Nákup podielu v byte: Podvodné kamene a odpovede na všetky dôležité otázky

Aké je preferenčné právo na nákup a kto to má? Je možné predať podiel v byte, kde je dieťa predpísané? Čo ak je zaťažená? Odpovedáme na tieto a ďalšie otázky o procese nákupu podielu v byte.

Nákup podielu v byte so všetkými podvodnými kameňmi a nezrozumiteľnými pravidlami sa zdá byť príliš komplikované alebo dokonca nemožné. Mnohí sa bojí podvodníkov, ktorí prežívajú svojich susedov a nútia ich, aby predávali svoju časť pre SNOT. Riziko je naozaj tam a je to veľké, ale na druhej strane má takéto riešenie mnoho výhod. Je ideálny pre tých, ktorí sú unavení z platenia nájomného a rozhodli sa získať svoje bývanie. Ak fondy na nákup "štvorhry" alebo "odnushki" nestačí, táto metóda sa stáva celkom prijateľným. Zákon, ktorý vedie k tomuto procesu, je založený na jednoduchom princípe - s akoukoľvek finančnou transakciou s nehnuteľnosťami, musia byť dodržané záujmy všetkých jej vlastníkov. Aj keď sa nezúčastňujú na transakcii.

Všetko o nákupe podielu v byte

1. Rozdiely vlastníctva spoločného a zdieľania
2. Preferenčné právo na nákup
3. Podmienky na nákup podielu v byte, kde je dieťa predpísané
4. Nákup podielu dieťaťa
5. Činnosti s nelegálnou prestavbou
6. Mestské platby
7. Prítomnosť zaťaženosti
8. Získanie podielu na celkovej ploche
9. Manželia
10. Postup riešenia dohody

1 Aký je rozdiel medzi vlastníctvom spoločného a zdieľania?

Hlavné definície stanovujú Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

• S vlastníctvom vlastného imania, každý z vlastníkov vlastní vlastnú časť. Len v tomto prípade to môže byť kúpené alebo predaj.
• S kĺbom - objekt je vo všeobecnosti. Môže byť rozdelený do súhlasu strán alebo rozhodnutia Súdneho dvora, keď na tom trvá aspoň jedna zo strán. Ubytovanie sa zvyčajne získava v manželstve a je zdieľaný majetkom.

Treba poznamenať, že usporiadanie mestských viacpodlažných domov neposkytuje druhý samostatný výtok schodiska alebo na ulicu. Koordinácia takejto prestavby je dosť ťažká. Plocha, spravidla zostáva jedna.

2 Kto má preferenčné právo kúpiť podiel v byte?

Podľa článku 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie majú všetci majitelia prioritné právo na nákup metrov štvorcových za cenu určenú počas predaja. Verejné ponuky a prenos zdarma sú výnimky. Predávajúci podľa zákona musí predávajúci poslať písomné oznámenia so zostávajúcimi vlastníkmi označujúcimi cenu a iné podmienky. Na nákup jedného mesiaca, po ktorom predávajúci dostane možnosť uzavrieť dohodu s treťou stranou. Môžu podať písomnú žiadosť s odmietnutím ich nárokov. V tomto prípade dlho čakať. Ak sa návrh zmení, je tiež potrebné nahlásiť.

Keď sa okamžite objaví niekoľko prioritných žiadateľov, vyhradené merače dostávajú ten, kto ponúka najlepšie podmienky. Môže to byť manžel, manželka alebo osoba, ktorá nie je príbuzným. Žiadne oprávnenia závislé od stupňa príbuznosti nie sú poskytnuté.

V rozpore s článkom 250 do troch mesiacov je právom v okresnej pobočke Súdneho dvora.

Pokusy o obtok zákona nie sú vždy dokončené. Urobiť darovanie darcovstva na tretiu stranu, hrozí nebezpečenstvo nedostatku peňazí z neho. Okrem toho, aj keď dostal zasľúbený poplatok, predajcovia zostávajú s ničím. Koniec koncov, v skutočnosti, takáto operácia je nákupom a predajom. Dokážte to na súde nie je vôbec ťažké.

Aby sa nestali obeťou podvodníkov alebo urobte chybu sami, je lepšie získať podporu advokáta. Niektoré riešenia sú správne na prvý pohľad, často vedú k nežiaducim následkom.

3 Čo mám robiť, ak je dieťa registrované v byte?

Ak je dieťa predpísané na námestí, musíte získať súhlas s odcudzím z opatrovníctva. Je potrebné ju chrániť pred činmi potenciálneho trestného činu a chrániť proti konfliktom. Termín dohody je jeden mesiac, preto je obmedzený na posledný.

Balík dokumentov pre opatrovníctvo

• Passport Guardian.
• Rodný list.
• Extrakt z Egrn.
• Žiadosť o povolenie vykonávať transakciu.

Nie je vylúčené, že budú potrebné iné dokumenty.

4 Ako si kúpiť podiel dieťaťa?

Je potrebné skontrolovať, či predávajúci uchováva pravidlá, či nie je skrývať skutočnosť, že jedným z náhľadu na metrov štvorcových je menšie.

Podmienky predaja podielu

• Dieťa má iné bývanie. Nemôžete mu dovoliť zostať na ulici.
• Na novej adrese bude mať trvalú registráciu.
• Po registrácii zmluvy o predaji podielu v byte by životné podmienky na novom mieste nemali byť horšie ako tie predchádzajúce.

Pre predaj dieťaťa zdieľanie, musíte tiež zbierať papier zo zoznamu predchádzajúcej položky. Odporúčané pravdivé dokumenty pre nové bývanie.

5 Ako si kúpiť podiel v byte s nelegálnym prestavbou?

Akékoľvek zmeny vyžadujúce zobrazenie v technickom pase alebo na pláne ZINZ by sa mali dohodnúť vo vládnych agentúrach. Niektoré zmeny nemožno koordinovať. Všetky povolené udalosti sa vykonávajú na projekte, ktorý sa má objednať v inžinierskej organizácii s licenciou na vykonávanie projektovej práce. Často sú nájomníci prepočítavajú sami. Ak sa nevzťahuje na zakázané udalosti, a žiadna škoda nie je nudná, môže byť legalizovaná. V opačnom prípade, predaj metrov štvorcových nebude úspešné.

Samozrejme, že je lepšie zdržať sa takýchto činností. Po prvé, sú nezákonné, a po druhé, počas skúšky sú často poruchy, ktoré nemožno detegovať nezávisle. V dôsledku toho je nový majiteľ nútený vykonať generálne opravu.

Kupujúci spravidla spôsobí zamestnanca zo ZINZ. To robí kontrolu, meranie a poznamenáva všetky nezrovnalosti s pasom a plánom. Vykonávať transakcie s nehnuteľnosťami pri objavovaní porušovania je zakázané. V zriedkavých prípadoch sa predávajúci spravuje rokovať s kupujúcim bez kontroly. To dáva zmysel len vtedy, keď stav domu a pohodlie susedov nič neohrozuje. Napríklad majitelia zničili stenu skrinku a rozšírili otvorenie v oddiele, nezažili žiadne zaťaženia, s výnimkou ich vlastnej hmoty. Rozvoj projektovej dokumentácie a koordinácie bude trvať dlhšie ako mesiac a nie je čas čakať - je potrebné urýchliť.

6 Ako byť s dlhmi za úžitkové platby?

Pri nákupe podielu v byte je potrebné venovať osobitnú pozornosť plateným príjmom pre verejné služby. S ich neprítomnosťou by ste mali kontaktovať MFC a odobrať extrakt na absenciu dlhov.

Na zjednodušenie ďalších výpočtov môže nový vlastník kontaktovať kontrolnú kampaň a požiadať o resetovanie všetkých počítadiel.

Staré dlhy po podpísaní zmluvy o predaji by mali platiť za bývalého vlastníka.

Aby sme nevyriešili túto otázku prostredníctvom súdu, je lepšie kontrolovať všetko vopred. Súd takmer vždy rozhodol v prospech nového majiteľa, ale konanie odoberie veľa úsilia a finančných prostriedkov. Okrem toho, proces pôjde, existuje riziko pobytu bez vody a elektriny.

7 Čo mám robiť, ak existuje zaťaženie?

Sú prekryté na celej oblasti a na jeho strane. Ak chcete zistiť, či sú, musíte si pozorne prečítať vyhlásenie z Egrn. Ak chcete získať, obráťte sa na MFC. Služba sa vypláca. Jeho priemerné náklady je 350 rubľov, ale toto je jediný spôsob, ako zistiť pravdu o získanej nehnuteľnosti.

Hypotéka je zaťažená. V tomto prípade je potrebné vykonať transakciu nielen súhlas vlastníkov, ale aj banky, ktorá vydala úver. Finančné inštitúcie často reagujú na odmietnutie, pretože nechcú prevziať riziko spojené so zmenou majiteľa.

Najjednoduchšie riešenie je predčasné splatenie dlhu, ale nie je to vždy možné. Ak je kupujúci osoba s prevládajúcim právom, riziko sa minimalizuje.

8 Ako získať svoj podiel na celkovom vlastníctve?

Spoluto vlastník objektu nehnuteľností môže vyžadovať oddelenie jeho časti. V prípade odmietnutia ostatným spoluvlastníkom by mal ísť na súd a trvať na povinnom vykúpení podielu v byte. Objekt nie je možné rozdeliť.

Existujú situácie, keď obmedzenia ukladá zákon alebo usporiadanie bývania. Potom osoba, ktorá predložila nárok, dostane kompenzáciu rovnú hodnotu svojich metrov štvorcových. Odškodnenie sa vypláca aj v neupravenej stránke. Platba sa podáva v povinnom namiesto oddelenia metrov štvorcových.

Platba kompenzácie

• Zdieľanie je nevýznamné.
• Nie je možné prideliť a degradovať zo zvyšku územia.
• Osoba, ktorá predložila súd, nemá žiadny významný záujem o to. Prítomnosť základného záujmu určuje súd. Ak chcete identifikovať, dôkazy sa vyžaduje, aby osoba potrebovala predmet na základe veku, odbornej činnosti, iných okolností.

V ostatných prípadoch môžu byť hotovostné platby opustené v prospech získania jeho časti.

9 Pri nákupe robí súhlas manželov?

Každá oblasť nadobudnutá rodina je považovaná za spoločný majetok. Toto pravidlo sa vzťahuje na všetko, čo je ženatý. Metrov štvorcových zakúpených pred alebo po manželstve patrí niekomu, kto za ne zaplatil a vydal svoje práva.

Článok 35 Rodinného kódexu Ruskej federácie uvádza, že pri registrácii môže potrebovať notársky písomný súhlas svojho manžela alebo manželky. Dvor audítorov uznáva, že nákup a predaj neplatnými na dopyt jej manžela alebo manželky a ak existuje dôkaz, že jeden z rodinných príslušníkov bol proti dohode.

Manžel môže podať správu v priebehu roka odo dňa, keď sa dozvedel o podpísaní zmluvy.

10 Ako sa dohodnúť správne?

Po prvé, predávajúci musí vyčleniť svoju časť celkového majetku. Z EGRN sa považuje za pridelené z Egrn.

Malo by sa skontrolovať, či existujú zaťaženia, nelegálne obaja alebo iné faktory, ktoré zabraňujú akvizícii. Je potrebné vykonať prieskum, pozvať zamestnanca ZINZ a odborníkov z inžinierskej kampane. Je žiaduce vykonať kontrolu alebo inventár.

Pri nákupe podielu v byte od príbuzných alebo iných spoluvlastníkov, predávajúci nemusí posielať oznámenia, ktoré uvádzajú cenu a iné podmienky. V iných prípadoch je potrebné, aby si mohli realizovať svoje preferenčné právo bez ťažkostí. Keďže umiestnenie reklamných reklám musí prejsť mesiac, po ktorom preferenčné právo stráca svoju silu. Otázka bude vyriešená rýchlejšia, ak spoluvlastníci napíšte upozornenie, že nepožiadajú o pridelené štvorcové metre.

Pri zmene stavov budú musieť čakať ďalší mesiac. Kupujúci, trvať na ich zmene, riziká zostať s ničím, pretože priaznivejšie podmienky môžu zabezpečiť nájomníkov. Ak sa chcete poistiť od neželaných dôsledkov, je lepšie vyžadovať kópiu porúch všetkých majiteľov.

Keď je objekt skontrolovaný a všetky dokumenty sú zostavené, strany uzatvárajú predajnú dohodu. Zostavuje sa podľa štandardnej vzorky.

Povinná kúpna a predajná zmluva

• Podrobnosti o pasoch všetkých účastníkov.
• Informácie o objekte - adrese, oblasti, iných parametroch.
• Údajov zo zvyšných nájomníkov.
• Práva a povinnosti strán.
• Postup pre výpočty.
• Ostatné podmienky - na žiadosť strán.

Papier je priradený v notárom. Môže pomôcť s jeho príprava a poskytnúť technickú podporu pre transakciu. Potom extrahujte z Ergn.

V novej budove, nezadaní, budete musieť podpísať akt prijímania tejto oblasti. Vypočítať. Výkonná disekcia sa vydáva. Neexistuje žiadna jednoduchá vzorka.

Dokumentový balík pre predávajúceho

• Pas.
• Výpis z EGRN, akt nákupu a predaja, darov, vôle atď. Snáď akt darcovstva obsahuje podmienky, za ktorých je predaj nemožný. Je možné, že v akte o privatizácii je uvedené, že osoby, ktoré odmietli svoju akciu, si zachovali možnosť života na námestí.
• Extrakt z domu knihy - z neho môžete zistiť, či nie je menšia registrovaná.
• Technický pas a plán ZINZ - skontrolovať, či neexistuje nezákonná reorganizácia alebo prestavba.
• Notárstvo súhlas druhého manžela.
• Zlyhania všetkých spoluvlastníkov.
• Povolenie orgánov strážcov.
• Osvedčenie o absencii dlhov o úžitkových platbách vydáva správcovská spoločnosť.

Na registráciu práv na bývanie bude potrebné zaplatiť štátnu clo vo výške 2 000 rubľov. Od každého nového majiteľa. Mal by sa nájsť vopred, kto platí za služby inžinierskej spoločnosti, agentúre, ktorá vyslala reklama a hľadá zákazníkov. Často bývalí majitelia ponúkajú na zaplatenie týchto nákladov na polovicu. Aby ste sa vyhli nedorozumeniam, je lepšie vyriešiť túto otázku na prvom mieste.

Niekedy predávajúci a kupujúci hľadajú riešenie, aby urýchli proces transakcií. Aj keď to urobia po vzájomnej dohode, riskujú, že zostanú s ničím. Nie je to stojí za zhone a inzerovať, nemá čas prísť na to, ako kúpiť podiel v byte z príbuzného. Najprv musíte prediskutovať všetko, potom sa obráťte na advokáta, zvážte všetky "pre" a "proti". A čo je najdôležitejšie, v žiadnom prípade nie je možné, aby chyby pri navrhovaní postojov na svojich zástupcov. Na plnomocenskom právniku by ich schopnosti mali byť jasne vysvetlené, neumožňujúce zlikvidovať majetok niekoho iného z vlastného menu.