සමහර අවස්ථාවලදී, දේපල වෙළඳාම් ගනුදෙනු මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම සඳහා මූලික කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් වේ. අපි ඒ ගැන කියමු, එහි සම්පාදනෙහි සියුම්ව කැක්කුම ගැන අපි කියමු.
දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමේ අපේක්ෂාව නීත්යානුකූලව තහවුරු කිරීම සඳහා, යාන්ත්රණ කිහිපයක් තිබේ: තැන්පතුවක්, අත්තිකාරම් ගෙවීම සහ මූලික කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීම. සෑම ප්රභේදයක්ම තමන්ගේම ආකාරයෙන් effective ලදායී වේ.
මූලික කොන්ත්රාත්තුව වන විට
දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම පිළිබඳ මූලික ගිවිසුමක් පවතින්නේ එක් පාර්ශවයක් වහාම ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුවට පිවිසීමට සූදානම් නැති අවස්ථාවක ය. පහත සඳහන් හේතු නිසා මෙය සිදුවිය හැකිය:
- දේපල වෙළඳාම්වල අයිතිය සනාථ කරන ලේඛන විකුණන්නා විසින් සකස් නොකරයි;
- ගැනුම්කරුට මිලදී ගැනීමට අවශ්ය මුදලක් නොමැති වුවත්, එය අපේක්ෂා කළ හැකි අනාගතයේදී දිස්විය යුතුය;
- දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමේදී, උකස් ණය සඳහා වන මාධ්ය භාවිතා වන අතර, කෙසේ වෙතත්, ගනුදෙනුවේ නෛතික විනිවිදභාවය සත්යාපනය කිරීම සහ වෘත්තීය තක්සේරුකරුවෙකුගේ වාර්තාව ගවේෂණය කිරීම, උකස් ණය විශ්ලේෂණයක් කිරීමට බැංකුව කාලය ගතවේ.
- විකුණන ලද දේපල ප්රති ged ා දී ඇති අතර, වටපිටාව ඔසවා තැබීමේ ක්රියා පටිපාටිය සිදු කිරීමට කාලය අවශ්ය වේ.
ඉදිකිරීම් සඳහා කොටස් සහභාගීත්වය සඳහා නිවාසයක් මිලට ගැනීමේදී, විකිණීමේ මූලික කොන්ත්රාත්තුවක් අවශ්ය නොවන බැවින් එය අවශ්ය නීතිමය ඇපකරවල කොටස් හිමියන්ට ලබා නොදෙන නිසා එය මතක තබා ගන්න
කොන්ත්රාත්තුව සහතික කරන්නේ කුමක් ද?
මූලික කොන්ත්රාත්තුවක් යනු ගනුදෙනුවේ එක් එක් කොටස සඳහා එක් ආකාරයක සහතිකයකි. ගැනුම්කරුගේ වගකීම් විකිණුම්කරුට නිවැරදි කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව කොන්ත්රාත්තුව තුළ සවි කළ යුතුය. ඒ අතරම, කොන්ත්රාත්තුව නියම කර ඇති අතර දේපළ වෙළඳාම්වල පිරිවැය, ගැනුම්කරු සහතික කරන ලෙස මිලදී ගැනීම දක්වා වස්තු මිල පිළිබඳ නොගැලපීම.
රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් කේතය මූලික කොන්ත්රාත් තත්ත්වයන් සපුරාලීම පිළිබඳ සහතිකයක් සපයයි. කිසියම් හේතුවක් නිසා ගැනුම්කරු හෝ විකුණන්නා මාස 6 ක් ඇතුළත ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුවේ අවසානය මග හැරියහොත් අනෙක් පාර්ශවය අධිකරණයට අදාළ විය හැකිය. ගනුදෙනුවේ අවසානය දක්වාම බාධක නොමැති විට, ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමට සමගාමීව අධිකරණය විසින් තීරණය කරනු ඇත.
මූලික ගිවිසුමක් අවසන් කරන විට අධිකරණය එවැනි ප්රකාශයක් භාර ගැනීම සඳහා, එය හැකි තරම් විකිණීමේ පරමාර්ථය හැකිතාක් දුරට විකිණීමේ පරමාර්ථය, දේපල වෙළඳාම්වල පරමාර්ථය, අනුපිළිවෙලක්, අනුපිළිවෙල සහ සෑදීම සඳහා ක්රියා පටිපාටිය තීරණය කළ යුතුය අන්යෝන්ය පදිංචිකරුවන්. ඊට අමතරව, ගිවිසුමේ ගිවිසුම තීරණය කළ යුත්තේ ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමට බැඳී සිටින ආක්රමණයයි. මූලික කොන්ත්රාත්තුවෙහි දක්වා ඇති තත්වයන් සිදුවීම හේතුවෙන් මෙම කාලය වෙනස් කළ හැකිය.
අධිකරණය ධනාත්මක තීරණයක් ගන්නේ නම්, මූලික කොන්ත්රාත්තුව නිගමනය කෙරේ. කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්දේසි අධිකරණ තීන්දුව අනුව තීරණය වන අතර මෙම ලේඛනය නීත්යානුකූල බලවේගයට ඇතුළු වන මොහොතේ සිටම ක්රියා කරනු ඇත.
කොන්ත්රාත්තුවක් කරන්නේ කෙසේද?
කලාවේ අර්ථයේ. විකුණුම් මූලික කොන්ත්රාත්තුවේ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 429 ක් ඉදිරියේදී කලින් එකඟ වූ කොන්දේසි මත විකිණීමේ ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අනාගතයේදී නිගමනය කිරීමට නියමිතය.විකිණීමේ මූලික කොන්ත්රාත්තුව ලිඛිතව අවසන් කළ යුතුය. පාර්ශවයන්ගේ ඉල්ලීම පරිදි, එය නොතාරිස් (කලාව) විසින් සකස් කර සහතික කළ හැකිය (කලාව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 163). මෙම අවස්ථාවේ දී, ගනුදෙනු මිල අනුව (ඡේදවල 4 වන ඡේදයේ 4 වන ඡේදයේ 4 වන ඡේදයේ 4 වන ටෝටරි හි විෙශේෂෙයන්. 22.1 ක් විය. එවැනි කොන්ත්රාත්තුවක් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම අවශ්ය නොවේ.
මූලික කොන්ත්රාත්තුව අඩංගු විය යුතුය:
- කොන්ත්රාත්තුව පිළිබඳ විෂයයක් ස්ථාපිත කිරීම සඳහා කොන්දේසි (මූලික ගිවිසුමේ සිටම අනිවාර්යයෙන්ම අනුගමනය කළ යුත්තේ මූලික කොන්ත්රාත්තුවෙහි නිශ්චිතව දක්වා ඇති කොන්දේසි යටතේ දේපල වෙළඳාම්වල එක්තරා වස්තුවක් විකිණීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීමට එහි පක්ෂ එකඟ වූ බවයි);
- එක් පක්ෂයක් පවසන පරිදි ප්රධාන එක් ගිවිසුමේ කොන්දේසි, මූලික ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමෙන් පසුව එකඟතාවකට පැමිණිය යුතුය.
- මහල් නිවාසයේ මිල පිළිබඳ කොන්දේසි;
- මෙම නේවාසික පරිශ්රය (ඇත්නම්) භාවිතා කිරීමේ අයිතිය පෙන්නුම් කරන එහි වෙසෙන පුද්ගලයින්ගේ ලැයිස්තුව.
දේපළ වෙළඳාම් වස්තුවෙහි අවම වශයෙන් එහි අත්යවශ්ය කොන්දේසි වලින් එකක්වත් මූලික මිලදී ගැනීමක් සහ විකිණීමක් නොමැති විට, එවැනි ලේඛනයක් එතරම් වැදගත් නොවන අතර ගනුදෙනුව අසාර්ථක වේ
විෂය හා මිල කොන්ත්රාත්තුව
කොන්ත්රාත්තුවේ විෂය විස්තර කරන විට - දේපල වෙළඳාම්වල පරමාර්ථය - එහි සියලුම ප්රධාන ලක්ෂණ සම්පූර්ණයෙන් දැක්වීමට හා නිවැරදිව නිවැරදිව දැක්වීමට අවශ්ය වේ:
- ලිපිනය;
- කැඩැස්ට්රල් අංකය;
- තාක්ෂණික ඉන්වෙන්ටරි කාර්යාංශයේ සහතිකයේ දත්ත වලට අනුකූලව චතුරශ්රය;
- කාමර ගණන;
- මහල් නිවාසය සඳහා ඔබට එය පිහිටා ඇති බිම පිහිටා ඇති අතර, එය කොල්ලය පිහිටා ඇති නිවසෙහි සාමාන්ය මහල.
මූලික කොන්ත්රාත්තුවෙහි දේපල වෙළඳාම් පහසුකමෙහි ලක්ෂණ තහවුරු කිරීම සඳහා, හිමිකාරිත්වය, ඔවුන්ගේ විස්තර සනාථ කරන ලේඛන දැක්වීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ. මීට අමතරව, දේපල අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි කිරීමේ හෝ නිදහස් රාජ්ය වෙළඳාම් ලේඛනයේ දේපල අයිතිවාසිකම් හෝ විසර්ජනය ලබා දිය යුතුය.
ගනුදෙනුවේ වස්තුවක් ලෙස ක්රියා කරන දේපලවල මිල රූබල්වල සම්පූර්ණයෙන්ම දක්වා ඇති බව කරුණාවෙන් සලකන්න. මූලික කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කරන විට, තැන්පතුවක් හෝ අත්තිකාරම් ගෙවීමක් හඳුන්වා දීමට පාර්ශ්වයන් එකඟ වූ අතර, එහි ප්රමාණය ද නියම කළ යුතුය.
ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුවේ පෙළ පූර්ව ගිවිසුමට අමුණා තිබිය යුතුය. සටහන: මූලික හා ප්රධාන ගිවිසුම්වල විවිධ ගනුදෙනු හුවමාරු කර ගන්නේ නම්, මෙය නීතිය උල්ලං is නය කිරීමකි.
මූලික කොන්ත්රාත්තුවෙහි දේපලවල වටිනාකමට අමතරව, නොතාරිස් සේවාවන් සඳහා ගෙවීම්වල පිරිවැය, බැංකු කොටුවක් කුලියට ගැනීම, මහල් නිවාසයක හිමිකාරිත්වය පැවරීම රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම අවශ්ය වන්නේ කුමක්ද යන්න සඳහන් කිරීම අවශ්ය වේ.
පිළිතුරු
කොන්ත්රාත්තුවේ පෙළ සකස් කිරීමේදී, පාර්ශවයන්ගේ දත්ත - විකුණන්නා සහ ගැනුම්කරු නිවැරදිව දක්වා තිබේද යන්න අනන්යතාවය සනාථ කරන ලේඛනවල දත්ත සමඟ සම්පූර්ණ කර තිබේද යන්න පිළිබඳව අවධානය යොමු කරන්න. කරුණාකර සටහන් කරන්න: දේපල වෙළඳපොල විශේෂ ists යින් නිර්දේශ කරන්නේ ලියාපදිංචි ලිපින පමණක් නොව පාර්ශවයන්ගේ සත්ය ලිපිනයන් ද (ඔබට දුරකථන, ඊමේල් ලිපිනයන් නියම කළ හැකිය (ඔබට දුරකථන, විද්යුත් තැපැල් ලිපිනයන් ද සඳහන් කළ හැකිය. අසාමාන්ය තත්වයන් මධ්යයේ දී, එවැනි විෂන් කාවද්දන ලද කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ප්රතිපාදන සොයා ගැනීමට ඔබට ඉඩ සලසයි.
ගනුදෙනුවේ විෂය, විකුණන්නාට පමණක් නොව, විකිණීමෙන් පසු, නවාතැන් ගැනීමේ අයිතිය (නිදසුනක් වශයෙන්, එහි හිටපු හිමිකරුගේ හිටපු සාමාජිකයන් ද පවතිනු ඇති නිවාසවල ද යන්න සලකන්න මහල් නිවාසයේ පුද්ගලීකරනය කිරීමේ කාලය අයිතිකරු සමඟ පෞද්ගලීකරණය කිරීමට සමාන අයිතිවාසිකම් ඇති නමුත් ඔවුන් එය ප්රතික්ෂේප කළහ). මෙම නඩුවේ නිවාස සඳහා ඇති අයිතිය අවිනිශ්චිත චරිතයක් වන බැවින් මෙවැනි පුද්ගලයින් මූලික කොන්ත්රාත්තුවෙහි අවශ්යතාවයන් අනිවාර්යයෙන්ම දක්වා ඇත. ඔවුන්ගේ ලැයිස්තුව මහල් නිවාසයේ විකිණීම සහ විකිණීම සඳහා වැදගත් කොන්දේසියකි.
මූලික කොන්ත්රාත්තුව තුළ, විදේශ ගමන් බලපත්ර දත්ත, විකුණන්නා හැර වෙනස හැර වෙනත් අයගේ මහල් නිවාස විකිණීමෙන් පසු විදේශ ගමන් බලපත්ර දත්ත මෙන්ම ලියාපදිංචි ගිණුමෙන් ඉවත් කිරීම සඳහා වූ කාලසීමාව මෙන්ම, ලියාපදිංචි ගිණුමෙන් ඉවත් කිරීම සඳහා ගතවන කාලයද විකුණන්නා හැර වෙනත් කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් වීමෙන් පසුව.
වෙනත් කොන්ත්රාත්තුවක්
මූලික කොන්ත්රාත්තුවේ, එහි පාර්ශවයන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් නියමිත ලෙස නියම කළ යුතු අතර, කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් සඳහා ගතවන කාලය ද නියම කළ යුතුය. වස්තුව ගැනුම්කරු වෙත මාරු කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය ගැනුම්කරුට පැවරීමේ ක්රියාපටිපාටිය ගැන එය විශේෂයෙන් සැලකිලිමත් වන අතර කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ඇති බැඳීම් ඉටු කිරීම ප්රමාද වීම සඳහා ද ties ුවම් ලබා දේ. විකිණුම්කරු මාරු කාලය ප්රමාද කරන තත්වයන් මෙයින් තුරන් කරනු ඇත.
මූලික කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීමෙන්, ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමේ පදය හෝ නොකිරීමේ කාල සීමාව තුළ තීරණය කිරීමට ඔබට අයිතියක් ඇත. ඔබ එය නියම කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, එයින් අදහස් කරන්නේ:
- හෝ නිශ්චිත දිනයක් ("03/10/2019");
- හෝ දිනයක, ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කළ නොහැකි ("" 10.03.2019 ට පසුව "");
- හෝ ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වන කාල සීමාව ("මූලික කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වී මාස තුනක් ඇතුළත").
කරුණාකර සටහන් කරන්න: නීතිය සඳහා කාලය සඳහා අවශ්යතා සපයන්නේ නැත. මේ අනුව, මෙම පදය කෙටියෙන් විය හැකිය (නිදසුනක් වශයෙන්, මූලික ගිවිසුමක් අත්සන් කළ දින සිට මාස 1 කට පසු) හෝ දිගු (නිදසුනක් වශයෙන්, මූලික කොන්ත්රාත්තුවක් අත්සන් කළ දින සිට මාස 15 කට පසුව).
පූර්ව ගිවිසුම ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමේ පදය නියම නොකරන්නේ නම්, මූලික කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කළ දින සිට වර්ෂය තුළ අවසන් කිරීම අවශ්ය වේ.
මූලික කොන්ත්රාත්තුවෙහි නිශ්චිතව දක්වා ඇති කාල සීමාව තුළ ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් නොවූයේ නම්, ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සඳහා කිසිදු පාර්ශවයක්ම කිසිදු යෝජනාවක් යවයි, මූලික ගිවිසුමට එහි ශක්තිය අහිමි වන අතර, පාර්ශවයන් සඳහා ලබා දී ඇති බැඳීම් ඉටු කිරීමෙන් නිදහස් වේ එය.
මූලික කොන්ත්රාත්තුව අවසානයේ අවදානම්
පළමුවෙන්ම, විකිණීමේ මූලික කොන්ත්රාත්තුවක විෂය වන්නේ මහල් නිවාසයක් මිලට ගැනීම නොව, ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සඳහා අනාගතයේ දී සාදවල අභිප්රාය පමණි. මේ හේතුව නිසා, ගැනුම්කරු විසින් දැනටමත් ගෙවා ඇති වුවද මූලික එකඟතාවයක් නිවාස සහතිකයක් විය නොහැක.
දෙවනුව, මහල් නිවාසය ගැනුම්කරුට පැවරීම සඳහා විකුණුම්කරුගේ වගකීම් වල අඩංගු නොවන බැවින් මහල් නිවාසයක හිමිකාරයාගේ අයිතිය අධිකරණය විසින් හඳුනාගත නොහැකිය. විකිණීමේ ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සඳහා හිමිකම් පෑමක් කරමින් ගැනුම්කරු අධිකරණයට ආයාචනා කළහොත්, ප්රතිවිරුද්ධ ක්රියාවක් ගොනු කිරීමේ සම්භාවිතාව විශිෂ්ටයි. එවැනි ප්රකාශයක් පිළිබඳ මාතෘකාව අවලංගු හෝ මාරු නොකෙරේ යන විට මහල් නිවාසය විකිණීම සඳහා මූලික කොන්ත්රාත්තුව පිළිගැනීම විය යුතුය.
තෙවනුව, දේපල වෙළඳාම් අලෙවිකරණය කිරීමේ අවදානමක් ඇත. මූලික කොන්ත්රාත්තුව අවසානයේ ගැණුම්කරුට හිමිකාරිත්වීමේ අයිතිය පැන නගින්නේ නැත, කොන්ත්රාත්තුව රාජ්ය ලියාපදිංචියට යටත් නොවේ. අවාසනාවකට මෙන්, මෙම තත්වය දායක වන්නේ නිර්දෝෂී සංවර්ධකයාට වෙනත් ගැනුම්කරුවෙකු සමඟ එකම කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කළ හැකි බවයි.
හතරවනුව, නඩු විභාගයකදී, ගැනුම්කරු විසින් රුසියාව බැංකුවේ පුනරුත්ථාපන අනුපාතයේ දඩ මුදල් ගෙවීමෙන් ආයෝජනය කළ අරමුදල් ආපසු ලබා ගැනීමට පමණක් ඉල්ලුම් කළ හැකිය. සංවර්ධකයා බංකොලොත් විසින් හඳුනාගෙන තිබේ නම්, මෙම හැකියාව ගැනුම්කරුට අහිමි වීමේ හැකියාවක් තිබේ.
මහල් නිවාසය අත්අඩංගුවට නොගන්නා බව මහල් නිවාසයේ විකිණීම සඳහා මූලික කොන්ත්රාත්තුවෙහි මූලික කොන්ත්රාත්තුවෙහි අවධානය යොමු කළ යුතු අතර, ඕනෑම බාධාවකින් හා සීමාවන්ගෙන් තොරය ලබා නොගනී
ගිවිසුම අවසන් කළ හැකිද?
ගිවිසුම අවසන් කිරීමේ නීති මගින් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් නීති සංග්රහයේ සම්මතයන් විසින් ස්ථාපිත කර ඇත. කොන්ත්රාත්තුව නතර කළ හැකිය:
- පාර්ශ්වයන් ඊට එකඟ වූ අවස්ථාවේ ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් නොකළේ නම්, විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීම සඳහා කිසිදු පාර්ශවයක් කිසිදු යෝජනාවක් යැව්වේ නැත.
- දේපල වෙළඳාම්වල මිදීම සඳහා අවශ්ය ප්රමාණය එකතු කිරීමට ගැනුම්කරුට වෙලාවක් නොමැති නම් සහ ඒ සමගම මූලික කොන්ත්රාත්තුව දක්වා හෝ නව ගිවිසුම අවසන් කර නොමැති බවත්;
- පාර්ශ්වයන්ගේ අන්යෝන්ය එකඟතාවයකින්;
- කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වීමෙන් පසු, විකුණන ලද දේපළ වෙළඳාම්වල සැලකිය යුතු encies නතාවයන් සොයා ගන්නා ලදී.
මූලික කොන්ත්රාත්තුව නිගමනය කිරීම ගැනුම්කරු විසින් සැලකිය යුතු පෙර සූදානමක් ද නම්, දේපළ වෙළඳාම් විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමේදී, තමාට ගෙවන ලද මුදල ආපසු ලබා දීමට විකුණන්නා බැඳී සිටී.
විකිණුම්කරු නැවත තැන්පතුවක් ප්රතික්ෂේප කිරීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, වින්දිතයාට වගඋත්තරකරු ලියාපදිංචි කරන ස්ථානයේදී අධිකරණයට හිමිකම් පෑමට හිමිකම් ඇත. සලකා බලන්න: මුදල් හුවමාරුව ලැබී නොමැති වුවද, විකුණන්නා නීති විරෝධී ලෙස පොහොසත් කිරීම සඳහා හිමිකම් පෑමක් කළ හැකිය. තහවුරු කිරීම බැංකු ආයතනයේ සාරය හෝ සාක්ෂිකරුවන්ගේ ලිඛිත සාක්ෂියකි.
ගනුදෙනුව අවසන් කිරීම පිළිබඳ නිවේදනයක් සම්පාදනය කිරීමේදී, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් නීතියේ සම්මතයන් ලේඛනයේ ඒකාබද්ධ ස්වරූපය නියාමනය නොකරන බැවින් එය පෝරමයට අවධානය යොමු කළ නොහැකිය. නමුත් මෙම ලේඛනයේ අන්තර්ගතය.
දැනුම්දීමෙහි අඩංගු විය යුතුය:
- සම්පූර්ණ නම සහ ලේඛනගත කිරීමේ දිනය;
- විකිණීමේ අවසන් වූ කොන්ත්රාත්තුවෙහි විධිවිධාන;
- කොන්ත්රාත්තුව උල්ලං violation නය කිරීමක් පිළිබඳ විස්තරය (ඔවුන් සිදු වූයේ නම්);
- අයදුම්කරුගේ සහ විත්තිකරුගේ අවශ්යතා;
- අත්සන.
මහාධිකරණයකට අභියාචනයක් ඉදිරිපත් කිරීමේදී නියමිත දින නියම කර ඇති දිනය තීරණය කිරීමේ ප්රධානියා වන බැවින් ලේඛනයක් යැවීමේ කාලය පටිගත කිරීම සඳහා දැනුම් දීමක් කිරීම ඉතා වැදගත් වේ.
දේපළ වෙළඳාම් විකිණීම හා මිලදී ගැනීම සඳහා මූලික ගිවිසුම අවසන් කිරීම පිළිබඳ ගිවිසුමක දී, හඳුනාගැනීමේ අංකය, එහි නිර්මාණ දිනය මෙන්ම දේපළ පිහිටා ඇති නගරය ද තැබීම අවශ්ය වේ. ඊළඟට, ගනුදෙනු සඳහා පාර්ශවයන් අතර සම්බන්ධතාවය අවසන් කිරීම ලෙස සේවය කරන හේතු ලැයිස්තුව විස්තරාත්මකව දක්වා ඇති පරිදි සටහන් ලැයිස්තුව විස්තරාත්මකව නියම කර ඇත.
මූලික කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය
- කොන්ත්රාත්තුවේ විධිවිධාන හොඳින් අධ්යයනය කරන්න, එහි සියලු විධිවිධාන මෙන්ම ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමේ කොන්දේසි ද පරීක්ෂා කරන්න. වැරදි ලෙස ක්රියාත්මක කරන ලද ලේඛනය නීති බලකාය ස්වයංක්රීයව රේඛා මගින් ලියන බැවින් පාර්ශවයන් නිවැරදිව සඳහන් කර ඇත්දැයි කොන්ත්රාත්තුව නිවැරදිව දක්වා තිබේදැයි පරීක්ෂා කරන්න.
- මූලික කොන්ත්රාත්තුවේ සියලු විධිවිධාන ක්රියාත්මක කරන බවට වග බලා ගැනීම අවශ්ය වේ. එසේ නොවේ නම් - විකිණීමේ මූලික කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමට මෙය හොඳ හේතුවකි.
- මූලික කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමේ ආරම්භය දෙවන පාර්ශවයට ලිඛිත දැන්වීමක් යවයි. ගැටළුව විසඳීම සඳහා ප්රතික්ෂේප කිරීම ලබා ගැනීමකදී, ආරම්භකයාට උසාවියට අයදුම් කිරීමට අයිතියක් ඇත.
- ගනුදෙනුවේ සහභාගිවන්නන් අන්යෝන්ය අවබෝධයක් ලබා ගත් විට, ගිවිසුම්ගත බැඳීම් අහෝසි කිරීම "ප්රතිලෝම කොන්ත්රාත්තුව" අත්සන් කිරීම තුළින් ක්රියාත්මක වේ. මෙම අවස්ථාවේ දී, ගනුදෙනුවේ පාර්ශවයන් ස්ථානවල වෙනස් වෙමින් පවතී, එනම්, හිටපු ගැනුම්කරු විකුණන්නාගේ තත්වය ඇති කර ඇති අතර විකුණන්නාගේ තත්වය ද ගැණුම්කරු වේ.