Skratka HOA je dešifrovaná na rôzne pražce, pre fantázie majiteľov bytov, mučený úžitkových ťažkostí domácností, skutočne nevyčerpateľné. Ako obrátiť HOA z partnerstva Skupkediaev a Zhulikov v partnerstve svedomí nájomcov zo strany samotných vlastníkov?
Skratka HOA je dešifrovaná na rôzne pražce, pre fantázie majiteľov bytov, mučený úžitkových ťažkostí domácností, skutočne nevyčerpateľné. Ako obrátiť HOA z partnerstva Skupkediaev a Zhulikov v partnerstve svedomí nájomcov zo strany samotných vlastníkov?
Ako sa dostať okolo podvodných kameňov
HOA je možné organizovať, ak viac ako polovica bytov v dome vo vlastníctve obyvateľov. Po prvé, základné zhromaždenie všetkých vlastníkov priestorov, ktoré predložia základné rozhodnutie o vytvorení partnerstva a vyberie si tých, ktorí vyvinú návrh Charty HOA. Charta vlastníkov partnerstva schvaľuje na nasledujúcom valnom zhromaždení. Dokumenty partnerstva (protokol Valného zhromaždenia, na ktorom sa rozhodlo, že sa rozhodol organizovať HOA, a jeho charter) register v územnom daňovom inšpektoráte. Po tom, HOA, ktorá existuje od okamihu, keď sa rozhodnutie uskutočnilo na Zhromaždenie Constituent, sa považuje za zaregistrované a dostane štatút právnickej osoby.Zdá sa, že všetko by bolo jednoducho: registrované, si vybral predstavenstvo a predsedu, rozhodol o správcovskej spoločnosti, a môžete vybaviť dom svojich snov - s čistým vchodom, horiacimi žiarovkami na schodoch, veľké parkovisko a kvetinové lôžko . Avšak, viac ako 20 rokov, ktorí absolvovali od prevodu bývania do nehnuteľnosti, dôvera v nástroje ako celok, ani na HOA najmä nebola pridaná.
Ako prax ukazuje, všetky ťažkosti spojené s prácou partnerstva možno rozdeliť do troch skupín:
Začnime s prvou skupinou. Problémy, ktoré sa prijímajú HOA pri komunikácii s mestskými orgánmi, bohužiaľ, nebudú môcť prekonať sily nájomníkov. Preto môžu byť takéto nástrahy sa pokúšajú dostať sa okolo.
Po prvé, pred vytvorením HOA je potrebné objasniť v miestnych orgánoch, či územie domu prešli prieskumom a či neexistujú žiadne jednotlivé časti patriace jednotlivcom a právnickým osobám. V dôsledku ťažkostí s vypočúvaním miestnej oblasti a jeho markpónom v Moskve a St. Petersburg, napríklad front pre intertimu, bolo zoradené o niekoľko rokov dopredu. Samozrejme, registrovať HOA bez definície všeobecného majetku, ktorá zahŕňa územie domu, je nemožné.
Ďalším problémom je neprimerané odmietnutie servírnej organizácie preniesť dom na súvahe HOA. Prax ukazuje, že je nevhodné a dôsledne vytvoriť partnerstvo pred kondomínom, to znamená, že spoločný majetok bytového domu. Avšak, pomerne často existujú partnerstvá, vytvorené v štádiu stavebníctva: Mnohí nájomníci získavajú apartmány na tzv. Stáži jamy, keď ešte nie sú žiadne domy. V tomto prípade sú členovia HOA odsúdené na dodatočné výdavky, pretože počas výstavby a dokončovania budovy bude spotrebovaná elektrina a voda.
Ťažkosti vo vzťahoch s vládnymi agentúrami nie sú len nové pre novovytvorené HOA, ale aj v partnerstvách "so skúsenosťami". Najčastejšie existujú dva problémy - uloženie servisnej spoločnosti mestskými orgánmi a zložitosťou s generálnou opracovaním budovy.
Hľadanie operačnej organizácie, ktorá bude musieť urobiť so všetkými vlastníkmi, môže byť extrémne dlhá. Preto sú majitelia apartmánov nútené vrátiť sa do údržby deseizácií (alebo miestne administratíva im ukladá), čo robí existenciu HOA nezmyselného. S cieľom prekonať tieto ťažkosti potrebujete veľmi aktívny predseda. Ak nie je leniví a skúma všetky návrhy na trhu s riadením trhu, s najväčšou pravdepodobnosťou existuje spoločnosť, ktorej práca bude vykonávať obyvatelia.
Organizuje sa veľmi opatrne k výberu predsedu HOA: Nielenže vykonáva operačné riešenia súvisiace s prácou partnerstva, ale tiež obdarený správnym podpisom finančných dokumentov. To znamená, že v jeho rukách bude celý rozpočet vytvorený z ubytovania obyvateľov
Dodržujte pravidlá
Zvážte druhú skupinu ťažkostí spojených s prácou partnerstiev. Jedným z najčastejšieho vznikajúceho problému je porušením požiadaviek kódu bývania pri vytváraní HOA (len v Moskve, niekoľko stoviek trestných vecí bolo iniciovaných na tomto základe). Pokúsme sa zistiť, ktoré pravidlá nie sú rešpektované a čo môžu robiť majitelia bývania.
Jedným z dôvodov začatia trestných vecí je falošný základných dokumentov HOA, skutočne potvrdzuje dobrovoľnú túžbu vlastníkov organizovať partnerstvo na riadenie svojho majetku. Keďže protokol musí podpísať všetkých, ktorí hlasovali za vytvorenie HOA (musí byť aspoň 50% z celkového počtu vlastníkov), falošné podpisy sa objavujú v týchto dokumentoch. Majitelia sa dozvedia, že si želali vytvoriť partnerstvo, postfaccum - najčastejšie po odhalení podvodu. Ďalšia situácia je možná: podpisy sú skutočné, ale postup pre organizovanie valného zhromaždenia majiteľov domov (napríklad nie všetci nájomníci boli oznámené, alebo neexistoval žiadny uznášaniaschopnosť alebo hlasovanie s porušením).
Ak je HOA vytvorený s porušením súčasných právnych predpisov, nebezpečenstvo toho, že by majitelia bývania na prvý pohľad nie je príliš zrejmé: pomôcky sú vyplácané, príspevky na vytvorenie rozpočtu partnerstva sú uvedené - to by sa zdalo všetko je v poriadku. Problém je miesto, kde tieto peniaze skutočne idú ... a či nájomníci nebudú napríklad medzi zima s batériami vypnutý kvôli nehode v systéme vodovodu. A získať vládne dotácie na veľké opravy takejto HOA nebude uspieť.
Ako nie byť členom nelegitímnej HOA? Po prvé, je potrebné byť aktívnym a zodpovedným vlastníkom, bez ohľadu na to, ako to banálne znie. Falošný váš podpis bude nemožný, ak prídete na stretnutie a zúčastniť sa na jeho práci. Okrem toho, musíte starostlivo prečítať akýkoľvek dokument, ktorý ste ponúkaní, aby ste podpísali, nemalo by sa ponáhľať v takýchto situáciách.
Porušenie počas stretnutí je ťažšie vyhnúť sa, ale stále je to možné. V prvom rade je potrebné zabezpečiť v dome verejné miesto, kde budú umiestnené informácie dôležité pre obyvateľov. Je možné ho duplikovať, šíriť oznámenia o nadchádzajúcich stretnutí na poštových schránkach obyvateľov alebo ich osobne oznamovať počas apartmánov. Autografy vlastníkov na zozname predplatného potvrdia, že boli informovaní o stretnutí. Takéto zoznamy žiadostí o predplatné je potrebné pripojiť k protokolu základného zhromaždenia (žiadna takáto požiadavka v zákone, ale toto opatrenie nebráni). Následne podľa toho istého systému stojí za to oznamovať o ďalších a obzvlášť mimoriadnych valných zhromaždeniach.
Samozrejme, že nie je vždy možné stráviť valné zhromaždenie, na ktorom by všetci majitelia boli prítomní osobne, "nie je voľný priestor pre to ďaleko od každého domu. Ale je tu cesta - korešpondencia hlasovania. Aj tu sú tu jemnosti: takže nájomníci sú realizovaní, pretože ponúkajú prihlásiť, potrebujete čas. Preto, ak hlasovanie prechádza v neprítomnosti, je potrebné vopred zaviesť vlastníkov vopred s otázkou, o ktorej budú musieť vyjadriť svoje stanovisko, a poskytnúť možnosti odpovede. Prax je nasledovná: Členovia skupiny iniciatívy (a po vytvorení HOA - členov predstavenstva alebo poverená predstavenstvom alebo predsedom nájomcov) sa riadia na apartmánoch, aby hlasovali s zhromaždením programu; Deň je menovaný, keď sa majitelia budú môcť položiť na svoje otázky. V tomto prípade si obyvatelia domu uvedomujú tieto rozhodnutia, ktoré musia byť prijaté, a falošné podpisy nebudú ľahké.
Ak bol HOA vytvorený s porušením právnych predpisov, vlastníkov, svedomito prispievajúcim všetkým platbám, riziko zostať v zlomenom koryto - napríklad s tečúcou strechou alebo ešte horšou, bez zmlúv uzatvorených s poskytovateľmi verejných služieb
Nasledujúci problém súvisí s formálnymi požiadavkami pre vytvorené HOA. Tieto požiadavky sú diktované vedy manažmentu a jednoduchej ľudskej logiky. V partnerstve môžu byť obyvatelia viacerých domov kombinované, ale pod dodržiavaním dvoch podmienok: miestne územie týchto budov má spoločnú hranicu, počet bytov v týchto budovách v množstve nepresahuje 30. Ak ste ponúkaní Staňte sa členom komplexného zohľadnenia HOA, skontrolujte, s ktorým musíte zjednotiť so susednou päťpodlažnou budovou alebo s výškovým domom cez cestu.
Existuje ešte jeden variant-tip pre obyvateľov výšky: Podľa ustanovení kódexu bytového kódu môže byť v jednom dome vytvorená iba jedna HOA. Preto stojí za to platiť za stráženú vodu a elektrinu alternatívne HOA, ktoré ponúkajú nižšie ceny, - len podvádzate.
Niekedy v riadiacich orgánoch HOA Elemanov, ktorí nie sú majiteľmi priestorov v tomto bytovom dome. Tu je skutočný prípad: v hlavnom meste, asi 40 Tsz vzal dáma, ktorá neustále pracovala v okresnej rade. Vedenie všeobecnosti však nie je súčasná hra šachy s veľkým počtom súperov. Tu je potrebné zamerať sa na problémy každého domu a vždy je z nich veľa.
Vyžaduje sa predseda!
Bohužiaľ, aktivity manažérov OGC sa môžu stať zdrojom problémov (tretia skupina ťažkostí spojených s prácou týchto združení). Toto nie je úplný zoznam trestných činov spáchaných predsedov a členov predstavenstva:
Metóda opozície voči všetkým rôznym porušeniam je len jedna - veľmi starostlivo si vybrať tých, ktorým majitelia bývania zverujú riadenie ich spoločného majetku. V každom prípade (a ak HOA vyzýva externý manažér, a ak predseda a členovia rady vyberú z nájomníkov), je potrebné skontrolovať ich reputáciu. Predseda má právo konať bez plnomocenstva, ak podpíše platobné doklady a robí transakcie, ktoré v súlade s právnymi predpismi a Chartou partnerstva nevyžaduje povinné schválenie predstavenstva alebo valného zhromaždenia členov HOA . Starostlivý výber predsedu čiastočne slúži ako záruka normálneho fungovania partnerstva.
Ďalšou zárukou je práca kontrolnej a audítorskej komisie vytvorenej z počtu obyvateľov. V tomto prípade budú mať veľmi účinný mechanizmus vplyvu na prácu výkonných orgánov partnerstva. Kontrolné právomoci Komisie sa vzťahujú na predsedu a predstavenstvo a účtovníka. Takáto Komisia je v skutočnosti druh kolegiálneho audítora, takže je potrebné si vybrať tých najmodernejších členov HOA, ktorí sú proti každej maličke.
Zhrnutie, poznamenávame, že HOA má budúcnosť, ale to, čo sa stane - závisí od samotných majiteľov. Ak ste vy a vaši susedia pripravení naučiť sa spravovať svoj vlastný majetok, potom partnerstvo je vhodnou možnosťou, aby sa váš domov pohodlný a útulný. Aktívne občianske postavenie a pozornosť všeobecnému povedomiu sa pomôžu vyrovnať sa s ťažkosťami a úskaliami.