Problémy a perspektívy na výstavbu Moskvy. Podmienky pre nákup a cenovú úroveň pre nové byty, ako aj niekoľko slov o obytných budovách Kurkino - nového regiónu Moskvy.
Moskva je snáď jedna z mála miest Ruska, v ktorej je intenzívna bytová výstavba. V hlavnom meste sa objavil viac ako 3,5 milióna metrov štvorcových nových bývaní. V tom istom čase, na rozdiel od predchádzajúcich rokov, 70% domov bolo postavených v už zavedených oblastiach mesta. Takáto príležitosť sa objavila vďaka implementácii programu pre rekonštrukciu piatich príbehových budov a postupného záveru z priemyselných podnikov z Moskvy. Úloha financovania a výstavbu obytných budov v okresoch, ktoré už vytvorili a mať ich jedinečný vzhľad (obzvlášť ťažké v centre mesta), je poverený kapitálovým oddelením extrabudgetárnej politiky (DVPS).
Oddelenie EXTRABUDGETARE Politika výstavby Moskvy sa objavilo v roku 1996. Už potom sa ukázalo, že mesto nebude schopné udržať potrebné tempo výstavby na správnej úrovni kvality len na úkor vlastných zdrojov. Bolo potrebné reorganizovať systém finančnej podpory pre stavebné programy. Ústav mestských investorov, financovania a koordinácie rôznych zložiek investičného programu, vrátane Úradu EXTRABUDGETARE PLÁNOVANIE ROZVOJOVAŤHO ROZHRAZU. Na všetky tieto organizačné akcie neboli vynaložené jedno rubľové rozpočtové prostriedky.
Bytový fond Ruska má 2,76 miliardy metrov štvorcových z celkovej plochy. Viac ako 290 miliónov (11%) potrebujú naliehavé veľké opravy a re-vybavenie úžitkových bytov a 250 miliónov (9%) v rekonštrukcii. Asi 20% nadácie mestského bývania nie je úprimne. V malých mestách, každý druhý domov nemá žiadne plné inžinierstvo. Všeobecne platí, že asi 40 miliónov ľudí (viac ako 27% obyvateľstva) žije v apartmánoch s neúplným zlepšením. Počet riediacich a havarijných obytných budov s rozšírením viac ako 70% rastie. Dňa 8 rokov sa objem takéhoto bývania zvýšil o 60% a počet živých v ňom je 32%. Teraz v domoch, ktoré majú byť zbúrané, asi 2% obyvateľstva Ruska žije.
Boli sme povedané o problémoch a vyhliadkach pre bývanie výstavby Moskvy, zástupca vedúceho oddelenia extrabudgetickej politiky stavby Sergej Vladimirovich Thahor povedal nám.- Sergey Vladimirovich, Ako by ste charakterizovali situáciu s bytovým výstavbou v Moskve?
- vstupujúce do bývania je hlavne jednotné, hoci je to často skutočné termíny na dodávku nových domov za plánované 3-6 mesiacov. Najčastejšie sa dodávka nových budov vykonáva na konci roka. Existujú problémy s kvalitou stavby. Hlavné tvrdenia Novoselov sa týkajú výzdoby priestorov, stavu inžinierskych sietí, vstupov a prístupov k nim.
Teraz v Moskve obytné budovy, najmä dva typy. Toto sú už známe panel a nie tak dobre známe, ale prijímajú čoraz viac distribuované monolitické. V nich je rám odliahnutý z betónu, a steny sú usporiadané s tehál, takže dom je "dýchanie". Okrem iného je dekoračná tehla krásna a nepokazuje vzhľad mesta. Nebudem zastaviť na vlastnostiach výstavby, poznamenávam len, že technológia výstavby monolitických budov vám umožňuje vytvoriť apartmány s bezplatným rozložením. Je dôležité, aby boli domy teplé a plne spĺňali požiadavky SNIPA "Budovanie tepelného inžinierstva". Tieto budovy nie sú príliš drahé ako panel, ale žijú v nich pohodlnejšie. Očakávame, že do konca roku 2002 sa cenový rozdiel medzi monolitickými a panelovými domami zníži na 10-15%. Monolitický dom-budova je ďalším krokom po paneli, takže postaviť po celom svete.
- Ako pravdivé sú informácie, ktoré typické panelové domy nespĺňajú predpisy o tepla a offshore?
- Áno, problém skutočne existuje. A ako to rozhodnúť, nie je jasné. Faktom je, že panely vyrobené tromi najvýznamnejšiemu budovaniu Moskva budovy sú považované za "studené" podľa týchto noriem. A pre re-vybavenie výrobných zariadení na výrobu "teplých" panelov na DSC nie sú žiadne peniaze. Výsledkom je, že táto sadzba ešte nefunguje tak, že stavba bývania nevstáva. Je to lepšie tak ubytovanie ako nikto. Od roku 2001 sa oddelenie takmer zaoberá výstavbou panelových domov. Rovnaké spoločnosti, ktoré si vytvárajú tieto budovy, sa teraz pohybujú na novú technológiu. Hovoríme o tzv. Team-monolitických budovách: Rám je monolitický a izolované panely sú izolované na vrchole.
- Aké problémy sú teraz oddelenie?
- Po prvé, toto je zvýšenie nákladov na výstavbu. Pre druhú polovicu minulého roka sa zvýšila o 35-40%. A to je predovšetkým zvýšenie cien stavebných materiálov, ktoré dosiahli takmer 50%. Cement vzrástol o takmer 2 krát, kov - o 20% a stal sa drahší ako na zahraničnom trhu, ceny stromov dosiahli svetovú úroveň. A potrebný piesok a štrk v Moskve v Moskve pri všetkých deficite. Rastúce ceny stavebných zariadení a jeho prevádzka, napriek zvýšeniu ceny benzínu o približne 20%, neboli obzvlášť významné a predstavovali 3-4%. Približne toľko vzrástla pracovná sila.
Treba poznamenať, že vo všeobecnosti v Moskve sú náklady na stavebné práce veľmi vysoké. Dôvodom v nízkej súťaži medzi stavebnými a inštalačnými spoločnosťami. Na vyriešenie problému, najprv začneme ísť s odhadovanou formou platby na zmluvu. Tento systém plus zníženie nákladov na prácu umožní používanie takéhoto užitočného nástroja pre zákazníka ako poistenie budov. Po druhé, priťahujeme stavitelia z rezidenčných budov Juhoslávie z Juhoslávie, Macedónska, Bulharska, Ukrajiny, Moldavska, ktoré pracujú kvalitatívne as dodržiavaním termínov. Nedávno konštrukčné a inštalačné firmy z regiónu Moskva úspešne konkurujú s Moskvou Stavitelia. Pre prácu na elite bývanie v centre plánujeme prilákať fínskych dodávateľov. Ale to neznamená, že by sme odmietli Moskovcov. Niektorí dodávatelia, napríklad Valentina LLC alebo ASTROM-7 LLC, budujú horšie ako cudzinci. A zdravá konkurencia spôsobuje len metropolitné firmy s väčšou zodpovednosťou.
Od roku 2001 bola hlavnou činnosťou nášho oddelenia výstavba bývania pre bohatých ľudí. Hovoríme o monolitických a tehlových domoch zlepšenej kvality v prestížnych oblastiach hlavného mesta. Bodové budovy s takými budovami sa budú vykonávať v centre av oblastiach s rozvinutou infraštruktúrou severných, juhovýchodných, juhových a západných administratívnych okresov. Okrem toho, oddelenie extrabudgetárnych plánov stavebnej politiky na tri roky, aby prešiel 900 tisíc m2 bývania v oblasti Kurkino. Cena pre nové byty bude pomerne vysoká. Náklady na 1 m2 v centre hlavného mesta je s najväčšou pravdepodobnosťou prekročená $ 1000. Za ďalších okolností sa bude pohybovať od $ 700 na $ 1000 za 1 m2. V súčasnej dobe, v Kurkino sa bývanie predáva za cenu 500 dolárov za 1 m2, ale je dôvod domnievať sa, že s rozvojom okresu sa zvýši na 600-700 dolárov.
Nový byt je možné zakúpiť priamo z vlády Moskvy.
Nedávno predať byty v domoch postavených Moskvou vládou boli právo 15 autorizovaných realitných spoločností. Ale v decembri minulého roka začal svoju prácu jednotné predajné centrum, vytvorené ministerstvom extrabudgetickej výstavby. Úlohou centra je vytvoriť pre občanov ako pohodlné a priaznivé podmienky pre občanov. Každý kupujúci Metropolitan Real Estate môže teraz kúpiť byt v nových domoch, ktoré postavili oddelenie, nie prostredníctvom autorizovaných realitných spoločností, a prostredníctvom jedného predajného centra priamo v Moskve vlády, ktorá robí postup oveľa jednoduchší a bezpečný pre klienta. Teraz centrum predáva apartmány vo viac ako šesťdesiatich domovoch, ktoré už boli zadaní alebo zadaní tohto roka. Celková plocha navrhovaného bývania je viac ako 700 tisíc m2.Podľa vlády Moskvy boli v roku 2000 postavené stavebné pracovníci a objednali sa 3530,9 tis. M2 celkovej plochy obytných budov, a priamo v Moskve - 3342,3 tis. M2. Z nich, 414,6 tis. M2 - obecné bývanie; 1460,8 tis. M2 Priniesol program na rekonštrukciu regiónov päťpodlažných budov a 670,2 tis. M2 tohto čísla bola daná presídľovaniu musckovitov z demolovaných riedidiel (169 päťpodlažných budov bolo demolovaných s celkovou plochou 492,1 tis. M2).
Ďalšie 628,3 tis. M2 je komerčné ubytovanie pre mestskú objednávku. V centre mesta Moskva bola postavená 336 tisíc m2 obytných budov (obecná - 49,8 tis. M2), ktorá sa stala možnou vďaka záveru z tohto územia, 79 podnikov v držbe 8,4 hektárov.
Významným príspevkom do stavebného programu hlavného mesta bol predložený ministerstvom extrabudgetickej politiky výstavby Moskvy. Jeho investície do nového bývania v roku 2000 predstavovali 11,4 miliardy rubľov, čím sa objavilo 919,2 tis. M2 celkovej plochy. Zároveň bolo na území centra mesta postavené 21 obytných budov s celkovou plochou 143,7 tis. M2 (o 65% viac ako v minulom roku). Viac ako 234 tisíc m2 bývanie bolo bezplatne pre mesto.
Lacné apartmány si môžete zakúpiť v oblasti hromadného rozvoja: v severnom a južnom butovo (Unusao) - 11-13 tisíc rubľov. Pre 1 m2, v Maryan Parku (Yuvao) - 12-13 tisíc rubľov, v Brateeva (Yuao) - 12-12,5 tis. V Južnom butovisku približne 400 USD za 1 m2 Dvojúrovňové apartmány sú ponúkané v seriáli "Prism".Ubytovanie sa predáva hlavne bez dokončenia. Tam sú apartmány s voľným rozložením, to znamená, že bez vnútorných oddielov, vďaka ktorej je možné rozdelenie na izbách vykonávať v ich vkusu.
Navštívením jedného predajného centra sa môžete zoznámiť s rozložením a fotografiami všetkých objektov. Ak je to žiaduce, kupujúci odchádzajú na miesto, kde sa nachádzajú hotové domy alebo sledovať výstavbu vo výstavbe. Výberom možnosti, Klient priamo v jednotnom predajnom centre vydáva zmluvu, potom zaplatí transakciu v banke a registroch v Moskomregistration - všetky tieto inštancie sa nachádzajú v budove Katedry extramudgetickej budovy politiky, ktorá sa nachádza v \ t Veľmi centrum Moskvy (VozDvizhenka, 8/1). Okrem veľmi významných úspor kupujúci dostane možnosť znížiť svoje finančné výdavky - existuje dohoda medzi DVP a Moskomregistration o pôvodnom dizajne bytov na predaj a nákup bytov. Pripomeňme, že štátna povinnosť s notárskym dizajnom je 1,5% sumy transakcií. Na žiadosť klienta je však možná notárski návrh zmluvy o predaji. Pocit úspor kupujúceho na Komisiu, ktorú by poskytol realitnú spoločnosť (dnes je 2,5-3%).
Moskovský kraj Švajčiarsko
Vladimir Živica: "Naozaj chcem povedať o Kurkino. Toto je prvý nový okres Moskva, ktorý je postavený v súlade s najmodernejšími štandardmi XXI Century, súčasného Moskva Švajčiarsko! Nebude tam žiadny panelový dom. "
Jedným z najzaujímavejších objektov, ktorého generálny investor, ktorého je oddelenie extrabudgetárnej politiky, je experimentálna rezidenčná oblasť Kurkino. Je postavený v súlade s vyhláškou vlády Moskvy č. 1063 zo dňa 16. novembra 1999. Táto oblasť šetrná k životnému prostrediu sa nachádza v administratívnom okrese severozápadnej západnej. Na severe je vstavaná oblasť v blízkosti diaľnice Mashkin, na juhu - do Moskvy Ring Road, na východe - do mesta Khimki, a západná hranice prechádza pozdĺž bánk rieky Skhodnya. Areál je tridsať minút jazdy od centra autom alebo päťdesiat - verejnou dopravou.
Podľa rozvinutého a implementovaného projektu bude na území 790 hektárov postavený 936,5 tis. M2 pohodlného bývania, ktorý sa stanú 40-45 tisíc ľudí. Prvá etapa domov už bola odovzdaná začiatkom roka 2001. Tento rok bude tento rok postavený 400 tis. M2. V roku 2002 sa objaví ďalších 300 tisíc m2. Kompletná stavba sa predpokladá v roku 2003. Rezidenčná budova bude reprezentovať IREPOR BUDOVY VEĽKÉHO COMFORTU:
- 2-3-podlažné chaty s obytnými oblasťami s rozlohou 4,5-5,5 akrov (Chata Stavebníctvo 167,6 tis. M2);
- 3-4-podlažné solené domy s domácimi pozemkami s rozlohou nie viac ako 3 akrov (oblasť vývoja 155,4 tis. M2);
- domy v 7-12 poschodiach (stavebná plocha 580 tis. M2).
Dom typickej série v Kurkino nebude postavený. Všetky budovy sú postavené na jednotlivých projektoch a líšia sa nielen v tvare, ale aj vo farbe (kvôli použitiu tehál rôznych odtieňov - od svetlej ružovej až tmavohnedá). Ale najdôležitejšou vecou je, že v týchto domoch, okrem elegantného vzhľadu a spoľahlivého tepla a zvukovej izolácie, je zabezpečené zlepšené plánovanie bytov: kuchynská plocha 12-15 m2; Haly a obývacie izby najmenej 20 m2; V troch a štvorizbových bytoch - dve kúpeľne. Všetky balkóny a lodžia budú glazované, a v oknách budú nainštalované moderné dvojito zasklené okná.
Montážne budovy a chaty majú byť vybavené individuálnymi vykurovacími systémami, ktoré umožnia rezidentom zabudnúť na problémy sezónnej neprítomnosti teplej vody a teplu. Dodávka tepla v oblasti bude vykonaná na základe jedného zdroja, ale s použitím mnohých autonómnych. Takéto riešenie bolo podporované úplnosťou Moskvy, pretože to zachová čistotu prírody a krajiny Kurkino. V budúcnosti sa plánuje rozšíriť rieku a vybudovať priehradu, ktorá vám umožní otvoriť loď a databázu pre vodné športy.
A konečne, všetky nízkoprúdové budovy budú vybavené vstavanými garážami. Pre automobily obyvateľov výškových budov, buď vstavané alebo oddelené parkovacie garáže a dokonca aj parkovacie miesta.
Kurkino je úplne jedinečný v kráse: navíjacie údolie rieky Skhodni, utopenie zo zeme jar, zarastené stromami kopcov ... Preto, aby zachrániť krajinu tejto oblasti, sa rozhodli viacpodlažné budovy na veľké diaľnice a v blízkosti rieky alebo lesa stavať chaty.