Chcete usporiadať parkovisko alebo postaviť detské ihrisko v blízkosti multi-apartmány bytového domu? Základná podmienka - miestna pôda musí byť privatizovaná
Chcete usporiadať parkovisko alebo postaviť detské ihrisko v blízkosti multi-apartmány bytového domu? Základná podmienka - miestna pôda musí byť privatizovaná
Jednorazová strana, po privatizácii miestnej oblasti, budú rezidenti schopní rozhodovať o jeho používaní (rozšíriť parkovanie, zmeniť plot, zlomiť kvetinovú záhradu). Na druhej strane, majitelia priestorov v bytovom dome budú povinné uhradiť náklady na obsah majetku v pomere k jej podielu na právo na spoločný majetok.
Dom a blízko neho
Oblasť domu je určený na umiestnenie a údržbu jednej alebo viacerých obytných budov, ako aj všetky súvisiace štruktúry technickej a ekonomickej povahy (kotolňa, elektrické rozvody, garáže). Všeobecne platí, že pozemok patrí do jednej alebo viacerých domov, a nie časť (byt, blok apartmánov, vstup, podlaha) aj veľmi veľká budova. Okrem toho skutočnosť, že na stanovenie nákupnej oblasti v plánovaných projektových dokumentoch nie je ekvivalentná obmedzeniu práva na prístup na toto územie pre obyvateľov iných domov, hoci na základe všeobecného rozhodnutia vlastníkov môže byť napríklad , je uzavretý plotom.
Pri plánovaní prijímajúcich oblastí by sa mali zohľadniť všetky požiadavky: sociálne, sanitárne, hygienické, estetické, mestské plánovanie a ďalšie, vrátane hasičov. Rozmery lokality sú určené osobitnými ustanoveniami štátnych stavebných predpisov, pričom sa zohľadňujú skutočnú oblasť a rozvoj susedstva, štvrťroka.
Vstup miestnej oblasti môže zahŕňať oblasti pozemkov za obytných budov (dom), bokom, chodníky a pasáží, ako aj jeho sociálne zložky (napríklad parkovacie miesta, detské ihriská). Majitelia majiteľov bývania v bytovom dome však nebudú mať pozemné pozemky (pohony, štvorce, inžinierske komunikácie, káblové siete), ktoré v súlade s odsekom 12 umenia. 85 Kód krajiny Ruskej federácie nepodlieha odcudzeniu z majetku obce.
Hoci Ministerstvo spravodlivosti Ruskej federácie a vysvetľuje, že štátna registrácia je osobitne potvrdená, to znamená, že nie je povinná, miestna pôda musí byť privatizovaná. Tento postup je voľný, stačí na zhromažďovanie balíka dokumentov a potom ich preniesť do služby "Jedno okno"
Právne postavenie
Spolu s právom používať územie, nájomníci dostávajú niekoľko povinností za jeho hygienický obsah a zlepšenie. Služby v obsahu všeobecného majetku bytového domu poskytuje správcovskej spoločnosti, je zodpovedná za kvalitu práce. HOA podľa podmienok dohody má právo skontrolovať objem, kvalitu a frekvenciu služieb a prác na požiadanie od zodpovedných osôb, aby sa eliminovali identifikované chyby a overili úplnosť a včasnosť ich eliminácie. Ak sú majitelia obytných priestorov nespokojní s kvalitou služby, majú nárok na zníženie predstavenstva. V skutočnosti poskytovania služieb nedostatočnej kvality sa zákon vypracuje. Žiadosť o zmenu výšky dosky by mala byť zaslaná písomne (alebo vykonáva ústne) do 6 mesiacov po príslušnom porušení a je nevyhnutne zaregistrovaná úradníkom správcovskej spoločnosti.
Užite si neprodukovanú miestnu oblasť je zakázaná zákonom. Umenie. 7.1 Kódexu Ruskej federácie o administratívnych trestných činoch zabezpečuje uloženie pokuty z piatich až desiatich minimálnych miezd za používanie pozemkov bez zdobených dokumentov
Hranica
Pozemok pod bytovým budovaním tvoria miestne samosprávy. V prípade, že technické predpisy o organizácii území, umiestnenia, dizajn, výstavby a prevádzky budov, budov, stavby, stavby a konštrukcie nie sú rozdelené do pozemných pozemkov, potom sú hranice uvedených v prípravy projektov a intertárií. Projekty schvaľujú po verejných vypočutiach rozhodnutím vedúceho miestnej správy obce (mestská štvrť).
Všeobecné pravidlo hranicu pozemkov (zahŕňajú všetky objekty, ktoré sú súčasťou nehnuteľností, ako aj vstupy a pasáže) sú nainštalované na "červených" riadkoch, plodiny susedných oblastí (ak sú k dispozícii) a cestovanie, prírodné Hranice, obvod hlavného inžinierskeho inžinierstva -Transport komunikácie, ak, samozrejme, požiadavky na plánovanie mestského plánovania nie sú ustanovené inak.
Keď zloženie miestneho územia zahŕňa objekty všeobecného používania susedstva (detská, telesná výchova, športové ihriská a štruktúry, polia zelených výsadieb IDR.), Môžu byť prevedené do nehnuteľnosti majiteľom priestorov v byte stavať len pod podmienkou, že právo na používanie týchto objektov.
Výpočet regulačných dimenzií pozemkových pozemkov sa vykonáva podľa metodiky schválenej uznesením Ministerstva národov Ruská federácia, ale v praxi je diktovaná osobitosťami oblasti a existujúci rozvoj. Pri výpočte sa zohľadňuje celková plocha priestorov v bytovom dome a špecifickej pevnej lístke na meter štvorcový bývania (je ovplyvnený záplavou budovy). Skutočné hranice miestnej oblasti sú stanovené v technickom pase budovy.
Ak je oblasť pozemkového pozemku nižšia ako regulačné veľkosti a nemožno ich zvýšiť z dôvodu súvisiacich území, hranice budú v skutočnosti stanovené. Rozsiahla oblasť môže byť prevedená na majiteľov bytov na úhradu životu do trvalé alebo dočasného používania, ale nemožno ho použiť ako nezávislý objekt.
Majitelia bývania nie sú oprávnení predávať svoj podiel ako spoločný majetok na železničnom priestore, napríklad susedovi alebo neoprávnenej osobe
Riešenie stretnutia
Pre privatizáciu miestnej oblasti, súhlas vlastníkov bývania. V súlade s kódexom bývania Ruskej federácie má každý majiteľ bytu v dome právo začať valné zhromaždenie partnerstva. Dátum a čas sa zvyčajne koordinuje s radou HOA, všetky rozhodnutia sa uskutočňujú jednoduchou väčšinou hlasov. Rozhodnutie sa považuje za legálne, ak sa stretnutie zúčastnilo na stretnutí alebo ich zástupcov s viac ako polovicou celkového počtu hlasov.Súhlasím s tým, že na valnom zhromaždení nájomcov je však mimoriadne ťažké poskytnúť uznášaniaschopnosť. Koniec koncov, je potrebné nielen priradiť pohodlné pre všetky časy, ale aj nájsť izbu. Preto sa stretnutia najčastejšie vykonávajú na plný úväzok, ale v korešpondencii - štvrťročným obtokom s podpisom protokolu schôdze. Zvyšuje značku na formulári, v ktorej sa stretnutie uskutočnilo.
Ak sa rozhodnutie o privatizácii pozemku vykoná, budú potrebné tieto dokumenty:
- Vyhlásenie osoby oprávnenej zhromaždením, o vytvorení pozemku;
- diagram distribúcie vlastníkov akcií v priestoroch pre všeobecné majetok v bytovom dome;
- kópie oznámení o stretnutí o vytvorení pozemkového pozemku, ako aj zoznam registrácie vlastníkov alebo ich zástupcov, ktorí sa podieľali na podujatí;
- Plná moc zástupcov majiteľov priestorov, zdobená v súlade s postupom ustanoveným zákonom;
- písomné rozhodnutia vlastníkov bytov na vytvorenie pozemného parlamentu;
Protokol valného zhromaždenia o tvorbe pozemného sprisahania.
Ako zariadiť vlastníctvo miestneho územia v Moskve
Krok 1. Vedenie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v dome za rozhodnutie o navrhovaní lokality.
Krok 2. Počúvanie pozitívneho riešenia - výber osoby oprávneného uplatňovať na príslušné orgány s vyhlásením o formácii lokality a nadobudnúť práva na ňu.
Krok 3. Vypracovanie protokolu, právnu konsolidáciu rozhodnutia.
Krok 4. Odvolanie na oddelenie pozemných zdrojov s vyhlásením o prevode pozemku pod bytovým budovaním vo všeobecnom spoločnom majetku.
Krok 5. Postup pre prieskum pozemku, ktorým sa stanovuje katastrálne záznamy.
Krok 6. Právna registrácia prechodu miestnej oblasti vo všeobecnom spoločnom majetku.
Krok 7. Štátna registrácia práv na celkové vlastníctvo.
Upozorňujeme Vašu pozornosť: Ak si stránka už prešla postupom podľa intervalu, na tom istom stretnutí stojí za to, že sa hodí rozhodovať o zmene vymenovania viacerých území. Napríklad môžete zvýšiť počet parkovacích miest, ktoré uniknú pešej zóne v blízkosti vstupu (v rámci primeraných limitov, samozrejme), alebo organizovať športové ihrisko so simulátormi namiesto ďalšieho trávnika.
Je tiež potrebné pripraviť vyhlásenie o prevode pozemku v rámci bytového domu v celkovom vlastníctve akcií v priestoroch vlastníkov priestorov (bod 5, 6 čl. 36 Kódexu spolkovej krajiny) a obráťte sa na unacionálnu organizáciu pôdne práce.
Oprávnená osoba musí predložiť vyhlásenie o vzniku pozemkového pozemku štátu alebo miestnej samospráve, ktorá sa nachádza viacobchodová budova.
Hranice pozemných pozemkov, na ktorých sa nachádzajú bytové budovy v procese prípravy projektov na plánovanie a rozhovory. Po absolvovaní verejného vypočutia sú projekty schválené vedúcim miestnej správy. Náklady sú pokryté z rozpočtu mesta
Konečná dohoda
Posledné dve stupne zostali v dlhej ceste privatizácie verejného územia. Akonáhle je pozemský pozemok tvorený a postavený na katastrálne záznamy, miestny orgán riadenia rozhoduje o prevode do všeobecného spoločného majetku. Takéto rozhodnutie môže vydať samostatný správny akt úradu alebo dokumenty sa jednoducho prevedú do štátnej registrácie vlastníctva. V skutočnosti, úradníci nedávajú povolenie, ale len uveďte skutočnosť prechodu pozemkového pozemku na majiteľov nehnuteľností bytov.
Nakoniec sa musí zaregistrovať právo na celkové vlastníctvo akcií. Tento postup sa musí vykonať, aby sa zabránilo podobným činnostiam zahraničných ľudí. Oprávnená osoba odvolala na Úrad Federálnej registračnej služby pre štátnu registráciu práva na všeobecné discolucy majetku pre pôdu.
Záznam o zákone vyplývajúcej zo zákona sa vydáva na jednotný štátny register práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním (USRP). Na základe federálneho zákona "o štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním" vyžaduje nasledujúce dokumenty:
- vyhlásenie o štátnej registrácii práva na spoločné vlastníctvo (pre každý predmet všeobecného nehnuteľností);
- dokument potvrdzujúci právomoci zástupcu vlastníkov;
- osvedčenie o zaplatení štátnej povinnosti;
- informácie o vlastníkoch a priestoroch, ktoré patria im;
- usmernenia pre všeobecné nehnuteľnosti;
- Technický pas doma.