Este timpul să căutați o casă de vară pentru a petrece weekend-ul și a pleca în aerul proaspăt. Împreună cu avocatul Iulia Chernova, am pregătit sfaturi pentru dvs., cum să faceți un acord de închiriere și să nu vă înșelați cu alegerea și, de asemenea, a făcut o revizuire a prețurilor și a recomandărilor în care să căutați casa.
Ce să acorde atenție la alegerea unei case
1. Există apă caldă
Verificați modul în care se desfășoară apa caldă. Este un încălzitor electric de apă, un cazan de gaz sau alt mod? Dacă gazul a fost efectuat în casă, plățile de utilitate nu vor fi prea mari. Electricitatea "mănâncă" mult mai mult buget.2. Este aspectul și stabilitatea
Dacă intenționați să închiriați o casă pentru vara pentru părinții mai în vârstă sau să vă mișcați, și aveți un copil mic în familia dvs. - poate că o clădire cu două etaje nu este pentru dvs. Copiii coboară scările în sine pot fi periculoase, iar persoanele în vârstă sunt dificile. Luați în considerare planificarea convenabilă pentru dvs., bazată pe preferințe și compoziția familiei.
3. Ce infrastructură de lângă
Poate că atunci când alegem o casă temporară, prezența unei infrastructuri dezvoltate și nu joacă un rol important. Dar cel puțin magazinul cu un set permanent de produse în stoc ar trebui să se afle la câțiva pași - plimbare cu un oraș, chiar și pe propria mașină, este incomod în fiecare zi.
4. În ce condiție este casa
Pereți, ferestre, acoperiș - verificați totul cu atenție pentru a fi încrezători că nu trebuie să respirați mucegaiul, din fereastră nu va sufla o noapte rece de vară, iar ploaia de vară nu va inunda casa printr-un acoperiș de scurgere.5. Ce mobilier
Acest lucru merită concentrat. Gândiți-vă dacă puteți dormi pe vechea canapea, care stă în casă, sau va trebui să purtați un pat cu o saltea confortabilă? Ce tehnică este în casă, există o mașină de spălat și ce stare a acestei tehnici. În cele din urmă, odihna trebuie să fie confortabilă.
Unde să caute o casă pentru a da?
Pe aceste site-uri precum Avito, Cyan este mai simplu. Setați parametrii doritori în căutare, puteți limita gama de prețuri și zona dorită și luați în considerare toate opțiunile.
Pe internet există, de asemenea, site-uri în care anunțurile sunt plasate exclusiv proprietarii, de exemplu, un antiam. Dacă nu doriți să comunicați cu agentul imobiliar, acordați atenție acestei direcții.
În ceea ce privește prețurile - gama este foarte diferită. O casă mică de la 30 de pătrate poate fi găsită pentru 20-25 mii de ruble. Prețul depinde de starea casei și, bineînțeles, de la distanță de la oraș.
7 sfaturi utile de la un avocat
Am cerut unui avocat profesionist Julia Chernov, să acorde atenție compilarea contractului și cum să stabilească comunicarea cu proprietarul.1. Verificați documentele
Înainte de a merge la vedere, cereți pașaportului proprietarului terenului, care va închiria, precum și documente pentru casă și teren. Numele și prenumele, numărul cadastral, adresa complotului în documente trebuie să coincidă în mod necesar.
2. Puneți o putere de avocat
În cazul în care nu comunicați cu proprietarul în sine, verificați puterea procurorului. Acesta trebuie să conțină în mod necesar datele pașaportului persoanei de încredere, principalul, perioada de valabilitate, precum și puterile pe care mandatarul le îndeplinește. Se poate întâmpla ca predarea de închiriere să nu fie inclusă în planurile proprietarului, iar mandatarul colectează doar documente pentru partea site-ului.
3. Asigurați-vă că contactați proprietarul
Din nou, în cazul comunicării cu un mandatar - cereți-vă să comunicați cu proprietarul. Prin mesageri sau Skype este ușor să sunați la o altă țară și la celălalt capăt al orașului într-un timp convenabil pentru totdeauna. Este important ca proprietarul cabanei să o transmită într-adevăr și să nu caute, de exemplu, o îngrijire a site-ului pentru timpul absenței sale.4. Închideți contractul de închiriere
Indiferent dacă veți trage cabana prin imobiliar, agenția sau direct de la proprietar, este necesar să se încheie un contract de închiriere. Citiți cu atenție contractul înainte de semnare.
5. Faceți un inventar al proprietății
Examinați proprietatea care va fi închiriată. Trebuie să știți ce leasați lucrurile împreună cu casa și ce nu poate fi atins. Dacă site-ul are un hosbler, uită-te acolo. Împreună cu proprietarul sau cu reprezentantul său, faceți o listă. Mai ales pretențios, fiți pentru kilometri de gazon, pompe de apă, cazane de gaz, astfel încât nu trebuie să plătiți proprietarului în cazul unei defalcări, care nu a fost. O astfel de listă ar trebui să fie o cerere la contractul de închiriere.
6. Împingeți îndatoririle în contract
Trebuie să ai grijă de gazon (tufișuri, copaci, iazuri), sau face proprietarul însuși sau angajații i-au angajat? Este mai bine dacă cererile speciale pentru proprietar vor fi, de asemenea, decorate cu o cerere la contractul de închiriere.
7. Cereți să includeți în contract instrucțiunile de comportament în situația forței majoră
De exemplu, rezervorul septic bine înflorit, septic, încălzitorul de apă rupt, vecinul cere ca gardul sărută gardul de anul trecut. Și, de asemenea, specificați canalele canalelor cu proprietarul site-ului sau al mandatarului său.