Akákoľvek realitná kancelária dobre vie, že niektoré byty sú veľmi ťažké predať. Medzi najproblematickejšie transakcie - nákup a predaj bývania, z ktorých jeden z nich je dieťa. Zvážte, aké vlastnosti operácií s takýmito nehnuteľnosťami
Akákoľvek realitná kancelária dobre vie, že niektoré byty sú veľmi ťažké predať. Medzi najproblematickejšie transakcie - nákup a predaj bývania, z ktorých jeden z nich je dieťa. Zvážte, aké vlastnosti operácií s takýmito nehnuteľnosťami
Ak dieťa nie je vlastníkom bytu, ale iba registrované v ňom, nie je potrebné získať povolenie od opatrovníctva. Ale ak sa zistí, že menšie skutočne bolo zbavené rodičovskej starostlivosti buď pri riešení svojich práv, zmluva o predaji môže byť napadnutá 3 roky
Práva detí
Súhlas orgánov strážcov a opatrovníkov je potrebné v transakciách, ktoré vedú k zníženiu podielu nehnuteľností, jediného majiteľa alebo vlastníka časti, ktorého je maloletý. Tie obsahujú:- nákup a predaj;
- darovanie;
- sekundárny majetok;
- dodanie alebo nájomné, bezplatné použitie;
- výmena;
- zamietnutie preferenčného nákupu podielu;
- Divízia vlastností;
- odmietnutie dedičstva;
- izolácia podielu majetku maloletého.
Podľa ruskej legislatívy prichádza vek 18 rokov. Dospelí používajú svoje práva v plnej výške, je úplne nezávislý, keď uzatvárate všetky transakcie (samozrejme, to sa nevzťahuje na tých ľudí, ktorých právne spôsobilosť je obmedzená z dôvodu ich duševnej choroby (duševnej poruchy).
Realita "NightMare" je neplnoletá, to znamená, že deti mladšie ako 18 rokov. Junior neplnoletí (v rámci mladšej ako 14 rokov) majú právo riadiť svoje vlastné personálne peniaze, aby mali malé transakcie domácnosti. Všetky ostatné právne významné akcie vykonávajú právnych zástupcov dieťaťa (rodičia, adoptívni rodičia, opatrovníci - pre deti do 14 rokov). Bez víza legitímneho zástupcu transakcie, spáchané dieťaťom, z právneho hľadiska bezvzdušní.
Vyšší neplnoletí (vo veku 14-18) si vychutnávajú oveľa väčšiu slobodu: môžu nezávisle zlikvidovať osobné príjmy (napríklad štipendiá, poplatok), takže bankové vklady a využívať ich podľa vlastného uváženia, ako aj na vykonávanie orgánov Práca vedy, literatúry alebo umenia, vynálezov alebo inak chránených zákonom svojej intelektuálnej činnosti. Okrem toho, neplnoleté osoby vo veku 14 a starších sú oprávnení podpísať dokumenty, ktoré by vstúpili do dohody (musel by sa získať písomný súhlas rodičov alebo správcov).
Existujú výnimky: Miniri môžu byť schopní splniť svoje práva v plnej výške až o 18 rokov, v prípade, že strakačné orgány (v niektorých prípadoch - Súd prvého stupňa) rozhodli o ich emancipácii (uznanie je plne schopné dosiahnuť väčšinu). To sa môže stať, ak dieťa vo veku 16 rokov a starších diel v pracovnej zmluve, alebo so súhlasom rodičov (správcov) zapojených do podnikania, alebo ženatý. Rozhodnutie prijímajú orgány GuardyInship. Existuje však podstatná podmienka: obaja rodičia (alebo právnickí zástupcovia) sa musia dohodnúť, inak uznať dieťa emancipované na súde.
Ak orgány opatrovníctva prijali kladné rozhodnutie o emancipácii, maloletou dostane plnú kapacitu, to znamená, že právo nezávisle vykonávať všetky transakcie (a preto reaguje na svoje vlastné záväzky). V tomto prípade nie je potrebné povolenie na uzavretie transakcie s nehnuteľnosťami, a rodičia nebudú schopní ovplyvniť, ako dieťa bude riadiť majetok patriacich k nemu.
Ak chcete získať súhlas Komisii s bývaním, je potrebná osobná prítomnosť Otca a matky v oddelení opatrovníctva. Aj keď je manželstvo ukončené alebo jeden z rodičov je registrovaný na inej adrese, obaja musia napísať vyhlásenie
Príprava dokumentov
- Vyhlásenie rodičov na orgány opatrovníctva a opatrovníctva s požiadavkou na prijatie transakcie (ak nie sú žiadne rodičia, je potrebné predložiť dokument potvrdzujúci to, ako napríklad úmrtné osvedčenie, súd rozhodnutie o deprivácii rodičovských práv alebo \ t UZNÁVAJÚCEHO PRIPRAVUJÚCICH PRACOVNÝCH PRACOVNÝCH);
- žiadosť o udelenie súhlasu s cieľom uzavrieť transakciu maloletého, ktorý sa zúčastňuje na IT vo veku 14 a starších;
- Príjmy všetkých majiteľov dospelých zúčastňujúcich sa na transakcii, že súhlasia s účasťou na dieťaťu v oblasti nehnuteľností;
- osvedčenie (certifikát) o narodení dieťaťa (deti) alebo pas (tí, ktorí už boli 14 rokov);
- dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo všetkých obytných priestorov, ktoré sa zúčastňujú na transakcii (osvedčenie o vlastníctve obydlia, zmluva o výmene, nákup a predaj, osvedčenie o dedičstve zákonom);
- BTI certifikáty o nákladoch na obytné priestory, ktoré sa zúčastňujú na transakcii (samostatný certifikát pre každý objekt);
- výslovnosť a pôdorys (ak si kúpite dom, - katastrálny plán) všetkých objektov;
- skutočné vyhlásenia z domovských kníh o všetkých bytových priestoroch zapojených do transakcie;
- vyhlásenia o stave finančných a osobných účtov pre všetky bytové priestory zapojené do transakcie;
- Certifikáty z ERC o absencii dlhu o úžitkových platbách pre všetky bytové priestory, ktoré sa zúčastňujú na transakcii (prítomnosť týchto odkazov nie je nutné, ale len v prípade, že je lepšie zásobovať - na získanie takýchto dokumentov nie je príliš nepríjemné) .
Ak je menší je majiteľom, ale registrovaný na inej adrese, je potrebné poskytnúť výpis z knihy domu na mieste jeho registrácie, ako aj dokumenty potvrdzujúce, že transakcia vykonávaná s bytom je prospešná pre dieťa. Jedným z najdôležitejších dokumentov je vyhlásenie rodičov, ktoré sa zasielajú priamo do úradníkov vo väzbe a opatrovníctve. Vyššie uvedené je príklad takejto aplikácie. Zvážte: Uplatňovať sa na orgány GuardyInship a Guardentship len v prítomnosti kompletného súboru pôvodných kníh. Je veľmi dôležité nechať ujsť termíny: Aplikácia (ako aj iné manažérske dokumenty) platí 1 mesiac. Zároveň sa podpisy vložili do prítomnosti zástupcov orgánov opatrovníctva a opatrovníkov. Aishche je jedným z dôležitých bodov: teoreticky, termín na predkladanie dokumentov je možné predĺžiť, ale príčiny oneskorenia musia byť úctivé. KTAKOV nezahŕňa zánik termínov žaloby predloženej na posúdenie dokumentov alebo načasovania uloženia bytu, ako aj akékoľvek ústne alebo písomné dohody medzi stranami.
Zoznam dokumentov nepodlieha expanzii, ale v niektorých prípadoch ho môžu špecialisti orgánov strážcov znížiť. Podľa realitných kancelárií, termín uzatvárania kúpnej a predajnej transakcie s bytom, ktorý má maloletého vlastníka alebo spoluvlastníka, zvyšuje približne 2 týždne (tentoraz potrebuje orgány opatrovníctva na overenie predložených dokumentov).
Majitelia bytu, v ktorom sú deti zaregistrované, musia byť prítomné na uzavretí transakcie v notároch - nemôžu poslať zákonný zástupca
Bývanie aritmetiky
Rozhodnutím súhlasiť s dohodou o nehnuteľnosti alebo odmietnutí, zamestnanci opatrovníckej a opatrovníckej oblasti sa riadia pravidlom "je to možné lepšie, je to nemožné." To znamená, že parametre nového bývania mladistvých by nemali byť horšie ako predchádzajúce. Avšak, musíte vedieť, že sú možné dve možnosti výkladu tohto pravidla: prísne aritmetikum (viac ako merače znamená lepšie) a vysokokvalitné (posúdenie sa vykonáva s prihliadnutím na všetky faktory v agregáte: nielen oblasť, ale Tiež z miesta, dostupnosť základnej komunikácie, samostatná miestnosť pre dieťa, stupeň rozvoja infraštruktúry).Extrémne prípady, špecialisti orgánov strážcovia používajú aritmetickú metódu, na základe skutočnosti, že v dôsledku transakcie by hodnota majetku dieťaťa nemala klesať. To znamená, že menšie bude vo vlastníctve iného bytu alebo vkladu v byte, ekvivalentom toho, ktorý bol v jeho predajnom bývaní.
Pri použití kvalitatívnej verzie vyhodnotenia transakcie oveľa viac parametrov považujú za oblasť miestnosti, uloženie jednotného vlastníka. Preto, ak rodičia chcú meniť mestský byt na priestrannom dome v obci, budú musieť presvedčiť orgány strakačky, že deti budú zabezpečené rovnakou úrovňou pohodlia, ktorá bola v meste.
Zvážte niekoľko príkladov aritmetiky bývania.
Dvojizbový byt sa zmení na jednu izbu. Situácia je zložitá: Zjavne nie je možné vytvoriť rovnakú výmenu, aj keď počet metrov štvorcových na detskú sova bude viac v jednom apartmáne ako v starom bývaní. Rozhodnutie je: Minor sa stáva jediným vlastníkom nového bytu (v zmluve o predaji, bude dieťa uvedené ako jediný kupujúci). Alternatíva: Dieťa dostáva kompenzáciu vo forme podielu v inom bývaní (napríklad v dedkom a babičke) alebo vo forme hotovostného vkladu vo výške podielu maloletého v byte predanej. Príspevok k banke by sa mal otvoriť v mene dieťaťa, ale bude schopný ho použiť, len dosahuje 18 rokov.
Zmenime prašné mesto do dediny. Z bytu, v ktorom každá z detí nemá samostatnú izbu, rodina sa pohybuje do krajiny. Najbližšia škola sa nachádza v susednej osade. Orgány opatrovníctva a opatrovníctva budú pravdepodobne dohodnúť na vykonanie transakcie. Dôvodom je odľahlosť školy alebo možné zhoršenie kvality vzdelávania. Existuje však mimo tejto situácie: hodnotí kvalitu vzdelávania, napríklad štatistické údaje o počte medailov a absolventov škôl prijatých od univerzít, ako aj počet učiteľov - laureátov rôznych prémií V pedagogickom tíme vzdelávacej inštitúcie. Ak plánujete učiť dieťa doma, zvážte: Zamestnanci orgánov opatrovníctva s veľkou neochotnosťou s tým súhlasím, správne veriť, že dieťa musí socializovať v tíme (ak sa učenie domov nie je spôsobené lekárskymi prostitútkami).
Takmer rovnaká výmena . Predpokladá sa, že sa neporušuje menšie práva. Avšak aj s rovnakou modlitbou, môže mať byt úplne na rozdiel od plánovania a s rovnakou celkovou plochou - rôzne obytné priestory a rôzne rozloženie. Jediným pravým riešením je vziať si najlepšiu izbu pre dieťa.
Nákup bývania v hypotekárnom úvere (apartmán na kauciu). Ak chcete nájsť cestu von z vedome non-víťaznej situácie, musíte sa dohodnúť na uložení bytu, v ktorom je dieťa registrované, s opatrovníkmi a opatrovníkmi. Okrem toho, keď navrhujete zmluvu, notár pošle žiadosť, či bol vklad dohodnutý. Okrem toho sa môžu požadovať dodatočné informácie o zmluve, ktoré umožnia špecialistom orgánmi opatrovníctva plne hodnotiť situáciu (či pôžička bude vyplatená, či dieťa zostane bez strechy nad hlavou) a urýchli sa rozhodnutie.
Kupujúci a predajcovia
Skúsení realitných kancelárií radia kupujúcim, aby zistili, kto je právnym zástupcom maloletého a kto dáva súhlas s transakciou. Najlepšou možnosťou je dieťa žijúce so svojimi rodičmi, prosperujúcou rodinou. V tomto prípade nie je dôvod hľadať zákonných zástupcov.
Ale možno budete musieť čeliť situácii, keď otec a / alebo matka dieťaťa majiteľa nie je bez rodičovských práv, odsúdená na odňatie slobody, trpia duševnou poruchou, ich umiestnenie nie je známe alebo zomreli. V prípade záujmov a ochranných orgánov dieťaťa.
Mala by sa premýšľať o tom, ako presvedčiť kupujúceho, aby počkal, kým sa koordinuje transakcia s opatrovníkom. Treba si pripomenúť, že poctivosť je najlepšia politika. Kupujúci musí okamžite varovať, že načasovanie operácie s nehnuteľnosťami sa mierne zvýši. Musíte zbierať dokumenty vopred - to pomôže znížiť čas prípravy na transakciu. Extraward: Pamätajte, že orgány strážcovia sa dodržiavajú len na dodržiavanie práv detí, ale nekontrolujú právnu čistotu transakcie a správnosť návrhu dokumentov.