Este pe punctul de a cunoaște familiile cu doi sau mai mulți copii care doresc să folosească capital de maternitate pentru a îmbunătăți condițiile de locuit, spune un expert imobiliar.
În plus față de capitalul federal de familie de familie (MSc), familiile cu copii din regiunile Rusiei se bazează pe plățile la nivel local. Unul dintre ele este regional MSK reglementat de legislația regională. Dimensiunea MSC federală este de 453 026 de ruble. Fondul de pensii din Rusia (FIU) este angajat în chestiuni de proiectare și emiterea unui certificat. Regional MSK - de la 50.000 la 150.000 de ruble. În funcție de regiune.
Trebuie să contactați această privință în managementul / departamentul de protecție socială a populației (SZN) sau în MFC la locul de reședință.
Fondurile MSC federale pot fi eliminate integral sau părți. Diferite părți ale MSC pot fi utilizate pentru diferite nevoi familiale, în conformitate cu reglementările federale și regionale. Cel mai adesea, Matkapital merge pentru a îmbunătăți condițiile de locuit ale familiei sau ale copiilor.
Începând cu 1 ianuarie 2007, un program federal de stat de sprijin suplimentar pentru familii cu copii a intrat în vigoare în Rusia. În FZ №256 din 29 decembrie 2006, termenul "capital matern (familial)" (MSc) pentru familii, în care a apărut (născut sau a fost adoptat) al celui de-al doilea, al treilea sau al copilului ulterior, a apărut cetățenia rusă (născut sau a fost adoptat). În același timp, cetățenia părinților nu joacă roluri.
Achiziționarea de locuințe utilizând Mathaipal
Luați în considerare opțiunea: Familia cu copii au suficiente fonduri gratuite (împreună cu MSK) pentru a cumpăra un apartament.
- Trebuie să anunțați vânzătorul cu privire la utilizarea MATKAPALI la cumpărare. Nu toată lumea este de acord să facă parte din banii pentru apartamentul vândut la 30-50 de zile de la înregistrarea transferului de proprietate asupra cumpărătorului. În cazul în care un acord între vânzător și cumpărător pentru a atrage MSK atunci când cumpără un obiect (fixat într-un acord în avans), este necesar să pregătească cu atenție principalul acord de cumpărare și vânzare (DCP).
- Apartamentul trebuie să fie încadrat în proprietatea capitalului propriu asupra tuturor membrilor familiei, inclusiv a copiilor.
- În DCC, fraza privind utilizarea matrkapali atunci când cumpără și detalii toate detaliile certificatelor MSc și sumele de fonduri din conturile lor sunt indicate în conformitate cu certificatele din FIU și SZN.
- Matkapali înseamnă că nu pot fi emise în numerar. Prin urmare, este necesar să se urmărească foarte atent că detaliile contului bancar al vânzătorului sunt indicate corect în DCT. Acesta va fi listat de fondurile MSK.
- Întotdeauna prescris la DKP după înregistrarea proprietății cumpărătorului, un termen limită specific și comprimat pentru depunerea cumpărătorului tuturor documentelor necesare către FIU și a Departamentului de protecție socială, pentru a începe procedura de examinare și transfer de fonduri. Puteți lega acest eveniment până la data semnării actului de transfer și eliberarea fizică a apartamentului.
- Termenul de luare în considerare a aplicării titularului de certificate în FIU este de 21 de zile lucrătoare de la data depunerii unui pachet complet de documente. Alte 10 zile lucrătoare vor fi necesare pentru a transfera bani în contul bancar al vânzătorului dacă se ia o decizie pozitivă.
- Până în prezent, calculele reciproce între părțile tranzacției nu sunt produse pe deplin, apartamentul este situat într-un angajament de la vânzător - acest lucru scrie, de asemenea, în DCP. După primirea fondurilor MSK într-un cont bancar al vânzătorului, el trebuie să depună o declarație cu cumpărătorul la IFC cu privire la eliminarea depunerii din apartament, scrieți o primire a întregii sume pentru apartamentul vândut. Termenul acestor acțiuni este, de asemenea, prescris în DCC.
Problema ar avea o decizie mai simplă în cazul în care a fost furnizat mecanismul de întoarcere a MATKAPALO la buget - ajustată pentru cursul de schimb Ruble și interesul acumulator în tot timpul utilizării. Și cu abilitatea de a-și face drepturile la MSc fără litigii și explicații în cadrul Procuraturii. Mulți sunt gata să returneze instrumentele MSK pentru a profita de ipoteca pentru a îmbunătăți condițiile de locuit ale familiei.
Credit ipotecar
Conform regulilor generale, puteți căuta MSK în trei ani de la nașterea sau adoptarea celui de-al doilea (ulterior) copil. Dar există excepții. Unul dintre ele este o ipotecă care utilizează capitalul matern când MSK poate fi folosit imediat de îndată ce a apărut dreptul.
Majoritatea băncilor vă permit să atrageți MSK atât pentru prima contribuție, cât și pentru a curăța datoria principală și / sau procentul de achiziție ipotecară decorată anterior. În ambele cazuri, părinții (și alți co-antrenori, dacă este cazul) scriu o obligație notarială privind împuternicirea proprietății în apartament achiziționate după ipoteca Gation. Costul cotei copilului nu poate fi mai mic decât ponderea MSK (Federal + Regional) pe cap de locuitor.
Sberbank permite debitorilor să includă imediat copiii printre proprietarii apartamentului ipotecar. Nu este chiar necesar ca consimțământul tutelei că apartamentul cu proprietari minori va fi angajat de bancă.
În cazul în care Matthapital, în funcție de condițiile băncii, poate fi utilizat ca o contribuție inițială (sau o parte a acesteia), în ziua încheierii achiziției și vânzării apartamentului pentru un cont bancar / în celula bancară din Vânzătorul vine / pus de la bancă costul total al apartamentului, inclusiv MSK.
Vânzătorul nu are nevoie să aștepte decizia FIU / SZN și transferul MSK din buget. O astfel de listare se va face în favoarea băncii atunci când depuneți toate documentele ipotecare și DCP de către cumpărător în FIU / SZN.
În cazul în care datoria principală sau parte a ipotecii sau a unei părți a ipotecii, atunci banca este pur și simplu notificată de cererea împrumutatului care indică sumele și detaliile certificatelor pe care documentele relevante sunt supuse instanțelor necesare.
Termenul de luare în considerare a aplicării titularului de certificate în FIU este de 21 de zile lucrătoare de la data depunerii unui pachet complet de documente. Alte 10 zile lucrătoare vor fi necesare pentru a transfera bani în contul bancar al vânzătorului dacă se ia o decizie pozitivă.
Emboss Partea în locuințe pentru copii - Asigurați-vă că
Adesea, părinții, folosind Matkapital în achiziția ipotecară, nu răniți sau nu doresc să-și îndeplinească obligațiile de a înzestra pe proprietăți. Uneori, după câțiva ani, uitați de asta. Inconvenientele sunt evidente. Contractul de donare a acțiunilor copiilor este un notariat obligatoriu. Împreună cu datoria de stat în timpul depunerii de sine pentru înregistrare - cel puțin 27.000 de ruble. Vânzarea ulterioară a unui astfel de apartament este permisiunea obligatorie a organismelor de tutelă. Dacă doriți să îmbunătățiți condițiile de locuit cu o ipotecă - o problemă. Exemplu: Nu a fost posibilă obținerea permiselor de tutelă pentru vânzarea unui apartament cu două dormitoare, unde 1/5 din cota au fost doi copii N / S. Părinții au avut o ipotecă aprobată de Sberbank pe achiziția simultană a unui apartament cu trei dormitoare mai mare. Banca a subliniat într-un acord de împrumut că copiii vor fi proprietari în plus față de preocupările părintești. Proiectul DCP este prescris de partea copiilor, nu mai mică decât zona și costul acțiunilor lor asupra apartamentului vândut. Tranzacția a asumat trei tipuri de asigurare, inclusiv asigurarea titlului. Nimic nu a ajutat. A trebuit să iau un împrumut de consum pe un termen mult mai mic și cu procente draconice.
Costul cotei copilului nu ar trebui să fie mai mic decât cota de materiei (federală + regională) pe cap de locuitor.
Nu alocați copiii copiilor când utilizați MSC. Cumpărați un apartament în care nu este făcut, periculos. La atingerea a 18 ani, copilul "lipsit" sau mai devreme gardianul său poate depune un proces, iar tranzacția într-un apartament cu copii neparticipați va fi reziliată de Curte. Dacă apartamentul a fost planificat pentru achiziționarea unui credit ipotecar și proprietarii au copii de vârstă adecvată, cereți un certificat din FIU despre reziduul MSK.
Text: L. Starshinova, Expert imobiliar.
Articolul a fost publicat în revista "Casa" nr. 2 (2019). Vă puteți abona la versiunea tipărită a publicației.
