Dnes, najväčšie mestá Ruska zažívajú stavebný boom, a to bolo jednoduchšie realizovať snov o vlastnom byte. Ubytovanie v nových domoch sa okrem iného líši podľa stupňa pripravenosti. Aké sú výhody a nevýhody dokončovania od vývojára? Ako urýchliť opravu, vyhnúť sa zbytočným nákladom a manželstvu? Odpovedáme na tieto a ďalšie otázky.
Je zvyčajné odlíšiť nehnuteľnosť zo štyroch hlavných typov - s dokončovacou úpravou, s drsným povrchom, bez dokončenia ("v betóne"), bez dokončenia a oddielov (podmienečne rozloženie). Výber tohto alebo tejto možnosti závisí od súboru faktorov, ktorých hlavnou sú vašou požiadavkou na pohodlie bývania a jeho dizajnu. Ak chcete prijať správne rozhodnutie, musíte zohľadniť znaky návrhov trhu.
Možnosti ukončenia apartmánov v nových budovách
Podľa odborníkov sa dnes dostane do 15% bývania plne pripravený na vyrovnanie a podiel takýchto bytov a dopyt po nich neustále rastie. Predpokladá sa, že tento návrh je najatraktívnejší pre rodiny, ktoré menia miesto bydliska, mladých pracovných manželov, starších, ako aj tých, ktorí budú mať byt v Vince.Apartmán s konečnou úpravou (dokončená výstavba)
Times, keď dekorácia od vývojára v typickom panelovom dome bol symbol s manželstvom, a inštalované štruktúry a vybavenie boli poslané priamo do kontajnera pre konštrukčný odpad, našťastie prešli. Väčšina spoločností je namontovaná lacná, ale vysoko kvalitné okná, dvere, inštalatérske a dosky, využívajú služby dizajnérov počas výberu materiálov. Spoločnosť stále viac ponúka niekoľko možností pre povrchové úpravy, ktoré sa líšia vo farbe a štýle (povedzme, môžete si vybrať prevahu tmavých alebo ľahkých tónov, klasických alebo moderných) a nákladov (podmienečne "ekonomiky", "pohodlie" a "prémia").
Rozpočtová verzia dokončenej stavby, ktorá bude pridať do ceny 1 m2 bytu "v betóne" 12-17 tis. Rubľov, zahŕňa použitie linoleum alebo laminátu, papierové tapety, laminované interiérové dvere, jednoduché inštalatérske dvere. Ak ste pripravení zaplatiť za dokončenie 25-40 tisíc rubľov. Pre 1 m2, na podlahe v miestnostiach bude parketová alebo inžinierska doska v izbách, v mokrých oblastiach a chodba bude položila porcelánu dlaždice, steny budú zaklinené tapety alebo tapety pod maľovaním, inštalovať inštalatérstvo Popredné výrobcovia (GROHE, VITRA, atď.), Niekedy - vstavané domáce spotrebiče (napríklad vysávač) a zonal ventilačný / klimatizačný systém.
Vo väčšine prípadov, cena hotového bytu "je v súlade s trhom", to znamená, že cena cieľa sa líši od hodnoty podobných opráv, ktoré vykonáva špecializovaná spoločnosť.
Nákup bytu s dekoráciou od vývojára, sa zbavíte všetkých ťažkostí súvisiacich s opravou (nepripravujte projekt, hľadajte majstrov, kúpiť materiály) a okamžite sa vyrovnať s domácimi. Okrem toho môžete zaplatiť za konečné materiály a postupne pracovať ako súčasť platieb za hypotekárny úver s relatívne nízkou úrokovou sadzbou. Nakoniec sa ukázalo, že vopred zobrazí výsledok v demonštračnom byte.
Pokiaľ ide o mínusy, po prvé, nebude možné kontrolovať medziľahlé etapy stavby a zistiť kvalitu skrytej práce (zariadenia návrhu poschodí, inštalácia komunikácií atď.). Po druhé, byt s hotovým povrchom je zbavený jasnej osobnosti. Nakoniec, v ňom môžu byť nedostatky ergonomickej povahy - nepríjemné spínače a zásuvky, dvere otvárajúce v smere úzkych chodieb, kúpele s minimálnymi rozmermi atď. Ak sa rozhodnete o zmene, stratíte významnú časť Výhody od nákupu pripraveného bývania.
Apartmán pripravený na konečnú úpravu
Tu sa vykonávajú vyrovnávacie pásy podlahy, steny sú omietnuté a stropy sú omietené, niekedy sú nainštalované zásuvky. Opravy zostáva, čo nevyžaduje žiadne povolenia alebo prípravu architektonického projektu. Ak chcete úspešne vybrať kombináciu materiálov a zlikvidovať nábytok, je žiaduce mať projekt dizajnu, na ktoré sa dnes začínajú v špecializovanej spoločnosti dnes od 30 tisíc rubľov. Niektoré spoločnosti, ktoré majú rozsiahlu základňu typických projektov bývania ponúkajú súbory plánov a náčrtov na 10-20 tisíc rubľov.
Ďalším spôsobom je používať online služby alebo dizajnové programy HomeSTYLER, PLANNER 5D, SketchUP atď. Na základe kontroverzných otázok je možné upozorniť na profesionálny dizajnér - bezplatné konzultácie špecialistov sa konajú v rámci jari a Výstavy na jeseň budovy.
Strojový dizajn sadrokartónu umožňuje nielen odstrániť významné úrovne prekrytia dosiek, ale tiež skryť drôty, vetracie kanály a osvetlenie miešacej zóny.
Byt "v betóne"
Hovoríme o paneli alebo blokovom dome, kde sa uskutočnili interroom oddiely a hlavná komunikácia (elektroinštalácia, kúrenie, prívod vody a kanalizácie). Apartmán "v betóne" nie je zvyčajne lacnejší ako s návrhom návrhu, môže mať vážne nevýhody týkajúce sa geometrie priestorov. Je však ľahšie detekovať v ňom (a potom je to vysoká kvalita) uvoľnenie v kĺboch prvkov budovy. Potreba návrhu práce zvýši čas opravy aspoň mesiac. Návrh podlahy v tomto prípade by sa mal vykonávať podľa dohodnutého typického projektu alebo koordinácie s distribúciou bývania majiteľom.
Ak bol byt odovzdaný "v konkrétnom", budú potrebné omietky a putty, ktoré budú stáť 400-600 rubľov / m2.
Apartmán Podmienené bezplatné plánovanie
Pred pokračovaním s dokončovacou úpravou musí kupujúci apartmánu v monolitickom alebo rámcovom dome často vybudovať interiérové oddiely na vlastných silách, pripraviť komunikáciu (spravidla s výnimkou vykurovacích rúr) a potom zarovnanie podlahy, stropy a steny. Na začiatok sa vyžaduje plnohodnotný architektonický projekt s ložiskovou kapacitou prekrývania, insolácie, zvukovej izolácie atď. Náklady na balík dokumentov a architektonického dohľadu v tomto prípade môžu dosiahnuť 10% výdavkov na dojednanie, \ t A čas koordinácie bude najmenej 2 mesiace. Z hľadiska úspora času, financií a sily je to najmenej atraktívna možnosť. Ale umožňuje vám prispôsobiť bývanie pre vaše požiadavky - ale len bez zmeny umiestnenia kuchyne a kúpeľne (kúpeľne), označených na pôdorysu.
Ako si vziať byt od vývojára
V každom byte, bez ohľadu na stupeň jeho pripravenosti na urovnanie, môže byť objavené stavebné manželstvo. Podľa zákona počas záručnej doby (najmenej 5 rokov na apartmán a 3 roky na "inžinierstve") je vývojár povinný odstrániť nedostatky alebo kompenzovať náklady na potrebné materiály a práce. Preto, aby by byt, je mimoriadne opatrný (ideálne - s pomocou odborníka špecializovanej firmy), opravte všetky chyby na fotografii a uviesť ich v akte prijatia bytu. Čo by sa malo skontrolovať?Tepelné izolačné vlastnosti vonkajších stien
Prieskum vonkajšie uzatváracie štruktúry na odolnosť voči tepelným prenosom a priemeru vzduchu počas chladného obdobia pomôže firmám, ktoré majú tepelné zobrazovacie zariadenia (zaoberajúce sa expertízami stavebnej znalosti, inštalácia okien, izolácie). V lete je nemožné spoliehať sa na termálne imager v lete - bude potrebné vykonať drahšie (z 12 tisíc rubľov.) Testovanie s vzduchovými čerpacími zariadeniami (tzv. Airfield). Po odhalení úniku tepla a nastavenie ich príčin, vyberte spôsob izolácie. Studené zóny v blízkosti spojov Windows a InterPanel nie sú tak ťažké likvidovať, ale zmrazenie významných častí stien predstavuje vážny problém, pretože izolácia je nežiaduca z vnútra a montáž fasádnej prílohy je zvyčajne neprijateľná.
Náklady na tepelnú impetóciu je asi 5 tisíc rubľov; Tam je "amatérsky" termálnymi predstavami za cenu 3 tisíc rubľov, ale ich svedectvo je mimoriadne nepresné.
Zvuková izolácia stien a prekrývaní
Špecialisti spoločností, ktorí sa zaoberajú výstavbou akustiky, "akustické skupiny", "akustické riešenia", "Majster Brucks", a ďalšie budú pomáhať s pomocou štandardného šokového stroja a hluku, a ďalších. Prípustné hladiny hluku a zvukotesné indexy Musí byť v súlade s požiadavkami SP 51.13330.2011 (napríklad intergeneračné prekrývanie sa vyžaduje na zníženie hluku vzduchu o 52 dB, a šok - o 60 dB; stena medzi apartmánmi - vzduchový hluk o 52 dB). Bohužiaľ, v praxi, zlepšenie zvukových indikátorov izolácie je ťažké, ale niekedy môže byť vykonané, napríklad, izolačné na utesnenie medzier, plávajúce poterové zariadenie v byte umiestnenom vyššie, atď.Komunikácia komunikácie a vybavenia
Je najdôležitejšie, aby ste sa uistili, že výfukové vetranie pracuje a elektrické vedenie je namontované profesionálmi a nepredstavuje nebezpečenstvá (neexistujú žiadne zátky, je nainštalovaná automatická nominálna hodnota z dobre známeho výrobcu). S slabým kapotou, v prvom rade je potrebné, aby zástupcovia developera vystavili revíziu ventilantového ventilátora: potrubia môže byť upchatá alebo poškodená. V niektorých prípadoch môže byť chyba rýchlo eliminovaná.
Klážba kábla v stene jemnej pozdĺž najkratšej cesty je hrubá chyba.
ButterPropery sa má uskutočniť v technologických dutinách stenových panelov alebo za stropy.
Alebo tónované v základnej vrstve kravaty podlahy.
Kvalita inštalačnej práce
Docela nepríjemné úniky z okna montážne švy. Ak chcete opraviť chybu, priľahlá jednotka na stenu bude dodatočne hydrofrovať vonku, ale nie vždy pomáha - niekedy je potrebné úplne vymeniť tesniace materiály a odraz alebo nastavte polohu rámu v otvore, chrbtice montáž.
Najrýchlejší a najšetrnejší spôsob zarovnania, izolácie a zvukovej izolácie spodného prekrývania - zariadenie suchého poteru. Po prvé, medzery sa odložia medzi doskami, potom šíri polyetylénový film a vložte tlmiacu stuhu do obvodu.
Ďalej zaspame s vrstvou kalibrovaného hlineného štrku, zarovnajte ho.
A namontované podlahy z prvky vodných vlákien podlahy.
Kvalita návrhu a dokončovacie práce
Nežiaduce potery, rímsy na podlahovej krytine na hraniciach izieb (okrem kĺbov rôznych povlakov), zaostávajúcich bojovníkov, nezrovnalostí na stenách alebo zle lepené tapety - všetky tieto legitímne dôvody na prezentáciu nárokov na vývojár. Takéto chyby sú spravidla eliminované v priebehu mesiaca po cirkulácii.
Pri opravách je lepšie použiť hotové suché zmesi od popredných výrobcov. Príprava roztokov od piesku a cementu (sadry) poskytne len menšie úspory, zároveň nepriaznivo ovplyvní silu muriva a betónu.
Čo robiť s manželstvom?
Ak je byt zakúpený v stavebníctve, potom nájde chyby, môžete hľadať ich odstránenie alebo peňažnú kompenzáciu. Vývojár sa spravidla snaží konflikt a spĺňa svoje záručné povinnosti. Niektoré nevýhody (unikajúce podkrovné prekrytie, zlé vetranie alebo mrazivé uhly), ktoré sú dôsledkom miestneho porušenia technológií, úplne likvidujú, je mimoriadne ťažké - často problém sa cíti ako všetko počas používania bývania. Tí, ktorí získajú nehnuteľnosti v už bombardovanej domu, majú výhodu, pretože keď sa nájde veľká neplechu, môžu jednoducho vybrať iný byt.
V školiacich centrách veľkých výrobcov materiálov a kompletných riešení (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) vám ochotne poradia v otázkach týkajúcich sa technológií montáže. Pri hľadaní tímu kvalifikovaných remeselníkov môžete kontaktovať tie isté centrá.
Ako nájsť dodávateľa na opravu sami
Vo väčšine prípadov je stále potrebné dokončiť a najťažší problém na tejto ceste je vyhľadávanie spoľahlivého dodávateľa. Najjednoduchší spôsob, ako súhlasiť s prácou spoločnosti, ktorú odporúča developer (takéto služby sú takmer vo všetkých nových štvrťrokoch). Za cenu a načasovanie sa táto možnosť nie je odlišná od bytu pripraveného na vyrovnanie, pretože často sa oprava vykonáva pred Komisiou Komisie. Záruka je zabezpečená pre materiály a prácu, a okrem toho je možné vopred vopred, podľa hostí obyvateľov susedných domov, hodnotiť svedomitosť majstrov. V rovnakej dobe, výber tapiet a podláh je často bohatší ako s dokončenou konštrukciou. A napriek tomu hovoríme o najjednoduchšej povrchovej úprave.Na miestach veľkých opravárenských spoločností nájdete štandardné ceny za určité druhy práce. Náklady na výstavbu / povrchové úpravy sú však vždy opravené s prihliadnutím na osobitné podmienky.
Ak plánujete dostať vstavaný nábytok, usporiadať inštalatérstvo, namontujte spotové podsvietenie a kanál klimatizáciu, a ešte viac, takže zvyšujú prestavbu, nerobia bez sadryfrontov, plastec, murivo. Možno blízki priatelia budú informovať spoľahlivých majstrov. V opačnom prípade budete musieť hľadať pracovníkov sami. Dáva zmysel ísť na špecializované fórum alebo použiť internetové služby (napríklad, youdo, PROFI), kde si môžete prečítať recenzie o práci brigády. A nie je potrebné uzavrieť dohodu so zhotoviteľom, pripravená splniť všetky požiadavky na prestavbu bývania. Svedomí majstri sú povinní nielen vlastniť moderné stavebné technológie, ale aj poznať normy a právne predpisy.
Ako urýchliť opravu v novej budove
Existuje niekoľko hlavných dôvodov na zvýšenie apartmánu. Často sú subjektívne a môžu sa vyhnúť. Tu sú niektoré tipy na prípravu na opravu a kontrolu procesu.
- Dobre vypracujú všetky podrobnosti o projekte. Zavedenie podstatných úprav (prenos oddielov alebo výhľadov, zmena hrúbky podlahy, prenos elektrických inštalačných výrobkov atď.) Po začatí práce sa oprava spomalí a bude vyžadovať dodatočné finančné náklady .
- Spolu so zmluvným dodávateľom zvážte postup na výrobu prác a vykonať primeraný harmonogram s uvedením odhadovaných lehôt a nákladov.
- Vopred uzatvárajte zmluvy o dodávke a inštalácii dverí, okien, revíznych poklopov, vetracích systémov a iných konštrukcií. Upozorňujeme, že neštandardné produkty sa niekedy vykonávajú včas od 30 dní alebo viac.
- Skontrolujte kvalitu každej dôležitej fázy stavebníctva. Skoršie manželstvo sa objaví, tým ľahšie ho odstrániť.
- Nákup materiálov (najmä pre konečnú úpravu) s okrajom. Požadovaná dlaždica alebo tapeta môže skončiť v obchode, ďalšia dodávka bude musieť čakať na týždeň, a neexistuje žiadna záruka, že nová strana vo všetkých parametroch bude totožná so starým.
