Zriadenie vlastníkov vlastníkov bývania: klady a nevýhody HOA, Práva a povinnosti, Možné ťažkosti v rade, etapy vzdelávania
Keď nájomníci nových budov alebo domov, postavený na dlhú dobu, rozhodnú o formácii HOA, mali by si dobre predstavovať všetky výhody a nevýhody takejto združenia. O tomto, ako aj ako sa vytvorí partnerstvo, povieme.
Podľa nového kódu bývania Ruskej federácie môžu byť nájomníci, ktorí sú vlastníkmi svojich bytov, opísať s cieľom riadiť nehnuteľnosti, ktoré patria im. Jedným z druhov takejto štruktúry je partnerstvo majiteľa bývania (HOA). Ide o neziskovú organizáciu tvorenú vlastníkmi priestorov (obytných a nebytových) pre spoločné riadenie bytového domu a riešenie problémov vlastníctva, používania a likvidácie spoločného majetku.
Prečo sú výhody riadenia domácich síl partnerstva? Tu sú len niektoré z nich. Po prvé, HOA si môže vybrať služobnú spoločnosť. Preto, ak kvalita poskytnutých služieb nie je v súlade s požiadavkami nájomcov (napríklad, je to indexpresívne alebo nedostatočne odstránené na území), umožňuje vám ukončiť zmluvu a konštatovať ho s inou organizáciou alebo jednotlivcami. Po druhé, HOA nezávisle plány opravárenské práce vo svojom dome, definuje ich sekvenciu. APACK je plán týchto prác a odhad nákladov na rok sa schvaľuje na valnom zhromaždení členov HOA, nie je potrebné požiadať mestskú správu, aby prideľovala peniaze a potom čakať na príchod opravárov.
Okresná legislatívna prax je často zjednotená koncepciami "partnerských vlastníkov bývania" a "kondomínom". Avšak, Condominium je samotná nehnuteľnosť (vrátane pozemkového pozemku v zavedených hraníc nachádzajúcich sa na nej obytnej budove a ďalšie objekty nehnuteľností) a partnerstvo majitelia domov je úradom riadenia tohto majetku. Kondomínium môže existovať bez akejkoľvek HOA, ale pre ich riadenie (vybavenie detských ihrísk a prijímajúce oblasti rekreácie, opravy, uvedenie priestorov na prenájom) formulár HOA.
Tam je ďalší susedný termín - družstvo bývania (HSK). Rozdiel medzi EKC a HOA je, že HST je vytvorený na obdobie výstavby domu, a potom, čo je postavený, organizovať HOA. Treba poznamenať, že existujúce družstvá bývania a stavebníctva by sa mali časom premeniť na HOA.
Prečo sa zjednotiť?
Čo je to partnerstvo? S cieľom poskytnúť priaznivé a bezpečné životné podmienky občanov, organizovať údržbu domu a uvedomiť si právo každého majiteľa obytných priestorov riadiť ich majetok.TCG prostriedky sú vytvorené z nasledujúcich zdrojov:
Povinné platby, úvodné a iné príspevky členov partnerstva;
Rozpočtové dotácie S cieľom zabezpečiť prevádzku a opravu domu, náhrada za mestské orgány vyplácania určitých typov nástrojov pre preferenčné kategórie obyvateľov (s cieľom získať dotácie, Moskva TSZH musí byť zaregistrovaný unifikovaným registom riadenia bytových domov - ERA, ktorá sa vykonáva od októbra 2007);
Výnosy z ekonomických (podnikateľských) činnosti partnerstva zamerané na vykonávanie úloh a plnenie povinností HOA.
Kód bývania Ruskej federácie nezakazuje HOA, aby prijímať príjmy potrebné na dosiahnutie zákonných cieľov. Na tento účel je partnerstvo oprávnené uplatňovať ekonomické aktivity. Je potrebné poznamenať, že je potrebné poznamenať, že zoznam jej druhov pre HOA je zvyčajne obmedzený na službu, prevádzku a opravu nehnuteľností v bytovom dome, výstavbu ďalších priestorov a objektov spoločného majetku v takom dome, ako aj Prenájom časti spoločného majetku.
Je veľmi dôležité, aby HOA dostane príležitosť na použitie a územia niekoho iného. Môžete vydať pozemok v akomkoľvek štádiu aktivít HOA - nie je vôbec potrebné, keď sa vytvára partnerstvo, alebo v čase jeho registrácie. Rozhodnutie o navrhovaní pozemkového pozemku v celkovej vlastníctve akcií berie kamaráty - majitelia priestorov v dome na valnom zhromaždení. Po ich pokynoch, všetky potrebné dokumenty môžu pripraviť predsedu HOA. Potom by sa mal uplatňovať na orgán miestnej samosprávy, ktorý vydrží konečný verdikt, ktorý určuje osud miestnej oblasti. POZNÁMKA: Prenos takejto pozemku na majetok majiteľom priestorov je zadarmo.
Domy, v ktorých sú majitelia domov tvorené alebo sú tvorené, v prvom rade zahŕňajú program generálnej opravy na úkor rozpočtu mesta. Aby bol váš domov zrekonštruovaný včas, na valnom zhromaždení členov HOA je potrebné rozhodnúť o vytvorení fondu na opravu kapitálu. Hra ako vlastník obytných a nebytových priestorov bude tiež povinný previesť peniaze do tohto fondu podľa rozhodnutia zhromaždenia
Sovy. Členovia rôznych skúmaných členov HOA sa obávali, že partnerstvá majú tieto výhody:
Majitelia priestorov, ktoré zjednotení v HOA, sú naozaj schopní ovplyvniť politiky správcovskej spoločnosti. Nikto nemá právo nútiť nájomcov, aby zbierali peniaze na inštalácii v spoločných líniách koženého nábytku, ale je potrebné rozhodnúť, čo by mal byť vybavený prídavný parkovací stroj, a členovia partnerstva možno nájsť za to;
Partnerstvo umožňuje vybrať si vykorisťujúcu spoločnosť. V praxi to znamená, že vlastníci samotní kontrolujú kvalitu komunálnych služieb, ktoré im boli poskytnuté. Takáto "revízia" sa vykonáva napríklad zamestnanci HOA (inžiniersky dispester), predsedu alebo členov predstavenstva. Ak sa zistí nejaké porušenie, kontrola predstavenstva, táto skutočnosť bude objasnená a môže byť základom pre roztrhnutie zmluvy s touto správcovskou spoločnosťou. AAKT, ktorý zaznamenal nesprávnu kvalitu bývania a komunálnych služieb, je základom pre prepočet platieb za poskytnuté komunálne služby;
Hoci hlavná generálna oprava rodinných príslušníkov HOA sú povinné robiť na vlastné náklady, štát alokuje dotáciu z rozpočtu;
Celková vlastnosť HOA môže svojim členom priniesť značné zisky. Právo vykonávať podnikateľské činnosti poskytované partnerstvám vám umožní zarábať peniaze na dodávku nebytových priestorov alebo dokonca steny budovy (napríklad pod umiestnením reklamných látok alebo technických zariadení);
Členovia HOA si môžu vychutnať jednoduché (ale bohužiaľ, také zriedkavé teraz) radosti života - dobre udržiavaný vchod, vlastné parkovisko, dobre udržiavané nádvorie, detské ihrisko, na ktorom bude vaše dieťa konkurovať.
Treba tiež povedať, že dostupnosť HOA zvyšuje trhovú hodnotu bývania v dome. Koniec koncov, každý chce, aby sa kvetinové postele čistili, schody sú čisté, concierge a odpracované interkom (tento zoznam môže byť doplnený nekonečne).
Štát sa snaží pomôcť systému HOA. Preto nie je tak dávno v mnohých regiónoch (najmä v Moskve), partnerstvo bolo prepustené z pôdy dane. To isté platí pre bývanie družstvá, EKC a iné špecializované spotrebiteľské družstvá vytvorené na uspokojenie potrieb občanov v bývaní - teraz by nemali platiť daň z pozemných pozemkov, ktoré používajú, aby dosiahli zákonné ciele v súlade s kódexom bývania Ruskej federácie .
Odborníci sa domnievajú, že je to výhodnejšie spravovať viacero bytových domov. Zákon nezasahuje - jeden HOA môže byť vytvorený od nájomníkov dvoch alebo viacerých domov. Okrem toho je HOA oprávnená vybrať si akúkoľvek formou riadenia domov: nezávisle prostredníctvom priamych zmlúv s organizáciami dodávajúcimi zdrojmi alebo prostredníctvom dohody s pozvaným partnerským operačným spoločností. Je možný úplný prevod profesionálnej riadiacej organizácie všetkých právomocí uznesením spoločného majetku.
Ominus. Avšak, nie všetko je tak bezmratné - existuje HOA a jej nevýhody:
Iniciatívy vlastníkov často nenájdu podporu od miestnych orgánov. Hospitalizácia, mechanizmus interakcie medzi partnerstvami a orgánmi, takže je potrebné vyriešiť súbor otázok súvisiacich s bývaním, nie je dostatočne zakotvené v zákone. Typickým príkladom: Ak niekto z nájomníkov doma, v ktorom je HOA, nechce platiť príspevky a vykonať povinné úžitkové platby, obnoviť dlhy len prostredníctvom súdu. Pokiaľ súd rozhodne, veľa času môže prejsť a verejnoprospešné služby budú počas tohto obdobia platiť členom HOA.
Vítania sa naozaj nechcú pripojiť k HOA. Podľa zákona, mestské orgány sú povinné vrátiť rozdiel medzi platbami príjemcov (a sú menej ako obvykle, pretože táto kategória občanov používa dotácie na zaplatenie za služby) a zostávajúcich vlastníkov bývania, ale v praxi sa vyskytne takáto kompenzácia mimoriadne zriedka;
Poplatok za vykorisťovanie v HOA je vyšší ako v bežnom dome. Je však potrebné pochopiť, že suma povinných úžitkových platieb je absolútne rovnaká pre členov HOA, a pre obyvateľov týchto domov, v ktorých sa partnerstvá nevytvárajú. Rozhodnutie AVTID o dodatočných nákladoch (napríklad na vybavení automatizovanej garáže, obloženia vstupu z mramorových dlaždíc, výzdobu lobby, platba služieb krajinného dizajnéra) berie valné zhromaždenie rezidentov alebo rady HOA . Výpočet a časovo rozlíšenie pre obytné priestory a verejné služby môžu vykonávať hlavný účtovník, účtovník alebo predseda partnerstva. Okrem toho je potrebné vziať do úvahy prípady neposkytnutia služieb alebo poskytovania služieb poskytovania služieb (napríklad po letnej preventívnej práci, nezahŕňal horúcu vodu);
Úspech a efektívnosť činností HOA vo veľkej miere závisí od svojho predsedu a vlády. Preto sa s mysľou musí stretnúť výber manažérov. Ale ani to nemôže byť zárukou, že rešpektovaný sused z piateho poschodia nechce priradiť časť verejných prostriedkov, a bojový sused z druhého vchodu sa stane dobrým manažérom.
Nakoniec, predsedníkov HOA sa často sťažujú na nevýznamnosť nájomcov a nedostatočného porozumenia. Samozrejme, členstvo v HOA preberá niektoré dodatočné náklady, ale vyplácajú sa stotočtom. Napríklad, čo by matka nechcela pustiť svoje dieťa na prechádzku v uzavretom a bezpečnom nádvorí? Takýto problém môže vyriešiť presne HOA, to však bude vyžadovať určité úsilie a hotovostné náklady.
Partnerstvo majiteľov bývania umožňuje nájomcom zarobiť peniaze na všeobecnom workshope. Všeobecné zhromaždenie členov HOA rozhodne o tom, aby dočasné používanie niektorých objektov tohto majetku (suterén, kde je sklad spokojný, alebo hluchý stena domu, na ktorom je umiestnený reklamný štít). Môžete tiež rozšíriť oblasť budovy - napríklad, aby ste sa mohli vysať podkrovie a odovzdať ho. Dodatočný príjem, ktorý dostane HOA, by mal ísť domov
Práva a povinnosti
Aby si predstaviť, ako sa partnerstvo pôsobí a ako to môže pomôcť bežným obyvateľom, je potrebné študovať svoje práva a povinnosti. Začnime s nástrojmi. HOA uzatvára zmluvy s organizáciami zásobovania zdrojov alebo nezávisle vytvára zdroje potrebné na poskytovanie spotrebiteľov služieb úžitkových služieb v požadovaných objemoch. Je veľmi dôležité, aby sa požiadavky zákona neboli rozbité a život, zdravie a majetok obyvateľov nespôsobil škodu. Partnerstvo môže slúžiť domácim technickým systémom používaným na poskytovanie verejných služieb spotrebiteľom, nezávisle alebo so zapojením iných osôb.
Poplatky za výpočet a poplatky za inžinierske siete na riadení HOA sú pridelené tieto povinnosti:
Predpísaným spôsobom znížte sumu týchto platieb (napríklad ak boli prerušenia s dodávkou elektriny);
Na žiadosť spotrebiteľa skontrolujte výšku poplatkov za služby a najneskôr do 3 pracovných dní na vydanie dokumentov potvrdzujúcich správnosť časového rozlíšenia platieb s prihliadnutím na kvalitu poskytovaných služieb, ako aj stanovené zákonmi a \ t Zmluvy, sankcie, sankcie.
Je veľmi dôležité zabezpečiť publicitu a transparentnosť činností predstavenstva HOA. K tomu, v prítomnosti kolektívnych (všeobecných) počítadiel, Journal of Účtovníctvo je záznamy o ich svedectve, čo umožňuje požiadavku spotrebiteľa na 1 pracovný deň, aby mu poskytol výpis z tohto časopisu. Ak by bola porucha v práci domácich inžinierskych systémov alebo inžinierskych komunikácií a zariadení nachádzajúcich sa mimo domu, rada je povinná nielen informovať vlastníkov bývania počas dňa, ale aj pravdepodobnú prognózu: poskytovanie verejných služieb bude pozastavená alebo obmedzená. Okrem toho, partnerstvo na žiadosť akéhokoľvek majiteľa mu musí poskytnúť tieto informácie: mená, adresy a telefónne čísla odoslania a pohotovostných služieb, veľkosť taríf pre verejnoprospešné služby a príspevky pre tarify, objednávku a formou platby Služby, parametre ich kvality, termíny na odstránenie nehôd a iných porušení postupu poskytovania verejných služieb.
Ďalšia nepríjemná zodpovednosť spočíva na vedení partnerstva - informovať spotrebiteľov o plánovaných prerušeniach v poskytovaní verejných služieb a najneskôr do 10 pracovných dní pred začiatkom tohto pozastavenia.
S cieľom zaručiť realizáciu riadiacimi orgánmi HOA ich povinností sa poskytujú opatrenia zodpovednosti. Dôvodom na uplatňovanie takýchto opatrení sú porušovanie kvality a postupu poskytovania verejných služieb; Poškodenie spôsobené životným, zdravotným a spotrebiteľským majetkom, ako aj osoby, ktoré žijú s ním, z dôvodu, že tieto služby alebo ich nevhodnú kvalitu. Nedostatok viny hlavy HOA alebo manažérskej organizácie v tomto prípade sa neberie do úvahy. Sú však oslobodené od zodpovednosti za zhoršenie kvality verejných služieb, ak dokazujú, že spôsobili okolnosti vyššej moci. Porušenie povinností zo strany zmluvných strán (slúžiace organizácie) alebo chybné akcie predstavenstva (vrátane nedostatku potrebných finančných prostriedkov) nepatria k takýmto okolnostiam. Zoznam prípadov, keď sú zodpovední členovia rady HOA, zakotvená v charte.
Ale všetko sa týka povinností. AVT TSZ Práva z väčšej časti sa týkajú organizácie vzťahov so spotrebiteľmi verejných služieb. Partnerstvo je oprávnené požadovať platbu za spotrebované služby (a preto zaplatenie súťaže, pokút, sankcií v prítomnosti dlhu). Predstavenstvo partnerstva môže tiež vyžadovať, aby zamestnanci alebo zástupcovia HOA, zamestnancov na pohotovostnú službu na kontrolu technického a hygienického stavu zariadení v rámci štvrťroka a plnenie potrebných opráv, boli prijaté do obytných priestorov. Čas návštev by sa mal koordinovať so spotrebiteľom (hoci toto pravidlo sa nevzťahuje na tie, ak je to potrebné na odstránenie nehody). Ak odmietnete nechať zástupcov TCG a vaša chyba bude poškodená (napríklad, vyplníte susedov kvôli poruche systému zásobovania vodou), potom má partnerstvo právo trvať na plný náhradu škody.
Nakoniec, rada HOA je obdaná právomocou pozastaviť alebo obmedziť dodávku teplej vody, elektrickej energie a plynu. Tento postup je však pomerne dlhý: obmedziť poskytovanie verejnoprospešných služieb alebo pozastaviť ich dodávky môžu byť zaslané len súdom. Majiteľ izby musí byť pred odoslaním písomné upozornenie na opatrenia, ktoré sa majú prijať (je najlepšie ho poslať poštou s oznámením o potvrdení alebo odovzdáte z ruky do prijatia). Malo by sa však zohľadniť obdobia stanovené na odstránenie dlhu poradenstva. Vzhľadom na úvahy - vypnúť vykurovanie, zásobovanie kanalizácie a studenej vody je zakázané.
Problém
No, teraz sa snažia pozrieť na problémy HOA zvnútra. Predsedovia partnerstiev sú uznané, že mnohé ťažkosti sa obávajú. Môžu byť rozdelené do niekoľkých kategórií.
Prvá (a najdôležitejšia) - neplatná platba. Napríklad, vývojár a kupujúci, čiastočne už zaplatený za byt, pretože je vyriešené rôznymi spôsobmi. Dlh pred HOA rastie, kupujúci žije v byte, opravy, ale na vykorisťovanie neplatí, odkazuje na skutočnosť, že by sa mu bývanie formálne nepatrí. Áno, a investor nie je pripravený zaplatiť platby v plnej výške, hoci tvrdí, že byt zostáva jeho majetkom. Legálne, táto situácia nie je vyriešená, a preto je v každom konkrétnom prípade povolená individuálne, najčastejšie v súdnictve.
Druhým problémom je vzťah s vývojárom: Nie každý z nich je pripravený odstrániť nedostatky, ktoré sú v akejkoľvek novej budove. Ak urobíte developer, že to nepodarí, nájomníci eliminujú chyby a poruchy na vlastné náklady.
Niekedy developer predstavuje budúcich majiteľov zavádzajúcich v porovnaní s veľkosťou miestnej oblasti. Keď nájomníci získavajú apartmány, ukazujú prospekty a na fráze: "Územie je špecifikované", zahrnuté do zmluvy, nikto neplatí pozornosť. Ubytovanie IVOT bolo kúpené, nádvorie je vybavené, obchody a pieskoviská sú nainštalované - a vo dvore už začali kopať novú jamu! .. Alebo ľudia dali peniaze na byt s tzv. Bezplatným plánovaním, a potom mali peniaze Platiť za prestavbu, ktorá nebola, pretože keď v nových bývaniach v nových bývaniach boli len vonkajšie steny. (Faktom je, že v našej právnym predpisom o bývaní nestanovuje pojem "slobodné plánovanie bytu", takže všetci kupujúci takéhoto bývania budú musieť mať ťažký postup na zníženie prestavby.)
Tretím problémom je nedostatok informácií o činnostiach HOA. Mnohí obyvatelia nejdú na valné stretnutia, ale všetky otázky týkajúce sa svojho domova domov sú vyriešené presne. Preto často HOA strediská na pomoc "rozhovorov" - tých členov predstavenstva, ktoré môžu obísť všetky apartmány v dome a diskutovať o naliehavých prípadoch s vlastníkmi.
ISAWAY ACUTE PROBLÉM - DISTRICKÝCH ROZHODNUTÍ. Mnohí ľudia sú pripravení poskytnúť peniaze, ale nechcú sa zúčastňovať na zlepšovaní alebo aspoň diskutovať o možných možnostiach na zlepšenie života domu.
Summovanie, môžete povedať: HOA je vedomá potreba. Musíte zvládnuť svoj domov s mysľou. Bestian ako majiteľ, nikto to neurobí.
HOA nie je oprávnená zmeniť užitočné tarify: Zriaďuje vláda Ruskej federácie. Avtot Veľkosť poplatok za údržbu a opravu domu (čo sa predtým nazýva údržba budovy), sa určuje na valnom zhromaždení členov HOA. Rovnaké partnerstvo je získané z mestských rozpočtových dotácií na údržbu a opravu bytového skladu v bytových domoch - tento druh príspevku vám umožňuje udržiavať dom v správnom stave
Postupnosť fáz tvorby majiteľov bývania
1. Vzdelávanie iniciatívnej skupiny od vlastníkov alebo budúcich vlastníkov bývania
2. Prípravné práce (príplatok obyvateľov, objasnenie výhod združenia)
3. Valné zhromaždenie rezidentov, ktoré rozhodujú o formácii HOA, si vybrali predstavenstvo a jeho predsedu, ako aj spôsob riadenia majetku (vlastníkov vlastníkov buď správcovskej spoločnosti alebo s HOA), schvaľuje Charta HOA
4. Registrácia HOA ako právnická osoba. To si vyžaduje vyhlásenie o registrácii štátu, protokol Valného zhromaždenia s rozhodnutím o vytvorení partnerstva majiteľa domáceho (originál alebo notárski kópiu), dve kópie Charty HOA, schválenej valným zhromaždením majiteľov domov (prešité a číslované), ako aj potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti na registráciu partnerstva (2 tisíc rubľov)
5. Otvorenie účtu zúčtovania partnerstva v banke
6. Prevod domu v riadení osobitne vytvorenej komisie, ktorá obsahuje zástupcovia mestskej správy a členov predstavenstva HOA (akt prijatia a prenosu - typický medzirezortný formulár N OS-1A s uplatňovaním technickej dokumentácie budova)