Ako kúpiť Apartmán bez Realtor

Služby realitnej kancelárie sú užitočné pri nákupe bytu, ale nie je to samotné. Povieme, ako sa dohodnúť správne bez jeho pomoci.

Foto: Kaspars Grinvalds / Fotolia.com

Pri nákupe bývania môžete konať samostatne, alebo sa uchýliť k pomoci notára alebo právnika, alebo najať sprostredkovateľa - realitná kancelária alebo súkromný maklér. Ak chcete začať, budeme definovať, čo robí a tak potrebujete.

• 

Čo je realitná kancelária

Zvyčajne je veľkosť Komisie realitnej kancelárie 3-5% z výšky transakcie, v niektorých prípadoch sa rada zvyšuje na 7-10%. Uvádzame zodpovednosti realitnej kancelárie s cieľom určiť jeho miesto v transakcii nehnuteľností.

Realita vykonáva nasledujúce pracovné povinnosti:

1. vykonáva prácu pri nákupe, predaji alebo prenájme nehnuteľností v mene a o pokynoch zákazníkov;
2. prijíma a spracováva informácie o predaji alebo prenájme nehnuteľnosti a požiadaviek potenciálnych kupujúcich alebo nájomcov;
3. skúma požiadavku a ponuku na trhu s nehnuteľnosťami;
4. registruje prichádzajúce návrhy na predaj alebo prevod na prenájom nehnuteľností, vykonáva svoje známe preskúmanie;
5. V niektorých prípadoch sa medzi majiteľmi a agentúrou uzatvárajú výlučné zmluvy;
6. Vyhľadáva potenciálnych kupujúcich a nájomcov, zavádza s nimi obchodné kontakty;
7. Organizuje oboznámenie sa kupujúcich alebo nájomcov s predajnou alebo podávanou nehnuteľnosťou;
8. Nakreslite aplikácie kupujúcich, výber alebo ponuky predajných možností alebo prechádzanie;
9. koordinuje zmluvné podmienky, upravuje operácie s nehnuteľnosťami;
10. pomáha zákazníkom pri zhromažďovaní dokumentov a dizajnových transakcií;
11. informuje zákazníkov o vhodných návrhoch, poradenstvo v oblasti otázok týkajúcich sa charakteristík úvahových nehnuteľností a stupeň dodržiavania ich špecifických požiadaviek;
12. Organizuje podpísanie zmlúv na predaj alebo prevod na prenájom nehnuteľností;
13. Podporuje včasný dizajn potrebných zákazníkov, aby uzavrel transakciu dokumentov, zabezpečuje ich bezpečnosť;
14. Predstavuje záujmy zákazníkov pri vstupe do transakcie, zabezpečuje bezpečnosť dokumentov, pomáha v spolupráci s inými špecialistami agentúry a iných inštitúcií zapojených do navrhovania transakcií.

V skutočnosti, Realita (alebo jeho asistent) vytvára primárne hodnotenie objektu nehnuteľností a robí z neho prezentáciu pri predaji alebo druhom vyhľadávacej charakteristiky pri nákupe bývania. Špecialista na nehnuteľnosti by mal nájsť najvýhodnejšiu ponuku pre klienta. Realitná kancelária pomáha pri príprave dokumentov, radí a sprevádza klienta až do konca transakcie, koordinuje akcie všetkých účastníkov transakcie.

Predpokladá sa disciplinárna a finančná zodpovednosť realitnej kancelárie za nesprávny výkon (alebo neplnenie) svojich povinností a spôsobujúca sa materiálna škoda.

• 

Ako kúpiť byt sami

1. Nájdite vhodné možnosti.

Ak si chcete kúpiť byt, potom, s najväčšou pravdepodobnosťou si si predstavujete, čo by malo byť. Poznáte vlastné finančné schopnosti a životné potreby, môžete ľahko kontaktovať tieto reklamy, ktoré sú umiestnené v otvorených zdrojoch. Na internete je dostatočný počet lokalít, ktoré vložia reklamy na predaj nehnuteľností. Aj keď, ak hovoríme o kúpe elitnej (alebo špecifickej) nehnuteľnosti, odvolanie na realitných kancelárií bude produktívnejšie, pretože takéto základy vedú len samotné agentúry, nie sú prístup k nim.

Realita v skutočnosti analyzuje návrhy na trhu, so zameraním na vaše preferencie, ktoré ho uvádzate. Avšak, môžete pracovať ako filter a vy, pretože ak je realitný kancelária orientovaný na trhu s nehnuteľnosťami, čo sa správali, že ich vlastné klientske základy sa správal, nevie úplne, čo presne hľadáte. Je možné, že si vyberiete nie je dokonalú možnosť, ale vhodne pre vás a vašu rodinu.

Mimochodom, môžete použiť a uzavreté rieltické základy, platiť prístup k nim napríklad za mesiac.

Pri predaji bývania môžete pripraviť aj svoju ponuku v rovnakých otvorených zdrojoch. Tu je otázka skôr pri spracovaní hovorov - či môžete prijať a spracovať hovory z potenciálnych kupujúcich, zaplatiť za každý z nich požadovaný čas.

2. Zavolajte a uvidíte

Potom, čo ste vybrali všetky reklamy, ktoré sa vám páči, musíte zavolať majiteľom bytov, objasniť informácie a usporiadať stretnutie, aby ste si mohli prezerať objekty nehnuteľností.

Buďte pripravení, že v reklame je nesprávna, neúplná alebo nie zodpovedajúca informáciám o realite. Môžete napríklad povedať, že byt nie je v poslednom poschodí domu, pretože stále existuje podkrovie alebo technické podlahy.

Foto: pressmaster / fotolia.com

Pripravte si notebook so zoznamom otázok. Stručne zaznamenajte odpovede svojho vezavi, pomôže to následne porovnať dostupné ponuky. Môžete napríklad špecifikovať cenu, za ktorú sa byt predáva, a opýtajte sa, či je možné vyjednávanie; Pýtajte sa na možnosti pre možnosti parametrov bývania, ktoré nie sú uvedené v reklame; Zrušte si situáciu o dokumentoch o pokládke pravého a histórie bývania.

Ak chcete zobraziť byt, je tiež žiaduce ísť s notebookom, a ešte lepšie použiť telefónnu kameru (v tomto prípade je potrebné požiadať o povolenie vlastníkov bytu na streľbu). Neváhajte klásť otázky - Tí, ktorí chcú predať bývanie hostiteľov, budú odpovedať na vás, a ak nechcú povedať, možno jednoducho majú problém s objektom predaja.

Všimnite si, že pri prezeraní takmer každého bytu budete zameriavať s odpoveďou. Realitných kancelárií sa zvyčajne snažia vytvoriť vzrušenie, ukazujú, že je na tomto byte, je obrovský dopyt. Nemalo by sa však ponáhľať, hoci vyhľadávací proces bytu môže trvať dlho.

Aj keď sa vám to páčilo byt, nezabudnite, že ďalšia veľmi dôležitá fáza bude musieť skontrolovať jeho právnu čistotu.

3. Musia sa z podvodníkov

Ak si kúpite byt v novej budove, potom skontrolujte právnu čistotu transakcie nebude trvať veľa času. Bude to tiež v týchto prípadoch, keď nie je o reťazovom reťazci.

Po prvé, skontrolujte, či byt predáva majiteľa alebo komunikujete so svojím správcom. Opýtajte sa pasu predávajúceho a pravdivé dokumenty o byte.

Ak byt predáva sprostredkovateľa, s vlastníkom, musíte hovoriť o telefóne, a ešte lepšie - na Skype vidieť osobu.

Preskúmajte plnú moc, vydáva sa na chvíľu (to znamená, že termín akcie je obmedzený) a predpokladá, že správca môže realizovať prísne definovaný zoznam činností. Ak ani slovo o predaji nehnuteľností, nesúhlasíte s transakciou.

Po druhé, naučiť sa pravdivé dokumenty o byte (napríklad dohoda s vývojárom o prevode bytu do nehnuteľnosti, osvedčenie o vlastníctve získanej počas privatizácie bývania, ako aj zmlúv na predaj, darovanie, Celoživotný obsah so závislosťou, osvedčením o štátnej registrácii zákona);

Po tretie, je možné (a nevyhnutné) získať výpis z jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGRN) o prechode práv na majetok v územnom rozdelení Rosrestra. Z tohto extraktu to bude jasné, koľko majiteľov zmenilo byt, a kto ho teraz vlastní. Okrem toho, ak sú na apartmáne zaťažené (zatienenie, napríklad zatknutie), bude tiež uvedený vo vyhlásení;

Nakoniec je potrebné požiadať majiteľa, aby vám ukázal čerstvý vypúšťanie z domu knihy (je objednaný v multifunkčnom centre, alebo si môžete zobraziť informácie online, ak je predávajúci registrovaný na portáli verejných služieb). Takže dostanete informácie o tom, kto je neustále alebo dočasne registrovaný v byte, neexistuje žiadna "jedna" (ako slúžiť trestu v miestach odňatia slobody na dlhé vzdialenosti) alebo problematické (napríklad menšie deti) obyvateľov .

Všimnite si, že niekedy podvodníci sa snažia predať rovnaké metrov štvorcových pre viacerých zákazníkov, čo ukazuje kvalitatívne vydávanie kópií, aby sa skryli peniaze, kým sa transakcia uzavrie. Foto: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com

Vždy dávajte pozor na dátum vydania všetkých dokumentov: Musia sa získať päť až sedem dní maximum.

Vo fáze kontroly bytu je lepšie využiť pomoc profesionálov. Najčastejšie, realitných kancelárií a špecializovaní právnici majú kontakty v orgánoch presadzovania práva, ktorí sa podieľajú na potvrdení čistoty údajnej transakcie.

Ako získať extrakt z Egrn

Výpis z EGRN - dokument potvrdzujúci len skutočnosť štátnej registrácie zákona. Tento dokument potvrdzuje, že v dátume uvedenom v ňom ako dátum vydania pre osobu definovanú v IT zaregistrovala právo na ňom na základe dokumentov uvedených v Opísanom objekte majetku, as v Egrn, bol vykonaný registračný záznam pod príslušným číslom.

Pri nákupe alebo predaji bytu môže byť potrebné alebo extrakt o majetku nehnuteľností (hlavné charakteristiky a registrované na ňom), alebo výpis pre prechodné práva na majetok.

Ak chcete získať extrakt, je potrebné kontaktovať osobne alebo prostredníctvom správcu na územné rozdelenie Rosrestra alebo katastrálne komory, a môžete si dohodnúť schôdzku na recepcii, pomocou služby online služieb na internetovej stránke oddelenia. V aplikácii musíte špecifikovať objekt (alebo objekty) nehnuteľností, informácie o tom, ktoré zaujíma vás.

Okrem toho je možné získať extrakt v multifunkčných centrách (MFC) "spôsoby", ako aj poštou zaslaním príslušnej požiadavky alebo objednaním vonkajšej služby (za dodatočný poplatok). Informácie budete potrebovať len pas a prijatie platby za služby. Náklady na absolutórium pre jednotlivcov sú na papieri 300 rubľov, v elektronickej forme - 150 rubľov.

4. obchod

S ohľadom na zručnosti realitných kancelárií, vydávajú cenu za názory klienta nesúhlasia. Na jednej strane je realtor málo zaujíma o vyjednávanie, čo je pochopiteľné - jeho odmena závisí od množstva transakcie. Na druhej strane, spokojná cena zákazníka odporučí jeho realitnú kanceláriu priateľom a známym, bude písať dobrú spätnú väzbu o spolupráci na internete. To znamená, že takýto realtor sa zabezpečí s novými zákazníkmi a potenciálnymi zárobkami.

V každom prípade je realitná kancelária zdobiť, ale nie je to zlé. Pri nákupe bytu na sekundárnom trhu, môžete vyjednávať o stave bývania ("" Nechcel som, aby sa opravy okamžite po pohybe, ale tu musíte "), a o odľahlosti od metra, a o podlahy atď.

Pri nákupe bývania v novej budove, skúsení predajcovia navrhnú venovať pozornosť nasledujúcim bodom.

1. Opýtajte sa na možnosť zľavy, veľmi často táto jednoduchá otázka stačí, aby sa zabezpečilo, že predávajúci (alebo jeho zástupca) ide na niektoré ústupky. Pri nákupe bývania v novej budove je možnosť získať zľavu vyššie na konci štvrťroka (alebo rok), keď predajcovia potrebujú vykonať plán.
2. Porovnajte cenu apartmánov rovnakého rozloženia na rôznych podlažiach (ak si kúpite bývanie v novej budove). Veľmi často, desiatky tisíc rubľov nie sú ďalšie merače, ale pohľad z okna alebo odľahlosti z výťahu. Rýchlosť, čo je pre vás dôležitejšie - schopnosť vidieť námestie z okna alebo naliehavý nákup, ako sú domáce spotrebiče pre nový byt.
3. Opýtajte sa zľavu na hypotéku alebo preddavku, pretože v tomto prípade predávajúci dostane svoje peniaze hneď, nemusí čakať. Čím rýchlejší vývojár dostane peniaze od kupujúceho (a čím viac bude suma), tým výhodnejšie. To možno použiť pri rokovaniach s predávajúcim.
4. Ak si kúpite byt v splátkach, skontrolujte, čo je jeho maximálny čas. Je potrebné vedieť, pretože ak máte možnosť zaplatiť náklady na byt, môžete rýchlo požiadať o zľavu.
5. Nakoniec, ako dôvod pre aukciu, môžete použiť ďalšie nákupy (strojové miesto), ale nemusíte o tom okamžite hovoriť.

Keď dáte peniaze

Nepáňajte sa s prevodom vkladu. Teoreticky by táto suma mala slúžiť ako dôkaz o uzavretí transakcie v budúcnosti. V praxi existuje často prípady, keď je kupujúci ponáhľaný, žiadajú o potvrdenie ich zámerov sprostredkovať určitú sumu "mier". Dokonca aj príjem môže poskytnúť oba dokumenty o byte, aby sa zaslal na spustenie postupu na navrhovanie dohody. To nie je originály, ale kópie. A nie jeden potenciálny kupujúci, ale pár.

Venujte pozornosť tomu, ako je uvedený platobný postup: čakať nielen osvedčenie o dohode, ale aj čas oslobodenia bývalých vlastníkov obytného priestoru; Všetky platené platby musia byť zdokumentované. Foto: Rido / Fotolia.com

Konečné urovnanie sa najlepšie uskutočňuje prostredníctvom banky banky. Zároveň je potrebné vytvoriť inventarizáciu pripojenia do bunky, bez toho, aby sa znížilo množstvo. V opačnom prípade, keď ukončíte zmluvu, nedostanete svoje peniaze späť. Predávajúci bude môcť získať svoje peniaze po predložení banke zaregistrovanú kúpnu zmluvu.

5. Obráťte sa na advokáta alebo notár

Ak chcete úplne odmietnuť pomoc pri nákupe bývania, nestojí za to. Ak nechcete kontaktovať služby Realtora, stále existujú špecializovaní právnici a notári.

Niet pochýb o tom, že notárski certifikát zmluvy je jedným z najbezpečnejších spôsobov, ako uzavrieť transakciu. Vzhľadom na to, že každý notár nevyhnutne vypracuje poistenie odbornej zodpovednosti a je zodpovedný (vrátane majetku), vaša predajná zmluva bude pod spoľahlivou bezpečnosťou. Aj v prípadoch, keď sa súd nevyhýba, notár bude na vašej strane a bude predvolaný na súd ako tretia strana. Formuláre používané Notárom podliehajú účtovníctvu v notárnej komore regiónu, čo znamená, že je mimoriadne ťažké ich falošné (a preto je pomerne ľahké skontrolovať autentifikáciu).

Aj keď ste nezávisle postavili text zmluvy, notár (alebo jeho asistent) to určite skontroluje, ale najčastejšie budete ponúknutým textom, ktorý urobil profesionálov.

Podľa zákona, notári radia tých, ktorí sa na ne odvolávajú na osvedčenie o právne významných opatreniach, znamená to, že vám vysvetlíte právnickú osobu činností, ktoré robíte a varovali pred možnými chybami.

Informácie o dokonalej transakcii budú uvedené v registri notárskych akcií. Jedna z kópií dokumentu potvrdzujúceho transakciu zostáva v prípade notára, spolu s kópiami pravostranných a iných dokumentov. V prípade straty alebo poškodenia v pôvodných dokumentoch sa notár na vašu žiadosť dostane duplikát.

Rozhodnutie o tom, či asistent potrebuje realitnú kanceláriu alebo advokáta - uzavrieť dohodu, kupujúci sa vezme; Banka má právo vytrvalo požiadať od kupujúceho, aby prilákala realitu len pri nákupe bývania v novej budove s použitím požičaných fondov (hypotekárny úver). Foto: Anton Gvozdikov / Fotolia.com

Nevýhodou referencie na notár je, že budete musieť zbierať všetky dokumenty sami, pretože ani notár, ani jeho asistent vykonáva tieto funkcie. Áno, kapacita strán Notára môže vyhodnotiť len vizuálne, takže pri uzatváraní transakcie, nebude užitočná od predávajúceho certifikátov z psycho-neurologických a drogových dávkovačov, ako aj na zabezpečenie procesu spracovania videa podpísanie zmluvy.

Ďalšou možnosťou pre tých, ktorí nechcú kontaktovať realitných kancelárií, sú vyhľadávanie advokáta, ktorý sa špecializuje na oblasť nehnuteľností. Títo špecialisti nájdete v právne poradenstvo.

Právna podpora transakcie bude nasledovná:

• Overovanie odstavenia a iných dokumentov o byte (súhlas manžela / manželky, zákonnosť o prestavbe;
• Žiadne nedoplatky nájomného;
• Získanie potrebných výpisov z jediného štátneho registra nehnuteľností, ktoré potvrdzujú, že absencia nárokov na byt, napríklad z možných dedičov, ako aj počet predchádzajúcich predaja tohto bývania (hoci to môže urobiť úplne nejakú záujemcu, Kontaktovanie dokladu totožnosti a vyhlásenie v Rosreestr, za predpokladu, že zaplatí príslušné clo);
• Pomoc pri získavaní súhlasu orgánov strážky, ak má predávajúci nehnuteľnosti mladistvých detí;
• Vypracovanie zmluvy, s ktorou sa zohľadní možné ponorkové kamene (pokuta za nedodržanie podmienok oslobodenia bytu, sankcie za odmietnutie predať bývanie uprostred dizajnu transakcie).

Je absolútne nevyhnutné využiť rady advokáta, ak získate nehnuteľnosti na základe zmluvy o nájme so život-celoživotným pobytom bývalého majiteľa.

Nakoniec môže byť potrebné pomôcť nezávislým expertom pre hodnotiteľ, ktorý môže objasniť náklady na byt, ktorý plánujete kúpiť. Zvlášť relevantné to bude, ak plánujete používať hypotekárny úver na nákup bývania, alebo ak je cena deklarovaná predávajúcim výrazne nižšia ako priemerný trh. Pravda, v tomto prípade, odborníci na úverové oddelenie banky pravdepodobne trvajú na riešení "na" vzťahujú sa na hodnotiteľov, v ktorých objektívnosti nie je pochýb o tom.