Ak sa zdalo, že suma v oznámení dane z skromnej chaty v predmestiach pushoino sa zdalo, že ste silne nadhodnotené, je celkom možné, že v definícii katastrálnej hodnoty boli prijaté nepresnosti. Čo možno urobiť, ak nesúhlasíte s katastrálnym hodnotením stránky domácnosti?
Foto: varbasevisch / fotolia.com
Minulý rok, asi 90 tisíc žiadostí dorazilo na Ministerstvo majetkových vzťahov v Moskovskom regióne. Dve tretiny z nich sa podarilo uspokojiť po odvolaní vlastníkov na portál oddelenia. V ostatných prípadoch je potrebné uplatniť sa na osobitnú komisiu alebo na súd.
Skóre katastra
Katastrálna hodnota stránky je určitá odhadovaná hodnota stanovená v dôsledku štátneho hodnotenia Zeme, pričom zohľadní jeho umiestnenie a klasifikáciu na cielenom účele.Z hľadiska zákonne kompetentného vlastníka pôdy je katastrálna hodnota verejným ekvivalentom skutočných nákladov na lokalitu a podľa logiky vecí by mala zodpovedať svojej trhovej cene. V praxi je katastrálna hodnota často nadhodnotená
S trhom, pretože keď sa vyhodnotí, vlastnosti pozemku. Podľa odborníkov je mimoriadne ťažké predať graf pre sumu rovnajúcu sa jeho katastrálnej hodnote. Ale je to len polbie. Katastrálna hodnota je základom pre výpočet pozemných daní, nájomných a poplatkov za používanie pozemku, jeho náklady na spätné odkúpenie (v prípade spätného odkúpenia zo štátneho alebo obecného majetku, ako aj predaj týchto pozemkov majiteľom nachádzajúcim sa na pozemkoch budov, budov a konštrukcií).
Katastrálna hodnota stránky možno skontrolovať na verejnej katastrálnej mape prezentovanej na oficiálnych stránkach Rosrestra. Aby ste mohli prijať odpoveď, vo vyhľadávacom paneli mapy musíte zadať katastrálne číslo stránky alebo svoje geografické referenčné hodnoty (ak si nepamätáte číslo)
Informácie o katastrálnej hodnote objektu zahrnutá v štátnom katastri nehnuteľnosti (vrátane konkrétneho dátumu, ako aj dátum vstupu do registra a dátum určenia ceny), možno získať bezplatne v forma katastrálnych odkazov na schválenej forme ministerstva školstva. Na tento účel je potrebné kontaktovať pobočku pobočky FCP Rosrestra na tému Ruskej federácie.
Katastrálna hodnota je určená dvoma spôsobmi:
- Počas štátneho katastrálneho hodnotenia alebo v procese katastrálneho účtovníctva objektu nehnuteľností (alebo účtovných zmien v druhom prípade). Zlepšiť cestu a získať informácie
- Zákazník práce je možný v riadení Rosrestra na tému Ruskej federácie. Tieto informácie budú potrebné, ak vlastník stránky chce nájsť dôvody na revíziu katastrálnej hodnoty.
Dôvod revízie
Spolu s rastom katastrálnej hodnoty pozemkov (ktoré sa stali obzvlášť viditeľnými po precenení v roku 2013) zvýšil množstvo pôdy dane, ako aj náklady na prenájom pozemkov vlastnenú pôdu. Preto bolo potrebné zrevidovať výsledky a definovať katastrálnu hodnotu, konečné sumy výpočtov, ktoré sú založené na katastrálnom hodnotení.
Niektoré štatistiky (v príklade regiónu Moskvy)
Sadzba dane (stanovená samostatne pre každý predmet Ruskej federácie) by nemal presiahnuť 0,3% katastrálnej hodnoty, ak má lokalita poľnohospodársky účel, používa sa na udržanie a vykonávanie osobného hospodárstva (záhradníctvo, záhradníctvo, chov zvierat), označuje Bytový zásobník (vrátane počtu pozemkov, na ktorých je alebo hostije inžiniersku infraštruktúru bývania a komunálnych komplexov, ako aj zakúpené s cieľom budovania bývania). Pokiaľ ide o iné stránky, daňová sadzba je 1,5%.Na obnovenie katastrálnej spravodlivosti môžu jednotlivci okamžite obrátiť na súd, ale právnické osoby a vládne agentúry sa musia najprv sťažovať na poplatkoch na preskúmanie sporov o výsledkoch definície katastrálnej hodnoty s územnou správou Rosrestra.
Ak si nie ste istí, že môžete prejsť všetky postupy až do 1. októbra (termíny, keď sa zaplatí daň z pôdy), je lepšie zaplatiť sumu uvedenú v potvrdení, inak sa trest bude časovo rozlíšiť. V prípade, že Komisia alebo Súdny dvor rozhoduje vo vašom prospech, preplatok zohľadní nasledujúce zdaňovacie obdobie. V súčasnosti nie je veľa odvolaní, preto špecialisti regionálnych orgánov, ktoré sú podriadené spory v oblasti vzťahov s majetkom, okamžite reagujú na sťažnosti od októbra do augusta.
Dôvody odvolania oprávnených štátnych orgánov môžu slúžiť: nespoľahlivosť informácií o pozemku, na základe ktorých bola stanovená jeho katastrálna hodnota; Výpočet platieb alebo nákladov na stránku na základe svojej trhovej ceny napriek tomu, že katastrálna hodnota už bola zriadená a bola nižšia ako trh.
Ak chcete nájsť dôvody na revíziu výsledkov katastrálneho hodnotenia, majiteľ stránky je oprávnený uplatniť sa na žiadosť o informácie o objekte nehnuteľností používaných v definícii jeho katastrálnej hodnoty, zákazníkovi diel alebo riadenia Rosrestra v téme Ruskej federácie. Zákazník práce alebo orgánu, ktorý vykonáva štátne katastrálne hodnotenie, je povinný poskytnúť žiadateľovi príslušné údaje do siedmich pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti.
Ak chcete znížiť výšku dane (zároveň, typ používania pôdy je určený správne), bude potrebná správa nezávislého odhadcu. Práca tohto špecialistu je od 30 do 50 tisíc rubľov, takže debatky z jednej záhrady partnerstva by mali byť jednotné a objednať jednu správu vôbec
Zváženie žiadosti
Napriek tomu, že odvolanie na Komisiu na posúdenie sporov o výsledkoch definície katastrálnej hodnoty s územnou správou Rosrestra (ďalej len "Komisia) pre vlastníkov pozemkov - jednotlivci nie sú povinné, to stojí za to.
V prvom rade je potrebné pripraviť žiadosť Komisii, ktorá je vytvorená v každom predmete Ruskej federácie. Dávajte pozor: Výsledky určovania aktuálnej katastrálnej hodnoty možno napadnúť až do ďalšieho hodnotenia, ale najneskôr do 5 rokov po tom, čo ich urobí do štátu nehnuteľností katastra.
Vyhlásenie poukazuje na: údaje o pasovom pase žiadateľa; Charakteristika kontroverzného objektu nehnuteľností (katastrálne číslo, adresa); Dôvod predloženia žiadosti (práva, ktoré boli porušené) a dôvody na revíziu katastrálnej hodnoty; Zoznam pripojených dokumentov.
Žiadosť sa nebude považovať za potrebné zvážiť, ak nie sú potrebné žiadne dokumenty, alebo termín na jej podanie, alebo veľkosť katastrálnej hodnoty, výsledky definície, ktoré sú kondenzované, boli predtým stanovené vo výške trhovej hodnoty.
Ak sa žiadosť podala na zváženie, zasadnutie Komisie sa uskutoční do jedného mesiaca, dátum, kedy musíte vopred oznámiť, aby ste ho mohli zúčastniť. V sedemdňovom období odo dňa prijatia vyhlásenia Komisia informuje o odvolaní orgánu miestnej samosprávy, na ktorého území je sporný predmet nehnuteľností, ako aj majiteľa pozemku.
Pre informácie potrebné na prácu Komisie má jej predseda právo požiadať o exekútorovi práce na definícii katastrálnej hodnoty, ktorých výsledky sú sporné a (alebo) hodnotiteľov správy.
Rozhodnutie Komisie
Keď vo vyhlásení ako základňa podania, nespoľahlivosť informácií o majetku používanom pri určovaní katastrálnej hodnoty je uvedené, Komisia má právo odmietnuť žiadosť (ak sa údaje o pôde vykazujú ako spoľahlivé) alebo rozhodnúť o \ t Revízia výsledkov katastrálneho hodnotenia (ak sú charakteristiky lokality nesprávne).Ak je základom pre podanie žiadosti o revíziu katastrálneho posúdenia, tým nižšia (v porovnaní s kadastrálnymi) trhovou hodnotou objektu nehnuteľností, ktorá je potvrdená v správe, Komisia sa rozhodne určiť katastrálnu hodnotu stránky v sumu svojej trhovej hodnoty alebo odmieta žiadosť (v závislosti od postupu práce).
Stretnutie Komisie je oprávnená, ak existuje aspoň polovica svojich členov. Postup hlasovania je spôsobený postupom vytvárania a práce Komisie.
Do piatich dní po rozhodnutí Komisie o ňom uvádza žalobkyňu (ak by sa na zasadnutí nebol prítomný), ako aj orgán miestnej samosprávy, v ktorom sa majetok nachádza. Ak sa rozhodlo na revíziu katastrálnej hodnoty, Komisia tiež oznámi územnú správu Rosrestra a katastrálnu komoru predmetu. Rozhodnutia Komisie môžu byť napadnuté na súde.
Ak je daňová suma príliš veľká, uistite sa, že cieľ a umiestnenie Zeme správne označte v certifikáte nehnuteľnosti. S cieľom prepočítať najrýchlejšie vykonanie, môžete opustiť sťažnosť na portál Ministerstva majetku a spolkových vzťahov
Súdny príkaz
Dvor audítorov môže byť liečení na revíziu katastrálnej hodnoty lokality alebo spochybniť rozhodnutia alebo opatrenia (nečinnosť) Komisie. Postup na posúdenie nároku bude závisieť od požiadaviek deklarovaných v ňom. V každom prípade sa vyžaduje správne vyhlásenie o nároku.
Tvrdenie by malo označiť: \ t
- Názov Súdneho dvora, v ktorom sa žiadosť predloží;
- Údaje žalobcu (miesto bydliska alebo pobytu, dátum a miesto narodenia, kontaktné informácie - telefónne číslo, e-mailová adresa) alebo jeho zástupca;
- Názov respondentnej organizácie, miesto jeho umiestnenia, telefónne čísla, e-mailové adresy (ak je známe);
- Informácie o ktorých právach, slobodách a legitímnych záujmoch osoby, ktorá požiadala na súd alebo iné osoby, v ktorých záujmoch podala vyhlásenie, alebo o dôvodoch, ktoré môžu znamenať ich porušenie;
- a argumenty, ktoré odôvodňujú požiadavky navrhovateľa;
- Informácie o kontaktovaní Komisie a výsledkov jeho posúdenia (ak bolo podané takéto odvolanie);
- Zoznam dokumentov pripojených k žiadosti.
Na vytvorenie katastrálnej hodnoty vo výške administratívnych respondentov na trhu, štátneho orgánu alebo orgánu pre miestnu vládou, ktorý schválil výsledky katastrálneho hodnotenia a federálnej štátnej registračnej služby, katastra a kartografie (Rosreestr). V prípadoch náročných výsledkov katastrálneho posúdenia v súvislosti s identifikáciou nespoľahlivých informácií o pôde je orgán priťahovaný aj k účasti, ktorý je poverený povinnosťou opraviť katastrálne alebo technickú chybu (Rosreestr). V prípadoch náročných rozhodnutí, akcie (nečinnosti) správnych respondentov Komisie je samotná Komisia a oddelenie Rosrestra, na ktorom sa vytvorí.
Správne vyhlásenie o preskúmaní revízie katastrálnej hodnoty sa predkladá Súdnemu dvoru na mieste objednania práce alebo štátneho orgánu, ktorý určil katastrálnu hodnotu. Načasovanie nároku je 5 rokov od dátumu uplatňovania v štátnom katastri napadnutých výsledkov alebo 3 mesiacov od dátumu rozhodovania zo strany Komisie.
Dvor audíltu je vo všeobecnosti povinný zvážiť správny výkaz o revízii katastrálnej hodnoty na 2 mesiace a žiadosť o náročnú rozhodnutie alebo akcie (nečinnosť) Komisie je do mesiaca.
V prvom prípade, keď zvažuje prípad, žalobca musí nezávisle preukázať nespoľahlivosť informácií o pozemku, na základe ktorých bola určená jej katastrálna hodnota, ako aj trhová cena stanovená v ten istý deň ako katastrálne. Pripravte sa na vážne výdavky, pretože na potvrdenie vášho spúšťača budete potrebovať správu o hodnote nehnuteľnosti pripravená nezávislým odhadcom.
Ak Súdny dvor má pozitívne rozhodnutie, potom nová katastrálna hodnota (k dátumu podania žiadosti) sa odráža vo výroku rozhodnutia. Jeho informácie sa uplatňujú od 1. januára kalendárneho roka, v ktorom bolo vyhlásenie predložené, ale nie skoršie dátum uplatňovania v štátnom katastri napadnutej katastrálnej hodnoty.
Zoznam dokumentov
Odvolanie na Komisiu, okrem žiadosti, budú vyžadované tieto dokumenty: \ t- osvedčenie katastrálnej hodnoty pozemkového pozemku;
- notárskou kópiou dokumentu o názve alebo pravostranom na stránke;
- Ak sa žiadosť predkladá na základe neistoty údajov - dokumenty potvrdzujúce chybu informácií o pôde používanej pri určovaní katastrálnej hodnoty;
- Ak je základom je vytvorenie trhovej hodnoty objektu - správa o hodnotení trhovej hodnoty Zeme v papierovej a elektronickej forme (je veľmi dôležité, aby sa určil v ten istý deň ako katastrálna hodnota jedného );
- V prípadoch zriadených autorizovaným federálnym orgánom, ktorý upravuje hodnotiace činnosti, je pozitívnym odborným posudkom v papierovej a elektronickej forme správy o definícii trhovej hodnoty pozemkového pozemku. (Záver by mal pripraviť odborník alebo odborníci na samoregulačnú organizáciu odhadcov, ktorého člen je odhadcom, ktorý zostavil.)
Pri kontakte Súdneho dvora je potrebné okrem vyššie uvedených dokumentov:
- Oznámenia o prezentácii iným osobám
- V prípade, kópie správneho výkazu a dokumentov, ktoré sú k nej pripojené alebo kópiu uplatňovania a dokumentov v počte správnych respondentov a zainteresovaných strán;
- Rozhodnutie Komisie (ak je k dispozícii);
- Prijatie platby štátnej povinnosti.
Približná výška pôdy dane v závislosti od umiestnenia záhradného pozemku (v príklade regiónu Moskvy)
| Vzdialenosť od mesta, km | Trhová hodnota jednej väzby pôdy, trieť. | Množstvo dane (s grafom desiatich hektárov), trieť. |
| Až 15 | 300-500 tisíc | 10-15 tisíc |
Až 15 (podľa Západný Smer) | Od 1,5 milióna | Od 45 tisíc |
| Nový Moskva | ||
| Až 50 | 100-150 tisíc | 4-6 tisíc |
| 51-100 | 20-70 tisíc | 1-3 tisíc. |