Povieme, aké položky musia byť napísané v zmluve a aký zákon je založený na jeho príprave.
Ak sa chystáte si prenajať byt alebo naopak, vezmite ho inými obyvateľmi, stojí za to chrániť seba a uzavrieť dohodu. Ušetrí sa z vážnych konfliktných situácií. Povieme mi, čo by sme mali byť vysvetlené v nájomnej nájomnej zmluve a aké dokumenty sú potrebné na zostavenie.
Všetko o zmluve o prenájme
Prečo ho skladaťPrípravná fáza
Dôležité body zmluvy
Prečo potrebujete zmluvu
Dohoda o prenájme bytu medzi jednotlivcami je dokument, v ktorom sa určujú zodpovednosti vlastníkov bývania a zamestnávateľov. Podmienky, práva a povinnosti oboch strán sa písomne zaznamenávajú. Dokument možno považovať za zvláštnu konsolidáciu pravidiel, ktoré regulujú ubytovanie v byte a použitie objektov vo vnútri. Chráni tiež záujmy oboch strán. Napríklad bez neho môže byť osoba bez bývania, ak sú prenajímatelia podvodníci. Navyše, kompetentne zostavená zmluva zachráni zo závažných konfliktov.
Pri odstraňovaní alebo prenájme bývania je potrebné hovoriť o "prenájme", a nie o prenájme. Je to tento termín, ktorý sa považuje za správny z právneho hľadiska. Tento moment je dôležitý, pretože je potrebné vypracovať zmluvu na prijímanie bytu, v ktorom je proces regulovaný samostatným zákonom. Na rozdiel od prenájmu nebytových priestorov je možné uzavrieť zmluvu o odstránení bytu na základe 35 kapitoly Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Nazýva sa "prenájom obytných priestorov". Ak bude slovo "nájomné" napísané v hlavičke dokumentov, a nie "prenájom", nebude mať právnu silu.
Fáza prípravy
Pred podpisom zmluvy a vykonajte platbu, stojí za to požiadať majiteľa, aby potvrdil právo na vlastníctvo. Na to musí preukázať originálne dokumenty. Ak osoba trvá na kópiách, stojí za to upozornenie - často sa objavujú v schémach podvodníkov. Môžete dôverovať vypúšťaniu z jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGRN), ktorý sa dá ľahko požiadať o oficiálne webové stránky Rosrestra alebo na portáli verejných služieb.
Okrem medzier, potvrdzujúcich majetku, stojí za to oznamovať identitu majiteľa. Preto je potrebné pozrieť sa na pas moderátora. Okrem toho, pas majiteľa a nájomca bude nevyhnutne potrebovať pri vypĺňaní všetkých dokumentov.
Je tiež dôležité pozorne kontrolovať priestory, ktoré sú v ňom a vybavením zariadené. Skontrolujte, či trhliny podlahy, nefúka z okien, či už existujú úniky, či už zariadenia pracujú. Venujte pozornosť teplotám v miestnostiach, tlaku vody. Tieto momenty by mali okamžite poznamenať v dokumentoch. Pred ich podpisom nesú zodpovednosť za bývanie s majiteľom, potom, čo sa pohybuje na nájomcu. Ak chcete dokázať, potom, že poruchy boli pred prijatím umiestnenia na prenájom, je to veľmi ťažké.
Ako urobiť najjednoduchší lízing Apartmán
Po testovaní na autentickosť sa môžete začať kompilovať a stav bývania bol overený. V dokumente je dôležité uviesť položky, bez ktorých nebudú platné. Uistite sa, že ste zaregistrovali predmet, strany, podmienky platnosti, podmienky platby a uloženie kolaterálu, ako aj práva a povinnosti všetkých účastníkov.Stranám
V prvom bode dokumentu je potrebné zaregistrovať, kto je bývalým agentom (tí, ktorí dávajú bývanie), a kto je zamestnávateľom (pre tých, ktorí vzťahujú na život). Úplné údaje oboch strán sú uvedené: názov, priezvisko, patronymické. Podrobnosti pasu FIT. Ak iní ľudia budú v apartmáne žiť v apartmáne, mali by sa tiež spomenúť v dokumente. V opačnom prípade môže vodca vyžadovať ukončenie dohôd, pretože tento počet nájomcov nebol poskytnutý spočiatku.
Vec
V dokumentoch je potrebné uviesť objekt - byt alebo iné bývanie, ktoré sa prenáša v prenájme. Zvyčajne predpísané úplnú adresu, uveďte veľkosť miestnosti a katastrálne číslo. V tomto bode stojí za to naznačovať, že bývanie nie je zaťažené právami tretích strán a nie je zaľúbené. Treba tiež poznamenať, akým spôsobom patrí do bedra. V tomto prípade sa údaje zapadnú z vlastníckych dokumentov.Načasovanie
Ďalej je predpísané trvanie dokumentu. Môžu byť ľubovoľne až jeden deň, ak je bývanie odovzdané na krátky čas. Zvyčajne sú dohody rozdelené na krátkodobé a dlhodobé. V prvom prípade je puzdro odstránené na obdobie 11 mesiacov, v druhej - o 11 alebo viac.
Najčastejšie sa chaty hodnotia termíny na 11 mesiacov a uveďte možnosť ich rozšírenia. Dokumenty uzatvorené na rok a dlhšie musia byť registrované v Rosrestre. A začnú konať len po registrácii. Zmluva o kratšom termíne sa považuje za platnú ihneď po podpísaní.
Platobné podmienky
V tomto bode musí byť predpísané, pre ktoré by mal byt platiť. Či sú bývanie a komunálne služby zahrnuté do nájomného, televízie, internetu a iných platieb. Ak áno, je dôležité zaregistrovať sa, že pod nimi je určený. Treba tiež uviesť, ako a kedy mesačná platba urobí bedr. Plus, zvyčajne označuje načasovanie, počas ktorého by sa mala suma preniesť do rúk alebo pokračovať na účet. Ak sa to nestane, potom musí nájomník zaplatiť sankciu.
V tomto bode môžete dodatočne zaregistrovať podmienky na preskúmanie platby, jej zvýšenie alebo zníženie. Napríklad v stredných mestách, mnohí majitelia zvyšujú ceny počas turistickej sezóny. A po jeho konci sa náklady znižujú. Tieto momenty by mali byť jasne uvedené v dokumentoch.
Sľub
Záloha (alebo sľub) je suma, ktorá sa zvyčajne uskutočňuje s prvou platbou a je rovná jedným alebo dvoma mesačnými platbami. V tomto bode je potrebné predpísať, keď je suma vykonaná, v ktorej veľkosti. Nájomca nemusí vždy urobiť všetko naraz, niekedy ich vlastníci môžu urobiť v častiach. Je tiež dôležité špecifikovať podmienky návratu kolaterálu: keď ho prenajímateľ nemusí vrátiť. V budúcnosti zachráni strany z konfliktov.Práva a povinnosti
Táto položka je jednou z najviac objemných. Je tu, že všetky životné podmienky zamestnávateľa sú predpísané, ako aj povinnosti strán navzájom.
Napríklad, Lodge sa musí preniesť na bývanie na použitie zamestnávateľa. Poskytnite zasľúbené položky, ako je nábytok a vybavenie. Tu môžete zadať, kedy môže vlastník navštevovať bytu a za akých podmienok. Zamestnávateľ sa zase zaväzuje používať priestor na bývanie (pokiaľ nie sú uvedené iné ciele), ako aj vrátiť ho v štáte, ktorý bol pôvodne poskytovaný.
Tieto body sú tiež predpísané zodpovednosti strán. Napríklad, kto by mal robiť opravy, eliminovať členenie a iné problémy, ktorí ho zaplatia. Môžete si vyrobiť domáce zvieratá s obyvateľmi, ako aj fajčenie v interiéri.
Podmienky ukončenia
Táto položka by mala byť predpísaná na zjednodušenie postupu ukončenia dohôd. Uvádzajú dôvody, za ktorých sa strany môžu opustiť dohody. Napríklad, ak niekto porušuje svoje povinnosti: nájomca je neustále pokazený majetkom majiteľa a prenajímateľom zase znehodnotiť o určitom dôležitej poruche. Tiež, načasovanie je tiež predpísané, keď by sa strany mali navzájom oznámiť o ukončení: napríklad zamestnávateľ môže oznámiť peer do 30 dní o túžbe presunúť z bytu. V tomto prípade by nemal zaplatiť sankciu.Vlastnosť inventára
Toto je voliteľný bod, ale skôr dôležitý. Pri skúmaní miestnosti pred podpisom dokumentov stojí za to urobiť inventár všetkých položiek: Napíšte ich meno, približné náklady a stav. Zoznam dostupných vecí sa pripája k dokumentu ako žiadosti. Pre presnosť môžete pripojiť fotografie priestorov. To chráni obe strany v prípade konfliktných situácií, napríklad náhodných porúch.
