Pozemok je špecificky organizovaný tak, aby bol dom na kopci. Tretina majetku zaberajú vodné útvary usporiadané na rôznych úrovniach a lesných stromoch
Architekti DACE BREZINSK, EVE SKDIN. Fotka z Karen Manko
Architekt Oksana Hlebodová. Fotka z Karen Manko
Designer Andris Steinberg. Fotka z Karen Manko
Architekt Igor Firsov. Fotka z Karen Manko
Miesto, kde sa nachádza dom stojany sa nachádza v borovicovom lese, na lezeckej piesočnatej brehu jazera. Táto okolnosť poskytovala pohodlie výstavby, pretože Suchý piesok vytvára dokonalú prirodzenú drenáž. Suterén nadácie bol zvolený monolitický dizajn hlbokého downitit
Dostať sa k tomuto zodpovednému prípadu, ako nákup pozemku na výstavbu vidieckeho domu, je potrebné pripomenúť, že výber miesta budovy a systém architektonického územia je primárne závislý od zloženia rodiny a životného štýlu.
Takže, väčšina starších ľudí miluje pokaziť v záhrade a v záhrade a niekto uprednostňuje pohodlný pobyt na čerstvom vzduchu. Určitý pohľad je spokojný s elegantnými, dobre upravenými lôžkami, ďalšie elegantné kvetinové postele, trávniky, arbors. Mládež a deti sú spravidla aktívne aktívne. Potrebujú miesto pre pohybujúce sa hry, sitá na varenie kebabs, sedí pri ohni it.p. Z tohto dôvodu by malo byť usporiadanie multifunkčnej oblasti dobre premyslený systém, ktorý zohľadňuje záujmy každého člena rodiny. Užitočnosť a krása tu sú úzko prepojené.
Pri výbere pozemku, okrem nákladov, je potrebné venovať pozornosť týmto veľmi dôležitým okolnostiam: pohodlie dopravnej komunikácie, dostupnosť inžinierskych komunikácií (voda, plyn, napájanie, kanalizácia), environmentálna situácia v regióne , povaha rozvoja susedných lokalít. Je žiaduce naplánovať územie takým spôsobom, že existujú tri podmienené funkčné oblasti: obytný, s domom, kvetinové postele, odpočívadlá rohy; Záhradná záhrada; Domácnosť, s Hozblock, vaňou a kúpeľňou (ak nie sú v dome), zberač odpadu. Správne zón tiež berie do úvahy orientáciu na bokoch svetla (napríklad ekonomická zóna je vhodná na umiestnenie zo severu), úľavu a veľkosť lokality, vietor ruží. Ale to všetko je neskôr, pretože kompetentný vývojár v mieste jeho budúcnosti prvá pozýva geodesists.
"A tu našli veľké pole ..."
Jedným z najzávažnejších problémov ruskej geodézy je dnes depresívny stav podpornej geodetickej siete (sieť počiatočných položiek, ktoré uchovávajú súradnice a poskytujú jeden súradnicový priestor). To vedie k tomu, že mnohé organizácie bez zistenia referenčných označení, pri vývoji projektov, záväzné na predmety, ktorých umiestnenie je stanovené podmienečne. Výsledok je neuveriteľný, keď po zakúpení pozemkového pozemku sa vývojár dozvie, že niekto patrí niekomu. Takže "nahnevaný" podmienené súradnicový systém a otázka vlastníctva v takejto situácii je schopná riešiť len súd, kde geodéni budú proti odborníkom.
Preto, akonáhle príde na predaj stránky, okamžite by sa mali nazvať špecialisti na vykonávanie topografických prieskumov. Je potrebné, aj keď je predmetom transakcie starý držanie s existujúcimi rokmi s hranice. Ako viete, naši krajania milujú ľubovoľne presunúť ploty, a ak hraničník "dal" bol kedysi prijatý pre pôvodnú linku, a potom sa zmenil, nie je možné predvídať následky. Rozmery lokality skutočne môžu byť menšie ako uvedené, a ak je Zem na prestížnom mieste, potom rozdiel v 2-3 stoviek sa zmení na pomerne veľké množstvo.
Treba mať na pamäti, že topografické streľba, vyrobené pred viac ako tromi rokmi, sa považuje za zastarané. Toto pravidlo sa týka aj tých prípadov, keď bol prieskum vykonaný, ale neskôr bol postavený a nebol postavený. Žiadny dizajnér svedomí nezačne pracovať, bez toho, aby mal topografický plán stránky zložený z geodezistického topografického trestu na základe výsledkov snímania. Tento plán je digitálnym modelom terénu, ktorý vám umožní vypočítať výstavbu budovy, objem pôdy zvolenej pod PITA, čo je najefektívnejšie vstúpiť do domu k existujúcemu úľavu, vytvoriť projekt krajiny.
Príprava topografického plánu pre prevádzku geodezistu však nie je obmedzená. Ďalej by sa malo vykonať odstránenie projektu do prírody a udržiavania stavebníctva na konci, ktorý v rámci geodéznej kontroly sa vykonáva výkonný prieskum (jeho výsledky sú zaznamenané v stavebnom pase). To všetko je nevyhnutné, pretože stavitelia sa niekedy týkajú projektových údajov, a v dôsledku toho môže dom "pohybovať" niekoľko metrov. V tomto štádiu je veľmi dôležité opraviť presné umiestnenie podzemnej komunikácie, čo je nevyhnutne užitočné pri vykonávaní následných opráv alebo výstavby doplnkových zariadení. V praxi sa skutočné usporiadanie komunikácie často nezaznamenávajú a ich príkladné súradnice ("meter tri z blízkeho príspevku") sú určené ("meter tri z blízkeho piliera"), potom pochovaný a ... sú bezpečne zabudnuté.
Územie stránky je plánované tak, aby boli vytvorené dve funkčné zóny - rezidenčné a ekonomické.
1- dom;
2-izbové;
3-lastúr;
4 - rezervoár;
5. príjazdová cesta;
6-trávnik;
7- platforma na sušenie bielizne;
8- Odpadový zberač
Podpora musí byť spoľahlivá
Optimálny typ nadácie je zvolený na základe výsledkov analýzy geopódy. To by mali vykonávať odborníci, ktorí určia, či nebudú ohrození domom prázdnoty, ktoré sú vytvorené v dôsledku neustálej erózie pôdy s podzemnými vodami.
Rovnako dôležité je vytvoriť nosnosť pôd, pre ktoré vykonávajú testovacie vŕtanie na niekoľkých bodoch okolo obvodu navrhovaného domu. Je mimoriadne nežiaduce umiestniť stavbu v bažinatom nížine alebo na piesku av inom prípade bude musieť konkrétne posilniť nadáciu.
Všeobecne platí, že typ pôdy bude v domácnosti, jeho sila a trvanlivosť závisí. Najproblematickejšie, rašeliniská a bažinaté pôdy. Nedávno sú postavené základy zo železobetónových pilotov, ktoré sú upchaté do pôdy do hĺbky 4 až 15 m, na "dobrú" pôdu. Na slabých pôdach, ako aj s blízkym povrchom podzemnej vody, budova umiestnená na železobetónovej doske, ktorá slúži ako druh "raftu". Pieskové pôdy vyžadujú inštaláciu betónových blokov.
"Veľmi často v tlači, komentovanie príkladov neúspešných stavby, sťažovať sa: Tam nie je nič zlých pôd, nič by sa mohlo postaviť na nich," hovorí Maxim Novikov, hlavný inžinier spoločnosti "geometer". "Toto nie je absolútne nie TRUE! Budovanie takmer všade, ale zároveň by mala byť budova založená na príslušnej nadácii. Mať v ruke výsledky geodetických prieskumov, informácií o tom, kde a v akej hĺbke sú podzemné vody, je možné vyvinúť optimálny dizajn nadácie. Ak sa vám to páči, pretože je potrebné vykonať komplexnú nadáciu pre výstavbu, náklady na výstavbu môžu byť vyvinuté. Je to veľmi rastúce, je lepšie niesť peniaze navyše v krajine, ale vybrať si iný pozemok , aj keď niekoľko kilometrov od počiatočnej, ale s vhodnejšími pôdami. "
Štruktúra nadácie a výstavba domu je žiaduce implementovať v jednej budove.
1- dom;
2-záhradník dom;
3- ekonomická budova;
4- platforma pre grilovanie;
5-tieňová záhrada;
6 - zásobník;
7- alpinarium;
8- Ovocná záhrada;
9. Platforma sviatku
Desktopové knihy developerov
Existuje celý zoznam regulačných dokumentov upravujúcich rozvoj pozemných pozemkov. Po prvé, ide o spoločný podnik 11-106-97 "Postup pre rozvoj, koordináciu, schválenie a zloženie dizajnovej dokumentácie pre budovanie územia záhradníckej (krajiny) združení občanov." Po druhé, Snip 30-02-97 "Plánovanie a budovanie územia záhradníckej (krajiny) združení občanov, budov a konštrukcií." Tieto dva záberové dokumenty majú úplne iný obsah (v Snip 30-02-97, hlavné otázky sú sústredené av spoločnom podniku 11-106-97-97-97- ďalšie) a podľa toho majú Rôzne právna sila: NORMY SNIPU 30-02-97 sú potrebné na vykonanie a spoločný podnik 11-106-97 "stanovujú odporúčané ustanovenia o vývoji a ustanovení" SNIP 30-02-97.Začiatok plánovania stránky je potrebné vziať do úvahy požiadavky bodov 6.7 a 6.8 SNIP 30-02-97, upravujúce tieto sanitárne a vnútroštátne normy: \ t
Minimálne vzdialenosti na hranicu susedného záhradného priestoru: z rezidenčnej štruktúry (alebo doma) - 3m, od konštrukcie pre obsah malých hospodárskych zvierat a hydiny-4m, z iných budov, 1M; Z kmeňov vysokých stromov - 4 m, Middling, 2m, z kríka 1m;
Vzdialenosť medzi domom a hranicami susednej oblasti sa meria od základne domu alebo z steny domu (v neprítomnosti základne), ak sú prvky domu (ERKER, PORCH, CANOPY IDR) Vykonajte viac ako 50 cm z roviny steny. Ak konajú viac ako 50 cm, vzdialenosť sa meria od vyčnievajúcich častí alebo na premietanie na zem (konzolový baldachýn strechy umiestnených na stĺpcových prvkoch druhého poschodia IDR);
Pri postavení na mieste ekonomických budov, ktoré sa nachádzajú vo vzdialenosti 1 m od hranice susednej záhrady, strechy by mali byť orientované na jeho stránku. Minimálne vzdialenosti medzi budovami sú: z domova a pivníc do toalety a budov pre obsah malého hovädzieho dobytka a vtákov - 12m, do sprchy, kúpele (sauny) - 8m; Z jamky do toalety a kompostu, 8m.
Pri výbere projektu musíte vziať do úvahy orientáciu miesta na bokoch svetla. Pre jeden sektor sa môžete zamerať viac ako jednu obytnú miestnosť v dvojizbových domoch, dvoch obytných priestoroch v troj- a štvorizbových domovoch, troch izbách v piatich a šesťplôžkových domoch. Najvýhodnejšie je orientácia juhu a juhovýchodu. Tu sú deti a spálne zvyčajne vybavené: Ráno, po chladnej noci, priestory sú dobre izoligované a v teple, a večer vyhrievané.
Dom je lepšie dať fasádu na ulicu. Najlepšou možnosťou je vybudovať ho vo vzdialenosti 4-6 m od hranici stránky. V tomto prípade bude možné chrániť fasádu pred prachom a hlukom ulice s dekoratívnymi zelenými výsadbami.
OLGA GAVRILOVA, ASOCTOROVÝ PRACOVNÍK MEZNIKU GEODESY RUSTNEJ UNIKEJŠIEHO Priateľstva národov:
"Každý má rad nedávnych škandálov spojených s požiadavkou Ministerstva životného prostredia na zničenie súkromných budov nachádzajúcich sa na území zón ochrany vôd. Ako viete, tento problém ovplyvnil nielen obyčajných občanov, ale aj hviezdy show business. Posudzovanie podľa toho, čo časom budú tieto požiadavky sprísnené. Takže riskujte osud svojej budúcnosti. Veľa je oveľa múdrejší chrániť sa vopred, sledovaný oficiálnym uzavretím špecialistov Geodesic Service. "
Môj domov je môj hrad?
Vďaka právnemu nihilizmu našich občanov bolo väčšina budov v miestach krajiny zvolená nezákonne, bez potrebných schválení s príslušnými vládnymi agentúrami a prípadmi. To všetko môže viesť k najpriaznivejším právnym dôsledkom pre majiteľov takýchto domov, až do demolácie štruktúr. Preto najprv musíte získať povolenie a až potom pokračovať do výstavby.
Postup pre výstavbu individuálnej bytovej budovy v regióne Moskvy určuje územné stavebné normy oblasti Moskvy, zložením, postupom pre rozvoj, koordináciu a schvaľovanie projektovej dokumentácie pre individuálnu výstavbu bývania Moskovský kraj (TSN PMS-97 MO) "(schválený vládnym dekrétom regiónu Moskvy N 28/9 z 30. marca 1998).
Územie stránky bolo organizované takým spôsobom, že dom, kúpeľ a ekonomické budovy vzali ľavú stranu záhrady - ďaleko od cesty. Skrytá záhrada s posteľou a skleníkom je tiež skrytá. Pravá strana je daná dekoratívnym výsadbám.
1- dom;
2 - kúpeľ;
3- ekonomická budova;
4-trávnik;
5. záhrada;
6 - zásobník;
7. dovolenková plošina;
8- Ovocná záhrada;
9 - Skleník;
10- Terasa
Balík potrebný na tento postup dokumentácie môže zákazníkovi poskytnúť architektonickú a stavebnú spoločnosť, s ktorou má zmluvu. V tomto prípade, aby ste získali povolenie, stačí poslať list menom hlavného architektovi alebo vedúceho miestnej správy.
Ako seniorský advokát spoločnosti "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, zaznamenal, a to aj na konci výstavby, je ešte skoro zablahoželať sa s novinovým kanálom. Spočiatku by mala byť oficiálne vydaná pre svoje vzťahy s technickým inventárom predsedníctva (ZINZ) a zaregistrujte dom s zavedením štátneho registra budov a štruktúr. Treba mať na pamäti, že BTI neuvádza svoj záver až do úplného ukončenia práce. Anubilný objekt možno považovať aj z dôvodu nedostatku perá na dverách viacpodlažného kaštieľa. Ale po vykonaní výstavby v štátnom registri, zákazník získa nielen postavenie majiteľa domu, ale aj čestný záväzok zaplatiť daň z nehnuteľností, as v súlade s platnou legislatívou, až kým objekt neustála štátnou registráciou, daň z majetku nie je účtovaný.
Maxim Novikov, hlavný inžinier geometra spoločnosti:
"Nedostatok informácií o pôdach môže viesť k katastrofickým dôsledkom. Nesprávne navrhnuté nadácie, ktoré nevyhovuje tomuto typu pôdy a štruktúry, nesprávna indexovaná hĺbka umývania pôdy je schopná sa zmeniť na skutočnosť, že dvere budú presunuté do Drevený dom, vypadávanie okenných rámov a v tehál, sa objavujú trhliny v stenách, začne proces zničenia stavebných konštrukcií. "
Redaktori vďaka geometrovi LLC, JURO-SERVICE CJSC, špecialisti Federálnej agentúry pre výstavbu a bývanie a komunálne služby Ruskej federácie, zamestnancov Katedry Geodesy ruskej univerzity priateľstva národov pre pomoc pri príprave materiálu .