Ne spunem o limbă simplă despre lucrurile care nu pot fi făcute în timpul reparațiilor sau posibile, ci în conformitate cu regulile stricte și cu coordonarea.
Regulile de reorganizare și reamenajare sunt descrise în capitolul 4 al "Codului de locuințe al Federației Ruse", precum și sunt reglementate de SNIPM și reglementări, care publică autoritățile regionale. Listăm punctele importante pe care ar trebui să le cunoașteți.
1 nu poate afecta sistemele care se referă la întreaga casă
Totul se aplică acestei interdicții nu numai pe tine, ci și alți rezidenți ai unei clădiri de apartamente. De exemplu, este imposibil să se facă modificări ale sistemului de încălzire. Conform rezoluției Gosstroya a Federației Ruse din 27 septembrie 2003 privind regulile și normele funcționării tehnice a fondului de locuințe, sistemul de încălzire este proprietatea generalizată. Modificările ar trebui să fie coordonate și introduse în proiectul casei.
De asemenea, puteți instala un dulap în coridorul general sau un suport de bicicletă, care va închide sau complica accesul la un scut electric sau un furtun de incendiu.
2 Nu puteți reconstrui premisele, făcându-le nepotrivite pentru viață
Potrivit lui Sanpin 2.1.2.2645-10, camerele rezidențiale și bucătăriile trebuie să aibă cel puțin o fereastră. Această limitare nu include nișe care fac în studiouri pentru a zolifica dormitorul, deoarece este oficial nu o cameră.
De asemenea, puteți utiliza un loc rezidențial pentru ceva care nu este furnizat pentru proiect. De exemplu, este imposibil să creați un mic magazin de a face bijuterii în propriul său apartament - pentru orice întreprindere există cerințele tehnice.
3 nu pot schimba pereții rulmenți
Pereții care poartă nu pot fi demolați în întregime în clădirea de apartamente rezidente, chiar dacă doriți să combinați două camere într-unul sau deschideți un magazin la primul etaj.Este posibil să se facă deschiderea în peretele rulmentului, depinde de tipul de casă și de anul de construcție.
- Dacă clădirea a fost construită după 2007 și autorul - Mosproekt sau Mniitep, apoi atingeți structurile de transport nu pot fi atinse. În aceste case au folosit tehnologia de protecție specială de distrugere.
- În alte cazuri, puteți invita un arhitect și consultați unde și ce deschidere poate fi coordonată. Acesta este de obicei posibil cel puțin 1 metru de la o deschidere existentă. Lățimea noului pasaj nu trebuie să fie mai mare de 900-1 200 mm.
După întocmirea proiectului, trebuie să urmați rezoluția oficială a acesteia. Muscoviții trebuie să contacteze inspecția locuințelor, restul - la administrarea orașului lor. Din documente, în conformitate cu 26 din articolul din Codul de locuințe al Federației Ruse, veți avea nevoie de următoarele.
Documente de reamenajare necesare
- Cererea de formular formal.
- Documente care confirmă faptul că apartamentul este al dvs. sau aveți o procură de la proprietar.
- Proiect pregătit de reorganizare.
- Apartament de pașaport tehnic.
- Consimțământul tuturor celor care trăiesc în apartament.
- Concluzia că casa nu se aplică obiectelor de valoare istorică sau culturală.
Dar, cu partiții non-purtătoare, totul este mult mai ușor dacă nu sunt între apartamente. Ei pot închide ușile și pot face noi, pot fi dezasamblați. Pentru a documenta astfel de schimbări, va trebui să fie, în conformitate cu Decretul Guvernului Moscovei nr. 508-PP.
4 nu se poate agrava sau a încălca ventilația
De exemplu, dacă ați băut un canal de aer în bucătărie, nu puteți scăpa de ea atunci când îl reparați, având o partiție de plăci și, datorită acestei schimbări în zona camerei.
Orice lucrare cu ventilație în apartament trebuie efectuată în conformitate cu un proiect predeterminat și convenit. Dacă spargeți sau agravați sistemul de ventilație la domiciliu, restul chiriașilor vor suferi de acest lucru. Toate valorile referitoare la ventilație sunt prescrise în SNIP 41-01-2003 și există și standarde sanitare pentru calitatea aerului în casă.
5 nu pot fi creșterea încărcăturii pe structurile de susținere
Pentru aceasta, "regulile și normele funcționării tehnice ale Fondului de locuințe din MDC 2-03.2003". Punctul 1.7.2 indică faptul că este imposibil să perturbe puterea structurilor purtătoare.
Aceasta este, de exemplu, în clădirile de apartamente cu podele din beton armat, pereți suplimentari din cărămizi, beton de spumă sau blocuri de silicat, care se încarcă podeaua cu mai mult de 150 kg / m2 sunt imposibil. De asemenea, este necesar să fiți atenți la crearea șapelor pe podea, în special a betonului - ele creează o sarcină gravă suplimentară.
6 Nu puteți face o baterie pentru Loggia
Din păcate, nu va fi posibilă deplasarea radiatorului de încălzire centrală din cameră la balcon sau pe loggia. Această regulă este scrisă în hotărârea Guvernului Moscovei nr. 508-PP și nu pot exista excepții. Dar, cu aceasta, este foarte posibil să se monteze un pardoseală caldă sau să instalați un încălzitor electric. Principalul lucru este că podeaua caldă nu este conectată la sistemul central de alimentare cu apă caldă.
7 nu pot fi transferate în zona umedă
Adesea, chiriașii apartamentelor doresc să extindă zona de baie în detrimentul altor spații, să schimbe intrarea în această cameră. Asta poate și nu se poate face cu o zonă umedă în apartament.
- Puteți crește zona de baie în detrimentul unui alt loc rezidențial, cum ar fi un coridor.
- Dar pentru a reduce dormitorul sau bucătăria, dând o bucată de spațiu sub baie, interzice Sanpin 2.1.2.2645-10 și SP 54.13330.2016.
- Orice modificare a partițiilor care aparțin băii și toaletei trebuie să fie coordonată și creând un proiect tehnic.
- Standardele sanitare și epidemiologice nr. 2.1.2.2645-10 Permise pentru a face intrarea în baie numai din spații nerezidențiale. Dar dacă aveți două băi în apartamentul dvs., al doilea poate ieși deja, de exemplu, în dormitor.
- Pentru a transfera zona umedă de la o parte a apartamentului la altul nu poate, deoarece nu poate fi în camera de zi a cuiva.
