Spunem despre toate nuanțele pe care trebuie să le confruntați în timpul vânzării și să dați o listă de acțiuni, astfel încât procesul de tranzacție să nu mai părea incomprehensibil.
Întrebarea de apartament este deosebit de importantă pentru familiile cu copii. Statul îi ajută să o rezolve, oferind diverse măsuri de sprijin. Folosind-le, uneori se întâmplă nu este clar cum să faci cu îmbunătățirea în continuare a condițiilor lor de viață. Vom analiza dacă este posibil să vindeți un apartament cu capital matern și cum să faceți acest lucru.
Totul despre vânzarea de apartamente cu o caripă
Este posibil să faceți acest lucruVerificarea listei de acțiuni necesare
- Acțiunile evidențiere
- Găsiți un apartament nou
- Sunt de acord cu îngrijirea
- Să ai o înțelegere
- Notificarea autorităților de tutelă
Cum să vindeți imobiliare luate într-o ipotecă
Caracteristicile tranzacției după un divorț
Legea pentru vânzarea unui apartament achiziționat utilizând capitalul matern
Matkapital este oferit familiilor ca măsură de sprijin social. Acesta este alocat de la bugetul de stat, prin urmare poate fi consumat numai. Și anume îmbunătățirea condițiilor de viață. El a primit un astfel de sprijin de stat este obligat să raporteze cu privire la utilizarea orientată a fondurilor. Pe baza executării tuturor cerințelor legislației, specialiștii de la tutelă, Procuratura și FIU sunt urmate.
Cumpărat cu implicarea imobilului matkapital poate fi vândut dacă este necesar. Dar întregul număr de restricții și cerințe sunt respectate în mod necesar. Acestea sunt întocmite pentru a proteja interesele copiilor, împiedică deteriorarea condițiilor pentru reședința lor și a preveni frauda, de exemplu, pentru a retrage. Astfel, dacă toate cerințele legii sunt îndeplinite, locuințele pot fi vândute.
Vindem conform regulilor: Verificarea listei de acțiuni necesare
Pentru a nu confrunta probleme, este necesar să îndeplinească cu acuratețe toate cerințele legislației. Am pregătit o pătură de acțiune, cum să vindem un apartament cu capital maternal.1. Selectarea acțiunilor
FIU emite matratina cu condiția ca toți membrii familiei să aloce colaborarea în proprietate comună timp de o jumătate de an de la primirea acesteia. Termenii sunt valabili dacă este deja cumpărată locuințe deja construite. În cazul în care este în construcție sau a fost emis un împrumut ipotecar, un termen semestru este numit din momentul primirii dovezilor proprietarului sau rambursarea ipotecii.
Dimensiunile cotei nu sunt reglementate de lege. Dar ele trebuie subliniate pentru fiecare membru al familiei. În practică, una dintre cele două opțiuni posibile este de obicei pusă în aplicare: este posibilă evidențierea părților egale sau le-a împărțit proporțional cu cantitatea rezultată a mașinilor. În cazul în care acesta din urmă este realizat, trebuie să se țină cont de faptul că, în conformitate cu standardele sanitare pe persoană, nu poate avea mai puțin de 6 metri pătrați. m.
2. Căutați un apartament nou
Toate tranzacțiile care afectează interesele proprietarilor minori se fac numai cu permisiunea serviciului de tutelă. Nu va fi primită dacă membrii familiei junior nu au primit unul nou în schimbul locuințelor însilierii. Prin urmare, este necesar să o găsiți. În versiunea perfectă, vânzarea și cumpărarea sunt efectuate simultan sau sunt schimbate. Atunci când alegeți o nouă locuință, este imposibil să se încălzească interesele minorilor, deci este necesar să se țină cont de câteva puncte importante.- Copiii vor primi părți egale sau mari în valoarea imobilului și în pătrat. metri.
- Valoarea cadastrală a proprietății achiziționate este mai mare decât cea veche. Dacă nu, atunci în calitatea compensației crește dimensiunea fracțiilor pentru copii.
- Apartamentul achiziționat trebuie să fie confortabil și confortabil cel puțin decât vânzarea. Condițiile de cazare ale copilului nu se pot agrava. Acest lucru se aplică prezenței unei încăperi separate, dacă ar fi, subteran, confort etc.
Ei bine, dacă ar trebui să se deplaseze de la periferie mai aproape de centru sau dintr-o zonă dezavantajată la cea în care infrastructura este mai bine dezvoltată. Serviciul de tutelă cu prudență se referă la tranzacțiile potențial încalcă interesele copilului. De exemplu, numărul de proprietari va crește sau va presupune atragerea ipotecii. Rezoluția în acest caz este mult mai complicată sau chiar imposibilă.
3. Coordonarea cu tutela
Obținerea unei astfel de permisiuni trebuie să fie necesară. Fără aceasta, înregistrarea de stat a tranzacției încheiate este imposibilă. Chiar dacă înșelăciunea va fi capabilă să o facă, este recunoscută ca fraudă cu toate consecințele ulterioare, deoarece, potrivit legii, înstrăinarea proprietății copilului se desfășoară numai cu consimțământul autorităților de tutelă. După ce copiii devin adulți, o astfel de permisiune nu este necesară.
Pentru a obține coordonarea de la custodie, trebuie să scrieți o declarație la care se aplică pachetul de documente. Cu lista lor, trebuie să vă familiarizați în departament. Specialiștii explică ce hârtie este necesară în fiecare caz. Decizia este de 15 zile.
4. Efectuarea unei înțelegeri
Designul contractului este posibil numai de notarul. Prin lege, numai el poate asigura dreptul de proprietate asupra acțiunilor. Înainte de procedură, asigurați-vă că viitoarea tranzacție este în siguranță legală. Pentru a face acest lucru, verificați pachetul de documentație pentru achiziționarea apartamentului. Informațiile imobiliare trebuie să fie pe deplin fiabile. Puteți verifica acest lucru în moduri diferite.Informațiile fiabile sunt mai ușor de luat de la baza Rosreestra. Aici trebuie să solicitați un extras de la Egrn, puteți face acest lucru pe site sau cu o vizită personală. Extrasele pot conține informații diferite: despre istoria vânzărilor de apartamente, afilierea actuală, poverile și restricțiile etc. Este important să se obțină informații fiabile complete și să îl apreciem corect, ulterior, tranzacția nu este recunoscută ca nevalidă.
5. Notificarea îndeplinirii termenilor rezoluției
După finalizarea înregistrării de stat, autoritățile de tutelă trebuie să fie notificate cu privire la aceasta. Pentru aceasta, le pare a fi un document care confirmă alocarea copilăriei. Acesta este un contract de vânzare și un extract proaspăt de la EGRN, confirmând înregistrarea proprietății.
Caracteristicile vânzării de locuințe cu un matkapalo în ipotecă
Ipoteca neplătită complică foarte mult vânzarea apartamentului. Băncile sunt extrem de reticente pe care le permit să le vândă. Ei cer să ramburseze împrumutul, apoi să elimine povara cu locuințe. După aceea, îl puteți vinde. Cel mai adesea, vânzătorul se așteaptă ca cumpărătorul să plătească echilibrul datoriei și să plătească suma rămasă. Dacă este posibil, întârzierea nu apare.
Dar este rar. De obicei, cumpărătorul se așteaptă să plătească achiziționarea unui împrumut ipotecar. Băncile nu oferă fonduri pentru a plăti pentru proprietatea dobândită pentru Matkapital. Motivul riscurilor sporite pentru banca de angajare și cumpărător. Dacă acțiunile copiilor au fost alocate incorect sau, din anumite motive, nu au ieșit deloc, tranzacția este contestată în instanță. În plus, statutul de limitări pentru astfel de cazuri este semnificativ extins. Este de trei ani de la vârsta copilului afectat.
Astfel, cererea poate fi servită chiar și după 12-15 ani. Recunoașterea contractului nevalid returnează vânzătorul și cumpărătorul în poziția sursă. Adică, acesta din urmă pierde dreptul la locuințe și ar trebui să primească fonduri uzate. Dar, în același timp, termenele limită de întoarcere nu stabilesc legea. Banca își pierde gaj și cu clientul său poartă pierderi. În plus, chiar și în cazul în care apartamentul a fost în mod repetat revândut după implicarea Matkapital, toate tranzacțiile existente sunt anulate.
Toate acestea complică foarte mult vânzarea. În plus, dacă acțiunile copiilor sunt evidențiate în imobiliare, iar recuperarea datoriei la împrumut este complicată dacă apare. Banca nu are dreptul să solicite evacuarea contribuabililor fără scrupule, astfel încât ipoteca nu produce o ipotecă. Tranzacția poate avea loc numai dacă cumpărătorul are propriile mijloace de a plăti pentru imobiliare.
Cum de a vinde imobiliare atunci când este divorțat
După divorț, proprietatea progresivă este de obicei împărțită. Imobiliar se vinde cel mai adesea. Trebuie înțeles că în acest caz cota de proprietate. Prin urmare, este necesar să se obțină consimțământul fiecăruia dintre proprietarii de capitaluri proprii și să o asigure cu un notar. Pentru proprietarii minori vor avea nevoie de permisiunea autorităților de tutelă. Procedura de obținere a acesteia și a tuturor nuanțelor problemei pe care le-am descris mai sus. Cel mai probabil, tutela va da consimțământul la răscumpărarea ponderii unuia dintre soți altora dacă copiii rămân cu el. Apoi vor rămâne în condițiile anterioare, interesele lor nu vor suferi. Vânzarea cu partiția ulterioară a fondurilor duce, de obicei, la o deteriorare a condițiilor de reședință a copiilor, deoarece fondurile pentru achiziționarea de noi locuințe reprezintă doar o parte din primele primite. Autoritățile de tutelă nu se potrivesc. Până în prezent, să-și obțină consimțământul, să aloce copiilor acțiuni echivalente în apartamente sau case ale celor mai apropiate rude.
Am aflat că există opțiuni legitime, cum să vindeți un apartament achiziționat pe capital de maternitate. Dar trebuie amintit că utilizarea suportului de stat țintă este strict selectată de stat. Dacă se dovedește că cerințele și regulile nu sunt respectate, vor apărea probleme grave la destinatarul fără scrupule.