Având în vedere cota în apartament: cum să faci totul cu notarul și fără

Considerăm termenii tranzacției, ordinea înregistrării și dau o listă a documentelor necesare.

Dacă aveți un apartament (complet sau parțial), există o șansă ca să vă confruntați cu necesitatea de a reorganiza o parte din ea pe o altă persoană. Cel mai probabil - pe soț, fiu sau fiică. Există modalități diferite de a rezolva această sarcină. Dar, în orice caz, pentru cel care este familiarizat cu jurisprudența, face totul rapid și corect - problema nu este ușoară. Să încercăm să ne dăm seama cum să oferim o miză în apartament fără notar și cu participarea sa.

Totul despre procesul de donare a acțiunii în apartament

Dragă condiții

Notația necesită

Cheltuieli pentru înregistrare

Ordinea donării acțiunii în apartament

Documente necesare

Cum să înregistrați o afacere

Dragă condiții

În conformitate cu legea, transferul drepturilor de proprietate este întocmit în anumite condiții. Deci, toți cei care semnează contractul de donare a ponderii în apartament trebuie să fie capabile și adulții. Dacă vorbim despre persoanele care nu au ajuns la 18 ani, orice tranzacție cu ei nu pot fi efectuate numai de părinții sau tutorii lor. În același timp, este necesară primirea consimțământului organelor.

Indiferent dacă donatorii și înzestrați în relațiile conexe sunt consecvente, tratatul dintre ele nu poate fi anexat în formă orală. ACORDUL DE ÎNCĂRCARE Ar trebui să fie emisă numai în scris.

De asemenea, este necesar să se ia în considerare că proprietatea este transferată gratuit și, prin urmare, este exclusă prezența oricăror cerințe suplimentare. În caz contrar, cu proces, un astfel de cadou va fi nevalid.

Este important ca proprietarul de proprietate nou să intre în propriile drepturi înainte ca donatorul să fie șters: Dacă tranzacția nu reușește, nu va putea să conteste moștenitorii. Ca rezultat, riscul va apărea că zona de provocare se va întoarce la alți proprietari.

Nu este întotdeauna nevoie de consimțământul altor proprietari pentru designul donării. Este necesar să o obțineți dacă locuința este în proprietate colaborativă. În același timp, mai întâi ar trebui să fie distins legal prin partea sa specifică și apoi să o transfere. Dacă este deja evidențiată și decorată, luați permisiunea de a face față altor deținători de drepturi opțional.

Nevoia notară?

Având în vedere ponderea apartamentelor între rudele apropiate sau cu participarea unor terțe părți, este emisă în 2019 încă din ansamblu. În ultimii ani, legislația din acest domeniu nu sa schimbat radical. Cu toate acestea, cei care vor primi un cadou pentru a face parte din spațiul de locuit, aproape întotdeauna întrebarea apare: este necesar pentru proiectarea unui notar sau puteți face fără ea? La urma urmei, apelul la acest specialist va costa o jumătate de trimestru de la valoarea cadastrală a acțiunii, care uneori poate face o sumă foarte decentă.

Cazuri în care este necesară notarizarea, enumerate la art. 42 Legea 218-FZ. În primul rând, este un transfer gratuit de drepturi în zona din apartament, decorată în valabilitate totală. În cazul în care spațiile au mai mulți proprietari, fiecare dintre acestea dispune de partea sa înregistrată a locuințelor, fără notar nu poate face. Excepția este situația în care proprietarii dau întregului apartament în întregime.

Pentru a da imobilului obținut în căsătorie, va trebui, de asemenea, să utilizeze serviciile unui birou notar. În caz contrar, confirmați consimțământul soțului pentru alienarea drepturilor la locuințe nu va fi eliberată. Chiar dacă proprietatea este înregistrată pe cel care o dă. Se întâmplă, de asemenea, că un soț îi dă spațiului său de locuit la altul. Pentru aceasta, va trebui să facă un contract de căsătorie sau un acord privind divizia de proprietate, care va necesita, de asemenea, notarizare.

Ei bine, dacă apartamentul este complet al tău și nici alți proprietari. În acest caz, du-te la notarul pentru nimic. Specialistul nu are nevoie atunci când se determină cota unui copil minor în locuințe dobândite pe capital de maternitate. Un document de drepturi de autor va servi ca un contract în care va fi prescris dimensiunea părților copilului și a părinților săi. Mai mult, spațiul de locuit care va rămâne în soți ar trebui să fie decorat în proprietatea colaborativă. Semnează acest acord este recomandat în fața specialiștilor din Rosreestra sau MFC.

Cheltuieli pentru înregistrare

Este clar că serviciile notariale vor trebui să plătească. De exemplu, compilarea contractului costă 5-9 mii de ruble. Un preț specific este numit de către Camera Notary, care în fiecare oraș major (regiune) - propriu.

Încercarea de a salva, donatori și talentați își aduc adesea propria versiune a acordului, dar această inițiativă nu se încheie întotdeauna bine. Foarte des, angajații notari refuză să atribuie astfel de documente sub pretext că nu au timp să le verifice.

Certificatul contractului, după cum sa menționat deja, va costa 0,5% din costul acțiunii. Dar numai dacă este cu adevărat necesar. Dacă ați ajuns la comanda voluntară notarială, procentul va fi mai mic. Pentru rudele apropiate - aceasta este de 0,2%, iar pentru altcineva - 0,4%. Rudele apropiate sunt considerate soț, soție, părinți, copii sau nepoți.

Suma procentuală pentru serviciile notariale se calculează pe baza valorii cadastrale, a inventarului sau a valorii de piață a locuințelor. Desigur, este mai profitabil să se bazeze pe una care este mai mică, inventar. În plus, conform Codului Fiscal al Federației Ruse (art.333.25), participanții la tranzacție sunt în acest sens.

Cu toate acestea, nu toate atât de simple. Pentru a face calculul minim, este necesar să se pregătească certificate care confirmă fiecare dintre tipurile de costuri enumerate. Documentele despre valoarea cadastrală și inventarului sunt eliberate gratuit, un alt lucru este un preț de piață. Pentru a determina, va trebui să contacteze o companie de evaluare care va oferi acest serviciu pentru aproximativ 5 mii de ruble. Ca rezultat, toate economiile vor fi reduse la zero. Deci, este mai bine să permiteți angajatului biroului notarial să facă totul în ordine normală și fără referințe suplimentare: luând în considerare valoarea cadastrală, pe care o învață singură.

Desigur, există alte cheltuieli. Una dintre ele este o datorie de stat pentru demnitatea cota în apartament în valoare de 2 000 de ruble. Nu va funcționa fără ea. Dimensiunea acestei plăți este, de asemenea, enumerată în Codul fiscal al Federației Ruse (articolul 333.33) și nu depinde de niciun caz.

După cum sa menționat dacă ponderea a fost dobândită în căsătorie, trebuie să consimțăm de la soț (sau soți), care va trebui, de asemenea, să se asigure. Pentru aceasta, veți lua suplimentar încă 1 500 de ruble.

Procedura de donare a apartamentelor

Procesul de pregătire a tranzacției și înregistrarea acesteia poate fi împărțit în mai multe etape.

Primul este de a colecta toate documentele necesare. Trebuie amintit că este imposibil să se folosească copiile lor, sunt necesare numai originale. În caz de pierdere, orice lucrări vor trebui să solicite recuperarea acestora autorităților competente, ceea ce poate duce la costuri suplimentare.

Apoi - elaborarea unui acord de donație. Puteți face acest lucru în moduri diferite: cu implicarea unui specialist sau fără ea. Principalul lucru este acela de a fi încrezător că totul se face în mod competent și luând în considerare toate subtilitățile legale.

Și în cele din urmă, etapa finală este înregistrarea. Numai după ce talentul va deveni un proprietar cu drepturi depline al locuințelor orașului.

Documente necesare

Certificat de proprietate

Dacă este deteriorat sau pierdut, trebuie să contactați EGRN pentru a obține declarația corespunzătoare. Puteți face acest lucru pe site-ul Rosreestra sau vizitați biroul IFC. În ce formă va fi confirmarea - hârtie sau electronică - nu este atât de importantă. În prima versiune, documentul va avea imprimare și semnătură, iar în a doua semnătură digitală numai. Adevărat, în formă tipărită, versiunea electronică va pierde forța legală, prin urmare este posibilă furnizarea acestuia numai pe placa electronică - card flash.

Desigur, la depunerea documentelor pentru înregistrare, certificatul de proprietate nu va avea nevoie, dar cu siguranță va cere un avocat sau notar cu care veți lucra.

Stimate acord

Aceasta este, fără de care nici o înțelegere nu va avea loc deloc. Dacă situația permite să nu contacteze notaristul, darul poate fi făcut independent cu ajutorul semnelor găsite pe Internet. Cu toate acestea, experții nu sunt sfătuiți să acționeze în acest fel. Faptul este că eșantioanele descărcate pot fi învechite și pentru a completa corect, este de dorit să se experimenteze pregătirea acestor documente. La urma urmei, fiecare caz - în felul său unic, prin urmare, o decizie mai fiabilă și mai corectă - să se consulte cu un avocat.

Certificat de personalitate

Toți participanții trebuie să fie în pașaport. Dacă cel care dă imobil este un minor, dar deja peste vârsta de 14 ani, atunci cineva de la părinți va avea nevoie și de un pașaport. Uneori, execuția are loc cu participarea unui mandatar. În acest caz, certificatul personalității sale nu este util, deoarece toate datele sunt clarificate de notarul în timpul pregătirii avocatului.

Consimțământul certificat al soț / soție sau soț / soție

Acest document a fost deja menționat mai sus. Bineînțeles, donarea se poate înregistra și fără ea, dar în Rosreestre va sărbători povara. Drept urmare, Acordul privind transferul drepturilor de proprietate va fi informat despre absența consimțământului soțului / soției. Aproape o astfel de rând va fi înlocuită crezut, deoarece nu va fi posibilă eliminarea sarcinii.

Certificat de persoane înregistrate

Pur și simplu puneți, acesta este un extras din cartea casei. Acesta va trebui să fie solicitat să fie solicitat în MFC dacă donatorul după încheierea tranzacției va continua să trăiască în același apartament, parte din care a prezentat el. Certificatul va servi drept confirmare a faptului de înregistrare a donatorului asupra acestei locuințe.

Referințe suplimentare

În funcție de circumstanțe, notarul poate solicita mai multe valori mobiliare. Unul dintre ele este baza pentru care donatorul a primit proprietatea. Acesta este, contractul de vânzare, dacă ponderea a fost dobândită pentru bani și confirmarea moștenirii, dacă imobilul a transmis moștenirea.

Dacă participanții la tranzacție sunt membri ai aceleiași familii, angajatul notar va trebui să înțeleagă ce este gradul de rudenie. Problema este că talentul este obligat să plătească 13% din impozitul din costul obținut ca dar al locuinței, dar numai dacă nu este o rudă apropiată a donatorului.

Informațiile despre tranzacție sunt transmise Inspectoratului Fiscal, prin urmare, astfel de documente vor fi utile ca un certificat de naștere, căsătorie, dizolvare etc.

În multe cazuri, donatorii sunt persoanele în vârstă care sunt în 60 de ani sau chiar de 70 de ani. Pentru a vă asigura că sanatatea lor, specialiștii biroului notarului solicită adesea un certificat de la dispensarul psihoneurologic.

În cazul în care aspectul sau comportamentul donatorului provoacă suspiciunea dependenței sale de alcool sau droguri, fără referire la dispensarul de tratament de droguri, nu faceți acest lucru.

Cum să înregistrați o afacere

Atunci când se aplică la un notar, contractul este trimite un notar pentru înregistrare. Și fără nici o taxă suplimentară. Cel mai adesea, acordul este în formă electronică, dar uneori (în absența internetului), experții sunt trimiși autorităților de înregistrare ale asistenților lor. În primul caz, tranzacția va fi înregistrată în timpul zilei de lucru, în a doua - cel târziu la trei zile după primirea documentelor. Documentele finite sunt returnate înapoi la cel care le-a trimis.

În cazul în care darul a fost făcut fără notarizare, problemele de înregistrare stau la participanții la tranzacție. Pentru a transfera acordul la Rosreestr, va trebui să vizitați independent MFC și numai după aceea că va fi acordată Camerei de înregistrare. Abilitatea de a aduce totul la Rosreestr în majoritatea regiunilor lipsește acum.

Pentru toate documentele, este necesar să se efectueze o chitanță pentru plata taxei de stat. În caz contrar, hârtia nu va fi luată.

După 9 zile lucrătoare de la momentul apelului la IFC, puteți reveni în siguranță și luați deja acordul înregistrat.

Ne-am uitat la cum să facem un cadou în apartament. Acesta este un proces complex, pentru a pune în aplicare, care este de dorit să se facă o anumită formare teoretică sau să lumineze sprijinul profesioniștilor. Dar după ce am studiat cu atenție toate nuanțele cazului și cu răbdarea, toată lumea va putea să treacă liber această cale.