ثانوي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ اپارٽمينٽ خريد ڪرڻ. اهڙي ٽرانزيڪشن جي مرحلن جي هدايت، پتي کان بچڻ جي اجازت.
جيڪڏهن توهان هڪ اپارٽمنٽ خريد ڪرڻ جو فيصلو ڪيو ٿا، توهان کي ثانوي مارڪيٽ ۾ هڪ نئين يا خريداري جي تعمير ۾ پئسا چونڊڻ گهرجن. شيئر هولڊرز جي اضافي ڪيسن جي وڌندڙ ڪيسن کي ڪيترائي ممڪن خريد ڪندڙ کي چونڊيندا آهن ته ٻئي آپشن کي چونڊڻ لاء. انهن لاء، اسان نمازيات جي مرحرن جي ادائيگي واري سائيٽ تي هڪ هدايت ترجيح ڏيندڙ، جنهن مضمون کان اسين بهتر ڪرڻ جي اجازت ڏني.
تنهن ڪري، فيصلو ڪيو ويو آهي، توهان کي هڪ نئين عمارت ۾ ناهي، پر ٻئي حصي ۾ هڪ اپسمڊ خريد ڪري رهيو آهي، پر ٻئيري مارڪيٽ تي، اڳ ۾ ئي لعنت ۽ ليس آهي. پلس بلاشڪلا طور تي توهان کي تعمير جي پڇاڙي تي انتظار نه ڪرڻ جي ضرورت آهي ۽ اندازو لڳائڻ جي ضرورت نه آهي ته ڇا گهر کي وقت تي اڀياس پئجي ويندو. ان کان علاوه، جڏهن تعمير هيٺ گهر ۾ هڪ اپارٽمنٽ خريد ڪيو ويو، توهان کي هن جي ملڪيت جي رجسٽريشن جي رجسٽريشن جي رجسٽريشن جي رجسٽريشن جي توقع ڪرڻ جي لاء 6 مهينا گهرجي. بهرحال، ڪو ماڻهو جيڪو ثانوي هائوسنگ کي ڳولي رهيو آهي ته گهڻو ڌيان ڏيڻ جي ضرورت آهي. اها ڀا segment ي جو ڀا segment و خطرو آهي. هتي وڌيڪ نفيس فريب، پرائمري جي ڀيٽ ۾، ۽ اپارٽمنٽ جو واپسي جو وقت 3 سال ٽرانزيڪشن جي غيرقانونيء جو پتو لڳائڻ جي رفتار سان 3 سال آهي. هوريونشن جي هڪ کان علاوه جيڪو به ٽرانزيڪشن جي حفاظت ڪري سگهي ٿو (۽ انهي مجموعي جي حفاظت ڪري سگهي ٿو (۽ ڪڏهن به ارادو سان بڻايو ويو). جيڪڏهن قانون سازي جي ڀڃڪڙي هئي، عدالت اصل پوزيشن کي پارٽين کي واپس ڪري ٿي. ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ ختم ٿيل ٽرانزيڪشن جو تعداد ايترو نن small ڙو نه آهي: ماسڪو ۾، مثال طور، انهن جي مجموعي تعداد جو تقريبن 3٪ انهي اداس شماريات کي وڌائڻ لاء نه، توهان کي توهان جي سڀني ڪارنامن بابت سوچڻ گهرجي.
اپارٽمينٽ چونڊيو
ڪٿي شروع ڪجي؟ يقينا، هڪ اپارٽمنٽ جي ڳولا سان. جيڪڏهن توهان محدود نه آهيو، ريئل اسٽيٽ ايجنسي سان رابطو ڪريو جن جا ماهر مناسب رهڻ واري جڳهه چونڊيندا. پهرين پاڻي جو پٿر توهان جي هتي انتظار ڪري ٿو. رئيل اسٽيٽ ڪمپني سان تعلقات کي جاري ڪرڻ جي ضرورت آهي. اهو معاهدي جي متن جي متن ۾ اهو تمام ضروري آهي جيڪو توهان ڳولي رهيا آهيو جيڪو توهان ڳولي رهيا آهيو: ضلعو، گهر جو قسم، منزل، ڪمرو، ڪمرو، ڪمرو، ڪمرو، ڪمرو. وڌيڪ مڪمل معلومات توهان جو ايجنٽ وصول ڪندو، اهو آسان اختيار ڳولڻ لاء مناسب اختيار.مهرباني ڪري نوٽ ڪريو ته ايجنسي سان معاهدو اصل جي معاوضي جي ماپ کي طئي ڪرڻ گهرجي. مان هڪ واحد صلاح آهيان. هڪ وڏي موڙ تي ته ايجنسي توهان کي گهٽ ۾ گهٽ ٽي هائوسنگ جا اختيار چونڊيندا جيڪي توهان جي گهرجن کي مطمئن ڪري ڇڏيندا. سامهون واري صورت ۾، ريئلٽر توهان کي هڪ اڳواٽ واپس ڏيڻو پوندو ۽ ڏنڊ ادا ڪرڻ گهرجي. يقينن، انهي معاهدي جي اها حالت ان جو مطلب اهو ناهي ته توهان سڀني پيش ڪيل اپارٽمنٽ کي پورو ڪري سگهو ٿا جيڪي توهان جي حالتن کي پورو ڪري سگهندا آهن. جيڪڏهن توهان جي غلطي کان ياد ڪيو ويو آهي (مثال طور، توهان سببن جي وضاحت کان سواء ايجنسي طرفان ڏنل اختيارن کي رد ڪري ڇڏيو.
خريدار اپارٽمنٽ ٽيڪس ادا نه ڪندو آهي. وڪرو ڪندڙ انڪم ٽيڪس ادا ڪندو - اپارٽمنٽ جي قيمت جو 13 سيڪڙو (فائدن جي ڪٽڻ سان). پر جيڪڏهن توهان جي رهائش توهان سان گڏ 5 سالن کان وڌيڪ آهي يا 1 ملين کان گهٽ رلبلن کان گهٽ آهي، توهان ٽيڪس جي ادائيگي کان آزاد ڪيو ويو آهي. جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ 5 سالن کان گهٽ عرصي تائين هڪ اپارٽمنٽ جو مالڪ هجي، هن کي 1 ملين روبلز جي وڪري کان وڌيڪ آمدني جي رقم سان ٽيڪس ادا ڪرڻو پوندو.
جيتوڻيڪ ايجنسي جي ذريعي هڪ اپارٽمنٽ خريد ڪرڻ لاء، مارڪيٽ جي مطالعي سان شروع ڪرڻ. هڪ ماڻهو جنهن کي آ the رين جي چوڌاري دائرو ڪرڻ آسان ناهي - هن بعد ۾ هائوسنگ مارڪيٽ ۾ قيمتن سان گڏوگاهه جو هڪ خيال آهي ۽ تنهن ڪري ساڳئي ٻولي ۾ ڳالهائڻ لاء تيار آهي.
جيڪڏهن توهان آزاد سائيٽ تي عمل ڪرڻ لاء شڪ پيو وڃي، مارڪيٽ جي تحقيق صرف لازمي آهي، اهو توهان ڪئين آپشن معلوم ٿئي. ايندڙ اسٽيج تي، اهو ضروري هوندو ته انهن مفادن جي مالڪن کي توهان کي گهربل هجي، ان کي وقت ۽ طاقت جي ضرورت پوندي.
جيترو جلدي توهان اپارٽمنٽ لاء ڪجهه مناسب آپشن چونڊيو (يا توهان پنهنجو پاڻ کي ڳوليندا)، توهان کي انهن سان واقف ڪرڻ جي ضرورت آهي. معائنو نه ڪيو معائنو ڪرڻ جو وقت ۽ ياد رکو ته اڪثر توهان کي گهڻو ڪري توهان کي امڪاني وڪرو جي ڏينهن جي شيڊول سان حساب ڏيڻو پوندو.
اپارٽمنٽ جي جاچ ڪرڻ کان پوء، اهو پڇڻ نه وساريو ته اهو اصل ۾ هن جو مالڪ آهي ۽ جيڪو هن هائوسنگ تي رجسٽر ٿيل آهي. هتي ۽ ايندڙ پاڻي جي هيٺيان پٿر جي توقع آهي، اپارٽمنٽ جي صورت ۾ مالڪ نه آهي، پر هن جي ڀروسي تي. پراکسي ذريعي خريداري انتهائي خطرناڪ آهي. مسئلو اهو آهي ته وڪرو ڪندڙ غير حقيقي نه ٿي سگهي ٿو بدقسمتي سان، اهو تقريبن ناممڪن آهي ته ايذيٽي جي صداقت کي جانچڻ. اهو ساڳيو ئي ٿئي ٿو ته اپارٽمينٽ پنهنجو پاڻ کي گهڻي وقت تائين ڪرائي تي آهي ۽ غيرقانوني طور تي ذاتي ٿي چڪو آهي. اهو معلوم ڪرڻ لاء ته هائوسنگ جو صحيح مالڪ آهي، روسي فيڊريشن لاء وفاقي رجسٽريشن جي مقامي شاخ سان رابطو ڪري رهيو آهي.
اپارٽمنٽ جي مالڪن سان گفتگو ڪندي، ڳولهيو جڏهن گهر اوورليٽ ڪيو ۽ ڇا عمارت کي مسمار ڪرڻ يا تعمير جي لائق ناهي. توھان ھن معلومات کي اڻ کٽ گراهڪ جي ڊائريڪٽر ۾ چيڪ ڪري سگھو ٿا. پر سڀ کان اهم شيء پڇڻ آهي ته جيڪڏهن بحالي جا مالڪ هئا. اهو اصطلاح ڪنهن به تبديلي کي نامزد ڪري ٿو جيڪو بي آء آر پلان ۾ ظاهر ٿيڻ گهرجي. غير منطقي بحالي هڪ ٻئي پاڻي هيٺ آهي. بحالي واري معاهدي جو معاهدو ڪافي وقت آهي ۽ ڪافي نقد قيمتن جي ضرورت آهي، ۽ اڳ ۾ ئي ٺاهيل ترتيب جي قانونيائيزيشن، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار، اوزار ۽ وقت ان ڪري، اسان جي صلاح تي: پنهنجو پاڻ کي بچائڻ لاء، پنهنجي پاڻ کي بچائڻ لاء، مالڪن کي ٽيڪنيڪل انباد ۾ جاري ڪيل هڪ اپيل جو هڪ منصوبو پڇڻ گهرجي. توهان کي معائنو ڪرڻ کان پهريان 3 مهينن کان پهريان به حاصل نه ڪيو وڃي (۽ ٿي سگهي ٿو) اپارٽمنٽ. هڪ اصل رهائشي حالت سان هڪ منصوبو ٺاهيو، ڀتين جي جڳهه تي ڌيان ڏيو، اضافي سامان جي موجودگي. جيڪڏهن اهو پاڻ کي مشڪل آهي، دوستن کان مدد لاء پڇو.
ياد رکو: غير مطابقت واري بحالي کي خطرو توهان کي ٺيڪ نه آهي. اعلي لنڪس جي مطابق (تنظيم کي ٻيهر ترتيب ڏيڻ جي ذميواري)، توهان کي اصل حالت ۾ هڪ اپارٽمينٽ هڪ اپارٽمنٽ ۾ وجهي ڇڏيو، مثال طور، باورچی خانه جي خلاف ورزي هئي زنده ڪمرا يا بيئرنگ وال کي مسمار ڪيو ويو).
پرچي؟
ايندڙ قدم جيڪو توهان کي ڪرڻو آهي ته متوقع اپارٽمنٽ جي قيمت تي اتفاق ڪرڻ آهي. انهي حقيقت لاء تيار ڪيو ويو ته وڪرو ڪندڙ قيمت کي رقم کان ڌار ڪيو ويندو جيڪا اشتهار ۾ وضاحت ڪئي وئي هئي. سفر - اهو لالچ نه آهي، پر عام فهم.
ڪيترن ئي سببن جي قيمت ۾ گهٽتائي لاء پڇڻ ممڪن آهي: هڪ اپارٽمنٽ جو هڪ ناجائز علائقو (سٺو علائقو، ڪينر گارڊن، ڪينر گارٽن نه) مرمت، غير متوقع بحالي. پر اهو to اڻڻ ضروري آهي ته تمام گهٽ قيمت هڪ خاص خطرو آهي. پهريون، اهو سستو اپارٽ تعلقاط جي درجي بندي جو اشارو آهي ته ان جو مقصد آهي (مثال طور، هڪ بالڪل تڪرار) جو نقصان آهي (مثال طور، پاليسين سان نقصان) جي نقصان جنهن جو آهي ٻيو تهذيل طور، سپر رستو تي پنهنجو ناچنگا تي پنهنجو رستو ڏسي ٿو ۽ انهي ڪري واضع ڪري مون کي اهو نتيجو ڏي ٿو، ته ايستائين جو ڌيان طور تي ناجس، نشي آڻڻ عمل ڪيو ته تغيره ان وقت تي جيئن توهان معاهدي ۾ وضاحت ڪئي، قيمت خاص طور تي انهي کان گهٽ آهي جيڪا اصل ۾ ادا ڪئي وئي آهي. ياد رکو: پئسو نه رهڻ ۽ بغير رهائش جي، ۽ بغير ڪنهن رقم جي صورت ۾ توهان ان اپارٽمنٽ ۾ ڏنل آهيو، توهان کي گهٽ وضاحت ڪرڻ لاء توهان کي راضي ناهي. ٽيون، اهو شايد اهو ڳولي سگهي ٿو ته توهان خريد ڪري رهيا آهيو "توهان کي گونگاهن جي تحت". مثال طور، توهان جي وڪرو ڪندڙ جو اڳواٽ "وساريل" وساريل "وساري ڇڏيو، يا هن کي بنيادي ٻار (زال) هجڻ جي ڪري پيش ڪري ٿي علائقي جو حصو. چوٿون، جيڪڏهن هڪ خريد ڪيل اپارٽمنٽ هڪ ڀيرو "خطري گروپ" جي نمائندي مان هڪ نااهل بزرگ، هڪ معذور ماڻهو، جنهن ۾ هڪ معذور ماڻهو، جنهن ۾ هڪ نفسياتي يا نارڪوولوجيڪل ۾ آهن. يقينن، واقعن جي هن ترقي سان، توهان کي تسليم ڪيو ويندو ته توهان کي هڪ ضمانت حاصل ڪندڙ طور تي تسليم ڪيو ويندو، ۽ جيئن ته توهان کي توهان جي پاسي هجڻ گهرجي. پر توهان هن کي ناگزير وڏا وڏا خرچ، گم ٿيل وقت، ناخوشگوار تجربا ... تنهن ڪري، توهان توهان جي مستقبل جي خرچ جو واعدو ڪيو ٿا.
واپار جي اسٽيج تي، اهو پڻ ضروري آهي ته جمع جي سائيز تي بحث ڪرڻ لاء (توهان جي ارادن کي ڏيڻ لاء توهان جي ارادن جي تصديق ڪرڻ لاء ضروري آهي) ۽ اڳ ۾ ئي 30 هزار روبل. اڳواٽ هڪ ابتدائي ادائيگي آهي؛ جرن جو پارثن جو حصو، پر هڪ قاعدو طور، اهو گهٽ ۾ گهٽ 10 سيڪڙو آهي، اهو گهٽ ۾ گهٽ 10 سيڪڙو آهي ۽ وڪرو ڪندڙ پوري رقم کي ٻن ۾ شامل ڪرڻ تي راضي آهي حصا. اهو آسان آهي جيڪڏهن وڪرو ڪندڙ اپارٽمنٽ مان شيون وٺڻ يا ڪجهه قانوني رسمن سان لاڳاپيل ڪجهه قانوني رسم الخط حل ڪن. خريدار کي وڃائڻ لاء، وڪرو ڪندڙ توهان کي وڪرو جو هڪ ابتدائي معاهدو پيش ڪرڻ لاء پيش ڪري ٿو (حقيقت ۾، اهو هڪ مقصد تي هڪ معاهدو آهي. جيڪڏهن ڪنهن سبب جي ڪري ٽرانزيڪشن نه ٿيندي، اڳڀرائي ادائيگي توهان کي مڪمل طور تي واپس اچڻ گهرجي. جمع ڪرائڻ لاء، اهو سڀ ڪجهه ان تي منحصر آهي ته معاهدي کي ختم ڪيو ويو. چ، و، جيڪڏهن توهان هڪ اپارٽمنٽ خريد ڪرڻ کان انڪار ڪيو، پوء جمع وڪرو ڪندڙ سان گڏ رهندي.
گهڻو ڪري اپارٽمنٽ جي خريداري سان انهن جي ڪميشنن کي انهن جو ڪميشن، ۽ ٽرانزيڪشن جي قيمت، خريد ڪندڙ کي آگاهي ڏيڻ کانسواء. تنهن ڪري، معاهدي ۾، معاوضي جي رقم (بهتر - مقرر ٿيل رقم)، گڏوگڏ خريد ڪندڙ يا وڪرو ڪندڙ کي ترتيب ڏيڻ جي قيمت ادا ڪري ٿو.
ٺاهڻ ۽ جمع ڪرڻ، ۽ اڳواٽ لکڻ ۾ جاري ٿيڻ گهرجي. جڏهن ٻنهي ٻنهي کي منتقل ڪرڻ، ۽ پئسا وصول ڪرڻ جي لاء رسيد ڏيڻ جو يقين رکو ته اپارٽمنٽ وڪڻڻ لازمي آهي. اهو ثالبدلي فارم ۾ لکيو ويو آهي، پر هن دستاويز ۾ بيان ڪيو وڃي ٿو:
- جيڪو پئسو منتقل ڪري ٿو (خريدار جو پاسپورٽ)؛
- ڪير پئسا حاصل ڪري ٿو (وڪڻندڙ جو پاسپورٽ)؛
- ڪهڙي بنياد تي رقم منتقل ڪئي وئي آهي - عام طور تي اهي رسيد ۾ لکندا آهن: "... اپارٽمنٽ لاء هڪ پيش رفت جي طور تي"؛
- توهان جي مستقبل جي رهائش جو صحيح پتو، جنهن لاء توهان هڪ جمع يا اڳواٽ ڏيو ٿا، منزل جي اشاري تائين؛
- اپارٽمنٽ جي بنيادي خاصيتون (ڪمرن جو تعداد، لي آئوٽ، مٽر)؛
- خريد ڪندڙ ۽ ان جي مقصد طرفان ڏنل رقم هڪ اڳڀرائي يا جمع آهي؛
- ادائگي جي تاريخ.
ڀروسو ڪريو پر تصديق!
مکيه مشڪلاتون توهان کي مستقبل جي ٽرانزيڪشن جي قانوني پاڪائي جي تصديق جي مرحلي تي انتظار ڪري رهيو آهي. سڀ کان پهرين، توهان کي اپارٽمنٽ جي تاريخ کي چيڪ ڪرڻو آهي. جيڪڏهن توهان ريئلٽر جي خدمتن کي استعمال نه ڪيو، ته پوء توهان جو ڪم پيچيده آهي. وڪرو ڪندڙ مان توهان کي هيٺ ڏنل دستاويز ملندا جيڪي توهان کي حقيقي حالتون ڳولڻ ۾ مدد ڏينديون:- پاسپورٽ يا ٻي سڃاڻپ جو دستاويز؛
- اپارٽمنٽ لاء دستاويز وڌائڻ (ملڪيت جي رجسٽريشن جو معاوضي جي سرٽيفڪيٽ طرفان جاري ڪيل، اڳوڻي مالڪ ۽ ٻين دستاويزن جو معاهدو، وڪرو ڪندڙ جو معاهدو قائم ڪيو ويو آهي)، جيڪو لازمي رياست جي رجسٽريشن پاس ڪئي آهي. دائیں ختم ٿيندڙ دستاويزن ۾ هميشه هائوسنگ جي مالڪ جو نالو آهي؛
- هائوسنگ جي تخميني قيمتن تي (انوینٽري قيمتن تي) ۽ هڪ فني پاسپورٽ لاء هڪ فني پاسپورٽ تي (اهي دستاويز جاري ڪرڻ جي تصديق ڪندا)؛
- اي آر سي کان سرٽيفڪيٽ ۽ ٽيڪس جي معاوضي جي ادائيگي تي قرض جي گهٽتائي تي قرضن جي گهٽتائي تي (يا ذاتي اڪائونٽ جي ڪاپي يا گهر مئنيجمينٽ مان هڪ ڪاپي)؛
- وڪرو ڪرڻ جي ڪميشن جي اجازت ۽ فلوم جي ادارن لاء (انهي نن pers ن کي نن pass ن مسئلن لاء رجسٽر ٿيندڙ مفاد وارو عملن کي متاثر ٿيندڙ مفيد لاڳو ڪري ٿو) ;
- ماڻهن جي اپارٽمنٽ ۾ گھر واري ڪتاب مان هڪ ڪ extract ڻ (رجسٽرڊ)؛
- وڪرو ۽ وڪرو جي ڪميشن جي زال يا زال جي وڪالت جي ڀائيواري، وڪري جي وڪالت يا مائٽن يا مائٽن اپارٽمنٽ اپارٽمنٽ اپارٽمنٽ آهن.
يقينن، جيتوڻيڪ اهو دستاويزن جي ڊگهي لسٽ ٽرانزيڪشن چيڪ مڪمل ڪرڻ لاء ڪافي ناهي. توهان وڪرو ڪندڙ جي رضامندي ۽ هڪ اپارٽمنٽ دستاويزن جي ڪاپي يا وڪيل جي ڪاپي حاصل ڪري سگهو ٿا، گهر واري ڪتاب مان وڌايل اضافي حاصل ڪريو. هوء توهان کي اها پڪ ڪرڻ ۾ مدد ڪندي ته توهان know اڻو ٿا ته سڀ ماڻهو هن اپارٽمنٽ ۾ رجسٽر ٿيل آهن. انهي جو مطلب اهو آهي ته ٽرانزيڪشن جو نتيجو بعد توهان اپارٽمنٽ جي اڳوڻي مالڪ جي مائٽن جي مائٽن جي مائٽن جي مائٽن جي منهن تي هڪ تعجب جي انتظار ۾ انتظار نه ڪندا. اضافي گارنٽيز حاصل ڪرڻ لاء، واپار جي فرض ۾ خريداري ۽ وڪرو جي فرض ۾ خريداري جو نقطو شامل ڪريو. واضح طور تي متن ۾ وضاحت ڪريو جيڪو ورهايل وڪرو ڪندڙ کي منتقل ڪرڻ کان پوء، توهان کي تالا کولڻ جو پورو حق حاصل ڪيو ۽ هاڻي توهان جي اپارٽمنٽ ۾ شامل نه ٿيو.
پر لڪيل پتلا اڃا تائين تمام گهڻو رهي ٿو. مثال طور، مالڪ - هڪ بلڊر اسٽيٽ رجسٽريشن اختيار جو اعلان ڪري ٿو ته هو وڪرو جو اڳوڻو معاهدو وڃائي ٿو، ۽ هن جي رهائش جو حق حاصل ڪرڻ لاء. انهن جي پيچيدتن جي قانون جي قانون جي قانون تي موجود ناهي، اهو هڪ رياستي ملڪيت جي دائري تي هڪ واحد رياست کي متحرڪ ملڪيت ۽ ٽرانزيڪشن جي حقن جو رجسٽريشن جاري ڪيو ويندو آهي. OINIدت، ناڪامي جي نيڪ تمناپن سان چ inpeom ي ريت ملن ٿا، ان جي قبضي جي ساڳي پولي جا حصا ملن ٿيون (پئسو انهن جي ساڳئي وهن نوڪرين جي اندر مڃڻ). تنهن ڪري، اهو بهتر آهي ته وڪرو ڪندڙ، پنهنجي رهائش جو ثبوت، توهان جو حق جو ثبوت، توهان جو پنهنجو معاهدو پوئين مالڪ سان وڪري لاء پنهنجو معاهدو. تنهن هوندي، توهان کي الرٽ جو هڪ سبب هوندو جيڪڏهن، بدران، هو اعلان ڪيل رجسٽري جو حوالو جو مظاهرو ڪندو.
توهان کي اپارٽمنٽ جو تمام گهڻو وڪرو ڪرڻ جي ضرورت آهي: توهان کي اهو يقيني بڻائڻ جي ضرورت آهي (اهو صرف اهو آهي ته اهو صرف دوا جي طبيب ۾ رجسٽرڊ نه آهي) هن جا دستاويز ڏسو، جيڪڏهن ممڪن هجي، پاسپورٽ ڊيسڪ ۾ هن جا فوٽو پاسپورٽ ڊيسڪ تي، پاڙيسري تي توهان جي ملڪيت کان ٻاهر توهان جي ملڪيت وڪڻڻ جو يقين رکو . ان معاملي کي شڪ ڪيو يا عنوان انشورنس معاهدي ۾ داخل ٿيو. اهو ملڪيت جي حقن جي محرومي نقصان جي ضمانت جي ضمانت جي ضمانت جي ضمانت جي ضمانت آهي، جيڪڏهن عدالت غلط طور تي غلط سمجهي ٿي. قيمتون 0.3-2.5٪ رقم جي انشورنس ٺاهي.
جيڪڏهن توهان ريئل اسٽيٽ ايجنسي جي ذريعي هڪ اپارٽمينٽ خريد ڪيو، ريئلٽر مسئلن جو حصو وٺندا. اهي هر شي کي ڳوليندا جيڪي ٽرانزيڪشن جو نتيجو حل ڪرڻ يا وڪري جي معاهدي جي رجسٽريشن کانپوء توهان جي زندگي کي پيچيده ڪري سگهن ٿا. بهرحال، اتي هڪ تمام اهم سوال آهي - ڇا ريئلٽر ٽرانزيڪشن جي قانوني پاڪائي جو ذميوار هوندو؟ توهان هڪ غير منطقي جواب نه ڏئي سگهو ٿا. ڪنهن به معاهدي تي نظرياتي طور تي ختم ڪري سگهجي ٿو، جتان اهو مڪمل طور تي ضمانت ڏئي سگهجي ٿو ته اهو سڀ ڪجهه ٺيڪ ٿي ويندو، جيڪو به رئيل اسٽيٽ نه هوندو. ان ڪري، نوٽ: ايجنسي کي غلطين جي ذميواري رکي ٿي ته ان جي ملازمن جو معاهدو، انهي جو معائنو ڪرڻ، ان جي ذميواري جي خلاف ورزي لاء. جو اصل جوابدار جو جواب نٿو ڏئي سگھي، پر هن جي ڪاروباري شهرت، ايجنسي، يقينا، هر ڪلائنٽ ۽ اپارٽمنٽ کي جانچڻ جي ڪوشش ڪري رهيو آهي.
ڊيل وڌيڪ قيمتي آهي پوء پئسا؟
وڪرو جي معاهدي کي ختم ڪرڻ جي لاء، خريدار کي صرف پاسپورٽ جي ضرورت آهي. جيڪڏهن توهان هڪ اپارٽمنٽ خريد ڪيو ٿا، پر بااختيار ملڪيت ۾، پر توهان کي مستقبل جي مالڪن جي لکڻين جي لکڻين جي لکت جي رضامندي جي ضرورت پوندي.
مسودو معاهدو اڳ ۾ تيار ڪرڻ جو خواهشمند آهي توهان وٽ وقت هوندو توهان کي ان جي مجبوري کي واضح ڪرڻ ۽ متنازع مسئلن تي اتفاق ڪيو ويندو. معاهدي جي تياري جي تياري ڪجهه صلاحيتن جي ضرورت آهي، انهي ڪري اهو بهتر آهي ته اهو پيشه ورانه ڏانهن. معاهدو ٽن ڪاپين ۾ جاري ڪيو ويو آهي هڪ سادي لکڻين ۾، ۽ ان جون سڀئي چادرون لازمي طور تي ٻا آهن. پارٽين جي دستخطن جي تصديق ڪريو. هڪ غير ملڪي جي موجودگي ۾ هڪ معاهدو ختم ڪرڻ بهتر آهي: جيتوڻيڪ روسي فيڊريشن جي معاهدي تي، اهو سادو قانوني طور تي توهان جي ٽرانزيڪشن جي حفاظت جي اضافي ضمانت فراهم نه ڪندو.
هڪ رهائشي خريداري لازمي طور تي اشارو ڪرڻ گهرجي:
- پنهنجي نتيجي جي تاريخ ۽ جڳهه؛
- وڪري لاء مضمون جو معاهدو؛
- اپارٽمنٽ جو صحيح پتو ۽ خاصيتون (ڪمرو، ميمبر)؛ اپارٽمنٽ جي قيمت؛
- جمع ۽ اڳتي وڌڻ جو اندازو (جيڪڏهن اهو هو)؛
- اهو عرصو جنهن دوران وڪرو ڪندڙ رهڻ واري جڳهه کي آزاد ڪرڻ جي لاء ڪيو ويو آهي؛
- جيڪو هڪ بينڪ جي وڪري لاء معاهدي جي ڊزائن جي ڊزائن سان لاڳاپيل قيمت ادا ڪندو آهي؛
- پاسپورٽ جا تفصيل ۽ پارٽين جا دستخط. (معاهدو لازمي طور تي سڀني بالغن جي مالڪ تي دستخط ڪرڻ گهرجي. 14 سالن جي عمر جا ٻارڙا ۽ انهن جي والدين جي عمر تائين نه پهچي ويا آهن، انهن جي والدين جي دستخط تي.)
محفوظ يا "سفارتيات"؟
اسان هاڻي پئسن جي ٽرانزيڪشن جو نتيجو ختم ڪرڻ جي اهم مرحلي تي رخ ڪيو. اهو عام طور تي معاهدي تي دستخط ٿيڻ کانپوء ٿيندو آهي ۽ خريد ڪندڙ اپارٽمنٽ کي اپارٽمنٽ حاصل ڪيو. پئسن جي منتقلي جي طريقن جي وچ ۾، کجي چيمپيئن شپ بينڪ سيل ذريعي حساب سان تعلق رکي ٿو. عام طور تي، ريئلٽر ادارا زور ڀريو ته انهن جا گراهڪ جمع ڪرائڻ جون خدمتون استعمال ڪندا آهن ۽ هن طريقي سان منتقل ڪيا. خريدار هڪ بينڪ ۾ هڪ محفوظ سيل لاء هڪ ڪرائي تي معاهدو ڪيو ۽ ان ۾ پئسا برداشت ڪري ٿو. معاهدي جي شرطن تحت، بينڪ جي خاني جي چاٻي پئسن جي ڪنجي "کي ڇڏي ڏيڻ" پئسن جي معاهدي جي نتيجي ۾، انهي ڪري وڪرو ڪندڙ ۽ خريد ڪندڙ جي معاهدي جي نتيجي ۾ بئنڪ جتي تمام وڌيڪ حساب ڪتاب ٿيندا آهن. آبي لينڊ، رازداري ۽ سيڪيورٽي کي ضمانت ڏيڻ، وڪرو ڪندڙ اهو يقين ڪري سگهي ٿو ته پئسو واقعي ان جي سيل ۾ آهي. اهو ڪرڻ لاء، اهو ڪافي کولڻ لاء ڪافي آهي ته خريدار هن کي رپورٽ ڪري ٿو، بينڪ محفوظ. جيڪڏهن ٽرانزيڪشن کي ٽوڙيو وڃي، وڪرو ڪندڙ جي چاٻي ڏني وئي آهي، ۽ تنهن ڪري خريدار هميشه پنهنجو رت محفوظ طور تي پنهنجو رت محفوظ ڪري سگهي ٿو.رقم منتقل ڪرڻ جو ٻيو طريقو انهن کي غير نقد ادائيگي جي ادائيگي تمام گهڻو بهتر آهي: اهو ضروري ناهي ته بينڪ جي صداقت کي معاوضي لاء آهي وڪرو وڪرو ڪرڻ لاء جيڪو ان جو سبب آهي، اهو ڪافي مقدار ۾ مناسب ادائيگي آرڊر ڀرڻ لاء ڪافي آهي. اهو ڪم ڪرڻ کان پوء اهو ڪرڻ کان وڌيڪ آسان آهي: ۽ توهان کي يقين ڏياريو ويندو ته ڊيل ٿي ويندو، ۽ وڪرو ڪندڙ کي پڪ ڪيو ويندو.
هتي هڪ ٻيو اختيار آهي "غير نقد" - بئنڪ يا گڏ ڪرڻ جو خط استعمال ڪندي بينڪ جي حساب سان. ان لاء توهان کي اپارٽمنٽ جي قيمت جي برابر رقم محفوظ آهي. ان کي هٿن تي حاصل ڪريو يا توهان جي بئنڪ اڪائونٽ ۾ ترجمو وڪرو ڪندڙ صرف هڪ بينڪ ملازم کي وڪرو ڪرڻ جي تصديق ڪئي ويندي.
انهن حالتن ۾ پنهنجو دفاع ڪرڻ لاء جتي وڪرو ڪندڙ ناانصافي ٿي ويو، ۽ خريد ڪندڙ مادي نقصان جو سبب بڻيو. انهي حقيقت جي حوالي سان جو حوالو انشورڊ آهي، لازمي طور تي توهان جي اپارٽمنٽ خريد ۽ وڪرو جي معاهدي ۾ شامل ٿيڻ گهرجي.
ٽيڪس ۾ وڪرو ڪرڻ لاء، ڪيترائي ٽيڪس جي رقم کي گهٽائڻ جي لاء ڪيترائي سال ادا ڪرڻ گهرجن، ۽ قانون حاصل ڪرڻ جي حقيقت کي پروجيڪٽ ڪرڻ لاء نه چاهيندا (بئنڪ جي مطابق ٽيڪس، بينڪ جي تصديق ڪرڻ لاء نه چاهيندو هو گراهڪ جي خرچ تي 90 هزار کان وڌيڪ روبل وصول ڪيا ويا). تنهن ڪري، توهان نقد رقم ۾ پئسا منتقل ڪرڻ جي آڇ ڪري سگهو ٿا. پئسن جي منتقلي جي هن طريقي جي هن طريقي کان وڌيڪ گهٽ آهي: اهو ضروري آهي: اهو ضروري آهي ته وڏي پئماني تي پئسو کڻي وڃي ۽ انهن کي محفوظ جاء تي پهچائڻ جو خيال رکجي. ان کان علاوه، وڪرو ڪندڙ شايد صرف پئسو ٻيهر حساب ڪرڻ نه چاهيندو آهي، پر اهو بل جي صداقت کي به جانچيو، ۽ انهي لاء توهان کي خاص سامان جي ضرورت هوندي. سڀني مشڪلاتن کي ڏنو، اسان انهي طريقي سان پئسا منتقل ڪرڻ جي سفارش نٿا ڪريون. جيڪڏهن ڪو ٻيو آپشن ناهي، غير جانبدار علائقي ۽ شاهدن سان گڏ پئسا جي منتقلي بابت متفق آهن. هن معاملي ۾، نقد جي وصولي ۾ رسيد ٺاهڻ، شاهد جي موجودگي جو ذڪر نه ڪرڻ ۽ انهن جو پاسپورٽ ڊيٽا بيان ڪرڻ نه وساريو.
اسان حقن ۾ داخل ٿيو
معاهدي جي اختتام ۽ پئسي جي منتقلي کان پوء، توهان کي پنهنجي هٿن ۾ نه رڳو نئين گهر مان ڪيچون پڻ آهن. اپارٽمنٽ حاصل ڪرڻ جو هڪ عمل ٺاهڻ ضروري آهي، جتي اهي توهان جي ڪهڙي حالت ۾ آهن (خاص طور تي، پوئين مالڪن جي موجودگي يا غير موجودگي يا غير موجودگي). اهي هن کي مفت فارم ۾ لکندا آهن، پر ٻنهي پاسن تي سائن اپ (خريدار ۽ وڪرو ڪندڙ).
ريئل اسٽيٽ جي وڪرو ۽ خريداري جي خريداري رجسٽريشن چيمبر يا ان جي شاخ ۾ لازمي آهي. هڪ نئين هائوسنگ جي حيثيت جي تصديق ۽ تصديق جي تصديق لاء 500 روبلن کي 500 روبل ادا ڪرڻ گهرجي. دستاويز جي تصديق ڪرڻ واري معلومات جيڪا توهان هڪ ئي رياست جي حقن جي حقن جي حق ۾ هڪ اپارٽمينٽ خريد ڪئي وئي آهي ان سان گڏ 1 مهينن جي لاء تيار ٿي ويندو (انهي کي عام طور تي 5 ڪم ڪندڙ ڏينهن جي قيمت ڏيندو). اي او او لمحو توهان اپارٽمنٽ جو پورو فريڊ مالڪ بڻجي ويندا.