". Aceste clădiri nu sunt foarte scumpe decât panoul, dar trăiesc mai confortabil în ele. Ne așteptăm ca până la sfârșitul anului 2002, diferența de preț între case monolitice și panouri va fi redusă la 10-15%. Construcția de case monolitice este următorul pas după panou, deci construiți în întreaga lume.
- Cât de adevărat sunt informațiile pe care casele tipice nu îndeplinesc reglementările privind căldura și offshore?
- Da, problema există cu adevărat. Și cum să-l decideți, nu este clar. Faptul este că panourile produse de cele trei combine de construcție a casei Moscovei Moscovei sunt considerate "reci" în conformitate cu aceste standarde. Și pentru re-echipamentele de producție la producția de panouri "calde" la DSC nu există bani. Ca rezultat, această rată nu funcționează încă, astfel încât construcția de locuințe să nu se ridice. Este mai bine atât de cazare decât nimeni. Din 2001, Departamentul a fost aproape implicat în construcția de case de panouri. Aceleași companii care construiesc aceste clădiri se îndreaptă acum la o nouă tehnologie. Vorbim despre așa-numitele clădiri de echipă monolitică: cadrul este monolit, iar panourile izolate sunt izolate pe partea de sus.
- Ce probleme sunt acum departamentul?
- În primul rând, aceasta este creșterea costului construcției. Pentru a doua jumătate a anului trecut, a crescut cu 35-40%. Și acest lucru se datorează în primul rând creșterii prețurilor pentru materialele de construcție, care au atins aproape 50%. Cimentul a crescut de aproape 2 ori, metal - cu 20% și a devenit mai scump decât pe piața externă, prețurile copacilor au atins un nivel mondial. Și nisipul și pietrișul necesar la Moscova la Moscova la toate deficitul. Creșterea prețurilor la echipamentele de construcție și funcționarea acesteia, în ciuda creșterii prețului benzinei cu aproximativ 20%, nu a fost deosebit de semnificativă și a fost de 3-4%. Aproximativ atât de mult a ridicat forța de muncă.
Trebuie remarcat faptul că, în general, la Moscova, costul lucrărilor de construcție este foarte mare. Motivul concurenței scăzute între firmele de construcție și de instalare. Pentru a rezolva problema, în primul rând, începem să mergem cu forma estimată de plată la contract. Acest sistem plus o reducere a costului lucrării va permite utilizarea unui astfel de instrument util pentru client ca asigurare de risc de construcție. În al doilea rând, atragem constructori din clădirile rezidențiale Iugoslavia din Iugoslavia, Macedonia, Bulgaria, Ucraina, Moldova, care lucrează calitativ și cu respectarea termenelor limită. Recent, firmele de construcție și de instalare din regiunea Moscova concurează mai bine cu constructorii din Moscova. Pentru a lucra la locuințe de elită în centru intenționăm să atragem contractori finlandezi. Dar acest lucru nu înseamnă că refuzăm muscoviții. Unii contractori, de exemplu, Valentina LLC sau Astrom-7 LLC, nu construiesc mai rău decât străinii. Și concurența sănătoasă face ca firmele metropolitane să lucreze cu o mai mare responsabilitate.
Începând cu anul 2001, principala activitate a departamentului nostru a fost construirea de locuințe pentru oameni bogați. Vorbim despre casele monolitice și cărămizi de o calitate îmbunătățită în zonele prestigioase ale capitalei. Clădirile punctelor cu astfel de clădiri vor fi efectuate în centru și în zone cu infrastructura dezvoltată a cartierelor administrative de nord, sud-est, sud și occidentale. În plus, Departamentul de Politică de Construcții Extrabugegetare de trei ani pentru a trece 900 mii m2 de locuințe în zona Kurkino. Nivelul prețurilor pentru apartamentele noi va fi destul de ridicat. Costul de 1 m2 în centrul capitalei este cel mai probabil a depășit 1000 de dolari. În alte circumstanțe, acesta va varia de la 700 la 1000 dolari pe 1 m2. În prezent, în Kurkino, locuința este vândută la un preț de 500 USD la 1 m2, dar există motive să credem că, odată cu dezvoltarea districtului, va crește la 600-700 USD.
Apartament nou poate fi achiziționat direct de la guvernul de la Moscova.
Recent, să vândă apartamente în casele construite de guvernul Moscovei au fost dreptul de 15 companii imobiliare autorizate. Dar în decembrie anul trecut, un singur centru de vânzări de locuințe, creat de Departamentul de Politică de Construcții Extrabugetare, și-a început activitatea. Sarcina Centrului este de a crea cetățeni ca condiții convenabile și favorabile pentru cetățeni. Fiecare cumpărător al imobilului Metropolitan poate achiziționa acum un apartament în case noi, care sunt ridicate de departament, nu prin intermediul companiilor imobiliare autorizate și printr-un singur centru de vânzări direct la guvernul Moscovei, ceea ce face ca procedura să fie mult mai ușoară și mai sigură pentru client. Acum, centrul vinde apartamente în mai mult de șaizeci de case, care au fost deja comandate sau comandate în acest an. Suprafața totală a locuințelor propuse este mai mare de 700 mii m2.Potrivit Guvernului Moscovei, în anul 2000, lucrătorii din construcții au fost construite și comandate 3530,9 mii M2 din suprafața totală a clădirilor rezidențiale și direct la Moscova - 3342,3 mii M2. Dintre acestea, 414,6 mii m2 - locuințe municipale; 1460,8 mii M2 a adus programul de reconstrucție a regiunilor de clădiri cu cinci etaje, iar 670,2 mii M2 a acestui număr a fost acordată reinstalarea muscovită din clădirile dărăpănate demolate (169 de clădiri cu cinci etaje au fost demolate cu o suprafață totală de 492,1 mii m2).
Alte 628,3 mii M2 este cazare comercială pentru ordine urbană. În centrul Moscovei au fost construite 336 mii M2 de clădiri rezidențiale (municipale - 49,8 mii m2), care a devenit posibil datorită încheierii de pe acest teritoriu, 79 de întreprinderi deținute de 8,4 hectare.
O contribuție semnificativă la programul de construcție a capitalului a fost prezentată de Departamentul Politicii Extrabugegetare a Construcției Moscovei. Investițiile sale în locuințe noi în 2000 s-au ridicat la 11,4 miliarde de ruble, au apărut astfel 919,2 mii m2 din suprafața totală. În același timp, 21 de clădiri rezidențiale cu o suprafață totală de 143,7 mii M2 au fost construite pe teritoriul centrului orașului (65% mai mult decât anul trecut). Mai mult de 234 mii de locuințe M2 au fost gratuite la oraș.
Apartamentele ieftine pot fi cumpărate în zonele de dezvoltare în masă: în nordul Butovo (UNUSAO) - 11-13 mii de ruble. Pentru 1 m2, în Parcul Maryan (Yuvao) - 12-13 mii de ruble, în Bratyeva (YUAO) - 12-12,5 mii în South Butovo Aproximativ 400 de dolari pe 1 m2 Apartamente cu două niveluri sunt oferite în seria "Prism".Cazarea este vândută în principal fără finisare. Există apartamente cu aspect gratuit, adică fără partiții interioare, datorită cărora se poate efectua diviziunea pe camere în gustul lor.
Prin vizitarea unui singur centru de vânzări, vă puteți familiariza cu layout-urile și fotografiile tuturor obiectelor. Dacă se dorește, cumpărătorii pleacă la locul unde să vadă casa terminată sau de ceas în construcție. Prin alegerea opțiunii, Clientul direct în Centrul de vânzări unificați emite contractul, apoi plătește tranzacția în bancă și registrele în Moskomregistrarea - toate aceste instanțe se află în construirea Departamentului Politicii de Construcții Extrabugetare, situată în Foarte centru al Moscovei (Vozdvizhenka, 8/1). În plus față de economii foarte semnificative, cumpărătorul obține posibilitatea de a-și reduce cheltuielile financiare - există un acord între DVP și moskomregistrarea cu privire la proiectarea inițială a apartamentelor pentru vânzarea și achiziționarea de apartamente. Reamintim că taxa de stat cu designul notarial este de 1,5% din suma tranzacției. Cu toate acestea, la cererea clientului, este posibilă un design notarial al contractului de vânzare. Simțind economiile cumpărătorului asupra comisiei, pe care le-ar oferi companiei imobiliare (astăzi este de 2,5-3%).
Regiunea Moscovei Elveția
Vladimir Rășină: "Chiar vreau să spun despre Kurkino. Acesta este primul cartier nou al Moscovei, construit în conformitate cu cele mai moderne standarde ale secolului XXI, actuala regiune din Moscova Elveția! Nu va exista nici o casă de panou acolo. "
Unul dintre cele mai interesante obiecte, al cărui investitor general este Departamentul de Politică de Construcții Extrabugetare, este zona rezidențială experimentală a lui Kurkino. Este ridicată în conformitate cu Decretul Guvernului Moscovei nr. 1063 din 16 noiembrie 1999. Această zonă ecologică este situată în cartierul administrativ Nord-Vest. În partea de nord, zona încorporată este adiacentă autostrăzii Mashkin, în sud - la drumul de inel de Moscova, în est - în orașul Khimki, iar frontiera occidentală trece de-a lungul malurilor râului Skhodnya. Zona este de la treizeci de minute de mers cu mașina de centru cu mașina sau cincizeci și de transport public.
Conform proiectului dezvoltat și implementat, 936,5 mii M2 de locuințe confortabile vor fi construite pe teritoriul a 790 de hectare, care vor deveni 40-45 mii de oameni. Prima etapă a casei a fost deja predată la începutul anului 2001. În acest an, 400 mii M2 vor fi construite în acest an. Alte 300 mii m2 va apărea în 2002. Construcția completă este asumată în 2003. Clădirea rezidențială va fi reprezentată de clădirile inepar de confort ridicat:
- cabane de 2-3 etaje cu zone rezidențiale cu o suprafață de 4,5-5,5 hectare (zona de construcție a cabanei de 167,6 mii M2);
- Case cu 3-4 etaje cu parcele de uz casnic cu o suprafață de cel mult 3 hectare (zona de dezvoltare de 155,4 mii m2);
- Case în 7-12 etaje (suprafață de construcție de 580 mii m2).
Casa seriei tipice din Kurkino nu va fi construită. Toate clădirile sunt construite pe proiecte individuale și diferă nu numai în formă, ci și în culori (datorită utilizării cărămizilor de diferite nuanțe - de la roz deschis până la maro închis). Dar cel mai important lucru este că în aceste case, în plus față de aspectul elegant și izolarea fiabilă a căldurii și a sunetului, se oferă o planificare îmbunătățită a apartamentelor: o zonă de bucătărie de 12-15 m2; Săli și camere de zi cu cel puțin 20 m2; În apartamentele de trei și patru camere - două băi. Toate balcoanele și loggiile vor fi glazurate, iar ferestrele moderne cu geam dublu vor fi instalate în ferestre.
Clădirile de la parter și cabanele ar trebui să fie echipate cu sisteme individuale de încălzire, ceea ce vor permite locuitorilor să uite de problemele absenței sezoniere a apei calde și a căldurii. Furnizarea de căldură a zonei nu va fi efectuată pe baza unei singure surse, dar utilizând multe autonome. O astfel de soluție a fost susținută de completitudinea Moscovei, deoarece va păstra puritatea naturii și peisajul lui Kurkino. În viitor, este planificată să extindeți râul și să construiți un baraj, ceea ce vă va permite să deschideți o stație de navigație și o bază de date pentru sporturile nautice.
În cele din urmă, toate clădirile cu creștere redus vor fi echipate cu garaje încorporate. Pentru mașini locuitorii clădirilor înalte, sunt oferite fie garaje de parcare detașate, fie parcări de oaspeți.
Kurkino este complet unic în frumusețe: o vale de înfășurare a râului Skhodni, înecându-se din izvorul de la sol, înverșunat cu copacii dealurilor ... prin urmare, pentru a salva peisajul zonei, clădirile cu mai multe etaje au fost decise să se situeze mai aproape la autostrăzile majore și lângă râu sau pădure pentru a construi cabane.