اهو لڳي ٿو ته نئين عمارتن ۾ هائوسنگ کي خريد ڪرڻ گهرجي. اپارٽمنٽ جي تاريخ چيڪ ضروري ناهي - اهو صرف ٺهيل آهي؛ انهي کي پڪ ناهي ته پڪ ڪرڻ لاء يقينن نه آهن ته ان ۾ ڪوبه ڏوهارين نه رهيون آهن، جيڪي رجسٽريشن مان نه بند ڪيا آهن. پر اهو اتي نه هو!
فوٽو: شٽرٽرڪ / فوٽوڊوم .RU
جيڪڏهن ڊولپر پنهنجو فرض پورو نه ڪيو آهي، نئين عمارت ۾ اپارٽمنٽ جو خريدار معاوضو جو حق آهي. مهيا ڪيو ويو، يقينا، اهو تعميراتي حصو ۾ ايڪوٽيشن شموليت جو معاهدو صحيح طور تي مرتب ڪيو ويو.
ڇا توهان معاهدي کي ختم ڪيو ٿا؟
ملڪيت جي مائي اسٽيشن جي مائيٽ جي مدت تعمير ڪرڻ جي معاهدي جي صرف هڪ شرط واري حالت هڪ صرف حالت آهي، ان کي قانون ۾ ان جي پئماني تي ناهين. جيڪڏهن اصطلاح مقرر نه ڪيو ويو آهي، معاهدي رياس رجسٽر ۾ رجسٽر ٿيل نه هوندو. جيڪڏهن اڳواٽ گهر جي تعمير جو ختم نه ٿي سگهيس. اهو معاهدي جي شرطن کي تبديل ڪرڻ لاء، اهو حصو وٺڻ لاء آهي.اپارٽمنٽ عمارتن ۽ ٻين ريئل اسٽيٽ جون شيون ۽ ٻئي ريئل اسٽيٽ جي آرٽيڪل 6 جي آرٽيڪل 6 جي ضرورتن مطابق حصو ڏيڻ جي مطابق . ان صورت ۾ ته شيئر هولڊر ٿورو انتظار ڪرڻ تي راضي ٿيو، ڊولپر تعمير جي وقت تي تبديلي تي هڪ اضافي معاهدو ۽ اپارٽمنٽ جي منتقلي تي اضافي معاهدو تيار ڪري رهيو آهي.
مهرباني ڪري نوٽ ڪريو: هڪ اضافي معاهدو معاوضي جو معاهدو روس اسٽريٽ جي علائقائي اداري ۾ رياست جي رجسٽريشن پاس ڪرڻ گهرجي
خريدار کي ڪارناما جو هڪ مختلف نسخو آهي - هو تعمير جي آخر تائين انتظار نه ڪري سگهي ٿو ۽ ڊي ٽي ڊي کي ختم نه ڪيو. ان لاء، اهو ڊولپر رجسٽرڊ ميل ذريعي لاڳاپيل لکت واري اطلاع سان گڏ آهي. معاهدو ختم ڪيو يا انتظار ڪرڻ تي راضي ٿيو - صرف شيئر هولڊر کي حل ڪرڻ لاء. سڀ کان پهرين، اهو ضروري آهي ته اهي سببن جو تجزيو ڪرڻ جو تجزيو ڪرڻ لاء وقت نه هو ته مقرر ڪيل تاريخ جي معاهدي کي پورو ڪرڻ جو وقت نه هو. جيڪڏهن سببن کي ختم ڪري سگهجي ٿو (مثال طور، ٺيڪيدار مواد مواد جي پهچائڻ جو اصطلاح تمام وڏو آهي، تعمير جي اختتام لاء. جيڪڏهن ڊولپر جي تبديلي جو سبب يا، مثال طور، اجازت وارا يا هڪ حد تائين ملتوي ٿيڻ ۾ ياانا جي غير موجودگي ۾ ٿين ٿا، پرڪينڪر جي حد تائين ملتوي رهيا آهن.
پسند نه ڪرڻ جي لاء، پيشه ورن تي ڀروسو ڪرڻ ۽ هڪ وڪيل تي ڀاڙڻ جي لاء هڪ وڪيل جي صلاح ڏيڻ بهتر آهي.
ڊولپر کي دعوي ڪري ٿو
جيڪڏهن ڊولپر تعمير جي آخر ۾ دير جي رپورٽ نه ڪئي (يا جيڪڏهن جيڪڏهن آخري معاهدي ۾ بيان ڪيل هجي، ۽ گهر کي اڃا تائين ڏنل نه آهي)، تقاضا جي طلب ڪرڻ ضروري آهي فرض پورو ڪرڻ لاء، اپارٽمنٽ کي پهچائڻ لاء چابين کي جاري ڪرڻ ۽ دير لاء ڏنڊ ادا ڪرڻ.آخري تاريخ جنهن دوران ڊولپر کي شيئر هولڊر جو جواب ڏيڻ گهرجي، اهو ڏهه ڏينهن آهي (اهو هڪ لکت واري دعوي ۾ مقرر ٿيڻ گهرجي). دعوي رجسٽرڊ خط سان رجسٽرڊ خط طرفان موڪلي وئي آهي. شيئر هولڊر پڻ ڊولپر يا ان جي نمائندي جي نمائندگي ڪري سگهي ٿو. هن ڪيس ۾، دستاويز جا ٻه مثال تيار ڪيا. هڪ ڊولپر کان رهي ٿو، ٻئي، گوديل پارٽي جي مهر ۽ دستخط سان، توهان پنهنجو پاڻ کي وٺو. جيڪڏهن توهان کي عدالت وڃڻو پوندو ته اهو ڪارائتو ٿيندو. جيڪڏهن ڊولپر هڪ شڪايت جو جواب نه ڏنو (هڪ اضافي معاهدي تي دستخط نه ڪيو، دير جو سبب بيان نه ڪيو، مهرباني ڪري عدالت سان رابطو ڪيو.
دعوي آزاد يا قانوني صلاح تي لاڳو ڪري سگهجي ٿو. توهان ڊولپر جي جڳهه تي يا توهان جي رهائش واري جڳهه تي هڪ دعوي داخل ڪري سگهو ٿا. يا ته توهان سادگي جي ادائيگي نه ڪري سگهو، پر اخلاقي نقصان جو معاوضو، ان جو معاوضو به، ان جو معاوضو به هڪ رضاڪارانه بنيادن جي جائز طريقي سان.
هيٺين دستاويزن کي دعوي سان منسلڪ هجڻ گهرجي.
- حصيداري اڏاوتي تعمير لاء معاهدو؛
- معاهدي تي اضافي معاهدو (جيڪڏهن موجود هجي) ايڪوٽي تعمير جي شرڪت ڪندڙ طرفان اعتراض جي منتقلي جي مدت کي منظم ڪيو؛
- توهان جي حصي تي ادائيگي جي تصديق ڪرڻ جا دستاويز؛
- ٻيا دستاويز اضافي خرچن جي تصديق ڪرڻ (قرض جي رهائش يا وڌيڪ ادائيگي)؛
- توهان جي دعوي ترقي ڪندڙ کي رضاڪارانه طور تي ڏنڊ جي ادائيگي جي گهرج کي پورو ڪرڻ لاء.
- دعوي جو جواب (جيڪڏهن اهو هو، يقينا هو).
آخري تاريخن جي دير جي صورت ۾ کٽڻ جو امڪان تمام وڏو آهي. صرف هڪ ئي شيء تي ڌيان ڏيڻ تي ڌيان ڏيندا آهن ۽ عدالتي مشق شوز جو تجزيو ڇا آهي، قانون ۾ اعلان ڪيل سزا جو اندازو گهٽجي سگهي ٿو.
انتظار لاء معاوضو
دير جي هر ڏينهن لاء، معاوضي تي ڀروسو آهي. جيڪڏهن پرولونل ڊيل کي ختم ڪرڻ چاهي ٿو، ڊولپر کي ختم ڪرڻ بعد ڊولپر کي ختم ڪرڻ کانپوء ڊولپر کي اپارٽمنٽ ڏيڻ جي ادائيگي جي ادائيگي جي پابند آهي ۽ ٻين ماڻهن جي پئسن جي استعمال لاء ڏنڊ ادا ڪرڻ جو پابند آهي. 1/150 ريفينسنگ جي شرح جو اندازو 1/150 ريفينسنگ جي شرح مان طئي ڪيو ويندو آهي، پئسن جي واپسي جي وقت تي عمل ڪندي.
2016 کان وٺي، ريفليننگنگ جي شرح جي ماپ اهم شرح جي برابر آهي، ان جي ماپ الڳ الڳ الڳ الڳ الڳ هجڻ لازمي آهي
مثال طور، 06/18/2017 تي، اهو 9.25 سيڪڙو هو. ان ڏينهن کان رقم جمع ڪئي وئي آهي جڏهن شيئر هولڊر پيسا (مڪمل يا انهن جو پهريون حصو) معاهدي تحت، جڏهن اهي واپس موٽيا وڃن. اچو ته غور ڪريون. اپارٽمنٽ جي قيمت 8.5 ملين روبلز.، 96 ڏينهن تائين پهچايو ويو، ريفينسنگ جي شرح جو اندازو 9.25 سيڪڙو آهي. هن ڪيس ۾ معاوضي جي رقم هوندي: (اپارٽمنٽ قيمت / ريفلينسنگ جي شرح / 150) جي ڏينهن جو تعداد، (85 × 90 × 50) × 90 × × 50 × × × р × × р × × 9.20) جيڪڏهن ڊولپر کي رضاڪارانه طور تي وحي جي قانون "جي مطابق ادا ڪرڻ کان انڪار ڪري، عدالت جي حفاظت جي مطابق، عدالت هڪ جوابدار جي سزا جو 50 سيڪڙو گهٽائي سگهي ٿو.ان کان علاوه، شيئر هولڊر کي معاوضي جي معاوضي جي معاوضي جي معاوضي جو حق آهي، مثال طور، ڊگهي انتظار ۾. توهان جيڪا رقم جو اندازو لڳايو ته نقصان جي معاوضي طور دستاويز جي تصديق ڪرڻي پوندي. اهو ڪرڻ لاء، اهو سڀني ڪاغذن جو ثبوت گڏ ڪرڻ ضروري آهي ته توهان آخري قيمتن جي خلاف ورزي جي ڪري اضافي قيمتون کڻندا آهيو. اسان مثال ڏيو. جيڪڏهن توهان هڪ هائوسنگ وٺو، توهان هر وقت توهان پنهنجي اپارٽمنٽ ڏانهن منتقل نٿا ڪري سگهو، توهان اضافي پئسو خرچ ڪيو ٿا. توهان رهائشي احاطي جي ڪاپي ۽ وارڊن جي ليز تي ليز جي ڪاپي جي تصديق ڪري سگهو ٿا، اها درخواست ڪري ٿي ته توهان اپارٽمنٽ جي مالڪ کي درخواست ڏيو ٿا (يا، هڪ هوٽل يا هاسٽل تي).
معاهدي جي بغير
وفاقي قانون جي ايجالق جي تعويات پيدا ڪرڻ سان حصيداري ڪرڻ يا ته حصيداري هون جو حصو فيڊرورل ٿي آهي ۽ ڊولپر ٽسي ٿي آهن. بهرحال، ڪڏهن ڪڏهن تعميراتي (ڊي ڊي ڊي) ۾ مساوات جي شرڪت جو هڪ معاهدو مڪمل طور تي هائوسنگ جي خريد ڪندڙ کي محفوظ نٿو ڪري سگهجي.
ٻئي طرف، تعميراتي دورن جي خلاف ورزي ۾ معاوضي حاصل ڪري سگهجي ٿو ته اپارٽمنٽ جي ايڪوٽيشن جي معاهدي ذريعي خريد نه ڪئي وئي آهي. اهو وڌيڪ ڏکيو هوندو (اڪثر سيڙپڪاري جي معاهدن ۾ يا ابتدائي سيلز معاهدا ۽ هائوسنگ جي منتقلي لاء آخري تاريخ تي مشتمل نه هوندا آهن).
جيڪڏهن معاهدي ۾ اصطلاح مقرر ڪيو ويو آهي، ته توهان محفوظ طور تي عدالت تي لاڳو ڪري سگهو ٿا. ڪارروائي جي دوران، معاوضي جو فيصلو ڪرڻ گهرجي، ۽، آرٽ جي شقن جي پيروي ڪرڻ. 332 روسي فيڊريشن جو 332 سول ڪوڊ، جيتوڻيڪ نقصان جي معاوضي جي معاوضي جي ذميواري کي رڪارڊ نه ڪيو آهي، خريدار کي ڏنڊ جي ادائيگي جي ضرورت آهي. ان جي ماپ آرٽ جي قاعدن جو تعين ڪيو ويندو. 395 روسي ڪوڊ روسي ڪوڊ جي بنياد تي روسي فيڊريشن جي مرڪزي وفاق جي بنياد تي فرض جي ڏينهن تي. جيڪڏهن مدت معاهدي جي وضاحت نه ڪئي وڃي ته وڌيڪ مشڪل آهي. بهرحال، ۽ پوء خريدار کي مايوس نه ڪرڻ گهرجي - هن جي لفظن جي تصديق ڪرڻ گهرجي ته آخري وقت جي ڀڃڪڙي ڪئي وئي آهي، توهان صحيح طور تي جمع ڪيو. هن ڪيس ۾ صرف هڪ ئي شيء قابل قانوني مدد کانسواء نٿي ڪري سگهي.
عمر جي ٽرانسميشن جو عمل
ان کانپوء ڪميشن جي ڪميشن کانپوء، ڊولپر کي لازمي طور تي شيئر هولڊرز ڏانهن پيغام موڪلڻ گهرجي، جيڪو اعتراض جي تيارين کي رد ڪري ٿو ۽ اپارٽمنٽ کي قبول ڪرڻ جي دعوت قبول ڪرڻ جي دعوت. جيڪڏهن ڊولپر ان جي انهيء کي انهيء جو حصو آهي ته ان جو شيئر هولڊرز کي پنهنجو ميل هولڊر وصول ڪندو، اهو پنهنجو پاڻ کي هڪ ميل پيغام نه پهچائيندو، ۽ (۽) کي هڪ اي ميل پيغام موڪلڻ لاء. يا تون آخرڪار لاڳاپيل ليڊر سماجي نيٽ ورڪ ۽ ويب سائيٽ تي ڊزڪي ڪندڙ جي پيج ڪري سگهين ٿو، ته پوء توهان کي تازو معلومات هجي.
توهان هڪ دعوت حاصل ڪرڻ بعد، توهان کي ڊولپر سان رابطو ڪرڻ ۽ طريقيڪار کي واضح ڪرڻ جي ضرورت آهي. عام طور تي اپارٽمنٽ عام قطار جي ترتيب ۾ جاري ڪيا ويا آهن (جيڪڏهن اهي اڳ ۾ ورهايل نه هئا). دستاويزن کي حاصل ڪرڻ ۽ اپارٽمنٽ جي معائنو ڪرڻ لاء، معاهدي ۾ ڪال ڪيل سڀني شيئر هولڊر جي موجودگي لازمي آهي. جيڪڏهن توهان جي تعاون مان ڪو ماڻهو نه اچي سگهي (مثال طور، توهان منهنجي زال سان هڪ اپارٽمنٽ خريد ڪيو، توهان هڪ ڪم ڪندڙ واپار جي وقت لاء هو يا هو ته هو ڪنهن جي وڪيل جي لاء هو انهي شيئر هولڊرز تي جيڪي اپارٽمنٽ حاصل ڪندا. جيڪڏهن توهان کي هڪ خاص مدد جي ضرورت آهي مثال طور، مرمت ۽ تعميراتي ٽيم جو انٽرويو پڻ اهو مواد ختم ڪري سگهي. مهرباني ڪري نوٽ ڪريو: اڪثر ڪري لاتعداد ڊولپر کي فوري طور تي قبوليت ۽ ٽرانسميشن جي عمل جي عمل جو اشارو ڏنو، ۽ بعد ۾. گدا ڪرڻ نه گهرجي، ٻي صورت ۾، جيڪڏهن گهٽتائي آهي، توهان کي انهن کي توهان جي پنهنجي خرچ تي ختم ڪرڻو پوندو.
فوٽو: شٽرٽرڪ / فوٽوڊوم .RU
اسان خامين کي ڳولي رهيا آهيون
اهو ضرور چيو وڃي ها ته پرلونل لازمي طور تي انهي حقيقت لاء تيار هجڻ لازمي آهي ته هو مڪمل ديوار يا جنس نه ڏسندا. ٻئي طرف، سڀني گهٽين سان متفق آهي ان جي قابل ناهي. قانون جي شرطن ۾، هتي نن dqu نامE رد نه آهي، ته اهي عام طور تيو عمل ۾ ورهايون آهن.اتي اهي سڀ آهن جنهن ۾ اهو اپارٽمنٽ ۾ رهڻ ناممڪن آهي. مثال، اهي ڪجهه گهٽيون شيون آهن: غير پورهيا ڪم، ڀتين ۽ ونڊوز ۾ سوراخ، ٽوٽل داخلا دروازا، ونڊوز تي ٽوٽل ميڪانيزم، بند ڪرڻ وارا آهن. ايستائين هڪ جي هڪ اهم رقم آهي، توهان قبوليت ۽ ٽرانسميشن جي ايڪٽ تي دستخط نٿا ڪري سگهو.
غير ضروري سڏجي سگهجي ٿو اهو نقص جيڪي اپارٽمنٽ ۾ مداخلت نٿا ڪن: پلستر ۾ مداخلت، پلاٽ ۽ بگس. ٻئي اهم ادائيگي ۽ معقول بيان طور تي سڪين بيان ڪن ٿا، جيڪو مبهم ۽ ٽرانسپور جي عمل کان جڙيل آهي، اهو جنهن جي ظاهر ڪرڻ وارو آهي. بهرحال، اهو ضروري ناهي ته ايڪٽ جي نشاني سان جلدي، جئين ڊولپر کي تاريخ مقرر ڪرڻ گهرجي جنهن کي ضروري نقص ختم ڪيو ويندو. صرف انهن جي خاتمي کان پوء، شيئر هولڊر قبول ڪرڻ لاء نسبتا ٽرانسميشن جي عمل تي دستخط ڪرڻ لاء نسبتا محفوظ ڪري سگهي ٿو.
جيڪڏهن ڊولپر اهو يقين رکي ٿو ته اپارٽمنٽ ۾ سڃاڻپ ڪيل ديفلز غير معقول آهن، هن کي اهو ثابت ڪرڻ لازمي آهي. مهرباني ڪري نوٽ ڪريو: جيتوڻيڪ توهان کي قبوليت جي عمل تي دستخط ڪرڻ کانپوء ڪو به نن d ا شمار نه مليو، توهان انهن کي ختم ڪرڻ لاء ڊولپر جو حوالو ڏئي سگهو ٿا. وفاقي قانونن 214--Fz آهي، انجنيئرنگ جو پاڻ آهي، انجنيئرنگ جو سامان (وينٽيليشن سسٽم) - 3 سال.
اڪثر ڪري، ڊولپرز کي خراب ڪري ٿو ته خامين کي ختم ڪرڻ لاء شيئر هولڊر جي قيمتن جي معاوضي لاء راضي نه ٿيا آهن، ۽ انهن انهن کي ٺيڪيدارن جي قوتن سان صحيح ڪرڻ جو اشارو ڪيو. جيڪڏهن اهو توهان جو ڪيس آهي، انتظار ڪرڻ لاء تيار ٿيو. قانون کي نيڪال ڪندڙ کي ختم ڪرڻ لاء ڊولپرز کي ختم ڪرڻ جي فرض رکي ٿو "هڪ معقول اصطلاح جي اندر، پر اصطلاح قائم نه ٿي ڪري. عام طور تي مهيني تائين مختص ڪيو ويو آهي. جيڪڏهن توهان پهريان ئي ڪيز کڻي چڪا آهيو، ڊولپر کي توهان سان اتفاق ڪرڻو پوندو جڏهن هڪ تعمير ۽ مرمت واري ٽيم توهان جي اپارٽمنٽ ۾ ڪم ڪندي.
وٺو يا قبول نه ڪيو؟
توهان کي هڪ اپارٽمنٽ وٺڻ لاء ڊولپر مان هڪ دعوت ملي آهي، توهان کي ضرورت آهي:
- توهان جي معاهدي ۾ بيان ڪيل سڀ شيئر هولڊرز گڏ ڪريو؛
- انهن تي وڪيل جي طاقت حاصل ڪريو جيڪي هائوسنگ جي استقبال ۾ حصو نٿا وٺي سگهن.
- پاسپورٽ، وڪيل (جيڪڏهن ڪو به) ۽ تعمير ۾ برابري جو معاهدو؛
- مڪمل طور تي اپارٽمنٽ جو معائنو ڪيو، تڪڙ نه ڪرڻ ۽ ٽيڪنيشن جي ايڪٽ جي عمل تي دستخط نه ڪيو وڃي جيستائين معائنو مڪمل نه ٿئي.
- جيڪڏهن نن small ا نن ecc ا حصا ظاهر ڪيا ويا، اصرار ڪيا ويا ته اهي دستاويز آهن، پر استقبال جو عمل نه آهي.
ڊولپر هڪ مخصوص دور ۾ اپارٽمنٽ ۾ خامين کي ختم ڪرڻ جو پابند آهي يا انهن جي اصلاح جي قيمت جي قيمتن جي حاصلات جو امڪان بيان ڪيو. وفاقي قانون نمبر 214-FZ ضمانت جي ضمانت يا ضبط نه ڪيو ويو آهي، نه ئي پيراگراف منصوبي جي دستاويز ۾ تبديليون ڪيون آهن حصيداري ڪندڙ، انهي سان معاهدو حاصل ڪرڻ جنهن سان اهي صرف انهن جي رهائش ۾ جلدي هلڻ چاهيندا.
اضافي ۽ گم ٿيل ميٽر
جڏهن تعمير مڪمل ٿي سگهي ٿي، اهو دريافت ڪري سگهجي ٿو ته توهان هڪ اپارٽمنٽ جو علائقو جيڪو توهان خريد ڪيو منصوبي کان مختلف آهي. قانون طرفان، هڪ اعتراض کي آپريشن ۾ متعارف ڪرائڻ، ڊولپر کي فني پلانٽري بيورو (بي آء ٽي) مان عمارت جي سڀني حدن جي ماپ جو اندازو لڳائڻ جو پابند آهي. طريقيڪار کان پوء، هر اپارٽمنٽ جو آخري اندازو نڪري ٿو. جيڪڏهن اهو آهي ته اهو وڌيڪ ٿي ويو، ڊولپر کي اضافي الزامن جي ضرورت هوندي؛ جيڪڏهن علائقو گهٽ آهي - اهو ضروري هوندو ته اهو فرق هولڊر کي اختتام لاء معاوضو ڏيڻ گهرجي.
جيڪڏهن منصوبي حقيقت کان پري ٿي ويو آهي، شيئر ڪندڙ کي ڊولپر جي ڊولپر جي ڊزائن جي معاوضي جي معاوضي جي معاوضي (ٻنهي حقيقتن جي وضاحت) کي ترتيب ڏيڻ گهرجي. شيئر هولڊر جو هڪ مثال گهٽ ۾ گهٽ برقرار رکيو وڃي جيستائين حتمي فيصلا قبول نه ڪيو ويندو. ڪجهه ڊولپرز ان جي راء ۾ شامل آهن جيڪي اصل ۾ 1-2 سيڪڙو اندر پروجيڪشن تي جائز سمجهيو ويندو آهي، ۽ انهي ڪري ٻيهر حساب جي ضرورت آهي. مهرباني ڪري نوٽ ڪريو: جيڪڏهن ڊولپر پروجيڪٽ ۽ حقيقي علائقي جي تفاوت جي وڌ ۾ وڌ ممڪن قيمت مقرر نه ڪندو آهي، خريدار نامڪمل چورس ميٽرن لاء ڊولپر مان پئسا ڏيڻ جي قابل نه هوندا.
جيڪڏهن روڊيو اسرپا کي وڌ کان وڌ جي تبديلي جي حل جو حل حاصل ڪري ٿو يا حصيداري ڪري ٿو، حصيداري ڪندڙ کي عدالت جي ذريعي اپنائيشن جي حق ۾ ريپلائيز جي حق آهي. اهو ڪرڻ لاء، اهو ضروري آهي، جيڪو صارف جي حقن جي تحفظ جي حفاظت لاء هڪ دعوي داخل ڪرڻ ضروري آهي، تسلسل جي وصولي جي وصولي جي وصولي جي وصولي جي وصولي جي وصولي جي وصولي کي بيان ڪرڻ جي وصولي لاء.
