පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන් සඳහා LCD RF විසින් සපයනු ලබන මහල් නිවාස කළමනාකරණය කිරීමේ ක්රම. කළමනාකරණ සමාගම් කළමනාකරණය කිරීමේ ව්යුහය.
බිස්නස් ආර්යාව-ලෙනිඩා ගයිඩායිගේ ප්රහසනයේ ප්රහසන "දියමන්ති අත" පිළිබඳ කළමනාකරු ලෙස මතක තබා ගන්න? එසේ නොවේ නම්, ඉතා නිෂ් .ල ය. වැඩි කල් යන්නට මත්තෙන්, 2007 දී 1 බඳුනක් නොඅඩු නොයන විට සෑම මහල් නිවාසයකටම තමන්ගේම කළමනාකරණ සමාගමක් තිබිය යුතුය. කළමනාකරණ ක්රමයක් තෝරා ගැනීමට කුලී නිවැසියන් මෙන් පියා මෙන් සහ මෙම ලිපියෙන් සාකච්ඡා කෙරේ.
නිවාස හා වාර්ගික සේවා දෙපාර්තමේන්තුවේ ප්රධානියාට අනුව මොස්කව් ඒ. එල්. මැන්කිනෝවා වැඩිදියුණු කිරීම, මොස්කව්හි මොස්කව් හි 39,000 කට වැඩි පිරිසකගේ කළමනාකරණ සමාගම් සමඟ 1.5 දහසක් පමණ තීරණය කරන ලදී. ITA තත්වය ප්රාග්ධනයට පමණක් නොව අනෙකුත් කලාප සඳහා ද මෙම තත්වය සාමාන්ය දෙයකි. නිදසුනක් වශයෙන්, කොමෙ ජනරජයේ, මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි කළමනාකරණය කිරීමේ ක්රමයක් තෝරා ගැනීම මත, 53 ක් පැවැත්වූ අතර, එහි ප්රති As ලයක් ලෙස, 30 වන විට, විසඳූ ප්රශ්නය 30 ක් පමණි. මහල් නිවාස ගොඩනැගිලිවල පරිශ්රයේ හිමිකරුවන් විසින් කළමනාකරණ සංවිධානය තෝරා ගත යුතු රාජ්ය ඩූමාගේ තීරණයට හේතුව මේ සියල්ල මෙයයි.
ඉතින් ගැටලුව කුමක්ද? නිවාස හා වාර්ගික සේවා ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සඳහා වගකිව යුතු නිලධාරීන් ජනගහනයේ කිසිදු හේතුවක් සඳහා හේතුව ප්රමාණවත් නොවන බව ඒකමතිකව සහතික කරයි. අපි එකට තත්වය හඳුනා ගැනීමට උත්සාහ කරමු.
රුසියාවේ නිවාස අරමුදල් මහල් නිවාසවල පුද්ගලීකරණයේ ප්රති results ල, දුර්ලභ ව්යතිරේකයක් සහිතව, සම්පූර්ණ අයිතියෙහි පවතී. නිදසුනක් වශයෙන්, මොස්කව්හි මහල් නිවාසවලින් 25% ක් පමණ මහ නගර සභාවට අයත් වන නමුත් නාගරික දේපල පාහේ ඉතිරිව ඇති එවැනි ගොඩනැගිලි ද තිබේ. හිමිකාරිත්වයේ විවිධත්වය එවැනි නිවසක පොදු දේපල කළමනාකරණය කිරීමේදී නේවාසික හා නේවාසික හා නේවාසික නොවන පරිශ්රයේ එකඟතා ක්රියාමාර්ග ගැනීමයි.
නිවාස හා මෙහෙයුම් සංවිධාන තුළින් රාජ්ය හෝ පළාත් පාලන ආයතන විසින් පමණක් රාජ්ය හෝ පළාත් පාලන ආයතන විසින් පමණක් වෘත්තීය පදනමක් මත සිදු කරන ලද නිවාස පදනම විසින් නිවාස පදනම විසින් කළමනාකරණය කරන ලදී (16-17 වන වගන්තිය). එබැවින් නිවාස අරමුදල් පාලන පද්ධතියට ඇතුළත් වන්නේ මට්ටම් දෙකක්: රාජ්ය හා නිවාස හා මෙහෙයුම් සංවිධාන. විකල්ප නොවන පදනමක් මත මොනොපොල්වාදී සංවිධාන විසින් වාර්ගික සේවා සොයා ගන්නා ලදී. මෙයින් අදහස් කළේ සේවා හෝ ඒවායේ අඩු ගුණාත්මකභාවය ලබා ගැනීමට අපොහොසත් වුවහොත්, එක්සත් ගනුදෙනුකරුවකුට (ඩීඑස්) හි අධ්යක්ෂක කාර්යාලය සම්බන්ධ කර ගැනීමේ යාන්ත්රණය සම්බන්ධතාවය හා සම්බන්ධතාවය සඳහා පහසුකම් සපයන්නේ නැති බැවිනි නියාමනය කර නැත.
අද, මෙම ප්රවේශය පැහැදිලිව යල්පැන ඇත. නේවාසික නිවාස තවදුරටත් රාජ්යයට සම්පූර්ණයෙන්ම අයත් නොවේ, එබැවින් කළමනාකරණ පද්ධතියට ක්රියාකාරකම් මට්ටම් තුනක් ඇතුළත් විය යුතුය. කළමනාකරණ යෝජනා ක්රමය ස්වාධීනව තීරණය කර කළමනාකරණ නිවාස සංවිධානය තෝරා ගැනීමට අයිතිකරුවන්ට හැකි විය යුතුය. එය සුදුසුකම් ඇති උපයෝගිතා හා නිවාස තොගයේ සේවයට සම්බන්ධ සංවිධාන සමඟ ගිවිසුම්වලට පිවිසෙනු ඇත. කළමනාකරණ සංවිධානයේ ප්රධාන සෘජු වගකීම් වන්නේ තාක්ෂණික හා මූල්ය සැලසුම්කරණ ක්රියාත්මක කිරීම, දේපල වෙළඳාම් කාර්යාලයට සුදුසු තත්වයක් ලබා දීම මෙන්ම, උපයෝගීතා සේවා හා ගුණාත්මක සේවා සැපයීම, ක්රියාත්මක කිරීම සහ නඩත්තු කිරීම සඳහා උපයෝගීතා සේවා සහ ගුණාත්මක සේවා සැපයීම, ක්රියාත්මක කිරීම, ක්රියාත්මක කිරීම ප්රාදේශීය ප්රදේශය.
නව නිවාස කේතය පදනම් වී ඇත්තේ නේවාසික පරිශ්රයේ හිමිකරුගේ මනාප අයිතිය මත වන අතර මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ල කළමනාකරණය කිරීමේ සංකල්පය මූලික වශයෙන් වෙනස් කළේය. මුලදී, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක කළමනාකාරිත්වය කළමනාකරණය කිරීම සංවිධානය කිරීම සඳහා අයිතිකරුවන්ට අයිතිය කෝඩෙක්ස් හි දක්වා ඇත. අයිතිකරුවන්ට තමන්ගේම, තනි තනිව නිර්වචනය කරන ලද දේපළ සහ නිවසේ පොදු දේපළ අඩංගු විය යුතුය. ඒ අතරම, ගොඩනැගිල්ලේ තනි තාක්ෂණික ලක්ෂණ සහ තත්වය මෙන්ම පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ විශේෂිත අවශ්යතා ද සැලකිල්ලට ගනී.
මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් කළමනාකරණය කිරීමේ විකල්ප මොනවාද? නේවාසික පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන් සඳහා, හැකියාවන් තුනක් නීත්යානුකූලව සපයනු ලැබේ: නිවාස හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය තුළ එක්සත් වීමට හෝ වෘත්තීය කළමනාකරුවෙකු බඳවා ගැනීමට ඔවුන්ගේ දේපළ කළමනාකරණය කිරීම සඳහා ඔවුන්ගේ දේපළ කළමනාකරණය කිරීම.
නේවාසික පරිශ්රයේ හිමිකරුවන් සඳහා, හැකියාවන් තුනක් නීත්යානුකූලව සපයනු ලැබේ: ඔවුන්ගේ දේපළ තනිවම කළමනාකරණය කිරීම, නිවාස හිමියන් හවුල්කාරිත්වය තුළ එක්වීම හෝ කළමනාකරු බඳවා ගැනීම. තමන්ගේම, තනි තනිව නිර්වචනය කරන ලද දේපළ සහ නිවසේ පොදු දේපළ නඩත්තු කිරීමට අයිතිකරුවන් බැඳී සිටී.
සෘජු පාලනය
නේවාසික පරිශ්රයේ හිමිකරුවන් මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක නේවාසික හා නේවාසික හා නේවාසික පරිශ්ර කළමනාකරණයක ප්රභේදයක් තෝරා ගන්නේ නම්, එයින් අදහස් කරන්නේ ඔවුන් තමන්ගේම නිවාස කෝඩොක්ස්ෆ් හි 164 වන වගන්තියට අනුකූලව සියලු පොදු කරුණු සියල්ලම තීරණය කරන බවයි. සෘජු පරිපාලනයට සම්බන්ධ අයිතිකරුවන් සංඛ්යාව HCRF නියාමනය නොකරයි.ප්රායෝගිකව එහි තීරණය ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා අයිතිකරුවන්ට ආශ්වාසීන් කිහිපයකින් කළ හැකිය. පළමුව, සියලුම වර්තමාන කළමනාකරණ ගැටළු පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ පොදු රැස්වීම්වලදී විසඳිය හැකිය. දෙවනුව, අයිතිකරුවන්ට නිවාස කළමනාකරණය පිළිබඳ රාජකාරි බෙදා හැරිය හැකිය. තෙවනුව, ඔවුන්ට කුලී නිවැසියන්ගෙන් කෙනෙකු තෝරා ගත හැකි අතර, ගෘහස්ථ ආර්ථිකය කළමනාකරණය කිරීමට හෝ අයිතිකරුවන් අතර වෙනත් පුද්ගලයෙකුට ආරාධනා කළ හැකිය, නැතහොත් වෙනත් පුද්ගලයෙකුට අයිතිකරුවන් අතරට ආරාධනා කරන්න (වෘත්තීය කළමනාකරුවෙකුගේ මැදිහත්වීම විශේෂ කළමනාකරණ වර්ගයක් බව මතක තබා ගැනීම වැදගත්ය මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ල, එබැවින් මෙම අවස්ථාවේ දී එය කළ නොහැකි ය). සියලු අයිතිකරුවන් වෙනුවෙන්, තෙවන පාර්ශවයන් සමඟ සබඳතාවලට පිවිසෙන පුද්ගලයාගේ බලතල (නිදසුනක් ලෙස, අළුත්වැඩියා කිරීමේ හෝ ආරක්ෂක සමාගමක් සමඟ), සියලු අයිතිකරුවන් විසින් (හෝ බහුතරයෙන්) ලිඛිතව තහවුරු කළ යුතුය.
නඩත්තු කිරීම සඳහා වන සේවාවන් සැපයීම සඳහා වන සියලුම කොන්ත්රාත්තු සහ (හෝ) මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වැඩ කිරීම එවැනි ක්රියාකාරකම් සිදුකරන පුද්ගලයින් සමඟ ඔවුන්ගේ මහා සභා රැස්වීම විසඳීමේ පදනම මත පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන් විය යුතුය. කොන්ත්රාත්තුවක, සභාවේ සියලුම හෝ බොහෝ අයිතිකරුවන් එක් පැත්තක් ලෙස ක්රියා කරයි. ඒ අතරම, එවැනි ගිවිසුම් තනි තනිව පවතී. PRIMES හි මූලික වශයෙන් සීතල හා උණු ජල සැපයුම, ජලාපවහනය, විදුලි සැපයුම, ගෑස් සැපයුම (උදුන උණුසුම ඉදිරියේ supid න ඉන්ධන සැපයීම ඇතුළුව තාප සැපයුම) ඇතුළත් වේ.
තවත් ගැටළුවක් තිබේ - මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් නඩත්තු කිරීම සඳහා දායක මුදල් ප්රමාණය. සෑම විශේෂිත අවස්ථාවකම ප්රමාණය තීරණය කර ඇති බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය. අදාළ සේවාවන් සපයන පුද්ගලයින් සමඟ අවසන් කරන ලද ගිවිසුම්වලට අනුකූලව, නේවාසික පරිශ්රයන් සහ උපයෝගිතා සඳහා ගාස්තු අය කිරීම - නේවාසික පරිශ්රයන් සඳහා ගාස්තුවක් අය කරන්න. නිවස සහ ප්රාදේශීය ප්රදේශය වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා කළ යුතු දේ පිළිබඳ ප්රශ්න මෙන්ම, සේවා සැපයීම සඳහා ගාස්තු ප්රමාණය පිළිබඳව සභාව නඩත්තු කිරීමේ වියදමින් එක් එක් හිමිකරුගේ සහභාගීත්ව ප්රමාණය ද සාකච්ඡා කෙරේ ප්රධාන අයිතිකරුවන් හමුවීමේදී. රැස්වීමට නොපැමිණි අයට පවා ඔහුගේ තීරණය සෑම කෙනෙකුටම අනිවාර්ය වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, යෝජිත හා අනුමත ක්රියාකාරී සැලැස්මේ නොපැමිණි හෝ සෑහීමකට පත් වූ තැනැත්තා රැස්වීම ගත් තීරණයක් අධිකරණය විසින් අභියාචනයක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, නීතියට අනුකූලව තීරණය හා ලේඛනගත කර ඇත්නම් නීතිය බහුතරයකගේ පැත්තෙන් පවතිනු ඇත.
නිවාස හිමිකරු හවුල්කාරිත්වයක් (HOA) නිර්මාණය කරන්නේ කෙසේද?
මේ සියලු අවාසි තිබියදීත්, මේ වන විට මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි කළමනාකරණය කිරීමේ වඩාත් ජනප්රියම නිවාසවල අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිකරුවන් වේ. මොස්කව්හි පළමු හටා වලින් එකක් වූයේ සභා සභා හවුල්කාරිත්වයයි.
නිවාස කෝඩොක්ස්සර්ෆ් හි සවි කර ඇති හෝකාරියක් නිර්මාණය කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය සැලකිය යුතු ලෙස සරල කර ඇත්තේ "නිවාස සංගම්වල" ෆෙඩරල් නීතිය මගින් සපයා ඇති එක් අය සමඟ සසඳන විට සැලකිය යුතු ලෙස සරල කිරීමයි. මෙය සිදු කරනුයේ ඔවුන්ගේ දේපළ කළමනාකරණය කිරීමේ අයිතිය සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා නිවාස අයිතිකරුවන්ට උපකාර කිරීම සඳහා ය. දැන් සහාධිපත්ය ලියාපදිංචිය දේපල සංකීර්ණයක් ලෙස අවශ්ය නොවේ. HOA නිර්මාණය කිරීමට පෙර, සහාධිපත්ය සංයුතියේදී බහු මහල් නිවාසයක් පිහිටා ඇති බිම් කැබැල්ලක් පිහිටා ඇති බිම් කැබැල්ලක් සංස්ථාගත කිරීමේ කර්තව්යය විසඳීම අවශ්ය වේ.
නිවාස හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා, ලියාපදිංචි කිරීමේ අධිකාරියට පහත ලියකියවිලි ලබා දිය යුතුය:
රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජය විසින් අනුමත කරන ලද ආකෘති පත්රයේ අයදුම්පත;
නේවාසික ආයතනයක් පිහිටුවීම පිළිබඳ තීරණයක් සමඟ නේවාසික පරිශ්රවල හිමිකරුවන්ගේ රැස්වීමේ මිනිත්තු - නිවාස හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය;
ප්රති convents ල ලේඛනවල පුනරාවර්තනවාදීන් හෝ නොතානි කරන ලද පිටපත් (HOA හි ආදර්ශන ප්ර ter ප්තියක් අංක 35.08.198 දින අංක 35 රාජ්ය දළ සටහනේ අනුපිළිවෙල අනුව සොයාගත හැකිය. "නිවාස හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වයේ ආසන්න ප්ර ter ප්තියේ ;
රාජ්ය රාජකාරිය ගෙවීම පිළිබඳ ලේඛනය.
නිවාස හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය ඇතුළුව නීතිමය ආයතන ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා විශේෂ ize දැනුමක් ඇති සංවිධානවල පිරිවැය රූබල් 20-50 දහසක පරාසයක පරාසයක පවතී. HOA හි සාමාජිකයන් හවුල්කාරිත්වය ස්වාධීනව ලියාපදිංචි කරන්නේ නම්, පිරිවැය ආසන්න වශයෙන් රූබල් 2.5 දහසක් වනු ඇත. මේ අතුරින්, රූබල් 2 දහසක් - නීතිමය ආයතනයක් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා වූ රාජ්ය රාජකාරිය (බදු කේතකාසාර්ෆ් හි 333.33 වගන්තිය); 500 විය. - සංවිධානවල සං contats ාතන ලේඛන (සං ent ටක ලේඛනවල පිටපත්) හි සඳහන් නොතාරිස්වරුන් විසින් නොතාරිස් ක්රියාමාර්ග පිළිබඳ රාජ්ය රාජකාරිය (බදු ලේඛනවල 333.24 වගන්තිය). මීට අමතරව, ස්වාධීන ලියාපදිංචිය සමඟ අතිරේක ආයතනික වියදම් අනිවාර්යයෙන්ම පැන නැගුනේ නිවාස හිමියන්ගේ උපාංග ලියාපදිංචි කිරීම හා සම්බන්ධ වේ.
ෆෙඩරල් බදු සේවයේ භෞමික ආයතන විසින් ලියාපදිංචි කිරීම සිදු කරනු ලැබේ.
නිවාස සංගමය
නිවාස කළමනාකරණය පිළිබඳ සියලු ගැටළු Hoa හි කළමනාකරණ ආයතන (හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ගේ සාමාජික රැස්වීම) හෝ සමුපකාරය (සමුපකාර සමුළුවේ සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීම) මගින් විසඳනු ලැබේ. වර්තමාන නිවාස කළමනාකරණ කටයුතු බොහෝ විට සිදු කරනු ලබන්නේ HOA සහ සමුපකාර සාමාජිකයින්ගේ සාමාජිකයින්ගේ රැස්වීම්වල මහා සභා රැස්වීමෙන් නොව මණ්ඩලයේ සභාපති සහ සභාපති විසිනි. ඒ අතරම, හවුල්කාරිත්වයේ මූල්ය ක්රියාකාරකම් (සමුපකාර) තහවුරු කරන සංශෝධන කොමිෂන් සභාවක් නිර්මාණය වේ.
ලාභ නොලබන සංවිධානයක් ස්වාධීනව මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් ස්වාධීනව කළමනාකරණය කළ හැකිය (නිවාස කළමනාකරණයේ රැකියා කොන්ත්රාත්තුවේ පදනම මත හෝ තම කාර්ය මණ්ඩලයට ඇතුළත් කර ඇති හෝ ඇතුළත් කර ඇත) හෝ අදාළ වේ. මේ දක්වා බාහිර පාලන කොන්ත්රාත්තුවක් (කළමනාකරු) ආකර්ෂණය කර ගැනීම එය සමඟ ගිවිසුමක්. නේවාසික පරිශ්රය සහ අයිතිකම් ගොඩනැගිල්ලක හිමිකරුවන් සමඟ නිවාස ගොඩනැගිල්ලක නිවාස නඩත්තු කිරීම හා අලුත්වැඩියා කිරීම පිළිබඳ ගිවිසුම් අවසන් කිරීමට HOA බැඳී සිටී. ඔවුන් හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයන් නොමැති වුවද.
නිවාස සංගමය, ලාභ නොලබන සංවිධානයක් ලියාපදිංචි කිරීම. මහල් නිවාස හිමියන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේදී ඇගේ ප්ර ter ප්තිය අනුමත කර ඇත. නිවාස සංග්රහයට අනුව, "HOA හි සාමාජික සංඛ්යාව, හවුල්කාරිත්වයක් ඇති කිරීම, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක මුළු අයිතිකරුවන්ගේ මුළු අයිතිකරුවන්ගේ සංඛ්යාවෙන් 50% ඉක්මවිය යුතුය." HOA නිර්මාණය කිරීමට සවන් දීම, මෙම නිවසේ කළමනාකාරිත්වය මහා අයිතිකරුවන්ගේ රැස්වීමේදී තේරී පත් වූ අවයවයන් විසින් සිදු කරනු ලැබේ.
කළමනාකරණයේ බර ආකෘති අනෙක් අයට වඩා වාසි විශාල ප්රමාණයක්. පළමුවෙන්ම, නීතිමය ආයතනයක් ලෙස HOA හි අයිතිකරුවන්ගේ පොදු අවශ්යතා සඳහා බැංකු ණයක් ලබා ගත හැකිය.
හවුල්කාරිත්වයේ දේපළවලට අමතරව, අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිකරුවන්ට පමණක් නොව නිවසේ භූමි ප්රදේශයක්, පොදු ප්රදේශ, පොදු ප්රදේශවල භූමි ප්රදේශයක් ද සැලකිය හැකිය.
දේපල මුලින්ම සකස් කළ යුතු අතර, පසුව හෝවාට එය අභිමතය පරිදි බැහැර කිරීමට අයිතිය ඇත: විකිණීමට, බදු දීමට. නමුත් එක් කොන්දේසියක් යටතේ: පිළියම යනු සිදුවන්නේ නිවාස අවශ්යතා සඳහා පමණි. නිවාස හිමිකාරිත්වය සඳහා වන විදේශ ගමන් බලපත්රය පිහිටා ඇත්තේ මීට පෙර නිවස කළමනාකරණය කළ සංවිධානයේ (ඒකාබද්ධ පාරිභෝගිකයා අධ්යක්ෂ මණ්ඩලය) හෝ බීටීඅයි හි රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස අරමුදලේ ගිණුම්කරණය පිළිබඳ උපදෙස් මගින් ඒවා පාලනය කර ඇත 04.408.044 දින 37 දරණ රු රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අංක 37). නිශ්චල දේපලවල මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ වෙනත් වස්තූන් පිහිටා ඇති බිම් කොටස මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රයේ හිමිකරුවන්ගේ හිමිකරු වේ. නිවාස කෝඩෙක්ව හඳුන්වා දීමට පෙර ඉඩම් කුමන්ත්රණය පිහිටුවන ලද අතර රජයේ කැඩැස්ට්රල් වාර්තා මත නම්, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ සමස්ත හවුල් දේපලවලට එය නොමිලේ වේ.
මෙම මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් පිහිටි ඉඩම කුමන්ත්රණයක් මායිම් අර්ථ නිරූපනය කර ඇත නොහැකි හා ෙල්ඛන නම් (එනම්, ඉඩම් පිහිටුවා නැත), පසුව හිමියන්ගේ මහා මණ්ඩලය තීරණය පදනම මත, ස මැෙනෝර් හෝ වෙනත් ඕනෑම බලයලත් පුද්ගලයාගේ නිශ්චිත රැස්වීම මගින්, එහි සැකැස්ම පිළිබඳ ප්රකාශයක් සහිතව පුද්ගලයාට රාජ්ය බලධාරීන්ට හෝ බලධාරීන්ට අදාළ වේ. බිම්කේට් බිම් සැකැස්මක් සෑදීමෙන් පසුව සහ එහි රාජ්ය ගිණුම්කරණය පැවැත්වීමෙන් පසු, එය මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක (ෆෙඩරල් නීති අංක 18) 2004 දෙසැම්බර් 29 දිනැති බව මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක (ෆෙඩරල් නීති අංක 16 වන වගන්තිය. " නිවාස කෝඩෙක්සාර්ෆ් හඳුන්වාදීම පිළිබඳ ").
හෝවා සහ අවාසි ඇත. රෝහල, HOA හි කළමනාකරණ ආයතනවලින් අපයෝජනය සඳහා ක්ෂේත්රයක් විය හැකි මෙම කළමනාකරණ ක්රමය එයයි. නිවාස කේතයේ හෝවාගේ ප්රධාන අදහස වන්නේ නිවැසියන්ගේ පෞද්ගලික අදහස සහ සභාපති, සභාපතිවරයාගේ ක්රියාකාරකම් ඇතුළුව අනෙක් සියල්ල, සභාපති, පාලනය, පාලිත හා වගවීම යනු ක්රියාකාරකමයි. ප්රායෝගිකව, බොහෝ විට ප්රතිලෝම තත්වයක් ඇත. වඩාත්ම වැදගත් අවම හවුල්කාරිත්වය වන නව නිපැයුම් යනු වගකීමෙහි මුළු බරයි. ඔබේ අසල්වැසියා සහ හුවේ සගයා හදිසියේම උපයෝගිතා සඳහා නොයෑම තීරණය කළහොත්, අනෙක් සියලුම අයිතිකරුවන්ට මුලින්ම අඩු මට්ටමක හිඟය පියවා ගත යුතු අතර, පසුව පමණක් අසල්වැසියාගේ හෘදය සාක්ෂිය ලෙස හැඳින්වේ. මේ අනුව, ඇත්ත වශයෙන්ම HOA හි මණ්ඩලය ලබා ගන්නා අයිතිවාසිකම් වෙනුවට, නේවාසිකාගාර පරිශ්රයේ හිමිකරු, නිවාස කෝඩේර්ෆ් හි 137 වන වගන්තියේ 3 සහ 4 වන වගන්තියේ 3 සහ 4 වන ඡේදයේ පදනම මත ගිණුම් මත ගෙවීමට එක් බැඳීමක් පමණක් ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, වෙනත් අයිතිකරුවන් විසින් සාදන ලද උපයෝගිතා සඳහා ගාස්තුවක් අධිකරණය හරහා ආපසු ලබා දිය හැකි නමුත් අයිතිකරුගේ නෙරපා හැරීම් ලබා ගැනීම පාහේ කළ නොහැක්කකි.
දේපල මුලින්ම නිකුත් කළ යුතු අතර, නිවාස හිමියන්ට එහි අභිමතය පරිදි බැහැර කිරීමට හිමිකම් ඇත්තේ නම්: විකිණීමට, කුලියට ගැනීම. පිළියම් යෙදෙන අරමුදල් ඉදිරි මුදල් සඳහා පමණක් විය යුතුය.
සංවිධානය කළමනාකරණය
කුලී නිවැසියන්ගේ එක්රැස්වීම මගින් පාලකවරයකු ආකර්ෂණය කර ගත හැකිය. මාර්ගය වන විට, එයට HOA හි සාමාජිකයන් සෑදිය හැකිය. 1 ට පෙර 2007 පනින්න. කළමනාකරුගේ අපේක්ෂකයා සමඟ අයිතිකරුවන් නිගමනය නොකෙරේ, මහ නගර සභාවේ තීරණයෙන් ඔහු පත් කරනු ලබන අතර එය පාලක සංවිධානවල විවෘත තරඟයක් පැවැත්වීමට බැඳී සිටී.කළමනාකරණ සංවිධාන, හෝවා, ජේඑස්සී අයි.එස්.සී. හි කළමනාකාරිත්වයේ උපයෝගිතා කළමනාකරණ ආයතන යටතේ කාර්ය මණ්ඩලයට අනුකූල වීම සඳහා සංවිධාන කළමනාකරණ ආයතනයේ අනුකූලතාව සහතික කිරීම සඳහා යටත් වේ. නිවාසවල සමූලිස් සහ සංවිධානවල ලේඛනය. නිවාස හිමියන් කළමනාකරණ සංවිධානය තෝරන්න, එබැවින් රාජ්යයේ ගුණාත්මකභාවය පිළිබඳ ගුණාත්මකභාවය පිළිබඳ ගුණාත්මකභාවය පිළිබඳ තොරතුරු පිළිබඳ තොරතුරු ලබා ගත හැකිය.
ඇත්ත වශයෙන්ම, කළමනාකරණ සංවිධානයේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් සෘජු කළමනාකරණයේ සුදුසුකම් ලත් කුලී නිවැසියන්ට සුදුසුකම් ලබයි. කුලී නිවැසියන්ගේ අවශ්යතා වෙනුවෙන් පෙනී සිටින කළමනාකරණ සංවිධානය, මෙහෙයුම් සේවා සමඟ කොන්ත්රාත්තු අවසන් කරයි, භූමිය වැඩිදියුණු කිරීම, නේවාසික නොවන පරිශ්ර භාවිතය විසඳයි. කළමනාකරුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පිළිබඳ විස්තර කොන්ත්රාත්තුව තුළ පිළිබිඹු කළ යුතුය. සියලු පදිංචිකරුවන්ගේ අවශ්යතා සැලකිල්ලට ගෙන හැකි සෑම විකල්පයක්ම කල්තියාම සැලකිල්ලට ගැනීමට උත්සාහ කළ හැකිය, නිවාස අයිතිකරුවන්ට නීති .යෙකුගේ උපකාරය වෙත යොමුවිය යුතුය. කළමනාකරණ සංවිධානයේ විනය හා ද්රව්යමය වගකීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව අනිවාර්යයෙන්ම ලබා දිය යුතුය.
ප්ලස් මේ ආකාරයේ කළමනාකරණය පැහැදිලිය: නීතිමය ආයතනයක් (හවුල්කාරිත්වයක්) නිර්මාණය කිරීමට අවශ්ය නැත. කළමනාකරණ සංවිධානයක් පත් කිරීම සඳහා, අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීම විසඳීම සඳහා එය ප්රමාණවත් වේ. කෙසේ වෙතත්, කළමනාකරණ සංවිධානය තෝරා ගැනීමට ඉතා ප්රවේශමෙන් ප්රවේශ වීමට අවශ්ය බැවින්, පදිංචිකරුවන්ට ප්රධාන වශයෙන් කළමනාකරණයේ ප්රධාන වශයෙන් කළමනාකරණයේ ප්රති results ල පාලනය කිරීමට හැකි වන නමුත් ක්රියාවලියම නොවේ.
උපයෝගිතා සඳහා ගාස්තුව තීරණය කරන්නේ කෙසේද සහ දායක මුදල් ප්රමාණය පරීක්ෂා කරන්න?
ගිණුමට අනුකූලව පුරවැසියන්ට උපයෝගිතා සේවා සැපයීම සඳහා වන සාමාන්ය නීති. නිවාස කේතකාර්ෆ් හි 157 වන වගන්තිය රජය විසින් ස්ථාපිත කර ඇත. සාම්ප්රදායිකව, උපයෝගිතා ගාස්තු ප්රමාණය (උණුසුම් හා සිසිල් ජල සැපයුම, ජල බැහැර කිරීම, බල සැපයුම, වායු සැපයුම, උණුසුම) තීරණය කරනු ලබන්නේ ගිණුම්කරණ උපාංගවල කියවීම් මත පදනම්වය. ගිණුම්කරණ උපාංග නොමැති නම්, ගාස්තුව රාජ්ය සේවා පරිභෝජන ප්රමිතීන්ගේ පදනම මත ගණනය කෙරේ. මෙම ප්රමිතීන් ආණ්ඩුවේ නියම කර ඇති පරිදි රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ප්රධාන විෂයයේ ආණ්ඩුකාරවරයාගේ රාජ්ය බලවේගයේ රුධිරයේ විචාරණ මොස්කව් සහ පළාත් පාලන ආයතනවල ව්යවස්ථාපිත ආයතනවල සහ රාජ්ය ආණ්ඩුකාර ආයතනවල සං ent ටක ආයතනවල) ආනයනය කරනු ලැබේ.
කළමනාකරණ සංවිධානය විසින් ගෙවන ලද ගෙවීම් ප්රමාණය පරීක්ෂා කිරීම සඳහා, භෞමික ජනාවාස හා මෙහෙයුම් ශරීරයේ සුදුසු නියෝගයක් පරීක්ෂා කිරීම සහ උපචිත අය සමඟ ගණනය කළ උපයෝගීතා ගෙවීම් ප්රමාණය සංසන්දනය කිරීම අවශ්ය වේ.
කළමනාකරණය කිරීමට පටන් ගන්න
ඡන්දය ප්රකාශ කිරීම පූර්ණ කාලීන හා නොපැමිණිය හැකිය. පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන් විශාල සංඛ්යාවක් සමඟ, නොපැමිණි ඡන්දය ප්රකාශ කිරීමේ ස්වරූපයෙන් මහා සභා රැස්වීම තාක්රමණික ය. මෙම අවස්ථාවේ දී, අයිතිකරුවන් ඔවුන්ගේ තීරණ පිළිබඳව ඔවුන්ගේ තීරණ පිළිබඳව මහා සභා රැස්වීමේදී ලැයිස්තුගත කර ඇති ලිපිනයේ ලිඛිතව ඡන්දය ප්රකාශ කිරීම පිළිබඳ කරුණු ඉදිරිපත් කරති.
පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ ප්රධාන සභාපතිවරයාගේ රැස්වීමේදී ඡන්දය ප්රකාශ කිරීමේ ස්වරූපය RF.3 ZHCRF හි 48 වන වගන්තිය විසින් තීරණය කරනු ලැබේ: මහා සභා රැස්වීමක මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක කාමරයේ සිටින සෑම හිමිකරුමම ඡන්ද සංඛ්යාව ඔහුගේ කොටසින් සමානුපාතික වේ මෙම නිවසේ සාමාන්ය දේපල සඳහා පොදු දේපලවල දකුණු පසින්. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, අයිතිකරු සිය දේපලෙහි ප්රමාණය (තථ්ය ප්රදේශය) විසින් තීරණය කර ඇති ඡන්ද සංඛ්යාව.
මෙම ඡන්ද ක්රමය පොදු වේ. අපි හෝවා සාමාජිකයන්ගේ තීරණ ගැනීම ගැන කතා කරන්නේ නම්, සැකසුම තුළ ඡන්දය ප්රකාශ කිරීමේ නියෝගය අර්ථ දැක්විය හැකිය (හවුල්කාරිත්වයට "වර්ග මීටර්වල ඡන්දය" නොකිරීමට අයිතිය ඇත, නමුත් වෙනත් ඕනෑම ආකාරයකින්, උදාහරණයක් ලෙස, සංඛ්යාවෙන් නේවාසික කාමරයේ ජීවත් වීම). ප්ර ter ප්තියේ ඡන්ද ක්රමයක් නොමැති නම්, එය තීරණය කර නැත, එය නිවාස සංග්රහයට අනුකූලව සිදු කළ යුතුය.
කළමනාකරණ ගිවිසුම මගින් නේවාසික පරිශ්රයේ සියලුම අයිතිකරුවන්ගේ සියලු අයිතිකරුවන්ගේ සියලු අයිතිකරුවන්ගේ සියලු අයිතිකරුවන්ගේ සියලු අයිතිකරුවන්ගේ අවශ්යතා මවා දැමිය යුතුය, ඒ හා සමානව මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක මෙන්ම පිරිවැය මූල්යකරණයට සමාන ප්රවේශයන් සඳහා පහසුකම් සපයයි.
එක් හිමිකරුවෙක් රාජ්යය නම්
දැනටමත් සඳහන් කර ඇති පරිදි, නේවාසික පරිශ්රයේ නරකම කොටස දැනට පුරවැසියන්ට අයත් වේ. කෙසේ වෙතත්, මහ නගර සභාවට අයත් නේවාසික පරිශ්රයන් සැමවිටම ඉතිරිව ඇත. උදාහරණයක් ලෙස තොරතුරු තාක්ෂණයේ පැහැර හැරීම ඉවත් කිරීම සඳහා ඒවා සමාජ කුලියට ගැනීමේ වැඩසටහනක් ක්රියාත්මක කිරීම අවශ්ය වේ.නාගරික ආයතන, විෂයයන් සහ රුසියානු සමූහාණ්ඩුව අනෙකුත් අයිතිකරුවන් සමඟ සමාන අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ මහා සභා රැස්වීමේදී තීරණ ගැනීම සඳහා සහභාගී වේ. නේවාසික පරිශ්රයේ මෙම අයිතිකරුවන් කණ්ඩායමට කිසිදු වරප්රසාදයක් නීතියෙන් සපයනු නොලැබේ.
පරිශ්රයේ හිමිකරු පුරවැසියන්ගේ රාජ්ය සංගමයේ හෝ වෘත්තීය සමිතියක සංගමය වනු ඇති බව ද විය හැකිය. එවිට සාමූහික හිමිකරුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් තනි අයිතිකරුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් සමඟ සමපාත වේ. එකම වෙනස වනුයේ තම අභිලාෂයන් රාජ්ය සංගමයට ඉදිරිපත් කිරීම එහි සාමාජිකයෙකුගෙන් එක් අයෙකු ලෙස තේරී පත්වීමට සහ එහි බලතල ලේඛනගත කිරීමයි.
කළමනාකරණ සංවිධානයේ තේරීමේ කාලය මග හැරියහොත්
වෙන් කළ කාල සීමාව තුළ කළමනාකරණ විකල්පය තෝරා ගැනීමෙන් නේවාසික පරිශ්රයේ ඇති සියලුම අයිතිකරුවන් තීරණය නොවනු ඇත. නීති mangue ප්රශ්නයක් තිබේ: නිර්වචනය නොකළ යුතු දේ කුමක්ද? ඇත්ත වශයෙන්ම, 2007 1 QUK 2007 පසු. අයිතිකරුවන්ට තෝරා ගැනීමේ අයිතිය අහිමි නොවේ. ආණ්ඩුක්රම ව්යවස්ථාවේ ප්රකාශිත ඔහුගේ දේපළ කළමනාකරණය කිරීමේ අයිතිය මීට වසර දහයකට පෙර සිවිල් කේතය විසින් ඉදිරිපත් කරන ලදී. වෙන් කළ කාලය තුළ ඇති අයිතිකරුවන්ට කළමනාකරණ ක්රමයක් තෝරා ගැනීමට නොහැකි නම්, ආයතනයක් තෝරා ගැනීම සඳහා වන අතර එමඟින් මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක මහජන උපයෝගිතා ක්රියාත්මක වේ. වසරකට පසුව, සමාගම මහ නගර සභාව විසින් පරීක්ෂා කරනු ලබන අතර, කුලී නිවැසියන් ඔවුන්ගේ වැඩ කටයුතු නියම කරන ලද සංවිධානය සකස් කළත්, කුලී නිවැසියන් සන්නිවේදනය කරනු ඇත. එවැනි යෝජනා ක්රමයක් මඟින් අයිතිකරු සහ කළමනාකරුවන් අතර සබඳතා අන්යෝන්ය අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් සඳහා වන ගිවිසුමක පදනම මත සහ වගකීම භාර ගැනීම සඳහා පදනම මත හිමිකරු සහ කළමනාකරුවන් අතර සබඳතා ඇති කර ගත හැකිය.
වෙන් කළ කාලය තුළ අයිතිකරුවන්ට කළමනාකරණ ක්රමයක් තෝරා ගැනීමට නොහැකි නම්, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක මහජන සේවාවන් ඉටු කරන සංවිධානයක් තෝරා ගැනීම සඳහා රජය තරඟයක් පවත්වනු ඇත.
කළමනාකරණ සමාගම සාකච්ඡා කරන්නේ නම්
අවසාන වශයෙන්, නිවාසයේ එක් එක් හිමිකරුගෙන් අවසාන ප්රශ්නය පැන නගී: නව කළමනාකරණ පද්ධතිය කෙතරම් effective ලදායීද? බොහෝමයක් - සමීක්ෂණයට ලක් වූ රෝයිම් අධීක්ෂණයෙන් 51% ක්ම විශ්වාස කරන්නේ නේවාසික පදනම කළමනාකරණය කිරීමේ ක්ෂේත්රයේ නවෝත්පාදනයන් වර්තමාන තත්ත්වය වෙනස් නොකරනු ඇති බවයි; 17% විශ්වාස කරන්නේ වෙනස්කම් මහජන උපයෝගිතාවල වැඩ වැඩි කරන බවයි; 11% ක් උපයෝගීතා සේවාවන්හි ගුණාත්මකභාවය පිරිහීමට හේතු වන අතර ප්රතිචාර දැක්වූවන්ගෙන් 21% ක් පිළිතුරෙන් සොයා ගත්හ.
බහුතරයකට අනුව, ඒකාබද්ධ පාරිභෝගිකයාගේ අධ්යක්ෂ මණ්ඩලය උපයෝගිතා පද්ධතියේ ප්රධාන උත්තේජනයයි. නමුත් වාණිජ කළමනාකරණ සංවිධානවල ක්රියාකාරකම් අපට අගය කළ නොහැක. බිග් ප්ලස් ක්දරා පාලනය කර ගැනීම: එක්සත් පාරිභෝගිකයාගේ අධ්යක්ෂ මණ්ඩලය නේවාසික පදනමක් කළමනාකරණය කිරීමට උනන්දු වන අතර මෙම ප්රදේශයේ ඇතැම් කුසලතා ඇති අතර (අනාගතයේදී, සියලු දේශය ඒකාබද්ධ කොටස් සමාගම් බවට පරිවර්තනය කළ යුතු අතර එය වැඩි වේ උසස් තත්ත්වයේ සේවා සැපයීම සඳහා අධ්යක්ෂ මණ්ඩලයට ඇති උනන්දුව). නිවාස හා වාර්ගික සේවා දෙපාර්තමේන්තුවේ නියෝජිතයින් සහ මොස්කව් වැඩිදියුණු කිරීම යන දෙපාර්තමේන්තුවේ නියෝජිතයින් ඇතුළු බොහෝ නිලධාරීන් විශ්වාස කරන්නේ ආශාව දරුණු කළමනාකරණ සංවිධානය නොවන බවයි.
සාරාංශගත, නිවසේ පදිංචිකරුවන් සහ ව්යාපෘති කළමනාකරු අතර සම්බන්ධතාවය ලේඛනගත කළ යුතු යැයි කියමු. නිවසේ පදිංචිකරුවන්ගේ සහ කළමනාකරුගේ සහ කළමනාකරුගේ අයිතිවාසිකම් සහ යුතුකම් කරන පදනම මත, කළමනාකරණ ගිවිසුම, විශේෂයෙන් පරිස්සමින් සිටිය යුතුය. ඇත්ත වශයෙන්ම, කළමනාකරුට සහ කළමනාකරණ සමාගමේ ක්රියාකාරකම් පාලනය කිරීමේ යාන්ත්රණය ද ඒ මත යැපීමේ යාන්ත්රණයේ බලපෑම ලබා ගැනීම ද ඒ මත රඳා පවතී. එබැවින් කළමනාකරු ගොඩනැගිල්ලේ කළමනාකරු අතර මිත්රත්වය පිළිබඳ ප්රශ්නය විවෘතව පවතී. HOA හි ක්රියාකාරකම්වල අත්දැකීම් අන්තර්ක්රියා ස්ථාපිත කළ හැකි බව සනාථ කර ඇති නමුත් එයට නීතිමය උපදේශකයෙකු ද කාලය හා ලබා ගත හැකිය. අත්හිටුවීම මතක තබා ගැනීම මතක තබා ගන්න අයිතිකරුවන්ගේ තීරණය මත නිවස කළමනාකරණය කර ගත හැකි ක්රමය ඕනෑම වේලාවක වෙනස් කළ හැකි බව. එය සාක්ෂි සපයනු ඇත, අයිතිකරුවන් විසින් මෙම තීරණය අවලංගු කරන අතර සුදුසු කළමනාකරණ ක්රමයක් සෙවීම දිගටම කරගෙන යනු ලැබේ.