Spunem ce etape va trebui să meargă înainte de coordonarea oficială a reamenajării și ce restricții pot preveni.
Până la începutul anilor 2000, când a fost sponsorizată reamenajarea, demolarea peretelui extern nu a solicitat o coordonare. Situația din rădăcină sa schimbat când au existat procese privind schimbările neautorizate în planificarea apartamentului la nivel legislativ. Acum, eliminarea unității balconului este posibilă numai dacă se observă o serie de condiții. O astfel de rigoare este explicată în primul rând de considerente de securitate. Potrivit designerilor, întrebarea este - cum să combine camera cu o loggie - este una dintre cele mai dificile. Vă vom spune detaliile pe care le puteți și nu le puteți face, precum și cum să obțineți permisiunea.
Atașarea loggiei în cameră sau bucătărie
Puteți sau nu puteți- Norme și reguli
- Lista de restricții
Coordonarea proiectului
Algoritmul pentru efectuarea muncii
Puteți sau nu puteți
Există o serie de limitări în funcție de starea clădirii și de elementele transportatorului său. Pentru a înțelege dacă vă permite să reorganizați, trebuie să contactați compania de inginerie. Lista măsurilor interzise pentru reorganizare este conținută în codurile existente, decretele și standardele tehnice.
Norme și reguli
Legislația nu dă un răspuns evidențiat care să îndeplinească toate condițiile. În codul de locuințe al Federației Ruse se spune că orice modificare a structurilor de sprijin este considerată redezvoltarea, care necesită cartografierea în termeni de ITO. Astfel de modificări includ demolarea blocului de balcon și extinderea deschiderii. Astfel de evenimente ar trebui să fie efectuate numai după acordarea cazurilor guvernamentale. Aceasta include un proiect bazat pe o examinare a clădirii cu ajutorul echipamentelor și calculelor speciale efectuate de specialiști din organizațiile de proiect. Conform legii, proiectele pot fi angajate numai în societăți cu o licență relevantă.
Cazarea trebuie să respecte anumite cerințe sanitare și tehnice date în GOST și SNIPS. Cu încălcarea lor, documentația de proiect nu poate fi consecventă. Pentru a le legitima cu partea din spate a lucrărilor de reparații, Comisia va obliga proprietarul apartamentului să returneze locuința pentru același aspect. Dacă acest lucru este imposibil de făcut, desenele deteriorate vor trebui să consolideze - în caz contrar acestea vor reprezenta o amenințare la adresa vieții și sănătății locuitorilor, precum și trecătorii aleatorii. Merită să vorbim cât de periculoasă este o sobă orizontală slab atașată.
Consolidarea, de regulă, arată foarte greoaie și este grinzile metalice largi, prelua peste 20 cm de înălțimea camerei. Este puțin probabil ca o astfel de decizie să se potrivească proprietarilor unui apartament într-o casă de panouri, dacă știu în prealabil că, în bucătăria lor compactă, va fi un avantaj greu de rupt pragul.
Pe lângă codul de locuințe al Federației Ruse și a standardelor sanitare, iar normele sunt legea locală. În decretul Guvernului Moscovei nr. 508-PP, se spune că îmbinarea balconului la locul interior se referă la activități interzise. Acest lucru însemna dezmembrarea deplină a peretelui. Hotărârea introduce o interdicție privind transferul radiatorului conectat la sistemul GVS sau conductele de încălzire centrală, dincolo de cameră sau bucătărie. Orice organizație de proiect nu va coordona o astfel de decizie.
Conform legii, este interzisă desfășurarea lucrărilor de reparații sub care este pierderea rezistenței structurilor purtătoare. Pentru a înțelege dacă reorganizarea este posibilă, va fi necesar să se efectueze o inspecție tehnică. Pentru a face acest lucru, contactați o companie de inginerie cu o licență adecvată.
Lista de restricții
Dacă colectați toți factorii care afectează primirea permisiunii, puteți face o listă de restricții care acționează în orice situație. Apartamentul unei clădiri rezidențiale nu este permisă:- transferul radiatorului în afara bucătăriei și a camerei;
- Dezasamblarea completă a peretelui exterior - dacă este îndepărtată, placa de balcon nu se va baza;
- Eliminarea jumperilor din beton armat peste deschidere - fără ea, panoul de perete va pierde rezistența;
- Eliminarea plăcii - proiectarea consolei este atașată la aceasta;
- Tăierea laterale a loggiei, precum și o creștere a dimensiunii sale, reflectată în apariția clădirii;
- Glazura - în cazul în care casa este un monument arhitectural, iar aspectul său trebuie menținut neschimbat.
Etape de coordonare a proiectului
În primul rând, este necesar să rezolvăm problema cu balconul de geamuri. Dacă nu este, sau dacă este de fapt, în ceea ce privește informațiile BTI despre aceasta lipsesc, va trebui să contactați inginerii construit o casă în inspecția locuințelor sau în consiliul raional. De regulă, nu apar probleme cu obținerea permisiunii. Comisia poate răspunde cu refuzul în cazul în care casa este un monument de arhitectură, iar schimbările la aspectul său nu sunt permise.
Glazura nu ar trebui să fie greu de slăbit pe structurile de susținere. Va fi necesar să se acorde izolație care să îndeplinească reglementările tehnice actuale. Ar trebui să fie mai puțin eficient decât cel al peretelui exterior al transportatorului. Ingineria căldurii, împreună cu toate celelalte calcule, vor fi luate în considerare în cazurile care eliberează permisiunea de a se reorganiza.
Este important ca partea translucidă să aibă suficientă zonă, fără a trece căldura. Punctul de aici nu este doar că apartamentul are o vedere panoramică. Există cerințe speciale pentru insolarea care trebuie respectate. Deci, în bucătăria dormitorului era confortabil, va trebui să instalați un geam cu trei straturi cu izolație îmbunătățită. Apoi speranțele pentru un răspuns pozitiv vor crește atunci când sunt convenite.
Toate activitățile legate de proiect, cum să combine loggia, pot fi combinate într-un singur proiect. Pentru coordonarea sa, va trebui să colectați un pachet destul de mare de documente.
Pachetul de documente pentru coordonare
- Extinderea documentelor sau a fotocopiei lor notariale. Acestea includ extractul de la EGRN, care pot fi obținute în Rosreestre sau MFC. A doua opțiune va dura câteva zile mai lungi, deci este mai bine să contactați direct Rosreestr. În acest caz, așteptând aproximativ o săptămână.
- Apartament de pașaport tehnic și planul BTI. Cu absența lor, este necesar să contactați BTI și să comandați plecarea unui specialist pentru măsurarea și emiterea unui pașaport cu planul;
- Proiectul de reamenajare realizat de campania de inginerie care are o licență de a efectua lucrări similare.
- Concluzie tehnică cu privire la starea plăcii de balcon și a structurilor de transport;
- Permisiunea unei organizații care este un container echilibr la domiciliu.
- Ajutor de la Rompatthelnadzor, Ministerul Situațiilor de Urgență, Serviciul de pompieri, o organizație angajată în supravegherea arhitecturală, dacă clădirea este situată în zona de dezvoltare istorică.
Lista se poate schimba. În diferite regiuni, are diferențe semnificative. Pentru a înțelege pe cont propriu, cum să combinați loggia cu o bucătărie sau cameră, este destul de dificilă, deci este mai bine să încredințezi coordonarea avocaților de la firma de inginerie cu experiență în această chestiune.
Comisia decide timp de două săptămâni, dar trebuie să fii pregătit pentru faptul că proiectul va trebui să rafineze și să renunțe din nou.
Algoritm pentru aderarea loggiei în cameră
În primul rând, este necesar să se înțeleagă dacă o astfel de reamenajare este posibilă. Casele vechi nu sunt concepute pentru astfel de măsuri de reorganizare. Mulți dintre ei sunt purtați atât de mult încât necesită reparații majore. La intervenție, ceea ce a dus la o creștere a sarcinilor pe care le-a permis, nu poate exista niciun cuvânt. Situația poate fi corectată utilizând un cadru de armare, dar poate fi prea greoaie. În acest caz, ideea va trebui să abandoneze. Răspunsul este dacă există șansa de a implementa un plan planificat, va putea da doar unei organizații de proiectare după examinarea elementelor structurale și a stării generale a apartamentului.
Dacă nu există geamuri, trebuie făcut. Ferestrele cu geam dublu cu trei camere instalate pe tehnologia lanțului sunt cele mai potrivite. Pentru a reduce pierderea de căldură, puteți instala clape de deschidere nu peste tot. Puteți limita una sau două. Problema de ridicare a căldurii este mai ușoară de a decide, geamurile alternative cu inserții surde în raport de 1: 4. Acest lucru este destul de suficient pentru vederea panoramică din casă.
Loggiile și balcoanele nu au suficientă izolație termică. Camera va fi rece dacă nu este furnizată înainte de a conecta metri pătrați suplimentari. Aceasta utilizează vată minerală, spumă poliuretanică, polistiren spumat, precum și alte materiale cu proprietăți similare. În afara și din interior este necesar să închideți stratul de impermeabilizare, care împiedică intrarea umezelii și clătiți bine fisurile cu masticul de etanșare. Se utilizează de obicei un film special bazat pe polietilenă. Din branț, izolația este închisă de o cutie care creează o bază solidă pentru finisare și placare.
După cum știm deja, este posibil să se extindă deschiderea doar ușor. În întuneric, ziua luminii de la candelabru nu va fi suficientă. Zidul care separă balconul din sediul principal este considerat oficial a fi extern, deci este interzis din cablajul electric. Va trebui să ne limităm la lămpile de puncte. Outletele ar trebui să fie amplasate în bucătărie sau în cameră. Dacă aveți nevoie să oferiți mese dincolo de ele, puteți fixa placa de ședere de pe perete, care include o priză.
Pragul inferior și jumperul superior vor trebui să rămână în locurile lor. Cel mai probabil blocul Windows va fi, de asemenea, interzis, iar apoi radiatorul nu trebuie să transporte. În caz contrar, va fi necesar să se refere la titularul balanței pentru a opri temporar încălzirea. Este mai convenabil să transferați această procedură pentru sezonul cald, în plus, nu este întotdeauna consimțământ.
Dacă deschiderea este planificată, este mai bine să nu folosiți un perforator, în special pentru un slegrushammer. Toate lucrările trebuie efectuate folosind o mașină de tăiere cu perete cu un cerc de diamante. Numai atunci va fi netedă, iar structurile de perete vor rămâne intacte. Masina taie o caramida si beton armat, perfect coping cu armatura.