Ako si vybrať správny apartmán: Podrobný sprievodca pre kupujúcich

Povieme, čo venovať pozornosť pri výbere bytu v novej budove a na sekundárnom trhu.

Nákup nehnuteľností je zodpovedný krok. Predtým, než urobíte, chcem si byť istí, že nasledujú žiadne nepríjemné prekvapenia. Požiadať o pomoc realitnej kancelárii, ale nezaručuje absenciu problémov. Podľa zákona je len sprostredkovateľom, ktorý poskytuje určité služby. Preto je lepšie zistiť, ako si vybrať byt pri nákupe.

Všetko o výbere nového bytu

Nákup na primárnom alebo sekundárnom trhu

Základné kritériá výberu

- okres

- Typ domu

- podlaha

- fáza konečnej úpravy

Pred nákupom skontrolujte

Nová budova alebo sekundárna

Toto je tá prvá vec na určenie. Ubytovanie z primárneho a sekundárneho trhu sa môže výrazne líšiť v kvalite, úrovni pohodlia a ceny. Je potrebné pochopiť dobrý rozdiel a pochopiť výhody a nevýhody oboch možností.

Nová budova

Táto kategória kombinuje bývanie, ktoré sa nakupuje v dome vo výstavbe. Fáza pripravenosti môže byť odlišná: od jamy na pripravený objekt alebo pripravený na doručenie. Výhodou nových budov je atraktívna cena. V závislosti od stupňa dostupnosti budovy sa výrazne líši. Na začiatku predaja je cena metra štvorcového minimálna.

Aby sa minimalizovalo riziká kupujúceho, od júla 2019 existuje systém na získavanie nehnuteľností pomocou escrow účtov, kde sa sústreďujú fyzické tváre. Podľa nových pravidiel má vývojár právo používať iba vlastné zdroje alebo úver. Tripartitná dohoda o otvorení úsilia o účte medzi bankou, kupujúcim a vývojárom je preto uzavretá.

Peniaze na ňom sú zmrazené, kým sa objekt neuvádza. Až do tejto doby banka financuje výstavbu úverových fondov. Po vstupe do budovy do prevádzky sa peniaze idú na účet developera. Použitie novej schémy predlžuje proces navrhovania transakcie v priemere dva týždne, ale zaručuje bezpečnosť fyzickej osoby. Ako predtým, je možné uzavrieť dohodu v akomkoľvek štádiu výstavby.

Uvádzame hlavné kritériá na výber bytu v novej budove. Vedú osobitnú pozornosť.

Čo je potrebné venovať pozornosť pri výbere

• Developer. Podmienky a kvalita stavby závisia od jeho svedomia. Pred uzavretím zmluvy sa vyžaduje informácie o spoločnosti. No, ak môžete navštíviť už postavené alebo prenajaté doma, aby ste zistili, ako prebieha efektívna práca.
• Povolenia. Developer umiestni balík dokumentácie. Zahŕňa povolenie na vykonávanie výstavby, vyhlásenia o projekte, iné zmluvy. Ak to odmietne, je to dôvod pochybovať o čistote budúcej dohody.
• Stupeň konštrukcie. Ak by ste sa nepodstávali nikde, môžete si vybrať počiatočné etapy. To je výhodnejšie. Zároveň je potrebné vypočítať všetky riziká a maximalizovať riešenie pre seba.

Secondér

Sekundárne bývanie kúpi majiteľ osobne alebo prostredníctvom agentúry. Môže sa líšiť ako stav, typ domu a ďalšie charakteristiky. To zahŕňa aj byty v budovách, ktoré už nejakú dobu odložili. Predávajú vývojárov. Na rozdiel od primárneho, sekundárny transakčný trh sa vykonáva prostredníctvom uzatvorenia dohody o nákupe štandardného typu.

Výhodou sekundárneho je možnosť jeho kontroly a hodnotenia. Preto potrebujete vedieť, ako si vybrať byt na sekundárnom trhu. Je dôležité kompetickejšie oceniť svoj stav, určiť, ktorá renovácia bude potrebovať, koľko peňazí bude musieť investovať do neho, alebo opraviť prácu nebudú potrebné. Na základe toho sa vypočítajú celé náklady.

Najčastejšie je stará bytová základňa v oblastiach s rozvinutou infraštruktúrou, dobrou dopravnou dostupnosťou. Toto sú výhody. Je však možné, že úroveň pohodlia života bude nižšia. Často sa zistilo, že je nepohodlné usporiadanie, malý obývací priestor, schodište a vchody nie sú vždy dobre udržiavané. Veľa závisí od domova a miesta. Preto sa táto možnosť musí veľmi starostlivo vybrať.

• 

Dôležité kritériá výberu bytov

Uvádzame hlavné body, ktoré určujú výber bývania.

1. Ubytovanie v okolí

Pri výbere okresu musíte zvážiť niekoľko faktorov.

• Úroveň rozvoja infraštruktúry. Dostupnosť v pešej vzdialenosti od obchodov, kliniky, školy, detské ihriská je veľmi dôležité, najmä pre rodiny s deťmi. Nové oblasti sú často vybudované komplexne, v tomto prípade všetko, čo potrebujete, je súčasne postavený s obytnými budovami.
• Dopravná dostupnosť. Ďalším dôležitým bodom je prítomnosť prepravných križovatiek, kvalita ciest a ich pracovného zaťaženia. Majitelia vozidla sa odporúča, aby sa dostali na miesto určeného ubytovania a dosahujú do práce alebo do centra mesta. To pomôže odhadnúť skutočný stav. Ale v tomto prípade je dôležitá dostupnosť verejnej dopravy. No, ak ide pravidelne a je tu dostatočný počet trás. V centrálnych oblastiach s týmto problémom nie sú žiadne problémy. Môžu existovať ťažkosti vo výstavbe.
• Ekologická situácia. V blízkosti domu by nemali byť žiadne priemyselné zariadenia, veľké kotlové domy, polygóny podzemných vôd. Toto je neprijateľné okolie. Je lepšie, že v blízkosti bola zelená zóna a pohyb dopravy nie je najaktívnejší.

2. Typ budovania

Comfort bývania závisí do značnej miery na type dizajnu: tehlové, panelové, monolitické. Budeme analyzovať klady a nevýhody každého z nich.

• Tehly. Takéto domy sú dobre zachované teplo, trvanlivé a trvanlivé. Majú dobrú zvukovú izoláciu, ale môžu existovať ťažkosti s prestavbou, pretože veľký počet stien sú nosiče. Výstavba tehlovej konštrukcie je drahá, zakázaná pre výškové projekty, takže sa teraz aplikuje menej často.
• Monolitický. Moderná bezproblémová technológia. Tam sú monolitické tehlové budovy. Ich zdieľané výhody sú rýchla konštrukcia, vysoká energetická účinnosť, veľký výber rozloženia. V monolitoch, vysoké stropy, dvojvrstvové izby, terasy sú častejšie. Zvuková izolácia nie je dosť dobrá.
• Panelové domy. Moderné "panely" sa líšia od sovietskych predchodcov. Sú oveľa teplejšie, pretože sú postavené z izolovaných blokových štruktúr. Staré budovy sú častejšie zima, pretože ich švy sú zablokované. Záleží na stave domu, prítomnosť opravy. Vo všetkých panelových budovách, slabá zvuková izolácia, tam sú prakticky žiadne osviežujúce schopnosti. Ale cena je nízka.

3. poschodie

Komfort bývania vo výškových budovách závisí od výberu podlahy. Podmienečne prideľujte tri skupiny podláh.

• Nižšie, podlahy do 3-4. Tu obyvatelia robia zvuky z ulice, najmä tých, ktorí žijú v prvých poschodiach. Ich okná sú ľahko prezerané z ulice, ktorá je tiež nepríjemná. Preto sú náklady na "námestie" tu 5-10%. Jedinou výhodou je nezávislosť od výťahu.
• Priemerné, podlahy od 4 do 10. Absencia hluku ulice, viac svetla, dobrý pohľad z okna, keďže preskúmanie nič nerozsvieti. Cena "námestia" je najvyššia. Nevýhodou je považovaná za závislosť od funkčnosti výťahu.
• Top, podlahy nad 10. Želá si žiť vo vysokých podlažiach priťahujú krásny výhľad z okien, žiadny hluk na uliciach, čistota vzduchu, pretože všetky toxické látky sa spúšťajú bližšie k zemi. Zo minesov je potrebné poznamenať vysoké riziká v prípade požiaru a úplnej závislosti na práci výťahu.

Nižšie je cena zvyčajne na bývanie na prvom a poslednom poschodí. Hlavný problém prvej vlhkosti a zimy suterénu, ktorý si vyžaduje dodatočné investície do izolácie a izolácie. Ubytovanie pod strechou je potenciálne nebezpečné úniky, v lete môže byť horúce z vyhrievanej strechy.

Bez ohľadu na podlahu, existujú vlastnosti miesta, ktoré ovplyvňujú pohodlie bývania. Uvádzame, ktoré byty sú lepšie nakupovať.

• V blízkosti schodov a výťahov. Tu garantuje hluk a vibrácie z výťahového hriadeľa.
• Možnosti rohu. Izby budú chladnejšie ako vo zvyšku výškovej budovy.
• S Windows, ktoré sa dostanú do stojaceho stavu. V priestoroch bude tmavá.

4. Fáza konečnej úpravy

V nových budovách sú ponúkané rôzne druhy povrchových úprav. Prítomnosť alebo absencia opravy ovplyvňuje náklady na bývanie. Zároveň je potrebné vypočítať sumu na následné dokončovacie práce vopred, ak je to potrebné, a pridať ho na cenu. Budeme sa zaoberať možnými možnosťami.

• Bez dokončenia. Toto je "box" s nainštalovanými a blokmi okien. Nie je možné žiť v ňom opraviť, ale náklady sú minimálne.
• Kreslenie. Strop, podlaha a steny sú zosúladené, vykonávali sa inžinierske komunikácie, usadené miesta pod inštaláciou. Inštalované vodomery.
• Správne. Okrem predchádzajúcej možnosti je položené elektrické zapojenie, existujú prepínače a zásuvky. Inštalované. Formát Whitebox zahŕňa lepenie tapety na maľovanie a inštaláciu všetkých interiérových dverí.
• Jasný. Dokončiť povrch všetkých povrchov. Vývojár ponúka možnosti dizajnu. Častejšie sú najvýhodnejšie riešenia, ale možno inak.

Niekedy je to ponúknuté nehnuteľnosti s dizajnérskym povrchom. V tomto prípade kupujúci si vyberie obľúbený návrh projektu, ktorý je stelesnený. Toto je najdrahšie riešenie.

• 

Ako skontrolovať ubytovanie pred kúpou

Komplexná kontrola pred uzavretím transakcie je povinná. Vykonáva sa v etapách. Prvá štúdia Dokumentácia, potom opatrne skontrolujte nákupný objekt. Najlepšie je pozvať špecialistov: právnik, Builder, Realtor, ktorý pomôže dôkladne skontrolovať nehnuteľnosť. Analyzujeme vlastnosti šeku.

Nová budova

Najviac starostlivo študovala potrebnú dokumentáciu. V elektronickej forme je zverejnený na webovej stránke developera. Tam musia existovať dokumenty o prenájme alebo na vlastníctve pozemkov, čo umožňuje dokumentáciu pre výstavbu, vyhlásenie o výstavbe.

Stojí za to oboznámiť s kompletným vývojovým projektom, kde sú indikované objekty infraštruktúry, ich vlastnosti, vstupné časy. Originály dokumentov by sa mali poskytovať na žiadosť kupujúceho v predajnej kancelárii. Vizuálna kontrola bytu v štádiu nákupu je najčastejšie nemožná. Preto by ste si mali starostlivo vybrať si svedomitú spoločnosť.

• 

Secondér

Najdôležitejším bodom je, aby sa ubezpečil, že svedomitosť majiteľa. Nie je to ľahké to urobiť, takže je žiaduce, aby najať skúseného právnika, bude analyzovať všetky poskytnuté dokumenty, kompetentne vydávajú nákup a predaj. Uistite sa, že sa zoznámte s pôvodnou dokumentáciou. Majitelia môžu byť trochu, potom s každým certifikovaným súhlasom. Uveďte absenciu možného výskytu práv o dedičstve, dostanú súhlas sociálnej služby, ak je dieťa predpísané.

Naučte sa Kniha domu alebo spotrebiteľov, aby nikto nebol zaregistrovaný v čase nákupu. Stojí za to vidieť nedostatok dlhov na komunálnom a akejkoľvek zaťaženosti. Môžete navyše poistiť prípad straty majetkových práv. Ak vzniká poistná udalosť, spoločnosť bude nezávisle vyriešiť všetky problémy.

Ďalšia etapa je vizuálna kontrola. Začnite ho z fasády domu a priľahlého územia. Venujte pozornosť čistote a dobre udržiavaniu vstupu a výťahu. Ten by mal byť v pracovnom stave. Vo vnútri bytu, musíte overiť skutočné usporiadanie a ten, ktorý je prezentovaný v suvasporte. Ak sa nezhodujú, musí existovať povolenie na nadšenie. Inak sa nevyhýbajte problémom.

Kontrolka všetkých povrchov. Nemali by byť žiadne formy, praskliny, vodné flutráre. Študuje sa stav inžinierskych komunikácií, inštalatérskych, ventilačných systémov. Odporúča sa požiadať o vypnutie na čas "Znie" elektrické spotrebiče na posúdenie spoľahlivosti priepustnosti oddielov a úrovne šumu ulice. Stojí za kontrolu prevádzky všetkých zásuviek a prepínačov.

Na záver je vhodné hovoriť so susedmi. Nemajú záujem o predaj, takže pomôžu objektívne posúdiť pohodlie života v oblasti a dvore. Mnohé zaujímavé veci možno nájsť o dome a o nahromadenom bývaní. Je potrebné urobiť konečné rozhodnutie až po analýze všetkých prijatých informácií.

•