Tvorba otvorov v nosných stenách obytných budov: Metódy podpory zariadenia, otázky zmierenia a získanie povolenia na prestavbu.
A. Vlasov,
O. LUSENKOVA
Foto D. Minkin
Príklad koherentného otvorenia. Najtypickejšou polohou je kombinácia kuchyne a miestnosti. Dve susedné izby sú premenené na priestrannú obývaciu izbu. Otvorenie medzi kuchyňou a obývacou izbou je rozšírená. Vstup do spálne bol prevedený doprava
A. Lyamin,
I. VOLKOV
Foto V. Nefedova
Nič pomáha komunikovať ako obrovské okno medzi susednými miestnosťami. Vstup do spálne bol prevedený z chodby do obývačky. Výrazne sa rozširuje na úkor chodby.
D. SMIRNOV
Foto V. Nefedova
Otvor v ložiskovej stene môže byť ideálnym miestom pre pult typu. Na slepo kopírovanie myšlienky takejto prestavby je nemožná: je možné zmeniť kuchyňu a kúpeľňu len na prvom poschodí. Treba poznamenať, že zariadenie otvorov v ložiskových stenách približne 2 m je zvyčajne neprijateľné
Niekedy pre harmonickú organizáciu priestoru alebo pohodlie celej rodiny, potrebujete najmenšiu prestavbu, čo vedie k vzniku otvoru v ložiskovej stene. Právne riedenie tejto diery nebude vhodné, ale ušetrí nervy a ušetrí z problémov v budúcnosti. Dnes vám povieme o tom, ktoré obytné budovy môžu zabezpečiť otvorenie, o tom, ako vykonať takúto operáciu, ako aj jej koordináciu.
Vytvorenie otvorov v ložiskových stenách je zahrnuté v zozname aktivít povolených pri prestavení priestoroch v obytných budovách. Vykonajte ju podľa projektu, ktorý odráža všetky zmeny vykonané v predchádzajúcom usporiadaní (vrátane všetkých otvorov). Projekt podlieha koordinácii v príslušných prípadoch. Nekoordinovaná rekonštrukcia sa považuje za nezákonnú.
Lepšie podľa zákona ...
Byt, kde sa otvorí otvorenie, môže zavolať obyvateľov kontrole bývania na žiadosť obyvateľov oddelenia bytov: Koniec koncov, DESO mu bude musieť podávať správy v prípade nelegálnej prestavby a poškodenia budovy. V zásade nemôže byť oblasť vložená na základe toho, že toto bývanie je súkromným majetkom. Ak sa však trhliny vytvorili a omietka padla, inšpektori majú právo dostať sa do bytu a bez povolenia. Veľa prípadov je známych, keď recalculatívne obyvatelia, ktorí nechcú otvoriť dvere, susedia zablokovali vodu a ohrozili násiliu, ak tí, ktorí v priebehu práce ovplyvnia, napríklad, nesúci stĺpec.Nelegálna prestavba je len 1-2,5 tis. trieť. Hlavným meradlom trestov je, že vlastníci si môžu vyžadovať určité obdobie na vrátenie bytu do predchádzajúceho stavu. Ak to porušovateľ nerobí, inšpekcia prenesie vec na súd. V prípade zamestnávateľa môže vysťahovať, bez toho, aby mu dal ďalšie bývanie. Majiteľ zostane bez svojho bytu, ktorý bude predávaný z ponuky, a dostane len peniaze reverzibilné pre to, mínus náklady na vykonanie rozhodnutia súdu.
Ako získať povolenie
Ak chcete zistiť, či budete môcť zariadiť otvorenosť, konzultovať v službe "Jedno okno" rozdelenie kontroly bývania vášho mesta alebo okresu. Účelom vašej akcie je získať dokument s názvom "povolenie reorganizovať priestory a výrobu súvisiacich opravných a stavebných prác v rezidenčnom stave." Vydáva sa po koordinácii požadovaného zoznamu dokumentov, ktorá zahŕňa projekt. Ak chcete vydať, vám pomôže v organizácii zapojenej do dizajnu. Povinné podmienky pre jeho koordináciu s príslušnými orgánmi a dozorom na tvorbu obsahu by sa mali poskytovať na prípravu projektu a práce.
"Čo je dobré a čo je zlé?"
Neexistuje žiadne "typické" a vopred "povolené" rekonštrukcie, ktoré údajne nemusia byť koordinované. Koniec koncov, to všetko závisí od série domu, ale z podlahy, stavu stien a mnohých ďalších okolností. Ak chcete zistiť, či je umiestnenie vášho bytu a ďalších faktorov umožniť usporiadať otvorenie, je potrebné kontaktovať organizáciu pre návrh, ktorá má licenciu na preskúmanie budov. Dizajnérsky inžinier preskúma apartmán a bude technický záver o pozícii nosných konštrukcií. Stav stenách sa hodnotí rôznymi spôsobmi. Mnohé chyby sú ľahko vidieť a bez použitia zariadení. Stabilita materiálu, z ktorej sú steny, prítomnosť prázdnoty a trhlín, ako aj forma a krok výstuže, môžu byť odhalené pomocou ultrazvukového zariadenia. Napríklad betónová apokalita sa stanoví pomocou metódy SCHMIDT.Tam je (v každom prípade, má tam mať tam) informácie o všetkých existujúcich otvoroch v dome, ktoré by sa mali uplatňovať na plán. Je veľmi dôležité, pretože otvory výrazne oslabujú podporné štruktúry a každý nový je menej pravdepodobný, že dostane povolenie. Okrem toho je dôležité určiť umiestnenie výhľadu vzhľadom na podobný otvor vyrobený zo susedov zhora alebo pod rovnakou stenou. Napríklad, jeden by nemal odrezať otvory náhradnej kontroly, bezpečnejšie usporiadať ich na jeden pod druhým. Nepríjemné prekvapenie môže byť prezentovaná na pôdu, na ktorej je dom postavený, ako aj skryté chyby ložiskových konštrukcií a základov, ktoré nie sú predmetom detekcie.
Existuje dôležitá podlaha, na ktorej sa nachádza apartmán, a záplavy domu. V 22-podlažnom dome série CE sa otvorí otvárací zariadenie na 2-5. podlahách neuskutočniteľné. Skôr teoreticky uskutočniteľné, ale nikdy implementované, pretože kovový rám pre vylepšenie bude musieť preskočiť cez všetky spodné poschodia až do nadácie. Trochu jednoduchšie pre obyvateľov prvých poschodí, ale výstužná konštrukcia v ich bytoch bude 30 cm vykonať z steny a pripomenúť triumfálny oblúk. Systém, takéto extrémne projekty sú veľmi drahé. Ložiskové steny v starom paneli a blokoch by sa nemali dotýkať kvôli ich opotrebeniu a spočiatku nie sú navrhnuté. Kvalita domov postavených od roku 1985 do roku 1995 a mnoho moderných nových budov opustí, ktoré majú byť žiaduce. Preto, s rôznymi okolnosťami vyššej moci, výsledok môže byť odsávateľný.
Všeobecne platí, že špecialisti z rôznych konštrukčných organizácií v jednom hlasu vyhlasujú, že nie je možné poskytnúť presnú odpoveď na otázku, či je otvorenie možné, vzhľadom na obrovský počet faktorov. Spôsobom, ktorý nie je nainštalovaný len s okamžitou kontrolou objektu. Telesné domy typickej série nie sú povolené prístrojom otvorov v stenách-membránach, stĺpci (regály, stĺpiky), ako aj v miestach pripojenia medzi prvkami prefabriky (vozne, dosky prekrývania, lúčov, stĺpca. D.). Walls-membrány boli široko používané v budovách s rámovými panelmi postavenými v 80. rokoch. (vývojári - "mosproject" a "mospromproject"), a sú veľmi populárne v moderných monolitických domoch. Sú medzi stĺpcami a poskytujú tieto prvky rigidity BO / váženia, pričom ich upevňujú navzájom. Zistite, kde sa tieto steny nachádzajú v dome, môžete, aby ste sa zoznámili so svojím projektom. Extrakčné monolitické budovy Všetky steny sú otvorom. V praxi, získajte povolenie na zariadenie v nich je celkom skutočné. Jedinou otázkou je, ako bude vyzerať amplifikačný rámec a koľko to bude stáť.
Je prísne zakázané usporiadať otvory bližšie ako 0,5-1 M od vonkajšej steny domu, ako aj nový gól vedľa už existujúceho s cieľom organizovať vstupy. Čím väčšia je vzdialenosť medzi nimi, tým lepšie, pretože vám to umožňuje rovnomerne distribuovať zaťaženie. Okrem toho zariadenie nie je povolené, v ktorom:
Podmienky prevádzky domu a pobytu občanov sa zhoršujú;
Sila, stabilita nosných konštrukcií budovy je narušená alebo môže dôjsť k ich zničeniu;
Existujú likvidáciu alebo zníženie prierezu prírodných ventilačných kanálov;
Zaťaženie na nosné konštrukcie sa zvyšujú o prípustnom projekte.
Projekt
Dizajnérsky inžinier pre vás vyvinie osviežujúci projekt, v ktorom budú vaše želania konzistentné na základe technického záveru. Zodpovednosť za vykonávanie opravných a stavebných prác od okamihu uzatvárania zmluvy nesie dodávateľa.
Podľa väčšiny "Rozšíreného" dokumentu v tejto oblasti, starostom Moskvy N 378-PM z 11.04.2000. "O situácii situácie v prípade prípravy projektu a projektu v Moskve" - zloženie projektovej dokumentácie zahŕňa:
Podlahový plán na kópiách plánu ZINZ označovania oddielov, ktoré sa predpokladá, že sú demolované, inštalované oddiely a časti dierovania otvorov v interiérových stenách;
Popis konštrukčných častí a uzlov (v prípade potreby);
Riešenia pre interné inžinierske zariadenia, záver o fungovaní systémov interného inžinierstva (v prípade potreby);
Technický záver o schopnosti nosenia prekrývajúcich sa a stenových štruktúr (v prípade potreby).
Článok označuje umiestnenie "mokrých" zón, vetranie, vykurovanie, vodovodné potrubia a celý elektrikár. Zvyčajný projekt zariadenia môže stáť z niekoľkých desiatok tisíc rubľov; Projekt dizajnu (s podrobnou štúdiou interiérových častí, farebné ilustrácie vyrobené v 3D grafike) - od 100 do 200 tisíc. trieť.
Vykonávame dohodu
Technická dokumentácia je koordinovaná v nasledujúcich orgánoch:
Kontrola bývania;
Štátny hasičový dohľad;
Štátny sanitárny a epidemiologický dohľad alebo ROSPOTREBNADZOR;
Kontrola plynu;
Architektonický a plánovací manažment;
Balancer;
Štátna odborná organizácia, ktorá má právo vydávať závery na vyhodnotenie projektovej dokumentácie.
Ak chcete koordinovať projekt prestavby, v ktorom je naplánované iba otváracie zariadenie v nosnej stene, spravidla pomerne prvé tri organizácie (pretože inšpekcia bývania môže vykonávať napríklad funkcie kontroly plynu). Ak sa okrem otvárania neexistujú žiadne ďalšie zmeny v byte v byte, návšteva hasičov a ROSPOTREBNADZOR bude čistá formalita a projekt bude schválený v týchto prípadoch. Vo všetkých mestách sa rozlišuje postup koordinácie projektovej dokumentácie, ale rovnaký zoznam dokumentov je poskytovaný všade v rámci kódexu bývania krajiny. Schvaľovací orgán nie je oprávnený požadovať poskytovanie iných úradných dokumentov s výnimkou tých, ktoré sú uvedené v čl. 26 LCD RF:
Žiadosť o reorganizáciu a (alebo) prestavbu vo forme schválenej vládou Ruskej federácie (je napísaná na hlavičkovom papieri vydanej inšpekcii bývania);
Usmernenia pre vyčítané a (alebo) prestavané rezidenčné priestory (originálne alebo notárske kópie);
pripravené a zdobené predpísaným spôsobom projekt reorganizácie a (alebo) prestavby obytných priestorov;
vozidlo reorganizovaných a (alebo) re-uverejnených obytných priestorov;
Súhlas písomne písomne všetci členovia rodiny zamestnávateľa (vrátane dočasného chýbajúceho), ktoré sú zastúpené a (alebo) prepracované obytné priestory na základe dohody o sociálnej zamestnanosti (ak je žiadateľ povolený signatárom na predloženie tejto doložky Dokumenty a (alebo) prestavané rezidenčné priestory v rámci dohody o sociálnom prenájme);
Záver architektonickej pamiatky, histórie a kultúrneho orgánu o prípustnosti reorganizácie a (alebo) prestavby obytných priestorov, ak je to rezidenčné priestory alebo dom, v ktorom sa nachádza, je pamätník architektúry, histórie alebo kultúry.
Takže zoznam dokumentov potrebných na získanie povolenia na nadobudnutie bytu a vykonávať prácu, vyzerá takto:
Súčasný pôdorys ZINZ;
Výslovnosť plánu BTI;
Certifikát BTI (formulár 1A);
BTI certifikát (formulár 5);
Osvedčenie o vlastníctve (alebo kúpnej zmluve);
extrakt z domu knihy;
Kópia finančného a osobného účtu;
Technický záver (vykonaný organizáciou, ktorá má licenciu);
Projektová prestavba bytu (vykonáva vykonaná licencovaná organizácia);
Dohoda o dohľade nad autorom (leží s projektovými organizáciami);
Súhlas s písaním všetkých rodinných príslušníkov vlastníka alebo zamestnávateľa, zaberajúci obytné priestory, kde by sa malo otvárať;
súhlas vlastníkov priľahlých bytov pre prácu;
Poistenie (v prípade, že živý fond spôsobí poškodenie z dôvodu zariadenia, a majitelia bytu predstavovali súdny proces;
Zmluva o zber odpadu;
Zmluva o technickom dohľade s držiteľom zostatku;
Spolu s povolením sa inšpektorát bývania vydáva "opravárenské a stavebné práce časopisu", ktoré je povinné viesť výkonného umelca; Zaznamenáva celý priebeh prestavby, vrátane poriadku a podmienok zničenia odpadky.
