Apartmány bez vnútorných stien, alebo, ako sú tiež nazývané, s voľným usporiadaním, sa objavili na trhu s nehnuteľnosťami na dlhú dobu. Avšak, vývojári, realitných kancelárií a potenciálni kupujúci sa im stále týkajú nejednoznačného.
Foto: Legion-médiá
Kúpením bytu s bezplatným usporiadaním je potrebné pochopiť, že táto sloboda je podmienená - stále musíte stavať steny a dohodnúť sa na zmeny vo všetkých prípadoch.
Sloboda bez steny
Treba poznamenať, že pojmy "bezplatné plánovanie", "podmienečne slobodné plánovanie", "polodržovacie plánovanie", ktoré často používajú realitných kancelárií na opis ich nehnuteľností, chýbajú v ruskej legislatíve.
Potenciálny vlastník, ktorý bol ponúknutý bývanie s voľným usporiadaním, si predstavuje senový byt - s veľkými oknami, osobným krbom, kúpeľňa v polbasíne široká, ale nikdy neviete, aké ďalšie sny sú ...
V skutočnosti, voľné usporiadanie znamená polotovarový byt. Kupujúci dostane obytný priestor obmedzený len vonkajšími stenami. Vnútorné steny sú buď označené pármi radov tehál (penové bloky), alebo ťahané bodkovanou čiarou o pláne ZINZ; Byt má usporiadanie podlahy do vykurovacích radiátorov, komunikácia bola vykonaná (najčastejšie sú skryté v tehlových alebo penových blokoch), požiarne alarmy a vstavaný ventilačný systém. Jasne určené iba hraniciach kuchyne a kúpeľní - tzv. Mokré oblasti.
Z hľadiska developera je nedostatok stien rovnocenný základným úsporom stavebných materiálov. Hrubý povrch vybudovaného bývania, alebo skôr povedať, krabice domu, môže urobiť približne rovnakú sumu ako jeho výstavbu. Z tohto dôvodu bude developer rád ponúknuť vývojárom a realitných kancelárií, aby rozdelili rezidenčný fond na dve časti - apartmány s bezplatným usporiadaním a obyčajným.
Následne bude stena v polotovarom postavenej stenou alebo sa obmedziť na pylóny alebo stĺpce, ktoré umožnia mierne zvýšenie v obytnom priestore (a nielen vizuálne rozšíriť priestor). Je dôležité pochopiť, že "Dream Apartmán" vyzerá nevzhľadné do betónu a jeho metra sa zdá byť výrazne nižšia ako uvedená oblasť.
Foto: Foto 5000 / Fotolia.com
Buďte ostražití pri nákupe bytu s bezplatným usporiadaním na sekundárnom trhu: všetky steny postavené (alebo nie sú postavené) podľa predchádzajúceho vlastníka musia byť legalizované a označené v dokumentoch BTI. V opačnom prípade budete musieť urobiť prestavbu, okrem toho, že takýto byt je nepravdepodobné, že by mohol byť schopný predať bez straty hodnoty
Základné ťažkosti je, že architekti nemôžu predpokladať, že budúci majitelia bývania v dome navrhnuté. Avšak, v pôdorysí, ktorý developer vysiela na ZINZ, sú už steny, zaťaženie je navrhnuté, stupeň izolácie priestorov je uvedený, zóny kúpeľne a kuchyne sú jasne zvýraznené, vstavané skrine a tmavé skladovacie priestory. Z tohto dôvodu by kupujúci byt s bezplatným plánovaním mal okamžite ležať na svojich rozpočtových výdavkoch nielen pre služby dizajnéra a pracovníkov, ktorí realizujú navrhovaný projekt, ale aj na schválenie druhého v nadpise.Prvé domy s bytmi "nie ako všetci ostatní" sa objavili v Moskve koncom 90. rokov. posledné storočie. Po kúsku sa kúpil v budove postavenej pozdĺž novej debnenia (monolitické) technológie v tom čase, z 80 až 90% bytov bolo prepracovaných s kompletným alebo čiastočným demoláciou vnútorných netvorných stien. V nasledujúcich domoch, vývojári začali ponúkať apartmány s postavenými vnútornými stenami a bez stien, ale s koordinovaným typickým projektom, čím sa zachovávajú stavebné materiály a na mzdách pracovníkov. Avšak, tie prvé, byty sú najčastejšie implementované pred pánskymi a prevádzajúcimi dokumentmi na technickú predstavenstvo. Vývojári boli prospešní predať nielen byt, ale aj ich služby na legitimizáciu projektu vyvinutý Klientom, pretože došlo k príležitosti na dokončenie plánu pre každého kupujúceho. Potrebné zmeny boli vykonané na pracovnom návrhu a po Dome štátnej komisie, majiteľ okamžite dostal dokumenty na bývanie.
Dnes nie sú spoločnosti pripravené pracovať s každým zákazníkom, a preto je potrebné odpudzovať z plánu stavby (podlahy) - možno získať buď od vývojára alebo v správcovskej spoločnosti. Plán je plne označený, ktorý bol dohodnutý a odovzdaný štátnemu stavu pred výstavbou. Postupný plán potvrdzuje pečať developer a je uvedený v rozsahu kopca spolu s hlavným súborom dokumentov.
Klady a zápory
Pred pokračovaním do zložitosti vedúceho procesu projektu stojí za zmienku opäť, čo príležitosti bezplatné plánovanie poskytuje kupujúcemu. Na rozdiel od hotového bývania, kde vyvýšené steny budú musieť zlomiť letu svojej vlastnej fantázie, polotovary vám umožní robiť bez dlhého, pomerne drahého, rovnako ako mimoriadne prašnej a špinavej fázy práce. Ďalší pozitívny aspekt je spojený s počiatočnou cenou bytu. Vzhľadom k tomu, že steny neboli postavené, stojí trochu lacnejšie ako susedné, plne dokončené projektom.
Bohužiaľ, takýto byt bude doručiť veľa problémov. Majiteľ bude musieť pozvať dizajnéra, rozvíjať a koordinovať projekt, nájsť pracovníkov,
A potom akceptované na implementáciu (môžu existovať problémy, ak je zámerom proti stavebným a hygienickým štandardom, navrhnutý tak, aby zabezpečil bezpečnosť budovy a nájomcov). Podľa vývojárov, na konci všetkých diel a koordinácie, skutočné náklady na meter štvorcový sa niekedy dvakrát zvyšujú.
Elektrická energia v domácnostiach, kde je bývanie ponúkané s voľným rozložením, je obvyklé pustiť len pre distribučný štít bytu, ale nie na zavedenie vnútri, pretože otázka elektrifikácie sa zvyčajne stáva jedným z najviac horiacimi pri opätovnom plánovaní. Stojí za to skontrolovať tepelné vedenie, pretože v niektorých prípadoch sú ústredné vykurovacie batérie nastavené aj na základe uváženia hostiteľa (v rámci kapacity stanovenej projektom zákazníka). Skladové hlasovanie v takom okamihu: oblasť Apartmán apartmán byt je takmer dvakrát viac ako menej oblastí (pretože neexistujú žiadne chodby a iné pomocné priestory). To znamená, že takmer akýkoľvek projekt má obmedzenia na chyby, pretože je možné rozširovať obytný priestor len zo strany bytu, ktorý bude mať nedostatočné prirodzené osvetlenie. Je ťažké dohodnúť sa na takomto projekte a účty pre dodávky elektriny bude jednoducho obrovské.
Ak sa spoliehate na AVOS, bez vydávania prestavby, potom "sloboda-milujúci" alebo slabo informovaný vlastník byt môže byť stíhaný podľa zákona, najmä ak bude reorganizácia poškodená do susedstva alebo všeobecnosti alebo ešte horšieho, životného a zdravia susedov.
Foto: Legion-médiá
Majiteľ bytu, ktorej prestavba nie je vydaná v predpísanom spôsobe (alebo sa uskutočňuje s porušením požiadaviek), je zodpovedný v súlade s normami právnych predpisov. Okrem toho je povinný priniesť miestnosť do bývalého štátu (pred reorganizáciou) alebo koordinovať vykonanú prácu
HillPox je oprávnený požadovať byt do štátu, fixovaný v pláne BTI. Ak sa počas skúšky (drahé a dlhodobé) bude preukázané, že prestavba neznamená žiadne hrozby, súd môže umožniť opustiť obydlie v obnovenom a (alebo) zamietnuté forme. Avšak, vopred predpokladať výsledok posúdenia prípadu je mimoriadne ťažké a prípravok na súd prinesie veľa problémov.Keďže vývojári veria, dnes, keď nákup bytu v typickej novej budove, je lepšie vybrať si už plánované a plne dokončené bývanie, ktoré dostali pas, ktorý je zdobený pre všetky pravidlá ZINZ. Ak ste pripravení stráviť a chcete urobiť pôvodné usporiadanie, byť mimoriadne pozorný. Vyžiadať kópiu pôdorysu od developera, obráťte sa na svojho projektanta, nasledovať počiatočný výpočet projektu. Alebo si vyberte dom, kde sa jednoducho nie sú stanovené typické rozloženie, a každý apartmán je postavený s ohľadom na prianie zákazníka - existuje takéto návrhy na trhu s nehnuteľnosťami taky.
dostávame dokumenty
developerský projekt, prehliadka priestorov, ktorým sa stanovujú technické záver o stave konštrukcií a možnosťou prestavby, získanie uzavretie Rospotrebnadzor a schválenie projektu vo výške trvá minimálne 2-3 mesiace. Okrem projektu, budete potrebovať kópiu pasu, vyhlásenia o koordinácii reorganizácii a prestavbe, kópie dokumentov sprava smerujúce k bytu, technické pas bytu, písomný súhlas príslušné vlastníkov.
Potom, čo získal rozlišovaciu schopnosť rozsahu kopca, môžete pristúpiť k realizácii projektu. Po dokončení práce je potrebné svedčiť koniec konca prestavby na svahu (príjem skrytých diel sa vyrába počas procesu opravy), potom získať nový plán v ZINZ a potom osvedčenie vlastníctva bytu s individuálnym plánovanie. Dokumentárna dokumentácia bude trvať približne 2 mesiace.
Vzhľadom na ťažkosti, vývojári sú pripravení opustiť voľný plánovanie a ponuku pre zákazníkov niekoľko možností hotových a schválených rozloženie pre rovnaké byty.
Zvážte nemožno zakázať
Foto: Legion-médiá
Budeme pripomínať našim čitateľom, ktoré činnosti na rekonštrukcie bytových priestorov sa nemusí dostať povolenie, aká práca je potrebné koordinovať s vysoko kvalitných odborníkov, a aké zásahy do pôvodného projektu developera je zakázané, pretože je to nebezpečné Pre obyvateľov bytového domu.
Povolenie nebude potrebovať, ak máte v pláne:
- Urobte kozmetické priestory, vrátane nahradenia dokončovacie povlaky stien, podláh, stropov, exteriérových stolárskych prvkov bez zmeny vzoru a farieb;
- na zostavenie či demontovať vstavaného nábytku (skrine, v medziposchodí), ktorý netvorí samostatné miestnosti (táto oblasť nie je predmetom technického účtovníctva);
- Nahradiť (bez permutácie) technických zariadení podobné parametre a technického zariadenia;
- Presunúť domáce podlahové elektrické sporák v kuchynskej miestnosti;
- Namontujte externé technické prostriedky (antény, ochranné mriežky a klimatizačné zariadenia) na fasádach bytových domov;
- Nainštalujte samostatne regulačné alebo karuselové dvere a ukážky z dizajnov s ľahkým meradlom bez zmeny vonkajších rozmerov priestorov;
- Vymeňte materiály a zmeňte plasty vonkajších štruktúr, balkónov a lodží;
- Usporiadané kúrenie (kúrenie) a plynové zariadenia (pri inštalácii a preskupení plynových spotrebičov
- s klamami sú zakázané dodatočné zásobovacie siete);
- Vymeňte prvky stolárskych prvkov fasády budovy (so zmenou výkresu).
Môžu sa vykonať tieto práce a potom vydávať povolenie (v zjednodušenom, oznámení):
- Preinštalovať inštalatérske zariadenia v miestnosti toaletách, kúpeľniach, kuchyniach;
- Zatvorenie dverí v nerezáchových oddieloch;
- Glazované loggie a balkóny pre typické projekty;
- Odstráňte Tambura alebo zmeňte svoj formulár bez zvýšenia vonkajších rozmerov;
- Znížte vnútorné priečky bez rastu zaťaženia na prekrytie;
- Demontovať (úplne alebo čiastočne) neoprávnené oddiely (okrem intercounty);
- Urobte slučky v neregulovaných oddieloch (okrem intercouqu).
- Projekt môže vykonávať aj tieto typy práce, ktoré ovplyvňujú podporné štruktúry, všeobecné inžinierske komunikácie, ktoré nie sú uvedené v dvoch predchádzajúcich zoznamoch.
Je prísne zakázané:
- zhoršuje podmienky prevádzky domu a pobytu občanov vrátane ťažkostí prístupu k inžinierskemu komunikácii, odpojenia zariadenia atď.;
- Vybavené izby alebo súvisiace izby, ak po vykonaní práce sa stanú nevhodným na bývanie;
- narušiť silnú a stabilitu nosných konštrukcií budovy, čo je dôvod, prečo sa tieto môžu kolaps;
- Inštalácia odpojenia alebo regulácie zariadení na všeobecných (všeobecných zváraných) inžinierskych sieťach, ak ich používanie môže ovplyvniť spotrebu zdrojov v súvisiacich miestnostiach;
- Odstránenie alebo zníženie prierezu prírodných ventilačných kanálov;
- Zvýšte zaťaženie na nosné konštrukcie cez prípustné na projekte (výpočet schopnosti ložiska, deformáciami) pri aplikácii poterov v podlahách, nahradenie oddielov
- z pľúcnych materiálov na štruktúrach ťažkých materiálov, \ t
- ako aj miesto dodatočné vybavenie;
- Preneste vykurovacie radiátory pripojené k všeobecnému systému zásobovania vodou alebo ústredným kúrením, v lodžive, na balkónoch a verande;
- Namontujte vyhrievané podlahy z univerzálnych systémov prívodu a vykurovania teplej vody;
- porušuje požiadavky stavebných, hygienických a hygienických, prevádzkových noriem a pravidiel požiarnej bezpečnosti pre bytové budovy;
- Postaviť peňaženky, znížiť výklenky, dierovacie otvory
- v stenách pylónov, membránových stien a stĺpcov (regály, piliere), ako aj v miestach pripojenia medzi prefabrikovanými prvkami;
- Usporiadajte pokuty v horizontálnych švoch a pod vnútornými stenovými panelmi, ako aj v stenových paneloch a doskách prekrývania na umiestnenie elektroinštalácie, potrubného vedenia (v typických domoch);
- Vypnite lodžia a terasy na druhom a nad poschodí;
- prestavať a (alebo) uplatniť podkrovie, technické podlahy patriace do celkového majetku vlastníkov priestorov;
- vykonávať prácu na reorganizácii alebo prestavbe
- v budovách uznaných núdzovými predpismi;
- Vykonajte prácu, ktorá ovplyvňuje vzhľad vzhľadu domov, vrátane budoviam Windows, ako aj zmeniť rozmery obytných priestorov (pre stránky kultúrneho dedičstva);
- Usporiadajte pasisti medzi obytnými miestnosťami a splynulou kuchýň bez pevne zatvárania dverí;
- Kombinovať splynunú miestnosť s rezidenčnými.