Primárny a sekundárny trh, realitné kancelárie a makléri, certifikáty dane z príjmov fyzických osôb, refinancovanie - ako sa vysporiadať s nekonečnými dokumentmi a kompetentne vykonávať dohodu? Poskytujeme krok za krokom.
Ako kúpiť byt v hypotéke:
Ako nájsť izbu
Ako si vybrať banku
Ako získať predbežné schválenie
Ako si vybrať maklér
Ako uzavrieť akt prijímania
Na koho dávajú hypotéku
Podmienky poskytovania úveru
Ak ste unavení zo života so svojimi rodičmi, plánujete narodenie dieťaťa alebo presunutím do iného mesta - Nový majetok je potrebný. Nájdite správny kapitál "Tu a teraz" pomôže dlhodobému úveru na nákup bývania. Ako kúpiť byt v hypotéke a nie zblázniť? Rozumieme.
Krok 1: Nájdite byt
Ak potrebujete nehnuteľnosti - vyberiete príslušnú možnosť, elementárny. V prípade úveru musíte začať s výberom trhu s bývaním, ktorý je vám bližšie - primárny alebo sekundárny.Trh primárneho bývania
Najziskovejšou nákupnou cenou tu je nehnuteľnosť v budove vo výstavbe, tzv. Účasť akcií. Tieto zariadenia majú najnižšie náklady na meter, a to aj so podmienkou, že veriteľ zvýši rýchlosť pre pár percent. Najdôležitejšie mínus, pretože väčšina kupujúcich je preosená - neznáma. Je jasné, že v pláne av zmluve existujú skutočné podmienky dodania. Ale vývojár môže zbankrotovať, a projekt bude zamrznúť niekoľko rokov, kým nebude zakúpená nová spoločnosť.
Môžete sa chrániť pred takýmito incidentmi, ak si kúpite bývanie v čerstvo vstavanej budove. Zákon o stavebníctve vlastného imania funguje správne a riziká neboli zakúpené niečím bývaním dnes. Mínus takýto dohodu je, že možnosti v hotovom dome zostávajú trochu - najviac vykúpite v stavebníctve. Spravidla, v čase dodania domu, prvé a posledné poschodie a niekoľko odNages zostávajú. Ďalší nuance - akonáhle sa dom dodá, náklady na merač sa zvyšujú o 20-30%.
Objekt na primárnom trhu prvej knihy a až po tejto platnosti. A to je možné len v tých organizáciách, ktoré spolupracujú s developerskou spoločnosťou a dohliada na dom, ktorý ste si vybrali.
SUDÚČNÝ TRH
Ako si vziať hypotéku na byte na sekundárnom trhu? Tu sú ich zákony. Najprv musíte získať peniaze, po ktorom sa už začína vybrať. Akonáhle sa to robí, musíte znova kontaktovať banku, aby ste schválila objekt. Nepochybne plus a hlavná výhoda - okamžite po zakúpení môžete zadať a žiť. Bonus dostanete pripravenú infraštruktúru oblasti s obchodmi, školami, detskými záhradami a klinikami.
Na sekundárnom trhu však existuje viac šancí na podvodníkov. Nehnuteľnosť už mala majiteľ a môže byť aj niektoré záťaže, o ktorých bude šťastný majiteľ zistí len rozlúčkou s peniazmi. Napriek skúške expertov je potrebné požiadať predávajúceho o právnom blahobytu objektu, či existuje spoločný dlh, či bývanie nie je zatknutý, a strýko strýka je discipilovaný, ktorý slúži záver. Na svedomite predávajúci má každá odpoveď určite osvedčenie, posilnenie slov.
Krok 2: Vyberte si banku
Je to sotva najťažšia fáza. Je dôležité dôkladne preskúmať aspoň niekoľko viet, porovnať parametre, potom si vybrať.Úroková sadzba
Jeden z prvých ukazovateľov, aby venovali pozornosť. Je zrejmé, že nižšia úroková sadzba, ziskovšie podmienky a menej mesačné platby. Dnes takmer všetky organizácie vydávajúce dlhodobé úvery, sadzba je približne rovnaká. Výhodnejšia spolupráca môže poskytnúť osobitné preferenčné tarify pre platových kariet alebo vkladateľov.
Špeciálne ponuky
Je slušné ušetriť a rentabilné uzavrieť zmluvu pomocou špeciálnych programov, ktoré sú v každej banke - pre mladé rodiny, vojenské, učiteľov, a tak ďalej. Pred vypracovaním papiera a obráťte sa na špecialistov, naučte sa tento zoznam a zistite, či si môžete vziať do hypotéky na hypotéku na preferenčnom programe.
Dodatočné výdavky
Pri zaťažení požadovaného úveru, spravidla prichádza niekoľko dodatočných výdavkov naraz: poistenie, provízia pre papierovanie, platby na účtoch, ako aj hodnotenie. Ak chcete uložiť, môžete odmietnuť poisťovacie a hodnotiace služby.Deferre a refinancovanie
Okolnosti môžu fungovať takým spôsobom, aby sa dlhový poplatok stane priečinkami doručenej pošty. Je potrebné požiadať zamestnancov banky o možnom oneskorení alebo prevodu finančných prostriedkov do organizácie, ak poskytujú nižšiu úrokovú sadzbu.
Používať materský kapitál
Príloha materského kapitálu je často dobrou pomocou pri nákupe. Ak chcete použiť túto možnosť, stojí za to, že niektorí veritelia idú do takejto dohody ochotne, iní zvyšujú sadzby a tretí a vôbec zakazujú použitie preferenčných finančných prostriedkov, kým dieťa nie je 3 roky.Sporáky a sľub
Niekde umožnili naznačovať nielen manžela v tréneroch, ale aj ďalších najbližších príbuzných, napríklad rodičov. Okrem toho je potrebné objasniť vo fáze transakcie, ktorá sa bude považovať za kolaterál, ak nemôžete splácať dlh.
Krok 3: Získajte predbežné schválenie
Skúsení dlžníci odporúčajú predložiť vyhlásenie naraz do niekoľkých bánk, aby nestrácal čas pri čakaní na odpoveď, a tiež byť schopný porovnať podmienky, na ktorých je veriteľ pripravený poskytnúť sumu.Základný zoznam dokumentov
Takže, čo je potrebné pre hypotéku do bytu vo väčšine ruských bánk? Hlavný zoznam originálov, doplnený fotokópiou, je pomerne rozsiahly, ale zvyčajne všetky z nich sú po ruke.
- Pasov všetkých účastníkov v transakcii.
- Penzión.
- Inn.
- Muži sú vojenský lístok.
- Rodinné páry - osvedčenie o manželstve.
- Narodenia dieťaťa.
Pomoc z práce
- Kópia záznamu o zamestnanosti s tlačou certifikovaný zamestnávateľom. Mala by uviesť, že žiadateľ stále pracuje v organizácii. Práca je platná 30 dní, takže si to tak, aby ste predložili vyhlásenie;
- Pomoc 2DFL alebo vo forme banky, tiež je povolené osvedčenie o príjme jednotlivca vo voľnej forme. Relevantný len mesiac.
Dodatočné dokumenty
- Odkaz na registráciu na určenej adrese (platné 30 dní).
- Certifikáty potvrdzujúce dostupnosť hodnôt alebo nehnuteľností.
- Výpisy potvrdzujú dostupnosť peňazí na počiatočný poplatok.
- Súvisiace zmluvy alebo osvedčenie o absencii dlhov.
- Príjmy potvrdzujúce neprítomnosť dlhov za služby verejnej siete.
- Certifikáty z drogových a psychoteurologických dávkovačov.
Krok 4: Vyberte maklér
Môžete spustiť papierovanie rôznymi spôsobmi. Niekto uprednostňuje zaplatiť realistov a pripraví sa krok s pokynmi pre uzavretie transakcie, niekto sa obráti na príslušnú pobočku v banke, zatiaľ čo iní uprednostňujú montáž potrebné odkazy nezávisle a uplatňovať.
Ak chcete získať pomoc pri riešení dohody, zistite, koľko hodnotenie bytu pre hypotéku, zaraďte si podporu v dizajne zmluvy - pre vás do makléra. Avšak pred podpisom zmluvy s ním starostlivo preskúmať zoznam služieb, ktoré organizácia poskytuje. Mala by zahŕňať:
- Hľadať vhodnú možnosť;
- Hodnotenie šarže;
- Registrácia poistenia;
- Údržba transakcie.
Správnejšie služby sa spravidla platia buď v pevnej sume, alebo ako percento vydaného úveru (približne 1-5% a len v prípade schválenia žiadosti).
Je možné urobiť dokumenty bez realitnej kancelárie?
Zvyčajne manažéri starostlivo skontrolujú možnosť vydania. Okrem čistota samotného majetku sa zhromažďujú údaje o totožnosti predávajúceho, určujú sa záloha. Preto nie je potrebná pomoc činidiel tu všeobecne. Ak máte čas a schopnosť nezávisle namontovať potrebný balík dokumentov - môžete ušetriť slušnú sumu peňazí.
Krok 5: Podpíšte akt recepcie a prenosu
Akonáhle je objekt pripravený a získa sa vhodný papier, takzvané chybné vyhlásenia sa vydávajú všetkým majiteľom. Tento formulár, v ktorom musíte urobiť všetky detektory, ktoré by mal byť odstránený dodávateľom. Developer musí oznámiť konečné podmienky, ktoré sú tiež zapísané do zákona.Čo potrebujete skontrolovať pred podpisom dokumentov
Je lepšie, ak pri kontrole nehnuteľností a podpísaní aktu o prijatí a prenose, bude staviteľ prítomný alebo nejaký iný expert, ktorý čelí takéhoto postupu. Pomôže to starostlivo skontrolovať všetky nuansy.
Najčastejšie nároky hovoria Windows. Zriedkavo, keď vývojár kladie vysoko kvalitné modely. V ideálnom prípade by nemali byť cez, kondenzát by nemal byť vytvorený a rámy by sa mali otvoriť a správne a bez vrtu.
Okrem Windows sa profesionálne odporúčajú, aby skontrolovali:
- Prítomnosť hydroizolácie v kúpeľni;
- Výška, na ktorej sa nachádzajú rúry a jeho náhoda so všeobecne akceptovanými normami;
- Spracovanie a švy so špeciálnym riešením;
- Spínače a zásuvky;
- Tesnosť rúrok;
- Prítomnosť tesnenia v metroch.
Uistite sa, že zmerajte oblasť vašej budúcnosti doma - v prípade, že sa nezhoduje s uvedeným, vývojár bude musieť zaplatiť pokutu. Všetky chyby sú upevnené vo vyhlásení, a potom je buď podpísaná akceptorom - a v tomto prípade sa odstránenie nedostatkov bude na svedomí dodávateľa, alebo zostáva bez podpisu - spravidla, dodáva nadšenie Developer.
Odmietnutie získať objekt
Všeobecne platí, že všetky chyby môžu byť rozdelené na dve časti: vážne alebo menšie. Ak chcete určiť ľahko - vážne chyby, aby sa dom nevhodným na existenciu, pričom druhý iný môže byť dokončený - to sú malé škrabance, trhliny, ktoré môžu byť ľahko odstránené vlastnými.
V prvom prípade, podpísať zákon a majetok to nestojí za to. Je potrebné počkať, kým sa stavitelia nebudú reprodukovať a dokončiť. V akte o prijímaní a prenose sú uvedené všetky dôvody, po ktorých sa prenáša Dodávateľovi. Ak ste našli nejaké malé chyby, môžete vložiť podpis vo vyhlásení, uistite sa, že naznačujete načasovanie výkonu práce.
Na koho dávajú hypotéku do bytu
Takže, kto je on - dokonalý kandidát na veriteľov?Vek
Ideálne, ak ste od 21 do 45 rokov. To znamená, že čas splatenia dlhu by osoba nemala byť staršia ako 65 rokov. To je to, čo sa riadi vypočítaním vydaného množstva a trvania - úver na 10 rokov bude schválený občanom najviac viac ako 50 rokov a na 20 rokov - len 45-ročný žiadateľ a mladší.
Výplata
Získajte úver na zníženú stávku a na priaznivejších podmienkach pomôžu vysokým bielym platom. Je však potrebné špecifikovať skutočné čísla, pretože banka kontroluje štatistiku príjmov v krajine v oblasti, kde je žiadateľ zaneprázdnený. Príliš precestovaná číslica môže byť základom pre zlyhanie.Počiatočný poplatok
Minimálna výška počiatočného príspevku je približne 10% z celkovej sumy. Bohužiaľ, táto platba je dnes povinná, byt v hypotéke bez počiatočného príspevku nie je vydaný. Ak ste pripravení zaplatiť 30% a viac, môžete poskytnúť priaznivejšiu stávku.
Podmienky poskytovania úveru
Percentuálny podiel
Teraz banky poskytujú úvery z ponuky od 9 do 17% ročne. Výška záujmu závisí od úrovne miezd, a z úverovej histórie, a o výške počiatočného príspevku a celkového času, na ktorý sa pôžičku poskytuje.Trvanie platby
Rozsah časového rámca - od 5 do 30 rokov. Spravidla, ktorým sa schvaľuje žiadosť, veritelia umožňujú ju predčasne splácať. Potom môže výber dlžníka skrátiť mesačnú platbu alebo celkový počet rokov, na ktoré sa vydala suma.
Manželstvo
Najobľúbenejším klientom úverových inštitúcií je manželské páry. Jeden z manželov pôsobí ako hlavná dlžník, druhá - ako zhodná alebo ručiteľ. Ak sa druhý zradca nechce podieľať na transakcii, potom zamestnanci v právom požadovať registráciu manželskej zmluvy s formami platby za vlastníctvo v prípade rozvodu. Druhý z manželov v tomto prípade nemá právo na nehnuteľnosti, aj keď plánuje vyčleniť finančné prostriedky na splácanie dlhu alebo vykonať opravy v získanej nehnuteľnosti.Poistenie
Bez poistenia tiež riskujete získanie odmietnutia. Veritelia sú spravidla požiadaní, aby zabezpečili poistenie o živote alebo nehnuteľnostiach, okrem toho, že veriteľ je oprávnený odporučiť spoločnosť, kde je potrebné poistiť.
Kredit je slovo, ktoré bolí hororom mnohým rodinám. Treba však pochopiť tento problém a kúpite byt v hypotéke už sa zdá, že je taká desivá búdka - nie je to?
