رئيل اسٽيٽ جي هر ملڪيت حاصل ڪرڻ گهرجي ته خريداري ۽ وڪرو ٽرانزيڪشن، مينا، امداد يا وراثي جي تصديق ڪرڻ گهرجي. اسان ڇا ٿا ڪريون ته ڇا ڪجي جيڪڏهن دستاويز گم ٿي ويو يا خراب ٿي ويو، انهي سان گڏ انهي کي بحال ۽ ان کي تبديل ڪرڻ.
اضافي دستاويزن جي بنياد تي هڪ طريقن جي واقعن جي بنياد تي آهن، ظاهر ڪيو ته اهو ظاهر ٿئي ٿو ته اهو خاص اعتراض هڪ خاص ماڻهو (يا ڪيترائي ماڻهو) آهن.
مالڪ جا اختيار جيڪي دستاويزن کي درست ڪري رهيا آهن
ايڊووڪنگ دستاويز اپارٽمنٽ ۾ رهڻ جو حق تصديق ڪن ٿا، ان کي ٻيهر تعمير ڪرڻ، پر سڀني کان اهم، توهان سان تعلق رکڻ لاء. ملڪيت جي ملڪيت ملڪيت جي هيٺين رياست کي فرض ڪري ٿي: قبضي، استعمال، نيڪال.
ملڪيت ريئل اسٽيٽ جي اعتراض جي قبضي جي نمائندگي ڪري ٿي، انهي ۾ شامل آهي ته هوگنگ تائين رسائي هڪ يا ڪيترن ئي مالڪن کان منع ٿيل آهي.
ملڪيت جي قبضي جي صورت ۾ استعمال نه آهي، پر ملڪيت جي قبضي ۾، پر مال جي ملڪيت (يا مئنيجر) جي حل جي موجودگي ۾ پڻ. مثال طور، جڏهن توهان هڪ اپلهو ڪرائي وٺو، توهان پنهنجي پنهنجي مالڪ کي نه ٿي وڃي، پر ڪنهن ٻئي جي زندگين کي استعمال ڪرڻ جو ڪو پاسو ڪر.
سڀ اهم مالڪ جي ملڪيت هجي، جيڪا ملڪيت سان تعلق رکي ٿي، جيڪا ادائيگي ڪرڻ، وڪرو، ۽ هڪ ڪئپگي، پر هڪ منتظم يا عارضي نه. استعمال ڪندڙ). جيڪڏهن مالڪ ناپسنديده آهي، هن جو قانوني نمائندو ملڪيت جي حق جي حق سان عطا ڪري سگهجي ٿو.
مالياتي دستاويز پنهنجي سا right ي ونگ کي لاڳو ڪرڻ جي مالڪ، قانوني طور تي موجوده جسماني رڪاوٽن کي لاڳو ڪرڻ جي صلاحيت فراهم ڪندا آهن - زمين کي محدود ڪرڻ، زمين، ديوار ۽ هائوسنگ قلعي تي
ريئل اسٽيٽ دستاويزن جا قسم
هدايتون شامل آهن معاهدو، ڪارائتو، سرٽيفڪيٽ، سرٽيفڪيٽ، سرٽيفڪيٽون.وڪري جو معاهدو
اهو ٽن برابر نمونن ۾ ٺهيل آهي. ڪاپي جي رجسٽريشن ۾ هڪ ڪاپي اختيارين ۾ رکيل آهي (ايڪيڊري ايڊمنسٽريشن آف اسٽيٽ آفريفسٽريشن)، ۽ ٻه - ۽ ٻه - ٽرانزيڪشن جي پارٽين.
ماپ جو معاهدو
قانوني طور تي هڪ رهائشي جي حدن جي بدلي جي حقيقت کي ٻئي ڏانهن وڌايو. شين جي هڪ غير مساوي قدر، هڪ پاسي نقد رقم جي برابر ۾ مختلف فرق کي رد ڪري ٿو. اسان توهان جي توجه تي ڌيان ڇڪايو ته انهن ٻنهي ريئل اسٽيٽ جي رجسٽريشن جي رياست جي رجسٽريشن جي رياست جي رجسٽريشن جي رياست جي رياست جي رياست بابت معلومات هڪجهڙائي هئڻ گهرجي.پيارا معاهدي
اهو حقيقي ٿي سگهي ٿو جڏهن هڪ طرف سائن ان ڪرڻ بعد يا ته هڪ خاص شرط کي فوري طور تي هڪ خاص شرط انجام ڏيڻ لاء ريئل اسٽيٽ جي ڪنهن ٻئي طرف منتقل ڪري ٿو جڏهن اهو تحفي لاء هڪ خاص شرط انجام ڏيڻ ضروري آهي. انحصار سان گڏ حياتياتي مواد جي معاهدي جي معنى جي احساس ۾ تمام ويجهو، جڏهن ملڪيت هڪ رهائشي جي موجودگيء جي مالڪ جي ملڪيت کي پورو ڪيو وڃي، پر جڏهن خريدار کي پورو ڪيو ويو آهي دستاويز ۾ بيان ڪيل ڊونر جي رهائشي حالتن سان.
نجڪاري جو منصوبو
نجي ملڪيت جي فطري لسٽن لاء (گڏيل حڪومتن لاء) مقامي حڪومتن لاء جاري ڪيل آهي، جنهن ۾ اختيارات جي منتقلي جو هي قسم شامل آهي.وراثت جي حق جو سرٽيفڪيٽ (قانون يا طرفان)
6 مهينن کانپوء اندازو لڳايو ويو. امتحان ڏيندڙ جي موت جي تاريخ کان. ملڪيت جي ملڪيت جي ملڪيت جي منتقلي جي منتقلي لاء ضبط ۾ قائم ٿي سگهي ٿو (يا تعمير ۽ تعميراتي تعاون، گيراج جي پارٽنرشپ، باغيشپ، باغيشپ، باغيشپ)، يا معاهدي ۾ برابري جي شرڪت ۾ تعمير ۾.
مهرباني ڪري نوٽ ڪريو: سيڙپڪاري لاء معاهدو ۽ ايڪوٽيشن شرڪت انهن جي مواد جي تمام ويجهو آهن. وائساسجرن جي وچ ۾ زوال ۽ خريد ٿيل هڪ مخصوص شيء واري هڪ مخصوص شيء بابت، ٺڪري واري جڳهه ۾، جنهن کي تعمير ڪرڻ يا تعمير ڪرڻ جي واکاڻين، جيڪا تعمير ڪرڻ يا تعمير ڪرڻ واري آهي
ان کان علاوه، هتي آهن:
- دعوي جي حقن جو معائنو؛
- ريئل اسٽيٽ جي قرض ڏيندڙ جي قرض ڏيندڙ طرفان هڪ واضح منتقلي تي معاهدو؛
- گڏيل سرگرمين تي معاهدو (يا هڪ سادي شراڪت جو معاهدو)؛
- تعمير ذريعي مڪمل ڪيل سهولت جي ڪميشن جي ڪميشن جي سرخداري جي سرخائون؛
- عدالت جو فيصلو (ريئل اسٽيٽ جي اعتراض جي حقن جي حقن جي سڃاڻپ تي)؛
- نئين اڏامندڙ دستاويزن لاء صحيح اشارن واري دستاويز؛
- نامڪمل تعمير جي شيء تي دستاويز وڌائڻ.
دستاويز لازمي طور تي ملڪيت جي جڳهه تي انهن جي تاليف جي وقت تي قانون سازي سان عمل ڪرڻ لازمي آهي.
دستاويز - ساٿي
دستاويز جيڪي شايد مکيه هدايتن سان منسلڪ آهن:
- اپارٽمينٽ جي ملڪيت (رهائشي عمارت) جي حق ۾ حصص جي تعريف تي معاهدو (رهائشي عمارت)؛
- موروثي ملڪيت جي حصي تي معاهدو؛
- رهائشي عمارت ۽ ساخت جي هڪ عام ملڪيت جي ٻيهر ورهاست تي معاهدو؛
- گهر جي ملڪيت جي ملڪيت جي ملڪيت تي معاهدو ۽ برابري جي ملڪيت جو خاتمو؛
- قبوليت واري ٽرانسميشن جو عمل جڏهن خريد ۽ وڪرو ڪرڻ (قسط جي ادائيگي سان)؛
- هائوسنگ تعمير جي سيڙپڪاري جي سيڙپڪاري جي معاهدي ۽ ٽرانسميشن جو عمل (رهائشي عمارت جي تعمير جو معاهدو، دعوي جي حق جي تفويض جو معاهدو)؛
- تائيامي کي قائم ڪرڻ تي معاهدو (قدر اڪر جي تصوير جو تمام محدود استعمال آهي، مثال طور، جڏهن توهان جي سائيٽ تي جڏهن توهان جي سائيٽ تي صرف توهان جي سائيٽ تي وڃي سگهو ٿا)؛
- ميري جو هنم.
اهي دستاويز هدايتن جي حوالي سان ثانوي آهن.
اسان اپارٽمنٽ جي ملڪيت جو اعلان ڪيو
هڪ اپارٽمنٽ جي رجسٽريشن جي رجسٽريشن جي رجسٽريشن جي درخواست جي رجسٽريشن لاء درخواست ڏني وئي آهي. توهان کي گهرجي:- درخواست ڏيندڙ پاسپورٽ؛
- هڪ گائيڊ واري دستاويز، جنهن جي بنياد تي توهان رئيل اسٽيٽ جي ملڪيت هئي (مثال طور، وراثت جو هڪ سرٽيفڪيٽ)؛
- ٽيڪنيڪل پاسپورٽ اپارٽمنٽ (اپارٽمنٽ ايريا، ديوارن جو تعداد، ڀتين جو تعداد، ڀتين جي ديوارن، سال جي اڏاوتي)، مقرر ڪيل ٽيڪنيڪل انووري.
ملڪيت کي جمع ڪرڻ دوران ملڪيت جي رجوع جي رجسٽريشن آهي جڏهن دستاويزن جمع ڪرڻ لاء. نمونو پبلڪ سروسز جي پورٹل تي ڳولي سگھجي ٿو، ايم ايف سي ۾ معلومات بوٿ.
جيڪڏهن مالڪ ڪيترائي آهن، رئيل اسٽيٽ لاء صحيح اشارو ڪندڙ دستاويز انهن مان هر هڪ حاصل ڪرڻ گهرجي.
دستاويز کي اسپيل ڪيو وڃي ته ڪهڙي حصي مان هر هڪ کي ڪيو وڃي. بهرحال، اهو قاعدو CONG مالڪن تي لاڳو نٿو ٿئي - زالون، جيڪڏهن اپارٽمنٽ يا ٻيو غير منطقي ملڪيت عام ملڪيت ۾ حصيداري ڪئي وئي آهي.
نامڪمل تعمير جي اعتراض تي دستاويز
غير محفوظ ڪيل تعمير تي غير منطقي ڪيل دستاويزن تي وڏي پئماني تي جڙيل آهن جنهن تي اعتراض ٺهيل آهي. اهو خاص طور تي زمين جو سچو آهي ذاتي ماتحت واري زراعت لاء اصل ۾، جيڪڏهن اهي آبادڪاري کان ٻاهر آهن. اهڙي زمين تي تعمير ممنوع آهي، تنهن ڪري توهان انچي کي عمل نه ٿا ڪري سگهو، ان جي مڪمل ٿيڻ جي درجي کان سواء.
جيڪڏهن زمين جو قسم مناسب آهي (مثال طور، فرد جي لاء زمين جي مالڪ جي مالڪ جي مالڪ طرفان ٺاهي وئي، توهان نامزد ٿيل هائوس جي حق تي لاڳو ڪري سگهو ٿا .
جيڪڏهن زمين جي نظامن جو حق نه آئي، ته اهو هر حاضر ڪيل بنا جي نتيجي جي ڀروسيد احتسمن جي تصديق ڪري ٿو، ۽ پوء تعمير جي منتي ترتيب جي تصديق ڪري پوينستي.
اسان دستاويز بحال ڪريون ٿا
جيڪڏهن هڪ اپارٽمنٽ لاء رجسٽريشن سرٽيفڪيٽ جو نقصان يا نقصان آهي، هائوسنگ جو مالڪ جسم تي لاڳو ٿيڻ گهرجي جتي دستاويز اڳ ۾ حاصل ڪيو ويو.جيڪڏهن پيپرز 1 فيبروري 1998 تائين جاري ڪيو ويو، جتي آبادڪاري جي رهائش واري کاتي سان رابطو ڪيو وڃي، جتي ريئل اسٽيٽ جي رئيليٽس سان رابطو ڪيو وڃي (پرائيويٽائيزيشن جي فيس جي ڪاپيون) ادا ڪريو. عملدرآمد وقت - 15 ڪم ڪندڙ ڏينهن.
جيڪڏهن وڪرو جو معاهدو هڪ سادي لکڻين ۾ ڪ was يو ويو هو (اهو جنوري 2006 کان نه ڪرڻ جي اجازت ڏني وئي آهي) اهو ممڪن آهي ته ان جسم سان رابطو ڪيو ويو آهي. کولٽي جي حقن جي رجسٽريشن دوران رجسٽريشن جي رسائي سان گڏ سڀ دستاويزن جي رسائي سڀني دستاويزن جي ڪاپي، بشمول واٽ جو معاهدي سميت.
وفاقي رجسٽريشن سروس جي علاقائي اداري ۾، توهان کي دستاويزن جي وصولي لاء درخواست ڀرڻ گهرجي ۽ رجسٽريشن سرٽيفڪيٽ جي نقصان جي سبب. ريئل اسٽيٽ لاء نقل جي رجسٽريشن جو سرٽيفڪيٽ 30 ڏينهن اندر جاري ڪيو ويو آهي. هڪ نقل جاري ڪرڻ لاء هڪ رئيل اسٽيٽ حقن جي حقن جي رئيل اسٽيٽ جي حقن ۽ هڪ خاص نشان "بدران گم ٿيل" لازمي آهي "لازمي طور تي هڪ نقل تي انسٽال ٿيل آهي. هڪ دستاويز تي دستاويز جي تري ۾، هڪ سند جو بيان ڪيو ويو آهي، اطلاعن ۽ ٻئي اهم معلومات جاري ڪرڻ جو سبب. نقل واري رجسٽريشن سرٽيفڪيٽ ۾، گم ٿيل دستاويز جو تعداد ۽ ان جي جاري ٿيڻ جي تاريخ پڻ گهربل آهي.
جيڪڏهن اپارٽمنٽ تي گم ٿيل معاهدو غير سرڪاري آفيس ۾ هو، مالڪ نقصان جي بيان سان نوڪر ڏانهن رخ ڪري سگهي ٿو. ادائگي جي خدمتن کان پوء، نوٽري درخواست ڏيندڙ کي نقل جو نقل ڏيندو.
ان کان علاوه، توهان ٽرانزيڪشن جي ٻئي پاسي سان رابطو ڪري سگهو ٿا - ريئل اسٽيٽ جو خريد ڪندڙ يا وڪرو ڪندڙ. اهو خاص طور تي انهن لاء سچو آهي جيڪو 1996 ۽ 1998 جي وچ ۾ هڪ لازمي طور تي هڪ لازمي نيڪٽ ۾ قانون منسوخ ڪيو ويو، ۽ قانون تي قانون منسوخ ٿيل قانون منسوخ ٿيل قانون منسوخ ٿيل آهي. ۽ صرف هڪ رجسٽريشن تي قانون منسوخ نه ڪيو ويو آهي.
جيڪڏهن اهو معاهدو بحال ڪرڻ ناممڪن آهي، توهان کي اپارٽمنٽ جي ملڪيت جي تصديق ڪرڻ ضروري آهي. ان کان علاوه، معلومات ۾ حاصل ڪري سگهجي ٿو ٽيڪس جي ٽيڪس ۽ پراپرٽي ٽيڪس جي نئين مالڪ تي ريئل اسٽيٽ ٽيڪس جي ادائيگي جي تصديق ڪندي.
گم ٿيل عطيا جو معاهدو يا سرٽيفڪيٽ رجسٽريشن اختيار ۾ يا غير سرڪاري آفيس ۾ بحال ٿي سگهي ٿو، اتي هڪ بيان سان رابطو ڪيو.
ريئل اسٽيٽ تي ڪاسٽ يا فني دستاويز بي ٽي آء کي بحال ڪيو ويو آهي. مهرباني ڪري نوٽ ڪريو: جيڪڏهن 5 سالن کان وڌيڪ فني يا ڪيڊسٽريٽر پاسپورٽ جي ڊزائن جي تاريخ کان وٺي، اهو ضروري هوندو، اهو فني پاسپورٽ جي ٽيڪنيڪل پاسپورٽ کي ٻيهر ترتيب ڏيڻ ضروري هوندو.
جيڪڏهن ٽي اي ملازم اصل دستاويز نه ڳوليندا يا پنهنجي آرڪائيوز ۾ هن جون ڪاپيون، مالڪ رئيل اسٽيٽ جي حق جي حق جي حق تي لاڳو ٿي سگهن ٿيون.
ريس اسٽيٽ لاء دستاويزن يا دائري جي دور ۾، مالڪ کي لازمي طور تي انهن کي لازمي طور تي بحال ڪرڻ لازمي آهي، هڪ ئي اداري کي حاصل ڪرڻ لاء هڪ درخواست جمع ڪرائڻ لاء. ان سان گڏ، توهان کي درخواست ڏيندڙ جي سڃاڻپ جي سڃاڻپ جي تصديق جي ضرورت پوندي
توجه ڏيڻ ڇا آهي
ريئل اسٽيٽ ايجنسين جا ملازم صلاح ڏني وئي ته دستاويزن جي تصديق کي نظرانداز نه ڪيو وڃي، جيتوڻيڪ ڪجهه شاهدي ٽرانزيڪشن لاء گهربل آهن.
ملڪيت جي حق جو سرٽيفڪيٽ غير حاضري ٿي سگهي ٿي جيڪڏهن 1997 تائين ٽرانزيڪشن ڪيو ويو (رجسٽريشن چيمبرن جي ظاهر ٿيڻ کان اڳ). بهرحال، هن صورت ۾، دائیں پوائنٽ واري دستاويز تي رجسٽري اسٽامپ هجڻ گهرجي.
هميشه دستاويزن ۾ معلومات ۽ حقيقي حالت ۾: مثال طور، جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ هڪ گهر کي تعمير ڪرڻ جي اجازت نه هجي، ٽرانزيڪشن کي ٻيهر ترتيب ڏيڻ جي اجازت نه ملي ، ڇاڪاڻ ته ٽرانزيڪشن لاء دستاويز تيار ناهن
صحيح ختم ٿيل دستاويز ۽ شناختي ڪارڊ ۾ بيان ڪيل ڊيٽا جي ميچن تي ڌيان ڏيو. مثال طور، نيٽالييا ۽ نتاليا جا نالا گهڻو ڪري الجامن جا نالا هوندا آهن، نادر ڊگريل، ۽ نهاگر ۽ پتا "ء سان گڏ ان جي نقڙ يا نهاڳر ۾ نالا ٻه مختلف ماڻهو ٿي سگھن ٿا.
جيڪڏهن توهان تفاوت ڳوليو، توهان جي پاسپورٽ ۾ لکڻ تي ڌيان ڏيو. سڀني تبديلين کي صحيح ختم ڪرڻ واري دستاويزن کي ٺاهڻ گهرجي.
ٻي شيء کي لازمي طور تي چڪاس ڪيو وڃي ته حساب ڪتابن تي ۽ حساب ڪتاب تي پابندي ۽ پابندين تي پابندي جي گهٽتائي جي گهٽتائي آهي (جڏهن به فرد يا حتمي حساب سان وڪڻي هجي).
ڌماڪيدار (۽ ضروري) ڪ to ڻ لاء، جنهن لاء ضروري آهي، جنهن لاء دستاويزن جي غير حاضري جي غير موجودگي جي غير موجودگي سان رابطو ڪرڻ ضروري آهي. اهو ٿي سگھي ٿو، مثال طور، گڏيل آبادين جو هڪ عمل.
ٽيون جيڪو توهان کي موازنہ ڪرڻ جي ضرورت آهي، اهي نمبر آهن هائوسنگ يا پلاٽ جو هڪ علائقو، گهر ۽ اپارٽمنٽ جو تعداد. جيڪڏهن انگن کي اتفاق نه ڪندا آهن، جاري ڪرڻ جي تاريخ تي جديد دستاويز تي نظر اچن ٿا. جيڪڏهن اپارٽمنٽ سروي جي طريقيڪار کانپوء هڪ نئون زميندار مالڪ يا هڪ نئون زميندار مالڪ آهي ته ان جو علائقو دستاويزن ۾ بيان ڪيل دستاويزن جي ملڪيت کي تبديل ڪرڻ ضروري آهي هائوسنگ جي بعد ۾ فني خاصيتن ۾.
چوٿون، جنهن کي لازمي هجڻ گهرجي، گهر جي ڪتاب مان هڪ نڪتو هجڻ گهرجي (فارم 9)، جنهن ۾ اهو اشارو ڪيو ويو آهي ته هن گهر تي ڪيترا ماڻهو رجسٽرڊ آهن. جيڪڏهن توهان زمين جو پلاٽ خريد ڪيو يا وڪرو يا وڪرو ڪيو جنهن تي گهر جو صرف بنيادي بنيادي آهي، توهان کي هڪ ئي شڪل جو هڪ آرڪائيو ڪ extract ڻ جي ضرورت آهي.
حفاظتي ٽيڪنڪ
ريئل اسٽيٽ قيمتي آهي، تنهن ڪري اهو احتياط ڪرڻ جي قابل آهي جيڪو اپارٽمنٽ جي مالڪ جي خطرن کي گهٽائيندو.
- هڪ قابل اعتماد جڳهه تي هدايتون رکو.
- جيڪڏهن توهان کي دستاويز ڀرڻ لاء ريئل اسٽيٽ لاء دستاويزن جي ضرورت آهي (مثال طور، ٽيڪس جو اعلان يا هڪ امڪاني خريد ڪندڙ، پر ڪاپين سان ڪم ڪرڻ بهتر آهي.
- دستاويزن مان ڪاپيون صرف ان جي موجودگي ۾ (يا هڪ ٽرسٽي جي موجودگي ۾) هجڻ گهرجن.
- جيڪڏهن توهان دستاويز وڃائي چڪا آهيو (خاص طور تي جيڪڏهن توهان کي فوري طور تي لاڳاپيل بيان سان جو فوري طور سان لاڳاپيل اعلان ڪن ٿا.
ان کان علاوه، لازمي طور تي ڪنهن ريئل اسٽيٽ ٽرانزيڪشن کي انجام ڏيڻ لاء عدالت تي لاڳو ڪرڻ ضروري آهي هي کي غير منقوراتي اشاعتن ۾ هڪراڪن جي هڪراڪن جي هجرت رکندڙ ماڻهن کان ضروري آهي.