هائوسنگ ۽ گراهڪن جي گروي ۽ گراهڪ جي گروي جي خاصيتن: مماثلت ۽ اختلاف ۽ اختلافات، ڪم جا اصول
هڪ اپارٽمينٽ خريد ڪرڻ لاء، جئين توهان know اڻو ٿا، توهان کي وڏي رقم جي ضرورت آهي، پر اهو هميشه ناهي. توهان خاص پروگرام استعمال ڪندي اهڙي خريداري ڪري سگهو ٿا. گروي ۾ حصيداري ۽ حصيداري ۾ شرڪت تمام عام آهي. هائوسنگ ۽ جمع ڪندڙ ڪوآپريٽر خاص طور تي مشهور نه آهن، ۽ معاف ڪجو ...
عام گروي واري عمل ۽ سهولتن جي مقابلي ۾ شرڪت جو بنيادي فائدو حصو وٺڻ جو بنيادي فائدو: ايل اين اي ۾ سڀ ڪجهه وٺو، ان کان علاوه، قرض عملي طور تي مفاد آهي. شيئر هولڊر کي هر سال قرض ڏيندڙ فنڊز جو سال ادا ڪيو وڃي، جيڪي اصل ۾ رڪنيت جي فيس تي ۽ ڪوآپريٽو جي مواد تي ويندا آهن
تعميراتي بچت بينڪ جا ٻه قسم آهن: هائوسنگ ۽ جمع ڪرڻ ڪوآپريس ۽ جمع ٿيل ڪوآپنا (ايل اين اي) ۽ گراهڪ گروي وارو تعاون (چوٽي). اهي تنظيمون اڳ ۾ انقلابي گڏيل قرض جي معاشري جي جاندار آهن. هاڻي ملڪ ۾، وفاقي ٽيڪس سروس جي مطابق، اٽڪل 4 هزار مختلف رهائشي آهن. انهن جي خاصيتن کي سمجهڻ ۾ ڪافي مشڪل آهي، پر اسان ڪوشش ڪنداسين.
مماثلت ۽ اختلاف
ان جي قانوني فطري، هائوسنگ ڪوآپريشنل تنظيمون غير منافعيت آهن، جنهن جو مطلب آهي ته سپلائيز ۾ سيڙپڪاري لاء. انهن جو فنڪشن رهائشي عمارتن جي تعمير ۾ انهن جي شرڪت ڪندڙن جي فنڊس کي سيڙپڪاري ڪرڻ آهي. چيراني ۽ بورڊ گليڪفيپيئر پاران منظم ڪيا ويا آهن، ۽ شيئر هولڊرز جي عام فيصلا قبول ڪيا ويا آهن.
ايل اين اي ۽ چوٽي جي وچ ۾ ڪهڙو فرق آهي؟ هائوسنگ ۽ جمع ٿيل ڪوآپريٽو گڏيل گروي قرض ڏيڻ، گڏيل سيڙپڪاري فنڊ، هائوسنگ ۽ تعميراتي تعاون. ڊو مشق ۾ آهي ته ان جو مطلب آهي ته هو عوام ۾ (هڪ) 2004- فيئر "جي حوالي سان ڏنل آهي، & 500 ماڻهن تي ٿيل هوندو آهي، هڪ گراهڪ جي تعداد تي هڪ وارو آهي، LA215،000 واهه تي ٿيل ٿيل. قانون ۾ چيو ويو، باهمي تعاونن کي ملائڻ سان رهائشي احاطي جي ضرورت کي پورو ڪيو. هائوسنگ پيڊ لانگ جو مالڪ بڻجي سگهي ٿو صرف مڪمل طور تي پيلي کان پوء.
هائوسنگ ۽ جمع ٿيل ڪوآپريٽو جو اسڪيم
1. عام فنڊ جي معاهدي جي بنياد تي شروعاتي گروپ جو قيام، جنهن جا فنڊ هائوسنگ جي تعمير لاء استعمال ڪيا ويندا آهن
2. جمع ڪندڙن جي شرڪت جي دعوت. ادا ڪرڻ لاء واحد ضرورت آهي ابتدائي تعاون ادا ڪرڻ جو امڪان، انهي سان گڏ قرض واپس ڪرڻ لاء مهيني ادائيگي
3. ذاتي اڪائونٽ تي اپارٽمنٽ جي 30-50٪ جي قيمت جمع ڪرڻ
4. هڪ اپارٽمنٽ جي خريداري
5. هائوسنگ جي ڪيشير ۾ قرض جي باقي رهيل جي ادائيگي
صارفين جي گروي گروي جي گروهن تي خاص قانون نه ٺاهوا نه ٺاولا، ۽ تنهن ڪري انهن جون سرگرميون روسي وفاق جي سول ڪوڊ جي حڪمراني آهن. چوٽي جون سرگرميون (لانگ) يا ايل اينگ نهايا ويا آهن، پر، ڪنهن قانوني اداري وانگر، اهو رياست جي رجسٽريشن جي تابع آهي. بين جو بنيادي ڪم ايل اينگ جي مقصد جي هڪ ميمبر جي آهي، ته جيئن ته هو گروي اسڪيم جي ملڪيت حاصل ڪري، پر شيئر ۾ هڪ اپارٽمنٽ حاصل ڪري ٿو، پر شيئر جي ادائيگي تائين ڪوآپريٽو تي عهد ڪيو ويو آهي.
فرق انهي حقيقت ۾ ڪوڙ آهي ته لانگ جي سرگرمين لاء رياست جي سخت ڪنٽرول کي کڻي ٿو، ۽ اهو صرف فائدا آهي. مالي معيار جنهن جي لاء مالي استحڪام کان مالي استحڪام جي تشخيص ڪري سگهجي ٿي وفاقي مالڪي جي سهولت کي طئي ڪري سگهجي ٿو. ان کي حلال طور تي ڪوآپريٽو ۽ پنهنجي مدي جو پذير ٿيڻ جو امڪان انهن جي استحصال، گڏيل قرضن جي ضمين ۽ قرضن جي ضمين جو اپيلز ۽ قرضن جي ضمين کي جاري ڪرڻ ۽ ٻين ۾ قائم ڪيل معيارن جي تعميل آهي. چوٽي جي سرگرمي عام طور تي رياست جي جسمن طرفان ڪنٽرول ڪئي وئي آهي، اهو آهي، مالي استحڪام جي تصديق نه ڪئي وئي آهي.
چوٽي ۾ حصو وٺندڙ عام طور تي ايل اين اي جي ڀيٽ ۾ وڌيڪ خطرناڪ آهي. وضاحت سادو: سيڙپڪاري جي تصوير جي حفاظت جي حفاظت ۽ خريداري جي تصوير جي تصوير جي حفاظت جي حفاظت. هن جي مطابق، گروي ڪوآپريٽو صرف شيئر هولڊرز جي خرچ تي قائم آهن. هن جو مطلب اهو آهي ته فنڊ جي واڌ لاء، توهان کي نئين جمع ڪرائڻ وارن جي آمد جي ضرورت آهي. ان کان علاوه، ان جي فرضن ۾ لانگ ان جي ملڪيت کي پورو ڪري ٿي، پر چوٽي کي اهڙي فرض نه آهي. سيڙپڪار لاء، اهو انهي حقيقت سان ڀريل ٿي سگهي ٿو ته ان جي پيالي جي تعاون جي بغير ڪنهن معاوضي جي بغير ڪنهن معاوضي جي اجازت سان ختم ٿي ويندو.
زيلڪوپيٽري جي ڪم جو ماڊل
اچو ته هڪ اپارٽمنٽ جي خريداري جو گروي ماڊل ياد رکون. توهان کي قرض جي اجتماعت جاري ٿيڻ تي رضامندي حاصل ڪئي، هڪ حد تائين حاصل ڪئي، هڪ فرق جي قيمت جو، ۽ 10-25 سال اندر قوللن ۾ قول ۾ واڌارن ۾. هڪ ئي وقت تي، اپارٽمنٽ بينڪ طرفان رکيل آهي، انهي حقيقت جي باوجود ته اهو توهان جي ملڪيت ۾ آهي. بحالي يا مرمت ڪرڻ جي لاء، توهان کي بينڪ کان اجازت ڏيڻ جي ضرورت آهي، توهان کي توهان جي رهڻ واري جڳهه تي ڪنهن کي هڪ بينڪ کي رجسٽر ڪرڻ جي اجازت آهي.
لانگ ۽ چوٽي جي تاريخ
انڪشاف بچت ڪوآپريٽس کي انڪشاف ڪيو ويو آهي ته گروي وارن بينڪن جي طور تي گروي وارن بينڪن کي، ۽ فرانس جي بچت ۾، اڏاوتي بچتون هميشه لاء رکيل هئا، خاص هائوس بچت اڪائونٽس تي.
... ۽ اسان سان. جديد تعميراتي بچت جو پراگارن 60s ۾ 60s ۾ شامل آهي. XIX.، جڏهن باهمي قرض قرض، بمس سوسائٽي، گڏيل معاشري جو معاشرو سوسائٽي، هارين جي محافظن سان زمين خريد ڪرڻ لاء زمينون خريد ڪيون ويون. بعد ۾، تجارتي صارف جا معاشري ۽ گراهڪن جو خريداري ۽ خريد ڪرڻ ۽ واپاري آرڊر قائم ڪيا ويا. پر اهو تڪڙي ترقي، جيئن يورپ ۽ آمريڪا ۾، اڏا ڪار ڪمپنين کي مليا. شايد اهو ئي سبب آهي جيڪو سرفڪيڊ جو وڏو وجود هو، ۽ معيشت ۾ جامد رجحان آهي ... وائسورڪس هڪ خاص جواب ناهي.
آڪٽوبر انقلاب ۾، ڪي انقلڪار تعاون جو معاهدو قومي ٿي چڪي آهي، "" ذاتي اڏامار نه هئا. عظيم پاڻي جي وڏي پئماني جنگ جي خاتمي ۾ واقع ٿي، جڏهن گراهڪ تعاون ۽ تعميراتي، برڪت وارو، صنعت جي تعمير، گريجڪ جي تعمير. ريئل اسٽيٽ جون شيون خاص تعاون جي سوشلسٽ ملڪيت هيون، جن جا ميمبر صرف استعمال جي حق ۾ هئا. هڪ دراصر لاء تعميراتي تعاون جي مدد گهٽائي ڇڏيو، اهو حقيقت ۾ هن حقيقت کي عملي طور تي پيدا ڪيو ويو، ۽ 90 جي ڏهاڪي ۾. ۾ xx. عام طور تي مختلف قسمن جي اسڪيم لاء استعمال ڪرڻ شروع ڪيو.
تاريخ تائين، تعميراتي ڪوآپريٽس ۾ حصو وٺندڙ بينڪ قرض ڏيڻ جي طور تي مشهور ناهي. ان جي باوجود، روس جا لوڪ تعاون ڪندڙ ملڪ ۾ پيدا ڪيا ويا، ۽ تعميراتي تعاون جا مختلف قسمون ترقي جاري رکن ٿيون.
مجموعي هائوسنگ ۽ بلڊنگ سسٽم بند آهن، نئين ميمبرن جي آمد جي ضرورت ناهي. سسٽم ۾ هن جي شرڪت جي جمع مرحلن ۾ ساڳيو حصو وٺندڙ ٻين حصيدارن جو قرضدار آهي، ۽ ايندڙ، ڪريڊٽ اسٽيج تي، اڳ ۾ ئي هڪ قرض. هڪ ئي وقت، نقد وسيلا ٻاهرين مالي مارڪيٽ مان متوجه نه هوندا آهن، جيڪي قرض جي قيمت گهٽائي ٿو. ساڳيون حالتون جمع ڪرائڻ واري نظام ۾ قرض فراهم ڪرڻ لاء هڪ گهٽ حد تائين منڊي جي صورتحال تي منحصر آهي.
اتي هڪ ٻيو فائدو آهي: ريئل اسٽيٽ خريد ڪرڻ جي انتظار ۾ گهٽ ۾ گهٽ گهٽتائي آهي ۽ تعاون جي سائيز کي گهٽائي ٿو. هڪ هائوسسوپروپيٽ جي ريزروپيٽل فنڊز کي سالياني فنڊز جو سالو ڪتو، جيڪو گهٽ ۾ گهٽ 1.5 سيڪڙو گهٽ ۾ گهٽ 1.5 سيڪڙو گهٽ ۾ گهٽ 1.5 سيڪڙو تائين ٺاهيل آهي، صورتحال جي عام ترقي ۾ شمار ڪيا ويا آهن.
جڏهن هلوپروپيٽ ۾ داخل ٿيڻ، توهان هڪ بيان لکو جنهن ۾ توهان اپارٽمنٽ جي تقاضائن جو تعداد بيان ڪيو ٿا: ڪمرن جو تعداد. صحيح اوسط مارڪيٽ جي قيمت هائوسنگ جي تقريبن قيمت جو تعين ڪيو. اهو شهري سان مطابقت رکي ٿو جيڪو ڪوآپريٽو جي ميمبرن کي داخلا جو هڪ بيان پيش ڪيو، ۽ لينا جي ميمبرن ۾ شهري جي استقبال جي فيصلي تي ظاهر ڪيو. رهائشي احاطي جي ميمبر جي حاصلات جي حصول يا تعمير جي تعمير کان پوء، حصو ڏيڻ واري حصي جي سائيز جي سائيز کي حاصل ڪرڻ يا چيئرمين جي تعاون جي بنياد تي ظاهر ڪيل آهي ڪوآپريٽو، ايل اين اي جي ميمبر سان گڏ.
اسان حساب ڪيو ٿا: هائوسسوپروپيٽ ۾ حصو وٺڻ، اسان 5 ملين روبل جي قيمت خريد ڪندا آهيون. قرض جي سائيز کي اڌ اپارٽمنٽ جي برابر هجڻ ڏيو، اهو آهي، 2.5 ملين روبل. في الحال ڪوآپريٽيز جي اوسط اشارن جي اوسط اشارن جي مطابق معاوضي جي فيس جو مقدار طئي ڪرڻ جي رقم - 5٪ قرض جي سائيز (125 هزار روبل). 75 هزار روبل بابت وڌيڪ. (1.5-3٪ قرض جي سائيز) هر سال ريزرو فنڊ ۾ منتقل ڪيو وڃي. ان کان علاوه، ادائيگي جي رقم هڪ فرد جي آمدني تي ٽيڪس جي رقم وڌي ويندي (ٽيڪس جي قانون سازي کي مفت قرض حاصل ڪرڻ جي برابر آهي) - روبل قرضن جي استعمال جي برابر آهي موجوده ريفائننگنگ جي شرح جو 3/4 فنڊس جي وصولي جي ڏينهن تي مرڪزي بينڪ طرفان قائم ڪيل شرح. اهڙيء طرح، جيليڪپيٽوليٽ شيئر هولڊر 250 هزار کان وڌيڪ ادا ڪندو. سال ۾. هڪ ئي وقت، سالياني شراڪت جڏهن ڪوآپريٽو کي جمع ڪرائڻ واري کي ڇڏي ڏنو ويندو.
پرو ۽ نقصان ايل اين اي
Zhalkopeative ۾ شامل ٿيڻ لاء، نه ڊگھائي شروعاتي طريقيڪار گهربل آھي، جيئن گروي قرض لاء بينڪ سان رابطو ڪيو ويو آھي؛ فرش، عمر، ازدواجي حيثيت تي ڪابه پابندي ناهي، رهائش جو ڪوبه هنڌ ناهي؛
ڪنهن جي حوالن جي حوالن ۾ يا ضمانت جي ڳولا جي تصديق ڪرڻ جي ضرورت ناهي.
اسان جي ملڪ جي ڪنهن حل ۾ رهائش خريد ڪري سگهجي ٿو.
جينگيزنگ ۾ شرڪت صرف رهائش جي قيمت يا تعمير لاء استعمال ڪري سگهنديون آهن، ان کان سواء، اهي لازمي سالياني آريئي جي تابع آهن.
پئسي شيئر هولڊرز الڳ الڳ الڳ ٿي ويندا آهن: رڪنيت فيس ۽ فيوچرز انفرادي بينڪ اڪائونٽس ۾ جمع ڪيا ويا آهن، اهو آهي، جيڪو صرف سختي سان مقرر ڪيل مقصدن تي ڀاڙين ٿا ۽ سختي سان بيان ڪيل مقصدن تي.
اپارٽمنٽ شيئر هولڊر سان گڏ شيئر هولڊر سان گڏ خريد ڪيو ويو آهي ۽ ضرورتن ۾ هن بيان ۾ بيان ڪيو ويو آهي جڏهن ته هن بيان ۾ شامل ٿيڻ دوران هن بيان ۾ بيان ڪيو ويو آهي.
هائوسنگ خريد ڪرڻ کان پهريان، هائوسنگ ڪوآپريٽو جو ميمبر ان جي گهرج ان جي گهرج، انهي لاء گڏوگڏ پنهنجي گهرج ۽ جمع جي مقدار کي تبديل ڪري سگهي ٿو، باقي حصو جي باقي حصي جو وصولي جو وقت گهٽائي سگهي ٿو.
اپارٽمنٽ داخل ٿي سگھي ٿو جڏهن ان جي مارڪيٽ جي قيمت جمع ٿي وئي آهي (فراهم ڪيل گهر اڳ ۾ ئي ٺهيل آهي)؛
اهو ممڪن آهي ته دستياب هائوسنگ جي قيمت کي هڪ گڏيل شراڪت جي قيمت کي جانچڻ، انهي سان گڏ روزگار، تجارت يونين يا مائٽن ۽ مائٽن ۽ مائٽن ۽ مائٽن طرفان مهيا ڪيل مالي مدد جو استعمال؛
توهان جي پگهار جي ذخيري کي منتقل ڪرڻ، وڪرو ڪرڻ يا هڪ ٻئي ميمبر کي وڪڻي يا ٻيو ميمبر ڏيڻ جو حقدار آهي؛ ان کان علاوه، توهان هڪ ئي وقت، والدين ۽ ٻارن جي خريداري تي مشتمل آهيو، والدين ۽ ٻارن لاء.
باهمي حصو جو باقي حصو وقت کان اڳ ۾ ادا ڪري سگهجي ٿو، ۽ هائوسنگ مان نڪرڻ جي صورت ۾، رڪنيت جي فيس واپس وٺڻ آهي.
هاڻي- مائنس بابت. ڪو به هلوڪوپيئر گروي کان وڌيڪ خطرو ظاهر ڪري ٿو. بينڪ تمام گهڻو مستحڪم آهي، ۽ ڪوآپريٽو ٺوس افزائي لاء روپ تي ٻولي بڻجي سگهي ٿو.
صارف جي گروي جي تعاون (چوٽي) وقت سان گڏ لونا ۾ تبديل ٿيڻ گهرجي. مسئلو اهو آهي ته جيتوڻيڪ چوٽي جو وجود قانون سازي جي تضاد نه آهي، انهن جي سرگرمين ۾ انهن جي سرگرمين جي تضاد نه آهي. کوٽا جو مطلب آهي ته عدالت جي عملن جي خلاف هڪ شڪايت جي خلاف هڪ اپيل، اهي، ايل اين اي جي برعڪس جي ذميواري نه آهن.
هڪ بينڪ قرض وٺڻ يا لانگ ۾ شامل ٿيڻ لاء وڌيڪ منافعو ڇا آهي؟ اسان جي سفارش: سڀني پاسن کي چيڪ ڪريو، اسان جي فزارن جو موقع طئي ڪريون، جنهن سان گڏ اپارٽمينٽ خريد ڪرڻ لاء) آهي.