Otázky vysťahovania bývalého manžela z bytu a vykúpenia bývania majiteľom pri odstraňovaní Zeme pre štátne alebo obecné potreby.
Kód bývania, tajomný a niekedy desivé, sa stáva čoraz pochopiteľnejším a menej hrozným ako čítanie. Naďalej komentovať už platný federálny zákon č. 188.
V predchádzajúcom vydaní časopisu sme hovorili o základných princípoch, pre ktoré teraz, od 1. marca 2005, by sa postavili vzťahy medzi človekom a štátom. Občania majú slobodu zvoliť si obydlie v ktoromkoľvek bode krajiny, a štátne orgány a miestne samosprávy by k nim mali prispieť k nim pri výkone ich práva na bývanie. Všetci občania sú rovnaké, a preto porušujú pravidlá pre použitie v bývaní jedného z nich na úkor iných môžu znamenať veľké problémy, až do súdneho procesu a vysťahovať porušovateľa. Bytové priestory môžu byť teraz preložené do nebytového a naopak na základe dodržiavania viacerých formalít a príslušných stavebných noriem. Postup vydávania povolení na reorganizáciu a (alebo) prestavbu bývania je zjednodušená: dokumenty sú potrebné na maximalizáciu šiestich a vo väčšine prípadov štyri. Majiteľ, v porovnaní so zamestnávateľom, má rádovo viac práv na jeho obytný priestor, ale aj kruh jeho zodpovednosti je oveľa širší. Odborníci radí občanom, bez ohľadu na to, čo, privatizovať byt zadarmo, ak ešte neurobili. Avrevene nie je toľko a pol roka, do 1. januára 2007.
Post-Rodinné vzťahy
Jeden z najhorúcejších bodov "nového kódu bývania (ďalej len ako LCD, je článok (ďalej len".) 31. Je nazývaný "právo a povinnosti občanov žijúcich spolu s majiteľom v obytných priestoroch patriacich k nemu " Podľa svojich ustanovení, jeho manžela (manžel), deti a rodičia patria členom rodiny majiteľa. Iní príbuzní, zdravotne postihnutí a niektorí iní jednotlivci vykazujú jeho rodinní príslušníci, ak im boli vesmírmi, v tejto funkcii. Všetci títo ľudia majú právo vychutnať si bývanie na par s majiteľom, ak neexistuje iná dohoda medzi nimi a majiteľom (napríklad manželská zmluva nie je podpísaná medzi manželmi), a musí použiť toto bývanie za určené účel. "Rodinní schopní členovia majú solidaritu s zodpovednosťou vlastníka za povinnosti vyplývajúce z používania týchto obytných priestorov", to znamená, že by sa mali zúčastňovať na nákladoch na domácnosti a zaplatenie verejných služieb.Pred týmto miestom špeciálnych problémov sa kód čítania nevyskytuje. Ale potom všetko nie je tak zrejmé. Zvyšok tohto článku nám hovorí o tom, čo by sa malo stať v prípade ukončenia rodinných vzťahov s majiteľom bývania. V teórii, právo na používanie týchto priestorov z už bývalého člena rodiny sa nezachovalo, ak na tomto účte neexistuje iná dohoda. Ukazuje sa, že keď sú manželia rozvedení, z toho, kto nie je vlastníkom, môže byť vysťahovaný z bytu a odstrániť z registračného účtovníctva, to znamená, že vypúšťa sa z bytu alebo doma. Ak však nemá dôvody na získanie alebo implementáciu práva na používanie iných obytných priestorov, ako aj v prípade nehnuteľnosti situácia bývalého člena rodiny majiteľa obytných priestorov a iných okolností, neumožňujú mu Poskytnúť sa s rôznymi obytnými priestormi, právo na používanie obytných priestorov patriacich do špecifikovaného vlastníka sa môže zachovať pre bývalého člena jeho rodiny na určité obdobie na základe rozhodnutia súdu. "
"Pri určovaní odkúpenia obytných priestorov je v ňom zahrnutá trhová hodnota obytných priestorov, ako aj všetky straty spôsobené vlastníkom obytných priestorov podľa jej odstúpenia, vrátane strát, ktoré vykonáva v súvislosti so zmenou v mieste bydliska, dočasné využívanie rôznych obytných priestorov pred nadobudnutím ďalších obytných priestorov, premiestnenie, vyhľadávanie ďalších obytných priestorov, aby získali vlastníctvo, navrhovanie vlastníctva ďalších obytných priestorov, predčasné ukončenie svojich povinností na tretie strany, vrátane zmeškaných výhod. "
Z umenia. 32 LCD RF.
Vedel by som vykúpenie ...
Umenie. 32 je veľmi dôležité pre majiteľov akéhokoľvek bývania, a to ako vidieckeho domu aj skromného bytu v päťpodlažnej budove. To je tu, aby zabezpečili práva na bývanie majiteľa obytných priestorov pri zabavení pozemkového pozemku pre štátne alebo obecné potreby. Ako by sa malo všetko deje podľa nového LCD? Štátny orgán alebo miestna samospráva rozhodne o odňatí pôdy doma, potom registruje rozhodnutie v štátnom registračnom orgáne práv na nehnuteľný majetok a písomne správy majiteľom priestorov. Je pokrytá bývanie len spätným odkúpením, a hostiteľ majiteľa platí presne orgán pre potreby, ktorého pôda sa vyžaduje. "Vykúpenie časti obydlia nie je povolené inak ako so súhlasom majiteľa." Ak nesúhlasí, môže byť vykúpená len celá miestnosť.
Majiteľ musí byť informovaný o rozhodnutí prijatom "najneskôr do jedného roka pred nadchádzajúcim zabavením tejto miestnosti", a nákup bývania je povolené len na uplynutie obdobia len so súhlasom majiteľa. Watt 12 mesiacov môže vlastniť, používať a likvidovať bývanie podľa vlastného uváženia, bez akýchkoľvek obmedzení. Ale musíte si však uvedomiť, že ak sa počas tohto obdobia rozhodnete vážne zlepšiť bývanie (napríklad opravy s reorganizáciou), potom to nebude mať vplyv na odkupnú cenu miestnosti. Globálne transformácie preto stratia celý význam.
Upozorňujeme, že v novej LCD neexistuje žiadne slovo, že byt má byť nájdený pre byt, a pre dom. Vykazuje sa len o menovej a nie prirodzenej forme kompenzácie. Preto pre "TRESHKA" si môžete vziať "dvojposteľovú izbu", a výsledný rozdiel, aby ste získali peniaze.
Cena odkúpenia je určená dohodou medzi majiteľom a príslušným orgánom. Okrem toho, okrem trhovej hodnoty, môže občan získať náhradu za straty súvisiace s stiahnutím bývania, pohybujúce sa, hľadaním ďalších priestorov, zmeškaných výhod a mnohých ďalších. Právnici tiež odporučia občanom, aby zahrnuli náklady na spätné odkúpenie náklady na opravy kapitálu doma, čo štát alebo miestne orgány nevyrobili včas. Ak vlastník nesúhlasí s rozhodnutím o stiahnutí jej bývania alebo s ním, dohoda o cene odkúpenia, štátneho orgánu alebo miestnej samosprávy môže vykonať súd proti spätnému odkúpeniu obytných priestorov. Toto je možné dva roky od dátumu postúpenia na vlastníka vyššie uvedeného oznámenia.
Aké práva je bývalým majiteľom bytu alebo doma?
Možno, že občania sa domnievajú, že v prípade rozvodu so svojím manželom ju môžu ľahko vysťahovať z bytu alebo doma. Ihneď chcem poznamenať, že pasy nie sú odstránené z registračného účtovníctva (nie "prepustených") bývalých členov rodiny majiteľa, podľa jeho vyhlásenia by to malo byť zodpovedajúce rozhodnutie súdu. Okrem toho, ako majiteľ Súdneho dvora môže zaviazať k tomu, že ostatné bytové priestory bývalého manžela / manželky a ostatných členov svojej rodiny, v prospech toho, ktorý vlastník vykonáva výživné záväzky, o ich dopyte. To sa však stane len vtedy, ak bývalý člen rodiny majiteľa obytných priestorov nemá žiadne iné bývanie a na nadobudnutie neexistujú žiadne finančné prostriedky.
Spravidla, keď sa manželstvo rozpustí, sa vyskytuje časť spoločného majetku. Husciing rezidenčné priestory nadobudnuté jedným z manželov pred manželstvom alebo počas obdobia manželstva, ale za bezplatné transakcie (dedičstvom podľa zmluvy darcovstva v dôsledku privatizácie) je jeho osobným majetkom, to môže byť uznané Spoločné nehnuteľnosti, ak sa zistilo, že v období manželstva s manželiami boli pripútanosti, výrazne zvýšené náklady na tento majetok (generálna oprava, re-vybavenie IDR). V tomto prípade prípad hovoriť o ukončení práva používať obytné priestory po rozpustení manželstva bývalého jeho manželky majiteľa je predčasné. "
Ako vysťahovať?
Len súdne rozhodnutie. Dôvody, prečo môže byť osoba navždy vylúčená z bytu alebo doma, v LCD displeji označených niekoľko (článok 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Samotné vysťahovanie, podľa zákona "o presadzovaní konania", je uvoľniť priestory z prepusteného, jeho majetku, domácich zvierat a zákazu vysťahovaného na používanie oslobodených priestorov. Vysťahovanie vykonáva exekútorom v prítomnosti svedkov av potrebných prípadoch s pomocou orgánov vnútornej záležitosti s povinným opisom vyvážaného majetku.Umenie. 35 Hovorí, že občan je povinný oslobodiť obytné priestory, ak je jeho právo na použitie ukončené v súlade s LCD, ostatnými federálnymi zákonmi, zmluvou alebo na základe rozhodnutia súdu. (Zvyčajne, základom pre ukončenie práva na používanie bývania je uplynutie lehoty, pre ktorý bol udelený na použitie. Napríklad termín zmluvy o prenájme alebo prijímanie pracovných miest dokončil, doba dočasnej registrácie a PR.) . Ak je osoba dobrovoľná a včas stanovená vlastníkom bývania, nevypne miestnosť, podlieha nútenému vysťahovaniu súdom rozhodnutia.
"Rodinní príslušníci majiteľa obytných priestorov majú právo používať tieto obytné priestory na par s jeho majiteľom, pokiaľ dohoda medzi majiteľom a členmi jeho rodiny nestanovia inak." (Isle 31WKRF)
Všeobecný majetok
Šiesta vedúci LCD (čl. 36-48) sa nazýva "spoločný majetok majiteľov priestorov v bytovom dome. Valné zhromaždenie takýchto vlastníkov". Záujem, zainteresovaný čitateľ bude schopný nájsť mnoho zaujímavých momentov. Tu je najdôležitejší: "Majitelia priestorov v bytovom dome patria do práva celkového vlastníctva priestorov v tomto Parlamente, ktoré nie sú časti bytov a sú určené na servis viac ako jednej miestnosti v tomto dome." Knihy zahŕňajú schody, schody, výťahy, výťah a ďalšie bane, chodby, technické podlahy, podlahy, pivnice, v ktorých inžinierska komunikácia, technické pivnice, strechy, fit konštrukcií, mechanické, elektrické, sanitárne zariadenia, ktoré slúžia viac ako jeden priestor Pozemok (!), Kde sa tento dom nachádza, s prvkami terénne úpravy a zlepšenie a ďalšie predmety nachádzajúce sa na tomto pozemku (článok 36).
Takáto forma vlastníctva, konkrétne, celkový podiel, navrhuje Kolegiálne riadenie majetku. Preto sa všetky vznikajúce otázky riešia len so súhlasom všetkých vlastníkov, zvyčajne na valnom zhromaždení. Každý majiteľ vlastní úmerný veľkosti celkovej plochy patriacej k nej (článok 37). Kov, v novej LCD neexistuje žiadna taká vec ako obývacia oblasť (t.j. oblasť je vylúčená koridory, kuchyňa, kúpeľňa atď.). Celkovo je len oblasť.
Majiteľ nemá právo na "cvičenie v prírode v prírode vpravo od spoločného majetku pre všeobecný majetok v bytovom dome", ako aj odcudziť svoj podiel a "vykonávať iné akcie, ktoré znamenajú prevod tohto podielu oddelene od vlastníctva zadaných priestorov. " Akcionári však však môžu zlikvidovať tak, aby ich využívanie spoločného majetku prináša príjem. Napríklad, aby sa zabezpečilo použitie v iných osobách alebo organizáciách suteréne, strechy, technických poschodí IT.D. a potom distribuovať zisky medzi vlastníkmi priestorov dohodou medzi nimi.
Samozrejme, príjmy sú nádherné. Majitelia nákladov na výdavky sú však oveľa väčšie ako príjem. Majitelia bývania trávia osobné prostriedky na udržanie spoločného majetku v bytovom dome (čl. 39). Podiel týchto povinných výdavkov týchto vlastníkov "je určený podielom v práve na spoločnom majetku pre všeobecné majetok v takomto dome." Pravidlá obsahu majetku sú stanovené vládou Ruskej federácie. Keď sa neobjavili.
Podľa čl. 40, vlastník má právo zjednotiť priľahlé priestory, ak obaja patrí k nemu spôsobom, ktorý poskytuje hlava 4 LCD "rekonštrukcie a prestavba obytných priestorov." Ak zmena hraniciach medzi týmito miestnosťami neznamená "zmeny v hraniciach iných priestorov, hraniciach a veľkosti spoločného majetku v bytovom dome alebo zmene akcií v práve spoločného majetku vo všeobecnom majetku dom ", súhlas iných vlastníkov nemusí dostávať. V opačnom prípade, ak je rekonštrukcia, reorganizácia a / alebo prestavba priestorov nemožné, bez toho, aby sa k nim nedosiahli časť spoločného majetku, je potrebné získať všetkých (!) Vlastníkov priestorov v bytovom objekte na niektorom z týchto typov reorganizácie .
Pri rozhodovaní na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, obrazne vyjadrené, akcie vpravo od vlastníctva spoločného majetku v bytovom dome, a nie ľudí, ktorých patria.
Mestské bitky
Rýchle medzi sebou vlastníci izieb v publikáciách v XXIV. Nie. Amezh tí, čo majú niečo zdieľať. Analogicky s izbami v bytovom dome, "majitelia izieb v komunálnom apartmáne patria do práva celkového vlastníctva priestorov v tomto apartmáne používané na servis viac ako jednej miestnosti," to znamená, že spoločný majetok v Komunálny byt. Podľa toho istého princípu "zmena veľkosti spoločného majetku je možná len so súhlasom všetkých vlastníkov izieb v tomto byte reorganizáciou a (alebo) rekonštrukciou" (toto je uvedené v článku 41).Podiel majiteľa miestnosti v komunálnom byte sa určuje rovnakým spôsobom ako podiel majiteľa miestnosti v bytovom dome, to znamená, že je úmerná veľkosti celkovej plochy miestnosti (Art. 42). Časť 6 tohto článku dáva majiteľom iných miestností v spoločnom byte preferenčné právo na nákup odcudzenej (predanej) izby. Použitie tejto sadzby umožní postupne znížiť počet komunálnych bytov v našej krajine. Cieľ stále obťažovať čísla ...
Testivé odmietnutie je kladenie na dedičovi na plnenie určitých povinností v prospech jednej alebo viacerých výrobkov. Môže sa skladá z povinnosti zaplatiť niekomu určitú sumu peňazí, dať akékoľvek veci, aby ste poskytli právo používať majetok atď.
Podľa čl. 33 LCD, "občan, ktorý podľa zlyhania prevencie dostane právo používať obývaciu izbu na obdobie uvedené v príslušnej vôli, používa tieto priestory na par s majiteľom." Ak je občan schopný, nesie solidaritu s vlastníkom zodpovednosti priestorov za povinnosti vyplývajúce z používania takéhoto bývania. Okrem toho si môže vyžadovať registráciu štátu na používanie tejto miestnosti, to znamená, že v starobe, zaregistrujte sa v ňom.
Vláda
V bytovom dome je riadiacim orgánom valným zhromaždením vlastníkov priestorov (článok 44). Rozpúšťa sa rozhodnutia "o rekonštrukcii domu (vrátane jeho rozširovania alebo nadstavby), výstavba budov domácností a iných budov, budov, stavby, opravy spoločného majetku v bytovom dome"; O limitoch používania stránky, na ktorých sa nachádza dom, vrátane ich obmedzení na ich používanie; "Na základe prevodu na používanie spoločného majetku v bytovom dome" a tiež si vyberie spôsob, ako riadiť dom a je zapojený do ďalších problémov. Riadenie bytových domov je venované poslednému, ôsme časť LCD (článok 161-165). Obráťte sa na tieto články Otočíme jeden z nasledujúcich čísel denníkov.
Art.45 podrobne opisuje postup na organizovanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ročne sa koná každoročne a dodatočné stretnutia sa považujú za mimoriadne a môžu byť zvolané na iniciatíve niektorého z vlastníkov. "Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je kompetentné (má uznášaniaschopnosť), ak sa na ňom zúčastnili majitelia priestorov v tomto Parlamente alebo ich zástupcov, ktorí majú viac ako 50% hlasov z celkového počtu hlasov . Je veľmi dôležité pochopiť, že hlasujú v takýchto prípadoch, obrazne vyjadrené, akcie v práve na vlastníctvo spoločného majetku v bytovom dome a nie ľudí, ktorých patria. Počet hlasov, na ktoré má každý majiteľ, je úmerný svojmu podielu na právo na spoločný majetok (článok 48). Prítomnosť uznášaniaschopnosti je určená touto skutočnosťou, a nie číselné zloženie účastníkov stretnutia.
Rozhodnutia o otázkach uvedených na hlasovanie sa prijímajú na valnom zhromaždení väčšinou hlasov (článok 46). Forma stretnutia môže byť nielen na plný úväzok, ale aj korešpondenciu (článok 47). Riešenia sú povinné pre všetkých, vrátane tých vlastníkov, ktorí sa nezúčastnili hlasovania. Šesťmesačné šeky majiteľa, ktorý sa domnieva, že jeho práva sú porušené, môžu odvolať sa na súd rozhodnutie prijaté valným zhromaždením. Dovolenka bývanie (a je veľmi dôležité!) Nemáte právo hlasovať vôbec a nezúčastňovať sa na rozhodovaní, ale len ho poslúchte. Ich záujmy na valnom zhromaždení vlastníkov sú chránené moderátorom, to je zvyčajne štát, ktorý predstavuje jeho zástupca.
K dispozícii sú bytové domy, všetky izby, v ktorých patria k jednému vlastníkovi (fyzický, právnický subjekt, obec atď.). V tomto prípade rozhodnutie o záležitostiach týkajúcich sa právomoci Valného zhromaždenia vykonáva tento vlastník.
Čo je plnené používaním miestnosti v rámci zmluvy sociálneho prenájmu? Kto sa považuje za chudobný? Je možné vymieňať si jeden ubytovanie na druhú? Čo bude mať zamestnávatelia pri demolácii doma? Povieme o tom v ďalšom vydaní časopisu.
Redaktori vďaka právnika Lyubov Danilov a právnik Daria Kononenko o pomoc pri príprave materiálu.