ද්විතීයික දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ මහල් නිවාසයක් මිලට ගැනීම. එවැනි ගනුදෙනුවක අදියර සඳහා මග පෙන්වීම, අන්තරායන් වළක්වා ගැනීමට ඉඩ දීම.
ඔබ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කරන්නේ නම්, ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ තුළ නව එකක් හෝ මිලදී ගැනීමේ නිවාසයක් ඉදිකිරීමේදී ඔබ මුදල් තෝරා ගත යුතුය. කොටස් හිමියන් රැවටීමේ නඩු වැඩි කිරීම දෙවන විකල්පය තෝරා ගැනීමට බොහෝ විභව ගැනුම්කරුවන් දිරිමත් කරයි. ඔවුන් සඳහා, එවැනි ගනුදෙනුවක අදියර සඳහා අපි මාර්ගෝපදේශයක් ඉදිරිපත් කරමු, එමඟින් සබ්මැරීන් ගල් වලින් වැළකී සිටීමට ඉඩ සලසයි.
එබැවින්, තීරණය ගනු ලැබේ, ඔබ නව ගොඩනැගිල්ලක නොව ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ මත මහල් නිවාසයක් මිල දී ගන්නවා, නමුත් දැනටමත් ශාප හා සන්නද්ධව සිටී. ප්ලස් නිසැකවම ඔබට ඉදිකිරීම් අවසන් වන තෙක් බලා සිටීමට අවශ්ය නොවන අතර නියමිත වේලාවට නිවස ඇති දැඩි කරන්නේද යන්න අනුමාන කිරීමට. මීට අමතරව, ඉදිවෙමින් පවතින නිවසේ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී, එහි අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම අපේක්ෂා කිරීමට ඔබට මාස 6 ක් පමණ කළ යුතුය. කෙසේ වෙතත්, ද්විතීයික නිවාස සොයන අයෙකු ඉතා අවධානයෙන් සිටීම අවශ්ය වේ. වෙළඳපොලේ මෙම කොටස වැඩි අවදානමක් ඇත. ප්රාථමිකයට වඩා, ප්රාථමිකයට වඩා නවීන වංචා සහ මහල් නිවාසයේ ආපසු එන කාලය වසර 3 ක් වන අතර ගනුදෙනුවේ නීති විරෝධී භාවය හඳුනාගත් මොහොතේ සිට. නිශ්චිත කාල සීමාව තුළ නිවාසවල කිසිදු නිවාසවල කිසිදු නවතම හිමිකරුවෙකුට ගනුදෙනුවට විරෝධය දැක්විය හැකිය (මෙම ස්කන්ධය සඳහා වන භූමිය සමහර විට හිතාමතාම නිර්මාණය කර ඇත). නීති සම්පාදය පිළිබඳ උල්ලං lations නය කිරීම් තිබේ නම්, අධිකරණය මුල් ස්ථානයට පාර්ශ්වයන් ආපසු ලබා දෙයි. දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ අවසන් කරන ලද ගනුදෙනු ගණන එතරම් කුඩා නොවේ: උදාහරණයක් ලෙස මොස්කව්හි, උදාහරණයක් ලෙස, ඔවුන්ගෙන් මුළු සංඛ්යාවෙන් 3% ක් පමණ. මෙම කනගාටුදායක සංඛ්යාලේඛන වැඩි නොකිරීමට නම්, ඔබ ඔබේ සියලු ක්රියා ගැන සිතා බැලිය යුතුය.
මහල් නිවාසයක් තෝරන්න
ආරම්භ කළ යුත්තේ කොතැනින්ද? ඇත්ත වශයෙන්ම, මහල් නිවාසයක් සෙවීමත් සමඟ. ඔබ මාධ්යයන් සමඟ පමණක් සීමා නොවන්නේ නම්, සැබෑ වෙළඳාම් ආයතනය අමතන්න. විශේෂ ists යින් සුදුසු ජීවන අවකාශයක් ලබා ගනී. පළමු දිය යට ගලක් ඔබ මෙහි බලා සිටී. දේපල වෙළඳාම් සමාගමක් සමඟ සබඳතා නිකුත් කළ යුතුය. ඔබ සොයන මහල් නිවාසයේ සියලුම පරාමිතීන් දැක්වීම සඳහා වූ කොන්ත්රාත්තුවෙහි පා text යේ ඔබ සොයන මහල් නිවාසයේ සියලුම පරාමිතීන් දැක්වීම ඉතා වැදගත් වේ: දිස්ත්රික්, නිවාස වර්ගය, බිම, ප්රදේශය, කාමර ගණන. ඔබේ නියෝජිතයාට වඩා සම්පූර්ණ තොරතුරු වඩාත් සම්පූර්ණ තොරතුරු ලැබෙනු ඇත, සුදුසු විකල්පය සොයා ගැනීම පහසුය.ආයතනය සමඟ ඇති කර ගැනීම රියල්ටර්ගේ වේතනයේ ප්රමාණය තීරණය කළ යුතු බව කරුණාවෙන් සලකන්න. මම තනි උපදෙස්. ඔබේ අවශ්යතා සපුරාලන අවම වශයෙන් නිවාස විකල්ප තුනක්වත් ඒජන්සිය විසින් ඔබ තෝරා ගන්නා ස්ථානයක් සඳහා විශාල හැරීමක්, සහ නිශ්චිත කාලයක් තුළ. ප්රතිවිරුද්ධ කාරණය තුළ, රියල්ටරයට ආපසු ගොස් ද penalty ුවමක් ගෙවීමට සිදුවේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, කොන්ත්රාත්තුවෙහි මෙම තත්වය යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ ඔබට ඔබේ කොන්දේසි සපුරාලන සියලුම පිරිනමන ලද මහල් නිවාස අතහැර දැමිය හැකි බවයි. ඔබේ වරදෙන් මෙම ධුර කාලය මග හැරුණහොත්, හේතු පිළිබඳ පැහැදිලි කිරීමකින් තොරව ඒජන්සිය විසින් සපයන ලද විකල්පයන්), හේතු පැහැදිලි නොකර, නැවත පණපිටියක් සෙවීම සඳහා යතුර විසින් වියදම් කරන ලද මුදලින් අත්තිකාරම් ගෙවීම ඔබට ලැබෙනු ඇත.
ගැනුම්කරුගේ මහල් නිවාසය බදු ගෙවන්නේ නැත. විකුණන්නා ආදායම් බදු ගෙවනු ඇත - මහල් නිවාසයේ පිරිවැයෙන් 13%) (ප්රතිලාභ අඩු කිරීම සමඟ). නමුත් ඔබ විකුණන නවාතැන් ඔබට අවුරුදු 5 කට වඩා වැඩි හෝ මිලියනයකට වඩා අඩු මුදලකට වඩා අඩු නම්, ඔබ බදු ගෙවීමේදී නිදහස් වේ. විකිණුම්කරුට වසර 5 කට අඩු කාලයක් සඳහා මහල් නිවාසයක් සතු නම්, රූබල් මිලියන 1 කට වඩා වැඩි දේපල වෙළඳාම් විකිණීමෙන් ලැබෙන ආදායමෙන් බදු ප්රමාණය සමඟ බද්ද ගෙවීමට ඔහුට සිදුවනු ඇත.
ඒජන්සිය හරහා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට පවා, වෙළඳපොළ අධ්යයනය කිරීමෙන් ආරම්භ කරන්න. එවැනි තොරතුරු ඇති පුද්ගලයෙකුට ඇඟිල්ල වටා ගමන් කිරීම පහසු නැත - සියල්ලට පසු, ඔහුට නිවාස වෙළඳපොලේ මිල ගණන් පිළිබඳ අදහසක් ඇති අතර එම නිසා එකම භාෂාවෙන් රියල්ටරය සමඟ කතා කිරීමට සූදානම්ය.
ඔබ ස්වාධීනව කටයුතු කිරීමට තීරණය කරන්නේ නම්, දේපල වෙළඳාම් ආයතනයේ සහාය ලබා නොගොස්, වෙළඳපල පර්යේෂණයන් හුදෙක් අවශ්ය බැවින්, සැකසෙන විකල්ප ඔබ සොයා ගන්නේ එලෙසිනි. ඊළඟ අදියරේදී, ඔබ උනන්දුවක් දක්වන උනන්දුවන්ගේ අයිතිකරුවන් ඇමතීම අවශ්ය වේ, එයට කාලය හා ශක්තිය අවශ්ය වේ.
මහල් නිවාස සඳහා සුදුසු විකල්ප කිහිපයක් තෝරන විගස (නැතහොත් ඔබ ඒවා ඔබම සොයා ගනු ඇත), ඔබ ඔවුන්ගෙන් හුරුපුරුදු විය යුතුය. පරීක්ෂා කිරීමට කාලය වටහා නොගෙන බොහෝ විට විභව විකුණන්නාගේ දිනයේ කාලසටහන සමඟ බොහෝ විට ගණනය කළ යුතු බව සලකන්න.
මහල් නිවාසය පරීක්ෂා කිරීමෙන් පසු, ඇගේ හිමිකරු කවුරුන්ද සහ මෙම නිවාසවල ලියාපදිංචි වන්නේ කවුරුන්දැයි විමසීමට අමතක නොකරන්න. මෙහි සහ ඊළඟ දිය යට ගලෙන් අපේක්ෂා කරන්නේ මහල් නිවාසයක් මිල දී ගැනීම සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී අයිතිකරු නොවේ, නමුත් ඔහුගේ භාරකරුට. ප්රොක්සි විසින් මිලදී ගැනීම අතිශයින්ම අවදානම් සහිත ය. ගැටලුව වන්නේ විකුණන්නා යථාර්ථවාදී නොවිය හැකි බවයි - අවාසනාවකට මෙන්, ආකිටියේ බලයේ සත්යතාව පරීක්ෂා කිරීම පාහේ කළ නොහැක්කකි. මෙම මහල් නිවාසය දිගු කලක් කුලියට ගෙන නීති විරෝධී ලෙස පුද්ගලීකරණය කර ඇති බව එයින්ම එයම වේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුව සඳහා ෆෙඩරල් ලියාපදිංචි කිරීමේ සේවයේ ප්රාදේශීය ශාඛාව අමතමින් නිවාසවල සැබෑ හිමිකරු කවුදැයි සොයා බැලීම.
මහල් නිවාසයේ අයිතිකරුවන් සමඟ කතාබස් කිරීම, නිවස නැවත සකස් කළ විට සොයා ගැනීම සහ ගොඩනැගිල්ල කඩා බිඳ දැමීමක් හෝ ප්රතිසංස්කරණයක් වටින්නේ නැද්ද යන්න සොයා ගන්න. එක්සත් පාරිභෝගික අධ්යක්ෂ මණ්ඩලවල මෙම තොරතුරු ඔබට පරීක්ෂා කළ හැකිය. නමුත් වැදගත්ම දෙය නම් නැවත සංවර්ධනය කිරීමේ අයිතිකරුවන් කළාද යන්නයි. මෙම පදය BTI සැලැස්මේ පිළිබිඹු කළ යුතු වෙනස්කම් නම් කරයි. සම්බන්ධී නැති නැවත සංවර්ධනය කිරීම තවත් දිය යට ගලක්. ප්රතිසංවිධානය කිරීමේ ගිවිසුම් කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය තරමක් කාලය ගතවන අතර සහ සැලකිය යුතු මුදල් පිරිවැයක් අවශ්ය වන අතර දැනටමත් ප්රතිසංවිධානය කිරීම නීතිගත කිරීම ඊටත් වඩා බොහෝ බලකායන්, මෙවලම් සහ වේලාවන් ගත යුතුය. එමනිසා, අපගේ අවවාදයට සවන් දෙන්න: ඔබ ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා, තාක්ෂණික ඉන්වෙන්ටරි කාර්යාංශයට නිකුත් කරන ලද මහල් නිවාසයක සැලැස්මක් හිමිකරුවන්ගේ සැලැස්මක් ලෙස ඉල්ලා සිටීමට වග බලා ගන්න. ඔබ මහල් නිවාසයක් පරීක්ෂා කිරීමට (සහ මිලදී ගැනීම) පරීක්ෂා කිරීමට පෙර මාස 3 කට පෙර ලේඛනය ලබා ගත යුතුය. සැබෑ වාසස්ථානයක් සමඟ සැලසුමක් සාදන්න, බිත්ති වල පිහිටීම කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන්න, අතිරේක උපකරණ තිබීම. එය ඔබටම දුෂ්කර නම්, මිතුරන්ගෙන් උපකාර ඉල්ලා සිටින්න.
මතක තබා ගන්න: නොගැලපෙන ප්රතිසංවිධානය කිරීම දඩයකින් පමණක් නොව ඔබට තර්ජනය කරයි. ඉහළ සබැඳිවලට අනුව (නැවත සංවර්ධනය කිරීම සඳහා වගකිව යුතු සංවිධානය), මුල් තත්වයට මහල් නිවාසයක් ගෙන ඒමට ඔබ බැඳී සිටිය හැකිය (නීතිය උල්ලං on නය කිරීමකින් නැවත සංවර්ධනය කිරීම සිදු කර ඇත්නම්, මුළුතැන්ගෙය එක් අයෙකු වෙත මාරු කරන ලදි ජීවමාන කාමර හෝ දරණ බිත්තිය කඩා බිඳ දැමීය).
ටෙක්ච්?
ඔබ කළ යුතු ඊළඟ පියවර වන්නේ ආකර්ෂණය වූ මහල් නිවාසයේ වටිනාකමට එකඟ වීමයි. විකිණුම්කරු දැන්වීමේ දක්වා ඇති මුදලින් වෙන්කර හඳුනා ගන්නා මිලට කැඳවනු ඇතැයි සූදානම් කිරීම සඳහා සූදානම්ව සිටින්න. සංචාරය - මෙය කෑදරකම නොවේ, නමුත් සාමාන්ය බුද්ධිය.
හේතු කිහිපයක් නිසා පිරිවැය අඩුවීමට ඉඩ දිය හැකිය: මහල් නිවාසයේ අපහසුතාවයක් (හොඳ ප්රදේශයක්, සාප්පු, වෙළඳසැල්, බාලාංශ, පාසල්, සායන IT.D.), හදිසි අවශ්යතාවය අළුත්වැඩියා කිරීම, නොගැලපෙන ප්රතිසංස්කරණය කිරීම. නමුත් අඩු මිලක් ඉතා අඩු මිලක් බව දැන ගැනීම වැදගත්ය. පළමුවෙන්ම, ලාභ මහල් නිවාසය මතභේදාත්මක මහල් නිවාසය යනු මතභේදාත්මක මහල් නිවාසයයි - මෙයින් අදහස් කරන්නේ අධිකරණ ආරවුලක් ඇති බවයි (නිදසුනක් වශයෙන්, අසල්වැසියන් අලුත්වැඩියා කිරීමට හානි කළ අසල්වැසියන් සමඟ). දෙවනුව, සොහ්රහමා සංකීර්ණ ජීවිත තත්වයන් (මෙන්ම මානසික අවපීඩනය, මත්පැන්, තර්ජන) පීඩනයට ලක්වූ බව ඔබ නිගමනය කළ බව ඔබ නිගමනය කළ බව ඔබ නිගමනය කළහොත්, ඔබට නිවාස නඩු පැවරිය හැකි බව ඔප්පු කළහොත්, ඔබ නිගමනය කළහොත්, ඔබ නිගමනය කළහොත්, ඔබ නිගමනය කළහොත්, ඔබට නිගමනය කළහොත්, ඔබට නිවාස නඩු පැවරීමට ඉතා සැබෑ අවස්ථාවක් ලබා ගත හැකි බව ඔප්පු කළහොත්, ඔබට නිගමනය කළහොත්, ඔබට නිගමනය කළහොත්, ඔබට නිගමනය කළහොත්, ඔබට නිගමනය කළහොත්, ඔබ නිගමනය කළහොත්, මම නිගමනය කළහොත්, සංකීර්ණ ජීවන තත්වයන් (මෙන්ම මානසික අවපීඩනය, තර්ජන), එකල ඔබ කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් පරිදි, පිරිවැය ඇත්ත වශයෙන්ම ඇත්ත වශයෙන්ම ගෙවා ඇති ප්රමාණයට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස අඩුය. මතක තබා ගන්න: මුදල් නොමැතිව, සහ නිවාස නොමැතිව, අඩුවෙන් ඔබ හෝ මහල් නිවාසය සඳහා දෙන මුදල හරියටම. තෙවනුව, ඔබ "වටපිටාව යට" නිවාස මිලදී ගන්නා බව දැනගත හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබේ විකුණන්නාගේ පූර්වගාමියා යම් හේතුවක් නිසා "අමතක වූ" ද punishment ුවම සිරගත කරන relative ාතියෙකුගේ මහල් නිවාසයෙන් ලියන්න, නැතහොත් නිවාස පෞද්ගලීකරණය කිරීමේදී කුඩා දරුවන් ඇතුළත් නොවීම හෝ හිටපු කලත්රයා (කලත්රයා) යන ප්රකාශය ඇතුළත් නොවන බව සලකන්න ප්රදේශයේ කොටසක්. සිව්වනුව, වරක් "අවදානම් කණ්ඩායමක" නියෝජිතයෙකුගෙන් මිලදී ගත් මහල් නිවාසයක්: හුදකලා වැඩිහිටියෙකු වන හුදකලා වැඩිහිටියෙකු වන හුදකලා වැඩිහිටියෙකු වන අතර, එය පවුලේ හිමිකරු, ඒ සඳහා හිමිකරු, මනෝ විද්යාත්මක හෝ මත්ද්රව්ය බෙහෙත් ශාලාවක ලියාපදිංචි වී ඇති පුද්ගලයින් සිටී. ඇත්ත වශයෙන්ම, සිදුවීම් සංවර්ධනය කිරීමත් සමඟ, ඔබව හෘද සාක්ෂියට එකඟව අත්පත් කර ගන්නෙකු ලෙස පිළිගැනීමට ලක්වන අතර එම නිසා නීතිය ඔබේ පැත්තේ තිබිය යුතුය. නමුත් ඔබ ඔහු සමඟ උසාවියක් බලාපොරොත්තුවෙන් සිටින අතර නොවැළැක්විය හැකි විශාල වියදම්, නැතිවූ කාලය, අප්රසන්න අත්දැකීම් ... කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඔබට තීරණය කරයි, එබැවින් ඔබේ අනාගත වියදම් අගය කරන්න, එබැවින් ඔබේ අනාගත වියදම් අගය කරන්න.
වෙළඳාම් කිරීමේ අවධියේදී, තැන්පතුවල ප්රමාණය ගැන සාකච්ඡා කිරීම ද (ඔබ විකුණුම්කරුට ලබා දෙන මුදල සාමාන්යයෙන් රූබල් 30 දහසක් පමණ වන අතර අත්තිකාරම් වේ. අත්තිකාරම් මූලික ගෙවීමකි; එහි පාර්ශවයන්ගේ කොටස සෑම නිශ්චිත තත්වයකම, නමුත් රීතියක් ලෙස, එය මහල් නිවාසයේ ප්රධාන පිරිවැයෙන් අවම වශයෙන් 10% ක් වන අතර එය මුළු මුදලම දෙකට බෙදීමට එකඟ වේ කොටස්. විකිණුම්කරු මහල් නිවාසයෙන් දේවල් ගැනීමට හෝ නිවාස හා සම්බන්ධ නීතිමය විධිවිධාන නිරාකරණය කිරීමට කාලය ගත කරන්නේ නම් මෙය පහසු ය. ගැනුම්කරු අහිමි නොවීම සඳහා, විකිණුම්කරුට විකිණීමේ මූලික කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීමට ඔබට ලබා දිය හැකිය (ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙය අභිප්රායයන් පිළිබඳ ගිවිසුමක්) සහ අත්තිකාරමක් කරන්න. කිසියම් හේතුවක් නිසා ගනුදෙනුව සිදු නොවන්නේ නම්, අත්තිකාරම් ගෙවීම ඔබ වෙත නැවත ලබා දිය යුතුය. තැන්පතුව සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ඒ සියල්ල රඳා පවතින්නේ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කරන ලද හේතු මත ය. හොඳයි, ඔබ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම ප්රතික්ෂේප කළේ නම්, තැන්පතුව විකුණන්නා සමඟ පවතිනු ඇත.
බොහෝ විට මහල් නිවාසයේ මිලදී ගැනීමේ මිලෙහි ඔවුන්ගේ කොමිෂන් සභා සහ ගනුදෙනුකරුට දැනුම් නොදී, ගනුදෙනුව ක්රියාත්මක කිරීමේ පිරිවැය ඇතුළත් වේ. එබැවින්, කොන්ත්රාත්තුව තුළ, වේතන ප්රමාණය (වඩා හොඳ - ස්ථාවර මුදල) නම් කරන්න, මෙන්ම ගැනුම්කරු හෝ විකුණන්නා සඳහන් කරන්න - ගනුදෙනුව සැලසුම් කිරීමේ පිරිවැය දරයි.
සෑදීම හා තැන්පතු කිරීම සහ දියුණුව ලිඛිතව නිකුත් කළ යුතුය. දෙකම මාරු කිරීමේදී, මහල් නිවාස විකුණන මුදල අත්සන් කළ යුතු මුදල් ලැබීමට රිසිට්පතක් කිරීමට වග බලා ගන්න. එය ලියා ඇත්තේ අත්තනෝමතික ස්වරූපයෙන් ය, නමුත් මෙම ලේඛනයේ සඳහන් කළ යුතුය:
- මුදල් සම්ප්රේෂණය කරන්නේ (ගැනුම්කරුගේ විදේශ ගමන් බලපත්රය);
- මුදල් ලැබෙන්නේ කාටද (විකුණුම්කරුගේ විදේශ ගමන් බලපත්රය);
- මුදල් සම්ප්රේෂණය වන්නේ කුමන පදනමකින්ද - සාමාන්යයෙන් ඔවුන් ලියනවා: "... මහල් නිවාසය සඳහා අත්තිකාරම් ගෙවීමක් ලෙස";
- ඔබේ අනාගත නිවාසවල නිශ්චිත ලිපිනය, ඒ සඳහා ඔබ තැන්පතුවක් ලබා දෙන හෝ දියුණුව, බිම දැක්වීම දක්වා;
- මහල් නිවාසයේ ප්රධාන ලක්ෂණ (කාමර කාමර, පිරිසැලසුම, මෙරා);
- ගැනුම්කරු විසින් වාර්තා කරන ලද මුදල සහ එහි අරමුණ වන්නේ අත්තිකාරම් හෝ තැන්පතුවකි;
- ගෙවීම් දිනය.
විශ්වාසය නමුත් සත්යාපනය කරන්න!
අනාගත ගනුදෙනුවේ නෛතික සංශුද්ධතාවය සත්යාපනය කිරීමේ අදියරේදී ඔබව බලා සිටින ප්රධාන දුෂ්කරතා. පළමුවෙන්ම, ඔබ මහල් නිවාසයේ ඉතිහාසය පරීක්ෂා කළ යුතුය. රියල්ටරයේ සේවාවන් භාවිතා නොකිරීමට ඔබ තීරණය කරන්නේ නම්, ඔබේ කාර්යය සංකීර්ණයි. විකුණන්නාගේ සිට සැබෑ තත්වය සොයා ගැනීමට ඔබට උපකාරී වන පහත සඳහන් ලේඛන ඔබට ලැබෙනු ඇත:- විදේශ ගමන් බලපත්රය හෝ වෙනත් හැඳුනුම්පත් ලේඛනයක්;
- මහල් නිවාසයක් සඳහා ලේඛන පුළුල් කිරීම (හිමිකාරිත්වය පිළිබඳ ලියාපදිංචි කුටියේ සහතිකය, හුවමාරු ගිවිසුමක්, හුවමාරු ගිවිසුමක්, හුවමාරු ගිවිසුමක්, හුවමාරු ගිවිසුමක්, හුවමාරු ගිවිසුමක්, හුවමාරු ගිවිසුමක්, විකුණුම් කොන්ත්රාත්තු, විකුණුම් කොන්ත්රාත්තු, විකුණුම් කොන්ත්රාත්තු, විකුණුම් කොන්ත්රාත්තු, විකුණුම් කොන්ත්රාත්තු, විකුණුම් කොන්ත්රාත්තු, විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව, විකුණුම්කරු සමඟ විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව, අනිවාර්ය රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමක් සම්මත කර ඇත. දක්ෂිණාංශික ලේඛනවල සෑම විටම නිවාසවල හිමිකරුගේ නම තිබේ;
- ඇස්තමේන්තුගත නිවාස (ඉන්වෙන්ටරි මිල ගණන්) සහ මහල් නිවාසයක් සඳහා තාක්ෂණික විදේශ ගමන් බලපත්රයක් සඳහා (තාක්ෂණික ඉන්වෙන්ටරි කාර්යාංශයට නිකුත් කරන ලද මෙම ලේඛන සනාථ කරනු ඇත) කොන්ත්රාත්තුවෙහි නිශ්චිතව දක්වා ඇති චතුරස්රය සහ පිරිසැලසුම් මිලදී ගන්න);
- උපයෝගීතා ගෙවීම් සහ දේපල වෙළඳාම් බදු (හෝ ගෘහ කළමනාකරණයෙන් සහතිකයක් හෝ සහතිකයක්) පිළිබඳ ණය නොමැතිකම පිළිබඳ රයිසෙයාර් වෙතින් සහතික කිරීම;
- විකිණීම සඳහා විකිණීමේ කොමිෂන් සභාව සඳහා භාරකාරත්ව ධුරය සහ භාරකාරත්ව ආයතනවල අවසරය (බාල වයස්කරුවන්ගේ මහල් නිවාසයේ ලියාපදිංචි වී ඇති පොලී වලට බලපාන්නේ නම්) ;
- පුද්ගලයන්ගේ මහල් නිවාසයේ නියමිත (ලියාපදිංචි) හි පිහිටි නිවාස පොතේ සාරය;
- කලත්රයාගේ හෝ කලත්රයාගේ නොතාරිස්ගේ අවසරය, විකිණීම හා විකිණීම සඳහා නිවාස විකුණන්නාගේ relatives ාතීන් (කලත්රයන් හෝ නෑදෑයින් මහල් නිවාසවල සමරුවන් නම්).
ඇත්ත වශයෙන්ම, මේ තරමක් දිගු ලේඛන ලැයිස්තුව පවා ගනුදෙනු චෙක්පත සම්පූර්ණ කිරීමට ප්රමාණවත් නොවේ. ඔබට විකුණන්නාගේ කැමැත්ත ලබා ගැනීමට සහ මහල් නිවාසයක් සඳහා නීති orney සහ ඇටෝර්නි සහ දකුණු පෙන්වා ඇති ලේඛනවල පිටපත් පුපුරා යාමක් සඳහා, නිවාස පොතෙන් දීර් extend ලබා ගත හැකිය. මෙම මහල් නිවාසයේ ලියාපදිංචි වී ඇති සියලුම පුද්ගලයින් ඔබ දන්නා බවට වග බලා ගැනීමට ඇය ඔබට උදව් කරනු ඇත. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ගනුදෙනුව අවසන් වීමෙන් පසුව, මහල් නිවාසයේ හිටපු හිමිකරුගේ relatives ාතීන් අතර ජීවත්වන අභ්යවකාශය සඳහා අයදුම්කරුවන්ගේ මුහුණෙහි ඔබ පුදුමයක් නොවන බව අදහස් කරයි. අතිරේක ඇපකර ලබා ගැනීම සඳහා, කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමෙන් පසු නේවාසික පරිශ්රයක් නිදහස් කිරීම සඳහා විකුණුම්කරුගේ යුතුකමේ මිලදී ගැනීමේ සහ විකුණුම් ස්ථානය ඇතුළත් කරන්න. බෙදා හරින ලද බෙදා හරින ලද විකුණුම්කරුගේ කල් ඉකුත්වීමෙන් පසු, ඔබේ අගුල් කාවැද්දීමට ඔබට පූර්ණ අයිතිය ලබා දෙන අතර දැන් ඔබට අයිති කර ගැනීමට පූර්ණ අයිතිය ලබා දෙන පා text යේ පැහැදිලිවම සඳහන් කරන්න.
නමුත් සැඟවුණු අන්තරායන් තවමත් බොහෝමත්ම පවතී. උදාහරණයක් ලෙස, හිමිකරු වන පුපුරණ යන්ත්රය රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේ අධිකාරිය ප්රකාශ කරන්නේ තමාට පෙර විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුව නැති වූ බව සහ නිවාස අයිතිය තහවුරු කරන ලෙස ඉල්ලා සිටින බවයි. මෙම කොන්ත්රාත්තු අනුපිටපත් නීතියට අනුව නොපවතින බැවින්, එය සමාම් සහගත දේපල හා ගනුදෙනු සඳහා තනි රාජ්ය අයිතිවාසිකම් ලේඛනයකින් උපුටා ගැනීමක් නිකුත් කෙරේ. කාලයාගේ ඇවෑමෙන්, මහල් නිවාසයේ අපිරිසිදු හිමිකරුට එවැනි ලියකියවිලි කිහිපයක් ලැබිය හැකිය (ඒවායේ අලාභයේ එකම මසවාටම) නැවත විකුණුම් කොන්ත්රාත්තු කිහිපයක් අවසන් කර, ඒවා විවිධ නොකාර්මන්ල් කාර්යාලවල සහතික කර මුදල් එකතු කර පැන යාම සහ පැන යාම. එමනිසා, විකිණුම්කරු, තම නිවාස අයිතිය පිළිබඳ අයිතිය පිළිබඳ සාක්ෂියක් ලෙස, පෙර හිමිකරු සමඟ මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා ඔබේ කොන්ත්රාත්තුවක් ඔබට පෙන්වීම වඩා හොඳය. කෙසේ වෙතත්, ඒ වෙනුවට, ඔහු සඳහන් කළ ලේඛනයේ යොමු දැක්වීම නිරූපණය කරන්නේ නම් ඔබට ඇඟවීමට හේතුවක් ඇත.
ඔබ මහල් නිවාසයේ විකුණුම්කරුව පරීක්ෂා කළ යුතුය: එය සම්පුර්ණයෙන්ම දක්ෂ බව ඔබ පරීක්ෂා කර බැලිය යුතුය (එනම්, එය drug ෂධ වෛද්යවරයා හෝ මනෝ විද්යාත්මක බෙහෙත් ශාලාවේ ලියාපදිංචි වී නොමැත) එසේ නොවුවහොත් ගනුදෙනුව නීති විරෝධී බව හඳුනාගත හැකිය. හැකි නම්, හැකි නම්, ඔහුගේ ඡායාරූප නරඹන්න, ඔහුගේ ඡායාරූප විදේශ ගමන් බලපත්රයේ සහ විදේශ ගමන් බලපත්ර මේසයේ ගිණුමේ තැන්පත් කරන්න, අසල්වැසියන්ගෙන් විමසන්න ... මහල් නිවාසයේ අයිතිකරුවන් කීදෙනෙකුද යන්න සොයා ගැනීමට, ඔවුන් සියල්ලන්ම ඔවුන්ගේ දේපළ විකිණීම සඳහා එකඟ විය යුතුය . ගනුදෙනුව ගැන සැක කරන්න හෝ මාතෘකා රක්ෂණ කොන්ත්රාත්තුව ඇතුළත් කරන්න. දේපල අධිකරණය විසින් කිසියම් ගනුදෙනුවක් අවලංගු යැයි අධිකරණය විසින් හඳුනා ගන්නේ නම්, දේපළ අයිතිවාසිකම් අහිමි වුවහොත් එය මූල්ය අලාභයන් ප්රතිපූරණය කිරීම සහතික කරයි. අනුපාත රක්ෂණයෙන් 0.3-2.5% ක් වේ.
ඔබ දේපල වෙළඳාම් ඒජන්සිය හරහා මහල් නිවාසයක් මිලට ගන්නේ නම්, සැබෑ ක්රීඩකයින් ගැටලුවලට සහභාගී වේ. ගනුදෙනුවේ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම වැළැක්වීමට හෝ ඔබේ ජීවිතය සංකීර්ණ කිරීමට හෝ විකිණීමෙන් වළක්වා ගත හැකි සෑම දෙයක්ම ඔවුන් සොයා ගනු ඇත. එසේ වුවද, ඉතා වැදගත් ප්රශ්නයක් තිබේ - ගනුදෙනුවේ නීතිමය පාරිශුද්ධ භාවය සඳහා රියල්ටර් වගකිව යුතුද? ඔබට නිසැක පිළිතුරක් දිය නොහැක. න්යායාත්මකව ඕනෑම කොන්ත්රාත්තුවක් අධිකරණයේ නතර කළ හැකි බැවින් ගනුදෙනුව අවසන් වී ඇති බව මුළුමනින්ම සහතික කර ඇති අතර සෑම දෙයක්ම සුමටව ලබා දෙනු ඇත, දේපළ වෙළඳාම් සඳහා සියල්ලන්ම පවා අත්විඳිය නොහැක. එබැවින් සටහන: විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුවක් ඇති කිරීමේදී මෙන්ම එහි යුතුකම් උල්ලං to නය කිරීම සම්බන්ධයෙන් ද ඒ ඒජන්සිය වගකිව යුතු ය. රියල්ටරයට විකුණන්නාට ප්රතිචාර දැක්විය නොහැක, නමුත් ඔහුගේ ව්යාපාරික කීර්තිය අවදානමට ලක් නොකර ඒජන්සිය, ඇත්ත වශයෙන්ම, එක් එක් සේවාදායකයා සහ ඔවුන්ට ලබා දෙන මහල් නිවාසය පරීක්ෂා කිරීමට උත්සාහ කරයි.
ගනුදෙනුව එවකට මුදල් වටිනවාද?
විකුණුම් ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම සඳහා, ගැනුම්කරුට අවශ්ය වන්නේ විදේශ ගමන් බලපත්රයක් පමණි. ඔබ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගන්නේ නම්, නමුත් සහයෝගී දේපලවල, ගනුදෙනුවක් කිරීමට ඔබට අනාගත අයිතිකරුවන්ගේ සියලු හිමිකරුගේ ලිඛිත අවසරය ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.
කෙටුම්පත් ගිවිසුම කල්තියා සූදානම් වීම යෝග්ය වන්නේ ඔබට එහි විධිවිධාන පැහැදිලි කර ගැනීමට කාලය ඇති අතර මතභේදාත්මක කරුණු සම්බන්ධයෙන් එකඟ වන බැවිනි. කොන්ත්රාත්තුව සකස් කිරීම සඳහා ඇතැම් කුසලතා අවශ්ය වන බැවින් එය වෘත්තිකයින්ට එය භාර දීම වඩා හොඳය. කොන්ත්රාත්තුව පිටපත් තුනකින් සරල ලිවීමකින් නිකුත් කරනු ලබන අතර, එහි සියලුම තහඩු අනිවාර්යයෙන්ම මැහුම් කර ඇත. පාර්ශවයන්ගේ අත්සන තහවුරු කරන්න. නොතාරිස්වරයෙකු ඉදිරියේ කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීම වඩාත් සුදුසුය: රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් කේතය තුළ, විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුව නොතැබීම අනිවාර්ය නොවේ, මෙම සරල නෛතික විධිමත් භාවය ඔබේ ගනුදෙනුවේ ආරක්ෂාව පිළිබඳ අමතර සහතිකයක් ලබා දෙනු ඇත.
නේවාසික මිලදී ගැනීමක් අනිවාර්යයෙන්ම ඇඟවිය යුතුය:
- එහි නිගමනය පිළිබඳ දිනය සහ ස්ථානය;
- විකිණීම සඳහා විෂය කොන්ත්රාත්තුව;
- මහල් නිවාසයේ නිවැරදි ලිපිනය සහ ලක්ෂණ (කාමර ගණන, සාමාජිකයෙක්); මහල් නිවාසයේ පිරිවැය;
- තැන්පතුවල ප්රමාණය සහ අත්තිකාරම් (එය නම්);
- ජීවන අවකාශය නිදහස් කිරීම සඳහා විකුණන්නා විසින් සිදු කරන ලද කාල සීමාව;
- බැංකුවක් ආරක්ෂිතව විකිණීම සහ කුලියට දීම සඳහා වූ කොන්ත්රාත්තුව සැලසුම් කිරීම හා සම්බන්ධ පිරිවැය ගෙවිය යුත්තේ කාටද;
- පාර්ශවයේ විදේශ ගමන් බලපත්ර විස්තර සහ අත්සන්. (කොන්ත්රාත්තුව සියලුම වැඩිහිටියන්ගේ මහල් නිවාසයේ අත්සන් කළ යුතුය. වයස අවුරුදු 14 සිට වයසැති සහ ඊට වැඩි දරුවන්ගේ සංඛ්යාවක දරුවන්ගේ සං s ා ඔවුන්ගේ දෙමව්පියන්ගේ අත්සන් වලින් සහතික කර ඇත.)
ආරක්ෂිත හෝ "රාජ්ය තාන්ත්රික"?
මුදල් ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමේ වැදගත්ම අවධිය වෙත දැන් අපි දැන් යොමු වෙමු. මෙය සාමාන්යයෙන් සිදුවන්නේ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමෙන් පසුව වන අතර ගැනුම්කරුට මහල් නිවාසයට යතුරු ලැබුණි. මුදල් මාරු කිරීමේ ක්රම අතර, තල් ශූරතාවලිය අයත් වන්නේ බැංකු කොටුව හරහා ගණනය කිරීම්වලට ය. සාමාන්යයෙන්, රියදුරු ඒජන්සි තරයේ කියා සිටින්නේ තම ගනුදෙනුකරුවන් තැන්පතුවල සේවාවන් භාවිතා කරන බවත් මුදල් මේ ආකාරයෙන් මාරු කළ බවත්ය. ගැනුම්කරු බැංකුවක ආරක්ෂිත කොටුවක් සඳහා කුලී ගිවිසුමක් අවසන් කර ඒ සඳහා මුදල් තබයි. කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්දේසි යටතේ, බැංකු සෛල සෛලයේ යතුර මුදල් සඳහා "මඟ හැරීමේදී" යමින්, ඒ නිසා විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුව (විකුණන්නා සහ ගැනුම්කරු, සාමාන්යයෙන් රියල්ටර් සමඟ) යවනු ලැබේ සියලුම ගණනය කිරීම් සිදු වූ බැංකුව. තෙත්බිම්, රහස්යභාවය සහ ආරක්ෂාව සහතික කිරීම, විකිණුම්කරුට මුදල් සැබවින්ම සිර මැදිරියේ ඇති බවට වග බලා ගත හැකිය. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ගැනුම්කරු තමාට වාර්තා කරන යතුර ඔහුට, බැංකු ආරක්ෂිතයි. ගනුදෙනුව බිඳ වැටේ නම්, විකුණන්නාගේ යතුර ප්රදානය නොකෙරේ, එබැවින් ගැනුම්කරු සෑම විටම තම රුධිරය බැංකුවෙන් ආරක්ෂිතව රැගෙන යා හැකිය.මුදල් මාරු කිරීමේ දෙවන ක්රමය - මුදල් නොවන ගෙවීම් මගින් ඒවා මාරු කිරීම වඩාත්ම ප්රශස්ත: බිල්පතේ සත්යතාව පරීක්ෂා කිරීම අවශ්ය නොවේ (බැංකුවේ මෙම මෙහෙයුම සඳහා ගෙවීමට සිදුවේ). විකිණුම්කරුට හේතුව විකිණීම සඳහා, බැංකුවේ සුදුසු ගෙවීම් නියෝගයක් පිරවීම ප්රමාණවත්ය. කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමෙන් පසු සහ විකුණන්නා ඉදිරියේ මෙය කිරීම වඩාත් පහසුය: ගනුදෙනුව සිදු වූ අතර, විකිණුම්කරු මුදල් ඔහුගේ බැංකු ගිණුමට යවන බවට වග බලා ගනී.
තවත් විකල්පයක් තිබේ "මුදල් රහිත" - ණය හෝ එකතු කිරීමේ ඇණවුමක් සහිත බැංකු ගණනය කිරීම්. මේ සඳහා ඔබ මහල් නිවාසයේ පිරිවැයට සමාන මුදල පෙර වෙන් කරවා ගන්න. විකිණුම්කරුට ලබා ගත නොහැකි බැංකු සේවකයෙකු විසින් සහතික කරන ලද බැංකු සේවකයෙකු විසින් ඉදිරිපත් කරන විට පමණක් එය අතේ තබා ගන්න හෝ ඔබේ බැංකු ගිණුමට පරිවර්තනය කරන්න.
විකිණුම්කරු අසාධාරණ යැයි පෙනෙන අවස්ථා වලදී තමන්ව ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා, සහ ගැනුම්කරුට සිදුව ඇත්තේ ද්රව්යමය හානිය නිසා වන අතර දේපල වෙළඳාම් ඒජන්සිය සිය වගකීම රක්ෂණය කරයි. රියල්ටරය රක්ෂණය කර ඇති බවට යොමු කිරීම, අනිවාර්යයෙන්ම ඔබේ මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම සහ විකුණුම් ගිවිසුමට ඇතුළත් කළ යුතුය.
මහල් නිවාසයක් විකිණීමෙන් බොහෝ දෙනෙක් තමන්ට ගෙවිය යුතු බද්දේ ප්රමාණය අඩු කිරීමට උත්සාහ කරන අතර, එවැනි විශාල මුදලක් ලබා ගැනීමේ කාරණය ප්රවර්ධනය කිරීමට අවශ්ය නැත (නීතියට අනුව, බදු පරීක්ෂන්ත්රණයට දැනුම් දීමට බැංකුව බැඳී සිටී සේවාදායකයාගේ වියදමින් රූබල් 90,000 කට වඩා ලබා දී ඇත). එමනිසා, මුදල් ප්රමාණයෙන් මුදල් මාරු කිරීමට ඔබට ඉදිරිපත් විය හැකිය. මුදල් මාරු කිරීමේ මෙම ක්රමයේ us ණ වාසි වලට වඩා වැඩි ය: විශාල මුදලක් ගෙන ඒම සහ ඒවා ආරක්ෂිත ස්ථානයක ගෙන ඒමට සැලකිලිමත් වීම අවශ්ය වේ. ඊට අමතරව, විකිණුම්කරුට මුදල් නැවත ගණනය කිරීම පමණක් නොව, පනතේ සත්යතාව පරීක්ෂා කිරීමට අවශ්ය විය හැකි අතර, මේ සඳහා ඔබට විශේෂ උපකරණ අවශ්ය වේ. සියලු දුෂ්කරතා සැලකිල්ලට ගෙන, මේ ආකාරයෙන් මුදල් මාරු කිරීම අපි නිර්දේශ නොකරමු. වෙනත් විකල්පයක් නොමැති නම්, උදාසීන භූමියක සහ සාක්ෂිකරුවන් සමඟ මුදල් පැවරීම ගැන විකුණුම්කරු සමඟ එකඟ වන්න. මෙම අවස්ථාවේ දී, මුදල් ලැබීමෙන් රිසිට්පතක් කිරීම, සාක්ෂිකරුවන් පැමිණ සිටීම ගැන සඳහන් කර ඔවුන්ගේ විදේශ ගමන් බලපත්ර දත්ත සඳහන් කිරීමට අමතක නොකරන්න.
අපි අයිතිවාසිකම්වලට ඇතුළු වෙමු
කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වීමෙන් හා මුදල් මාරු කිරීමෙන් පසු, ඔබ නව නිවසේ යතුරු පමණක් නොව, බේරුම්කරණ ග්රන්ථවල උපයෝගීතා ගෙවීම් ද ඔබේ අතේ තිබිය යුතුය. ඔබට නිවාස ලැබුණු මහල් නිවාසයක් ලැබීමේ ක්රියාවක් කිරීම අවශ්ය වේ (විශේෂයෙන්, පෙර අයිතිකරුවන්ගේ දේවල් තිබීම හෝ නොපැවතීම ගැන සඳහන් කිරීමට අමතක නොකරන්න). ඔවුන් ඔහුව නිදහස් ස්වරූපයෙන් අතින් ලියන්න, නමුත් දෙපැත්ත (ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා) ලියාපදිංචි වන්න.
දේපල වෙළඳාම් විකිණීම හා මිලදී ගැනීම සඳහා වූ කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි කිරීමේ කුටියේ හෝ එහි ශාඛා වල අනිවාර්ය වේ. පිළිගැනීම, තහවුරු කිරීම සහ නව නිවාස හිමිකරුවෙකුගේ තත්ත්වය පිළිබඳ සහතිකය රූබල් 500 ක් පමණ ගෙවිය යුතුය. නිශ්චල දේපල හා ඒ සමඟ ගනුදෙනු කිරීමේ තනි රාජ්ය අයිතිවාසිකම් ලේඛනයක ඔබ තනි රාජ්ය අයිතිවාසිකම් ලේඛනයක් මිල දී ගත් තොරතුරු සනාථ කරන ලියකියවිලි මාස 1 ක් පමණ සූදානම් වේ (වේගවත් ලියාපදිංචිය ඔබට සාමාන්යයට වඩා වැය වේ, නමුත් එය වැඩකරන දින 5 ක් පමණ වැය වේ). ATO මොහොතෙන් ඔබ මහල් නිවාසයේ පූර්ණ හිමිකරු බවට පත්වනු ඇත.