ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ තුළ නිවාස මිලදී ගන්න. මහල් නිවාසයක් පරීක්ෂා කර අත්තිකාරමක් ලබා ගැනීමේදී පුද්ගලයෙකුට මුහුණ දිය යුතු දුෂ්කරතා.
ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ තුළ නිවාස අත්පත් කර ගැනීම සඳහා රැස්ව සිටි පුද්ගලයෙකු විසඳීමට ඇති ගැටළු මොනවාද? සමහර විට අනාගත හිමිකරු නව මහල් නිවාසයක් නොවන බවට සැක නොකරන්නේ කුමක්ද?
මේ අතර, සාමාන්යයෙන් දේපල වෙළඳාම් තෝරා ගැනීමේ මොහොතේ සිට ප්රධාන මාරුවක් තෝරා ගැනීමේ මොහොතේ සිටම සමස්ත ක්රියාවලියම අත්පත් කර ගන්නා අතර, සාමාන්යයෙන් සමස්ත ක්රියාවලියම ප්රධාන මාරුවක් තෝරා ගැනීමේ මොහොතේ සිටම වාසය කරයි, හැකි තරම් සංකේන්ද්රණය වී තනි සූක්ෂ්මයක් අතපසු නොකිරීමට උත්සාහ කරයි. සෑම වාරයකදීම වචනාර්ථයෙන් අපොම්බෝමා වැතිර සිටී. අද අපට කතා කිරීමට අවශ්ය ඔවුන් ගැන ය.
තෝරා ගත යුතු මහල් නිවාසය කුමක්ද?
ඇත්ත වශයෙන්ම, ඒ සියල්ල ඔබගේ හැකියාවන් සහ අවශ්යතා මත රඳා පවතී. එකම මුදල් විවිධ වර්ගයේ සහ සැනසිල්ලේ මහල් නිවාස මිලදී ගත හැකි අතර එය පාරිසරික වශයෙන් පරිසර හිතකාමී ප්රදේශවල, නගරය හෝ තදාසන්න ප්රදේශවල පිහිටා ඇත. මේ වන විට ඩොලර් 80,000 ක ප්රාග්ධන ප්රමිතීන්ගේ ප්රාග්ධන ප්රමිතීන්ට වඩා නිහතමානීව ඩොලර් 80,000 ක ප්රාග්ධන ප්රමිතීන්හි නිහතමානී "ද්විත්ව කාමරයක්", සමාන නිවාස අත්තිකංගාවක හොඳ කාමර තුනක කුඩා මහල් නිවාසයක් තුළ සාමාන්ය මණ්ඩල නිවසක කුඩා "ද්විත්ව කාමරයක්" මිලදී ගැනීමට ප්රමාණවත්ය මොස්කව් කලාපයේ හෝ මොස්කව් කලාපයේ අද්දර විශාල මොස්කව් කලාපයේ හෝ විශාල බහුකාර්ය මහල් නිවාසයක්. ප්රාග්ධනයේ කේන්ද්රයේ ඉතා කුඩා "ඔඩ්න්ෂ්කි" අත්පත් කර ගැනීම සඳහා, එය අවශ්ය වන අතර විශාල මුදලක් අවශ්ය විය හැකිය.දේපල වෙළඳාම්වල අවසාන මිල සාධක සමූහය මත රඳා පවතී. ධනාත්මක හෝ negative ණාත්මක පැත්තක් සහිත මහල් නිවාසයක් සංලක්ෂිත ඕනෑම සුළු දෙයක් එහි පිරිවැයට බලපායි. විදුලි සෝපානයක් සහ වෙනත් ප්රවාහන මධ්යස්ථාන ආසන්නයේ පිහිටි විදුලි සෝපානයක් සහ කුණු කසළ කුට්ටි සහිතව නිවසක් මැද මහත්තයක් සමඟ ඉහත සඳහන් නවාතැන් පහසුකම්. පරමාදර්ශී අත්පත් කර ගැනීමේ කවුළු නිහ quiet මළුවට සහ / හෝ දකුණු පැත්තට යා යුතුය, කාමරය විශාල ප්රදේශයක් වන අතර පිරිසිදු ලස්සන දොරටුවක, කොන්සියරයක් හෝ වාසස්ථානයක් දැකීම සතුටක්. ඊට පටහැනිව, බැල්කනියක් නොමැතිව, නිවසක පළමු හෝ අවසාන මහලේ කුඩා යාබද කාමර සහිත කුඩා යාබද කාමර සහිත, සහ පිවිසුම් දොරටුවෙහි මූලික ඇණවුමක් නොමැති නම්, අඩුම මට්ටමෙන් මිලදී ගත හැකිය මිල. මෙම සියලු සාධක භාවිතා කිරීම, විකුණන්නා සමඟ වෙළඳාම් කිරීම සුදුසු වේ: සෑම පරාමිතියක්ම 1-2% හෝ ඊටත් ඊටත් වඩා අඩු වුවද, අවසානයේදී සිය ගණනක් ඉතිරිකිරීම් සහ ඩොලර් දහස් ගණනක් ඉතිරිකිරීම් ලබා දෙනු ඇත.
ක්ස්ලොව්, රුසියානු දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ එක් නවතම ප්රවණතා වලින් එකක් - දුර්වල ගුණාත්මක නිවාස සඳහා වන ඉල්ලුම අඩුවීම සහ ඊනියා එලයිට් සඳහා වැඩෙන ඉල්ලුම අඩුවීම.
සැබෑ මූලධර්මවල සහාය නොමැතිව ස්වාධීනව මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කළ පුද්ගලයෙකුට මුහුණ දිය හැකි ගැටළු මොනවාද?
ද්විතීයික නිවාස වෙළඳපල නිවාස අංශයේ ප්රධානී "හවුස්-දේපල වෙළඳාම්" යන අංශ ප්රධානී ගලීල උරේස්වා පිළිතුරු සපයයි:
"මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සැමවිටම කරදර කිරීම, ප්රීතිමත්, ප්රීතිමත්, ප්රීතිමත්, ප්රීතිමත්, ප්රීතිමත්, ප්රීතිමත්, ප්රීතිමත්, ප්රීතිමත්, ප්රීතිමත්, ගිවිසුම්ගතව ඇයට වසර ගණනාවක් තිස්සේ පිටපත් කර ඇත්නම්, නිවාඩු සහ ප්රියතම විනෝදාංශවලට අහිතකර ය. මම ඔබම කුපිත වෙමි , කලින් අත්පත් කර ගත් නිවාසවල අයිතිය කලින් අත්පත් කර ගත් නිවාසවල අයිතිය කලින් අයිතිකරුවන්ගේ හෝ තෙවන පාර්ශවයන් සඳහා උසාවියේදී අභියෝගයට ලක් කරනුයේ නම්. AVS විසින් දේපල වෙළඳාම්වල ඉතිහාසය ස්වාධීනව පරීක්ෂා කිරීම නිසා විය. හිටපු හිමිකාරීවරුන්ගේ සහ අනෙකුත් ජනතාවගේ උරුමක්කාරයන්, කලින් හෝ වෙනත් අයගේ උරුමක්කාරයන්, සම්පූර්ණයෙන් හෝ අර්ධ වශයෙන් හෝ ලේඛනවල පදනම මත නිවාස හා නිවාසවල අයිතිය පිළිගැනීමේ හිමිකම් මෙම ප්රදේශයේ (කලින් කලින් ලියාපදිංචි වී ඇත ගනුදෙනුව අවසානයේ ගැනුම්කරු ගැනුම්කරු සැක නොකළේ එහි පැවැත්ම.
පෙර අයිතිකරුවන්ගේ බාල වයස්කරුවන්ගේ මහල් නිවාසය විසින් ඔබ මිලදී ගත් මහල් නිවාසයේ අයිතිවාසිකම් (1991-199933 දී නිවාස පෞද්ගලිකව පුද්ගලීකරනය කිරීම උල්ලං ed නය කරමින්) යන ලියකවිලි මේවා විය හැකිය, එහි හිමිකාරිත්වය හෝ නිවාස භාවිතා කළ හැකි තෙවන පාර්ශවයන් නමුත් සිරගත ස්ථානවල, මනෝ විද්යාත්මක බෙහෙත් ශාලාවක ප්රතිකාර ප්රතිකාර සඳහා ප්රතිකාර කිරීම හමුදාවට ය. දේපළ වෙළඳාම් සන්නද්ධ, අත්අඩංගුවට ගැනීම හෝ ප්රති ledge ාව යටතේ පවතින අතර, මහල් නිවාස අලෙවිකරුවන් අවදානම් කණ්ඩායමට (සුළු ළමයින්, තනිකඩ අංශයන්, මත්ද්රව්යවලට ඇබ්බැහි වූවන්, මානසික රෝගීන්, නීති orney විදුලිය මත කටයුතු කරන පුද්ගලයින්, .
දේපළ වෙළඳාම් ලබා ගත යුත්තේ කුමක්ද?
දේපල වෙළඳාම් ඒජන්සි තම ගනුදෙනුකරුවන්ට නිවාස ගැනුම්කරුවන් සමඟ විවිධ සේවාවන් පරාසයක් ලබා දෙයි:
විකල්ප තෝරා ගැනීම;
විකුණන්නා විසින් සපයන ලද ලේඛන මාලාවක් පරීක්ෂා කිරීම;
අයිතිකරුවන් සඳහා තෝරාගත් මහල් නිවාසයේ ඉතිහාසය සොයා ගැනීම;
මූලික කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ අත්තිකාරම් එකඟතාවයක් හා එහි සැමරුම පාලනය කිරීම හා නිගමනය;
ගනුදෙනුවක් සිදු කිරීම (විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුව සකස් කිරීම සහ නිගමනය කිරීම);
රාජ්ය ලියාපදිංචියෙන් ලියවිල්ල ඉදිරිපත් කිරීම සහ ලැබීම;
බැංකු කොටුවක මුදල් වෙන්කරවා ගැනීම සහ විකුණන්නාට මාරු කිරීමේදී සාක්ෂිකරුවෙකු ලෙස සිටීම;
පනතක් ඇතුළත් කිරීමේ පනතක් ලියාපදිංචි කිරීම (සමහර විට දේපල විස්තරය විස්තර කිරීම), නව හිමිකරුට නිවාස පැවරීම සහ වෙනත් ක්රියාමාර්ග ගැනීම.
"උපරිම සේවා සමූහයට ගනුදෙනුවේ පූර්ණ සහාය ඇතුළත් වන අතර, විකල්ප තෝරා ගැනීමෙන් ආරම්භ කර රාජ්ය ලියාපදිංචිය ආරම්භ කර විකුණුම්කරුගේ මහල් නිවාසයක් ගැනුම්කරු වෙත මාරු කිරීමත් සමඟ අවසන් කිරීම, - Svellana KseStov, Swellana KseStov, Swella KseStoko හි අදහස්, හොඳම යථාර්ථයේ විශේෂ expert යෙක් වතු සමාගම. "සේවාදායකයා තමා තෝරාගත් මහල් නිවාසයේ නීතිමය පාරිශුද්ධ භාවය පරීක්ෂා කිරීම අවම කිරීම., සහ ගනුදෙනුවක් කිරීම."
බොහෝ අය බේරා ගැනීමට උත්සාහ කරන අතර ඔවුන් නිවාස සොයමින් සිටිති. නමුත් ඔබ හොඳ මිතුරෙකුගෙන් මහල් නිවාසයක් මිල දී ගත්තද, ඕනෑම අවස්ථාවක ඔහුගේ නීතිමය සංශුද්ධතාවය පරීක්ෂා කළ යුතුය. ස්වෙට්ලානා කුසකෝවාගේ පුරුද්දේ තත්වය මෙන්න. මීට වසර 7 කට පෙර ඔහුගේ හොඳම මිතුරා හිදී මහල් නිවාසයක් මිල දී ගත් ගනුදෙනුවක් සඳහා සේවාදායකයෙක් අප දෙසට යොමු වී දැන් විකිණීමට තීරණය කළේය. ඔහු ඒ වන විටත් තුන් වතාවක් නිදහස් වී සිටියි නියම කරන ලද මව සහ දියණිය පළමු අයිතිකරුවන්. ඔවුන් කිසිවෙකු නොදැන සිටියහ. මහල් නිවාසයේ ඉතිහාසය පරීක්ෂා කිරීමෙන් පසු, ඒ වන විට වැඩිහිටි ගැහැණු සතුන් මිය ගොස් නගරයේ වියදමින් වළලනු ලැබූ බව අපට දැනගන්නට ලැබුණි බාලයා. මෙය සිදු කළේ අපගේ සමාගමේ නිත්ය නීති lawyer යෙකු විසිනි. "
මහල් නිවාසයේ අයිතිකරුවන්ගේ මාරුව පිළිබඳ කෙටිකතාව පිළිබඳ කෙටි කතාව නෛතික නෛතික සංශුද්ධතාවය ගැන කතා කළ යුතු බව පෙනේ. නමුත් එය සැමවිටම එසේ නොවේ. මෙන්න උදාහරණයක්. ආර්යාව මීට පෙර එක් කුන්සියයක් පමණක් තිබූ මහල් නිවාසයක් තෝරා ගත් අතර එය මිලදී ගැනීමට තීරණය කළේය. දේපල වෙළඳාම් මන්දගාමී මිලදී ගැනීමක් සහ විකුණුම් ගනුදෙනුවක් සිදු කිරීමට සේවාදායකයා උදව් ඉල්ලා සිටියේය. සැබෑ ක්රීඩකයින් මහල් නිවාසයේ ඉතිහාසය පරීක්ෂා කර ඇති අතර ඇය මුළු පා course මාලාවටම අයත් වූ බව දැනගත් අතර පසුව විකිණීම සඳහා තබා ඇත (ඇගේ කුන්සිය නව ගොඩනැගිල්ලක නිවාස මිලදී ගැනීමට යනවා). මෙම කාරණය තැතිගත් අතර, ඔවුන් ගැඹුරට කුණු කන්දක් කිරීමට තීරණය කළහ. විනිමය ගිවිසුම යටතේ මොස්කව් හි මෙම දේපල ලබාගෙන, පෞද්ගලීකරණය කර ඇති බව සොයා ගන්නා ලදී. අභියාචනයේ ප්රති the ලයක් ලෙස ඔවුන් කළුගා කලාපයට ගිය ගිවිසුමේ ප්රති the ලයක් ලෙස හිටපු කුලී නිවැසියන් (අසල්වැසියන් පැවසූ මත්පැන්). ඔවුන්ට සිදු වූයේ කුමක්ද, එය සොයා ගැනීමට නොහැකි විය. පෙර ගනුදෙනුව හඳුනා ගැනීම සඳහා අධිකරණයට හිමිකම් පෑමක් ඉදිරිපත් කිරීමේ හැකියාව අවලංගුය. එමනිසා, සැබෑ ක්රීඩකයින් තම සේවාදායකයාට අවවාද කළේ මිලදී නොගන්නා මහල් නිවාසයකිනි.
වෘත්තිකයෙකු තම පළපුරුදු ඇසකින් සැරසී නොසිටින දේ බලයි. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔහුගේ විදේශ ගමන් බලපත්රය ඉක්මනින් අවලංගු වන බව මම වහාම අනතුරු අඟවන්නෙමි (නිදසුනක් වශයෙන්, විවිධ ලියකියවිලි මත විකුණන්නාගේ අත්සන් වල ප්රතිචක්රීකරණය සොයා ගන්න. අත්පත් කර ගත් මහල් නිවාසය සමඟ පෙර ගනුදෙනු සම්පූර්ණ කළ නොවූර් සමඟ කතා කරන්න, ලේඛනාගාර විසින් ගෘහ පොතක සිට ගෙන යන අතර විදේශ ගමන් විද්යාistිකියා සමඟ පෞද්ගලිකව කතා කරයි.
මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමක් සහ විකිණීම අවසන් කිරීමට අවශ්ය ලියකියවිලි
ලේඛන පුළුල් කිරීම (මූලික සහතිකය, සමුපකාරය, උරුමකම් කිරීමේ අයිතිය, සමුපකාර, උරුම වූ සහතිකය ආදිය.
මහල් නිවාසයේ ඉන්වෙන්ටරි වටිනාකම ගැන BTI ට උදව් කරන්න.
පැහැදිලි කිරීම.
බිම් සැලැස්මේ පිටපතක්.
මූල්ය හා පුද්ගලික ගිණුමේ පිටපතක්.
කුලී හා උපයෝගිතා ගෙවීම් සඳහා ණය නොමැතිකම පිළිබඳ සහතිකය.
මහල් නිවාසය ප්රතිසංවිධානය කිරීම / නැවත අත්පත් කර ගැනීමට අවසර දීම (එය පවත්වන්නේ නම්).
නිවාස පොතෙන් උපුටා ගැනීම.
සම්ප්රේෂණ පනත පෙර විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුවට අනුව.
මුදල් ලැබීමෙන් රිසිට්පත.
බදු ගෙවීම පිළිබඳ බදු පරීක්ෂකගාරයේ සහාය (මහල් නිවාසයට උරුම වී ඇත්නම් හෝ තෑග්ගක් ලෙස).
විකුණුම්කරුගේ විදේශ ගමන් බලපත්රය.
රියල්ටර්ව ගැනුම්කරු විසින් ලේඛන සමූහයක් සකස් කිරීමේදී නිරතව සිටී නම්, විකුණන්නා විසින් සපයන ලද සියලුම ලියකියවිලි සත්යාපනය කර මෙම ලැයිස්තුවට සම්බන්ධ වන නම, ලිපිනයන්, දිනයන්, අත්සන් යනාදිය. අත්පත් කරගත් මහල් නිවාසයේ බර, මනෝ ස්නායු හා මත්ද්රව්ය සහ විද්යාත්මක බෙහෙත්ශාලා වල එක් රාජ්ය ලේඛනයකින් උපුටා ගැනීමක් ලබා ගන්න, විකිණුම්කරුගේ ධාරිතාව මෙන්ම වෙනත් ලියකියවිලි සනාථ කරයි.
විකුණන්නා සමඟ සබඳතා ගොඩනඟන්නේ කෙසේද?
පරීක්ෂා කිරීම . ඉතින්, ඔබට මහල් නිවාස සඳහා විකල්ප කිහිපයක් තිබේ, ඔබ ඒවා නැරඹීමට යා යුතුය. OT, නිවසේ ප්රකාශිත ලක්ෂණ, මිදුලේ සහ දොරටුව සමඟ සම්පාදනය කරන්නේ කෙසේද, ඔබට ඔබම විනිශ්චය කළ හැකිය. මහල් නිවාසයේ පරාමිතීන් අලුත්වැඩියා කිරීමට පෙර හෝ පසු තත්වය, සිවිලිම් වලට හෝ මාර්ගයේ, පිරිසැලසුම, විවිධ පරිශ්රයේ ප්රදේශය, එක්කෝ විවිධ පරිශ්රයේ ප්රදේශය ආදිය.) එක්කෝ ඔබේ ඇස්වලින් සැඟවී නොසිටින්න. වත්මන් හිමිකරු එම ස්ථානයේම පිටව යනු ඇති අතර එය මිලදී ගැනීමේ මිලට බලපාන්නේ කෙසේද යන්න, එය කේවල් කිරීම අර්ථවත් කරයි. කාමර වින්යාසය, මුළුතැන්ගෙයි ගෘහ භාණ්ඩ, මිල අධික ජලනල හා අනෙකුත් උපකරණවල මහල් නිවාසය ඉදිකර ඇති අතර, හිමිකරු අතිරේක ගෙවීමට හෝ මෙම අධීක්ෂණය කරන ලද නිවාස පිරිවැය සඳහා බල කෙරී ඇත්දැයි කියමු. අනෙක් අයගේ දේවල් මිලට නොගැනීමට ඔබට අයිතියක් ඇත, නමුත් පසුව විකුණන්නා ගනුදෙනුව අත්හැරීමට ඉඩ තිබේ. වෙබ් අඩවියේ ඉතිරිව ඇති අයිතමවල පිරිවැය මත කේවල් කිරීම er ානවන්ත වනු ඇති අතර එය අවම මට්ටමක අඩු කිරීමට.
මෙම මහල් නිවාසයේ නැවත සංවර්ධනය කිරීම හා ප්රතිසංවිධානය කර තිබේදැයි පරීක්ෂා කිරීම ඉතා වැදගත් වේ. Inesley ඔව්, බලපත්ර දැකීම අවශ්ය වන අතර සත්ය වෙනස්කම් වලට එකඟ වන බවට වග බලා ගන්න. නැවත අවසරයකින් තොරව නැවත උපකරණ සිදු කළහොත්, පළාත් පාලන ආයතනවල ගැටලු නොකිරීමට මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම අතහැර දැමීම වඩාත් සුදුසුය. මෙම ගුණාංගය හරියටම මිලදී ගැනීමට රහසිගත තීරණයක් (විශේෂයෙන් එය සාමාන්යයෙන් අඩු මිලකට විකුණනු ලබන බැවින්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නව නිවාස නීති සංග්රහයට අනුකූලව, නීති විරෝධී දේශ්රිකරණය සම්බන්ධීකරණය කිරීමට හෝ මහල් නිවාසයක් ගෙන ඒමට ඔබට අවශ්ය බව ඔබ තේරුම් ගත යුතුය කලින් පෙනුම (වෙනත් ආකාරයකින් එය පොදු වෙළඳාමෙන් විකුණනු ඇත). ITO සඳහා විශාල මුදලක් වැය වේ. එලෙසම, අවසානයේදී ඔබ වර්තමාන අත්පත් කර ගැනීම විකිණීම සඳහා එය කළ හැකි නම්, ඔබට නැවත බලපත්ර ලබා දීමට සිදුවේ.
(නැවත නැවත, පුනරාවර්තනය කිරීම, නැවත නැවත, ඔහුගේ "රියල්ටරයක් ඉදිරිපිට වැය කිරීම වඩා හොඳය) ඔබ බොහෝ ප්රශ්න විසඳිය යුතුය, ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ මහල් නිවාසයට කැමති නම්. අව්යාජභාවය පරීක්ෂා කිරීමට අවශ්ය ලියකියවිලි විකිණුම්කරු විසින් ලබා දිය යුතුය.
අත්තිකාරම් කිරීම . මහල් නිවාසයේ පළමු හෝ දෙවන තීරණය අතරතුර, විකුණන්නා සහ ගැණුම්කරු ඇයගේ නිදහස්ත්වයේ මිල, කොන්දේසි සහ වේලාව පිළිබඳව වාචිකව සාකච්ඡා කරන්න. ඊට පසු, ගැනුම්කරු (රියල්ටර්වරයෙකුගේ ආධාරයෙන්) විකුණන්නා විසින් සපයන ලද සියලුම ලියකියවිලි පරීක්ෂා කරයි. සෑම දෙයක්ම ඔවුන් සමඟ පිළිවෙලට තිබේ නම්, එය අත්තිකාරම් හෝ තැන්පතුවක් කිරීමට හා සබඳතා ලිවීමට කාලයයි. සාමාන්යයෙන් විකුණන්නා සහ ගැනුම්කරු මූලික කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ අත්තිකාරම් ගිවිසුමක් / තැන්පතුවක් අවසන් කරයි. එය සරල ලිවීමේ දී සිදු කරනු ලැබේ (දේපල වෙළඳාම් සමාගම්වල නීති yers යින් විසින් සංවර්ධනය කරන ලද සාමාන්ය කොන්ත්රාත්තු). උනන්දුව, ඔබ අනාගත ගනුදෙනුවේ සියලු තොරතුරු සඳහන් කළ යුතුය: එය සිදුකරන විට සහ විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් වන්නේ කුමන ස්වරූපයෙන්ද (සරල ලිඛිත හෝ නොතාරිස්වරයන්ගේ), කොන්ත්රාත්තුවේ සහ කුමක් ද යන්න තහවුරු වේ මෙම මහල් නිවාසයේ ලියාපදිංචි කිරීම්වල ලියාපදිංචි කිරීම්වල තැන්පත් කිරීම්වල තැන්පත් කිරීම්වල පිරිවැය පියවා ගිවිසුම්වල තැන්පතුවෙන්, ගනුදෙනුකරුවකුගේ තැන්පතුවල පිරිවැය ලබා ගන්නා අතර, කොන්ත්රාත්තුව රාජ්ය ලියාපදිංචිය අවසන් වූ වේලාවක සඳහන් වේ රියල් එස්ටේට් තොරතුරු තාක්ෂණ මාරු කිරීම මගින් සිදු කරනු ලැබේ. පිළිගැනීමේ හා සම්ප්රේෂණය සහ ඉන්වෙන්ටරි යන ක්රියාව අනුව දේපල පැවරීම සඳහා කොන්දේසි වෙන වෙනම, කොන්ත්රාත්තුව සහ වෙනත් තොරතුරු ඉටුකිරීමේදී කල්තියා හෝ තැන්පතුවක් විකුණන්නා විසින් ආපසු ගෙවීම.
තැන්පතුවකින් අත්තිකාරම් අතර වෙනස කුමක්ද?
අත්තිකාරම් දේපල පැවරීමට පෙර ගෙවීම් ඇමතුම් ගෙවීම, ඉටු කිරීම හෝ සේවා සැපයීම. තැන්පතුවක වලංගුභාවය, එය වගකීම් ඉටු කිරීම සහතික කිරීම ක්රමයක් නොවේ. පුරවැසියන් අතර සබඳතා අත්තිකාරම් ප්රමාණය හා සාමය තීරණය වන්නේ අදාළ කොන්ත්රාත්තුවෙහි පාර්ශවයන්ගේ එකඟතාවයෙනි.
තැන්පතුව (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් නීති සංග්රහයේ 380 වගන්තියට අනුව) - "කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ගෙවීම් ගිවිසුමේ (විකුණුම්කරු) ඒ නිසා ගෙවීම් ගිවිසුමේ (විකුණුම්කරු) යන වගන්තිය (අපගේ නඩුවේ) විසින් නිකුත් කරන ලද මුදල් මුදල, කොන්ත්රාත්තුව නිගමනය කිරීම සහ එය ක්රියාත්මක කිරීම සහතික කිරීම. "ගිවිසුම ලිඛිතව ඇත.
අත්තිකාරමක් පිළිබඳ නෛතික සංකල්ප දෙක අතර සැලකිය යුතු වෙනසක් ඇති අතර එය සොයා ගනු ලබන්නේ කොන්ත්රාත්තුව ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීමෙනි. කිසියම් හේතුවක් නිසා ගනුදෙනුව කලබල වී ඇත්නම්, දියුණුව හුදෙක් ආපසු ලබා දෙනු ලැබේ. පළමුවැන්න නිසා ගනුදෙනුව සිදු නොවූයේ ද්විත්ව ප්රමාණයෙන් Azadatake විසින් ගැනුම්කරුට ද්විත්ව ප්රමාණයෙන් (!) ගැනුම්කරුට ගෙවනු ලැබේ. මිලදී ගැනීම ගැනුම්කරුගේ වරදක් නොකෙරේ නම් ඉනිනා ආපසු ගෙවනු ලැබේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් කේතය 381 වන වගන්තියට අනුකූලව).
දේපල වෙළඳාම් ආයතනයේ සහභාගීත්වයෙන්, අත්තිකාරම් ගිවිසුමක් සාමාන්යයෙන් පවත්වනු ලැබේ හෝ අත්තිකාරම් ගෙවීමක් සඳහා ලබා දෙන මූලික ගිවිසුමක්. ගිවිසුම් ගිවිසුම (මෙම වගකීම සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා එක් පාර්ශවයක් හෝ දෙපාර්ශවයක්ම අවධාරනය කරන්නේ නම්, විකුණන්නා සහ ගැණුම්කරු සාමාන්යයෙන් එකිනෙකාගේ උදව්වෙන් තොරව එකිනෙකා සමඟ නිගමනය කරයි.
අත්තිකාරම් / තැන්පතුවල ප්රමාණය කුමක් විය යුතුද? මෙය සාමාන්යයෙන් ඩොලර් 500-2000, මහල් නිවාසයේ මිල මත පදනම්ව සහ ගැනුම්කරුගේ අභිප්රායන්වල බරපතලකම සනාථ කරයි. නමුත් සමහර අවස්ථාවල දී විකුණන්නාට විශාල දියුණුවක් ලැබීම අවශ්ය විය හැකිය. මෙම විශේෂිත මහල් නිවාසය ලබා ගැනීමට අන්තර්ජාSsi ගැනුම්කරු දැඩි උනන්දුවක් දක්වන බැවින් ඔහු එකඟ වන්නේ (සමහර විට රියල්ටරයේ ප්රතිරෝධය නොතකා). එසේ නොවුවහොත්, විකුණුම්කරු යම් ගනුදෙනුවක් කිරීම ප්රතික්ෂේප කරන විට අතිශයින්ම අප්රසන්න තත්වයක් ඇතිවිය හැකි අතර, අත්තිකාරම් ප්රතිලාභ කඩිමුඩියේ නොවේ. මෙම අවස්ථා වලදී, ස්වෙට්ලානා කුසකොව් අපට පැවසීය. සේවාදායකයා ඩොලර් 8,000 ක දියුණුවක් අවශ්ය වූ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කළේය. මෙතරම් විශාල මුදලක් උපයා ගැනීමට රියල්ටරය ඔබට උපදෙස් දුන්නේ නැත, නමුත් සේවාදායකයා අවධාරනය කළ අතර අත්තිකාරම් ගිවිසුමට අත්සන් කිරීමෙන්, මුදල් ගෙවා ඇත. ද sentence ුවම කල් ඉකුත්වීමෙන් පසු, විකිණුම්කරු මුදල් ආපසු ලබා දීමට බැඳී සිටි නමුත්, ඊළඟ විභව ගැනුම්කරුගෙන් දියුණුවක් ලැබුණු විට තමා එය කරන බව පවසමින් එය ප්රතික්ෂේප කළේය. දේපළ වෙළඳාම් සමාගම තම සේවාදායකයාට උදව් කිරීමට තීරණය කළ අතර නීති lawyer යෙකුගේ සහ නීති .යෙකුගේ තත්වයට සම්බන්ධ නොවීය). මුලදී, අසාර්ථක විකුණුම්කරුට ඒජන්සිය පිළිබඳ නියෝජිතයන් සමඟ දුරකථනයෙන් කතා කිරීමට පවා අවශ්ය නොවූවත් පසුව ඔහුට මුදල් ලබා දෙන්නේ කෙසේද සහ ඉතා ඉක්මණින් මුදල් ඉතිරි කර නොතිබුණි. ඔහුගේ ක්රියාවන්හි නපුරු චේතනාවක් තිබුණාද, එය ස්ථාපිත කළ නොහැකි විය.
ගෙවුම් අත්තිකාරම් නැවත පැමිණීම, මුදල් පැවරීමේ අවස්ථාවේදී ඔහුට නොදැන සිටිය නොහැකි තත්වයන් හදිසියේම හඳුනා ගන්නේ නම් ගැනුම්කරුට තමාටම අවශ්ය විය හැකිය. මෑතකදී සිදු වූ ඔටාකා නඩුව අපි ලිලියා සැග්ට පැවසුවා. මැයි මස මුලදී එහි ආරම්භයේ දී අගනුවර මධ්යයේ පැරණි නිවසක මහල් නිවාසයක් සඳහා අත්තිකාරම් එකක් ලබා දුන් අතර පසුව නැවත සංවර්ධනය කිරීම සමඟ මිල අධික අලුත්වැඩියාවන් කිරීම සඳහා ය. විකිණීම සහ මිලදී ගැනීම විකිණීම සඳහා සූදානම් වීම අතරතුර, 2005 මැයි 31 වන දින මොස්කව් රජයේ එන් 383 යෝජනාව ප්රකාශයට පත් කරන ලදී. "2005-2007 දක්වා පදිංචිකරුවන් පරිත්යාග නොකර 2005-2007 සඳහා පදිංචිකරුවන් පරිත්යාග නොකර, ප්රතිසංස්කරණයට යටත්ව විවිධ දිස්ත්රික්කවල ගොඩනැගිලි ලැයිස්තුවක් සමඟ නැවත සකස් කිරීම හා නවීකරණය කිරීම. ලිලී සේවාදායකයා විසින් තෝරා ගන්නා ලද මහල් නිවාසය මෙම ගොඩනැගිල්ලක විය. අනාගත පාරිභෝගිකයා කුලියට ගෙන මිලදී ගැනීම අතහැර දැමීමට තීරණය කළ අතර, යානයෙන් පෙරමුණ ගැනීමට විකුණන්නාට ඒත්තු ගැන්වීමට සමත් විය. නිවස අධිරාජ්ය හෝ නවීකරණය කිරීමේ කාරණය ගැන ගැනුම්කරු දැන සිටියේ නම්, ඔහු මහල් නිවාසයක් මිල දී නොගන්නේ නම් ඔවුන් ඔවුන්ගේ ස්ථාවරය තර්ක කළේය.
මීළඟ කාමරය ඔබ ඔබට කියනු ඇත, විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුවෙහි සටහන් කළ යුතු බව, කොන්ත්රාත්තුවෙහි ඇති මහල් නිවාසයේ සැබෑ වටිනාකම පෙන්වා දීම අවශ්ය දැයි අපි අනුමාන කරමු, දේපල බදු අඩු කිරීම පැහැදිලි කරන්න, අපි එය ඉහළ නංවන්නෙමු නිවාස මිලදී ගැනීම හා සම්බන්ධ තවත් වර්තමාන ගැටළු සංඛ්යාවක්.
කර්තෘවරුන්ට හොඳම දේපළ වෙළඳාම්, "හවුස්-දේපල වෙළඳාම්" සහ "නගර-XXI සිය ශතකය" යන තොරතුරු සකස් කිරීම සඳහා ය.