Privatizácia bývania: klady a nevýhody konania, právne Podrobnosti o navrhovaní vlastníctva bytu, potrebné dokumenty.
Ak si stále premýšľate, privatizujte bývanie alebo nie, aby ste ho vyriešili rýchlejšie vo svojich vlastných záujmoch. Obdobie voľnej privatizácie vyprší a čoskoro, aby legálne umiestnila vlastníctvo bytu, v ktorom žijete, budete musieť zaplatiť svoju hodnotu majiteľovi bývania. Odporúčame vám preskúmať privatizačný postup a vyhodnotiť svoje výhody a mínusy, pomôže to urobiť správne rozhodnutie.
Hlavná hmotnosť vlastníkov privatizácie bývania sa už uskutočnila, ale stále existujú tí, ktorí takéto rozhodnutie nedostali z rôznych dôvodov.
Klady a zápory
Zvážte niektoré právne aspekty. Osoby žijúce v neúspešnom byte ho používajú v súlade so sociálnou nemocnicou, dokumentárnym potvrdením objednávky. Táto zmluva znamená len držanie a používanie bytu - nemožno ich predávať alebo varovať.Výsledky privatizácie byt sa stávajú majetkom osôb, ktoré v ňom žijú. Vydané osvedčenie o registrácii vlastníctva bytových priestorov zdokumentuje, že postup privatizácie je ukončený.
Majiteľ môže urobiť nákupnú a predajnú transakciu s bytom, aby ste ju poskytli alebo previedli do vôle, prejdite alebo urobil nájomnú zmluvu.
Privatizácia bytu získate ďalšie záruky bezpečnosti z nezákonných činov zo strany štátnych orgánov: Napríklad nikto nemá právo vysťahovať svojich majiteľov z privatizovaného bytu v prípade nezaplatenia platobných platieb alebo poplatkov za údržbu a opravu obytného domu.
Teraz - materiálna otázka. Sóda Sóda, privatizácia bytu nemá vplyv na množstvo účtovných účtov. Majiteľ bytu bude musieť zaplatiť daň z majetku. Daň z budov, priestorov a štruktúr patrí medzi miestnymi daňami (v praxi, znamená to, že obecné úrady stanovujú svoju stávku) a každoročne sa vyplácajú. Zmeny daňovej sadzby v závislosti od hodnoty inventára nehnuteľností (ten, ktorý je určený, ktorý je určený technický zásoby): za náklady na majetok do 300 tisíc. viac ako 0,1%; 300-500 tisíc. trieť. - 0.1-0,3%; Viac ako 500 tisíc. trieť. - 0,3-2%. VMOSKWE Daňové sadzby - 0,1 alebo 0,3 alebo 2% hodnoty inventára. Daň z bytu, privatizovaná do vlastníctva akcií, zaplatí každý z vlastníkov vo výške zodpovedajúcej veľkosti podielu vo všeobecnom majetku.
Mal by som privatizovať byt, ak stojíte vo fronte na zlepšenie podmienok bývania alebo váš domov je pod demoláciou? Bohužiaľ, v takýchto prípadoch, s privatizáciou vášho aktuálneho bývania, automaticky stratíte v budúcnosti budúcnosti. Inventár).
Keď sa presuniete z neuspustenej miestnosti, môžete počítať viac, pretože počas výberu bytu sa zohľadní mnoho parametrov. Kompolice, podľa ustanovení čl. 8 zákona Moskvy "Základy politiky bývania Moskva" č. 6 z 11.03.1998. Sociálna norma je 18m2 celkovej plochy na osobu.
Pri demolovaní domu sa prisťahovalci obávajú, kde sa bude nachádzať nové bývanie. Ušetrite oblasť bydliska v dvoch prípadoch: Po prvé, váš byt je privatizovaný; Po druhé, váš domov sa predpokladá, že rekonštrukciu a re-vybavenie priestorov v nebytových. Pri premiestnení z neúspešného bytu (zatiaľ čo sa podmienky bývania zlepšujú), a tiež, ak je váš domov uznaný ako núdzový stav, bude vám poskytnutý obývací priestor v meste bez zachovania oblasti bydliska.
Postupom procesu
Samotný privatizačný postup je nasledovný: Napíšete vyhlásenie o túžbe preložiť byt do svojho majetku, zbierať dokumenty a ich sprostredkovať príslušným vládnym agentúram. WMOSKWE predloženie žiadosti o privatizáciu, výrobu technického pasu a plánu certifikátu v GUP RK RGC "Real Estate" vás bude stáť v 1127 rubľov. Potom, po 2-2,5 mesiacoch budete musieť podpísať dohodu o prevode bytu do svojho majetku a čoskoro potom, aby ste získali výpis z registra vlastníkov. Ďalšou etapou je štátna registrácia vlastníctva v kancelárii federálnej registračnej služby (500 rubľov. Pre každého majiteľa). Registračné obdobie je 1mes. Nakoniec, posledná udalosť: do 5 dní je potrebné dať byt na technické účtovníctvo a získať technický pas v RHC "Real Estate" (190 rubľov od každého majiteľa).
Nechcete prejsť všetky fázy procesu privatizácie sami? Môžete znova priradiť všetky problémy prostredníctvom sprostredkovateľských firiem. Špecializovaná kancelária a realitné kancelárie sú poskytované pre privatizáciu obytných priestorov. Pre zbavenie bolesti hlavy spôsobených privatizáciou, dáte 15-30 tisíc. RUT. - V tomto prípade budete musieť čakať na osvedčenie o 2-2,5 mesiace. Ak chcete získať dokumenty rýchlejšie (pre 1-1,5 mesiaca), suma sa zvýši. V prípade, že odborníci agentúr určujú náklady na služby individuálne. Zľavy sú možné - keď napríklad privatizácia súčasne robíte, a vaši susedia: predloženie všetkých dokumentov "veľkoobchod" na privatizáciu bytov z jedného domu bude stáť to lacnejšie o 5-20% (v závislosti od počtu bytov privatizované).
Majiteľ nadobúda nasledujúce práva na držanie majetku, použitie ich (prevádzka v akomkoľvek povolenom formulári) a objednávke (výmena, predaj, dar, zákon). To je tiež známe od rímskeho práva triáda orgánu majiteľa. Po apartmáne v nehnuteľnosti dostanete právo nielen žiť v ňom, ale aj vykonávať rôzne akcie, napríklad na predaj, prejdú alebo prenajatie živého priestoru. Je pravda, že sa objavia ďalšie povinnosti a majiteľ musí zaplatiť daň z nehnuteľnosti.
Vo všeobecnosti, pri navrhovaní dohody o transfer byt na majetok privatizačných jednotlivcov, každý spomenutý v tejto zmluve musia byť. Preto je potrebné prísť do privatizačného oddelenia a vašich domácich majiteľov bývania. Hoci v niektorých prípadoch môžete reprezentovať záujmy chýbajúce, prijímajú z nich vhodnú moc. Ak je niekto z vášho domova v štúdii, potom takáto sila pomáha notárom, ak naliehavá služba prebieha v armádnom non-man alebo veliteľom časti. Sila advokáta pre privatizáciu bytu od osoby, ktorá slúži trestu v miestach odňatia slobody, zabezpečuje hlavu inštitúcie, kde sa podáva trestu.
Sú vaše menšie deti, ktoré zostanú s vami, spolu-majiteľmi bytu? Áno, samozrejme. Investícia o registrácii vlastníctva bytu sa objavia ako majitelia podielu obytného priestoru. Je dôležité vedieť, že deti 14-18 rokov sú nevyhnutne prítomné na uzatvorenie zmluvy a dokonca aj podpisy v ňom (čo však musia byť certifikované podpismi rodičov).
Možno nechcete, aby mal maloletý implementovať svoje právo na privatizáciu (pravdepodobne môže ešte prísť v praxi v budúcnosti, keď chce privatizovať nejaký iný byt). Snažte sa ho vylúčiť z privatizačného postupu tohto bývania. Aby bolo možné získať povolenie orgánov vo väzbe a opatrovníctve, aby sa zabezpečilo, že vaše maloleté dieťa je vylúčené spomedzi vlastníkov bytu, v ktorom žije, teoreticky (a prakticky) nie je možné. Jediná cesta zostane: Zaregistrujte dieťa od najbližších príbuzných.
Aké ďalšie ťažkosti môžu čakať? Napríklad, ak osoba, ktorá začala konanie o privatizácii bytov zomrel, až do zmluvy o prevode obytných priestorov vo svojom majetku (buď pred registráciou takejto zmluvy), nemôže to byť základom pre odmietnutie privatizovať byt jeho dedičom. Jediná podmienka - skúšobník počas jeho životnosti vyjadril svoju vôľu privatizovať byt a žiadosť stiahol. V tomto prípade musia byť požiadavky dedičov úplne splnené.
Nasledujúci problém sa vyskytuje: v byte, ktorý sa chystá privatizovať, je vykonaná nekonzistentná prestavba. Ak v BTI nie je známy o zmenách, ktoré ste strávili, potom nebude mať vplyv na proces privatizácie. Špecialisti ZINZ v priebehu prestavby? Potom sa prejaví na pôdorysu a výslovku, ktorý bude pre vás vyrobený v ZINZ po dobu 10 dní. Musíte sa na to musieť dohodnúť, ale až potom začať privatizáciu. Zložitosť a trvanie koordinačného postupu závisí od zmien, ktoré vyrábate.
Je možné privatizovať miestnosť v komunálnom byte alebo dokonca v hosteli. Poradie registrácie a predkladania dokumentov sa nelíši od normy, ale rozhodnutie pre každého takéhoto prípadu, ktorý by majiteľ bývania mal byť prijatý samostatne.
Ak ste sa zúčastnili na výstavbe družstevného bývania, nie je potrebné ho privatizovať. Takéto obytné priestory sa automaticky premietajú do vlastníctva kupujúceho od úplného zaplatenia príspevku na podiel. Je pravda, že budete musieť kontaktovať registračnú komoru, je tu, že dostanete osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva.
Zdieľať alebo spoločný?
Nakoniec, významná otázka: aký typ majetku alebo spoločne je potrebné preložiť byt po privatizácii? Záleží primárne na vaše usporiadanie s domácnosťami.Spoločný majetok - rôzne spoločné vlastníctvo, v ktorom akcie každého z vlastníkov nie sú definované. To znamená, že spoluvlastníci vlastnia a využívajú spoločný majetok o rovnakých právach (pokiaľ nie je, samozrejme, zmluva ešte nebola stanovená v inom poriadku).
Privatizácia bytu vo všeobecnom spoločnom majetku je možná len v privatizácii svojich manželov. V tomto prípade môžu spolupo-sovy predávať, dať, dať byt, ale len so vzájomným súhlasom. Keď sú manželia chované, pre spoločnú časť vlastníctva, musíte zmeniť právny režim vlastníctva. Všeobecne platí, že obidva manželka dostane rovnakú spoluprácu bytu. Ak sa jeden z manželov rozhodne predávať svoj podiel na vlastníctve, druhá má preferenčné právo na nákup podielu v porovnaní s inými kupujúcimi (to je zakotvené v čl. 246 a 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Cena a podmienky predaja určujú ten, kto sa rozhodol sa zúčastniť jeho podielu. Právnici sa odporúča, aby predložili návrh na predávanie vášho podielu písomne a uistite sa s notárskym a potom oznámia svojmu bývalému manželovi (alebo manželovi). Potom to bude zdokumentované, že ste ponúkli manžela (manžel), aby ste využili právo na vykúpenie.
Okrem toho sa povinná časť spoločného majetku môže vykonávať v prípade predloženia pohľadávok veriteľmi na podiel manžela / manželky v byte (odsek 1. 38 Rodinného kódexu Ruskej federácie). Situácia v druhom manžete dostane právo na preferenčné vykúpenie manžela dlžníka. Nakoniec, majetok majetku musí byť vykonaná prideľujúcou majetku zosnulého manžela, ktorý prežil svojho manžela. To je obzvlášť dôležité, keď sú dediči trochu, - v tomto prípade je podiel majetku na akcie potrebný na určenie veľkosti majetku, ktorá dostane každý z tých, uvedených v zákone.
Povedzme, že plánujete privatizovať byt nielen na seba a manžela (alebo manžela), to znamená, že v zložení tých, ktorí sú privatizované, budú zahrnuté iné osoby (napríklad vaše deti alebo rodičia). Privatizácia v spoločnom majetku A priori nie je možné. Zostáva iba jedna možnosť: Bývanie musí byť privatizované do vlastného imania. Režim vlastného imania naznačuje, že byt bude okamžite rozdelený medzi privatizáciou rovnakých akcií. VOTCHCHYCHI z spoluvlastníkov spolu-vlastníckeho režimu na transakciu s podielom spoločného majetku, ktorý patrí vám, nie je potrebné. V prípade potreby je možné podiel v byte predávať, dať alebo viazať. Hlavnou vecou je dodržiavať požiadavky právnych predpisov: Pamätajte, že právo prednostného nákupu patrí do vašich štvrtí.
Pripraviť dokumenty
Ak chcete privatizovať byt, budete musieť zostaviť nasledujúci balík dokumentov:
Originály a kópie pasov všetkých zaregistrovaných na privatizovanom priestore, vrátane detí zo 14 rokov (pre prevádzkujúcich dôstojníkov a dôstojníkov Stockpits úradníka ID alebo osvedčenia z vojenskej registrácie a zaraďovania, obsahujúce podrobnosti tohto dokumentu);
Kópie narodenia všetkých maloletých, ktorí sú registrovaní v prevládajúce obydlie (aj keď už boli 14 rokov a už dostali pas);
originály a kópie dokumentov potvrdzujúcich zmenu priezviska, meno, patronymic (napríklad s manželstvom alebo rozvodovými certifikátmi);
V prípade potreby potvrdenie o tom, že každý z vašich domácností predtým žil v inom regióne Ruska nepoužil svoje právo na privatizáciu (osoba zapísaná v ktoromkoľvek regióne od septembra 1991. V decembri 1997, toto osvedčenie dostane v BTI v mieste bydliska po januári 1998- v regionálnom oddelení federálnej registračnej služby);
Pre zahraničných občanov, ktorí sa zúčastňujú na procese privatizácie - osvedčenie potvrdzujúce trvalé registráciu na tom istom mieste bydliska, s uvedením adresy bývania pred presunom (av osvedčení, musí byť ochranná známka, ktorú nájomca "odišiel na trvalý pobyt v ruštine Federácia "a mesto sú uvedené napríklad Moskva). IPomNote, že takýto dokument musí byť použitý, to znamená, že si objednanie oficiálneho prevodu referencie a zabezpečuje ho notárom (najčastejšie notárske kancelárie a firmy zapojené do poskytovania apoštilových služieb spolupracuje);
Písomné odmietnutie v prípade, že niekto z nájomníkov vášho bytu odmieta zúčastniť sa na privatizácii (odmietnutie musí byť tiež certifikovaný notárom; ak je to potrebné, môže byť pozvaný do domu). Zlyhanie musí byť zostavené v prospech všetkých zúčastňujúcich sa na privatizácii obytných priestorov. Alebo odmietnutie sa môže osobne zúčastňovať na podpísaní dohody o transfer byt, potom nie je potrebné písomné odmietnutie;
Originály dokumentov pre byt (poriadok, výmenný poriadok, obytný pas, výpis z likvidácie oddelenia bývania politiky a bývania fondu mesta Moskvy o poskytovaní obytnej oblasti v práve na používanie a sociálnu zamestnanosť) - Potrebujete skript a dve kópie. Ak ste stratený zatykač, musíte získať certifikát napriek tomu, že objednávka nie je zachovaná. Samotný certifikát potvrdzujúci vlastníctvo bytu vydá mestský archív (v Moskve, centrálny archív sa nachádza na: St. Odbor zväz, 80). Okrem toho je potrebné extrakt zo zápisnice zo schôdze bytovej komisie prefektúry na mieste privatizovaných priestorov o uznesení privatizácie bez príkazu;
Výpis z domu knihy (s informáciami o občanoch registrovaných v tejto oblasti od okamihu prijatia objednávky) v dvoch kópiách. Ak bol niekto z rodinných príslušníkov prepustený súdnym rozhodnutím, je potrebné poskytnúť fotokópiu tohto rozhodnutia;
Dva inštancie finančného osobného účtu. Počúvanie úmrtia zodpovedného bytu pred koncom privatizačného postupu sa nezmení. Osobný účet však musí byť preložený do niekoho od dospelých registrovaných v byte;
Odkazy a kópie pôdorysu a výslovnosti, certifikované ZINZ;
Kópie platby úžitkových služieb za posledné 3 mesiace.
Treba poznamenať, že zoznam dokumentov je možné rozšíriť - všetko závisí od konkrétnej situácie. Napríklad v prípade smrti zodpovedného bytu alebo jedného z tých, ktorí žili v byte, bude potrebovať osvedčenie o smrti.
V prípade, že ste už privatizovali byt, ale stratil dokument potvrdzujúci vlastníctvo obytných priestorov, je potrebné, aby sa duplikovať. Je potrebné kontaktovať registračnú komoru vášho regiónu.
Môžete použiť len právo na privatizáciu len raz, preto podľa čl. 7 Rozhodnutia Výboru Ruskej federácie na obecnom dome "o schválení príkladného ustanovenia o slobodnej privatizácii bývacieho fondu v Ruskej federácii" by sa malo predložiť osvedčenie potvrdzujúce, že neexistovali predtým právo na privatizáciu bývania . Tak, každý člen vašej rodiny, ktorý už privatizoval obytný priestor, nebude môcť prijať právo na privatizáciu sekundárneho.
Nezabudnite, že fronty pre dokumenty potrebné na prechod všetkých privatizačných postupov rastú. Bez ohľadu na to, či dostanete dokumenty na vlastnú alebo dôverovať ich špecialistami, budete stráviť po prechode formalít od 3 mesiacov do 1. \ T To je dôvod, prečo vzhľadom na zmeny, ktoré sa vyskytnú čoskoro v privatizačnom postupe, pokúste sa rozhodnúť o čase ušetriť vlastné peniaze a čas.