Pri nákupe bytu môže byť dom alebo pôda vrátená do časti finančných prostriedkov vo výške zaplatenej dane z príjmov. Odpočítanie sa pozvaní, aby sa dostal cez zamestnávateľa alebo prostredníctvom daňovej inšpekcie
Foto: Legion-médiá
Ak pri nákupe bývania boli použité peňažné prostriedky, Kupujúci je oprávnený počítať na dvoch daňových zrážkach: hlavné a hypotekárne percento.
Spoločný odpočet
Dedukcia nehnuteľností je návrat nákladov (bez ohľadu na ich premlčacie obdobie): pre nadobudnutie a výstavbu bývania; kúpiť pozemok pozemok s chate umiestnenou na ňom alebo vybudovať dom; zaplatiť úroky z cielených (hypotekárnych) úverov; Pre opravu bytu, ak ho developer predal bez dekorácie.
Všeobecný odpočet nie je oprávnený tvrdiť, že tí, ktorí už dostali alebo získali bývanie v vzájomne závislé osoby (manželky, deti, rodičia, bratia / sestry, zamestnávateľ), pretože účelom takejto transakcie je len náhrada. Zrušenie môže dostať nielen majiteľa, ale aj jeho manželka, ak by bol byt alebo dom kúpený v manželstve, s majiteľom z akéhokoľvek dôvodu nevyužili svoje necitlivé právo.
Okrem toho odpočet sa spolieha na materskú materskú vlastníkovi (spolumajiteľ) bývania (tiež za predpokladu, že prvá predtým nedostala daňovú kompenzáciu). Zákon ustanovuje návrat len o osobných fondoch kupujúceho. To znamená, že odpočet sa nevzťahuje na materský kapitál, platby z federálnych a miestnych rozpočtov (napríklad v prípade, ak by sa získala náhrada za škody na bývanie v dôsledku prírodnej katastrofy alebo bytu v rámci programu pomoci veľkým rodinám) , finančné prostriedky pridelené zamestnávateľom.
Treba poznamenať, že obrázok sa používa na určenie veľkosti odpočítania, ktorá je uvedená v predajnej zmluve. V dokumentoch je preto výhodné uviesť súčasnú sumu transakcie. Ak bola nákupná cena podceňovaná, zníži sa a odpočítate.
Foto: Legion-médiá
Návrat finančných prostriedkov
Hlavný odpočet pri nákupe bytu v hypotéke je poskytovaný PP. 3 str. 1 Art. 220 daňového poriadku Ruskej federácie. V skutočnosti, a legálne, sa líši od odpočítania pri nákupe bez zapojenia domácich fondov. Maximálna veľkosť kompenzácie je 2 milióny rubľov. Návrat podlieha 13% sumy, to znamená, že v tomto prípade 260 tisíc rubľov. Právo na odpočet vzniká po obdržaní aktu prijímania bytu (pri nákupe pod zmluvou majetkovej účasti) alebo osvedčenie o registrácii nehnuteľností (nákup a predaj).Dokumenty na daňovú kontrolu môžu na konci roka predložiť (daňové obdobie), keď sa objavilo právo na náhradu škody. Okrem hlavného odpočítania sa mozgový cerebrálny môže spoliehať na návratu časti (13%) percenta vyplatených z hypotekárneho úveru (str. 4 z odseku 1 čl. 220 daňového poriadku Ruskej federácie). Treba mať na pamäti, že odpočet nie je poskytnutý z platieb na hlavnom dlhu, a to z poplatku za používanie nerastných surovín (percent).
Právo na návrat hypotekárneho úroku sa vyskytuje súčasne s právom na hlavný odpočet. Ak sa pôžičky vydáva skôr ako rok, získalo sa osvedčenie o vlastníctve (alebo akt prevodov a prenosu), potom sa vopred predtým zaplatili percentuálne podiely na hypotekárnych platbách. Maximálna suma odpočítania je 3 milióny rubľov, predpokladá sa, že sa má vrátiť na 390 tisíc rubľov. To znamená, že pri nákupe bývania, suma odpočítania úrokového úroku často prevyšuje návratnosť hlavného odpočítania.
Cieľový úver
Návrat finančných prostriedkov sa spoliehajte nielen keď je bývanie zakúpené pomocou hypotéky, ale aj pri použití akéhokoľvek cieľového úveru (body 4 bodu 1 čl. 220 Daňového poriadku Ruskej federácie a List ministerstva financií Ruskej federácie Federácia z 19.06.2014 č. 03-04-07 / 29416).
Ak je výzva poskytnutá, napríklad zamestnávateľ a v zmluve sa uvádza, že suma je určená na akvizíciu alebo výstavbu bývania, môžete získať daňový odpočet na úverový úrok. Je potrebné venovať pozornosť dátumu prijatia úveru. V skutočnosti neexistujú žiadne obmedzenia načasovania rozkladu odpočtu, ale daň z príjmov bude môcť vrátiť najviac tri roky a schopnosť získať náhradu za zaplatenú percentuálny podiel sa objavil len po roku 2014
Okrem toho existujú legislatívne obmedzenia spojené s veľkosťou a zložením odpočtu.
Takže, ak bol bývanie zakúpený skôr ako 2008, kompenzácia dosahuje 1 milión rubľov. Pri nákupe bytu v hypotéke pred 1. januárom 2014 sa daň z príjmov z úrokov z hypotéky vráti plnú sumu bez obmedzení. Ak je majetok zakúpený po 1. januári 2014 pomocou hypotekárnych fondov, potom 3 milióny rubľov je obmedzený na odpočet.
Nakoniec, podľa listu Ministerstva financií Ruskej federácie zo 16. decembra 2014 č. 03-04-05 / 64922, návrat finančných prostriedkov na platené hypotekárne percentá nesúvisí s hlavným odpočítaním. Majiteľ má teda schopnosť vydať hlavné odpočet na jednom objekte nehnuteľností a vrátiť sa k záujmu o iného. Napríklad, ak je byt zakúpený s pomocou úveru na spotrebiteľské účely, môžete získať nehnuteľnosť odpočet za vaše vlastné peniaze vynaložené na nákup, ale nebude môcť používať odpočet na požičaných fondoch a percentách.
Foto: Legion-médiá
Výročné platby
Odpočet sa nemusí okamžite zaplatiť, ale je rozdelený na niekoľko daňových období. V priebehu roka je výška náhrady ekvivalentná sume uvedenej v rozpočte ako daň z príjmov (13% miezd). Ak je teda príjmy z príjmu menej odpočítaním, daň sa vráti niekoľko rokov.Povedzme, zarábať v roku 2016 podľa daňového vyhlásenia z 500 tisíc rubľov, kúpil si byt pre 4 milióny rubľov. Daň z príjmov predstavovala 65 tisíc rubľov a odpočítanie - 260 tisíc rubľov. Priamo na rok 2016 bude možné získať náhradu len na 65 tisíc rubľov a zostávajúcich 195 tisíc rubľov. Sa vrátia v nasledujúcich rokoch v pomere k množstvu výnosov.
Všimnite si, že nie je potrebné súčasne predložiť žiadosť o hlavnú a odpočet o úverových úrokoch, ak suma prvého je ešte vyčerpaná. Po úplnom zaplatení hlavného odpočítania, pričom informácie o zaplatení záujmu a poskytovania príslušných dokumentov má kupujúci na nehnuteľnosti právo počítať s prijatím druhej časti kompenzácie.
Balík dokumentov
S cieľom kontaktovať daňovú službu alebo zamestnávateľovi na vrátenie finančných prostriedkov, je potrebné zostaviť balík dokumentov potvrdzujúcich nákup bytu s pomocou peňažného kapitálu a mesačnými platbami na pokrytie úveru.
Majte na pamäti, že kópie všetkých odkazov musia byť zabezpečené vopred. Zároveň sa predpokladá, že najťažšia fáza registrácie dokumentov sa považuje za vyplnenie 3-NDFL vyhlásenia, ako aj súvisiace žiadosti o daňové priznanie a distribúciu odpočítania. Čím viac splnil balík pre daňovú kontrolu, tým rýchlejšie sa odpočítanie.
Krmivo a overovanie
Zozbierané dokumenty musia byť prevedené na inšpekciu osobne alebo zaslať poštou. V prvom prípade ich špecialista na daňový servis skontroluje v prítomnosti žiadateľa a okamžite uviesť tieto momenty, ktoré je potrebné dokončiť. Táto možnosť má však mínus - daňový inšpektor môže vyžadovať ďalšie odkazy, ktoré vlastník bývania nie je povinný predložiť pri odvolávaní menej. V rovnakej dobe, proces spracovania bude oneskorený, pretože sa úradne neodmietne odvolať sa v priebehu dokumentov (toto rozhodnutie sa ľahko odvoláva, pretože balík požadovaný zákonom je poskytnutý), ale daňový odpočet nebude začať vykonávať.
Pred odoslaním dokumentov poštou, mali by ste ich urobiť inventárom. Nevýhodou tejto metódy je robiť bez osobného kontaktu daňovej inšpekcie, v budúcnosti môžete stratiť viac síl a fondov. Koniec koncov, až po kontrole daňovej služby, bude možné zistiť, či je všetko v poriadku s dokumentmi. Ak zisťujú niektoré nepresnosti alebo chyby, po obdržaní písomného odmietnutia (s uvedením dôvodov), bude tiež musieť znovu aplikovať celý balík.
Zohľadnenie dokumentov trvá približne 2-3 mesiace. V procese ich overovania žalobkyne je oprávnený volať do daňového inšpektorátu, aby objasnil kontroverzné okamihy alebo požiadali o ďalšie odkazy. Po inšpekcii daňových orgánov do desiatich pracovných dní sú povinné zaslať písomné oznámenie o výsledkoch a rozhodnutí (platba alebo odmietnutie odpočítať). Ak je žiadosť schválená, potom do jedného mesiaca od dátumu predloženia žiadosti by daňový inšpektorát mal preložiť výšku odpočítania na účet, ktorého údaje boli špecifikované pri kontakte. Mimochodom, aby sa ušetril čas, daňový inšpektori nie sú vždy zaslané oznámenia o výsledkoch inšpekcie, a často okamžite prekladajú sumu na účet. Odvolanie sa odvoláva na odpočet.
Foto: Legion-médiá
Sofistikovaný odpočet
Všetky náklady na manžela sú považované za spoločné. V predvolenom nastavení je suma distribuovaná v rovnakých akciách. Manželia majú právo každoročne zmeniť proporcie, v ktorých sú uvedené fondy vrátené k nim. Až do 1. januára 2014 bol odpočet na hypotekárnych percent distribuovaný v rovnakom pomere ako hlavného. Po tomto dátume sa percentuálna kompenzácia vypláca samostatne, takže manželia sú oprávnení rozdeliť ho do iných vecí, ktoré by sa mali zaznamenať aj vo vyhlásení daňového inšpektorátu.Ak by bývanie patrí k jednému z manželov, majiteľ má právo dostať sa do všetkého odpočtu (v tomto prípade nie je potrebné žiadne vyhlásenie). Je tiež možná ďalšia možnosť. Peniaze možno rozdeliť medzi manželmi, ktorým sa ustanovujú zmluvu vo vyhlásení o rozdelení odpočítania. Keď je manžela, v ktorého nehnuteľnosti nehnuteľnosti, sa už začalo vrátiť finančné prostriedky, druhý manželský partner je oprávnený obrátiť sa na daňovú službu na prerozdelenie nedokončeného odpočtu.
Upozorňujeme, prosím, ak jeden z manželov okamžite nevyužil, bude schopný ho dostať neskôr. Napríklad je relevantné, ak by bol byt získaný v manželstve a jeden z manželov na materskej dovolenke na starostlivosť o deti.
Dokumenty na odpočítanie daňových
- Pôvodný cestovný pas alebo náhradný dokument a jej overená kópia (nezahrnutá v zozname povinných dokumentov, ale v mnohých daňových inšpekciách nie je potrebné bez neho urobiť).
- Pôvodné daňové priznanie vo forme 3Šndfl.
- Pomoc príjmu vo forme 2ŠTL (potrebujete pomoc zo všetkých služieb sedadiel).
- Žiadosť o vrátenie dane s podrobnosťami o skóre, na ktorú by mali byť uvedené peniaze.
- Úverová zmluva v súlade s ktorou banka poskytuje úver na bezpečnosť nehnuteľností.
- Výpis na účet, ktorý prijal percento úverovej organizácie ročne.
- Inn Ž- Individuálne číslo daňovníka (ak žiadateľ nemá osvedčenie o registrácii v daňovom úrade; naučiť hostinec na portáli Gosuslugi.ru alebo na internetovej stránke federálnej daňovej služby Service.nalog.ru/ Inn-dy.do).
- Žiadosť o definíciu akcií (ak by bol byt získaný v spoločnom majetku), kópia sobášného osvedčenia (ak by bývanie zakúpili manželia).
- Kópie platobných dokladov potvrdzujúcich platbu úveru, ale nemôžu byť poskytnuté, s odkazom na list federálnej daňovej služby Ruska z 11/22/2012 č. EF-4-3 / 19630 (dostatok odkazu z banky Platené percento).