Jedným z najťažších prípadov v praxi právnikov a vo všeobecnosti v živote každého človeka, že by sa psychológovia potvrdili, je časť nehnuteľností. Hovorme o tom, ako zdieľať nehnuteľnosti v prípade rozvodu, jazdy alebo prijatia dedičstva
Jedným z najťažších prípadov v praxi právnikov a vo všeobecnosti v živote každého človeka, že by sa psychológovia potvrdili, je časť nehnuteľností. Hovorme o tom, ako zdieľať nehnuteľnosti v prípade rozvodu, jazdy alebo prijatia dedičstva
Vlastníme spolu
Začnime so svojím manželom a manželkou. Podľa štatistík, asi 70% zriedených manželských párov čelí problému rozdelenia bývalých spoločných bytov, domov, oblasti krajiny. Všetko komplikuje skutočnosť, že mnohé páry získali bývanie na úver, ale nemal čas vrátiť sa do rozvodu.Každý (článok 33) a civilný (článok 256) kódexov Ruskej federácie (ďalej len SC Ruskej federácie a Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) zakotvili, že majetok nadobudnutý manželmi počas manželstva, spoločného majetku, \ t Ak zmluva medzi nimi nebola stanovená v inom režime tohto majetku (priorita zmlúv, ale ak je neplatný, sekcia majetku prejde zákonom). Všetko, čo bolo získané v manželstve, je spoločný majetok, zatiaľ čo veľkosť podielu každého manžela nie je definovaná, pretože sa predpokladá, že nákup sa vykonáva pre všetkých členov rodiny.
Akýkoľvek úspech bitky môže byť akýmkoľvek majetkom získaným v období manželstva, bez ohľadu na to, či to bolo nadobudnuté a koho z manželov urobil peniaze. Aj manžel a manželka spoločne vlastnia a zlikvidujú príjmy z pracovných a podnikateľských aktivít a na výsledky intelektuálnej práce), výhod a dôchodkov, dividend o cenných papieroch. Zároveň sa každý z nich naďalej vlastní niektoré objekty. Najjednoduchším príkladom toho sú veci individuálneho používania každého z manželov (ak nepatria do objektov luxusných a starožitností). Okrem toho, kolaboratívna nehnuteľnosť nebude majetok patriaci svojmu manželovi alebo manželke pred manželstvom, zdedil každé z nich zákonom alebo v vôli a dostane ako dar počas manželstva. Takže, ak jeden z manželov zdedí byt svojej milovanej babičky, a druhá dostane vidiecky dom ako dar z dedka, tieto nehnuteľnosti objekty sa nevzťahujú na spoločný majetok a nepodliehajú rozvodu. Samozrejme, že manžel a manželka môžu zmeniť právny režim týchto objektov, napríklad, aby svoju druhú polovicu podielu na dedičných alebo prezentovaných.
Ak sa každá transakcia zaviazala k spoločnému majetku manželov, predpokladá sa, že konajú dohodou. Pre takéto vážne podnikanie, ako nákup a predaj nehnuteľností, poskytuje písomný súhlas manžela / manželky na transakciu, ktorá by mala byť notárovaná.
Je možné spochybniť dohodu perfektnú s jedným z manželov týkajúcich sa spoločného majetku? Áno, ak existuje dôkaz, že druhá strana vedela (alebo mal byť si vedomý) o nesúhlasom svojho manžela (manželka) vykonávať spoločné prevádzky nehnuteľností. Správny súd v tomto prípade predkladá len zmluvnú stranu, ktorej súhlas nebol prijatý na transakciu.
Bývalý manželský partner môže byť napísaný z bytu a bez jeho súhlasu, ale len súdnym rozhodnutím av prípade, že na ňom táto nehnuteľnosť nie je zdokumentovaná. Ak bol bývanie zakúpený v poradí privatizácie, každý z rozvedených manželov si zachováva právo ubytovať sa v byte a po ukončení manželstva medzi nimi
Dohodnuté vopred
Významne uľahčuje proces oddelenia majetku dohody o manželstve manželov alebo manželstva osôb, ktorá určuje vlastnícke práva a povinnosti manželov v manželstve a (alebo) v prípade jeho ukončenia (čl. 40 RF IC) . Zmluva je vypracovaná písomne a musí byť overená notárom, ale na základe sa uskutoční len po úradnej registrácii manželstva v kanceláriách registrov. Dokumenty o svadbe sa nepovažujú za právne významné.
A podstata manželskej zmluvy? Podľa ruskej legislatívy sú jeho ustanovenia predpísané výlučne právnym režimom majetku manželov, čo umožňuje ústup zo všeobecného pravidla, podľa ktorého je všetko v manželstve považované za spoločné. Často vo svojom texte môžete splniť túto pozíciu: "Nehnuteľnosť je jediným vlastníctvom manželov, na ktorého meno je zakúpené." Táto formulácia je univerzálna, pretože môže byť distribuovaná do nehnuteľnosti, ktorá sa nadobudne ako pred uzavretím zmluvy (a pred manželstvom) a ženatý.
Všimnite si, že v prípade nákupu nehnuteľností je moment dôležitý, keď sa uvažuje o kúpe. Všeobecne platí, že sa zhoduje s prevodom peňazí na vývojára alebo predajcovi bytu. Je dôležité, pretože počas času, kým kupujúci vydá dokumenty o vlastníctve nehnuteľností, môže sa oženiť alebo ukončiť. V tomto prípade bude moment nákupu rozhodujúcim okolnosťou: ak bola platba vykonaná pred manželstvom, byt patrí manžela, ktorý prispel, a ak by sa byt stal spoločným majetkom páru v súlade s Podmienky manželskej zmluvy alebo podľa rodinných právnych predpisov Ruskej federácie.
Tí, ktorí zvažujú manželskú zmluvu, zvláštne poistenie, schopný chrániť pred nespravodlivými a neprimeranými materiálnymi požiadavkami bývalého manžela, stojí za to vedieť, že zmluva môže byť spochybnená. Recenzie s odsekom 2 umenia. 44 SCR RF Court môže rozpoznať manželskú zmluvu neplatnú alebo čiastočne na žiadosť manžela alebo manželky, ak to podmienky zmluvy dajú v mimoriadne nepriaznivej pozícii.
Ako všeobecné pravidlo, výživné zo sumy prijatej pri predaji apartmánov nie je zaplatené. Avšak, druhý rodič, s vedomím skutočnosti transakcie, sa môže vzťahovať na súd a vyžaduje vyplácanie výživného z tejto sumy
Celkový podiel
Vzťah medzi vlastníkmi spoločného vlastníctva akcií je založený na princípe ich účasti na hodnote (ziskovosť a neziskovosť). Predpokladá sa, že veľkosť podielu je rovnaká (odsek 1 čl. 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ale môže byť zmenený, ak je jedna z účastníkov modernizovaný majetok a vylepšenia sú neoddeliteľné z hlavného objektu. Kúpené pohovky na veľkosti podielu sa napríklad neovplyvní, ale nahradenie všetkých komunikácií vyrobených na úkor jednej z spoluvlastníkov zvýši svoj podiel na práve v pomere k nákladom.Tí, ktorí vlastnia bývanie na právo na vlastníctvo spoločného podielu, všetky manipulácie s ich majetkom robia len univerzálny súhlas. Ak sa dohoda nedosiahne, každý spolumajiteľ, ktorý nemá zdieľať názory väčšiny, dokonca aj zostávajúce v jednotnom čísle, môže sa vzťahovať na súd.
Spolu-vlastník môže vlastniť a používať časť spoločného majetku v pomere k podielu. Ak nie je možné, má právo požadovať od iných účastníkov spoločného majetku na zodpovedajúcu veľkosť jeho podielu na kompenzácii. Pri predaji podielu inej osobe majú zostávajúci spoluvlastníci preferenčné právo na nákup podielu (s výnimkou predaja z verejných aukcií). Ten, kto predáva svoj podiel, je povinný informovať iných spoluvlastníkov o tomto úmysle uviesť cenu a iné podmienky predaja. Ak žiadny z nich nič nezískava svoj podiel na nehnuteľnosti v prietoku alebo odmieta kúpiť ho, potom môže predávajúci kontaktovať akúkoľvek inú osobu. Ak ho vlastník podielu vo všeobecnom majetku objednal s porušením preventívneho práva na nákup, každý spolumajiteľ už tri mesiace je oprávnený požadovať prevod práv a povinností kupujúceho.
Uvádzame niekoľko ďalších funkcií týkajúcich sa vlastníctva zdieľaných akcií spoločnosti:
Pomôžte rozdeliť majetok tým, ktorí boli v tzv. Občianske manželstvo, súd sa vyvoláva. Ak nemôžete dokázať (s pomocou dokumentov alebo svedectve), že byt bol zakúpený za vaše peniaze, akcie vpravo od vlastníctva budú považované za rovnaké
Akcie, zdieľať ...
Takže, ak je byt vo vlastníctve akcií, akcie každého z vlastníkov sú definované, a ak sa v spoločnom sprisahaní, naopak, ale nemajú špecifický výraz (nie je pridelený v prírode). Nehnuteľnosti spory medzi spoluvlastníkmi, rozvodom, zákonom tu sú najčastejšie dôvody, prečo nehnuteľnosti stráca stav spoločného majetku a zmení sa na vlastnícke imanie.
Aby sa nehnuteľnosť stala akciou, je možné vykonať jeho rozdelenie alebo akcie. Keď je vydelený správnym od spoločného majetku všetkých majiteľov a jednotne sa stane akciami. Určuje sa podiel jedného z spoluvlastníkov, zatiaľ čo právo na spoločné vlastníctvo zostávajúcich (musí byť aspoň tri) zostáva nezmenené.
Akcie môžu byť dokonalé, existujú len na papieri (napríklad v prípade, že jeden izbový byt má troch spoluvlastníkov) a venovaný v naturáliách, to znamená, že časť je možná technicky (napríklad každý z spoluvlastníkov " Dvojlôžková izba "sa nachádza po miestnosti). Oddelenie akcie sa preto vyskytne buď v prírode (primerane dokonalý podiel), alebo prostredníctvom definície jeho hotovosti ekvivalentu zaplatiť peňažnú kompenzáciu. Komplexnosť výberového konania v prírode v privatizovanom byte je, že po prvé, spolumajiteľ by mal dostávať nielen izbu (alebo izbu), ale aj izolované časti kuchyne, chodby, kúpeľňa, "tmavá" izba, obliekanie Miestnosť a druhá, mala by mať technickú schopnosť vybaviť samostatný vstup. To je dôvod, prečo je požiadavka zahrnutá v reklamácii, a to ako výber alebo časť bytu alebo domu s prevodom izolovaných miestností a prevodu na vlastníctvo úžitkových priestorov (kuchyne, chodba IT.D.).
Skutočné stávky s dokonalým najčastejšie sa nezhodujú, napríklad, spoluvlastníci sú veľa, a veľkosť a kvalita obytného priestoru neumožňujú sekcii. Potom, keď je vybratý podiel, sú možné dva scenáre. Ak je podiel príliš malý, súd môže zaviazať iných spoluvlastníkov na kompenzáciu nákladov na tento podiel svojmu majiteľovi. Súhlas majiteľa malého podielu sa nepýta a po zaplatení náhrady sa jeho vlastníctvo ukončí. Ak je skutočný podiel majiteľa väčší ako papier, zostávajúci spoluvlastníci si môžu vyžadovať náhradu za ich používanie, ktoré sú súčasťou miestnosti, ktorá presahuje veľkosť podielu.
Upozornenie: Samozrejmé alebo prepracované objekty nie sú predmetom rozdelenia a prideľovania zdieľania.
Tí, ktorí nemajú radi myšlienku manželskej zmluvy, možno poučiť, aby uzavreli dohodu o rozdelení spoločného majetku manželov. Je zostavený v jednoduchom písaní a nevyžaduje notárstvo. Takýto dokument môže byť podpísaný v prípade, že sa už uskutočnil rozvod
Zásielka
Nákup nehnuteľností dnes sa často vykonáva, keď sa vydáva hypotekárny úver. Heching je žarie, že hypotéka sa spája lepšie ako manželstvo prísahy, prípady, keď sú manželia vyriešené rozvodom, pomerne často. Aké situácie môžu vzniknúť a ako môžu byť povolené?Hypotekárny byt je možné predávať, a na úkor peňazí dosiahli peniaze. To je možné, či manželia spolu-trénera a byt je zarámovaný vo všeobecnom spoločnom majetku alebo je majetkom jedného z nich. Jediným mínusom tejto schémy je, že veriteľ banka môže byť vyriešená predajom, ak je napríklad jeho požiadavka vykonať nákup a predaj transakciu len s voľnými peniazmi (a nie na úkor úveru) nebude splnená. Anagers kupujúceho s požadovaným množstvom v rukách je mimoriadne ťažké.
Ak chce manžel alebo manželka kúpiť byt, potom sa z ko-trénerov objaví iný manžel, a ako kompenzácia dostáva časť finančných prostriedkov, ktoré sú im už zaplatené. Verejná banka bude držať upisovanie (revízia úverových podmienok), aby sa zabezpečilo, že dlžník zostávajúci samostatný bude môcť zaplatiť dlh. Podobná schéma je použiteľná av prípade, že jeden z manželov dlžníka a jeho druhý ručiteľ.
Ak je manžel a manželka vstúpila do manželskej zmluvy a dlžník je jedným z nich, vlastníctvo bytu je zdobené, potom nehnuteľnosti určite zostáva pre úver republiky. Ak sa rozdiely dokázali rokovať, banka dostane dokumenty o novom právnom postavení svojich dlžníkov (alebo dlžníkov a ručiteľa) a naďalej plnia svoje povinnosti. V jednom prípade, ak nemôžete dosiahnuť dohodu medzi bývalými manželmi, otázka je riešená na súde
.Nakoniec sa tiež stáva, že bývalý manžel a manželka v slovách dosiahli dohodu o spoločnom návrate dlhov av praxi, jeden z nich z výplaty o úvere ohrozených, zatiaľ čo druhá naďalej plní svoje povinnosti. (Veriteľ banka je ľahostajná s ktorou z nich platí, pretože sa vykonávajú povinnosti.)
V dôsledku toho, po návrate úveru, byt sa stáva spoločným majetkom bývalých manželov, ale platiteľ svedomí má právo nakresliť regresívnu požiadavku na to, kto sa uskutočnila z platieb na úveru, to znamená požadovať Non-platiteľ na kompenzáciu nákladov na jeho časť dlhu. Na to je potrebné zachovať všetky bankové dokumenty potvrdzujúce platby, budú základom súdneho konania. Ak sa vám nepodarí vrátiť tieto peniaze, bude možné znížiť podiel bývalého manžela v byte.
Veľkosť podielu a možnosť jeho oddelenia v skutočnosti je nedôležité, pokiaľ ide o návrh trvalej registrácie zlúčeniny a jej mladistvých detí. Zaregistrujte však dieťa do 18 rokov, bez rodičov. Ak chcete registráciu tretích strán, súhlas všetkých spoluvlastníkov bytu
Posledná Wola
Ak majetok nadobúda stav vlastného imania v dôsledku realizácie vôle, je potrebné vedieť, že existuje povinný podiel na dedičstve a manželský podiel.
Povinný podiel je súčasťou nehnuteľnosti vízie, ktorý bol položený alebo zdravotne postihnutými deťmi, rodičmi a zdravotne postihnutým manželom (manželka). Veľkosť zdedená aspoň polovicu podielu, ktorá by bola spôsobená každým z nich zákonom.
Manželský podiel vyniká, ak neexistovala žiadna manželská zmluva, a majetok patril do práva spoločného vlastníctva. V tomto prípade sa každý opiera aspoň polovicu majetku, bez ohľadu na to, čo je napísané v vôli. Ak nie je žiadny zákon, potom je majetok vydelený zákonom: na dedičstvo sa nazývajú v poradí rozsudku stupňa príbuzných frontov z dedičstva, od detí, manželov a rodičov testuátora (prvý ťah) a končí nevlastný otec, nevlastná matka, stepdapers a kroky. Priatelia, blízko takmer bratia (sestry), nedesia nič podľa zákona. Podiel dedičov jedného frontu by mal byť rovnaký, to znamená, že ak po smrti rodičov, dva deti dostali dom, každý z nich dostane na polovicu (ak nie sú žiadne iné dedičky).
Poďme zhrnúť
Nehnuteľnosti možno ľahko rozdeliť a bez straty nervov a peňazí len vtedy, ak sa o to postarajú vopred. Toto nasleduje:
1. Určiť, kto určitá časť spoločného majetku patrí k uzavretiu dohody o manželstve (dohoda o rozdelení majetku) alebo urobiť zákon.
2. Pozorne si prečítajte zmluvy o predaji, ak sa dohodnete s nehnuteľnosťami, pretože jednoducho urobíte nového spoluvlastníka v zmluve, a je ťažké zdieľať nehnuteľnosť.
3. Uložiť všetky príjmy spojené s platobnými úvermi (ak by sa bývanie hypotéky), ako aj zdokumentoval pôvod peňazí vynaložených na akvizíciu obytných priestorov (aby sa neskôr nestretol s falošným zlomením, čo naznačuje, že ex-manželka vzal peniaze Dlh Y "Najlepšieho brata brata jeho bratranca na línii tety").