Piața primară și secundară, agenții imobiliari și brokeri, certificatele impozitului pe venit personal, refinanțarea - cum să se ocupe de documentele nesfârșite și să efectueze competent o afacere? Oferim instrucțiuni pas cu pas.
Cum să cumpărați un apartament într-o ipotecă:
Cum să găsești o cameră
Cum de a alege o bancă
Cum se obține aprobarea preliminară
Cum de a alege brokerul
Cum să încheie un act de primire
Căruia îi dau o ipotecă
Termeni de acordare a creditului
Dacă vă obosiți să trăiți cu părinții dvs., planificați nașterea unui copil sau vă deplasați într-un alt oraș - este o nouă proprietate. Găsiți capitalul drept "aici și acum" va ajuta împrumutul pe termen lung pentru achiziționarea de locuințe. Cum de a cumpăra un apartament într-o ipotecă și nu merge nebun? Înțelegem.
Pasul 1: Găsiți un apartament
Dacă aveți nevoie de imobiliare - alegeți opțiunea corespunzătoare, elementară. În cazul unui împrumut, trebuie să începeți cu alegerea pieței imobiliare, care este mai aproape de dvs. - primar sau secundar.Piața primară a locuințelor
Cel mai profitabil preț de cumpărare aici este o proprietate imobiliară într-o clădire aflată în construcție, așa-numita participare a acțiunilor. Aceste facilități au cel mai mic cost pe metru, chiar și cu condiția ca creditorul să crească rata pentru o pereche de procente. Cel mai important minus, din cauza care majoritatea cumpărătorilor sunt cernați - necunoscutul. Este clar că există termeni reali de livrare prevăzuți în plan și în contract. Dar dezvoltatorul poate intra în faliment, iar proiectul va îngheța de mai mulți ani până când va fi cumpărată o nouă companie.
Vă puteți proteja de astfel de incidente dacă cumpărați locuințe într-o clădire proaspăt construită. Legea privind construcția capitalului propriu funcționează corect și riscurile nu au fost achiziționate de către cineva de locuințe astăzi. O minus o astfel de afacere este că opțiunile din casa finalizată rămâne un pic - cel mai răscumpărător la etapa de construcție. De regulă, în momentul livrării casei, primele și ultimele etaje și mai multe Odnunches rămân. O altă nuanță - de îndată ce casa este livrată, costul contorului crește cu 20-30%.
Obiectul de pe piața primară prima carte și numai după ce se aplică. Și acest lucru este posibil numai în acele organizații care colaborează cu compania dezvoltatorului și supraveghează casa pe care ați ales-o.
Piața secundară a locuințelor
Cum să luați o ipotecă pe un apartament pe piața secundară? Iată legile lor. Mai întâi trebuie să obțineți bani, după care începe deja să alegeți. De îndată ce se face, trebuie să contactați din nou banca pentru a aproba obiectul. În plus, avantajul principal și principalul avantaj - puteți intra și trăi imediat după cumpărare. Bonusul veți primi infrastructura gata făcută din zona cu magazine, școli, grădini și clinici pentru copii.
Dar pe piața secundară există mai multe șanse să se confrunte cu escrocii. Proprietatea a avut deja proprietarul și ar putea fi niște sarcini, despre care proprietarul fericit va afla doar prin împărțirea cu bani. În ciuda testului experților, este necesar să se ceară vânzătorului despre bunăstarea legală a obiectului, fie că există o datorie comunală, indiferent dacă locuința nu este arestată, iar unchiul unchiului este dispeandent, servind o concluzie. La vânzătorul conștiincios, fiecare răspuns va avea cu siguranță un certificat, întărirea cuvintelor.
Pasul 2: Alegeți o bancă
Este greu cea mai dificilă etapă. Este important să examinăm cu atenție cel puțin câteva propoziții, comparați parametrii, apoi faceți o alegere.Rata dobânzii
Unul dintre primii indicatori de a acorda atenție. Evident, rata dobânzii mai mică, condițiile mai profitabile și plata mai puțin lunară. Astăzi, aproape toate organizațiile care emite împrumuturi pe termen lung, rata este aproximativ aceeași. Cooperarea mai avantajoasă poate oferi tarife preferențiale speciale pentru deținătorii de carduri salariale sau deponenții.
Oferte speciale
Este decent să economisiți și să încheiem profitabil un contract prin utilizarea unor programe speciale care se află în fiecare bancă - pentru familii tinere, militare, profesori și așa mai departe. Înainte de a întocmi hârtia și contactați specialiștii, aflați această listă și aflați dacă puteți lua un apartament în ipotecă pe un program preferențial.
Cheltuieli suplimentare
În sarcina la împrumutul solicitat, de regulă, mai multe cheltuieli suplimentare vin imediat: asigurarea, comisionul pentru documente, plata contului, precum și evaluarea. Dacă doriți să salvați, puteți refuza serviciile de asigurare și evaluare.Amânare și refinanțare
Circumstanțele pot funcționa în așa fel încât taxa de datorie să devină inbox. Este necesar să se solicite angajaților băncii despre o eventuală întârziere sau transfer de fonduri către organizație în care acestea oferă o rată mai mică a dobânzii.
Utilizați capitalul matern
Atașarea capitalului matern este adesea un ajutor bun la cumpărare. Dacă doriți să utilizați această opțiune, merită ca unii creditori să meargă la o astfel de afacere, alții măresc ratele, iar al treilea și deloc interzic utilizarea fondurilor preferențiale până când copilul are 3 ani.Aragazuri și gaj
Undeva a permis să indice nu numai soțul / soția din antrenori, ci și alte rude apropiate, de exemplu, părinți. În plus, este necesar să se clarifice în stadiul tranzacției, care va fi considerat o garanție dacă nu puteți rambursa datoria.
Pasul 3: Obțineți aprobarea preliminară
Împrumutații cu experiență recomandă să depună o declarație la o dată în mai multe bănci, pentru a nu pierde timpul în timp ce așteaptă un răspuns și, de asemenea, să poată compara condițiile pe care creditorul este gata să furnizeze suma.Lista de bază a documentelor
Deci, ceea ce este necesar pentru ipoteca unui apartament în majoritatea băncilor rusești? Lista principală a originalelor, completată de fotocopie, este destul de extinsă, dar de obicei toate sunt la îndemână.
- Pașapoartele tuturor participanților la tranzacție.
- Certificat de pensii.
- Han.
- Bărbații sunt un bilet militar.
- Cupluri de familie - Certificat de căsătorie.
- Documentul de naștere al copilului.
Ajutați de la locul de muncă
- O copie a înregistrării ocupării forței de muncă, cu o imprimare tipărită de către angajator. Ar trebui să indice că solicitantul încă lucrează în organizație. Munca este valabilă timp de 30 de zile, deci luați-o imediat ce trimiteți o declarație;
- Ajutor 2DFL sau sub forma unei bănci, uneori este permis un certificat de venit al unui individ în formă liberă. De asemenea relevante doar luna.
Documente aditionale
- Referință la înregistrare la adresa specificată (valabilă 30 de zile).
- Certificate care confirmă disponibilitatea valorilor sau a bunurilor imobile.
- Extracte care confirmă disponibilitatea banilor pentru taxa inițială.
- Contracte sau certificat de absență a datoriilor.
- Încasările care confirmă absența datoriilor pentru serviciile de utilități.
- Certificate de la droguri și dozatoare psihoneurologice.
Pasul 4: Selectați Broker
Puteți începe documentele în moduri diferite. Cineva preferă să plătească realiștii și să se pregătească instrucțiuni pas cu pas pentru încheierea tranzacției, cineva se transformă în ramura corespunzătoare din bancă, în timp ce alții preferă să asambleze referințele necesare independent și să se aplice.
Dacă doriți să obțineți ajutor în a face o înțelegere, aflați cât de mult evaluarea apartamentului pentru ipotecare, înscrieți sprijinul în proiectarea contractului - pentru dvs. către broker. Cu toate acestea, înainte de a semna contractul cu el, examinați cu atenție lista de servicii pe care o oferă organizația. Ar trebui să includă:
- Căutați o opțiune potrivită;
- Evaluarea lotului;
- Înregistrarea asigurărilor;
- Întreținerea tranzacției.
De regulă, serviciile de broker sunt plătite fie într-o sumă fixă, fie ca procent din împrumutul emis (aproximativ 1-5% și numai în cazul aprobării cererii).
Este posibil să se facă documente fără un agent imobiliar?
De obicei, managerii verifică cu atenție opțiunea de a fi emis. În plus față de puritatea proprietății în sine, sunt colectate date privind identitatea vânzătorului, se determină podensii. Prin urmare, nu este necesară asistența agenților aici în general. Dacă aveți timp și abilitatea de a asambla în mod independent pachetul necesar de documente - puteți salva o sumă decentă de bani.
Pasul 5: Semnează actul de recepție și transfer
De îndată ce obiectul este gata și se obține hârtia corespunzătoare, așa-numitele declarații defecte sunt eliberate tuturor proprietarilor. Această formă în care trebuie să faceți toate detectoarele care ar trebui eliminate de către contractor. Dezvoltatorul trebuie să excludă termenii finali care sunt, de asemenea, înscriși în act.Ce trebuie să verificați înainte de a semna lucrările
Este mai bine dacă, atunci când verificați imobilul și semnarea unui act de acceptare și transmisie, un constructor va fi prezent sau un alt expert, care se confruntă cu o astfel de procedură. Acesta va ajuta la verificarea cu atenție toate nuanțele.
Cele mai frecvente revendicări apel ferestre. Rareori când dezvoltatorul pune modele de înaltă calitate. În mod ideal, nu trebuie să fie prin, condensul nu trebuie format, iar cadrele trebuie deschise și închise corect și fără scârțâire.
În plus față de Windows, profesioniștii sunt sfătuiți să verifice:
- prezența impermeabilizării în baie;
- Înălțimea pe care se află conductele și coincidența acestuia cu standarde general acceptate;
- Prelucrarea și cusăturile comune cu o soluție specială;
- Întrerupătoare și prize de alimentare;
- etanșeitatea țevilor;
- Prezența unui sigiliu asupra contoarelor.
Asigurați-vă că măsurați zona viitorului dvs. acasă - în cazul în care nu se potrivește cu cele specificate, dezvoltatorul va trebui să plătească o pedeapsă. Toate defectele sunt fixate în declarație și apoi este semnat de acceptor - și în acest caz eliminarea deficiențelor va fi la conștiința contractantului sau rămâne fără semnătură - de regulă, adaugă entuziasm la dezvoltator.
Refuzul de a primi un obiect
În general, toate defectele pot fi împărțite în două părți: grave sau minore. Pentru a determina ușor defectele grave, fac o casă necorespunzătoare pentru existență, cu al doilea altul poate fi finalizat - acestea sunt zgârieturi mici, crăpături care pot fi ușor eliminate prin propriile lor.
În primul caz, semnați actul și proprietatea nu merită. Este necesar să așteptați până când constructorii sunt reproduse și terminați. În actul de primire și transmitere, sunt indicate toate motivele, după care este transmisă contractantului. Dacă ați găsit niște defecte mici, puteți pune o semnătură în declarație, asigurați-vă că indicați calendarul executării muncii.
Căruia îi dau un credit ipotecar în apartament
Deci, cine este el - candidatul perfect pentru creditori?Vârstă
Perfect dacă aveți între 21 și 45 de ani. Aceasta este, până la momentul rambursării datoriei, o persoană nu ar trebui să fie mai mare de 65 de ani. Aceasta este ceea ce este ghidat prin calcularea sumei emise și durată - un împrumut de 10 ani va fi aprobat de un cetățean nu peste 50 de ani, și timp de 20 de ani - numai solicitantul de 45 de ani și mai mic.
Salariul
Obțineți un împrumut la un pariu redus și în condiții mai favorabile vor ajuta salariul mare albă. Cu toate acestea, este necesar să se precizeze cifre reale, deoarece Banca verifică statisticile privind veniturile din țară în sfera în care solicitantul este ocupat. Prea supraestimată poate fi baza pentru eșec.O taxă inițială
Valoarea minimă a contribuției inițiale este de aproximativ 10% din suma totală. Din păcate, această plată este obligatorie astăzi, apartamentul în ipotecă fără contribuția inițială nu este emisă. Dacă sunteți gata să plătiți 30% și mai mult, puteți oferi un pariu mai favorabil.
Termeni de acordare a creditului
Procentul la rată
Acum, băncile oferă împrumuturi de la o ofertă de la 9 la 17% pe an. Cantitatea de interes depinde de nivelul salariilor și de istoricul de credit și de valoarea contribuției inițiale și a timpului total la care este furnizat împrumutul.Durata plății
Gama de interval de timp - de la 5 la 30 de ani. De regulă, aprobarea cererii, creditorii o fac posibilă să o ramburseze mai devreme. Apoi, alegerea debitorului poate scurta plata lunară sau numărul total de ani la care se emite suma.
Căsătorie
Clientul cel mai favorit al instituțiilor de credit este cuplurile căsătorite. Unul dintre soți acționează ca împrumutatul principal, al doilea - ca un coincid sau garant. Dacă al doilea soț nu dorește să participe la tranzacție, atunci personalul din dreptul de a solicita înregistrarea unui contract de căsătorie cu formele de plată pentru proprietate în caz de divorț. Cel de-al doilea soț din acest caz nu are dreptul la imobiliare, chiar dacă intenționează să aloce fonduri pentru rambursarea datoriei sau să facă reparații în domeniul imobiliar dobândit.Asigurare
Fără asigurare, de asemenea, riscați să obțineți un refuz. De regulă, creditorii sunt rugați în mod necesar să organizeze asigurarea pentru viață sau imobiliare, în plus, creditorul are dreptul să recomande o companie în care este necesar să se asigure.
Creditul este un cuvânt care doare groaza la multe familii. Dar merită să înțelegeți această problemă și cumpărarea unui apartament într-o ipotecă nu mai pare să fie o astfel de cabină înspăimântătoare - nu-i așa?
