Čo robí náklady na opravu práce (na príklade typického trojizbového bytu v panelovom dome).
V lete a na jeseň takmer z každého vstupu počuli, že zaklopanie kladiva, rev perforátorov, screech elektrických vrtákov a elektrickej píly. No, opravárenská sezóna je v plnom prúde. Agela, aby urobil slušné náklady na opravu od našich spoluobčanov na treťom mieste po túžbe získať auto a nové bývanie.
Padajúce reklamné noviny, uvidíte, že trh s opravmi služieb je dosť rôznorodý. Tu a firmy najdôležitejšieho kalibru a brigády majstrov, ktorí vykonávajú plný rozsah opravárenských prác a súkromných majstrov užšej špecializácie. Ktorý z nich zverí váš byt? Ako získať slušnú kvalitu bez toho, aby ste zaplatili celý stav? Nakoniec, aká vysoká je pravdepodobnosť, že tým, že stanovíte solídnu sumu, dostanete dôstojný výsledok?
Firmy ponúkajú "najvyššiu úroveň kvality", ročnú záruku (zároveň takmer všetci argumentujú, že pracujú výlučne miestnymi sprievodcami) a ceny od 50 USD do $ 200 za 1QM. Väčšina z celkovej plochy (bez Náklady na materiály). Pokúsme sa zistiť, je veľa alebo trochu. Zvýšený príklad, prijmeme pomerne typickú možnosť: trojizbový byt s celkovou rozlohou asi 75kv. V dome série P-44 (najmä preto, že táto séria a jeho úpravy sú najčastejšie v modernej budove).
Po prvé, budeme študovať sadzby súkromných majstrov. Mimochodom, medzi nimi existujú pomerne kvalifikovaní špecialisti, a to nie je prekvapujúce. Posudzovať sami: Dokonca aj prichádza do hlavného mesta "hosťoví pracovníci" zvyčajne začínajú svoju pracovnú prax v firmách, a potom, získanie niektorých skúseností a kvalifikácií, ísť do súkromného podnikania. Pripojil moment svojho zárobku aspoň dva, a dokonca trikrát platu v strednej spoločnosti. Sadzby "jednotlivcov", ako je to vhodné na skutočné náklady práce, môžete si vziať na základe našich výpočtov. Zahŕňajú aj mzdu za miernu reklamu a nástroje (a bez nej nie je možné dosiahnuť vysokú kvalitu). Pozorovaná cena variácie tej istej práce závisí od kvalifikácie čarodejníka a náklady na použité materiály. Zvážte, drahšie je dôležitejšie pracovať s ním: Takže majster zaisťuje riziko, že zničiť hodnotný produkt.
Pozrime sa teraz na existujúce sadzby.
Inštalatérske práce (Nové potrubné vedenie, kúpeľňa, kúpacie žeriavy pre vaňu a umývadlo, očné linky do práčky a na samom konci opravy, inštalácia toalety, umývadla a žeriavov) $ 150-300. Výmena vykurovacích batérií - $ 20-40 za kus.
Inštalácia metrových dverí - $ 30-50 pre drahé dovozy a $ 20-30 pre domáce. Celkom pre inštaláciu sedem dverí (ďalší dodatočný vstup je pridaný do šiestich už existujúcich) - $ 150-350.
Dlaždice . Rovnako ako pravidlo, predpokladá sa, že podlaha s dlaždicami a stenami do stropu v kúpeľni a WC. Navyše je to tehlová obrazovka (tiež lemovaná dlaždicami). Oblasť tváre je 50kv.m: V kúpeľni - približne 30kv.m, v kuchyni, 12kv.m a na chodbe, 8kv.m. Pri sadzbách 8-10 dolárov za 1QM. Budeme stáť $ 400-500 (ceny pre vysoko kvalitné položenia sú uvedené, v dôsledku čoho sa vnútorné lemované steny vykonávajú striktne vertikálne, a švy rovnakej šírky medzi Obklady tvoria uzavreté čiary okolo obvodu miestnosti). V spravodlivosti treba poznamenať, že niektorí majstri pre takúto prácu trvá až 15 dolárov za 1kv.m.
Parketové práce : Na podlahovej ploche 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 za 1kv.m). Za túto cenu je parkety umiestnené na základe 10 milimetrov preglejky, ktoré alebo vystrelí na poter so stavebnou pištoľou, alebo palice na tmel. Potom parketový okruh a zakrytý v niekoľkých vrstvách laku.
Stále existujú také malé diela ako zariadenie suspendovaného vlnového stropu v kúpeľni a WC (približne 30-50 dolárov), skriňa na záchode ($ 30-50) a sokths (80-120 dolárov vo výške $ 1-1,5 pre 1POG).
Po vytvorení nákladov na hlavné kroky opravy získame požadovanú sumu - od $ 2 200 až $ 3200. Ako naše skúsenosti sú však skutočné náklady sú vždy vyššie ako vypočítané, pretože všetky nuansy procesu opravy sú vopred nemožné. Je lepšie zvýšiť odhad o 15-20%. Vitoga Reálne náklady na prácu na opravách našej "Treshka" bude $ 2800-3700.
Samozrejme, môžete nájsť "Masters" pracujúci pre nižší poplatok. Nebude to však pevné a vysoko kvalitné opravy, a ešte viac, takže žiadna "Eurokardia" a obyčajná "kozmetika" s veľmi pochybným výsledkom, často nenadobudli náklady aj na materiáloch. Ako Frank Bait pre zákazníka. Potom sú veľmi nízke ceny ohlásených prác kompenzované zvýšenými nákladmi na dodatočnú prácu, ako pravidlo, ktoré sa objavujú počas procesu opravy. Okrem toho vypúšťanie ďalších sú tie, ktoré sú zvyčajne zahrnuté v hlavnom.
Ďalší charakteristický príklad kladenia dlaždíc. Náklady na prácu dlaždíc sa nezvyšujú, ak sa vyžaduje relatívne menšie (až 1-2 ° C) zarovnanie steny. Počúvanie ich výraznejšej odchýlky od vertikálneho (približne 3-5 cm) Zosúladenie sa už považuje za dodatočnú prácu a vykonáva sa s použitím oceľovej omietkovej mriežky.
Všeobecne platí, že koncepcia "dodatočnej práce" je skôr nešpecifická. Preto musia byť všetky podrobnosti pred začiatkom opravy diskutovať, inak je možné neočakávané zvýšenie nákladov. Takže náklady na kladenie parkiet nezahŕňajú zosúladenie podlahy v celom byte. Zničenie úrovne kvapiek na križovatke susedných miestností a existuje ďalšia (a drahá) práca. Poznámka, zásada "hovorí, že to znamená" pri vypracovaní odhadu nefunguje.
Kvality a podľa toho cena opravy závisí od dvoch faktorov. Po prvé, je to skúsenosť a odborné zručnosti bezprostredných umelcov (majstrov). Po druhé, kompetentný manažment, to znamená, že výber špecialistov a správnu organizáciu svojej rytmickej práce (bez prestojov a odrenín). Tvorba ceny opráv má teda niekoľko funkcií. Neexistujú takmer žiadne zákony malých alebo veľkých veľkoobchodov: zvýšenie množstva práce neznižuje, ale naopak, zvyšuje náklady na celý proces (pretože počet organizačných služieb sa zvyšuje, a preto ich cena ).
Ako príklad, zvážte náklady na opravu kúpeľne "na kľúč" v rovnakej "Triste" P-44 (samostatná kúpeľňa, kúpeľňové veľkosti 170170cm, toaletné potreby 13085cm). Zvyčajne brigády majstrov alebo malých firiem užívajú pre túto prácu z 800 dolárov na 1 200 USD.
Pre našu analýzu používame vyššie uvedené ceny. Inštalatérske a kachľové práce (približne 30 metrov štvorcových. M), inštalácia dvoch dverí, skrine na WC a zavesenom strope, ako aj malé elektrické práce na konci bude stáť 550-800 dolárov. Rozdiel medzi týmto sumami a nákladmi na prácu "na kľúč" - a existuje platba za organizačné služby. Vytvára približne 50% celkových opráv.
Takže, ak pridáte do hodnoty získanej nad celkovým komplexom opravárenských prác v byte ďalších 50% pre organizáciu, potom bude fungovať $ 4200-5500. Rozdelenie tejto sumy na 75kv. M., v dôsledku 50-70 dolárov za 1kv.m. Organizačné náklady môžu byť vyššie ako (až do 100%). Na prvý pohľad je to príliš veľa. Zahŕňa však plat sodu za 1,5 - 2 mesiace práce ($ 500-600), a náklady na nástroj, ktorý, touto cestou, doslova "popáleniny", ako pracovníci, pomerne prirodzene, nie strčiť ako ich vlastné. Nakoniec nezabudnite na dane a pevnú reklamu.
Ak chcete naozaj vyhodnotiť, ako to odôvodnené toto zvýšenie počiatočnej ceny, môžete, ak sa snažiť, aby ste sa snažili prevziať organizáciu práce a kontrolu ich kvality. Budete musieť vykonávať povinnosti dizajnéra, pro-papier, dodávateľa, strážcu, regulátora STI.D. atď. Rozhodovanie o uchýrke k službám súkromných obchodníkov, nemyslite si, že zdvíhaním telefónnej trubice, okamžite sa dostanete na profesionál. Mimochodom, úspešná voľba firmy je potrebné vykonať len raz. Preč s súkromnými remeselníkmi, ktoré správne riešenie bude vyžadovať päť alebo šesťkrát.
Súťaž medzi "jednotlivcami" a firmami (väčšinou malé), samozrejme, existuje, ale nie tak akútne, pretože sa môže zdať na prvý pohľad. Odhaduje sa, že sa navzájom dopĺňajú a podávajú rôzne segmenty trhu, čo dávajú spotrebiteľom možnosť vybrať si. Títo zákazníci, pre ktorých sporenia finančných prostriedkov prevažujú nad všetkými ostatnými argumentmi, vyberte si súkromný obchodník. Athe, ktorého sú jeho vlastné nervy dôležitejšie ako peniaze, hľadajte pevnú, spoľahlivú spoločnosť. Je dôležité, aby to urobil kompetentný technický projekt, prijme všetku koordináciu a schválenie v medzivládnej komisii (MVK), nakoniec poskytne svojim majiteľom drahý nástroj, neprístupný pre súkromných vlastníkov.
Náklady spojené s prestavbou bytu nie sú veľmi vysoké, napriek zdanlivosti a zložitosti problému (najmä ak rieši pracovné nízke kvalifikácie). Použitie na tento účel, ako aj na nakladanie a vykladanie, je kvalifikovaná pracovná sila, je to ako skóre nechtov s mikroskopom. Kúpeľňa demolácie je relatívne šermovanie asi 60-100 dolárov. Nakladanie a odstránenie odpadu - $ 30-40, a to znamená, že odstránenie odpadkov s použitím vozidiel, a nie odstránenie od vstupu do najbližšieho odpadu alebo vchod. Náklady sú najťažšie z týchto pracovných otvorov z otvorov v betónových stenách - $ 35-50 za 1kv.m (tu a potom sa indikovali ceny hrúbky 18-25 cm). Toto je zvyčajne potrebné pri kombinovaní apartmánov a vykonáva sa pomocou drahých nástrojov (perforátory). Je oveľa drahšie ako $ 150-230 pre 1Q. M- bude relatívne tiché rezanie otvoru pomocou diamantových diskov. Nie je možné si všimnúť, že oveľa viac problémov dodá povolenie na prebudovanie tohto druhu v MVK. Výrazne zvýšite cenu opravy všetkých druhov "potešení" typu dvojpodlažných stropov, pódií IT.P.
Náklady na zmeny opravy počas roka. Tento článok ukazuje odhadované ceny za začiatok leta, môžu byť považované za priemerné. Budú sa stanú najvyšším tak vysoko v auguste a najnižšia v zime. Ceny materiálov budeme hovoriť o ďalšom čase, podliehajú rovnakým sezónnym výkyvom.
Konsolidované údaje o nákladoch na opravu práce v trojizbovom byte série P-44
| Druhy pracovných miest | Celkové náklady na prácu a materiály, $ | Náklady na náklady práce,% z celkových nákladov | |
|---|---|---|---|
| Súkromní majstri | Firmy | ||
| Sánkový | 700-2500. | 20-30 | 30-45 |
| Elektrotechnický | 550-1200 | 25-30 | 40-45 |
| Dlaždica | 900-2500 | 25-45 | 40-60 |
| Inštalácia dverí | 1100-2500. | 15-20. | 25-30 |
| Maľovaný | 1300-2700 | 60-65 | 75-85 |
| Parkety | 2000-3000 | 20-25 | 40-50 |
Pomer nákladov na náklady práce pre hodnotu materiálov *
| Druhy pracovných miest | Súkromní majstri | Firmy |
|---|---|---|
| Sánkový | 20-30 | 40-80 |
| Elektrotechnický | 30-40 | 70-75 |
| Dlaždica | 30-80 | 70-160 |
| Inštalácia dverí | 15-20. | 30-40 |
| Maľovaný | 130-140. | 250-300 |
| Parkety | 40. | 100 |
* - Pre každý typ práce, náklady na materiály prijaté na 100%