Când acceptați un apartament, există întotdeauna o șansă de a găsi deficiențe grave. Spunem cum să menținem procesul și ce să facem dacă sunt detectate defectele.
Achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă - Compania este destul de riscantă. Este imposibil să se estimeze calitatea locuințelor în avans și dezavantajele sunt detectate deja atunci când sunt privite. Desigur, riscurile sunt uriașe. Prin lege, constructorii sunt obligați să elimine toate deficiențele lor, iar ultimele instanțe sunt cumpărătorii. Ca ghid, la acceptarea unui apartament, puteți folosi SnoP și GOST, precum și articolul nostru.
Instrucțiuni pas cu pas pentru primirea unui apartament
Dezasamblează întregul proces pe articole
Termen limită
Ce documente vor avea nevoie
Cum să efectuați o inspecție
Înregistrarea drepturilor de proprietate
Există standarde tehnice concepute special pentru clădirile de apartamente. Acestea conțin cerințe pentru pereți și suprapuneri, încălzire, alimentare cu apă, ventilație, canalizare. Nu există nimic care nu ar fi descris în standarde și condiții tehnice. Va fi dificil de înțeles independent în toate nuanțele, deci este mai bine să se angajeze sprijinul organizațiilor implicate în inspecția premiselor în clădirile nou construite. Atunci când analizează structurile și comunicările, acestea eliberează o concluzie oficială care poate fi baza pentru abordarea cazurilor guvernamentale.
Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă
Înțelegem elementele. La cumpărarea unei locuințe, proprietarul trebuie să treacă mai multe etape care au construit încă casa:
- Alegerea unei companii angajate în clădire. Ar trebui să alegeți organizația care are timp să se dovedească bine. Ar trebui să se acorde atenție experienței și înregistrărilor sale. Prețurile în acest caz nu ar trebui să fie un factor definitoriu. Acest articol este probabil cel mai important dintre toate. La urma urmei, depinde de ea dacă clădirea va fi construită și nu va trebui să-și petreacă timpul pentru a corecta erorile după inspecție. Este mai bine să nu vă grăbiți cu alegerea și să solicitați sfatul unui avocat.
- Compilarea unui acord de participare la construcția acțiunilor (DD), în care vor fi indicate toți termenii tranzacției, inclusiv timpul de transfer de timp. De asemenea, ar trebui să conțină informații despre obiect. De exemplu, este planificat să terminați, dacă este planificat, ce. Eșantionul contractului poate fi găsit pe Internet. Acesta este compilat conform formei stabilite, dar sunt permise unele diferențe.
- Încheierea contractului și a sumei de plată a tranzacției.
- Intrarea în casă în funcțiune. Obiectul ia Comisia de Stat.
- Dezvoltatorul trebuie să notifice cumpărătorului despre sfârșitul muncii. Dacă noii proprietari aranja totul, un act de acceptare și transfer al apartamentului poate fi semnat în această etapă. În cazul defectelor, se întocmește un act defect.
- Obținerea de chei noi și înregistrarea documentelor privilegiate.
În cazul în care scanerul refuză să ia cazare, fără a avea plângeri specifice, compania are dreptul să-l transfere un obiect unilateral. Că acest lucru nu se întâmplă, toate defectele ar trebui să fie făcute la documente.
Când prima inspecție ar trebui să meargă
DTU are un termen limită la care constructorii se angajează să prezinte cheile noilor proprietari. De obicei, trimestrul este indicat și nu o anumită dată. Noul proprietar trebuie să se înscrie pentru o inspecție în termen de o săptămână. Acest timp este reglementat de lege și este indicat în FZ nr. 214. În cazul în care clădirea nu a fost încă comandată, acționarul primește o notificare că reuniunea este transferată. Această situație apare atunci când Comisia de Stat refuză să ia o clădire construită. În acest caz, acționarul va fi rugat să re-informeze contractul, indicând în el un alt moment de livrare.
Documente necesare
Înainte de a inspecta, acționarul ar trebui să conducă la funcția de companie de construcții. Este necesar să se arate un pașaport sau o împuternicire dacă proprietarul nu poate fi prezent personal, precum și la primirea originală a DDA și de plată. Dezvoltatorul face permisiunea de a intra în casă și documentul de la Rosreestra că adresa este atribuită adresei. Pentru a vă asigura că calitatea aranjată comisiei de stat, cumpărătorului în dreptul de a solicita o concluzie cu privire la respectarea standardelor sanitare și a documentației de proiect (ZOS).La redactarea DDU, este necesar să se dedice un element separat unei pedepse pentru încălcarea termenelor limită. Dacă ați întârziat mai mult de o jumătate de an, este un motiv să vă întoarceți la un avocat. Proprietarul locuințelor este o revendicare în două exemplare și transferă unul dintre ei constructori. Al doilea pleacă. Legislația obligă compania să răspundă în termen de zece zile.
Cum se găzduiește un apartament de la dezvoltator
Pentru a fi împlinire, acest eveniment va trebui să fie pregătit cu atenție. Va fi necesar să capturați o lanternă, ruletă, notepadă, pix sau creion. Aveți nevoie de o foaie de format A4. Cu aceasta, împinsul este verificat în canalul de ventilație. În timpul procesului de inspecție, va fi necesar să se facă marcatori indicând defectele detectate. Pentru aceasta, este potrivit un marker sau o bucată de cretă. Este mai convenabil să utilizați fotografia și camera video, dar obiectivul nu reușește întotdeauna să remedieze deficiențele.
Pentru o întâlnire, ar trebui să alegeți o zi luminată de zi, astfel încât toate defectele să fie clar vizibile. Înainte de a începe o examinare independentă, trebuie să mergeți la forumul unde sunt comunicate soluțiile rămase. În viitor, acest lucru va facilita depanarea. Dacă nu există un astfel de forum, ar trebui creat. Coeziunea acționarilor este cea mai bună armă împotriva dezvoltatorilor fără scrupule.
Fișa de selectare acceptând un apartament într-o clădire nouă
Inspecția începe cu intrarea și întregul etaj. Site-urile publice nu sunt obiecte de proprietate asupra acțiunilor, dar nu înseamnă că deficiențele sunt permise aici. Când se găsește căsătoria, o plângere colectivă este întocmită de la toți chiriașii. Nu va fi superfluă pentru a repara mărturia contoarelor pe apă și electricitate. Obiectele de proprietate de capital nu includ:
- Scara, inclusiv ascensoare, scări, ferestre, jgheaburi de gunoi, ușile de intrare;
- subsolul - aici există țevi de încălzire și alimentare cu apă;
- Acoperiș și podea tehnică.
Toate defectele detectate sunt fixate într-un act defect.
Ce să plătească o atenție deosebită
- Ușa de intrare trebuie să fie instalată corect, fără a distinge și închide în tăcere și ușor. Nu are voie să aibă daune mecanice - zgârieturi, dents, chipsuri. Este important să nu uitați să verificați blocarea.
- Cerințe similare sunt prezentate pachetelor de sticlă. Etanșeitatea este verificată cu un meci de ardere sau hârtie de hârtie. În cazul în care flacăra sau cârpa cu cârlige închise, înseamnă că există o schiță.
- Finisajul trebuie să respecte proiectul. Pereții, podeaua și tavanul fără finisaj finisaj nu pot fi perfect netede, ci după tencuială și chit, prețul în dreptul de a insista asupra respectării standardelor general acceptate. Defectele includ fisuri, fitinguri proeminente, mucegai și condens. Cu ajutorul ruletei, este necesar să se verifice dimensiunea spațiilor și prezența distorsiunilor.
- Conducta de încălzire, ventilație și gaze ar trebui să funcționeze corect. Nu este permisă prezența unor sublini, dents, rugină, distilausuri. Trebuie verificat toate supapele din toate camerele. Este important să nu uitați de dispozitivele de fixare. Dacă radiatorul merge pe jos, acesta trebuie introdus într-un act defect.
- Outlets pot fi verificate cu un mic aparat electric care va fi ușor de capturat cu dvs.
- Dacă instalațiile sanitare nu corespunde contractului declarat în contract, sau dacă are deteriorarea, trebuie de asemenea să se facă în lista de deficiențe.
Clientul este în dreptul de a alege vopsea, imagini de fundal și alte materiale, dacă este specificat împreună cu compania de construcții. Sunt luate în considerare și alte dorințe ale acționarilor.
Cum să luați un apartament fără decor în clădirea nouă
În acest caz, pereții, podeaua și tavanul nu au o acoperire finită. Finisajul este realizat de cumpărător pentru fondurile sale. Zona este verificată pentru respectarea standardelor tehnice actuale.- La inspectarea premiselor, ar trebui acordată atenție prezenței neregulilor. Dacă valoarea lor este la câțiva centimetri, este un defect grav, care necesită un număr mare de ipsos.
- Țevile trebuie să fie fără curbură. Curbura maximă posibilă pe metru este de 2 mm.
- Dispozitivul nu este permis fără impermeabilizarea de a se separa de pereți.
- De asemenea, este necesar să verificați sănătatea supapelor, ferestrelor, ușilor, electricienilor și tuturor comunicărilor.
Are nevoie de ajutorul profesioniștilor
La vânzarea de locuințe, sunt specificate multe nuanțe, dar unele reguli trebuie respectate în mod implicit. Ele sunt scrise în detaliu în GOST și SNIPS. Puteți să le verificați numai în parte. Pentru a fi convinși că nu există abateri de la standarde sanitare și tehnice, acesta va avea ajutor de la profesioniști cu echipament special. Astfel de companii vor ajuta să dețină:
- controlul muncii ascunse;
- Măsurarea abaterilor de perete, sex și plafon, precum și zona măsurată;
- Verificați respectarea standardelor de siguranță la incendiu, precum și cerințele sanitare. Astfel de studii sunt necesare pentru a evita apariția mucegaiului atunci când soba câștigă, dispozitivele de încălzire și umiditatea în incintă vor crește;
- examinarea acoperișului, a podelei tehnice și a subsolului;
Cu o examinare de imagistică termică a pereților exteriori și ferestrele cu geam dublu, pot fi detectate goliciunea cauzată de cauza curenților. Cu ajutorul dispozitivelor, puteți afla dacă pereții care poartă și suprapunerile de defecte ascunse care pot duce la pierderea forței și colaps în timpul funcționării nu sunt.
Serviciile sunt relativ ieftine. Deci, de exemplu, o impetiție termică este în medie aproximativ 3.000 de ruble, zona zonei și compilarea planului în programul de calculator este de 45 de ruble pe metru pătrat.
Ce trebuie să faceți dacă sunt detectate defectele
Atunci când sunt detectate defectele, acestea trebuie afișate în actul corespunzător. Un exemplu este trimis dezvoltatorului. În cazul în care termenele nu sunt specificate în DDU, acestea ar trebui să fie indicate într-un act defect. Dacă deficiențele sunt nesemnificative și îngrijorătoare, de exemplu, numai finisaje, un nou proprietar își poate trimite pretențiile companiei de construcții, în timp ce adoptă un spațiu de locuit.
Ce să facă după acceptare
În absența revendicărilor, se semnează un act de transmisie. Aceasta indică data de transfer și parametrii principali ai locuințelor. Apoi, ar trebui să contactați Rosreestr să înregistrați proprietatea.Pachet de documente pentru Rosreestra
- Actul de transmisie;
- permisiunea de a comanda clădirea;
- Planul BTI;
- DTD;
- Documente cadastrale privind atribuirea adresei și înregistrării.