සහෝදරවරුන්ගේ කුලී නිවැසියන්!

නිවාස හිමියන්ගේ අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිකරුවන් ස්ථාපිත කිරීම: HOA, අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්, අයිතිවාසිකම් සහ යුතුකම්, අධ්යාපන අවස්ථා, අධ්යාපනික අදියරවල වාසි සහ අවාසි

නව ගොඩනැගිලි හෝ නිවාසවල කුලී නිවැසියන් දිගු කලක් තිස්සේ ඉදිකරන ලද විට, හෝවා සෑදීම තීරණය කළ විට, එවැනි ඇසුරක් පිළිබඳ සියලු වාසි සහ අවාසි ගැන ඔවුන් සිතිය යුතුය. මේ ගැන මෙන්ම හවුල්කාරිත්වය නිර්මාණය වී ඇති ආකාරය මෙන්ම අපි කියන්නට යනවා.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නව නිවාස නීති සංග්රහයට අනුව, ඔවුන්ගේ මහල් නිවාසවල හිමිකරුවන් වන කුලී නිවැසියන් තමන්ට අයත් දේපළ කළමනාකරණය කිරීම සඳහා විස්තර කළ හැකිය. එවැනි ව්යුහයක් ඇති එක් විශේෂයක් යනු නිවාස හිමිකරුගේ හවුල්කාරිත්වය (HOA) ය. මෙය මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක හවුල් ගොඩනැගිල්ලක ඒකාබද්ධ කළමනාකරණය සහ පොදු දේපල භාවිතය විසඳීම, පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන් (නේවාසික හා නේවාසික නොවන) විසින් පිහිටුවන ලද ලාභ නොලබන සංවිධානයක් වන අතර එය පොදු දේපල භාවිතය, භාවිතය සහ බැහැර කිරීම.

හවුල්කාරිත්වයේ නිවාස බලකායන් කළමනාකරණය කිරීමේ වාසි මොනවාද? මෙන්න ඒවායින් සමහරක් පමණයි. පළමුව, HOA ට සේවා සමාගමක් තෝරා ගත හැකිය. එබැවින්, සපයනු ලබන සේවාවන්හි ගුණාත්මකභාවය කුලී නිවැසියන්ගේ අවශ්යතාවයන්ට අනුකූල නොවුවහොත් (නිදසුනක් ලෙස, එය ස්ථාවර හෝ දුර්වල ලෙස භූමිය විසින් ඉවත් කර ඇති අතර වෙනත් ආයතනයක් හෝ පුද්ගලයකු සමඟ එය අවසන් කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි. දෙවනුව, ස්වාධීනව හෝවා ස්වාධීනව තම නිවසේ අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා සැලසුම් කරමින්, ඔවුන්ගේ අනුක්රමය අර්ථ දක්වයි. අපාක් මෙම කෘති වල සැලැස්ම වන අතර HOA හි මහා සභා රැස්වීමේදී වර්ෂය සඳහා වන වියදම් තක්සේරු කිරීම, නගර පරිපාලනය ඉල්ලා සිටීම අවශ්ය නොවන අතර මුදල් වෙන් කිරීම සඳහා, අලුත්වැඩියා ජාතිකයින්ගේ පැමිණීම සඳහා රැඳී සිටීම අවශ්ය නොවේ.

දිස්ත්රික් ව්යවස්ථාදායක භාවිතයන් බොහෝ විට "හවුල්කාරිත්ව හිමිකරුවන්" සහ "සහාධිපත්ය" යන සංකල්ප මගින් එක්සත් වේ. කෙසේ වෙතත්, සහාධිපත්යය යනු දේපළ වෙළඳාම් ය (එහි පිහිටීමක ස්ථානයේ පිහිටි ස්ථාපිත මායිම්වල පිහිටි ඉඩම් බිම් කොටස ඇතුළුව, නිවාස හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය මෙම දේපල කළමනාකරණය කිරීමේ කාර්යාලය. කිසිදු HOA නොමැතිව සහාධිපත්යය පැවතිය හැකි නමුත් ඒවා කළමනාකරණය කිරීම සඳහා (ක්රීඩා පිටි උපකරණ සහ විනෝදාස්වාදය, අලුත්වැඩියා කිරීම, කුලියට ගැනීම, කුලියට ගැනීම, කුලියට ගැනීම, කුලී පදනම මත.

තවත් යාබද වාරයක් - නිවාස සමුපකාර (HSK) ඇත. ඊසීසී සහ හෝවා අතර වෙනස නම්, එච්එස්ටී නිර්මාණය වී ඇත්තේ නිවස ඉදිකිරීම සඳහා වන අතර එය ඉදිකරන පසු හෝා සංවිධානය කිරීමෙනි. දැනට පවතින නිවාස හා ඉදිකිරීම් සමුපකාර කාලයාගේ ඇවෑමෙන් හෝවා බවට පරිවර්තනය කළ යුතු බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය.

එක්සත් වන්නේ ඇයි?

හවුල්කාරිත්වය කුමක්ද? පුරවැසියන්ගේ වාසස්ථානවල වාසිදායක හා ආරක්ෂිත ජීවන තත්ත්වයන් සැපයීම සඳහා, සභාව නඩත්තු කිරීම සංවිධානය කිරීම සඳහා සහ නේවාසික පරිශ්රයේ සෑම හිමිකරුම ඔවුන්ගේ දේපළ කළමනාකරණය කිරීම සඳහා අයිතිය සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා.

TCG යන්නෙන් අදහස් වන්නේ පහත දැක්වෙන ප්රභවයන්ගෙන්:

අනිවාර්ය ගෙවීම්, හඳුන්වාදීමේ සහ හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ගේ හඳුන්වාදීම;

පදිංචිකරුවන්ගේ මනාප කාණ්ඩ සඳහා (සහනාධාර ලබා ගැනීම සඳහා සහනාධාර ලබා ගැනීම සඳහා, සහනාධාර ලබා ගැනීම සඳහා, සහනාධාර ලබා ගැනීම සඳහා වන මොස්කව් ටීඑස්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්එච්ඒ හි ඒකාබද්ධ උපයෝගීතා ලේඛනගත කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම - 2007 ඔක්තෝම්බර් සිට පවත්වනු ලබන යුගය);

කාර්යයන් ඉටු කිරීම අරමුණු කරගත් හවුල්කාරිත්වයේ ආර්ථික (ව්යවසායක) ක්රියාකාරකම් වලින් ලැබෙන ආදායම සහ හූවා රාජකාරි ඉටු කිරීම අරමුණු කර ගෙන ඇත.

ව්යවස්ථාපිත අරමුණු සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා අවශ්ය ආදායම් ලැබීම HOA තහනම් නොකරයි. මේ සඳහා, හවුල්කාරිත්වයට ආර්ථික ක්රියාකාරකම් ක්රියාත්මක කිරීමට අවසර ඇත. ගෘහස්ථ ගොඩනැගිල්ලක දේපළ වෙළඳාම්, වැඩිපුරම පරිශ්රය, ක්රියාකාරිත්වය, මෙහෙයුම් සහ අළුත්වැඩියා කිරීම, අතිරේක පරිශ්ර, ප්රතිසංස්කරණය කිරීම, එවැනි නිවසක පොදු දේපලවල වස්තු තැනීම ඇත්ත වශයෙන්ම සැලකිල්ලට ගත යුතුය. පොදු දේපලවල කොටසක් කුලියට ගැනීම.

HOA හි භාවිතා කිරීමට සහ වෙනත් කෙනෙකුගේ භූමියකට අවස්ථාව ලැබීම ඉතා වැදගත් වේ. ඔබට හෝවාගේ ක්රියාකාරකම්වල ඕනෑම අදියරකදී ඔබට කුමන්ත්රණයක් නිකුත් කළ හැකිය - හවුල්කාරිත්වයක් ඇති වූ විට හෝ ලියාපදිංචි වන අවස්ථාවේදී හෝ ලියාපදිංචි වන අවස්ථාවේදී එය කිසිසේත් කිරීම අවශ්ය නොවේ. සමස්ත කොටස් හිමිකමෙහි ඉඩම් කැබැල්ලක් සැලසුම් කිරීමේ තීරණය ගැනීම සඳහා ගත් තීරණය මහා සභා රැස්වීමේදී නිවසේ පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන් සිටී - මහා සභා රැස්වීමේදී. ඔවුන්ගේ උපදෙස් මත අවශ්ය සියලුම ලියකියවිලි මඟින් HOA හි සභාපතිවරයාට සූදානම් කළ හැකිය. ඊට පසු, එය පළාත් පාලන ආයතනයට අදාළ කර ගත යුතු අතර, එමඟින් ප්රාදේශීය ප්රදේශයේ ඉරණම තීරණය කරන අවසාන තීන්දුව දරා ඇත. සටහන: එවැනි කුමන්ත්රණයක් දේපල වෙත පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ට පැවරීම නොමිලේ.

නිවාස හිමියන් පිහිටුවා හෝ සෑදී ඇති නිවාස, පළමුවෙන්ම නගරයේ අයවැයේ වියදමින් අධිහාභරයෙකුගේ වැඩපිළිවෙල ඇතුළත් වේ. ඔබගේ නිවස නියමිත වේලාවට ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සඳහා, HOA හි සාමාජිකයින්ගේ රැස්වීමේදී, ප්රාග්ධන අළුත්වැඩියා අරමුදලක් නිර්මාණය කිරීම පිළිබඳව තීරණය කිරීම අවශ්ය වේ. එක්රැස්වීමේ තීරණය අනුව මෙම අරමුදලට මුදල් මාරු කිරීමට නේවාසික හා නේවාසික නොවන පරිශ්රයේ හිමිකරු ලෙස ක්රීඩාව ද බැඳී සිටී

බකමූණෝ. සමීක්ෂණයට ලක් කළ විවිධ HOA සාමාජිකයින්ගේ සාමාජිකයින් හවුල්කාරිත්වයට පහත වාසි ඇති බව සැලකිලිමත් විය:

නිවාසවල එක්සත් වන පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ට ඇත්ත වශයෙන්ම කළමනාකරණ සමාගමේ ප්රතිපත්තිවලට බලපෑම් කළ හැකිය. හම් ගෘහ භාණ්ඩවල හවුල් රේඛාවල ස්ථාපනය සඳහා මුදල් එකතු කිරීමට කුලී නිවැසියන්ගෙන් මුදල් එකතු කිරීමට කිසිවෙකුට අයිතියක් ගැනීමට කිසිවෙකුට අයිතියක් නැත, නමුත් අතිරේක වාහන නැවැත්වීමේ යන්ත්රය සන්නද්ධ කළ යුතු දේ තීරණය කිරීම අවශ්ය වන අතර, හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයන් මේ සඳහා සොයාගත හැකිය.

හවුල්කාරිත්වය මඟින් සූරාකෑමේ සමාගමක් තෝරා ගත හැකිය. ප්රායෝගිකව, මෙයින් අදහස් කරන්නේ අයිතිකරුවන් විසින්ම ලබා දී ඇති වාර්ගික සේවාවන්හි ගුණාත්මකභාවය අයිතිකරුවන් විසින්ම පාලනය කරන බවයි. එවැනි "සංශෝධනය" සිදු කරනු ලබන්නේ, උදාහරණයක් ලෙස, මණ්ඩලයේ සභාපති හෝ මණ්ඩලයේ සාමාජිකයින් හෝ සාමාජිකයන්ගේ සේවකයින්. යම් උල්ලං violation නය කිරීම් සොයාගෙන ඇත්නම්, පුවරුව පරික්ෂා කරන්නේ නම්, මෙම කළමනාකරණ සමාගම සමඟ ගිවිසුමක් ඇති කර ගැනීමට පදනම විය හැකි අතර මෙම කළමනාකරණ සමාගම සමඟ ගිවිසුමක් ඇති කර ගැනීමට පදනම විය හැකිය. නිවාස හා වාර්ගික සේවාවන්හි නුසුදුසු ගුණාත්මකභාවය වාර්තා වූ AAKT යනු සපයනු ලබන වාර්ගික සේවා සඳහා ගෙවීම් නැවත ගණනය කිරීමේ පදනමයි.

නිවාසවල සභා මන්ත්රීවරුන්ගේ ප්රධාන මිල ගණන් තමන්ගේ වියදමින් එය කිරීමට බැඳී සිටියද, රජය අයවැයෙන් සහනාධාර වෙන් කරයි;

HOA හි මුළු දේපල එහි සාමාජිකයින්ට සැලකිය යුතු ලාභයක් ලබා ගත හැකිය. හවුල්කාරිත්වයට ලබා දී ඇති ව්යවසායක ක්රියාකාරකම් පැවැත්වීමේ අයිතිය නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් හෝ ගොඩනැගිල්ලේ බිත්ති පවා ලබා දීමට ඔබට ඉඩ සලසයි (නිදසුනක් ලෙස, වෙළඳ දැන්වීම් රෙදි හෝ තාක්ෂණික උපකරණ ස්ථානගත කිරීම යටතේ);

HOA හි සාමාජිකයින්ට සරල විනෝදයක් (නමුත්, අහෝ, දැන් එවැනි දුර්ලභයි) ජීවිතයේ ප්රීතිය - හොඳින් නඩත්තු කරන ලද පෝර්පි, ඔවුන්ගේම රථගාලක්, හොඳින් තබා ඇති දොරටුවක්, ඔවුන්ගේම මළුවක්, හොඳින් තබා ඇති මළුවක්, සෙල්ලම් බඩු, ක්රීඩා පිටියක්, ක්රීඩා පිටියක්, ක්රීඩා පිටියක්, ක්රීඩා පිටියක්, ක්රීඩා පිටියක්, ක්රීඩා පිටියක්, ක්රීඩා පිටියක්, ක්රීඩා පිටියක්, ක්රීඩා පිටියක්.

HOA හි ලබා ගැනීමේ හැකියාව නිවාසයේ නිවාසවල වෙළඳපල වටිනාකම වැඩි කරන බව ද පැවසිය යුතුය. සියල්ලට පසු, සෑම කෙනෙකුම මල් පාත්ති පිළිවෙලට පිළිවෙලට ඇති බව සෑම කෙනෙකුටම අවශ්ය වන අතර, පඩි පෙළ පිරිසිදු, ස්ථිරව හා අන්තර්කෑම් (මෙම ලැයිස්තුව අනන්තයෙන් නැවත පිරවිය හැකිය).

රාජකීය හෝවා පද්ධතියට උදව් කිරීමට රජය උත්සාහ කරයි. එබැවින්, මෙතරම් කලකට පෙර (විශේෂයෙන් මොස්කව්හිදී), හවුල්කාරිත්වය ඉඩම් බද්දෙන් නිදහස් කරන ලදී. නිවාසවල පුරවැසියන්ගේ අවශ්යතා සපුරාලීම සඳහා නිර්මාණය කරන ලද ඊසීසී සහ විශේෂිත පාරිභෝගික සමුපකාර සමුපකාර සඳහා නිර්මාණය කරන ලද නිවාස සමුපකාර සඳහා ද එය ද අදාළ වේ - දැන් ඔවුන් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයට අනුකූලව ව්යවස්ථාමිකධක කටයුතු සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා භාවිතා කරන ඉඩම් කට්ටි සඳහා බදු ගෙවිය යුතු නැත .

විවිධ මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි කළමනාකරණය කිරීම වඩා ලාභදායී බව විශේෂ erts යෝ විශ්වාස කරති. නීතිය මැදිහත් නොවේ - නිවාස දෙකක හෝ වැඩි ගණනක කුලී නිවැසියන්ගෙන් එක් අමාක් නිර්මාණය කළ හැකිය. මීට අමතරව, ඕනෑම නිවාස කළමනාකරණ ආකෘති පත්රයක් තෝරා ගැනීමට HOA හිමිවන්නේ: ස්වාධීනව, සම්පත් සැපයුම් සංවිධාන සහිත සෘජු ගිවිසුම් හරහා හෝ ආරාධනා කළ හවුල්කාර මෙහෙයුම් සමාගමක් සමඟ ගිවිසුමක් හරහා. පොදු දේපළ අනුපිළිවෙල අනුව සියලු බලවතුන් සියලු බලතලවල වෘත්තීය කළමනාකරණය පිළිබඳ සම්පුර්ණ කිරීම කළ හැකිය.

ඔමිනස්. කෙසේ වෙතත්, සෑම දෙයක්ම වලාකුළු රහිත නොවේ - HOA සහ එහි අඩුපාඩු තිබේ:

බොහෝ විට, අයිතිකරුවන්ගේ මුලපිරීම් පළාත් පාලන ආයතනවලින් සහාය නොදක්වයි. රෝහල් ආශ්රිත ගැටළු මාලාව විසඳීම සඳහා අවශ්ය වන්නේ හවුල්කාරිත්වය සහ බලධාරීන් අතර අන්තර්ක්රියාකාරිත්වය සහ බලධාරීන් අතර අන්තර්ක්රියා කිරීමේ යාන්ත්රණය නීතියෙන් ප්රමාණවත් ලෙස විශාල ප්රමාණයක් යටපත් කර නොමැත. සාමාන්ය උදාහරණයක්: හවා ඇති නිවසේ සිටින කුලී නිවැසියන්ගෙන් යමෙකු නිවසේ සිට, දායක මුදල් ගෙවීමට අවශ්ය නොවන්නේ නම්, ණය ගෙවීමට, අධිකරණය හරහා පමණක් ණය ලබා ගැනීම සඳහා අනිවාර්ය උපයෝගිතා ගෙවීම් කිරීමට අවශ්ය නැත. අධිකරණය විසින් තීරණය කරනු ලබන තාක් කල්, බොහෝ කාලයක් ගත වන අතර මෙම කාලය තුළ උපයෝගිතා සහ උපයෝගීතා නිවාසවල නීතිගරුක සාමාජිකයින් ගෙවනු ඇත.

ග්රැන්ටයම්වලට හෝවා සමඟ සම්බන්ධ වීමට අවශ්ය නැත. නීතියෙන්, ප්රතිලාභීන්ගේ ගෙවීම් අතර වෙනස නැවත ලබා දීමට නගර බලධාරීන් බැඳී සිටී (ඒවා වෙනදාට වඩා අඩුය, මන්ද යත්, මෙම පුරවැසි කාණ්ඩය උපයෝගීතා සඳහා සහනාධාර භාවිතා කරන බැවින්, නමුත් ප්රායෝගිකව එවැනි වන්දි ගෙවීමක් සිදු වේ අතිශයින්ම කලාතුරකින්;

HOA හි සූරාකෑම සඳහා ගාස්තුව සාමාන්ය නිවසකට වඩා ඉහළ ය. එහෙත් අනිවාර්ය උපයෝගිතා ගෙවීම් ප්රමාණය හමා සාමාජිකයින්ට සහ හවුල්කාරිත්වය නිර්මාණය නොකිර සිටින නිවාසවල පදිංචිකරුවන් සඳහා අනිවාර්ය උපයෝගිතා ගෙවීම් ප්රමාණය සමාන බව වටහා ගැනීම අවශ්ය වේ. අමතර වියදම් පිළිබඳ දැඩි තීරණයක් (නිදසුනක් වශයෙන්, ස්වයංක්රීය ගරාජයක උපකරණ, කිරිගරුන්ගේ දොරටුවේ ලයිනිං, ලොබියේ සැරිසැරීම, ලෑන්ඩ්කේප් නිර්මාණකරුගේ සේවා ගෙවීම) පදිංචිකරුවන්ගේ හෝ හූවා මණ්ඩලයේ මහා සභා රැස්වීම . නේවාසික පරිශ්රයන් සහ උපයෝගිතා සඳහා ගණනය කිරීම හා උපචිත ප්රධාන ගණකාධිකාරී, ගණකාධිකාරී හෝ හවුල්කාරිත්වයේ සභාපති විසින් සිදු කළ හැකිය. එපමණක් නොව, සේවා සැපයීමට අපොහොසත් වූ අවස්ථා හෝ සංවිධානවල උපයෝගිතා සේවා සැපයීම සැලකිල්ලට ගැනීම හෝ (නිදසුනක් වශයෙන්, ගිම්හාන වැළැක්වීමේ කටයුතුවලින් පසුව, ඔහු නියමිත වේලාවට උණු වතුර ඇතුළත් නොකළ) එපමණක්ද නොවේ.

HOA හි ක්රියාකාරකම්වල සාර්ථකත්වය හා effectiveness ලදායීතාවය බොහෝ දුරට එහි සභාපති සහ රජය මත රඳා පවතී. එමනිසා, කළමනාකරුවන්ගේ තේරීම මනස සපුරාලිය යුතුය. එහෙත් මෙය පවා පස්වන මහලේ සිට අසල්වැසියාට පස්වන මහලේ සිටම මහජන මුදල්වලින් කොටසක් පැවරීමට අවශ්ය නොවන බවට සහතිකයක් නොවිය හැකි අතර, දෙවන දොරටුවේ ඇති සටන් අසල්වැසියා හොඳ කළමනාකරුවෙකු වනු ඇත.

අවසාන වශයෙන්, HOA හි සභාපතිවරු බොහෝ විට කුලී නිවැසියන්ට නොවැදගත් හා අවබෝධය නොමැතිකම ගැන පැමිණිලි කරති. ඇත්ත වශයෙන්ම, HOA හි සාමාජිකත්වය අමතර වියදම් කිහිපයක් උපකල්පනය කරයි, නමුත් ඔවුන් සිය ගුණයකින් ගෙවනු ලැබේ. නිදසුනක් වශයෙන්, සංවෘත හා ආරක්ෂිත මළුවක ඇවිදීම සඳහා තම දරුවා අතහැර දැමීමට මවට අකමැති මව කුමක්ද? එවැනි ගැටලුවකට හරියටම HOA විසඳිය හැකිය, කෙසේ වෙතත්, එයට යම් උත්සාහයක් සහ මුදල් පිරිවැයක් ද අවශ්ය වනු ඇත.

නිවාස හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය කුලී නිවැසියන්ට පොදු වැඩමුළුවක් සඳහා මුදල් ඉපයීමට ඉඩ ලබා දේ. මේ සඳහා හෝවා සාමාජිකයින්ගේ සාමාජික රැස්වීම මෙම දේපලෙහි සමහර වස්තූන් තාවකාලිකව භාවිතා කිරීමට තීරණය කරයි (වෙළඳසැල් තෘප්තිමත් වන හෝ වෙළඳ දැන්වීම් පලිහ තබා ඇති නිවසේ බිහිරි පවුරක්). ඔබට ගොඩනැගිල්ලේ ප්රදේශය පුළුල් කළ හැකිය - නිදසුනක් වශයෙන්, අට්ටාලාව උරා බොන්න සහ එය පසුකර යන්න. හෝවාට ලැබෙන අමතර ආදායම ගෙදර යා යුතුය

අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්

හවුල්කාරිත්වය ක්රියා කරන්නේ කෙසේද සහ සාමාන්ය පදිංචිකරුවන්ට එය උපකාර කරන්නේ කෙසේදැයි සිතීම සඳහා ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් අධ්යයනය කිරීම අවශ්ය වේ. උපයෝගිතා වලින් පටන් ගනිමු. HOA සම්පත්-සැපයුම් සංවිධාන සමඟ ගිවිසුම් අවසන් කරනවාද, නැතහොත් අවශ්ය පරිමාවේ උපයෝගීතා තත්ත්ව සේවා පාරිභෝගිකයින්ට ලබා දීමට අවශ්ය සම්පත් ස්වාධීනව නිෂ්පාදනය කරයි. පදිංචිකරුවන්ගේ අවශ්යතා බිඳ වැටී නැති බවත්, පදිංචිකරුවන්ගේ ජීවිතය, සෞඛ්යය හා දේපළ හානියක් නොවන බවත් එය ඉතා වැදගත් වේ. පාරිභෝගිකයින්ට, ස්වාධීනව හෝ වෙනත් පුද්ගලයින්ගේ මැදිහත්වීම සමඟ උපයෝගිතා ලබා දීම සඳහා භාවිතා කරන දේශීය ඉංජිනේරු පද්ධති සේවය කිරීමෙන් හවුල්කාරිත්වය මගින් සේවය කළ හැකිය.

HOA කළමනාකරණය පිළිබඳ උපයෝගිතා සඳහා ගණනය කිරීමේ හා චෝදනා ගාස්තු පහත සඳහන් රාජකාරි පවරනු ලැබේ:

නියමිත ආකාරයට, මෙම ගෙවීම් ප්රමාණය අඩු කරන්න (නිදසුනක් වශයෙන්, විදුලිබල සැපයුම සමඟ බාධා ඇති වී ඇත්නම්);

පාරිභෝගිකයාගේ ඉල්ලීම පරිදි, ලබා දී ඇති සේවාවන්හි ගුණාත්මකභාවය සැලකිල්ලට ගනිමින්, සපයනු ලබන සේවාවන්හි ගුණාත්මකභාවය සැලකිල්ලට ගනිමින් පාරිභෝගිකයාගේ ඉල්ලීම පරිදි, සේවා සඳහා ගාස්තු ප්රමාණය පරීක්ෂා කරන්න. කොන්ත්රාත්තු, දඩ මුදල්, ද ties ුවම්.

HOA මණ්ඩලයේ ක්රියාකාරකම්වල ප්රචාරය සහ විනිවිදභාවය සහතික කිරීම ඉතා වැදගත් වේ. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, සාමූහික (ජෙනරික්) කවුන්ටර තිබීම, ගිණුම්කරණයේ ජර්නලය ඔවුන්ගේ සාක්ෂියයි, එමඟින් පාරිභෝගිකයාට මෙම සඟරාවෙන් සාරයක් ලබා දීම සඳහා වැඩ කරන දිනය සඳහා පාරිභෝගික ඉල්ලීමට ඉඩ සලසයි. නිවසින් පිටත පිහිටි ගෘහස්ථ ඉංජිනේරු පද්ධති හෝ ඉංජිනේරු සන්නිවේදනය සහ උපකරණවල ක්රියා කිරීමේදී අක්රියතාවයක් ඇති වූවා නම්, දිවයින තුළ නිවාස අයිතිකරුවන්ට දැනුම් දීමට පමණක් නොව මණ්ඩලය බැඳී සිටින අතර, සමහර විට පුරෝකථනය කිරීමට ද මණ්ඩලය බැඳී සිටී: මහජන සේවා සැපයීම අත්හිටවූ හෝ සීමිත වේ. මීට අමතරව, ඕනෑම හිමිකරුගේ ඉල්ලීම පරිදි හවුල්කාරිත්වය නිසා පහත සඳහන් තොරතුරු ලබා දිය යුතුය: යවන ලද නම්, ලිපිනයන් සහ දුරකථන අංක සහ හදිසි සේවා, උපයෝගිතා සහ තීරුබදු සඳහා දීමනා ප්රමාණය, මේවා ගෙවීමේ නියෝගය සහ ආකාරය සේවාවන්, ඒවායේ ගුණාත්මකභාවය තුවේ ගුණාත්මක පරාමිතීන්, අනතුරු ඉවත් කිරීම සඳහා වූ කාලසීමාවන් සහ උපයෝගිතා ලබා දීම සඳහා වූ ක්රියා පටිපාටිය පිළිබඳ උල්ලං lations නයන්.

තවත් අප්රසන්න වගකීමක් පවතින්නේ මෙම අත්හිටුවීම ආරම්භ කිරීමට පෙර උපයෝගිතා ලබා දීමේදී සැලසුම් කළ බාධා කිරීම් පිළිබඳව පාරිභෝගිකයින්ට දැනුම් දීම සඳහා පාරිභෝගිකයින්ට දැනුම් දීමයි.

ඔවුන්ගේ රාජකාරි වලබා කළමණාකරණ ආයතන විසින් ක්රියාත්මක කිරීම සහතික කිරීම සඳහා වගකීම පියවර සපයනු ලැබේ. එවැනි ක්රියාමාර්ග සඳහා වන හේතු වන්නේ උපයෝගිතා ලබා දීමේ ගුණාත්මකභාවය හා ක්රියා පටිපාටිය උල්ලං violation නය කිරීමයි; මෙම සේවාවන් හෝ ඔවුන්ගේ නුසුදුසු ගුණාංගය හෝ ඔවුන්ගේ නුසුදුසු ගුණාංගය හෝ ඒවායේ නුසුදුසු ගුණාංගය හෝ ඔවුන්ගේ නුසුදුසු ගුණාංගය හෝ ඔවුන්ගේ නුසුදුසු ගුණාංගය නිසා ජීවිත, සෞඛ්ය හා පාරිභෝගික දේපළ මෙන්ම ඔහු සමඟ ජීවත්වන හානිය. මෙම නඩුවේ HOA හෝ කළමනාකරණ සංවිධානයේ වරදවල වරදකාරිත්වය සැලකිල්ලට ගෙන සැලකිල්ලට නොගනී. කෙසේ වෙතත්, ඒවායේ මිල්ජියුරාවේ තත්වයන්ට හේතු වූ බව ඔප්පු වුවහොත්, උපයෝගිතාවල ගුණාත්මකභාවය නරක අතට හැරවීම සඳහා ඒවා වගකීම් වලින් නිදහස් වේ. විරුද්ධවාදීන්ගේ (සේවය කරන සංවිධාන) හෝ මණ්ඩලයේ වැරදි ක්රියා (අවශ්ය අරමුදල් නොමැතිකම ඇතුළුව) (අවශ්ය අරමුදල් නොමැතිකම ඇතුළුව) (අවශ්ය අරමුදල් සැපයීම) පිළිබඳ බැඳීම් උල්ලං .නය කිරීම එවැනි තත්වයන්ට අයත් නොවේ. HOA මණ්ඩලයේ සාමාජිකයින් වගකිව යුතු අවස්ථා ලැයිස්තුවේ ප්ර ter ප්තියෙහි තැන්පත් කර ඇත.

නමුත් මේ සියල්ල රාජකාරි රාජකාරිවල. AVT TSZ අයිතිවාසිකම් උපයෝගීතා පාරිභෝගිකයින් සමඟ සබඳතා සංවිධානය කිරීම හා සම්බන්ධයි. පරිභෝජනය කරන සේවාවන් සඳහා ගෙවීමක් ඉල්ලා හවුල්කාරිත්වයට හිමිවේ (සහ ඒ අනුව, තරඟ, දඩ, ණය, ද ties ුවම් ගෙවීම). ඉට්රාරා කාර්තුවේ කාර්මික හා කාර්මික හා සනීපාරක්ෂක තත්ත්වය පරීක්ෂා කිරීම සහ අවශ්ය අළුත්වැඩියා කටයුතුවල ඉටුවීම සඳහා හදිසි සේවා කාර්ය මණ්ඩලයේ සේවකයින් හෝ Hoa හි නියෝජිතයින්, අවශ්ය අළුත්වැඩියා කටයුතුවල ඉටුවීම සඳහා සහභාගී වූ මණ්ඩලයට හෝ සහායක සේවයේ නියෝජිතයින්ට ද අවශ්ය විය හැකිය. චාරිකා කාලය පාරිභෝගිකයා සමඟ සම්බන්ධීකරණය කළ යුතුය (මෙම රීතිය අනතුර තුරන් කිරීම අවශ්ය වූ විට එම ඒවාට අදාළ නොවේ). TCG නියෝජිතයින්ට සහ ඔබේ වරද වලට හානි කිරීමට ඔබ ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම් (නිදසුනක් වශයෙන්, ජල සැපයුම් පද්ධතියේ අකමැති වීම නිසා ඔබ අසල්වැසියන් පුරවන්නෙමු) එවිට පූර්ණ හානියක් සඳහා හවුල්කාරිත්වයට අයිතියක් ඇත.

අවසාන වශයෙන්, උණුසුම් ජලය, විදුලි බලයේ සහ ගෑස් සැපයුම අත්හිටුවීමට හෝ සීමා කිරීමට හෝ සීමා කිරීමට HOA මණ්ඩලය විසින් අධිකාරියක් ලබා දී ඇත. කෙසේ වෙතත්, මෙම ක්රියා පටිපාටිය තරමක් දිගු වේ: උපයෝගීතා සැපයීම හෝ ඔවුන්ගේ සැපයුම අත්හිටුවීම සීමා කිරීම උසාවියෙන් පමණක් යැවිය හැකිය. කාමරයේ හිමිකරු පිළිගත යුතු පියවර පිළිබඳ ලිඛිත අනතුරු ඇඟවීමක් කලින් යැවිය යුතුය (රිසිට්පතක් හෝ රිසිට්පතට අතින් සම්ප්රේෂණය කිරීම හෝ සම්ප්රේෂණය කිරීම සමඟ එය තැපෑලෙන් යැවීම වඩාත් සුදුසුය). නමුත් පැහැර හරින ණය තුරන් කිරීම සඳහා ලබා දී ඇති කාල සීමාවන් සැලකිල්ලට ගත යුතුය. සැලකිල්ලට ගැනීම - උණුසුම, අපද්රව්ය සහ සිසිල් ජල සැපයුම අක්රිය කිරීම තහනම්ය.

ගැටලු

හොඳයි, දැන් අපි ඇතුළත සිට HOA හි ගැටළු සොයා බැලීමට උත්සාහ කරමු. බොහෝ දුෂ්කරතා කනස්සල්ලට පත්වන බව හවුල්කාරිත්වයේ සභාපතිවරු හඳුනාගෙන තිබේ. ඒවා කාණ්ඩ කිහිපයකට බෙදිය හැකිය.

පළමු (සහ වඩාත්ම වැදගත්) - නොගෙවීම. නිදසුනක් වශයෙන්, මහල් නිවාසය සඳහා අර්ධ වශයෙන් දැනටමත් ගෙවා ඇති සංවර්ධකයා සහ ගැනුම්කරු, එය විවිධ ආකාරවලින් විසඳා ඇති බැවින් එය පෙන්වා ඇත. හෝවා ඉදිරිපිට ණය වැඩෙන, ගැනුම්කරුගේ මහල් නිවාසයේ ජීවත් වන, එය අළුත්වැඩියා කිරීම, එය අළුත්වැඩියා කිරීම, නමුත් සූරාකෑම සඳහා ගෙවන්නේ නැත, නිවාස නියත වශයෙන්ම නිවාස විධිමත් ලෙස තමාට අයත් වේ. ඔව්, මෙම මහල් නිවාසය ඔහුගේ දේපළ පවතින්නේ යැයි කියා සිටියත්, ඔව්. ගෙවීම් සම්පූර්ණයෙන් ගෙවීමට ආයෝජකයා සූදානම් නැත. නීත්යානුකූලව, මෙම තත්වය පියවා නොගන්නා අතර, එබැවින් සෑම විශේෂිත අවස්ථාවකම තනි තනිව, බොහෝ විට අධිකරණයේ බොහෝ අවසර ලද්දකි.

දෙවන ගැටළුව සංවර්ධකයා සමඟ ඇති සම්බන්ධතාවයකි: ඕනෑම නව ගොඩනැගිල්ලක ඇති අඩුපාඩු තුරන් කිරීමට ඔවුන් සෑම එකක්ම සූදානම් නොවේ. ඔබ සංවර්ධකයා අසමත් වුවහොත් එය අසාර්ථක වුවහොත්, කුලී නිවැසියන් ඔවුන්ගේ වියදමින් අඩුපාඩු හා අක්රමිකතා ඉවත් කරති.

සමහර විට සංවර්ධකයා විසින් අනාගත අයිතිකරුවන් දේශීය ප්රදේශයේ ප්රමාණයට සාපේක්ෂව නොමඟ යැවීමේ අනාගත අයිතිකරුවන් හඳුන්වා දෙයි. කුලී නිවැසියන් මහල් නිවාස ලබා ගත් විට, ඔවුන් අපේක්ෂා කරන්නේ අපේක්ෂාවන් සහ වාක්ය ඛණ්ඩය මත ය: "භූමිය නියම කර ඇත", කොන්ත්රාත්තුවට ඇතුළත් කර ඇත, කිසිවෙකු අවධානය යොමු නොකරයි. අයෝට් නවාතැන් මිල දී ගත් අතර මළුව සමන්විත වන අතර, සාප්පු හා වැලිපවුල් ස්ථාපනය කර ඇත - සහ මිදුලේ දැනටමත් නව වළක් හාරා ඇත! .. නැතහොත් ඊනියා නිදහස් සැලසුම්කරුවෙකු සමඟ මහල් නිවාසයක් සඳහා මුදල් ලබා දී ඇත නැවත සංවර්ධනය කිරීම සඳහා ගෙවීමට, මන්ද ඔවුන් ඇතුළු වූ විට, නව නිවාසවල ඇත්තේ බාහිර බිත්ති පමණි. (කාරණය වන්නේ "මහල් නිවාසයේ නිදහස් සැලසුම්" යන යෙදුම සඳහා අපගේ නිවාස නීති සම්පාදනය සඳහා නොවන බැවින්, එවැනි නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට නැවත සංවර්ධනය කිරීම සඳහා දුෂ්කර ක්රියා පටිපාටියක් අවශ්ය වේ.)

තෙවන ගැටළුව යනු HOA හි ක්රියාකාරකම් පිළිබඳ තොරතුරු නොමැතිකමයි. බොහෝ නිවැසියන් සාමාන්ය රැස්වීම්වලට නොයන නමුත් ඔවුන්ගේ නිවසේ නිවස සම්බන්ධ සියලු ප්රශ්න හරියටම එහි විසුරුවා හරිනු ලැබේ. එමනිසා, බොහෝ විට හාවා නිකේතන "කතා" හි සහාය ඇතිව - නිවසේ ඇති සියලුම මහල් නිවාසයන් මඟ හැරිය හැකි සහ අයිතිකරුවන් සමඟ හදිසි අවස්ථා සාකච්ඡා කරයි.

අයිඑස්ඒවේ උග්ර ගැටළුව - උදාසීන වැසියන්. බොහෝ අය මුදල් දීමට සූදානම්ව සිටින නමුත් වැඩිදියුණු කිරීමට හෝ අවම වශයෙන් නිවසේ ජීවිතය වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා හැකි විකල්ප ගැන සාකච්ඡා කිරීමට අවශ්ය නැත.

සාරාංශගත, ඔබට පැවසිය හැකිය: HOA යනු සවි conscious ් experiencious ාණික අවශ්යතාවයකි. ඔබ මනසින් ඔබේ නිවස කළමනාකරණය කළ යුතුයි. අයිතිකරුට වඩා කෙටි කිසිවෙකු එය නොකරනු ඇත.

උපයෝගිතා තීරුබදු වෙනස් කිරීමට HOA හිමිවන්නේ නැත: ඒවා රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජය විසින් ස්ථාපිත කර ඇත. නිවස නඩත්තු කිරීම හා අළුත්වැඩියා කිරීම සඳහා AVTOT ප්රමාණ ගාස්තුව (කලින් ගොඩනැගිල්ල නඩත්තු කිරීම ලෙස හැඳින්වෙන දේ හෝඕඕ හි සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමේදී තීරණය වේ. නිවාස තොගයේ නිවාස තොගය නඩත්තු කිරීම හා අළුත්වැඩියා කිරීම සඳහා නගර අයවැය සහනාධාර වලින් එම හවුල්කාරිත්වයම ලබා ගනී - මේ ආකාරයේ දීමනාව නිසි තත්වයේ නිවසක් පවත්වා ගැනීමට ඉඩ සලසයි

නිවාසවල අයිතිකරුවන් සෑදීමේ අදියර අනුක්රමය

1. අයිතිකරුවන්ගෙන් හෝ අනාගත නිවාස අයිතිකරුවන්ගෙන් මුලපිරීමක අධ්යාපනය

2. සූදානම් කිරීමේ කටයුතු (පදිංචිකරුවන්ගේ අධිභාරය, ආශ්රයයේ වාසි පැහැදිලි කිරීම)

3. HOA සෑදීම තීරණය කිරීම, මණ්ඩලය සහ එහි සභාපතිවරයා තෝරා ගැනීම, මණ්ඩලය සහ එහි සභාපති මෙන්ම දේපළ කළමනාකරණය කිරීමේ ක්රමයක්ද (කළමනාකරණ සමාගමේ හිමිකරුවන්ගේ අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිකරුවන් විසින්), අනුමත කරන්න) HOA හි ප්ර ter ප්තිය

4. නෛතික ආයතනයක් ලෙස HOA ලියාපදිංචි කිරීම. නිවාස හිමිකරුගේ හවුල්කාරිත්වයක් (මුල් හෝ නොසන්රුණු පිටපතක්), නිවාස හිමියන්ගේ රැස්වීම අනුමත කිරීම පිළිබඳ තීරණයක් සහිත මහා සභාවේ ප්රොටෝකෝලය, රාජ්යයක සභාවේ ප්රොටෝකෝලය පිළිබඳ ප්රකාශයක් අවශ්ය වේ (මැහුම් සහ මැහුම් සහ අංකිවල), හවුල්කාරිත්වයක් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා රාජ්ය වගකීම ගෙවීම සඳහා කුවිතාන්සියක් (රූබල් 2 දහස්)

5. බැංකුවේ හවුල්කාරිත්වය පිළිබඳ බේරුම්කරණ ගිණුම විවෘත කිරීම

6. විශේෂයෙන් නිර්මාණය කරන ලද කොමිෂන් සභාවක් කළමනාකරණය කිරීමේ නිවසක් මාරු කිරීම, හුවේ පරිපාලක සහ මණ්ඩලයේ සාමාජිකයින්ගේ නියෝජිතයින් (පිළිගැනීමේ හා සම්ප්රේෂණය - තාක්ෂණික ලේඛන ආකෘති පත්රය - තාක්ෂණික ලේඛනගත කිරීම සඳහා IS OS-1A හි තාක්ෂණික ලේඛනගත කිරීම ගොඩනැගිල්ල)