Vlastnosti bývania a akumulatívnych a spotrebiteľských družstiev: podobnosti a rozdiely, klady a nevýhody, princípy práce
Kúpiť byt, ako viete, potrebujete veľké množstvo, ale nie je to vždy. Takýto nákup môžete vykonať pomocou špeciálnych programov. Hypotekárna a podielová účasť na výstavbe sú najbežnejšie. Bývanie a akumulačné družstvá nie sú obzvlášť populárne a ľúto ...
Hlavná výhoda účasti na bývanie a akumulatívnom družsteve v porovnaní so zvyčajnou hypotékou nepochybnou účinnosťou a pohodlím: V LNA, ktorá berie všetky, okrem, úver je prakticky záujem. Akcionár by mal byť vyplatený ročne 3-5% požičaných fondov, ktoré sú skutočne členské poplatky a prejdú na obsah družstva
Existujú dva typy stavebných sporiteľov: bývanie a akumulatívne družstvo (LNA) a spotrebiteľské hypotekárne družstvo (vrchol). Tieto organizácie sú nástupcami pred-revolučnými spoločnými spoločnosťami. Teraz v krajine, podľa federálnej daňovej služby, existuje asi 4 tisíc rôznych družstiev bývania. Je dosť ťažké zistiť ich funkcie, ale budeme sa snažiť.
Podobnosť a rozdiely
Vo svojej právnej povahe sú bývania družstvá neziskové organizácie, čo znamená, že práva na nákup nezávisle, predať, nemajú peniaze na investovanie do cenných papierov. Ich funkciou je investovať finančné prostriedky svojich účastníkov na výstavbu obytných budov. Predseda a rada riadia Gilkoperative a najdôležitejšie rozhodnutia sú prijaté na valnom zhromaždení akcionárov.
Aký je rozdiel medzi LNA a vrcholom? Bývanie a akumulačné družstevy spája hypotekárne úvery, vzájomné investičné fondy, bývanie a stavebné družstvá. V praxi to znamená, že ľudia vo výške 50-5 000 ľudí (dané číslo poskytuje federálnym zákonom z 30. decembra 2004. №215-FZ "na bývanie-akumulatívne družstvá") konsolidované na dobrovoľnom základe v poriadku v zákone, spĺňajú potrebu rezidenčných priestorov kombináciou vzájomných príspevkov. Staviť sa majiteľom bývania Piek LNG môže len po úplnom hasenie PAI.
Schéma bývania a akumulatívneho družstva
1. Vytvorenie iniciatívnej skupiny na základe Zmluvy o všeobecnom fonde, ktorých prostriedky sa používajú na výstavbu bývania
2. Pozvánka na účasť vkladateľov. Jedinou požiadavkou prispievať je možnosť zaplatenia počiatočného príspevku, ako aj mesačné platby na splatenie úveru
3. Akumulácia 30-50% nákladov na byt na osobnom účte
4. Nákup bytu
5. Platba zvyšku úveru v pokladni z bývania
Osobitný zákon o spotrebiteľských hypotekárnych družstiev nebol vytvorený, a preto sa ich činnosti riadia Občianskym Kódexom Ruskej federácie. Peak aktivity (ako aj LNG) nie sú licencované, ale ako každá právnická osoba podlieha registrácii štátu. Hlavná funkcia vrcholu je podobná cieľu LNG, je však člen vrcholu nadobudnúť bývanie vo vlastníctve hypotekárneho systému, to znamená, že okamžite dostane byt vo svojom majetku, ale až do zaplatenia podielu je zaľúbené na družstev.
Rozdiel spočíva v tom, že pre činnosti LNG vykonáva prísne kontrolu nad štát, a to len dávky. Finančné normy, pre ktoré môže byť finančná stabilita diagnostikovaná s finančnou stabilitou, určuje službu Federálneho finančného trhu. Dôsledok, skontrolovať možnosť družstva, aby splnila svoje povinnosti v krátkodobom a dlhodobom horizonte, zostatok príspevkov, vydávajúcich pôžičky a vyplatenie dlhových akcionárov, súlad so zavedenými normami prípustného oneskorenia dlhu a iných parametrov. Maximálna aktivita je kontrolovaná štátnymi orgánmi vo všeobecnosti, to znamená, že overovanie finančnej stability sa nevykonáva.
Účasť na vrchole je všeobecne riskantnejšia ako v LNA. Vysvetlenie Jednoduché: Jediná záruka zachovania investícií a nákupu bývania pre akcionárov PIC-Charta družstva. Podľa neho sa prostriedky hypotekárnych družstiev tvoria len na úkor akcionárov. To znamená, že pre rast fondu potrebujete prílev nových vkladateľov. Okrem toho LNG v jeho povinnostiach spĺňa svoj vlastný majetok, ale vrchol nemá túto povinnosť. Pre investora to môže byť plnené skutočnosťou, že počas konkurzu družstva jeho PAI zmizne bez akejkoľvek kompenzácie.
Model práce Zilkooperative
Pamätajme na hypotekárny model nákupu bytu. Dostanete súhlas banky k vydaniu úveru, pozrite sa na byt, priniesť 30-50% nákladov na bývanie a zvyšok zaplatí v splátkach do 10-25 rokov. Zároveň byt zostal Bank napriek tomu, že je to už vo vašom majetku. Aby ste sa obnovili alebo urobili opravy, musíte požiadať o povolenie od banky, a skôr, ako sa zhromaždíte, aby ste zaregistrovali niekoho z rodinných príslušníkov na svojom obytnom priestore, budete musieť informovať banku.
História LNG a Peak
Kódovanie stavebných sporiteľných družstiev boli postupne zrušené hypotekárnymi bankami a vo Francúzsku boli v bankách vždy nahromadené stavebné úspory, na špeciálnych účtoch úspory bývania.
... A s nami. Prognitory moderných stavebných družstiev vznikli v 60. rokoch v 60. rokoch. XIX. Keď spoločnosť vzájomného úveru, vzájomná úverová spoločnosť, vzájomná poisťovňa, roľnícke partnerstvá vznikli na nákup pozemkov s pomocou roľníckej hernej banky. Neskôr, obchodné spotrebiteľské spoločnosti a spotrebiteľské družstvá obstarávania a nákupných zákaziek a obchodných zákaziek boli vytvorené. Taký rýchly rozvoj, rovnako ako v Európe a Spojených štátoch, stavebné spoločnosti nedostali. Možno, že dôvodom to bola dlhá existencia serfdom, a tam môžu byť stagnujúce trendy v ekonomike ... WISTORICS Neexistuje žiadna jednoznačná odpoveď.
Po októbrovom revolúcii sa systém spotrebiteľskej spolupráce stal štátnym príslušníkom, súkromná výstavba nebola podporovaná. Veľké zmeny došlo na konci Veľkej vlasteneckej vojny, keď sa objavili špecializované spotrebiteľské družstvá: bývanie a výstavba, priemyselná výstavba, garážová konštrukcia. Vytvorené nehnuteľnosti objekty boli socialistické vlastnosti špecializovaných družstiev, ktorých členovia patrili len k právu na používanie. Na obdobie merania, štát znížil pomoc stavebných družstiev, to viedlo k tomu, že takéto organizácie boli prakticky nevytvorené, a koncom 90. rokov. Xx v. Všeobecne sa začali používať pre rôzne druhy podvodov.
K dnešnému dňu účasť na stavebných družstiev nie je tak populárny ako bankové úvery. Napriek tomu bola v krajine vytvorená cech ľudových družstiev Ruska a naďalej rozvíjať rôzne druhy stavebných družstiev.
Kumulatívne bývanie a stavebné systémy sú zatvorené, príliv nových členov sa nevyžaduje. Rovnaký prispievateľom na akumulatívnu fázu jeho účasti v systéme je veriteľom iných akcionárov, a na ďalšom, úverovom štádiu, už úver. Zároveň nie sú hotovostné zdroje priťahované z vonkajšieho finančného trhu, čo výrazne znižuje náklady na úver. Rovnaké podmienky poskytovania úveru v akumulatívnych systémoch v menšej miere závisí od situácie na trhu.
Existuje ďalšia výhoda: Tam je pokles čakacej doby na nákup nehnuteľností a znižuje veľkosť príspevkov. Ročné zrážky rezervného fondu bývania, ktoré tvoria najmenej 1,5% veľkosti úveru, v normálnom vývoji situácie sa počítajú do nákladov na zakúpené bývanie.
Pri zadávaní do kopca, napíšete vyhlásenie, v ktorom špecifikujete svoje požiadavky na byt: počet izieb, všeobecný merar, umiestnenie IT.D. Presná priemerná trhová hodnota určujú približné náklady na bývanie. Bude v súlade s občanom, ktorý predložil vyhlásenie o prijatí poslancom družstva a naznačujú rozhodnutie predsedu družstva na prijímanie občana v členoch LNA. Po nadobudnutí alebo výstavbe družstva pre člena obytných priestorov sa veľkosť podielového príspevku objasňuje na základe skutočnej hodnoty nadobudnutých alebo vybudovaných družstvami obytných priestorov a uzavrieť rozhodnutie predsedu koordinovaných s členom LNA.
Vypočítavame: účasť na bývaní, nakupujeme byt v hodnote 5 miliónov rubľov. Nech sa veľkosť úveru rovná polovici nákladov bytu, to znamená 2,5 milióna rubľov. Výška členských poplatkov na určenie v súlade s priemernými ukazovateľmi družstiev v súčasnosti prevádzkovaných - 5% veľkosti úveru (125 tisíc rubľov). Plus asi 75 tisíc rubľov. (1,5-3% veľkosti úveru) za rok sa musí previesť do rezervného fondu. Okrem toho sa výška platieb zvýši o výšku dane z príjmu jednotlivca (od daňovej legislatívy je bezplatný úver rovnocenný s získaním materiálnych dávok) - vypočíta sa úroky za používanie rubľových úverov, na základe 3/4 súčasnej refinančnej sadzby stanovenej centrálnou bankou v deň prijatia týchto fondov. Tak, že Jilkoperačný akcionár zaplatí trochu viac ako 250 tisíc rubľov. v roku. Zároveň sa vráti ročný príspevok pri opustení družstva na vkladateľa.
Výhody a nevýhody LNA
Na vstup do Zhilkooperatívneho sa nevyžadujú žiadne dlhé predbežné postupy, ako pri kontakte s bankou na hypotekárny úver; žiadne obmedzenia na podlahe, veku, rodinný stav, neexistuje miesto bydliska;
Nie je potrebné potvrdiť svoje príjmy v referenčnom alebo hľadaní ručiteľov;
môže byť zakúpené ubytovanie v akomkoľvek zúčtovaní našej krajiny;
Keďže vzájomné príspevky možno použiť len na nákup alebo výstavbu bývania, bývania družstvá sú pomerne spoľahlivé, okrem toho, že podliehajú povinnému ročnému auditu;
Peniaze akcionári sa zohľadňujú samostatne: členské poplatky a futures sa pripíšu na jednotlivé bankové účty, to znamená, že peniaze nie sú zmiešané a vynaložené len na prísne definovaných cieľoch;
Byt je zakúpený po koordinácii s akcionárom a v prísnom súlade s požiadavkami, ktoré načrtol vo vyhlásení pri vstupe do Zhilkooperative;
Pred nákupom bývania môže členom družstva bývania zmeniť svoje požiadavky na to, ako aj výšku mesačnej platby, pojem a výšku akumulácie, znížiť dobu obnovy zostávajúcej časti spoločného príspevku;
Byt môže zadať, keď sa nahromadilo 1/3 svojej trhovej hodnoty (za predpokladu, že je dom je už postavený);
Je možné otestovať náklady na dostupné bývanie ako vzájomný príspevok, ako aj využívanie finančnej pomoci poskytovanej zamestnávateľmi, odbormi alebo príbuznými a priateľmi;
Váš platový depozitár je oprávnený previesť, predávať alebo dať ďalší člen ústredia; Okrem toho sa môžete spoľahnúť na nákup dvoch bytov naraz, napríklad, rodičov a detí;
Zostávajúca časť vzájomného príspevku môže byť zaplatená dopredu, a v prípade výjazdu z bývania, je množstvo členských poplatkov sa vrátiť.
Teraz- o minerách. Akýkoľvek HillO kooperatívny naznačuje väčšie riziko ako hypotéky. Banka je oveľa stabilnejšia a družstvo sa môže stať úrodnou pôdou pre podvodníkov.
Spotrebiteľské hypotekárne družstvá (vrchol) v priebehu času by sa mali previesť na LNA. Problém je, že hoci existencia vrcholu formálne nie je v rozpore s právnymi predpismi, v ktoromkoľvek zákone sa ich činnosti neodrážajú. ATAEA znamená, že akékoľvek odvolanie Súdnemu dvoru so sťažnosťou proti opatreniam vrcholu sa pozoruje o strate, na rozdiel od LNA nie sú zodpovedné za svoje vlastné povinnosti majetku.
Čo je výhodnejšie vziať bankový úver alebo sa pripojiť k LNG? Naše odporúčania: Skontrolujte všetky možnosti, určiť naše finančné príležitosti a čo je veľmi dôležité, oceniť spoľahlivosť tejto organizácie, s ktorou je určený na nákup bytu.