වන්දි අරමුදලක්, එස්ක්රීට් ගිණුමක්, සංවර්ධකයා බංකොලොත් වූවා නම් සහ 2019 දී රැවටූ කොටස් හිමියන් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා නව නීති රීති ගැන කුමක් කළ යුතුද යන්න ගැන අපි කුමක් කළ යුතුද?
සාමාන්යයෙන් කොටස් හිමියන්ගේ කොටස් හිමියන්ගේ 2 සිට 6% දක්වා කාලයත් සමඟ ඔවුන්ගේ පහසුකම් ලැබෙන්නේ නැත, එය දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොළට සැලකිය යුතු ගැටළුවක් ඇති කරයි. 2005 දී නීති අංක 214-එෆ්එස් ෆ්ස් විසින් සපයන ලද කොටස් හිමියන්ගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම ප්රමාණවත් නොවන බැවින් එය එය වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා අඛණ්ඩව සිදු විය. නව නීති රීති නිර්මාණය කර ඇත්තේ රැවටූ කොටස් හිමියන්ගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා ය. සංක්රාන්ති කාලය 2019 ජූලි දක්වා දියත් කර ඇත.
නීතියේ නවෝත්පාදනයන් ගැන
අයිතම සහ සංකල්පඑවැනි රැවටිලිකාරක කොටස්කරුවන් කවුද?
කොටස් ඉදිකිරීම් වල ගැටළු
සංවර්ධකයා සඳහා අවශ්යතා
DDU සඳහා අවශ්යතා
කාලසීමාවන් වෙනස් කිරීම සඳහා වගකීම
වන්දි අරමුදල
බංකොලොත් සංවර්ධකයා
එස්ක්රෝ ගිණුම
වගකීම්
නවෝත්පාදන සඳහා අපේක්ෂාවන්
වස්තූන් හා සංකල්ප ගැන
ඉතින්, ප්රධාන අංග දෙකක් තිබේ. පළමුවැන්න සංවර්ධකයා - ඉඩම් ගොඩනැගිලි ඇති කිරීම සහ (හෝ) ලබාගත් අවසර පත්රය මත පදනම්ව වෙනත් දේපළ වෙළඳ ගොඩනැගිලි නිර්මාණය කිරීම සඳහා කොටස් ගොඩනැගිලි සහ වෙනත් දේපළ වෙළඳ ගොඩනැගිලි නිර්මාණය කිරීම සඳහා කොටස් ඉදිකිරීම සඳහා මුදල් රැස්ව සිටි නෛතික ආයතනයකි.
දෙවැන්න හවුල් ඉදිකිරීම් - පුරවැසියෙකු හෝ නෛතික ආයතනයක් වන හවුල් ඉදිකිරීමකි. කාර්මික පහසුකම් හැරුණු විට නේවාසික ගොඩනැගිලි පමණක් නොව, සෞඛ්ය පහසුකම්, ආහාරපාන, ව්යාපාර කටයුතු, වෙළඳ, සංස්කෘතික සහ වෙනත් දේපල වෙළඳාම්වල ද ගොරහැඩි, ආහාර සැපයීම, ආහාර, ව්යාපාර කටයුතු, වෙළඳාම, සංස්කෘතික සහ වෙනත් දේපළ වෙළඳාම් වස්තු ද ගොඩනගා ගත හැකිය. මෙය නීතියේ 2 වන වගන්තියේ සටහන් වේ.
කොටස් ඉදිකිරීම්වල පරමාර්ථය පිළිබඳ පැහැදිලි අර්ථ දැක්වීමක් ද ඇත, එනම්, අනාගතයේ දී නිවස අසල භූගත වාහන නැවැත්වීමේ ගරාජයක් හෝ ස්ථානයක් විය යුතුය. මෙම නේවාසික හෝ නේවාසික නොවන පරිශ්රය කොටස් හිමියෙකුට මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සහ (හෝ) වෙනත් දේපළ වෙළඳාම් වස්තුවක් සහ සහභාගිවන්නාගේ මුදල් සම්බන්ධතාවය ඇතුළුව මෙම සභාවේ කොටසක් හෝ දේපල වෙළඳාම්වල පරමාර්ථය .
එවැනි රැවටිලිකාරක කොටස්කරුවන් කවුද?
ඉදිවෙමින් පවතින ගැටළු සහගත දේපළ වෙළඳාම් ගැනුම්කරු සඳහා පහත සඳහන් කොන්දේසි අවශ්ය වේ:- කොටස් හිමියන්ගේ ගිවිසුම අවසන් විය;
- ක්රියාත්මක කිරීමේ පක්ෂය මාස 9 කට වඩා වැඩි කාලයක් කොටස් සහභාගීත්වයේ කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ඇති බැඳීම් ඉටු කළේ නැත. වාර්තා කරන ලද කාල සීමාවන් දෙකකට වඩා වැඩි නිවසක් ඉදිකිරීමේ ආයෝජනය වැඩි කළේ නැත;
- වස්තුවක් තැනීම සඳහා සංවර්ධකයාට කිසිදු අනුප්රාප්තිකයෙකු නොමැත;
- කොටස් හිමියන්ට පෙර ඉදිකිරීම් සමාගමේ බැඳීම් බැංකුවේ ඇපකරය හෝ සිවිල් වගකීම් රක්ෂණයෙන් සුරක්ෂිත කර නොමැත.
කරුණාකර සටහන් කරන්න: සමහර අවස්ථාවලදී, ඉදිකිරීම් සඳහා කොටස් වලට සහභාගී වීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් පවා පවරා ගැනීම ගැනුම්කරුගේ කොටස් හිමියන් ආරක්ෂා කළ නොහැක. ෆෙඩරල් නීති අංක 214-FZ මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි හා දේපළ වෙළඳාම් වස්තු සමානාත්මතාවයට සහභාගී වීම "(නීති අංක 214-FZ) කොටස් හිමියන් ආරක්ෂා නොකරයි:
- ඉදිකරන ලද නිවසේදී එකම පරිශ්රය කිහිප වතාවක්ම විකුණනු ලැබීය.
- නිවස ඉදිකර ඇත්තේ නිකුත් නොකරන ලද හෝ කුලියට නොගත් බිම් කොටසක ය;
- නිවස ඉදිකර ඇත්තේ එය අවසර නැති බිම් කොටසක ය;
- මෙම නිවස ඉදිකර ඇත්තේ නගර සැලසුම් සැලැස්මක්, ව්යාපෘති අවශ්යතා, ව්යාපෘති අවශ්යතා උල්ලං was නය කිරීමෙනි.
කොටස් හිමියන් එහි වරප්රසාද සමඟ අපයෝජනය කිරීම (නිදසුනක් වශයෙන්, වස්තුව සම්ප්රේෂණය කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව අඩුවීම හෝ ද ta ුවම් ලබා ගැනීමේ හැකියාව) අනිෂ්ට ස්වභාවය නම් අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම ඔවුන් විසින් ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත ක්රියා ස්ථාපිත කර ඇත.
කොටස් ඉදිකිරීම් වල ගැටළු
සාරාංශයක් ලෙස, මෙම දේපල වෙළඳාම් ආයෝජන යෝජනා ක්රමය හොඳින් අධ්යයනය කරන සෑම කෙනෙකුටම ප්රවේශම් වේ.
යෝජනා ක්රමයේ ප්ලස් පැහැදිලිව පෙනේ: ගැනුම්කරුට සාමාන්ය වෙළඳපොල මිලට වඩා 30-40% ක සාමාන්ය වෙළඳාම් ලබා ගනී; දේපල වෙළඳාම් වස්තූන් ඉදිකිරීම සඳහා සංවර්ධකයාට අරමුදල් ලැබෙන්නේ නිමි භාණ්ඩයේ නාලිකාව ක්රියාත්මක කිරීමෙනි.
අවාසනාවකට මෙන්, එවැනි ආයෝජනයක් සෑම විටම සැලකිය යුතු අවදානම් සමඟ සම්බන්ධ වේ. කුඩා මංතීරු තරමක් සුලභ, සෑම විටම කාලසටහන තරයේ සිදු නොකෙරේ. කෙසේ වෙතත්, සංවර්ධකයා විසින් ඉදිකිරීම් නිම කිරීම විශේෂයෙන් කල් දැමීම හෝ නිවාසවලට ඇතුළු වීමේ මොහොත අදින්නේය.
2005 දී සම්මත කරන ලද නීති අංක 214-එෆ්එස්, බලපත්ර ලැබීමට පෙර සංවර්ධකයින් සඳහා සංවර්ධකයින් සඳහා තහනමක් හඳුන්වා දුන්නේය. ද්විත්ව අලෙවිය බැහැර කිරීම සඳහා එහි ඉටුවීම සඳහා සියලු නියමයන් හා දඩ මුදල් කොන්ත්රාත්තුවේ ලියාපදිංචි වීමට මම සංවර්ධකයින්ට නියෝග කළෙමි.
කෙසේ වෙතත්, මෙය ප්රමාණවත් නොවන අතර වෙනස්කම් වෙනස්කම් හඳුන්වා දීමට පටන් ගත්තේය.
පළමුවෙන්ම, නිවාස ඉදිකිරීම ව්යාපෘතිය ක්රියාත්මක කිරීම හා සම්බන්ධ නොවන කාර්ය සාධනය සඳහා සංවර්ධකයාගේ සීමාවන් පැනවීම සමඟ වෙනත් ක්රියාකාරකම් වලින් වෙන් කළ යුතුය.
දෙවනුව, "එක් සමාගමක එක් ගොඩනැගිල්ලක බලපත්රයක්" පිළිබඳ මූලධර්මය නිරීක්ෂණය කළ යුතුය. ඒ අතරම, බලපත්ර කිහිපයක් සඳහා හවුල් සහභාගීත්වයෙන් ඉදිකිරීම් දැන් තහනම්ය. ඒ අතරම, පළපුරුදු අවුරුදු 3 ක්වත් (අවම වශයෙන් සාමාන්ය කොන්ත්රාත්කරුවෙකු හෝ ගනුදෙනුකරුවෙකු ලෙස) (අවම වශයෙන් සාමාන්ය කොන්ත්රාත්කරුවෙකු හෝ ගනුදෙනුකරුවෙකු ලෙස) විශාල සංවර්ධකයින්ට ඔවුන්ගේ ක්රියාකාරකම් ළමා ව්යුහයන් වෙත පැවරීමට නොහැකි වනු ඇත.
තෙවනුව, සංවර්ධකයාගේ ක්රියාකාරිත්වය නම් කරන ලද බැංකු ණය ආයතනයක් සමඟ සම්බන්ධ විය යුතුය. සමාගමේ ගිණුම්, තාක්ෂණික ගනුදෙනුකරු සහ සාමාන්ය කොන්ත්රාත්කරු එකම බැංකුවක විවෘත කළ යුතුය.
හතරවනුව, සංවර්ධකයාගේ කළමනාකරණ ආයතනවල සහ එහි සහභාගීවන්නන්ගේ ව්යාපාර කීර්තිය සඳහා වන අවශ්යතා දැඩි වේ. සංවර්ධකයාගේ ආරම්භකයින් අතර නොදැනුවත්ව හෝ කැපී පෙනෙන විශ්වාසයන් සමඟ මුහුණු කළ නොහැකි අතර, ක්රියාකාරකම් හේතුවෙන් නීතිමය ආයතනයේ බංකොලොත් භාවයට හේතු වූ ඒවා ද වේ.
ණය ලබා ගැනීම සඳහා අඩු ගොඩනැඟිලි සඳහා වුවද, අඩු ගොඩනැඟිලි සඳහා වුවද සමාගම විභාග නිගමනයක් ලබා ගත යුතුය (ඉදිකිරීම් සඳහා ඉලක්ක ණය හැර). බලයලත් බැංකු ණය ආයතනයක, ඉදිකිරීම් පිරිවැයෙන් අවම වශයෙන් 10% ක් (පූර්ව පැරෂුට් වලින් 10% ක (පූර්ව පැරෂුට්, එය ආරක්ෂා කර සංවර්ධකයා සහ කොටස් හිමියන්ට සහ බංකොලොත් භාවය ඉහළ නැංවිය යුතුය).
පස්වනුව, නීතිය මගින් සංවර්ධකයාගේ වියදම්වල පදනම වේතනය, බැංකුවේ සේවා ගෙවීම, කළමනාකරණ සමාගමේ සේවාවන්, වෙළඳ දැන්වීම්, වාර්ගික සේවා, සන්නිවේදන සේවා, සන්නිවේදන සේවා, කුලී, කුලී, කුලී, කුලී, කුලීකරණයේ සේවාව ස්ථාපිත කිරීම මෙම සීමාව ඉදිකිරීම් පිරිවැයෙන් 10% කි.
විශ්වාසදායක සමාගමක් තෝරා ගන්නේ කෙසේද?
අපි ඉදිවෙමින් පවතින නිවසේ මහල් නිවාසයක් මිලට ගන්නේ නම්:- සංවර්ධකයා පිළිබඳ තොරතුරු ඉගෙන ගන්න, එහි කීර්තිය පරීක්ෂා කරන්න.
- ඔබ අන්තර්ජාලයේ කියවන බව සනාථ කිරීමට පහසුම ක්රමය, - ඕනෑම ගොඩනැගිල්ලකට ගොස් වැඩ කරන බවට වග බලා ගැනීම.
- ඉදිකිරීම් සඳහා කොටස් සහභාගී වීමේ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමට පෙර එය ප්රවේශමෙන් කියවන්න, ඉක්මන් නොකරන්න.
- ඔබට සුළු සැකයක් ඇත්නම්, සියලු නීතිමය සංකීර්ණතා අවබෝධ කර ගැනීමට ඔබට උදව් කිරීමට නීති yers යින් ගැන සඳහන් කරන්න.
සංවර්ධක සඳහා නව අවශ්යතා
දවස දක්වා, දින 14 කට නොඅඩු සංවර්ධනයේ කොටස් ඉදිකිරීමේ ගිවිසුමේ කොන්ත්රාත්තුවක් සමඟ මාධ්යවල හෝ අන්තර්ජාල ප්රකාශයක් ලෙස ප්රකාශයට පත් කිරීමට බැඳී සිටී.
ඔහුගේ ඉල්ලීම පරිදි බෙදා හැරීමක් ලබා දීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී.
- ඉදිකිරීම් බලපත්රය;
- ව්යාපෘතියේ තාක්ෂණික හා ආර්ථික උපමාවනය;
- ව්යාපෘති ලේඛනවල රාජ්ය විභාගය අවසන් කිරීම;
- ව්යාපෘති ලියකියවිලි, එයට ඇති සියලුම වෙනස්කම් ඇතුළත්;
- ඉඩම් කුමන්ත්රණයට සංවර්ධකයාගේ නීති සනාථ කරන ලියකියවිලි.
ව්යාපෘතියේ මුළු අයවැයෙන් තුනෙන් එකක්වත් අවම වශයෙන් තුනෙන් එකක්වත් ඔහු ව්යාපෘතියේ අරමුදල් ආයෝජනය කළ යුතුය. කොටස් හිමියන්ගෙන් ආකර්ෂණය වූ මුදල් නිශ්චිත ව්යාපෘතියක් ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා දැඩි ලෙස හා වෙනත් තැනක ක්රියාත්මක නොවිය යුතුය.
සඳහා අවශ්යතා සඳහා අවශ්යතා
DTU ට අනුකූලව, එක් පැත්තක (LOLSHLERL) ලේඛනයේ ස්ථාවර අවදානමක් ගෙවීමට සහ සූදානම් කළ වස්තුවක් අනුගමනය කරන අතර අනෙක් පාර්ශවය මෙම ගිවිසුම මගින් මෙම වස්තුව ඉදිකිරීමට හා ඉදිරිපත් කිරීමට සිදු කරයි.කොන්ත්රාත්තුව අනුකූල විය යුතුය:
- සංවර්ධකයා විසින් ව්යාපෘති ලේඛනවලට අනුකූලව සම්ප්රේෂණය කිරීම සඳහා හවුල් ජලපුරයේ නිශ්චිත වස්තුව තීරණය කිරීම;
- කොටස් ඉදිකිරීමේ පරමාර්ථය කොටස් හිමියාට පැවරීම සඳහා වූ අවසාන දිනය නියම කිරීම;
- කොන්ත්රාත්තුව, වේලාව සහ ගෙවීම් පිළිවෙල පිළිබඳ මිල පිළිබඳ තොරතුරු;
- ඉදිවෙමින් පවතින වස්තුවට අදාළව කටයුතු කරන වගකීම් කාල සීමාව පිළිබඳ තොරතුරු.
ලැයිස්තුගත කොන්දේසි අවම වශයෙන් එකක්වත් නොමැති විට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු යැයි සැලකේ. ද්විත්ව අලෙවියක් වළක්වා ගැනීම සඳහා සෑම DDU විසින් රොස්රෙදෙරා කලාපීය අංශයේ ලියාපදිංචි කළ යුතුය.
නිදසුනක් වශයෙන්, කොන්ත්රාත්තුව ඒකපාර්ශ්විකව අවසන් කිරීමට කොටස් හිමියාට අයිතියක් ඇත:
- කොන්දේසි සහිත ගැටළු තිබුණි;
- දේපළ වෙළඳාම් වස්තුවෙහි ගුණාත්මකභාවය සඳහා වන අවශ්යතා සැලකිය යුතු ලෙස උල්ලං is නය වේ;
- ආරම්භක ව්යාපෘතිය වෙනස් කිරීමෙන් අපේක්ෂා කරන මහල් නිවාස සැලසුම් කිරීම.
කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමේදී, කොටස් හිමියන්ට මුදල් පමණක් නොව, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ 1/150 පුනරුත්ථාපන අනුපාතයේ ප්රමාණයෙන් ප්රතිලාභ ලබා ගැනීමට ද සංවර්ධකයාට බැඳී සිටී. කොටස් හිමියන් විසින් ගෙවනු ලබන අරමුදල් ආපසු ලබා දීමේ වගකීම ඉටු කිරීමේ වගකීම ඉටු කළ දිනයේ. ඒ අතරම, සමාගමට කොන්ත්රාත්තුව මාස 3 කට පසු අධිකරණය හරහා පමණක් අවසන් කළ හැකිය.
කාලසීමාවන් වෙනස් කිරීම සඳහා වගකීම
ගිවිසුමේ නියම කර ඇති යෙදුමට වඩා පසුව කොටස් ඉදිකිරීම් සඳහා වස්තුව සහභාගිවන්නන්ට පැවරීමට වස්තුව පැවරීමට මෙම සංවර්ධකයා බැඳී සිටී. ස්ථාන මාරු කාලය සියලුම සහභාගිවන්නන් සඳහා සකසා ඇත, එය එකකි.ක්රියාවලිය ප්රමාද වුවහොත්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ මහ බැංකුවේ ප්රතිමිරෝධී අනුපාතය 1/75 ප්රතිමෝෂණ අනුපාතය, මිලට අනුව, මිලට අනුව, දණ්ඩන ශිල්පීන්ට දඩයක් (දණ්ඩකහකමක්) ගෙවීමට බැඳී සිටී ප්රමාද වූ සෑම දිනකම කොන්ත්රාත්තුව.
කොන්ත්රාත්තුවෙහි වාර්තා වූ කොන්ත්රාත්තුවෙහි නිවසක් තැනීමට නොහැකි වූ විට සමාගම මාස 2 ක් බැඳී සිටී. ලිපිගොනු වලට දැනුම් දීම සඳහා ලිඛිතව සහ කොන්ත්රාත්තුවෙහි වෙනස්කම් කිරීමට යෝජනා කරන්න.
මීට අමතරව, සභාවට කොමිෂන් සභාවේ නියෝගයට අවසරය ලැබීමෙන් පසු දේපල වෙළඳාම් දේපල වෙළඳාම් ආයෝජකයින්ට මාරු කිරීම සඳහා ඩීඩීඩී විසින් යම් කොන්දේසි ස්ථාපිත කරයි.
නීති අංක 214-FZ ලෙස පවසන පරිදි, සෑම මහල් නිවාසයකම ගනුදෙනුකරුවන්ට මාස 2 ක් පාරිභෝගිකයින්ට මාරු කිරීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී. රාජ්ය කොමිසම භාර ගැනීමෙන් පසුව.
රැවටූ කොටස්කරුවන් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා වන්දි අරමුදල
යටතේ සහභාගී වන ගිවිසුම් යටතේ සංවර්ධකයින්ගේ සිවිල් වගකීම් රක්ෂණය දැන් වන්දි අරමුදලක් බව සහතික කිරීම.
ඉදිකිරීම් අවධියේ මහල් නිවාසවල ඇති සියලුම සමාගම් ඉදිකිරීම් අවධියේදී ඇති මහල් නිවාසවලට අනුව එක් එක් ඩී.යූ හි මිලෙන් 1.2% ක එකඟතාවයක් යටතේ වගකීම් ලබා දීම සඳහා නීතියට අනුව නීතියට අනුව වගකීම් සැපයීම සඳහා නීතියට අනුව වගකීම් ලබා දිය යුතුය. තක්සේරුව තක්සේරු කිරීමේ ප්රමාණය වෙනස් කිරීම සඳහා වූ වගකීම් වාර්ෂික තක්සේරුවක් සඳහා නීතිය සපයයි, නමුත් වසරකට 1 වතාවක් ගත වේ.
වන්දි අරමුදලේ අරමුදල් ගැටළු සහගත දේපල වෙළඳාම් වස්තු අවසන් කිරීමට යොමු කෙරේ. නිවාස හා උකස් ණය සඳහා ඒජන්සියේ ප්රධාන විධායක නිලධාරී ප්රධාන විධායක නිලධාරී සහ ප්රධානී නිවාස හා උකස් ණය (ඒඑච්එම්එල්) ප්රධානීන්. අත්තිවාරමේ කර්තව්යය නිශ්චිත මුදලක් එකතු කිරීම සඳහා ඇතුළත් නොවීම ඉතා වැදගත් වේ, අවශ්ය වන්නේ එය දැනට පවතින අවදානම් පිළිබඳ මූල්ය ආවරණයක් ලබා දීම සහතික කිරීම පමණි.
හැකි මුදල් වන්දි මුදල තීරණය වන්නේ ඉදිවෙමින් පවතින මුළු පහසුකම් ප්රමාණය සහ මෙම දේපල සඳහා වර්ග මීටරයක මිල අනුව ය. ඒ අතරම, කොටස් ඉදිකිරීමේ වස්තුවේ පරමාර්ථයේ මුළු භූමි ප්රමාණය 120 m² නොඉක්මවිය හැකි අතර, එහි 1 mប 1 හි මිල එකම කලාපයේ ප්රාථමික වෙළඳපොලේ ඇති සමාන නිවාස සඳහා සාමාන්ය වටිනාකමට වඩා වැඩි විය නොහැක.
වන්දි අරමුදල නව කොටස් හිමියන්ගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීමට උපකාරී වේ; දැනටමත් දුෂ්කරතාවන්ට මුහුණ දී ඇති අයට උපකාර කිරීම සඳහා ප්රාදේශීය බලධාරීන් විසින් ගැටළු වස්තු නිම කිරීමේ ප්රස්ථාර ලබාගෙන, විසඳුමේ වේලාව හා යාන්ත්රණයන් දැක්වේ.
සංවර්ධකයා බංකොලොත් වී ඇත්නම්
බේරුම්කරණ කළමනාකරු සහ බංකොලොත් වූ අධිකරණය විසින් මූල්ය ප්රතිසාධනය සහ ක්රියාකාරකම් ප්රශස්තකරණය කිරීම සඳහා වූ ක්රියා පටිපාටි අහෝසි කිරීම මගින් බංකොලොත් කිරීමේ ක්රියා පටිපාටියේ මුළු කාලය අඩු වේ. පළමු ක්රියා පටිපාටිය තරඟකාරී නිෂ්පාදනයේ ක්රියා පටිපාටියට හඳුන්වා දී ඇති අතර වෘත්තීය නායකයා විසින් ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්රයේ අත්දැකීම් ඇති බංකොලොත් සමාගමට නායකත්වය දිය යුතුය. නව බංකොලොත් කළමණාකරු කොටස්කරුවන්ට වැඩිදුර ක්රියා පටිපාටිය සහ ක්රියා වල ඇල්ගොරිතම විස්තර කරන කොටස් හිමියන්ට ලිපියක් යොමු කරයි.
"බංකොලොත් භාවය මත" නීතිය "මගින් සියලුම කොටස් හිමියන්ගේ සියලු අවශ්යතා මාස 2 කට පසු ඒ නොඅයි.එස්. නොඅයි. මාස 2 කට පසු කොටස් කළමණාකරුගේ අවශ්යතා තරඟකරුට ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ. තරඟකාරී කළමනාකරුගේ දැනුම්දීම ලැබුණු දින සිට. කළමනාකරු අවශ්යතා සලකා බලන අතර ඒවා ලියාපදිංචි කිරීමේදී ඒවා ඇතුළත් වේ.
බංකොලොත්භාවය නඩු විභාගය අතරතුර, ප්රමාණවත් හේතුවක් නම්, ප්රමාණවත් හේතුවක් යැයි විශ්වාස කරන බවක් පෙනෙන්නට තිබුනේ, බාධක සංවර්ධක විසඳුම යථා තත්වයට පත් කළ හැකි යැයි විශ්වාස කරන බවක් පෙනෙන්නට තිබේ, බාහිර කළමනාකරණයට මාරුවීමක් කළ හැකිය.
වෙනත් රංගන ශිල්පියෙකු සෙවීම සහ ආකර්ෂණය කර ගැනීම සඳහා අවශ්ය ක්රියාමාර්ග ගැනීමට තරඟකාරී කළමනාකරු බැඳී සිටී. තවත් විකල්පයක් ඇත - වන්දි අරමුදලෙන් වන්දි ලබා ගනිමින් වගකීම් ක්රියාත්මක කිරීමේ ක්රමය තීරණය කිරීමේ අයිතිය කොටස් හිමියන්ගේ රැස්වීම සඳහා අයිතියක් ඇත. මීට අමතරව, නිම නොකළ ඉදිකිරීම්වල පරමාර්ථයේ විධිවිධානවලට මාරු කිරීම හෝ නේවාසික පරිශ්රයන් මාරු කිරීම (වස්තුව දැනටමත් ඉදිකර ඇත්නම්) (වස්තුව ඉදි කරන්නේ නම්) ඊට අමතරව, අවශ්යතා ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව පවතී. අනාගත කුලී නිවැසියන්ගේ මහා සභා රැස්වීම යටතේ සෑම නිවාසයක් සඳහාම මෙම තීරණය වෙන වෙනම වෙන් කර ඇත, කොටස් හිමියන් ¾ හි අනුමැතිය ලබා ගැනීම අවශ්ය වේ.
කරුණාවෙන් සලකන්න: සංවර්ධකයාගේ බංකොලොත් භාවයේ, වඩාත් අවදානමට ලක්විය හැකි දේපල හිමියන්ගේ මහල් නිවාසවල අයිතිකරුවන් ඇතුළු අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිකරුවන් වේ.
භූමි කැබැල්ලක් හා ඉදිකිරීම්කරණය යටතේ නිවස, සංවර්ධකයා සිය යුතුකම් ඉටු වන තෙක් කොටස් ඉදිකිරීම්වල සහභාගීවන්නන්ගෙන් ප්රති ged ා දී තිබේ. ඒ අතරම, දේපල වෙළඳාම්වල අයිතිය කොටස් සහභාගීත්වයේ කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි කරන අවස්ථාවේදී කොටස් හිමියාට එයි.
එස්ක්රෝ ගිණුම යනු කුමක්ද?
Eskrow - නිවස ඉදිකිරීම අවසන් වන තුරු මුදල් උපාධි රැස්වීම් කරන කොන්දේසි සහිත තැන්පතුවල විශේෂත්වය. 2014 දී රුසියාවේ එස්ක්රෝ ගිණුම් පළ වූ නමුත් මෙම යෝජනා ක්රමය භාවිතා කළේ 2018 දී පමණි.
එස්ක්රෝ ගිණුම් සඳහා තබා ඇති අරමුදල් සඳහා පොළිය ආරෝපණය කර නොමැති අතර එවැනි ගිණුම් විවෘතව ඇති බැංකුවටම වේතනය නොලැබේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, එස්ක්රෝ ගිණුමක් යනු පොලී රහිත තැන්පතුවක් වන අතර, සැලසුම් ප්රකාශය සහ මාස 6 තුළ වස්තුව ක්රියාත්මක කරන දිනය නොඉක්මවන කාලය සඳහා ශීත කළ මුදල්. එස්ක්රෝ ගිණුම් භාවිතා කරන විට, කොටස් හිමියන් නිශ්චිත සංවර්ධකයෙකු හා සම්බන්ධ මූල්ය අවදානම පිළිගෙන අවදානම පිළිගත් බැංකුවකට පමණක් අවදානමක් ගනී. බැංකුව බංකොලොත් වූ විට, සංවර්ධක විසින් නව බැංකු නියෝජිතයා සමඟ කොන්ත්රාත්තුව නැවත සකස් කරන බව රක්ෂිත මුදල් නව ගිණුමකට මාරු කරනු ලැබේ.
අවම වශයෙන් එක් මහල් නිවාසයක හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ක්රියාත්මක කිරීමට හා අයිතිය ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා වස්තුවට ඇතුළු වීමෙන් පසු සමාගමට උද්යානයට ඇතුළු වීමෙන් අරමුදල් ලැබේ.
ණය ගිවිසුමක් මත සමාගමේ ඇති වගකීම් සඳහා මුදල් ගිවිසුමක් සඳහා ගෙවීමට හෝ සංවර්ධකයා වෙත කෙලින්ම ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා එස්ක්රෝ ගිණුම් සමඟ එස්ක්රෝ ගිණුම් පරිවර්තනය කළ හැකිය.
වගකීම් කාලය - අවුරුදු 5 යි
හඳුනාගත් අඩුපාඩු නිදහස් තුරන් කිරීම අවශ්ය වීම හෝ මහල් නිවාසයේ මිල සුදුසු ප්රමාණයට අඩු කිරීම සඳහා ඩිටර්ජන්ට් හිමිවේ. ඊට අමතරව, අඩුපාඩු තුරන් කිරීම සඳහා කොටස් හිමියන්ට එහි වියදම් සඳහා වන්දි අවශ්ය විය හැකිය.නවෝත්පාදන සඳහා අපේක්ෂාවන්
2019 ජුලි 1 වන දින සිට, ෆෙඩරල් නීතිය අංක 214-FZ හි වෙනස්කම් 214-FZ හි වෙනස්කම් සම්පූර්ණයෙන් ක්රියාත්මක වීමට පටන් ගත්තේය. මෙම ව්යාපෘතිය ව්යාපෘතිය මගින් ප්රතිස්ථාපනය කළ යුතුය, රෙජිස්ට්රි නිර්මාණය කළ යුතුය (එය සංවර්ධකයාගේ විශ්වසනීයත්වය පරීක්ෂා කිරීමට උපකාරී වේ).
එසේම 2019 ජූලි 1 වන දින සිට නව ගොඩනැගිලිවල මහල් නිවාස විකිණීමේ ක්රියා පටිපාටිය වෙනස් වී තිබේ. නීතියට අනුකූලව, සමාගමට දැන් කොටස් හිමියෙකුගෙන් ඉදිකිරීම් වලින් මුදල් ලැබෙනු ඇත, නමුත් ප්රතීතනය ලත් බැංකුවලින් සහ ඒවා එස්ක්රෝ ගිණුම්වල ගබඩා කිරීමට මුදල් ලැබෙනු ඇත.
නමුත් සියලුම සංවර්ධකයින් මෙම යෝජනා ක්රමයේ ක්රියාත්මක නොවනු ඇත. යෝජනාවට අනුව, සංවර්ධකයින්ට පැරණි තත්වයන් සඳහා මහල් නිවාස විකිණිය හැකිය, නැතහොත් නිවසේදී අවම වශයෙන් 30% කට වඩා අඩු නම්, 10% ට නොඅඩු සංඛ්යාවක්. දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ විශේෂ izing යින් දැනටමත් සඳහන් කර ඇත බයිපාස් යෝජනා ක්රම, වැඩ ගැණුකරුවන් ඩීඩීඩීයට ඇතුළු නොවන බව ක්රියාත්මක කිරීමේදී.
කොටස් හිමියන්ගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සහතික කළ හැකි කොටස් හිමියන්ගේ කොන්ත්රාත්තුවට පමණක්, එබැවින් ඒ වෙනුවට පනත් කෙටුම්පතක් හෝ නීතිය පැවරීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ සමස්ථය හෝ සමස්ථ කිරීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්ත්රාත්තුවේ යෝජනාවට ගැණුම්කරුට එකඟ විය නොහැක.
නිශ්චලව සිටින නීති. අංක 214-FZ හි සුළු හා මධ්යම ප්රමාණයේ සමාගම් වෙළඳපොළෙන් සිදුකරන නීති මකාදැමීම්වල වෙනස්කම් වෙළඳපොළෙන් බලවත් වන බව දේපල වෙළඳාම් විශේෂ experts යෝ විශ්වාස කරති. අනෙක් අතට, මෙම තත්වය උකස් ණය වෙළඳපොලේ සැලකිය යුතු වෙනස්කම් ඇති කළ හැකි අතර, නිවාස මිලදී ගැනීමට කැමති අයට වඩා ලාභදායී ණය විසඳුම් ලබා දීමට බැංකුවලට බල කෙරුනි.
