Ceea ce este ipotecat pe apartamentul ipotecar și cum să o facă

Spunem ceea ce include o ipotecă, unde și cum să o aranjeze și unde va fi stocată.

Ipoteca în apartamentul de pe ipotecă - Ce este? Documentul este o garanție pentru Bancă (creditor de credite) în cazul în care persoana care a luat un împrumut de locuințe nu își va îndeplini obligațiile și nu va contribui la concluziile. Acest lucru se aplică nu numai unui defaulters rău intenționat. Cererile mari sunt prezentate împrumutatului (muritor), dar își poate pierde locul de muncă, venitul său va scădea, iar cheltuielile neprevăzute vor încălca toate planurile sale. Candidații impecabili nu există. Prin urmare, organizațiile au nevoie de motive pentru returnarea proprietății emise. Termenii acordului sunt diferiți.

Totul despre ipoteca ipotecară

Conținutul documentului

Drepturile și obligațiile părților

• Înființați
• Vânzarea parțială
• EMISY HARK.

Înregistrare

Evaluare

Datele de referință și reorganizare

Rambursare

Restaurare

O astfel de "asigurare" se eliberează și altor tipuri de bunuri imobiliare, cum ar fi case private, terenuri, clădiri industriale. Practica se aplică obiectelor de pe piața primară și secundară, pe clădiri noi și case vechi. Obiectul poate fi ca și cum ar fi departe - distanța rolului nu se joacă.

Conținutul documentului

În legislația federală există o serie de cerințe pentru conținut. Trebuie să participați următoarele informații.

• Numele documentului și numărul pentru identificarea. De obicei, este pus în antetul din partea superioară a foii.
• Detalii despre organizația care emite un împrumut.
• Date personale - Fio a plătitorului, data nașterii, seria și numărul pașaportului, data și locul emiterii acesteia.
• Informațiile despre Contract este numărul său, data semnării, condițiile. Acestea includ suma emisă, termenii plăților, mărimea și rata dobânzii.
• Datele privind imobiliară este evaluarea, adresa, numărul pașaportului cadastral, informații de la extract de EGRN sau certificat și înregistrarea drepturilor de proprietate.
• Semnăturile reprezentantului organizației de credit și a debitorului.

Aspectul nu este reglementat. Această lucrare arată diferită chiar și în aceeași instituție. Ce arată ipoteca în apartament, banca decide. În ciuda libertății definitive în designul său, este ipoteca că preferința este dată în cazul în care informațiile specificate în acesta contrazic alte lucrări.

Drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului

Părțile trebuie să îndeplinească toate cerințele din cadrul contractului. Cu concluzia sa, condițiile speciale sunt negociate dacă executarea lor nu contravin legislației.

DREPTURILE PORDGERULUI

Drepturile MortGagerului sunt mult mai largi. De fapt, el este proprietarul imobilului până la plata ultimei contribuții. Dacă condițiile sunt încălcate de către debitor, are dreptul de a-și recâștiga un obiect. Chiar dacă nu există nici o încălcare, organizația financiară o poate revinde sau poate face o altă acțiune. Este posibil să se prevină acest lucru numai pe baza unui acord dacă conține condiții care nu permit o astfel de manevră. Potrivit legii, persoana care a luat un împrumut trebuie să fie informată despre astfel de soluții prin scriere prin e-mail sau în alte moduri.

Legea angajamentului

Planul are dreptul să efectueze următoarele operațiuni de proprietate.

Reținerea drepturilor

Pentru un plătitor, o astfel de soluție nu are consecințe - numai detaliile sunt modificate pentru următoarea plată. Uneori există dificultăți în efectuarea unor operațiuni, deoarece noul deținător de drepturi de autor refuză să le îndeplinească. Baza este că nu a încheiat o înțelegere și nu este mulțumită de toate condițiile. Conform legislației actuale, noul proprietar nu are dreptul să schimbe aceste condiții. Dacă apar astfel de probleme - acesta este un motiv pentru a merge în instanță.

De asemenea, este posibil să se schimbe, în care Banks Exchange Collateral. De obicei, operația este făcută cu o suprataxă dacă costul obiectelor este diferit. Scopul în acest caz este de a obține o taxă suplimentară.

Vânzarea parțială

Organizația desfășoară această operațiune pentru o generație unică. Vinde o parte din împrumut către o altă bancă și îi traduce câteva dintre plățile care primesc ipoteca. O astfel de afacere se face fără participarea debitorului. Regisurile nu se schimbă întotdeauna, ci numai prin aprobarea reciprocă a părților. Modificările apar pentru o anumită perioadă sau pentru rambursarea completă.

Înregistrarea titlurilor de emisie

Acestea sunt valori mobiliare care să permită împărțirea valorii contractului pentru mai multe părți pentru vânzarea, partajarea sau comiterea altor operațiuni. Cumpărătorul poate deveni nu numai o persoană legală, ci și o persoană privată.

Cum de a ipoteca pe apartamentul ipotecar

Înregistrarea are loc la semnarea acordului. Acesta va lua pentru a plăti obligația de stat la înregistrarea drepturilor de proprietate. Pentru un individ, suma va ajunge la 2.000 de ruble, pentru organizație - 220.000 de ruble. Hârtia umple managerul, clientul pune semnătura.

Pachetul standard de documente

• Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse cu înregistrare
• Primirea plății taxei de stat
• Extinderea documentelor - un extras din EGRN sau certificat de proprietate
• Actul de acceptare și transmitere pentru clădiri noi
• Pașaport cadastral.
• Copii ale planului de la BTI
• Tratatul de vânzare și asigurarea de proprietate
• Evaluarea imobiliară efectuată de un expert cu un preț mediu de piață
• Mărturia de căsătorie (pentru căsătorie).

Pachetul este servit în Rosreestru la departamentele de la locul de reședință sau în oricare alta. Rosreestr va da băncii ipoteca încorporată, iar clientul său este un extras din registrul în care va fi indicat tipul de sarcină. Așteptarea va avea de la una la cinci zile lucrătoare. Banca este obligată să emită un duplicat clientului său. Originalul trebuie păstrat de titularul drepturilor de autor. Serviciul este gratuit.

De asemenea, puteți contacta MFC. În acest caz, perioada de așteptare va fi de la șapte la zece zile lucrătoare.

Din vara anului 2018, este posibil să emită hârtie pe site-ul Rosreestra prin completarea unui formular special. Folosește semnăturile electronice ale părților.

Cum se evaluează apartamentul pentru ipotecă

Acesta este unul dintre documentele necesare pentru înregistrare. Acesta este emis de un expert după un examen de obiect. În calitate de evaluatori, organizații fie specialiști care au o licență relevantă. Acționează în temeiul contractului.

Documente necesare

• Pașaportul Împrumutatului
• Scopul documentelor
• TIPPORTSPORST, pașaport cadastral, precum și planul de podea din BTI.

Pe baza acestei liste și a examinării obiectului, raportul este lăsat.

Raport de evaluare

• Metoda generală, precum și parametrii zonei rezidențiale și nerezidențiale. Înălțimea plafoanelor este înregistrată.
• Informații despre balcoane și loggiame - indică numărul, un contor, condiție tehnică, prezența geamurilor.
• Informații despre ferestre - dimensiunea, starea lor, precum și posibilitatea schimbării zonei în timpul reamenajării. Nu mai puțin important este punctul de vedere care se deschide din ferestre.
• Condiția și locația rețelelor de comunicații și inginerie. Raportul ar trebui să fie informații despre momentul în care a fost efectuată o revizuire majoră dacă este nevoie de acum.
• Diferențe cu planul de podea BTI. Sunt efectuate date privind reorganizarea și reamenajarea.

Raportul indică datele privind clădirea în care se află apartamentul: Anul construcției, pardoselii, numărul de intrări, materialul din care este construită clădirea, starea pereților, suprapunerea, fațada și intrările, nevoie de revizuire.

La inspecție și analiză, se întocmește un tabel pe starea tehnică a datelor care conțin date privind defectele inacceptabile care ar trebui eliminate urgent. Este indicat și nevoia de revizuire. Dacă casa se referă la categoria de dărăpănată și de urgență, este de asemenea fixată.

Raportul afișează informații despre zona și teritoriul în care se află casa:

• Distanța de la metrou, oprirea transportului public.
• Locația străzilor mici și a autostrăzilor majore, volumul lor de muncă. În prezența blocajelor de trafic, prețul poate cădea.
• Posibilitatea unei intrări la proprietarul mașinii sale.
• Prețul mediu pentru imobiliară în zonă.
• Infrastructura - disponibilitatea și îndepărtarea magazinelor, instituțiilor, școlilor, grădinițelor, parcurilor etc.
• Datele generale ale teritoriului adiacent - o atenție deosebită este acordată curții, a drumului de acces, a locurilor de joacă.

Fotografiile color sunt atașate la raport.

Scorul durează de la unu la trei zile. Merită un serviciu mediu de la 2.000 la 5.000 de ruble. Prețul depinde de complexitatea lucrării și localizării clădirii.

Este posibil să se facă reamenajarea și reorganizarea

Poate împiedica reamenajarea apartamentului pentru a proiecta o ipotecă? În primul rând, depinde de faptul dacă a fost condus legal. Reorganizarea ilegală poate împiedica, în plus, foarte serios. În plus, în acest caz, locuința poate fi pierdută. În cazul în care reamenajarea trebuie să aibă loc doar, consimțământul băncii este necesar. Pentru a afla dacă există o astfel de oportunitate, trebuie să studiați contractul. Este posibil ca acesta să includă un element care să interzică astfel de evenimente. Este imposibil să-l anulați în majoritatea cazurilor. În absența unui astfel de element există o șansă de a obține consimțământul. De obicei, se dă dacă mai mult de o jumătate de an au trecut de la semnarea acordului și debitorului nu are plăți restante și alte încălcări.

Organizația, acordând consimțământul, preia un anumit risc. Când efectuați lucrări de reparații și tehnice, se poate întâmpla ceva. Depinde nu numai de starea de structuri și comunicații, ci și de calificările personalului. Factorul uman joacă un rol important. Chiar și un specialist cu experiență este capabil să permită o greșeală gravă, ceea ce va duce la cheltuieli serioase de restaurare. Pentru a compensa posibilele pierderi, băncile iau o comisie atunci când fac o soluție pozitivă. Suma este de aproximativ 5.000 de ruble.

Pentru a consimți, trebuie să contactați mai întâi campania de asigurare. După ce a primit un răspuns pozitiv de la ea, acesta ar trebui să fie trimis la angajament împreună cu o declarație de reamenajare sau reorganizare.

Pentru a obține permisiunea, va trebui să furnizați documentația de proiect necesară aprobării în inspecția locuințelor sau în alte organisme care se ocupă de această problemă.

Referința este considerată a fi modificări în configurația premiselor desemnate pe planul BTI. Dacă planul marchează cabinetul de perete, demolarea sa este supusă coordonării. Reorganizarea include instalarea, transferul sau înlocuirea rețelelor de inginerie, comunicațiilor și echipamentelor care trebuie adăugate la sugestia de locuințe. Proiectul este necesar numai în aceste două cazuri. Cu schimbări minore, se întocmește o schiță de mână. Nu este necesar să se afirme în cazuri.

Există o serie de modificări care nu vor reuși. De exemplu, este imposibil să se stabilească etapele plăcilor și cusăturilor interpannelor, să extindă baia în detrimentul camerelor rezidențiale, transferați radiatorul la balcon sau loggia. Lista este destul de mare. Restricțiile stabilește legislația locală. De exemplu, în capitală există un decret al Guvernului Moscovei nr. 508-PP.

Numai firmele de inginerie cu admiterea sro sunt eligibile pentru a studia proiectul. Lucrarea mai dificilă, cu atât mai dificilă va fi consimțământul. Cel mai probabil, banca va insista asupra ieșirii unui specialist pentru a evalua valoarea obiectului după toate lucrările planificate.

Ce trebuie să faceți cu ipoteca după rambursarea ipotecii

După ce debitorul există pe deplin o datorie către bancă, în cazul în care există o ipotecă în apartament cu o ipotecă, obligațiile sale sunt considerate îndeplinite. El primește un certificat de lipsă de datorii. Din acel moment, ipoteca încetează să acționeze și se îndreaptă către Împrumutatul marcat cu rambursarea integrală a împrumutului. Ar trebui să stabilească organizarea organizației și semnătura proxy-ului. Întoarcerea are loc în termen de o lună. Apoi, lucrarea împreună cu certificatul ar trebui să fie atribuită Rosreestrului, înregistrând drepturile de proprietate. Vă puteți întoarce prin MFC. Rosreestr va emite un extras pentru absența sarcinii.

Cum de a restabili documentul la pierdere

Ca orice lucru, o hârtie valoroasă poate fi pierdută. În acest caz, va fi necesar să se restabilească fie independent, a emis un duplicat în instanța de stat, fie cu ajutorul băncii. În al doilea caz, riscul obținerii unui document cu corecții neautorizate. Pentru a se asigura de fraudă, este mai bine să se refere la avocați.