Transakcia, v ktorej darcovia prenáša príslušnosť do príslušnosti do nehnuteľnosti bez nákladov, sa považuje za jednu z najvyšších a tvrdých trvajúcich. Občianske právo, ochrana záujmov a účastníkov transakcie a tretích strán, poskytuje schopnosť zrušiť dar alebo uznávať dohodu o darovaní.
Apartmán bytu je tradične jednostranná dohoda, je potrebná len túžba majiteľa, je potrebná na to, aby sa nehnuteľnosť dostala zadarmo, ale nadaná sa vzdať dar.
Dajte to nemožné
Zákon striktne stanovuje, že v niektorých prípadoch je darovanie nemožné. Po prvé, rodič alebo opatrovník (právny zástupca) nie je oprávnený poskytnúť byt v mene najmenej 14 rokov alebo nespôsobilého oddelenia (časť 1 čl. 575 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Po druhé, zamestnanec orgánov opatrovníctva a opatrovníctva, vzdelávacej organizácie, zdravotnícka inštitúcia nemá právo vziať si byt od osoby, ktorá je na liečbu alebo výchovu (časť 2 čl. 575 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Po tretie, štátny alebo komunálnych zamestnancov je zakázané získať byt ako odmenu za službu alebo vykonanú prácu (časť 3 čl. 575 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak boli tieto požiadavky porušené, transakcia je zrušená, ktorá povedie k návratu nehnuteľností darcovi.Nehnuteľnosť, ktorá je v spoločnom nehnuteľnosti, môže byť dar len so súhlasom všetkých vlastníkov. Darcom má právo povoliť zástupcovi, aby uzavrel zmluvu o darovaní v jeho vlastnom mene, ale sily advokáta, aby transakciu bude neplatná, ak dokument nie je vedomý známej a nie špecifikovanej nehnuteľnosti.
Keď bol byt získaný podľa zmluvy darcovstva, ľudia žijúci v nej môžu byť napísané len prostredníctvom Súdneho dvora. Ak nový majiteľ obhajuje dokumenty, súd ho vezme na stranu. Ťažkosti vzniknú, ak sa v byte registrovali mladistvých detí, ktoré nemajú iné bývanie
Zmluvný vzťah
Vážená dohoda v súlade s čl. 574 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je zostavený v jednoduchom písaní. Rovnaké pravidlo sa vzťahuje na transakcie s nehnuteľnosťami. Buďte opatrní: V darom časti bytu musí byť dokument certifikovaný notárom. V prípade nedodržania formulára sa zmluva považuje za neplatnú, to znamená, že poskytne nehnuteľnosti "slovami" je nemožné. Štátna registrácia zmluvy sa nevyžaduje, ale je potrebné legalizovať prevod práv na byt od jedného vlastníka do druhého. Informácie o novom vlastníkovi môžu byť prevedené nielen na oddelenie Rosrestra, ale aj multifunkčné centrum štátnej služby.Samozrejme, nemusí existovať žiadne identické zmluvy, ale niektoré prvky sú potrebné pre všetky dokumenty: miesto a čas uzavretia transakcie; Informácie o Donoritel a povedomí (F. I. O., Dátumy narodenia, registračných adries v mieste bydliska, údaje o pasoch); Informácie o predmete zmluvy (adresa, podlaha, metra, počet izieb v byte); Indikácia času prenosu nehnuteľností (to neznamená, že byt sa prenesie po smrti darcu, pretože takýto stav automaticky zruší činnosť Zmluvy).
Pre štátnu registráciu prevodu majetkových práv budú potrebné tieto dokumenty: návrh zmluvy; Darcovia identifikačných kariet a nadaný; prijatie platby cla; Katastrálny pas bytu (ak sa nezdalo, že je v registračnej službe).
Donárna zmluva je ľahko dizajn, nevyžaduje povinné notárstvo a dodatočné náklady. Okrem toho, majetok sa okamžite presunie na nadaný - nie je potrebné čakať na štátnu registráciu prevodu vlastníctva (na rozdiel od predaju). Takže podpísaná zmluva bude uznaná ako platná, aj keď darca zomrel pred registráciou.
Donácia dohoda však umožňuje vyhnúť sa právne stanoveným obmedzeniam pre kompenzované transakcie o odcudzení nehnuteľností, a preto môžu byť použité na podvody. Napríklad, ak chce majiteľ obchádzať zákon, ktorý pri predaji podielu bytu je potrebné najprv ponúknuť iným majiteľom, nehnuteľnosť je dosť na to, aby poskytol (podľa dokumentov, samozrejme). Zároveň takáto zmluva pomôže tým, ktorí sa rozhodli predať podiel legitímne, ale stretol sa s opozíciou od spoluvlastníkov.
Treba poznamenať, že dohoda o darovaní je bezpodmienečná, to znamená, že darca nie je oprávnený uložiť zaťaženie založenému majetku zaťaženia v jej prospech alebo v prospech tretích strán. To znamená, že byt nemožno udeliť, povedzme, že sľub riadiť starším susedom vo filmoch.
Darovanie bytu je právne rovnocenný s prijímaním príjmov, a preto musí nový vlastník zaplatiť daň vo výške 13% hodnoty nehnuteľnosti. Toto ustanovenie sa nevzťahuje na vyhlásenie bytu s blízkymi príbuznými, ako sú deti, rodičia, starí rodičia a dedko
Dôvody na spor
Vážená dohoda môže byť napadnutá, ak existujú nadácie na pochybnosti: vo svojej forme (dodržiavanie právnych formalít v dizajne); kapacity alebo právnu spôsobilosť darcu, ako aj povedomie o podstate toho, čo sa deje; Zámer strany zaslať majetok na dobrovoľnom základe. Podrobnejšie zvážte všetky základy.
Donácia dohoda je prípustná na uzatvorenie ústne, ak náklady na dar neprekročí 3 tisíc rubľov. V dôsledku toho musí byť zmluva o darovaní zdobené. Ak je jeho forma a poradie podpisu (článok 168 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) porušuje (článok 168 Občianskeho zákonníka), transakcia nie je registrovaná, transakcia sa považuje za zanedbateľný (neplatný). V tomto prípade je byt stále vlastnený darcom.
Nasledujúca skupina nadácií na náročnú transakciu patrí darcovi. Zmluva môže byť napísaná:
Ak leží s jedným z spoluvlastníkov nehnuteľnosti bez súhlasu iných vlastníkov (napríklad manžel neposkytol písomný, potvrdený notárskym súhlasom svojej ženy za dar dieťaťa dieťaťa alebo časť);
podpísali menšie (menej ako 18 rokov);
Účastník transakcie je vykázaný ako neschopný alebo nechápem význam jej činov (napríklad bol v stave alkoholu alebo narkotiky). Na tomto základe môžu byť napadnuté dohody o darovaní uzavretých staršími osobami;
To uzatvára zástupca darcu podľa Proxy, ktorých forma nie je dodržaná (predmet nehnuteľností nie je pomenovaný alebo expirátor nie je špecifikovaný alebo dátum exspirácie plnej moci). Je veľmi dôležité, aby nadaný vedel, že darca nebol oprávnený urobiť dohodu, ale urobil dar. V opačnom prípade sa často mýlil, a to by nebolo možné napadnúť zmluvu.
Ďalšia skupina dôvodov pre náročné sa týka záveru zmluvy. Po prvé, darovanie môže byť predstierané alebo imaginárne, keď pokrývajú nákupný predaj. V tomto prípade, darca najdôležitejšie nechápe podstatu transakcie, sa mýli v dôsledku veku alebo stavu duševného zdravia. Je tiež možné, že dohoda je pod vplyvom sily, nátlaku, konkrétneho životného štýlu alebo základného podvodu (je potrebné poskytnúť dôkaz o silách alebo psychologický tlak na darcu, členov jeho rodiny, príbuzných, ktorí sú k nemu blízko).
Okrem toho, darca (alebo záujem tretích strán) môže napadnúť zmluvu, ak sa nový majiteľ nestará o prijaté nehnuteľnosti. Akcie nadaného by mali jasne uviesť prístup nedbanlivosti k daru, ako aj hrozbu bytu (napríklad podpaľačstva nehnuteľností, nesprávny obsah inžinierskych komunikácií).
Nakoniec, ak nadaný zomrel, bývalý majiteľ môže požadovať vrátenie prezentovaného majetku (a nie previesť ho do dedičov, ktorí zomreli). Táto požiadavka je však legálna len vtedy, ak bola ustanovená podmienkami Zmluvy, inak nemá darček žiadny dôvod požadovať opačný prechod vlastníctva bytu.
Všetko na súde
Zainteresovaná osoba (vrátane nezahŕňania v transakcii) môže napadnúť zmluvu o darovaní bytu na súde. Na odvolanie Súdneho dvora je potrebné urobiť súd, v ktorom by sa mali odraziť okolnosti uzatvorenia zmluvy o darovaní, by sa mali zohľadniť podrobnosti o potvrdení transakcie dokumentov. Nielen kópie dokumentu potvrdzujúce totožnosť žiadateľa (pas), ale aj kópie zmluvy o darovaní, dokumentoch pre byt, ako aj zozbierané dôkazy (listy, fotografie, certifikáty od orgánov činných v trestnom konaní a zdravotníckych inštitúcií, ak Bitie alebo boku bola zaznamenaná Transakcie boli pod vplyvom penových látok, vypočúvacích protokolov a vyhlásení na polícii, osvedčenie o úmrtí sa milujú atď.). Tvrdenie môže byť vykonané nezávisle alebo uchýliť k pomoci profesionálnych právnikov.Účastník transakcie, jeho autorizovaný alebo právny zástupca musí predložiť tvrdenie Súdnemu dvoru. Po štúdiu materiálov bude vymenovaný súdny zasadnutie podľa výsledkov, z ktorých je zmluva uznaná ako neplatná, alebo naopak, má právnu silu. V prvom prípade bude byt opäť pôjde do vlastníctva darcu, ale bude obvinený z povinnosti kompenzovať všetky prostriedky vynaložené na byt počas obdobia vlastníctva.
Strany transakcie môžu zrušiť zmluvu o darovaní už 3 roky od začiatku svojej žaloby. Ak nárok ukladá tretiu stranu, termín je 10 rokov od okamihu, keď sa žalobca dozvedel o prechode vlastníckych práv. Ak sa transakcia vykonáva vplyvom násilia alebo hrozieb, žalobca má 1 rok, aby uznal darovaný neplatný
Alebo viazať?
Porovnajte zmluvu o darovaní a vôli, ktorá je tiež zdarma príroda a je v podstate jednostranná (pozri tabuľku).Testoment má teda výhodu nad dohodou o darovaní len z hľadiska súkromia. Ak v určitom okamihu chce, aby testaktor zmenil rozhodnutie, nie je povinný oznámiť dedičom. Náklady na realizáciu majetku pre dedičov sú však oveľa vyššie ako na nadaný, okrem toho nie sú tak dobre chránení zákonom, ako druhý.
alternatívna história
Ak z nejakého dôvodu nie ste spokojní s možnosťou domu bytu, ani uzatvorenie kúpnej a predajnej transakcie, ani návrh vôle, existuje ďalší spôsob. Apartmán môžete preniesť do nového majiteľa, ktorý ste dostali namiesto toho nielen (alebo nie toľko) peňazí, ale aj akékoľvek služby. Hovoríme o dohode plavčík (nájom). V takomto prípade príjemca nájomného prechádza platiteľom nehnuteľnosti do nehnuteľnosti, a on sa zaväzuje pravidelne platiť finančné prostriedky, alebo poskytovať pomoc v prírodnom formulári (výrobky, drogy, odevy atď.) Počas života. bývalý majiteľ. Legislatíva stanovuje niekoľko podmienok, ktoré slúžia ako druh poistenia pre X-Ray. Po prvé, aj keď pod zmluvou, platiteľ nájomného okamžite stáva majiteľom nehnuteľnosti, zlikvidovať s nimi (to znamená predať, inhibovať, výmenu, odovzdanie), môže výlučne so súhlasom bývalého majiteľa. Po druhé, príjemca nájomného má právo ukončiť zmluvu, ak platiteľ poruší podmienky Dohody o životnom živote (spravodlivosť stojí za zmienku, že táto výsada často používajú bezohľadné pozície, \ t Zlepšiť životné podmienky). Po tretie, aj keď majetok prevedený na platiteľa bude zničený, napríklad v dôsledku prírodnej katastrofy, nie je oprávnený prestať platiť nájomné alebo opustiť poskytovanie prirodzenej pomoci.
| Darovanie | Čím | |
| Predmet darcovstva alebo zákona | Iba nehnuteľnosť, ktorá je k dispozícii V čase darovania | Môžete špecifikovať majetok, ktorý sa objaví v teste v budúcnosti (napríklad príjem v nasadení) |
| Moment prevodu majetku do nehnuteľnosti | Počas uzavretia zmluvy | Po smrti testu. A až do tohto bodu je testaktor zodpovedný za obsah svojho majetku, platiť za dane a tak ďalej. |
| Je možné opustiť časť majetku? | A dedičstvo a dar je úplne. Všetky možné zaťaženie (dlhy, servitudes atď.) Sa pohybujú na nový majiteľ s majetkom. Môžete získať darček do bytu, a pri zaťažení na dlhé dlhy o úžitkových platbách niekoľko rokov | |
| Môžete zmeniť bývalého majiteľa darovaného / návštevu bytu? | Ukončenie zmluvy je možné len Vo výnimočných prípadoch (napríklad Ak je nadaná väzba Vo vzťahu k darcovi) | Testament je možné zmeniť, NEZNAMUJÚCEHO POTREBY |
| Sloboda likvidácie majetku | Získaný majetok môže zlikvidovať podľa vlastného uváženia, bez toho, aby sa zohľadnilo stanovisko darcu alebo skúšky (pokiaľ zmluva neustanovuje inak) | |
| Vnútroštátna daň | 2 tisíc rubľov. (Štátna povinnosť na registráciu prevodu vlastníctva); 500 trieť. Pre notárske ID transakcie | Miesto pre skúška - 100 rubľov. Pre dokument dokumentu notár. Rererences platia poplatok 300 rubľov. na otvorenie obálky a oznámenia zákona, \ t ako aj daň (dedičia prvej etapy, ako aj natívne bratia a sestry - 0,3% z nákladov na dedičstvo; Iní Rererences - 0,6%). Plus Štátna licencia Na registráciu vlastníctva |
| Schopnosť spochybniť | Môže byť spochybnený v mnohých prípadoch určených zákonom | Povinné dedičky uvedené v zákone (napríklad zdravotne postihnutí rodinní príslušníci alebo relatívne schopné z dôvodu chorôb), sú oprávnené na časť dedičstva, bez ohľadu na zadržanie |
| Je možné dať / zavolať majetok na maloletého? | Žiadne obmedzenia | Všetky akcie na vstup do dedičstva maloletého musia urobiť Svojho zákonného zástupcu. Ak naposledy nespĺňa túto povinnosť, potom nedokonalosť môže stratiť jej dedičstvo |