Tipy, ktoré vám pomôžu pri výbere miesta pre vidiecky dom. Možné dôsledky nesprávneho nákupu pozemku v Rusku.
Stáva sa to takto: výstavba chaty alebo vidieckeho domu skončila a len potom majitelia chápu, že existuje mnoho vážnych chýb. Avšak, veľa bude fixovateľné, povolené len čas a peniaze. Nie je možné zmeniť iba jednu okolnosť je nesprávny výber pôdy.
Známe hovorí: "Nie je to miesto na maľovanie človeka, ale mužského miesta." Mattering Rustic Construction Ruská múdrosť nie je úplne v poriadku. Pre väčšinu kupujúcich je priestor obklopujúci budúci dom je dôležitejší ako pri výbere bytu. Krásna budova môže byť "zabitá" nevzhľadným miestom. Na druhej strane, slušné miesto zvýši prestíž (a náklady) najbežnejšej budovy.
Ako nájsť miesto pod slnkom?
Neskúsená osoba je ťažké rýchlo získať pozemkový pozemok. Budeme sa musieť zoznámiť s mnohými rôznymi ponukami. Vstup z nespočetných pohľadov z vás môže byť unavený ako realitných kancelárií a vlastnej rodiny. Uvedomujete si, že s obrovským výberom dobrých ponúk takmer nie. Ako značné množstvo nových informácií sa získa zmenu pôvodu cieľa, zníženie žiadostí alebo orientácie na inú kategóriu cien. Nie je možné vybrať si pozemok v neprítomnosti podľa fotografií alebo popisu. Často v obciach priľahlých k sebe, náklady na väzbu sa líšia 2-3 krát!Je to oveľa jednoduchšie pre ľudí, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát a majú skúsenosti v meste.
Čo je dôležité na svete?
Slávna fráza znie: "Tri veci majú mimoriadny význam pri nákupe domu: miesto, miesto a ešte raz." Skutočne, môžete roztrhnúť starý dom a na svojom mieste vybudovať nový, ale nemôžete preniesť pripravenú budovu na inú stránku. Často, keď si výber krajiny nehnuteľnosti, ľudia si myslia o všetkých druhoch technických a právnych problémov. Vyberte si srdce: Páči sa mi to alebo nepáči. Isel stratí svojich vedúcich kupujúcich, starať sa o graf pre výstavbu prvého domu, pretože hľadajú svoj sen! Pred mentálnym pohľadom, nebeským Bushom a manilovovým palácom, schopné pozorovať skutočné tehly, železobetón alebo drevo.
Svätosť je pravdivá, realitná kancelária je druhá a staviteľ môže mať niekoľko z nich. Kupujúci je nútený získať neuveriteľný súbor problémov pre svoje vlastné peniaze, ale zároveň dostáva neoceniteľnú skúsenosť. Pokúsme sa dozvedieť o chyby iných ľudí.
Brillianca a chudoba Voronen Slobodki
Tento problém, bohužiaľ, sa môže jasne objaviť po vybudovaní domu. Zdá sa, že všetko je dobré, legálne čisté, teplé a svetlo, ale z nejakého dôvodu to nie je, prosím, ... Niekedy je dôvodom nižšie štandardy ubytovania ako tie, ktoré ste očakávali spočiatku. Opačná situácia však pravdepodobne sklamať vaše požiadavky a finančné schopnosti na vyššiu úroveň životného prostredia.Zvážte otázku týkajúcu sa skutočného príkladu obce jednej krajiny (autorská skúsenosť autora). Tento typ chaty "konglomeráty" môže byť skleníková nazývaná preplnená lobby. B90s. XXV. Štát pridelil pôdu na Zem na zamestnancov jednej vážnej štruktúry sily v prestížnom regióne Moskvy. Triky vládli neuveriteľné miešanie štýlov a úrovní života. Rozmery sekcií sa pohybovali v rozsahu 9-50 akrov. Domy vhodné len za demolácie, susediace s drahými budovami. Strana po boku stála krajina prístrešky, meštianske domy, dobré chaty a drahé prímestské obydlia. Tam bol dokonca nedokončený palác ... Bohanden nehnuteľnosti tu na dlhú dobu, stále nemáte dobré skúsenosti a realitných kancelárií o nadchádzajúcich problémoch "takticky" ticho. Po prečítaní na značku "Firmy" - zakladateľ družstva, on bol oveľa vypočítaný ... nebola v obci žiadna objednávka, staré časovače boli rozdelení na dve tábory, z ktorých jeden bol pobúrený absenciou predseda podporovaný iným klanom. Pasívna väčšina pomaly hlasovala "za", akoby neboli narušení.
Z toho vyplýva, že v prvom rade musíte hľadať príslušné prostredie. Chcete odísť do dôchodku, aby sa pokojne kultivovali záhradu a rastlinné kvety, vyzdvihnúť starú dobrú záhradnú družstevu pre seba. Potrebujete dom ekonomickej alebo podnikateľskej úrovni - hľadať obec pre strednú triedu. Ak príjmy umožňujú, neuložte, kúpiť pozemok v elitnej obci. Ako vidíte, je potrebné nielen vybrať si smer a vzdialenosť od mesta, ale tiež jasne definovať typ obce. V opačnom prípade bude všetko trpieť.
Jedna vec je navštíviť stránku, ktorú budete kupovať, v nedeľu, spolu s Realtorom, ale každý deň je to každý deň prekonať vyčerpávajúce cestu v špičkových hodinách. Suché leto alebo mrazená zimná dirt cesta môže byť úplne nepriepustná na pol roka. Kto by si myslel, že v 10 km od cesty Moskvy, sa otáčajú z európskej kvality diaľnice, bolo ľahké sa dostať na pretekárske trať "Paris-Dakar"! To bolo pôvodne prijateľnou cestou. Ale výstavba kamazu idú Okres za pár rokov. Oprava ciest sa zmenila na dlhodobý rozsah s pokusom o vylučovanie peňazí s tým istým stoličkou.
Všetko má svoje miesto
Ak potrebujete dobrú chatovú chatu, je rozumné vybrať si pozemok, ktorý nie je bližšie k 50 km od mesta. Prijateľné ceny pozemku, lacné spojenie s komunikáciou (ak existujú), malebná príroda, ticho ... mínus - dlhá cesta. Denné dopravné zápchy však vznikajú bližšie k mestskej funkcii. Áno, a vydržať cestu raz týždenne. Buďte pripravení prekonať ťažkú cestu "posledných 100 metrov".
Pod jednotlivou chatiek je vhodnejšie kúpiť 10-25 akrov vo vzdialenosti 20-30 km od mesta. Dvojstranné domy vyžadujú malý blok Zeme - len 2-5 akrov, ale celková plocha je neefektívne používaná v tomto type budov, pretože veľkosť schodov a schodísk často trvá viac ako 50% plochy takéhoto A " Viacúrovňový byt ". Porovnateľná pravdepodobnosť domu tejto kategórie môže byť rám alebo z dreva, tehál, penových betónových alebo keramických blokov.
Realitných kancelárií povedia, že odľahlosť domu na trvalý pobyt na 30 km od mesta je dobrou voľbou. Ale sotva môžete stráviť pár hodín každý deň, aby ste sa dostali do práce. Osobná skúsenosť hovorí, že optimálna vzdialenosť je 10-15km, s výnimkou niektorých zvlášť odporných diaľnic, kde sa každý dodatočný kilometer stáva problémom.
Väčšina ľudí prechádzkou v novopostavenom dome, okamžite začne premýšľať o nových, skúsenosti mnohých nováčikov. Preto nie je vôbec cval vopred, aby plánoval možnosť zaplatiť peniaze, ktoré ešte neboli postavené. Nehnuteľnosti sa implementuje nielen v prípade konkurzu a potrebu poskytnúť dlhy. Dobrý dom sa predáva na hrebeň úspechu, ktorý si kúpil ešte prestížnejší alebo vhodný. Okamžite oceníte akvizíciu pozemku a výstavbu domovej chaty nie je ako prevedenie jeho vlastných snov, ktoré sa nazývajú zdravý rozum a finančná inteligencia, ale ako normálny obchodný projekt. Investujete peniaze do nehnuteľností. Aj keď cena pôdy nekonečne rastie, ako to je teraz, potom, keď si kúpil a prinášame na myseľ, nespracovaný "kúsok Moskvy", budete s vlastnými rukami, aby ste si udržali dobre udržiavané, a preto drahšie (a stavba bude dokončená vedľajšími dverami). Čím vyššie sú stromy rásť na vašej Zemi, tým vyššia je cena, ktorú si môžete predať. Purené pole je nepravdepodobné, že by sa radi potenciálnych kupujúcich, ale les alebo dobrá záhrada výrazne zvyšuje hodnotu Zeme, najmä pre drahý domov.
Predstavte si, že šesť domov tvorí mini-obec 1 hektár s bežným vonkajším plotom a automatickou bránou. Táto obec je prudko odlišná od okolitého, nerovnomerne zastavaných dedín, ktoré sú harmonické a príjemné bydlisko. Vzhľadom k tomu, že nie sú žiadne vnútorné ploty a oči vidí všetky domy ponorené do zelene naraz, účinok obrovského drahého územia vzniká. Majiteľ jedného domu miluje záhradníctvo a dostane z neho veľké potešenie. Podarilo sa mu infikovať svoju vášeň a susedov. Vitoga namiesto nahého "kolektívneho poľnohospodárskeho" polia tvorili krásnu krajinu a umelý rybník.
Pretože bez vody ...
Ak si kúpite krajinu na výstavbu chaty (na odpočinok v lete cez víkendy), potom otázka komunikácie nie je taká dôležitá. Raz týždenne môžete s vami priviesť vodu autom. Zimné kúrenie (napríklad plyn) nie je potrebné, kanalizácie nie sú tak veľa (príroda bude stráviť). Dom určený na trvalý pobyt bude vyžadovať vážnejší prístup.Buďte ostražití, pretože informácie získané od vašich dočasných partnerov obchodov sú niekedy zavádzajúce. B1999g. Realita slávnej spoločnosti mi povedala, že spolu s grafom a domovom, len 100m od nádrže Klyazmin dostanem všetky komunikácie. Ión bol takmer pravý. Power Line prechádza v blízkosti domu, ale musíte dať sprostredkovateľa balík účtov na pripojenie. Plynové potrubie sa nachádza na opačnej strane cesty, ale balík peňazí, ktorý by sprostredkovateľ mal byť dvakrát. Na mieste je dobre, plytké (v piesku) a opustené, - Musel som vyvŕtať artésku a dať drahú techniku s čistiacim zariadením. ITO Stále šťastie! Existujú ľudia, ktorí nemôžu pripojiť vodu, plyn a elektrinu v prestížnych dedinách. Prečo? Áno, toľko domov už predtým pripojili, že došlo k nedostatku zdrojov! A žiadne úplatky tu pomôžu. Problém je možné vyriešiť, vynaložil len veľa peňazí - položte svoje vlastné komunikačné siete. Populárne dediny, ktoré sa nachádzajú v blízkosti cesty Moskvy Ring (až 20-30km), sú dosť často ako "choroba". Ako sa však dohodnúť na potrebe investovať stovky tisíc rubľov s babičkou-dôchodcom rastúcim zemiakmi na ich záhrade?
Pozrite sa na dostupnosť účastníckych kníh a zmlúv s MosoblerNOGO, Mosoblgazom a ďalšími organizáciami. Uistite sa, že je dostatočný elektrický výkon a priemer plynového potrubia umožňuje modernému kotlu palivom. Stavba nového domu v tomto prípade bude potrebné vydať ako rekonštrukcia starej (alebo nie vykonať), pretože získanie povolenia na novú štruktúru sa posilní do rovnakej byrokratickej steny. Skontrolujte etermetrické svedectvo s najnovšou vykonanou platbou (je lepšie zavolať poskytovateľom služieb). Skontrolujte, či číslo čísla zodpovedá zmluve uvedeným v zmluve. Myslíte si, že je to tiež? Stáva sa tiež, že kupujúci nadobúda dom s nezaplatenými účtami pre ľahký a plyn z stavebnej spoločnosti (s mediovaním realitných kancelárií), ktorej množstvo je 15 tisíc rubľov. Koniec koncov, počas výstavby, veľa energie sa vynakladá na vykurovanie "box" a voda sa naleje tonami!
Po dohode, musíte ísť do príslušných organizácií a obnoviť zmluvy. Je dostatočne rýchly a slobodný. Je pravda, že je potrebné mať na pamäti, že spolu so zmenou majiteľa je telefónne číslo stratené. Ale s moderným rozvojom komunikačných technológií, telefón nie je problém. Existuje mnoho možností, lacnejšie (dokonca s prihliadnutím na úplatky) as najlepšou kvalitou ako starý kábel.
Môžete sa pokúsiť urobiť bez minima, pretože naozaj chcem vybudovať váš sen! Na jeseň sa starý priateľ obrátil ku mne, ktorý požiadal o pomoc pri vykurovaní v brušdenom dome s rozlohou 120 m2. Pred piatimi rokmi bol schopný pripojiť iba elektrinu. Tá vec nebola neustále nebola a radiátory pracovali s minimálnym výkonom, takže tak nezmrzlo štruktúru. To bolo až 5 tisíc rubľov na vykurovanie v zime. za mesiac! Akonáhle sa objavili nádeje na splyňovanie, okamžite sa obrátil na radu o výbere a inštalácii zariadenia kotla. Prostredníctvom strán sa náklady na teplo znížili na 500 rubľov. za mesiac.
Nakupovaním pozemku sa nespoliehajú na slová realitných kancelárií, skontrolujte dokumenty. Odporúča sa obísť susedov a zistiť skutočný stav. Tu je príklad môjho horkého zážitku. K dispozícii je plynové potrubie, je tu spojené, ale v potrubí je veľmi nízky tlak v dôsledku obrovského množstva pripojených spotrebiteľov. Väčšina dovážaných plynových kotlov nefunguje pri tlaku 3-5 mbar, a tie, ktoré majú stále nejako funkciu, rýchlo spáli ho horáky a prudko klesá.
Situácia je relatívne dobre v komerčných dedinách, kde je pôda "od nuly" narezaná na pozemky, vybudovať cestu, vytvárať infraštruktúru, dodávky siete. Posledné miesta Pozemok sa zvyčajne predávajú so všetkou komunikáciou a ich kvalita je na slušnej úrovni. Nedostatočná cena: Vyššia cena. Ale ak plánujete vybudovať dobrý dom, potom je to správna voľba.
Kto by si myslel ...
Niekedy dôvody nespokojnosti skok nečakane a nepríjemne, ako diabli z tabaku. Jedna ľudská myseľ je bezmocná. Príklady môžu byť dané veľa. Tu je obec Troitsky na nádržke Klyazmin: posedenie, dobrá cesta, všetky komunikácie. Ale existuje jedna významná nevýhoda, ktorá sa prejavuje len v prvej noci. Letisko Sheremetyevo je dosť ďaleko, ale lietadlá vstúpia do pristátia presne nad veľkou vodou, aj keď nie nad hlavou sám. Avteda Country Life On Comfort Comfort je ostro odlišný od mestského, kde je bzučiak diaľnice, chrastovanie odpadkov, výťah sa pohybuje, susedné deti hrajú. Už si to nevšimneme, pretože zvuky sa zlúčia na jedno pozadie a mozgové filtre zbytočné. Mesto je tiež počuť takmer tiché Ticking plynomer v suteréne, tepelná expanzia-kompresia radiátora sa stáva podobnou výstrelu a susedský pes môže viesť k "vojne sveta". Tieto zvuky, ktoré neboli viditeľné počas výstavby, neskôr sa stali dôvodom na nájdenie nového ideálneho miesta ...
Zvyčajné na mestské podmienky, ľudia niekedy len zabudnúť premýšľať o svojej rodine. Ak manželka a milovaná svokra nemajú osobné vozidlá, automaticky sa zmenia na Herm. Oblasť bez pohodlných a pestrých dopravných trás (pravidelný autobus alebo elektrický vlak) nie je vhodný pre trvalý život a môže tiež spôsobiť rozvod. Okrem toho existuje riziko banálneho hladu kvôli nedostatku nákupných "peších vzdialenosti" ... alebo: niekoľko šťastných rokov sa konali v novom dome, dieťa vyrastie ... IvDrug sa zistí že v tejto oblasti nie je žiadna materská škola a slušná škola. To je dôvod na nájdenie nového miesta ...
Niekedy sa to stane: pastoračný pohľad zo šmykľačky na kolektívnom poľnohospodárskom poli a pokojne pasúce sa kravy z okien domu náhle nahrádza pár rokov v obrovskej výstavbe. Developer získal kolektívnu farmu a buduje elitnú vyrovnanie. Rámy hluk na stavenisku, majitelia susedných domov vyhrajú, získavajú luxusný sused a cena pôdy sa zvyšuje. Ale v prchavom Rusku s rovnakým úspechom, prebudenie ráno, je možné zistiť stavbu nepríjemnejšej štruktúry. Predpokladajme, že vedľa diaľnice budúceho roka bude nákupné a zábavné centrum postavené veľkými parkoviskami. Je nepravdepodobné, že bude mať rád kupujúcich luxusného bývania!
To sa zásadne odlišuje od civilizovaných krajín, kde orgány jasne regulujú podmienky rozvoja. Každý má právo oboznámiť sa s plánmi pre vzdialenú budúcnosť. Tu je príklad, pretože predmestia na Cypre sú zapojené. Po umiestnení zadanej sumy pre miestnu obec pre stránku a uzavretie zmluvy s Bankou na úvery na výstavbu (v rámci percentuálneho podielu, neporovnateľne menšieho ako hypotéky v Rusku), vlastník dostane cesty a komunikácie. AGENOUS, je presvedčený, že v okolí s ním nebude nič vybudovaný - široký pás Zeme medzi ulicami obce sú navždy vyhradené za trávou a stromami. Zapojiť takúto zmluvu môže zničiť obec!
Zemi a zákon
Ak realitná kancelária začne dokázať, že výhodu kúpu zle vykonanej nehnuteľnosti, nevzdávajte sa na presvedčenie! V dokumente a starostlivosť o majiteľa. Kupovaním pôdy s bremenami (alebo nevedením o ňom), riskujete, že budete čeliť nemožnosti budovania domu v pobrežnom páse alebo prítomnosť obce komunikácie na samotnom mieste, kde by mal váš Dream dom stoja. Potreba poskytnúť susedom právo otrhy (ak je prístup do svojich domovov možný len prostredníctvom vašej úprimne zakúpenej oblasti) vyžaduje odtok pásu na priechod iných ľudí. Na vašej krajine a pre vaše účty!Právnej pozície Zeme alebo je ľahké odhaliť pri prvej vážnej štúdii. Ak existuje osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv a neznamená, že bremená, a pri predaji nehnuteľností (s povinnou zostavovaním zmluvy o predaji a opätovnom vydaní majetkových práv) neexistovali žiadne procesy (napríklad, \ t Záloha alebo platné súdne spory, hovoria, s Rosprirodnadzorom alebo Mosvodokanalom), potom je všetko v poriadku. Ste zákonodarný a svedomitý nadobúdateľ, zákon na vašej strane. Aj keď "vyskočí" fakty podvodov so Zemou, ktorí mali jeden alebo dvaja alebo traja kupujúcich pred, nebudú nútiť Súdny dvor, aby porušil vaše práva.
Aby sa zabránilo sťažnostiam, je potrebné dodržiavať všetky právne normy pri nákupe: učiť sa, či práva detí a manžela predávajúceho nie sú porušené (by mali byť silou advokáta) IT.D. Je to nebezpečnejšie kúpiť nehnuteľnosti na majiteľa, ale na jeho zástupcovi s mocou. Ochrana ochrany pred možnými pohľadávkami bývalého vlastníka nehnuteľnosti s rozhovormi, že silou advokáta bola zrušená nimi alebo týždeň pred transakciou, dopyt od reprezentatívneho prokuratúry. Nebráni dizajnu transakcie pre skutočnú sumu, najmä preto, že táto skutočnosť neohrozuje túto skutočnosť. S nákupom a predajom lacnej oblasti na skrytie súčasnej hodnoty to nedáva zmysel ani pre predávajúceho.
Daň z predaja môže byť 1-15%; Ak predávajúci vlastní majetok viac ako 3 roky, potom sa uvoľní z dane. Vzhľadom na zložitosť zákona a súboru podmienok sa odporúča konzultovať v daňovej inšpekcii. Ak ste zmätení komunikáciou s touto organizáciou, môžete poslať písomnú žiadosť (mimochodom, zaručuje podrobnejšiu a presnú odpoveď v mesiaci čas) alebo zaplatíte rady advokáta. Ukazuje v dokumentoch Skutočná cena stránky, predávajúci dostane "bielu" peňažnú sumu, ktorá bude nepravdepodobné, že bude deklarovať následný úradný nákup. Ak predávajúci bude tvrdohlavý, dopyt od neho aspoň ručne písaný príjem o získaní plnej výšky peňazí. Suma musí byť uvedená v rubľoch alebo v cudzej mene s povinnou rezerváciou: "Podľa sadzby centrálnej banky Ruskej federácie v čase platby." Potvrdenie, v ktorom hovoríme o dolároch alebo eura, podľa ruských zákonov, nie je dôkazom pre súd.
Moderná legislatíva je veľmi jednoznačne stanovuje podmienky transakcie. Preto by bolo najbezpečnejšie, ak by to nebolo pre lásku ruských občanov na čierne a bankové bunky. Ale tu nie je všetko také zlé, ak nie je potrebné uzavrieť zmluvu s bankou o stave prístupu predávajúceho k bunke (po prezentácii zaznamenanej zmluvy o predaji). Ak transakcia náhodne rozbitá alebo prevedená, nenechajte sa leniví, aby ste zmenili bunku, ktorá sa stala známa predávajúcemu.
Skúsenosti naznačujú, že sa ponáhľanie je najlepší spôsob, ako stratiť peniaze. Ukončuje sa pod tlakom z okolností, ktoré som sa stal, aby som urobil hotovostný sľub neskoro večer. Ale druhé ráno po podrobnej štúdii dokumentov sa zistilo, že nehnuteľnosti má vážne zaťaženie, ktoré dali racionalitu dokonalého nákupu. Podľa zákona, Kupujúci, ktorý odmietol transakciu, stráca plnú sumu kolaterálu - ide o odškodnenie predávajúcemu. Ak chcete vrátiť solídny sľub, bolo potrebné prilákať platené asistentov. Ito aj napriek zrejmé desinformácie predávajúceho a predvolenému reality.
Takže moja hlavná rada: Buďte ostražití! Predávajúci a Realtor, a právnik môžu byť dobrovoľní alebo nedobrovoľne omylom, a budete musieť zaplatiť za zmeškanie. Nebojte sa, že budete nepochopíte, skontrolujte právnu stránku problému niekoľkokrát.
B2006g. Výrazne zvýšené pôžnené dane. Odľahčovacie oblasti oblasti Moskvy Rose 4-12 krát! V akejkoľvek civilizovanej krajine by takéto opatrenia orgánov okamžite povedali k demonštráciám a protestom. Napríklad daň z pozemku z 12 akrov pre individuálne bývanie stavby v obci Troitskoy, Mytishchinsky District je 2050 rubľov, to znamená, 4 krát sa zvýšil. Krajina družstva v okrese odintovo bola dohodnutá daňovou inšpekciou zaslané oznámenia vo výške viac ako 47 tisíc rubľov. Pre rovnaké 12 akrov. Čoskoro sa však ukázalo, že daňové úrady sa mýlia a asi 9,3 tis. Rubliku bude skutočne platiť .- Daňová ruža 12-krát! Mnohí si vzdychli, ale táto "znížená" suma sa ukázala byť neznesiteľná pre dôchodcov.
Niekedy sa stáva, že zamestnanci daňových inšpekcií, bez toho, aby mali dobrú právnu a odbornú prípravu, sa mýli s časovým rozlíšením daní z nehnuteľností, nelegálne si vyžadujú dodatočné poplatky alebo vystaviť nelegálne pokuty. Nebojte sa kontrolovať a spochybniť akcie daňových orgánov, najmä preto, že nízke dane v Rusku prešli. Kupovanie nehnuteľností, uistite sa, že si myslíte o štátnych nárokoch, teraz máme oveľa drahšie ako v zahraničí. Alebo si vyberte ziskovejšiu oblasť, pokiaľ ide o daňové platby, v fiškálnom zmysle obvyky je vhodnejšie pre partnerstvo záhrady.
Potrebujete pomoc od špecialistu. Budete potrebovať?
Každý normálny človek považuje za potrebné hľadať pomoc od profesionálnych realitných kancelárií. Štýl práce väčšiny realitných firiem je však možné znížiť na nasledovné: Zajatie veľkého počtu mládeže bez pracovných skúseností namiesto bežného platu - percento hypotetickej transakcie. Stážisti sa uvádzajú spontánnym zákazníkom. Výsledok bude uvedený na miesenie nečistôt do miesta, ktorý agent neobťažoval vidieť a vyhodnotiť nezávisle. Agent nie je schopný reagovať na väčšinu otázok a nepozná situáciu v okrese, je to norma. Mnohí jednoducho nie sú schopní pochopiť požiadavky zákazníkov. Ako bývalý študent, streľba miestnosti v komunálnom alebo žijúcom v Khrushchev, môže odhadnúť umiestnenie a kvalitu výstavby domu aspoň obchodnú triedu? Ak chcete pochopiť kupujúceho, musíte vstať na jeho mieste a prejsť očakávanú cestu.
Viac alebo menej úspešne dokáner pracovať s prímestskými nehnuteľnosťami malým firmám alebo súkromným zástupcom. Smart realitných kancelárií radšej špecializovať na jedno dva smery. Dobrý agent musí neustále udržiavať ruku na pulz, sledovanie zmien fleetingu, - niekedy sa pozemky zdajú byť na jednom mieste (plus-mínus 300-500m) za cenu sa výrazne líšia. Ale najlepší realitných kancelárií, ktorí dôkladne poznajú región Moskvy, často pracujú na princípe "Bulletin Board". Záujem o Komisiu, a je to žiaduce dvojité a od predávajúceho a od kupujúceho nebudú kontrolovať všetky právne nuansy a najmä zabezpečiť kvalitu výstavby. Ale sľúbil, povedia všetko, čo chcete počuť. Následný vzhľad nahnevaného kupujúceho bude jednoducho zabudnúť na svoje sľuby. Okrem toho, podzemná zmluva má funkciu, ktorá sa má zničiť po "úspešnej" transakcii.
Ako byť? Čo robiť?
No, ako, drahý čitateľ? Zle vystrašený? Alebo nádej pre to najlepšie? Vaše právo. Mnohí kupujúci si niekedy pamätajú: "Chceli sme veriť v najlepšie ..." Ak ste spokojní so staviteľmi a realitnými kanceláriami, to znamená, že ešte nie je čas na detekciu "kostra v skrini", alebo máte podhodnotené požiadavky . Šanca bezproblémov, zbavených nepríjemných dôsledkov je dosť malá ako 10%! Samozrejme, ak nezískate jednoduchú záhradu.
Tento článok je len pokusom ukázať možné dôsledky nesprávnych nákupov v Rusku, krajine s nerozvinutým trhom s nehnuteľnosťami. Platiť maximálne ponuky, skontrolujte akékoľvek informácie a všetky dokumenty. "Spasenie immentable je práca rúk samotných ľudí" - nesmrteľná rada Dreva z domáceho podniku. Nie je možné v neprítomnosti povedať o všetkých prípadoch a predpovedať všetky možné problémy. Chceme vás presvedčiť, aby ste vážne zaobchádzali s úlohou správneho výberu miesta pre váš sen domov.
Redaktori vďaka odborníkovi Vladimir Chernomashentsev pre pomoc pri príprave článku.