Na rok a polovicu existujú nové pravidlá na registráciu práva na záhradné a krajiny a domy. Povieme, aké podvodné schémy vznikli s nimi a ako sa nestať obeťou podvodníkov.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Uznesenie sporov o hraniciach pozemných pozemkov na súdoch sa dlho stanú samozrejmosťou, susedia často zistia, kto a kto "zachytil" extra meter alebo na ktorých krajine je plot. Stáva sa však takto: Nedostatok informácií o hranice stanice používali rôzne druhy podvodníkov.
Nové pravidlá
Informácie o prítomnosti (alebo neprítomnosti) Informácie o hraniciach pozemných pozemkov možno získať z troch zdrojov:
- Verejná katastrálna mapa zverejnená na portáli Rosrestra;
- Katastrálny pas (výpis zo štátneho katastra nehnuteľností);
- S osobným kontaktom kancelárie prijímania pobočky Rosrestra alebo MFC s požiadavkou na poskytovanie informácií zahrnutých v štátnom katastri nehnuteľností.
Pri zriaďovaní pôdy je potrebné si uvedomiť, že to je možné urobiť prostredníctvom elektronického portálu. Majiteľ stránky sa bude musieť zaregistrovať na portáli, objednať si službu, zaplatiť za povinnosť a objaviť sa na určenom dni do úradu Rosrestra alebo MFC (alebo bude môcť zaplatiť túto dodatočnú službu, dostanete elektronický dokument e-mailom alebo kuriérom).
Všimnite si, že zoznam dokumentov potrebných na registráciu sa môže líšiť v závislosti od typu majetku, zloženie objektu vlastníctva, regiónu, v ktorom sa nachádza.
Upozorňujeme, že nie je možné identifikovať osobnosť žiadateľa základom pre odmietnutie prijatia žiadosti. Registračný postup teda chráni vlastníkov pôdy z podvodných pokusov o registráciu niekoho iného na svoje meno.
Okrem toho, aby sa "stratiť" pri stanovovaní štátneho katastrálneho účtovníctva, nie jeden z vlastníkov pozemkov, jediná žiadosť o všetky novo vzdelané oblasti je prezentovaný registračným orgánom. Zároveň sú všetci účastníci celkového majetku zaobchádza s vyhláseniami - v prípade, že pôvodný pozemkový pozemok vo vlastníctve niekoľkých osôb.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Frametre sa stali ľahšie žiť?
Výpis z Egrn, ako aj osvedčenie o vlastníctve, je priradený pečiatkovej pečiatke a podpísané štátnym registrátorom a elektronickým výbojom je pripevnený elektronický digitálny podpis. Tieto prostriedky umožňujú spoľahlivo chrániť vyhlásenie a zaručiť jeho pravosť.
Jediným potvrdením registrovaného vlastníctva nehnuteľnosti je mať záznam o tom v jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Preto je potrebné si uvedomiť, že dokument vydaný po registračných opatreniach odráža informácie relevantné len v čase ich úvodu do registra.
V priebehu času však môže majetok zmeniť majiteľa, a samotný objekt by mohol podstúpiť zmeny, zatknutie by sa mohlo uložiť. To je dôvod, prečo medzera zostáva pre nečestných predajcov na ruku. Žiadne vo vyhlásení, ani v dôkazoch o starej zmene vzorky sa neodráža - ak sa tento dokument nedostane bezprostredne pred uzavretím transakcie. Samozrejme, že takáto dohoda nebude môcť registrovať špecialistov Rosrestra, ale nebráni podvodníkom, aby dostali napríklad preddavku a skryli peniaze v neznámom smere.
Je možné získať extrakt (na rozdiel od certifikátu), je to pomerne rýchlo, jeho akcia nie je obmedzená.
Podvodné schémy
Pohybujúce sa proti vôle
Nasledujúca schéma podvozku Zeme je veľmi populárne: Stránka (najčastejšie umiestnená na nerovnom území) sa môže "pohybovať" podľa vôle porušovateľov zákona pre desiatky kilometrov. V tomto prípade kupujúci zobrazuje pozemok v malebnom mieste, často s dodávkou dodaného plynu a vodou. A cena stránky je vhodná, len nie nákup, ale transakcia storočia! Po transakcii však môže byť, že stránka nie je vôbec na mieste, ktorá bola pôvodne preukázaná, a niekoľko kilometrov od neho.Registrácia chýb v mieste hraniciach pozemkov, ak odmietnutie oblasti na základe korekcie chýb nebude viac ako 5%, štátne regulačné orgány sú oprávnené splniť nezávisle bez súhlasu držiteľov autorských práv, \ t Po 6 mesiacoch od dňa oznámenia.
Predaj
Podvodníci sa môžu tiež pokúsiť predať nehnuteľnosť niekoľkokrát. V tomto prípade, pri uzatváraní opakovaných transakcií sa podvodníci pokúsia využiť duplicitné zmluvy a osvedčenia o registrácii vlastníctva. Samozrejme, že na úspešné ukončenie takéhoto podvodu by mali byť stravené strany podpory úradníkov.
Táto podvodná schéma je možná výlučne, pretože niektorí majitelia nehnuteľností z rôznych dôvodov nie sú v žiadnom zhone s návrhom transakcie a registrácie vlastníctva.
Pripomíname vám, že vlastník nehnuteľnosti bude uznaný tým, kto bol prvý, kto sa zaregistruje do vlastníctva.
Ojazdenosť katastrálnej hodnoty
Predávajúci môže zavolať kupujúcemu náklady na pozemok, ktorý je nadhodnotený voči katastrálnemu. Aby bol potenciálny kupujúci veriť v sumu, ktorá ho volala, podvodníci používajú dokumenty, v ktorých sa zobrazujú nesprávne súradnice objektu, jej hranice, výsledky snímania (geologické a topografické). Stáva sa to, že náklady na lokalitu zvyšujú takmer polovicu tejto ceny. Výpočet v tomto prípade sa uvádza, že kupujúci nebude okamžite vykonať merania stránky a skontrolovať dokumenty.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Skrytá komunikácia
Náklady na lokalitu budú nižšie, ak sú pod ním skryté komunikácie. Predávajúci je však nerentabilný - výstavba domu na takomto grafe je nemožná.
V tomto prípade má kupujúci falošné dokumenty topografického a geologického snímania objektu, z ktorých je, že podzemné plyn alebo vodovodné zásobovanie chýba (alebo prechádza významnou vzdialenosťou od lokality).
Zložitosť situácie leží nielen v tom, že Kupujúci si neuvedomuje, že Zem bude nevhodná pre výstavbu. Ak sa ukáže, že na stránke sú skryté podzemné komunikácie, jeho nový majiteľ je pokutovaný a zaväzuje previesť komunikáciu na vlastné náklady.
Majiteľ neznámy
Územie, ktorého vlastníctvo nebolo zdokumentované (alebo sa určilo len na základe tzv. Právnych colných zvykov), zatiaľ čo tam je stále na mape našej krajiny. Štandardne sa takéto incidenty považujú za patriace do miestnych samospráv.
Aby sme vyhlásili svoje nároky na stránku, je potrebné mať dokument preukazujúci právo na nehnuteľnosť. Na to, aby sa na podvod uskutočnil, je potrebné, aby adresa stránky neznamená v takomto certifikáte, ale bolo tam štvorec. A samozrejme, potrebujete záujemca katastrálneho inžiniera, ktorý bude vykonávať v priemere a udeľuje dokument, v ktorom sa počet pozemku a plocha zostáva rovnaká, ale bude uvedená ďalšia adresa a súradnicové viazacie miesto.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Prístup k základni
Má prístup k databázovým katastrálnym inžinierom môže zistiť, ktoré pozemkové pozemky na území určitého záhradného partnerstva sú nepoužité, a preto je možné dohodnúť na nich a predávať.Z tých istých základov môžete získať informácie o tom, ktoré oblasti nie sú privatizované. Podvodníci menia hranice takýchto stránok, zatiaľ čo sa pripoja k prázdne krajine.
Druhou verziou tej istej schémy je, že nečisté inžinieri môžu zmeniť hranice lokality takým spôsobom, aby ho presahovali hranice záhradného partnerstva. Môže byť relevantné pre tieto partnerstvá, ktoré ohraničené s vidieckymi osádmi. Prínosom podvodníkov je predať oblasť obyvateľom obce, ktorá chce priblížiť v tejto oblasti.
Na druhej strane problému je, že vo všetkých dokumentoch budú majitelia dodržiavania práva útočníci Zeme. V tomto prípade je možné obnoviť situáciu len na súde. Niektorí majitelia pozemkov budú radšej zbaviť sa problémového majetku, predaja za nízku cenu.
Ako chrániť pred podvodníkmi
Nie vždy, môžeme odolávať podvodníkom, ale existujú určité pravidlá, ktoré pomôžu vlastníkom nehnuteľností sa chrániť, ako aj štandardné algoritmy správania v rušivé situácie.
Po prvé, je potrebné starostlivo uložiť všetky dokumenty týkajúce sa objektu nehnuteľností. Podľa nových pravidiel sa jednotlivé časti jednotného štátneho registra nehnuteľností, katastrálne mapy a účtovné knihy dokumentov vykonávajú v elektronickej forme. Samotné registry sú stále uložené v elektronickej forme a na papieri.
Upozornenie: Vydanie certifikátov štátnej registrácie vlastníctva papiera nie je stanovené a informácie o registrácii práv potvrdí absolutórium Egrn. To znamená, že dátum prijatia absolutória pri príprave akýchkoľvek operácií by mal byť čo najviac.
Po druhé, každý majiteľ pozemku sa odporúča uistiť sa, že hranice svojej oblasti uvedenej v dokumentácii. Je potrebné pochopiť, že sa zachovali len práva na pôdu, ktoré boli zakotvené predtým vydanými dokumentmi. Preto vzhľadom na zmenu pravidiel oddielov je návrh katastrálnych dokumentov potrebná v súlade s novými pravidlami.
Po tretie, pri riešení dohody je potrebné usporiadať osobitné preskúmanie dokumentácie s advokátom. Obzvlášť starostlivo zvážte prípady, keď sa transakcia vykonáva v dvoch etapách: Po prvé, je uzavretá dohoda o zámeroch a až potom sa uskutočňuje hlavná časť transakcie.
Po štvrté, trvať na tom, že ste si vybrali notára za to, že sa dohodnete, nemali by ste súhlasiť s kandidatúrou predávajúceho, najmä ak je uzavretie transakcie presne toto notár, aby ste vám uložili mimoriadne pretrvávajúce.
Mimochodom, môže kupujúci odkazovať na notár pre radu stretnutiu s predávajúcim. Notár vysvetlí, ako bude transakcia prijatá.
Odborníci hovoria, že mnohé systémy podvodov Zeme môže byť zverejnené ešte pred uzavretím predbežnej zmluvy, ak kupujúci budú dohodnúť vo všetkých pravidlách v prítomnosti a účasť skúsených právnikov.
V súlade s novými pravidlami katastrálneho účtovníctva, kópia plánu schôdze, technického plánu a ďalších dokumentov, na základe ktorých sa záznamy uskutočňujú do jednotného štátneho registra nehnuteľností, len držiteľov práv alebo ich zástupcovia môžu byť získané.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Termíny papierovania
Prechod na elektronický spôsob registrácie a interakcie je vopred určený, že intersticiálne plány a prieskumné akty budú vykonávať katastrálne inžinieri v elektronickej forme. Podľa nových pravidiel sa dokumenty vo formáte papiera vydávajú žiadateľovi len vtedy, ak je to stanovené v zmluve.Špecialisti Rosreestra budú informovať žiadateľa o všetkých akciách e-mailom a SMS.
Upozorňujeme, že od 1. januára 2018 je nemožné, aby sa dohodli s pozemným sprisahaním, ktorých hranice nie sú stanovené v súlade so zákonom, takže musia byť prijaté všetci majitelia Zeme na získanie príslušných dokumentov.
Načasovanie priechodu dokumentov v Rosrestra je:
- Sedem pracovných dní - pre štátnu registráciu práv;
- päť pracovných dní - pre katastrálne účtovníctvo;
- Desať pracovných dní - pre postup pre súčasnú registráciu práv a katastrálnych účtovníctva;
- Tri pracovné dni - registrácia notárskeho obchodu, vlastníctvo na základe osvedčenia o dedičstve.
- Jeden pracovný deň - pri predkladaní dokumentov v elektronickej forme.
Upozornenie: Ak sú dokumenty prenášané cez MFC, všetky časy musia byť zvýšené dva dni.
Predtým, kontroverzné otázky týkajúce sa pravosti podpisov v akte koordinácie hraníc stránky, prítomnosť dohodnutých hraníc, správnosť zverejňovania údajov o hranice by sa mohla skontrolovať nezávisle - teraz je potrebné kontaktovať súd.
Katastrálna mapa
Verejná katastrálna karta, ktorú RosreEstrom vedie od roku 2010, pomôže sa naučiť nielen katastrálne číslo majetku, ale aj jej postavenie; Kategórie pôdy a typ povoleného používania; pridelená adresa; Katastrálna štvrť, okresný a okresný okres; Oblasť bola umiestnená a katastrálna hodnota; dátum registrácie. Okrem toho na mape nájdete informácie o tom, čo katastrálny inžinier pracoval s grafom.
Verejná karta teda môže pomôcť pri výbere počiatočných informácií o objekte, ktorý chcete zakúpiť alebo prenajať.
