සහෝදරයා, විශ්වාස කරන්න ...

අපි පළමු කණ්ඩායම සමඟ ආරම්භ කරමු. නාගරික බලධාරීන් සමඟ සන්නිවේදනය කිරීමේදී HOA අල්ලා ගන්නා ගැටළු අවාසනාවකට මෙන්, කුලී නිවැසියන්ගේ බලවේගයන් පරාජය කිරීමට නොහැකි වනු ඇත. එබැවින් එවැනි අන්තරායන් වටහා ගැනීමට උත්සාහ කළ හැකිය.

පළමුවෙන්ම, HOA නිර්මාණය කිරීමට පෙර, නිවාස භූමිය සමීක්ෂණය සම්මත කළේද යන්න සහ පුද්ගලයන්ට සහ නීතිමය ආයතනවලට අයත් තනි කොටස් නොමැති ද යන්න පළාත් පාලන ආයතනවල පැහැදිලි කිරීම අවශ්ය වේ. නිදසුනක් ලෙස, ප්රාදේශීය ප්රදේශය සම්මුඛ සාකච්ඡා සහ මොස්කව් සහ ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග්හි ලකුණු සම්බන්ධ කිරීමත් සමඟ දුෂ්කරතා හේතුවෙන්, අන්තර්-පීටර්ස්බර්ග් සඳහා වූ පෝලිමක් ඉදිරි වසර කිහිපයකට පෙර පෙළ ගැසී ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, ගෘහ භූමිය ඇතුළත් වන ප්රභේදවල අර්ථ දැක්වීමකින් තොරව HOA ලියාපදිංචි කරන්න.

තවත් ගැටළුවක් වන්නේ HOA හි ශේෂ පත්රය මත නිවස මාරු කිරීම සඳහා සේවා සංවිධානය කිරීම අසාධාරණ ලෙස ප්රතික්ෂේප කිරීමයි. පුහුණුවීමෙන් පෙනී යන්නේ එය නුසුදුසු හා සෝදිසි කිරීමට පෙර හවුල්කාරිත්වයක් ඇති කරන බවයි, එනම් මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල. එසේ වුවද, ඉදිකිරීම් අදියරේදී නිර්මාණය කරන ලද හවුල්කාරිත්වයක් බොහෝ විට තිබේ: බොහෝ කුලී නිවැසියන් තවමත් නිවාස නොමැති විට වළෙහි ඊනියා අවධියේදී මහල් නිවාස ලබා ගනී. මෙම අවස්ථාවේ දී, HOA හි සාමාජිකයින් අමතර වියදම් සඳහා විනාශ කර දමනු ලැබේ, මන්ද ගොඩනැගිල්ල ඉදිකිරීම හා නිම කිරීම තුළ විදුලිය හා ජලය පරිභෝජනය කරනු ඇති බැවිනි.

රජයේ ආයතන සමඟ සබඳතා සමඟ සබඳතා පැවැත්වීමේ දුෂ්කරතා නම් අලුතින් පිහිටුවන ලද හ aach ට පමණක් නොව "අත්දැකීම් සමඟ" හවුල්කාරිත්වයෙන්ද අලුත් ය. බොහෝ විට ගැටළු දෙකක් තිබේ - මෙම සේවා නියුක්ත සමාගම විසින් නගර බලධාරීන් විසින් සහ ගොඩනැගිල්ලේ අධිෂ් are ානය සමඟ සංකීර්ණත්වය සැපයීම.

සියළුම අයිතිකරුවන් සමඟ කළ යුතුව තිබෙන මෙහෙයුම් සංවිධානයක් සෙවීම අතිශයින් දිගු විය හැකිය. එමනිසා, බොහෝ විට මහල් නිවාසවල අයිතිකරුවන්ට නැවත පාපැදි නඩත්තු කිරීම සඳහා නැවත පැමිණීමට බල කෙරෙයි (හෝ ප්රාදේශීය පරිපාලනය ඔවුන්ට යොමු කරයි), එමඟින් හෝවා අර්ථ විරහිත වේ. මෙම දුෂ්කරතා මඟහරවා ගැනීම සඳහා ඔබට ඉතා ක්රියාකාරී සභාපතිවරයෙකු අවශ්ය වේ. ඔහු කම්මැලි නොවී වෙළඳපොළ කළමනාකරණ වෙළඳපොලේ ඇති සියලුම යෝජනා විමසා බැලුවහොත්, බොහෝ විට පදිංචිකරුවන් විසින් වැඩ කරන සමාගමක් ඇත.

HOA හි සභාපතිවරයා තෝරා ගැනීමේදී ඉතා පරිස්සමින් බලන්න: එය හවුල්කාරිත්වයේ වැඩවලට අදාළ මෙහෙයුම් විසඳුම් පමණක් නොව, මූල්ය ලේඛනවල නිවැරදි අත්සනින් ද ලබා ගනී. මෙයින් අදහස් කරන්නේ පදිංචිකරුවන්ගේ නවාතැනේ නවාතැන් වලින් සමස්ත අයවැය විසින්ම ඇති වන අතේ ය

නීති නිරීක්ෂණය කරන්න

හවුල්කාරිත්වයේ වැඩ හා සම්බන්ධ දෙවන දුෂ්කරතා සමූහය සලකා බලන්න. බොහෝ විට නැගී එන ගැටළු වලින් එකක් වන්නේ හෝවා (මොස්කව්හිදී පමණක් මෙම පදනම මත සාපරාධී නඩු සිය ගණනක් ආරම්භ කර ඇති) නිවාස සංග්රහයේ අවශ්යතා උල්ලං is නය කිරීමකි. ගරු නොකරන නීති සහ නිවාසවල අයිතිකරුවන්ට කුමක් කළ හැකිද යන්න සොයා බැලීමට උත්සාහ කරමු.

අපරාධ නඩු ආරම්භ කිරීම ආරම්භ කිරීමට එක් හේතුවක් වන්නේ HOA හි සං constite ටක ලේඛනවල ව්යාජ එකක් වන අතර, ඔවුන්ගේ දේපළ කළමනාකරණය කිරීම සඳහා හවුල්කාරිත්වයක් සංවිධානය කිරීම සඳහා අයිතිකරුවන්ගේ ස්වේච්ඡා ආශාව සහතික කරමින්. කෙටුම්පත HOA නිර්මාණය කිරීමට ඡන්දය දුන් සියලු දෙනාටම අත්සන් කළ යුතු බැවින් (මුළු අයිතිකරුවන් සංඛ්යාවෙන් 50% ක් වත් තිබිය යුතුය), මෙම ලේඛනවල ව්යාජ අත්සන් දිස්වේ. අයිතිකරුවන් ඉගෙන ගන්නේ ඔවුන් හවුල්කාරිත්වයක් ඇති කිරීම, පශ්චාත්ෆාච් වර්ගයක් නිර්මාණය කිරීමට කැමති බවයි - වංචාවෙන් පසු බොහෝ විට බොහෝ විට එළිදරව් වීමෙන් පසුව. තවත් තත්වයක් ඇති විය හැකිය: අත්සන් සැබෑ ය, නමුත් නිවාස හිමියන්ගේ මහා සභා රැස්වීම පැවැත්වීමේ ක්රියා පටිපාටිය (නිදසුනක් වශයෙන්, සියලු කුලී නිවැසියන් දරා සිටියහ, නැතහොත් උල්ලං lations නයන් සමඟ ඡන්දය දීමක් සිදු නොවීය).

වර්තමාන නීති සම්පාදනය උල්ලං lations නයන් සමඟ HOA නිර්මාණය කරන්නේ නම්, බැලූ බැල්මට නිවාසවල අයිතිකරුවන් සඳහා මෙයින් සිදුවන අන්තරාය එතරම්ම පැහැදිලිය, එය හවුල්කාරිත්වයේ අයවැය ලැයිස්තුගත කර ඇත - එය පෙනේ, සියල්ල පෙනේ පිළිවෙලට. ගැටලුව වන්නේ මෙම මුදල් ඇත්ත වශයෙන්ම යන්නේ තැනයි ... නිදසුනක් වශයෙන්, ජල සැපයුම් පද්ධතියේ අනතුර හේතුවෙන් බැටරි සමඟ බැටරි සමඟ බැටරි සමග බැටරි සමඟ බැටරි සමඟ බැටරි ඉවරයි. මේ හෝවා විශාල අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා රජයේ සහනාධාර සාර්ථක නොවනු ඇත.

අවජාතක හවාගේ සාමාජිකයෙකු නොවිය යුත්තේ කෙසේද? පළමුවෙන්ම, එය කෙඳිරිගාමින් වුවද ක්රියාකාරී හා වගකිවයුතු හිමිකරුවෙකු වීම අවශ්ය වේ. ව්යාජ ඔබේ අත්සන ඔබ රැස්වීමට පැමිණ ඔහුගේ කාර්යයට සහභාගී වුවහොත් එය කළ නොහැකි වනු ඇත. ඊට අමතරව, ඔබට අත්සන් කිරීමට ඔබට ලබා දී ඇති ඕනෑම ලේඛනයක් ප්රවේශමෙන් කියවිය යුතුය, එය එවැනි අවස්ථාවන්හිදී ඉක්මන් නොවිය යුතුය.

රැස්වීම් වලදී උල්ලං lations නය කිරීම් වළක්වා ගැනීම වඩා දුෂ්කර නමුත් තවමත් එය කළ හැකි ය. පළමුවෙන්ම, නිවැසියන්ට වැදගත් තොරතුරු ස්ථානගත කරන පොදු ස්ථානයක් නිවසේදී ලබා දීම අවශ්ය වේ. පදිංචිකරුවන්ගේ තැපැල් පෙට්ටි පිළිබඳ එළඹෙන රැස්වීම පිළිබඳ නිවේදන පතුරුවා හැරීම, නිවෙස් අවට සිටියදී ඔවුන්ට පෞද්ගලිකව දැනුම් දීම ගැන එය අනුපිටපත් කළ හැකිය. රැස්වීමේ ලැයිස්තුවේ අයිතිකරුවන්ගේ ස්වයංක්රීය ඔස්ටාෆ්රා සනාථ කිරීම සනාථ කරන්නේ රැස්වීම පිළිබඳව ඔවුන්ට දැනුම් දුන් බවයි. එවැනි දායකත්වයන් ව්යවස්ථා මණ්ඩලයේ ප්රොටෝකෝලය සමඟ අමුණා තිබිය යුතුය (නීතියේ එවැනි අවශ්යතාවයක් නොමැත, නමුත් මෙම පූර්වාරක්ෂාව වළක්වන්නේ නැත). පසුව, එම යෝජනා ක්රමයට අනුව, ඊළඟ සහ විශේෂයෙන් අසාමාන්ය ලෙස මහාත රැස්වීම් ගැන දැනුම් දීම වටී.

ඇත්ත වශයෙන්ම, සියලු අයිතිකරුවන් පෞද්ගලිකව පැමිණීමට සැමවිටම නොහැකි ය, "සෑම නිවසකින්ම මෙතරම් දුරස්ථ ඉඩක් නැත. නමුත් මගක් ඇත - ලිපි හුවමාරුව ඡන්දය දීම. මෙහිදී ද සියුම්කම් තිබේ: එවිට කුලී නිවැසියන් සාක්ෂාත් කරගනු ලැබේ, ඔවුන් දායක වීමට ඉදිරිපත් වන බැවින් ඔබට කාලය අවශ්යයි. එබැවින්, ඡන්දය නොපැමිණීම නිසා ඡන්දය ප්රකාශ කරනු ලැබුවහොත්, අයිතිකරුවන් තම මතය ප්රකාශ කිරීමට සිදුවන ප්රශ්නය සමඟ ඉක්මනින් අයිතිකරුවන් විසින් හඳුන්වා දීම අවශ්ය වන අතර ඒවාට ඔවුන්ගේ මතය ප්රකාශ කිරීමට අවශ්ය වේ. පුහුණුවීම් පහත පරිදි වේ: ආරම්භක කණ්ඩායමේ සාමාජිකයන් (සහ හවාගේ සාමාජිකයින් - මණ්ඩලයේ සාමාජිකයින්ගෙන් පසු - මණ්ඩලයේ සාමාජිකයන් හෝ කුලී නිවැසියන්ගේ සභාපතිවරයා විසින් හෝ කුලී නිවැසියන්ගේ සභාපතිවරුන් විසින්) න්යාය පත්ර රැස්ාවතුරට ඡන්දය ප්රකාශ කිරීම; අයිතිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ ප්රශ්න ඇසීමට හැකි වූ විට දිනක් පත් කරනු ලැබේ. මේ අවස්ථාවේ දී, නිවසේ පදිංචිකරුවන් ගත යුතු තීරණ ගැන දැන ගනු ඇති අතර ව්යාජ අත්සන් කිරීම පහසු නොවනු ඇත.

නීති සම්පාදනය උල්ලං acho නය කිරීමක්, හිමිකාරීත්වයෙන් සියලු ගෙවීම් උල්ලං will නය කිරීම, කැඩුණු වහලෙහි රැඳී සිටීමට HOA නිර්මාණය කළේ නම්, නිදසුනක් ලෙස, ගලා යන වහලය හෝ ඊටත් වඩා භයානක ය

පහත දැක්වෙන ගැටළුව ආහාරයට ගන්නා ලද ආහාර සඳහා විධිමත් අවශ්යතාවයන් හා සම්බන්ධ වේ. මෙම අවශ්යතා කළමනාකරණය හා සරල මානව තර්කනය මගින් නියම කරනු ලැබේ. හවුල්කාරිත්වයකින්, නිවාස කිහිපයක පදිංචිකරුවන් ඒකාබද්ධ කළ හැකි නමුත් කොන්දේසි දෙකක් සැමරීම යටතේ, මෙම ගොඩනැගිලිවල දේශීය භූමිය, පොදු දේශ සීමාවක්, මුදලේ ඇති මෙම ගොඩනැගිලිවල මහල් නිවාස සංඛ්යාව 30 නොඉක්මවයි හූවා සංකීර්ණ වශයෙන් සලකා බැලීමේ සාමාජිකයෙකු වීමට, අසල්වැසි තට්ටු පහක ගොඩනැගිල්ල සමඟ හෝ පාරේ උස් නිවස සමඟ එක්සත් විය යුතු කා සමඟද යන්න පරීක්ෂා කරන්න.

තවත් එක් අනතුරු ඇඟවීමක් තිබේ - උස වැසියන්ට ඉඟියක් ඇත: නිවාස සංග්රහයේ විධිවිධාන අනුව එක් නිවසක නිර්මාණය කළ හැක්කේ එක් හෝවා පමණක්. එබැවින් වියදම් කළ ජලය සහ විදුලිය විකල්ප HO, අඩු මිලක් ලබා දීම ගැන ගෙවීම වටී නැත, ඔබ හුදෙක් වංචාවකි.

සමහර විට මෙම මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන් නොවන හවා සංයෝගයේ කළමනාකරණ ආයතනවල. මෙන්න සැබෑ නඩුවක්: අගනුවර: අගනුවර, 40s පමණ, දිස්ත්රික්කයේ නිරන්තරයෙන් සේවය කළ කාන්තාවගේ ප්රධානියා ලෙස කටයුතු කළේය. කෙසේ වෙතත්, ප්රභේදයේ නායකත්වය යනු ප්රතිවාදීන් විශාල සංඛ්යාවක් සහිත චෙස් ක්රීඩාවේ එකවර ක්රීඩාවක් නොවේ. මෙහිදී එක් එක් නිවසේ ගැටලු කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම අවශ්ය වන අතර සෑම විටම ඔවුන්ගෙන් බොහෝ දෙනෙක් සිටිති.

සභාපතිතුමා අවශ්යයි!

අවාසනාවකට මෙන්, OGC කළමණාකරුවන්ගේ ක්රියාකාරකම් ගැටළු වල මූලාශ්රයක් බවට පත්විය හැකිය (තුන්වන තුන්වන දුෂ්කරතා සමූහයකි මෙම ආශ්රයන්ගේ වැඩ හා සම්බන්ධ දුෂ්කරතා සමූහයකි). මණ්ඩලයේ සභාපතිවරුන් සහ සාමාජිකයන් විසින් සිදුකරන ලද වැරදි ලැයිස්තුවක් මෙය නොවේ:

සියලු විවිධ උල්ලං lations නයන් සඳහා විපක්ෂයේ ක්රමය එක එක එකක් පමණි - ඔවුන්ගේ පොදු දේපල කළමනාකරණය සඳහා නිවාසවල අයිතිකරුවන් භාර ගන්නා අය තෝරා ගැනීම ඉතා ප්රවේශමෙන්. කෙසේ වෙතත් (සහ හෝවා හෝවා බාහිර කළමනාකරුට ආරාධනා කරන්නේ නම් සහ මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා සහ මණ්ඩලයේ සාමාජිකයන් කුලී නිවැසියන්ගෙන් තෝරා ගන්නේ නම්) ඔවුන්ගේ කීර්තිනාමය පරීක්ෂා කිරීම අවශ්ය වේ) නීති orney බලයේ බලයක් නොමැතිව ක්රියා කිරීමට සහ ගනුදෙනු සිදුකිරීමට සහ හවුල්කාරිත්වයේ ප්ර ter ප්තියට අනුකූලව කටයුතු කිරීමට සහ හවුල්කාරිත්වයේ ප්ර ter ප්තියට අනුකූලව කටයුතු කිරීමට සභාපතිනියෙහි අයිතිය ඇති බව සභාපතිට අයිතිය ඇත . සභාපතිවරයාගේ ප්රවේශමෙන් තෝරා ගැනීම අර්ධ වශයෙන් සහභාගී වන්නේ හවුල්කාරිත්වයේ සාමාන්ය ක්රියාකාරිත්වය පිළිබඳ සහතික කිරීමක් ලෙස ය.

මේ පිළිබඳ තවත් සහතිකයක් වන්නේ පදිංචිකරුවන්ගේ සංඛ්යාවෙන් පිහිටුවා ඇති පාලන හා විගණන කොමිෂන් සභාවේ කාර්යයයි. මෙම අවස්ථාවේ දී, හවුල්කාරිත්වයේ විධායක ආයතනවල වැඩ කෙරෙහි බලපෑම් පිළිබඳ බලපෑම පිළිබඳ දැඩි යාන්ත්රණයක් ඔවුන්ට ඇත. කොමිෂන් සභාවේ පාලන බලතල සභාපතිවරයාට සහ මණ්ඩලයට සහ ගණකාධිකාරීවරයාට අදාළ වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, එවැනි කොමිසමක් යනු එක්තරා ත්රිත්වයට විරුද්ධ වන හූවාහි වඩාත් සූක්ෂම සාමාජිකයන් තෝරා ගැනීම අවශ්ය වේ.

සාරාංශය, හෝවාට අනාගතයක් ඇති බව, නමුත් එය බවට පත්වන දෙය අයිතිකරුවන් මත රඳා පවතී. ඔබ සහ ඔබේ අසල්වැසියන් ඔබේ දේපළ කළමනාකරණය කිරීමට ඉගෙන ගැනීමට සූදානම් නම්, ඔබේ නිවස සුවපහසු හා සුවපහසු කිරීමට හවුල්කාරිත්වයක් සුදුසු විකල්පයකි. සක්රියව සිවිල් ස්ථාවරයක් සහ සාමාන්ය දැනුවත්භාවය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම දුෂ්කරතා හා අන්තරායන් සමඟ සාර්ථකව කටයුතු කිරීමට උපකාරී වේ.