Každá vlastnosť nehnuteľností by mala mať svoj vlastný sprievodca dokument potvrdzujúci nákup a predaj transakcie, menu, darovanie alebo dedičstvo. Hovoríme, čo mám robiť, ak je dokument stratený alebo pokazený, ako aj ako ho obnoviť a zmeniť.
Rozširujúce sa dokumenty sú základom pre výskyt vlastníctva jednej z metód plánovaných zákonom, eliminácia - uveďte, že tento konkrétny objekt patrí konkrétnej osobe (alebo viacerým ľuďom).
Právomoci majiteľa, ktorí sú ukladajú dokumenty
Advokujúce dokumenty potvrdzujú právo žiť v byte, opravte ho, prestavať, ale čo je najdôležitejšie - predávať bývanie patriace vám. Vlastníctvo vlastníctva preberá nasledujúci stav vlastníctva: vlastníctvo, použitie, likvidácia.
Vlastníctvo predstavuje vlastníctvo objektu nehnuteľností, ktoré zahŕňajú, že prístup k bývaniu je zakázaný všetkými inými alebo viacerými vlastníkmi.
Použitie je možné nielen v prípade vlastníctva objektu, ale aj v prítomnosti rozlíšenia vlastníka (alebo manažéra) majetku. Napríklad, keď si prenajmete byt, nestanete sa jeho majiteľom, ale dostanete právo používať obytný priestor niekoho iného.
Najdôležitejšie je právo nakladať s majetkom, ktorý dáva majiteľovi právomoci vyriešiť ďalší osud nehnuteľnosti patriacich k nemu (dať, predávať, a majetok, len schopný majiteľ, ale nie manažér alebo dočasný používateľa). Ak je majiteľ nespôsobilý, jeho právnickí zástupcovia môžu byť obdačaní právo na likvidáciu majetku.
Proprietárne dokumenty poskytujú majiteľovi schopnosti implementovať svoje pravicové, legálne posilňujúce existujúce fyzické bariéry - obmedzujúce pozemky dať na plot, steny, dvere a bývalé hrady
Druhy realitných dokumentov
Usmernenia zahŕňajú zmluvy, akty, certifikáty, osvedčenia o bývaní družstvá.Zmluva o predaji
Vypracuje sa v troch ekvivalentných vzorkách. Jedna z kópií je uchovávaná v registračnom orgáne (územná správa federálnej služby pre štátnu registráciu a katastra) a dve - každý zo strán transakcie.
Dohoda o meraní
Legálne zakotviť skutočnosť výmeny jedného obytných priestorov na druhú. S nerovnou hodnotou objektov, jedna strana uhradí odlišný rozdiel v hotovostnom ekvivalente. Upozorňujeme na skutočnosť, že informácie o stave oboch nehnuteľností v technických pasoch ZINZ a certifikáty štátnej registrácie práv by mali byť totožné.Vážená dohoda
Môže to byť skutočné, keď jedna strana prenáša objekt nehnuteľností zdarma na druhú stranu ihneď po podpísaní, alebo konsenzuálne, keď je potrebné vykonať určitú podmienku pre daru. Veľmi blízko v zmysle dohody o celoživotnom obsahu so závislosťou (nájom), keď sa majetok obráti na vlastníctvo kupujúceho až po výskyte aktuálneho vlastníka bývania, ale keď je kupujúci splnený, je poskytnutá podstatná požiadavka životných podmienok darcov uvedených v dokumente.
Privatizačný plán
Plán s uplatňovaním nepriaznivého zoznamu privatizovaného majetku (pre akciové spoločnosti) sa vydáva v miestnych samosprávoch, ktorých orgán obsahuje tento typ prenosu nehnuteľností.Osvedčenie o práva na dedičstvo (podľa zákona alebo vôdou)
Po 6 mesiacoch. Od dátumu úmrtia skúšky. Vlastníctvo môže byť stanovené v Zmluve o prevode bytu do majetku občanov, alebo v osvedčení o zaplatení podielu (v oblasti bývania a stavebného družstva, kooperatívneho kooperatívneho, záhradného partnerstva), alebo v zmluve majetkovej účasti v stavebníctve.
Upozornenie: Zmluvy o investíciách a majetkovej účasti v stavebníctve sú veľmi blízke ich obsahu. V oboch prípadoch sa kolaps medzi vývojárom a kupujúcim nie je o konkrétnom objekte, v zmluve, povinnosti developer na prevod priestorov v budove, ktorý je postavený alebo bude postavený
Okrem toho existujú:
- Zmluvné pridelenie práv na pohľadávky;
- Dohoda o poskytovaní výslovného prevodu dlžníkom nehnuteľností veriteľovi;
- Dohoda o spoločných činnostiach (alebo jednoduchej dohody o partnerstve);
- Uznesenie vedúceho správy o schválení Komisie na uvedenie do prevádzky, ktoré vyplnilo výstavbou;
- Rozhodnutie súdu (o uznaní majetkových práv na predmet nehnuteľností);
- Správne ukazovacie dokumenty pre novovytvorený objekt nehnuteľností;
- Rozšírenie dokumentov o predmete nedokončenej stavby.
Dokumenty musia byť v súlade s právnymi predpismi konajúcimi v čase ich zostavovania na mieste majetku.
Dokumenty - spoločníci
Dokumenty, ktoré môžu byť pripojené k hlavným usmerneniam:
- Dohoda o definícii (zriadenie) akcií vpravo od vlastníctva bytu (obytná budova);
- Dohoda o oddiele dedičného majetku;
- Dohoda o prerozdelení akcií v právom na spoločné vlastníctvo bytového domu a štruktúry;
- Dohoda o skutočnej časti vlastníctva domov a ukončenie vlastného imania;
- Akt prijatia prenosu pri nákupe a predaji (s splátkovým platbou);
- Akt o prijatí a prenose podľa Zmluvy o investícii bytovej výstavby (Dohoda o akciách pri výstavbe obytnej budovy, zmluvu o postúpení práva nároku);
- Dohoda o zriadení SREÚTRODNOSTI (SRODITY JE PRAVIDLOSTI OBMEDZENÝMI POUŽÍVAŤ POUŽÍVAHU PROSTREDNOSTIKU, napríklad, keď len prostredníctvom vašej stránky môžete ísť do všeobecnej artesianskej dobre);
- manželská zmluva.
Tieto dokumenty sú sekundárne s ohľadom na usmernenia.
Vyhlasujeme vlastníctvo bytu
Žiadosť o registráciu vlastníctva bytu je predložená registrujúcemu orgánu na mieste bývania. Budete potrebovať:- pasový pas;
- sprievodca dokument, na základe ktorého ste mali právo na vlastníctvo nehnuteľností (napríklad osvedčenie o dedičstve dedičstva);
- Technický pas Apartmán (apartmán, počet izieb, steny stien a prekrytie, ročná výstavba), určená technická inventárová kancelária.
Žiadosť o registráciu vlastníckych práv sa vykonáva priamo pri predložení dokumentov. Vzorka sa nachádza na portáli verejných služieb, informačnej búdky v MFC.
Ak sú majitelia niekoľko, pravé dokumenty pre nehnuteľnosti by mali dostať každý z nich.
Dokumenty by sa mali spresniť, ktorá časť sa vykonáva každého z spoluvlastníkov. Toto pravidlo sa však nevzťahuje na spoluvlastníkov - manželky, ak by bol byt alebo iný nehnuteľný majetok zdieľaný v spoločnom majetku.
Dokumenty o predmete nedokončenej stavby
Rozširujúce sa dokumenty o objekte nedokončenej stavby sú do značnej miery súvisiace so stavom Zemi, na ktorom je objekt postavený. To platí najmä pre pôdu určenú na osobnú dcérsku akciu, ak sú mimo vysporiadania. Výstavba na takejto pôde je zakázaná, takže nemôžete spracovať štruktúru bez ohľadu na stupeň jeho ukončenia.
Ak je vhodná kategória pôdy (napríklad pre individuálne bývanie), ale dom bol postavený majiteľom Zeme nezávisle, bez získania povolení môžete požiadať o registračnú službu a vydať právo na vlastníctvo nedokončeného domu .
Ak neboli právoplatné práva na pozemok, potom je potrebné získať všetky povolenia, ktoré potvrdzujú spoľahlivosť postavených štruktúr, a potom sa vzťahujú na súd pre legalizáciu výstavby.
Obnovíme dokumenty
Ak existuje škoda alebo strata osvedčenia o registrácii pre byt, majiteľ bývania by sa mal aplikovať na telo, kde bol dokument predtým získaný.Ak boli dokumenty vydané do 1. februára 1998, je potrebné kontaktovať oddelenie bývania urovnania, kde sa nachádza nehnuteľnosť, vyplní žiadosť o obnovu usmernení (kópie privatizačného certifikátu) a zaplatiť štátny poplatok. Čas vykonávania - 15 pracovných dní.
Ak bola zmluva o predaji vypracovaná v jednoduchom písaní (to bolo umožnené urobiť od januára 2006) bez osvedčenia notára, je možné kontaktovať telo, kde bol zaregistrovaný objekt nehnuteľností. Archívy registračných služieb ukladať kópie všetkých dokumentov prenášaných počas registrácie práv na byt, vrátane kúpnej zmluvy.
V územnom orgáne federálnej registračnej služby musíte vyplniť žiadosť o vymáhanie dokumentu a uveďte príčiny straty osvedčenia o registrácii. Duplicitné registračné osvedčenie pre nehnuteľnosti sa vydáva do 30 dní. Záznam o vydávaní duplikátu sa uskutočňuje v jednom registri práv na nehnuteľnosti a špeciálna značka "namiesto strate" je nevyhnutne inštalovaná na duplikáte. V dolnej časti dokumentu na duplikáte sa vykoná nápis certifikátu, ktorý obsahuje dátum a dôvod na vydanie duplikátu, informácie o žiadateľovi a ďalších dôležitých informáciách. V duplicitnej registračnom osvedčení sa vyžaduje aj počet stratených dokumentov a dátum jeho vydávania.
Ak bola stratená dohoda o byte v notárskom úradu, majiteľ sa môže obrátiť na notára so stratou. Po platobných službách Notár dá žiadateľovi duplikát.
Okrem toho sa môžete obrátiť na druhú stranu transakcie - kupujúceho alebo predajcu nehnuteľností. To platí najmä pre tých, ktorí získali nehnuteľnosti vstupom do transakcie v jednoduchom písaní medzi rokmi 1996 a 1998, keď bol povinný notársky osvedčenie zrušený a zákon o jednej registrácii ešte nenadobudol účinnosť.
Ak nie je možné obnoviť zmluvu, je potrebné kontaktovať ZINT potvrdiť svoje vlastníctvo bytu. Okrem toho možno získať informácie v daňovej inšpekcii, ktorá potvrdzuje platbu dane z príjmov predávajúcim nehnuteľnosti a majetku daň z nového vlastníka bytu.
Stratená zmluva o darovaní alebo osvedčenie o dedičstve možno obnoviť v registračnom orgáne alebo v notárskom úradu, kontaktovať sa s vyhlásením.
Stratené katastrálne alebo technické dokumenty o nehnuteľnostiach sú obnovené do ZINZ. Upozornenie: Ak odo dňa návrhu technického alebo katastrálneho pasu prešiel viac ako 5 rokov, bude potrebné reorganizovať technický pas bývania.
Ak zamestnanci BTI nenašli pôvodný dokument alebo jeho kópie vo svojich archívoch, majiteľ môže požiadať Súdny dvor s tvrdením o uznanie práva na vlastníctvo predmetu nehnuteľností.
V strate alebo spurry dokumentov pre nehnuteľnosti musí vlastník obnoviť včas, predložiť žiadosť na tú istú organizáciu, kde boli získané; Tiež budete potrebovať cestovný pas alebo iný dokument potvrdzujúci totožnosť žiadateľa
Čo je potrebné venovať pozornosť
Zamestnanci realitných kancelárií sa neodporúča zanedbávať overenie dokumentov, aj keď niektoré svedectvá nie sú potrebné pre transakciu.
Osvedčenie o práve na vlastníctvo môže byť neprítomné, ak bola transakcia spáchaná do roku 1997 (pred vznikom registračných komôr). V tomto prípade však musí byť v pravom dokumente registračným pečiatkom.
Vždy porovnávajte informácie v dokumentoch a skutočnom stave: napríklad, ak predávajúci riadil dom, bez toho, aby dostal povolenie na rekonštrukciu domu a bez zastavenia vlastníctva štruktúry, transakcia by nebola schopná implementovať , pretože dokumenty pre transakciu nie sú pripravené
Venujte pozornosť zhodám údajov uvedených v pravicovom koncovom dokumente a preukazu totožnosti. Napríklad mená Natalia a Natalia sú často zmätené, Daniel sa môže premeniť na Danil, a body nad písmenom "ё" musia byť napísané alebo nie, aby presne napísali, ako je uvedené v pase, Fedor a Fedor s rovnakými Mená môžu byť dvaja rôzni ľudia.
Ak nájdete nezrovnalosti, zamerať sa na písanie v pase. Všetky zmeny musia byť vykonané na správnych dokumentoch.
Druhá vec, ktorá sa musí skontrolovať, je nedostatok zaťaženia práva na používanie a obmedzenia týkajúce sa výpočtov (keď nehnuteľnosti siaha banka alebo na jednotlivca alebo konečné výpočty s predávajúcim, ako pri splátkach).
Explózie môžu (a potrebné) odstrániť, pre ktoré je potrebné kontaktovať regionálne orgány spravodlivosti s dokumentmi potvrdzujúcimi absenciu bremena. To môže byť napríklad akt vzájomných osadníkov.
Po tretie, že potrebujete porovnať, tieto sú čísla - oblasť bývania alebo pozemku, počet izieb, izby doma a apartmány. Ak čísla nezhodujú, pozrite sa na najnovší dokument do dátumu vydania. Ak by bol byt prestavaný alebo nový majiteľ prenajímateľa po procese prieskumu zistil, že jeho oblasť sa líši od dokumentov uvedených v dokumentoch, je potrebné vykonať zmeny osvedčenia o vlastníctve nehnuteľností, kontaktovať registrujúci orgán s dokumentom, ktorý sa odráža v týchto technických vlastnostiach bývania.
Štvrtý dokument, ktorý sa musí naučiť, je extrakt z domu knihy (formulár 9), v ktorom je uvedené, koľko osôb je registrovaných na tomto bývaní, ich veku. Ak si kúpite alebo predávate pozemkový pozemok, na ktorom je len jadro domu, musíte získať archívny výpis z tej istej formy.
Bezpečnostná technika
Nehnuteľnosti je drahé, takže stojí za to urobiť opatrenia, ktoré výrazne znížia riziká vlastníka bytu.
- Uchovávajte pokyny v spoľahlivom mieste.
- Ak potrebujete dokumenty pre nehnuteľnosti, aby ste vyplnili akékoľvek dokumenty (napríklad daňové vyhlásenie), alebo keď je apartmán zobrazený alebo potenciálny kupujúci, je lepšie pracovať s originálmi, ale s kópiou.
- Kópie z dokumentov musia byť vykonané len v jeho prítomnosti (alebo v prítomnosti správcu).
- Ak ste stratili dokumenty (najmä ak ste sa stali obeťou krádeže), musíte to okamžite vyhlásiť na registračný orgán a obrátiť sa na políciu s príslušným vyhlásením.
Okrem toho je potrebné uplatniť sa na Súdny dvor s požiadavkou zakázať vykonanie akkýchkoľvek transakcií s nehnuteľnosťami, pravostranný dokument, ktorý bol stratený alebo odcudzený. Je to potrebné na zbavenie útočníkov o schopnosti používať stratené dokumenty v nelegálnych účely.